グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13051: 匿名]

>>13047 マンコミュファンさん
残念 北浜住んでますがめちゃくちゃ良い所ですよ
北浜の方が少々高くても値打ちが違う

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
少々高いどころではありませんよね(笑)
北浜からのお住み替えを検討中ですか？

[13053: 匿名さん]

>>13049 マンコミュファンさん

コンサート、リハビリ、乳児院には住民以外も来るでしょう。

[13054: マンション検討中さん]

住宅街の一軒家なんかに住んでたらどれだけボロクソ言われるんだろう

[13055: マンション検討中さん]

北浜はファミリーが住むところじゃない。老後生活用かセカンドハウス

[13056: マンション検討中さん]

>>13055 マンション検討中さん
子ども図書館ができたり、公会堂前が広場になったりしてるそうですよ。街は変わっていくので、もうあなたが知ってる北浜ではないのでは？

[13057: 匿名さん]

>>13049 マンコミュファンさん
うめきた2期どうですかね。レジはいいでしょうが、オフィスビルとホテル行きます？
商業ももっと駅側のJRの新ビルと郵便局建替の方が行きやすいでしょ。結局は阪神阪急大丸と地下街が便利でそっちに行くでしょう。グランフロントもそうですが、高い賃料を結局利用者が支払うのだからね。

[13058: 匿名さん]

ここが賑やかなのはいいとして、本町のスレは錆びる一方ですね。コメント差は歴然。売れ残って不安で仕方ないからここでストレス発散なのね。

[13059: 匿名さん]

>>13056 マンション検討中さん

開平小もすぐ近くにありますしね。

[13060: 匿名さん]

>>13055 マンション検討中さん
北浜より大淀の方が生活感はあるだろうけど。ファミリー向きって？治安、環境、教育全てにおいて大淀はレベル高くないでしょ　笑　
ファミリーが選ぶなら千里、阪神だよ。

[13061: マンション検討中さん]

>>13060 匿名さん
梅田近辺ではファミリー向け。
それに大淀アドレスですが限りなく福島、大深町寄り。

[13062: 匿名]

>>13052 匿名さん
身内が探してまして色々検討中です。
ブリリア、ガーデン 値段待ち
本町も便利な所に有りますね。

[13063: 匿名さん]

大淀大淀言う方は、まず地名で馬鹿にしている時点で失礼かつ考えが歪んでいる。
さらに大淀と一括にするのがまた短絡的。大阪には皆大好きな本町も北浜もあるのに、まとめて大阪(笑)と煽るのと変わりません。
一方でこの掲示板にも中津を馬鹿にする方がいますが、良くないと思います。

[13064: マンション掲示板さん]

>>13062 匿名さん
グランフロントの中古は？
入居をしばらく待てるのであればうめきた2期も検討対象でしょうか。

[13065: マンション検討中さん]

新駅は「大阪駅」ですが、仮に新梅田駅と命名されてたらアンチは憤死してたのかな

[13066: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん
郊外マンションなんかも酷そう笑
住みたくて住んでるだけだろうに、馬鹿にされまくるんでしょうね

[13067: 匿名さん]

>>13060 匿名さん
治安、環境、教育全てにおいて大阪はレベル高くないでしょ　笑　
ファミリーが選ぶなら東京だよ。

[13068: 名無しさん]

大淀は坪200?250万くらいで、本町はそんな単価では到底買えない実際価格なんですよね

うめきた2期が近いと言う事で今後上がるんでしょうか？
勢い感じますね！

[13069: 匿名さん]

>>13065 マンション検討中さん
駅名は全く関係ないと思う。それより新駅が思いのほか東寄りになってしまったことがここにはマイナスになってしまった。

[13070: 匿名さん]

>>13063 匿名さん

大淀の中にも序列があるんですね。
やはり大阪城に近い方が上なんでしょうか？

[13071: 匿名さん]

>>13018 匿名さん
窓ちっちゃい

[13072: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
治安、環境、教育全てにおいて東京はレベル高くないでしょ　笑　
ファミリーが選ぶならウィーンだよ。

[13073: 匿名さん]

