グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1301: マンション掲示板さん]

>>1298 匿名さん

グラフロはパナ、ヤフー、PWC、JPモルガン、三菱電機、キリンが入ってるみたいだね。中之島のフェスティバルタワーなんかとさして違いないけど何がダメかな？

日生や住友とかの淀屋橋界隈は、昔からあの辺に自社ビル山ほどもってるから動けないだけでしょ。中之島の関電が貸しビルに移るわけもなく。

北浜に大手企業いる？金融中堅とと二部上場ばかりの印象だけど。

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション掲示板さん

素人？

[1303: 通りがかりさん]

ジオタワー南森町と比べても高い？

[1304: マンション検討中さん]

高い。このままいくとまじやばい。

[1305: マンション検討中さん]

ジオタワーの3.5倍うらなあかん。
街もできてないし、テナントも見えへんのに。

ほんま安くせんとやばい。
値段出てからの周りのテンションが低すぎる。

[1306: マンション検討中さん]

結局ミニ買えなくて吠えてた人達哀れだね。その怒りを次はどこに向けるんだろう。

[1307: 通りがかりさん]

一部の人らが散々ミニを貶してましたが、買っておいて良かったです。

[1308: 通りがかりさん]

ミニの値段と同じくらいと期待してた層がゴチャゴチャ言ってるだけで、普通にタワー買えるような財力の人達にとっては金持ち喧嘩せずで良かったんじゃない？

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 通りがかりさん

今話されてることは、我々のようなそこそこ財力がある人でも、この立地と眺望でこの値段ならここを買う必要ないかも、ということです。

当たり前ですが、財力があるのでミニも買ってますし、メガも買うつもりだった人たちです。

ミニの転売や賃貸が眺望がよく広さのある中層階は一部思わしくないこともその理由です。

皆さん冷静に分析されてます。

金があったら何でも買えまんねん的な話は、もり下がるので、ちょっと。

私はタワーパーキングが便利そうという一点で、こちらに住みたいですが、部屋選びは悩ましいですね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん

そんな人は業者ぐらいじゃないですか？

実需で市内在住でミニ見てたらミニは買ってたでしょう。

ここが無理ならもうパークナードや野田や阿波座や天王寺界隈の売れ残りぐらいしかないかと。

[1311: 匿名さん]

積水はミニの価格設定時、地権者の存在が、かなりネックになったんでしょうね。
そして相場より低く設定する為に、設備や見えないところ(住んでみたら使い勝手が悪い)で
調整した。
ミニは決して安くはない。
価格相応の物件。
ミニとメガは全く別物。

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん

地権者がいると安くなる？
ミニが設備が悪い？
ミニが相場より低い？

よくそこまでトンチンカンなことを。。笑

[1313: 匿名さん]

>>1312

よく読みましょう。

価格相応ってかいてますよ

わざとミニを蔑む作戦ですか？笑

[1314: 通りがかりさん]

>>1310 マンション検討中さん
福島と天王寺を比べないで欲しい。

[1315: 匿名さん]

最寄りは福島駅だけど、福島区ではなく北区です。

一緒にしないでね

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

北区ではなく大淀区だよ。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん

いまは北区大淀ね。

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん

大淀南

[1319: 評判気になるさん]

いずれにせよ、関西以外に福島駅を大阪駅の隣だと認識させなあかんな。
東京をはじめ関西以外の人間は福島駅と聞くと東北だと思うで。
このマンションがブレークして大阪の福島を全国区にしてほしいわ。

[1320: マンコミュファンさん]

ここが坪250でミニより豪華とか何の根拠もなくほざいてた連中やで。
地権者がとどうだとか
医誠会から高値ではなく安値では仕入れたとか

どう考えても資金不足の素人なんだが

[1321: 匿名さん]

利回り7%やったぜ
（但し入居してくれれば）

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンコミュファンさん

仕入れ値が高くないのは事実だよ。
事前の噂はミニの営業の発言と
仕入れ値に端を発した他社の想定価格だよ。

結果として、高値をつけて売りましたと。

プロなのに知らないの？

[1323: マンション検討中さん]

不動産について素人ですが、しょうもない論争はどうでもいいです。
邪魔なので他でやって下さい。
本気でここの購入を検討しているので、有益な情報を知りたいです。そうゆう掲示板です。
以後宜しくお願いします。

