グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13401: 匿名さん]

>>13399 名無しさん
公道かどうかは関係無い、というか公道なら誰でも来れるので逆にあったら嫌でしょうが、要は近すぎるというのが嫌でしょということですよ。

[13402: マンション比較中さん]

>>13393 匿名さん

たしかに、リセールで一番利幅が取れるのは角部屋なら南東だと思う。
営業の方と、不動産鑑定士に図面・価格表見てもらったら同じ事言ってました。

[13403: eマンションさん]

>>13393 匿名さん

最悪?!!折角の角部屋 他人マンション見たく無い
向こうもそう思ってるやろな

ここを購入した人はウメキタ便乗値上げ出来ると思う初心者さんが多かったのかな
いくらのリセールになるのか知らないけど
そんなに上乗せ？ 嫌 下がる見込み有るかもね

[13404: 匿名さん]

>>11390さん
やはり人気なのですね！人気物件の掲示板にアンチが湧くのは、もはや定説となってきました。

[13405: 匿名さん]

>>13390 マンション比較中
まだ入居まで10か月近くあるけど未供給は残4.5%程度ですね。
相変わらず、ここは大人気ですね。
角部屋の事なんでミニの時からみんな知って購入してるのに何を今更。
ここの人気に対して不人気の本町勢がイラだってのアンチ書き込みが多いね。

[13406: 匿名さん]

>>13390 マンション比較中さん

竣工まで3ヶ月で供給戸数が830戸
人気物件の証明でもある竣工前完売は難しいかな。
緊急事態宣言出そうだし。

[13407: 名無しさん]

西は売り切れ？

[13408: 匿名さん]

>>13406さん まさかのそっちですか笑 入居が2月なので、あと10ヶ月あるなら割と余裕だと私は思ってました。
施行完了は確かに3ヶ月後ですが、それに拘るのはどういった立場での目線でしょうか？

[13409: 匿名さん]

>>13408 匿名さん

入居前完売はそんなに珍しくない。
竣工前完売はなかなかレア。どこもあと一歩で達成できてない。
最近では谷四のグランドメゾン上町台ザタワーくらい？

[13410: 匿名さん]

>>13409 匿名さん
グランドメゾン上町台ザ・タワーは価格も今と比較して安かったし、場所もよかったと思います。
今上町台はタワマンが並んでたくさん建設中で、数年前の新梅田地区ってこんな雰囲気だったなというのを思い出します。

史跡地域でこれ以上タワマン建設は現実的ではないらしいですが、緑の開放感がすばらしく、ココと並んでいずれは人気地区になりそうですね。

[13411: マンション住民さん]

830戸突破すげー

[13412: 匿名さん]

供給戸数830に変わったんですね。売出中が27あるようなので、残りは68戸あたりってことでしょうか。

[13413: 匿名さん]

>>13393 匿名さん
ミニグラメとの位置、同じ売主とは言えやりすぎですね。メガはわかって申し込みしているといっても、実際建て上がってみるとひどいと思う人と想定内と思う人がいると思いますよ。

[13414: 匿名さん]

ついに830！絶対竣工前完売を達成して欲しい！
これだけは後から付けられないからね。

積水さんラストスパート、ファイトです！

[13415: eマンションさん]

>>13413 匿名さん

それは流石に嫌やなぁー(酷い)
なんかマンションが近ずいてくるみたいな
中古で出てても、リーズナブルな値段やったら買って賃貸?! でも駅から遠いから駅5分検索するにも引っかからないからダメね

[13416: 匿名]

>>13414 匿名さん

目標は、完売ね ま、お近くのパークナードの例が有るから 焦るのは分かる
後は野となれ山となれ リセールの事考える方が大事だったかも 今となれば…

[13417: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13418: 匿名さん]

2ヶ月で約40供給戸数増えてますね。
竣工前に完売するかも。

[13419: 匿名さん]

>>13409 匿名さん

今年だと、確かジオタワー南森町が竣工前完売してましたね。
MJR堺筋線本町タワーは竣工数日後に完売だったかな

[13420: 匿名さん]