>>13049 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
貧○人ですのでオク出して買いました。
おそらくこれからも良い場所だと思って購入される方もおられることでしょう。
ここは貧○人の敷地ですので貴方は決して入らないでください！不法侵入になりますよ。
あ、行くことは無いと…これは失礼。

[13074: 匿名さん]

>>13043 マンション検討中さん
え？
住友不動産って耐震偽装してたんですか？

[13075: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
どの辺が良いんですか？
メトロなら便利ですがJRは不便だし。
土日は空いてて良いですが平日は人混みが凄いし…。
個人的にはあまり暮らしやすいイメージないです。
住めば都なのかな？

[13076: 匿名さん]

>>13074 匿名さん
最近もシティタワーでやらかしてます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

[13077: 匿名さん]

>>13071 匿名さん
窓は小さくないです。バルコニーが小さいです。

[13078: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

天井低い、窓小さい、眺望悪い、駅遠い、一目瞭然に関西でも一番低スペックタワマンなのがわかる

[13079: 匿名さん]

>>13063 匿名さん
アドレスなので仕方ないかと。でも大淀って大阪淀川から来てるならいい響きじゃないですか。

[13080: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

知らないのに無理して答えなくていいんやで。

[13081: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
大淀(笑)と馬鹿にする人の話ですよ。
この掲示板を初めて見たときは驚きました。
大淀を見下した投稿があまりに多く、性格がひん曲がっている人の集まりかと勘違いしましたがただのネガでした。

[13082: 匿名さん]

>>13081 匿名さん

バカにするのはいけないが、昔から市内中心部に住んでいる人からは大淀は町工場街と思われているのは確か。単なる無知、不勉強で昔の町工場のイメージしかなく、現状の大淀をよく知らないだけなんだと思う。

[13083: 名無しさん]

>>13081 匿名さん

昔から浸水して淀む地だから大淀
関西ではあまり住みたくない、人には言いたくないアドレス

[13084: 匿名さん]

>>13083 名無しさん
スーパー堤防完成したら無淀？

[13085: 匿名さん]

大淀で人に言いたくないのなら、梅田なんて絶対人に言えませんね

[13086: 匿名さん]

>>13082 匿名さん
私は昔の大淀を逆に知りませんが、今の大淀はなにわ筋沿は普通の街中ですが、それ以外はあまり良い街並では無い印象でした。比較する必要はないかもですが、雰囲気は北浜には負けてると思います。

[13087: 通りがかりさん]

大淀はもともと北区ではなく大淀区ね。
大淀区は人が住まない、住みたがらない人口減の区だったので北区に吸収された。

[13088: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
逆ですよ。今は梅田アドレスだったらプレミアものです。ここも大淀ではなく新梅田というアドレスだったら皆思っているはずです。

[13089: 匿名さん]

>>13087 通りがかりさん
それって本当ですか

[13090: 匿名さん]

>>13086 匿名さん
グラメがあるのはなにわ筋沿いですねえ

[13091: 通りがかりさん]

>>13089 匿名さん

本当ですよ。
関西では大淀は北区と思われてない。
大淀区ですよ。
大淀区の悪いイメージ消し去ろうと北区に吸収されたけど大淀は大淀。

[13092: 匿名さん]

>>13088 匿名さん
いや、土地のイメージは変わるって話だと分かりませんか？

[13093: 匿名さん]

>>13091 通りがかりさん
と思いたいわけですね

[13094: 通りがかりさん]

だから路線価も安く不動産相場も一段落ちて北区中心部東側より評価低いんでしょう。
所詮元大淀区ですから。

[13095: マンション検討中さん]

これだけ低評価ということは伸び代抜群ですね。

[13096: 通りがかりさん]

大淀区を梅田とか新梅田と言うにはあまりに
無理がありごり押し過ぎて違和感しかない。

[13097: マンション検討中さん]

初心者マーク大暴れ。
このエリアが大嫌いなんですね。
でも検討中？

[13098: マンション検討中さん]

>>13096 通りがかりさん
新梅田はごり押し？だいぶ浸透してきてません？

[13099: 通りがかりさん]

>>13098 マンション検討中さん

浸透してるんは大淀グラメ住人だけでしょう(笑)
関西人にはどこそれ？って感じですよ
新梅田っていわゆる詐称ですね

[13100: 匿名]