[1324: マンションファン]

>>1323 マンション検討中さん

有益とは？ここの設備は良いですよねーとか？

[1325: 匿名さん]

すみません。素人で分からないのですが、大淀って淀川河川敷に位置するのでしょうか？
福島区大淀？北区大淀？のどっち？

[1326: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん

めちゃここ面白いよ。

自分からの情報提供はしないの？
待ってるだけ？

[1327: 評判気になるさん]

>>1325 匿名さん

中津や大淀、豊崎、長柄などが旧大淀区です。

[1328: マンション検討中さん]

>>1319 評判気になるさん

なるほど。
全国的には新梅田として売りだしたいのだと思うよ。
新梅田は町名にはないが、名のついてるものはスカイビル関連、研修センター、ミニとメガがある。あと何個か新梅田と名のつくランドマークあればブランドできるかも。

梅田ウエストなんか意味不でしょ。

新駅が新梅田ならウケもいいのになあ。。新大阪と繋がるなら新梅田にしてくれないかしら。

[1329: 通りがかりさん]

新梅田とかダサいわぁ
梅田ゲートウェイにした方がいいよ

[1330: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん

積水は新梅田ブランド作ろうとしてますよね。
モクシー大阪新梅田とか。

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 通りがかりさん

なんか二番煎じな感じで嫌やなぁ。新駅にちなんで北梅田とか？

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん

モクシーいいね
アパじゃなくてホントよかった

https://matsunosuke.jp/moxy-osaka-shin-umeda/
https://ryutchii.com/moxy-3-186

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1322
ホロニクス転売で結構儲けた話知らんのか？
それが証拠に北区の別のところに500床以上の移転計画ある
転売で損してたらそうは行かない
営業とかの話鵜呑みにしてたら駄目
てかもしかして安いミニすら買えなかった人？

[1334: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん
しょうもない論争から、ヒートアップして偶に有益な情報を書いてくれたりするんだけどなぁマンコミュって
普通に情報欲しいなら、資料請求すればいいよ。

[1335: マンションファン]

駅が遠いという点と大淀というアドレスネックにについてはみなさんどうお考えですか？？※悪口でけしかけている訳ではございません！！笑笑

[1336: マンション検討中さん]

>>1333 口コミ知りたいさん
近隣の住民だから医誠会計画以前の段階から知ってるけど
アベノミクス前で景気も悪く
ホテルプラザの解体にかなり手間取り初期は買い手が付かずやっと医誠会計画がきまった土地
だから元々がかなり安い仕入、その為医誠会もかなり利益をだし、かつ積水も他の梅田物件の仕入れに比べれば格安だったのさ
あまり詳しくないのに知ったかすると恥ずいよ

[1337: 匿名さん]

みなさん煽りや挑発なしで普通にコメントできないのかな。

[1338: マンション検討中さん]

>>1333 口コミ知りたいさん

あのね。

いくらで買ったかは公にされてるの。
ナカの人はみんなわかるの。
情報はここと競合の営業の両方からなの。
自社の情報は君の思い込みより正しいの。
競合の値付け戦略は思い込みじゃないの。
君が賃料きめるようなの 雑さじゃないの。

ホロニクスの転売マージン含めても利益めちゃくちゃのってるの。

わかった？

[1339: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん

そのとおり。

転売でもうけてるからここは高値のはず！ドヤァなんてねえ。

まあ、ここで何を言っても提示された値段で買うしかないんだけど。笑

[1340: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん

煽りの能力が低い上に間違ってるお陰で、反論でどんどん正しく深い情報や見解がでてくるでしょ、ここ。いいよね。

[1341: マンション検討中さん]

>>1335 マンションファンさん

ここ大淀南ね。中も北もあるよ。
ちな、福島六丁目の方が
イケてないんだけど、歩いた？

>>932
を読もうか。

[1342: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん

あなたの投稿ばかりですね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

そう？初心者マークなんだけど。

おまえは常連？なんか情報は？

[1344: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん

また出入り禁止にならないよう気をつけてね。

[1345: マンションマニアさん]