こちらって梅田エリアなのに何でこんなにリーズナブルな価格なんでしょうか？

[13421: 匿名さん]

>>13420 匿名さん

ここが安いとは。あなたはお金持ちなんですね。凄い凄い。

[13422: 通りがかりさん]

>>13420 匿名さん
他のマンションと比べると確かにそうです。

[13423: 匿名さん]

>>13422 通りがかりさん

オーナーズタワーより安いって言いたいの？よく分からない同調やね。

[13424: マンション掲示板さん]

また安い安いからの大淀ディスりが来るぞw

[13425: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

ジオタワーにしてもMJRにしても、ここの三分の一くらいの戸数ですから、流石に竣工前完売は無理でしょう。入居前の完売ですごいと思いますよ。

[13426: 匿名さん]

レス数的には2000戸くらい売れててもおかしくないんですけどね

[13427: 評判気になるさん]

竣工前であろうと、完成後であろうと大概のタワーは、完売してるで
ここも完売と思いきやブリリアに乗り換え組も有るやろな 俺やったらここで1億払うんやったら、ブリリアの1億買うな 小さくなっても

[13428: 匿名さん]

>>13426 匿名さん

これには賛同。

[13429: 名無し]

>>13427 評判気になるさん

1千万円以上の手付け捨てても？？

[13430: 匿名さん]

>>13419 匿名さん
MJRまだ完売してないんじゃ。

[13431: 匿名さん]

>>13430 匿名さん

一旦は完売御礼が出たけど
そのあとキャンセルが出た。
おそらくコロナ禍が影響していると思うから、他人事ではない。

[13432: 匿名さん]

>>13430 匿名さん

HPでは完売って書いてますけど、その後キャンセルが続いて出たみたいですね

[13433: 匿名さん]

>>13431 匿名さん

ここはうめきた近いからキャンセルそんなに出ないんじゃないですかね

[13434: 匿名さん]

>>13433 匿名さん

キャンセルはそもそも銀行からのお断りなんですけど。

[13435: マンコミュファンさん]

投資で取り敢えず買ってる人かなり多そう、転売出来なくても賃貸決まりにくくても困らない人多いとは思いますが、実需の人は入居開始後、その多さに驚くでしょうね。

[13436: マンション検討中さん]

物件HPによると供給830戸は3/31の3期11次までしか含まれていないようですので、先週の15戸の供給を含めると現時点では供給845戸かもしれません。

[13437: 匿名さん]

>>13435 マンコミュファンさん

その根拠あるの?

[13438: 匿名さん]

>>13437 匿名さん

「思いますが」に根拠を求めるな。

[13439: 匿名さん]

>>13438 匿名さん

なんだ。思う理由もないんだ。

[13440: 匿名さん]

>>13432 匿名さん
よくある手口ですね。デベロッパーは先に完売としてから、裏で売るっていう。

[13443: 匿名さん]

>>13440 匿名さん

Jr九州ってそんなせこいことするんですか…

[13444: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
GM上町台も完売後キャンセル何個か出てた
まぁよくあることよ

ここも多分完売してもキャンセルは絶対でる
まぁあんまり気にせんことかな
一旦完売したら人気であることに間違いはない

[13446: 匿名さん]

大阪で871戸ものメガタワー、しかもコロナで経済ガタガタが影響してどうなることかと思っていましたが、ここは流石ですね。今後の先行きはわかりませんが、もう売れ行きを心配する段階ではなくなりました。これからの梅田のタワーはいいとして他は心配が尽きないのではと思いますね。

[13447: 匿名さん]

>>13427 評判気になるさん
それはないな。
ブリリアは住みにくい。
高級感味わいたかったら所有せんとホテル泊まるわ。

[13448: 匿名さん]

>>13446 匿名さん
梅田のタワー？笑
ここは違うよー汗

[13450: 匿名さん]

>>13443 匿名さん
どこでもしまっせ。