グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13151: 通りがかりさん]

>>13150 マンション検討中さん

グラメそんなに高いのですか？
市内のタワマンは普通のサラリーマンには手が出ないですね。外資系や金融だったらいけそうですが。

[13152: 匿名]

結構なお値段ですね?! リセール等心配です。
ココは将来その値段が保てば良いが、その見込みが確かで無いなら買わないな
うめきたに近いと言えど周りを見渡せば同じうめきた迄の距離物件は、沢山有るし まだまだ出来ると思う。駅近じゃないのが致命傷かな

[13153: 匿名さん]

このマンションは敷地面積が1万平方メートルもあることで随分存在感がありますね。市内のタワマンと見比べても圧倒的なゆとりです。シーズンフォレストの緑や35階のスカイテラスでリラックス出来ます。同じ敷地にスーパーがあるのは非常に便利です。これでウメキタに近いんだから、このスレの注目の高さも頷けます。

[13154: 匿名]

>>13116 マンション検討中さん
審査通るかどうか、かなりあやしいと思います。

[13155: 検討板ユーザーさん]

>>13150 マンション検討中さん
何で他の人坪300万で買えたの？

[13156: マンション掲示板さん]

>>13155 検討板ユーザーさん
値上げ前だからだよ。

[13157: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

窓無しの部屋って息苦しくないですか？
他の物件で見せて貰った時、暗くて表記よりも狭く感じました。あまり好まれない間取りと思います。
開け放ってリビングと繋げるならいいですが、一部屋欲しい場合は、窓無しの間取りは避けた方がいいと思いました。

[13158: 匿名さん]

タワマンは階数、眺望など部屋によって単価は全然違うよ。300で買える部屋もあれば500くらいになる部屋もあるということ。

[13159: 口コミ知りたいさん]

もう含み益を乗せて売っているから尚更リセールは、厳しいな
緑もうめきたに行けば遊ぶ所も有るし
スーパーも誰でも利用出来る 病院は、差別する気は無いが勘弁 ウメキタビューが見たかった。 それに窓なし部屋も勘弁 無理に部屋数増やしたみたいな 余裕が無いね。
ウメキタ2期マンションよりブリリア、ガーデンの方が魅力的に思うしね。
積水さんも早い時期に売り出して良かったね
(ウメキタ計画便乗) 今から売り出しキツかったかも笑 計画はお早い目にだね。

[13160: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13161: 匿名さん]

逆にリセール安心なマンションってどこ？

[13162: 匿名さん]

スムログ記事と掲示板の投稿、どちらが信用できるできょうか？

[13163: 口コミ知りたいさん]

>>13162 匿名さん

大阪タワーさん自身大したマンション日住んで無いとか 場所は知らないが
ここを選んでおけば間違いないって
間違ってたら 言い値で買取ってくれる保証有るんかな？ 有るとこでは、駅近物件は、外さないでと言っておきながら…悲
いい加減やね

[13164: 匿名さん]

>>13162 匿名さん

答え。
自分にとって都合のいい方を信用する。
確証バイアス。

[13165: 匿名さん]

>>13161 匿名さん
5から10年前に竣工した人気エリアの物件は大きな含み益まちがいな

[13166: 匿名さん]

>>13162 匿名さん
その住むログの記事でも、資産価値は中津のタワマンには劣るって書いてたけど。

[13167: 匿名さん]

>>13166 匿名さん
だから？

[13168: 匿名さん]

これだけリセールリセール言われるということは、実需層がメインなんですか？

[13169: 匿名さん]

>>13159 口コミ知りたいさん
リセールに関しては未だどうなるか先のことは分からないですね。株もそうですが購入してすぐ売却してもそんなに含み益無いのと同じ。

ブリリア、ガーデンが魅力的に思う層とそうでない層があるのも事実。

私は個人的にはこちらの方が魅力的ですね。
なぜなら呑み屋が近いのは雰囲気良くないかな。
あとスーパー問題ですね。
毎日のことだし。

[13170: 匿名さん]

伸び代がある物件て市内にあります？
ブリリアもガーデンも下がっていく一方だと思うのですが。
ガーデンに至っては定借ですし、、

[13171: 匿名さん]

土地価格下がり出したから今売っているものはほぼ全て伸びしろはないでしょう。

[13172: 匿名さん]

>>13168 匿名さん

いや、ここは投資用が多いと思いんだと思います

[13173: 匿名さん]

>>13172 匿名さん
リセール悪いのに？
頭の悪い投資家がたくさん買っているということでしょうか。

[13174: 匿名さん]

>>13167 匿名さん
あなたはそれでも住むログの記事信じてるんですか？ってこと。文脈よもうね？。

[13175: 匿名さん]

>>13173 匿名さん

うめきた開発が控えてるので、こっからっす

[13176: 匿名さん]

>>13174 匿名さん
駅直結の方が資産価値高いという主張ですよね。
信じるも何もありませんが、少なくとも根拠のない掲示板の投稿よりは遥かにマシでは？

[13177: 匿名さん]

>>13175 匿名さん
この掲示板ではうめきた開発してもリセール厳しいという投稿が多くないですか？どちらがアホ？

[13178: 匿名さん]