>>1335 マンションファンさん

中崎のマンションから大阪駅まで10分ちょっと。そんな感じでみたらえぇちゃう？静かやしな。駅距離だけならプレミスト、梅田タワー、ジオグラ、ファイン、堂島レジでええんちゃうの。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん

出禁になると初心者になる？
んなわけない。

なんか情報は？
キレのいいやつ、頼む。

[1347: マンション検討中さん]

ここを買う予定の方どのくらいおられますか？

[1348: マンション検討中さん]

私は買います。真ん中位の階で坪300位の3LDKを検討中です。

[1349: 検討板ユーザーさん]

地価上昇が全国に広がる中、市場の過熱感を指摘する声も出ている。東京２３区のマンション平均価格は過去最高の水準で、東京都心のオフィス賃料については今夏以降にピークになるとも見込まれる。国土交通省は実需の強さを理由にバブルを否定するが、地価動向の転換期が近づきつつある可能性もありそうだ。

[1350: 通りがかりさん]

お前たちが言う「ミニ」を買った。買えもしないお前たちが貶す割に「ミニ」は物が良い。ここも買う予定だ。坪400なら損はしないと考えている。参考にしたまえ。

[1351: マンション検討中さん]

損得考えて住む時点であかんわー

[1352: マンション検討中さん]

損得考え無い方が大淀を検討されるとは？
高騰しまくってるグラフロか港区物件でもお買いになられたら？

[1353: 通りがかりさん]

この辺りでは、ミニやデカよりも、パークナードが人気なので、完売する前にパークナードを買うことを強くお勧めします。割安で超高級仕様ですから。

[1354: 匿名さん]

＞1353　通りがかりさん
本当におっしゃっておられますか。
私には到底思えませんが。。板状かつ駅遠かつ高値ですけどね。。。

[1355: 評判気になるさん]

>>1347 マンション検討中さん

買います！
賃貸では借りません！資産として買います

[1356: マンション検討中さん]

15階マンだと最上階でここの低層階にしかならないからコスパ悪いんですよ。値段一緒ぐらいになるよね。パークナードはここの緑を借景にできたらよかったけど、一本入ってて視認性は全くないね。

[1357: マンション検討中さん]

ウダウダ悩んで結局ミニ見送って後悔してる人、今度は後悔しないように一歩踏み出して欲しい。

[1358: マンション検討中さん]

市内タワーこんな感じやな。
もう300後半から400の周回に入ってきた。

早い時代に買うに越したことはないが、それぞれの時代で割安なのが、ひびき、パーク北浜、中之島、ミニってことかな。

ここはどうだろうか。当時ザキタハマは超絶高かったはずだし、北浜オワコンだったが、今やさらに爆上げしてる。ここもそうなるみかもしれない。

もっと前- 100後半
2012- 200前後
2014- 250前後
2016- 200後半
2018- 300中盤

[1359: マンション検討中さん]

大淀エリアには駅がないからなー。東海道本線上でもいいから大淀南3あたりに新駅ができたら、住居エリアとしてもう少し発展しそうなんだが。

[1360: マンション検討中さん]

大淀線とか城北公園通線とかいう名称で、地下鉄もできたら言うことなしやけど。守口（京阪、谷町線）ー今市（谷町線）ー大工大前ー赤川（おおさか東線）ー長柄ー本庄ー中津（阪急、御堂筋線）ー大淀中ー大淀南（東海道本線）ー鷺洲ー野田（東西線、阪神、千日前線）
以上、妄想ですいません。

[1361: 匿名さん]

1975年まで、阪神北大阪線がありましたね。

野田 - 海老江 - 上海老江 - 西大淀* - 大淀* - 東大淀* - 中津 - 北野 - 南浜 - 本庄中通 - 天神橋筋六丁目

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん

知りませんでした。路面電車ですね！

[1363: マンション検討中さん]

価格いくらくらいなんでしょう。
ブランズと検討中ですが、ここ、そんな高いんですか、、、

[1364: 評判気になるさん]

>>1363 マンション検討中さん

ブランズまだあるんですか？住みやすい方でいんじゃないですか？
私も関西に一軒欲しいので見に行きます。

[1365: 匿名さん]

ここなにわ筋線でけても地味に遠い。
全部徒歩10分以上で、大雨の日はビショビショ。

[1367: 匿名さん]

中之島1500益出たー
かなり嬉しい

[1368: マンション検討中]