>>13099 通りがかりさん

うーん確かに 新梅田?!ゴリ押し感しか無い
大阪市南北筋 なにわ筋は、ローカル筋
大淀から西成繋がり 寂し過ぎます。

[13101: 匿名さん]

>>13080 匿名さん
ん？
どういう事ですか？

[13102: 匿名さん]

>>13076 匿名さん
情報ありがとうございます。
近くのシティタワー西梅田も合わせて検討していますが、住友不動産販売なのでこの物件も隣のレンチンが聞こえたらするんですかね？
何かしらの欠陥があるのか気になります。

[13103: 匿名さん]

つまり大淀使いたくないから新梅田にしてるってことでしょう。大淀が良いイメージだったらどんどんアピールしてるはず

[13104: マンション検討中さん]

>>13099 通りがかりさん
新梅田と名のつく物件やお店がどれだけあるかご存知ですか？

[13105: 匿名さん]

>>13104 マンション検討中さん

新梅田シティ
新梅田研修センター
新梅田食堂街

[13106: 匿名さん]

>>13105 匿名さん
え？それだけしか知らないの？
新梅田店やマンションはたくさんありますよ

[13107: 匿名さん]

>>13091 通りがかりさん

中津も大淀区でしたね。

[13108: 匿名]

>>13107 匿名さん

だからか 同じ臭いがする

[13109: 匿名さん]

新梅田シティの場所はもともとダイハツディーゼルの工場だったようですね
だから昔を知る人は工場地域というイメージはあるのでしょう

[13110: 匿名さん]

　うめきた2期出来て10年くらい経てば街も変わってくるかも。あと15年くらいの辛抱だ。

[13111: 匿名さん]

>>13104 マンション検討中さん

スカイビルは新梅田ではなく梅田スカイビルなんですね。新梅田で統一したらよかったのにと思う。

[13112: マンション検討中さん]

年収500万円でもここの3LDK買えるでしょうか？
最低の技術を教えてください

[13113: マンション検討中さん]

間違えました
3LDK購入する最低の年収を教えてください

[13114: 匿名さん]

>>13113 マンション検討中さん
頭金次第では？

[13115: 匿名さん]

>>13113 マンション検討中さん

借り入れ必要金額から、ネットのローンシミュレーションで月々の返済額を計算してみてください。

[13116: マンション検討中さん]

>>13114 匿名さん
>>13115 匿名さん

ありがとうございます！
頭金は0でフルローンです。。
手付金の1割で貯金使い果たします。
月々の返済20万円くらいの想定で買えるような気がして
住宅ローン減税考えると今の家賃と変わらないのかなと
今の家賃は16万円です。

考えが甘いでしょうか

[13117: マンション検討中さん]

E-68Bは7000万越えますか？

[13118: 匿名さん]

既に良い土地柄と相応の坪単価を選ぶなら、北浜や堂島。これから良い土地柄になると期待して、今は低めの坪単価を選ぶならここ。
問題はどちらのニーズが多いかということ。私は完全に後者です。

[13119: 匿名さん]

>>13116 マンション検討中さん
頭金金ゼロでフルローン年収500マンはやめといた方がいいです。
なんでも無理すると取り返しつかないですよ。

金銭感覚だと私は5000マンの家を買うなら頭金は2割は入れます。残りローンでも年収1500マンは必要ですね。
これは試算してではなく感覚です。

[13120: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13121: 評判気になるさん]

>>13116 マンション検討中さん
賃貸との違いとして、管理費、修繕積立金、固定資産税も支払う必要があります。
無理の無い支払い計画かどうかは、第三者に見てもらってもよいと思います。
モデルハウスで質問するかスー◯カウンターなどでも住宅ローンの上限がどれくらいが適当かアドバイスしてもらえますよ。

[13122: 匿名さん]

>>13120 マンション検討中さん

情弱ではない。住んでいる皆さん知ってますよ。そんなこと。

[13123: マンション掲示板さん]

>>13116 マンション検討中さん

金融機関機関で住宅ローンを扱ってました。
結論としては、やめておいた方が良いです。
年収に占める返済比率が50%ちかいですが、
理想は30%です。さらに、マンションは管理費、修繕積立金が別途必要になります。