目に余るほどのアンチ勢 買う予定のない物件の掲示板にわざわざ投稿するなんて、暇ですね

嫉妬心から意地悪したくなるんですよね、わかります

[13179: 名無し]

>>13105 匿名さん
新梅田食堂街だけは梅田のどまなん中やけどwww

[13180: マンション掲示板さん]

あと空いてる部屋ってどんなのがあるんだろ

[13181: 匿名さん]

>>13180 マンション掲示板さん
本気であれば営業マンと連絡取り合うくらいまでになることをお勧めします。キャンセル住戸を早く知れせてくれるようになれば。新規売り出しは公平にしなくてはならないので。

[13182: マンション掲示板さん]

>>13181 匿名さん
２つも買えまてんw

[13183: 周辺住民さん]

投資目的で買ってる方、居住用で買われる方様々だとは思いますが、
30・40代のそこそこ高給取りのパワーカップルが住宅ローンで
買われている印象が強いです。ここ近年女性の社会進出に伴い、二馬力で購入されてます。夫婦とも大阪では大阪駅近辺、御堂筋近辺にお勤めの方が多いと思います。

不動産の価格は商業用ビルも立地で決まります。
ちなみに、ここ10年の日本でのタワマン供給数は異常です。すでに3000万で買える築浅の物件もあります。普通の不動産と変わりません。
不動産投資に関しては、長期で保有することを考えますがこの地域に関しては、供給数が極めて多いので、リセールでの価格が上昇するとは考えにくいです。

そもそも新築は2割3割は新築プレミアムがあり、10年から20年ほどかけて不動産の裸の価格に収斂していきます。（DCF法）

資本主義では見栄をはる人々の欲が購買を促進し、経済が回りますが、皆さんがご購入されてしばらく経った後に買いに来ますので、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[13184: 匿名さん]

>>13183 周辺住民さん
そんな！それではタワマンが乱立しまくっている本町はどうなってしまうんですか!?

[13185: 匿名さん]

掲示板も長くなってきたので、まとめはこちら。

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

[13186: 匿名さん]

過去の議論のまとめはこちら。

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

[13187: 周辺住民さん]

不動産を購入される方の多くは人生に一度の買い物だと思い、せっかくならといいモノをと上のモノを求めがちです。そこに、つけ込んでくる方が本当にたくさんいます。

近年のタワマン乱立は、そこそこ高所得の夫婦をターゲットにしています。女性の社会進出に伴い、そこそこの所得を手に入れる夫婦が増加したことが背景にあり、通勤の利便性などを重視しています。豪華な共用設備などは本当に必要でしょうか。不動産は管理費や修繕積立金が想定以上にかかりますし、数十年後に修繕積立金が上昇するのはよくある話で、初めに価格を低めに設定しておかないと新築で売れないからです。機械式の立体駐車場は大規模修繕に向けての時限爆弾です。

物件としての立地はなかなか良いとは思いますが、価格の上昇はないとは思います。
そもそも長期的に見て日本の労働人口が減る中、都心のタワマンが本当に20年30年と資産価値を保てるのか疑問です。前例がないですね。そこに、多額の住宅ローンで購入するのは本当に危険かなと。

みなさんが購入されて、価格が安定したら買いに来ますで、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[13188: 匿名さん]

>>13187 周辺住民さん

機械式駐車場の小規模物件はやめた方がいいという話ですかね？

[13189: 匿名さん]

>>13187 周辺住民さん
そうやって一生買い時を失うがいい。

[13190: 匿名さん]

>>13186 匿名さん

ネガポジ偏りなくうまくまとめているなぁと感心しました。できそうでなかなかできることではないです。
今後の指標にしたいと思います。

[13191: 匿名さん]

>>13184 匿名さん
そら大淀より本町の方が需要あるでしょ
冷静に普通に考えたら

ここのマンションはレベルは高いと思うけど

[13192: 匿名さん]

一戸建て買うより遥かに安全ですね(笑)

[13193: 匿名さん]

>>13186 匿名さん
人を呼ぶのに車が必須！？
駅徒歩8分で！？

[13194: 周辺住民さん]

>>13189 匿名さん

不動産の価格は立地で決まりますので、良い土地であるとは思います。
ただタワマンの価格が上昇するとは考えにくいです。
これほど供給数が多い物件は、中流層パワーカップルが不動産屋のターゲットにされているのが現状であると思います。住宅ローンで金融も儲かります。

購入されて、しばらく経って投資用に買いにきますので、よろしくお願いしますm(_ _)m

[13195: 匿名さん]

>>13193 匿名さん

うすうす皆さん気づいていると思いますが、梅田の各駅から徒歩8分の出口までがけっこう遠い。

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
福島駅の話でしょ

[13197: マンション検討中さん]

メリットは事実だけなのに対して、デメリットは不安やらイメージやら可能性やらが多いですね。

[13198: 匿名さん]

>>13192 匿名さん

一戸建てこそピンキリ。お金ない人は安心安全な戸建てなんて住めません。

[13199: 匿名さん]

>>13196 匿名

え？ここって最寄り駅は梅田駅じゃないの？

[13200: 匿名]

>>13193 匿名さん

いやいや大阪駅の新出入口まで徒歩8分ですよ