えー転売在庫が積み上がている中で成約されたのは、良いですね。
大阪ってどこの仲介に依頼したら早く売れますか？

[1369: ミニミニ]

>>1350 通りがかりさん

ほんまかなあ
じゃあミニのエレベーターにある張り紙の大まかな内容は？

[1370: マンション検討中さん]

[No.1366と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1371: デベにお勤めさん]

>>1367
特定してやろうと思って調べてもその事例なかったわ
おかしいなあ

[1372: マンション検討中さん]

中之島あみだ筋六丁目タワー、なにわ筋線まであと12年あるし、空き地の計画が全て動いてもまだ埋まらないのに、よく売れたよな。立派だ。今も山ほど売りにでてるが、値上がりはしてるし。

とはいえ、なにわ筋線ができて空き地が埋まっても、駅までやや遠く、巨大なリーガと住友病院があるだけで何もすることがない。西と南はほんとヤバイし今後も変わらないことが確定している。北は新福島のはずれでまた微妙。

今後も至極不便なバス便マンションだけど、あそこまでいくんだから、ここはむしろ全然大丈夫だと思うよ。実需の人たちのニーズが想像つくし。

[1373: 匿名さん]

ここも環状線の内側だったらもっと良かったのに。悪くは無いけど。

[1374: マンション検討中さん]

山手線とちがって環状線の中外でいい悪いって概念ないような。
梅田福島界隈は特に。
そんなこといったらグラフロやジオグラですら環状線の外だし。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
グラフロは梅田の中なので特別な感じがします。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん

グラフロはそだね。

でも環状線全駅みて内側が外側よりいいという傾向もその逆もないので、関係ないんでしょうね。

[1377: 匿名さん]

歴史的な土地でもないし、駅から実際15分…くびれの階は気になるけど見送ります。高いお金出して大淀アドレスは魅力が無い。

[1378: 匿名さん]

山手線も品川や田町は外側はだいぶ安いが、恵比寿などはむしろ
外側のほうが高い。

[1379: マンコミュファンさん]

北区でステキなアドレスなんてあるのかしら。
堂島とか南森町周辺？
ブランド弱いし、実態もいまいちだしなあ。
普通にここの方がよく見えるけど。

堂島ってどんなニーズあるの？
新地には住めないから、レジは2丁目だよね。

でも、西梅田と福島と渡辺橋どれからも歩くし、
2国と御堂筋沿いはごちゃごちゃしてるしら
中は区画は綺麗だけど
高速に2面が囲まれててくらい暗いし。

[1380: 匿名さん]

地価公示価格の発表がありましたが、大阪市内の住宅地のTOP3は
今年も①福島3丁目　②上汐4丁目　③紅梅町でしたね。

[1381: 匿名さん]

ここは駅からの距離や眺望を考えると現在の予定価格ほどの価値は見出せない。
高くても梅北二期のタワマンだね。

[1382: マンションファン]

2年後にバブルはじけてるよ。仕入れ価格が落ちてる。間違いない。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 マンションファンさん

今は高止まり

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 マンションファンさん
下がる下がると数年前から言われながら下がってないですよね。
どんどん上がってるところ指をあなた咥えてますよね。
多分2年後もはじけてませんよ。リーマンショック級期待しても来ないよ。うすうすわかってるでしょ。もうウダウダ言わずにさっさと買いなさい。

[1385: マンコミュファンさん]

2年後の物件は今仕入れてる土地だから下がりようがないんやろな。リーマンの時もクラッシュの後すぐには下がらなかったし、下げたら利益とんでまう。雑魚デベもおらんから、相場はメガデベが維持してくれるやろ。

ただ、各種レポートからデベのトップまでこの数年で調整くるといってるし、そのアクションおこしてるのは事実やろ。

郊外物件や成熟した場所の都心物件は手を出したらダメなんだろうな。ここは都心部の再開発地域ってことでなんとかなると願ってるわ。大型やし。ここがあかんかったら大阪はどこもあかんわ。

キタはブランズかはけたら、ここと南森町のジオタワーしかあらへん。ちょい先の堂島と二期は別次元価格やろ。富裕層と投機家しか相手にしませんやろな。

本町界隈はまだまだでてくるけどもうええかな。

[1386: マンコミュファンさん]