年収ベースでは、年収の6倍が借入、返済可能な上限かなと、経験上思います。

[13124: 名無しさん]

ここの本来の正式名称はグランドメゾン大淀タワーが正解ですね。恥ずかしがらずに堂々と消滅区大淀を冠にしてもらいたい。

[13125: 名無しさん]

ねえねえ、オアシスってどっから入るんだろ？

[13126: 匿名さん]

>>13124 名無しさん
なんでそんなに必死なん？

[13127: 匿名さん]

>>13124 名無しさん
正式名称は決まってんねん。
どうでもいい投稿すんな。

[13128: 匿名さん]

>>13125 名無しさん
ねえねえ、オアシスは北から入るんだよ。

[13129: 匿名さん]

>>13124 名無しさん
大淀タワー意外といい。それだと書くの大変な英文字要らんし。住所にあんなのいちいち書くの大変や。

[13130: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

普通は建物名称は記入せず番地の後にすぐ部屋番号でしょう。
うれしくて最初は建物名称を書いたりしそうですがね。

[13131: 通りがかり]

>>13116 マンション検討中さん
私は25歳の時に年収が600くらいで、5500万のマンションを購入しました。
頭金は500万で5000万をローンです。

結婚しないと決めてるので一人だけだと、別に無理のない返済でした。
ただ初めて実家を出るため家具、家電を揃えるのでかなりの出費があり、無計画だったので当初はキツいと感じた時期が1年ほど続きました。

マンションを身の丈よりも奮発して買うとそれに見合った家具や家電が欲しくなり、想像以上にお金がかかります。
特にカーテンは天井が高いのもありオーダーしたため、全部屋で80万程かかりました。

入居後の出費が結構あるので、預貯金に多少の余裕がないと苦労はすると思います。
あとは独身でなければ経験から無理だろうなと感じたので、お勧めしません。

今となっては厳しいと感じた時期もありましたが購入時より高く売れて、より充実したところへ引っ越すこともできましたし買ってよかったと思ってます。

良い買い物ができることを祈ってます(^^)
頑張って下さい！

[13132: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13133: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13134: 匿名さん]

ネガ以外がカリカリした投稿してるのあんまり見たことない。。。

[13135: マンション検討中さん]

大阪のタワマンの事なら、ヒロ兄に聞いたええよ！
色んな物件を実際に見て回ってるから参考になると思います。

[13136: 名無しさん]

このスレの伸び率は1番ですね！
アンチも多いけど、アンチ書き込む人は妬み僻みからと言いますし、やはり注目度はダントツなんですね！
積水さんさすがです！

[13137: 匿名さん]

>>13136 名無しさん

あなたそのフレーズ好きやなぁ。

[13138: 匿名さん]

>>13137 匿名さん
あなた？
まさか、いつも同じ人が書き込んでいると思っているの・・・?

[13139: 匿名さん]

>>13138 匿名さん

そうなんだ。同じ人が投稿してるんだ？
名前変えたりして？

[13140: 匿名さん]

>>13139 匿名さん
短時間に色んな名前の初心者マークが掲示板荒らすことがありますが、同じ人かもね

[13141: 匿名さん]

>>13134 匿名さん

そうカリカリすんなよ。

[13142: 名無しさん]

>>13137 匿名さん
初めてこのスレには投稿しましたが、思い込みが激しくなるほどこちらに執着してらっしゃるんですね。

[13143: 匿名さん]

>>13142 名無しさん
カリカリしてる人は放置しておきましょう

[13144: 匿名さん]

何年かかるかは分かりませんが、大淀南が垢抜けたところは見てみたい気はする。

[13145: 匿名さん]

>>13144 匿名さん
購入者としては垢抜けて欲しくないなあ。
少し歩けば都会というのがいいわけで。

[13147: 匿名さん]

[No.13146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13148: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

確かにそうですね。それがこのマンションのいいところでもあります。

[13149: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

垢抜けるって、都会になってほしいわけではないの。街並みがもうちょっと小綺麗になったらいいなと。古いビルとか建て替わったりして。

[13150: マンション検討中さん]

>>13117 マンション検討中さん
E-62Aですら7,000万円強ですよ。2坪増でしたら8,000万円近いのではないでしょうか？