2.　不動産、3年以内に調整局面　オリックス・井上社長に聞く　！！

――不動産市況の先行きをどうみていますか。

「国内のマンション市場は、いま土地を購入しても採算が合わない。大京の建築管理を取り込むのは、次の買いの場面で、いちいち外注して結果を見ていたら間に合わないからだ。（大阪駅に隣接する）うめきた2期地区のような大規模開発でも大京を絡ませる」

「クラッシュ（暴落）は来ないと思うが、調整局面は1～3年以内に必ず来る。日銀が不動産投資信託（REIT）を購入しておりバブル経済崩壊時のような状況にはならないが、足元では3億円前後のマンションはかなり売れ残っている。建築費は五輪特需が終わり今年いっぱいで下がるとみている。外資は1ドル＝100円になれば売りに出るだろう。その時が買い場になる」（日本経済新聞　2019.1.16）

[1387: マンコミュファンさん]

>>1380 匿名さん

その辺、なにがいいんですかね？

福島三丁目なんて新福島から関電病までの超絶ゴチャゴチャしたところで、飲食店か狭小住宅しかないような。

[1388: マンション検討中]

住宅の調査情報（大阪市）見せてもらってびっくりした。予想以上に物件が余っている。
新築マンションはやめた方がいいと思う。

[1389: 匿名さん]

北区堂島
北区中之島
↓
↓
↓
福島区大淀

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

大丈夫ですか？

北区大淀南ですよ。

[1391: マンコミュファンさん]

市内は丁目まで書かないと東西で別世界だから意味ないよね。

中之島六丁目の荒野を、日銀や公会堂やダイビルや市役所やフェスやバラ園や関電と同格にしようとするのは無理ある。

大淀南も大淀北も大淀中も同じは論外。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

中之島もピンキリです

ちなみに、
あみだ池筋のタワーマンションの前の路線価@690は、
このマンションが面するなにわ筋の路線価@750より低いです

[1393: マンションファン]

このタイミングで投資用として買うのはどうなんだろうか。業者もここのところ買い抑えているのに。一生住むという目的ではないと買ってはいけない時期だと思う。

[1394: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
論理性ゼロ

ここ数年下がらなかったことと、これから下がる可能性は何の相関も無い

こんなこともわからんのか

[1395: 匿名さん]

Definitely!

This residence price is too expensive.
It is difficult for investor to evaluate re-urbanization in this area.

大淀はまだ手を出さない方が得策です。

[1396: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1397: マンコミュファンさん]

>>1394 匿名さん

下がる要因および上がらない要因、下げられない要因および上がる要因が、マクロとミクロ混じってるんだよね。

だから難しいの。
どちらの立場でもクリアカットには判断できないよ。

下げ要因あるのが怖いならやめた方がいいね。

[1398: マンション検討中さん]

大阪はどうなるかな。

●18年に対して25年は5.9％下落
　東京23区の新築マンションの㎡単価は17年には98.9万円だったのが、18年には101.0万円に上がるものの、20年には98.5万円まで下がります。そのままゆるやかな下落が続き、25年には95.0万円になるとしています。
　18年の101.0万円に対して25年は95.0万円ですから、7年間で5.9％の下落になる計算です。

●新築マンション賃料は着実に上昇
　一方、東京23区の新築マンションの賃料に関しては、18年が2.0％の上昇で、19年も1.9％、20年も1.2％と着実に上昇するだろうとしています。21年以降も安定的に推移、若干の上昇または横ばいが続くとみています

https://www.google.co.jp/amp/yoiie1.sblo.jp/article/184555938.html%3fa...

[1399: マンション検討中さん]

リーマンショック級のクラッシュはないだろうけど、緩やかに下がる予想が大半ですね。
ここは再開発の波及効果がいかなるものか難しく、デベも長期戦覚悟なのでしょう。
団塊の世代のお金持ちが郊外から都心に移り住む流れが加速していきそうなので街開きまでには売れるかもしれませんね。
北ヤード内のマンションは南街区は北隣のホテルにもろ被りなので北街区に人気が集まりそうですね。買いたいのでむしろクラッシュしてほしいです。

[1400: 評判気になるさん]

>>1386 マンコミュファンさん
1ドル＝120円 だろう。よって上層階が売れるだろう