グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12951: 匿名さん]

売却もきついけど賃貸運用はもっときつい。戸数多いだけでなく、管理修繕高いから。

[12952: 口コミ知りたいさん]

スミフの話が出たら、更に荒れてきたということは、、、、

[12953: 匿名さん]

>>12949 マンション検討中さん

つまり他者の悪口ね。

[12954: 口コミ知りたいさん]

>>12953 匿名さん

あなたもね。

[12955: マンション掲示板さん]

定期的に荒れるよなあ

[12956: 匿名さん]

なんか急に先着順戸数増えた？？これってキャンセル住戸？？？

[12957: 匿名さん]

>>12928 名無しさん
これですね

[12958: 通りがかりさん]

>>12956 匿名さん
購入者なら先着順戸数をそんなにチェックしないはずです。
不要な情報でここに書く意味はない。
嫉妬によるネガキャンはやめましょう。

[12959: 通りがかりさん]

この辺で値上がりしてない中古は、実質1LDKの2LDKタイプの部屋ですよ。
そのタイプは買う層が少ないのでどうしてもそうなる。

[12960: 匿名さん]

堂島が出てきてから、急にファミリー狙いのコメントが増えてきましたけど、そもそも大淀って市内で子育てしたい世代には人気のないエリアですよね。ここの近くだと福島の方が教育熱心な父兄が多いイメージ。
大規模タワマンできたら子育て環境が変わるという希望的観測なのかな。

[12961: 匿名さん]

>>12958 通りがかりさん
検討者にとっては重要な情報ですよ。

[12962: 匿名さん]

ここは緑も近くに会って、都心の利便性もあり、同時にうめきたの発展も期待でき、私は子育てにも十分に良いと思いました。

子供にとって最高の環境か、と言われるとわかりませんが、トータルでみたら今販売されているマンションでは最善でしたね。子育てに求めるものは人それぞれ、故に住居に求めるものも人それぞれですね。

[12963: 匿名さん]

>>12959 通りがかりさん

どんな間取りですか？広めの2LDKなら一番潰しが効くと思いますが…

[12964: 名無しさん]

うめきたと堂島に向けてアップ開始してる層は梅田ガーデンにすら見向きもしなそうだね

[12965: 匿名さん]

>>12962 匿名さん
緑って子供が遊ぶ緑じゃないでしょ。
ここだと子供が喜ぶのは淀川くらいか。

[12966: 匿名さん]

>>12964 名無しさん
いや　あそこはあそこを望む層がいるんだ

[12967: 匿名さん]

公園のことを緑と言っているのかと思います。一応木も生えていますしね。

[12968: 匿名さん]

ネガキャン勢、ちょっとトーンダウン。検討者装うも、盛り上がらず。結局1人で連投していたと想定します。

話変わるけど、梅田ガーデンとはバッティングしないと思うんだな。まだ値段出てないし、購入層は根本的に違うんじゃない。そして、買えるような人はわさわざ掲示板なんて来ない説。

[12969: 匿名さん]

>>12961 匿名さん

購入者もけっこう気にしています。

[12970: 評判気になるさん]

グラフロプレミアムフロア住人です。

ここの掲示板見苦しすぎますね。
まあ、グラフロも販売時期は個々の掲示板と似た様な感じでしたが。それほど注目度が高いということなんでしょう。

[12971: 匿名さん]

>>12962 匿名さん

都心の利便性って何かあったっけ？スーパーマーケットオアシス？シンフォニーホール？

[12972: 匿名さん]

>>12971 匿名さん
大阪駅徒歩圏内は？
道中にグランフロントやらリンクス梅田やらうめきた2期やらもありますね。

[12973: 匿名さん]

>>12970さん 綺麗な女優にアンチが大勢いるのと同じだと思ってます。存在を否定しないと自己肯定ができないんです。

[12974: 匿名さん]

>>12972 匿名さん

道中というかそれってほとんどゴール付近やん。

[12975: 匿名さん]

スーパーが隣って普通にめちゃ便利ですよね。美味しいご飯もあるし、川沿いの散歩も気持ちいい。うめきたも歩いてすぐですね！本町も素敵ですが、私はこっちの方が生活の幅があって好きです！

[12976: 匿名さん]

>>12950 匿名さん

自分で書いてて、逆に惨めな気持ちになりませんか。姿勢から改めた方が、幸せになれると思うんだけどな。救えるものなら、助けてあげたい。

[12977: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
そう？例えば誰

[12978: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12979: 匿名さん]

>>12975 匿名さん
いやほんとですね。
マンション真下にスーパーがあるリバーサイドとかも便利そうで良いですが、個人的には別棟にスーパーがある距離感は嬉しいです。淀川も近いしコンサートホールも横だしウメキタも近いし公園があって桜も綺麗し散歩するにはめちゃくちゃ良い場所だと思います。

ここの需要は無くなることはないでしょう。

[12980: 名無しさん]

別棟のスーパーてマンションからはどうやって行くんでしょうか。
直接サブエントランスから入れないように見えます。
雨の日なんかのためにも外を回って行かないで済むようになっててほしいんですが。

[12981: 12950]

>>12976さん
ご心配ありがとうごさます。でも、大丈夫です。むしろ私、実は今週ローンの承認降りたので、少し浮かれています。わざわざ突っかからないと気が済まないあなたは、随分とお暇ですね。

私は購入者という立場ですが、あなたは検討版いる意味ありますか？

[12982: 匿名さん]

すみません。
パークハウスの間違いでした。

[12983: 名無しさん]

>>12980 名無しさん

確かに。
どこか入れるんじゃない？
2階からも行けるか

[12984: 匿名さん]

>>12976さん 早く寝た方がいいよ、もっと辛くなったでしょ。たぶん、戻ってこない方が良い。

[12985: 名無しさん]

>>12981 どこの銀行？

[12986: 匿名さん]

>>12968 さん 早く寝た方がいいよ、もっと辛くなったでしょ。たぶん、戻ってこない方が良い。

[12987: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
だから何？そのゴールまで近いんですが(笑)

[12988: 名無しさん]

言わば現実逃避型妄信的大淀信者ＶＳ事実とデータ分析に基づく冷静な理論派とのディベート

[12989: 評判気になるさん]

すみふの施工不良が話題になってから急に荒れたね

[12990: 匿名さん]

>>12988 名無しさん
大間違いです。
馬鹿な信者を装ったアンチwith論理性皆無で感想(笑)ばかりの自称理論派アンチですね。
ちなみに両者は同一人物という説もあります。

[12991: 匿名さん]

>>12989 評判気になるさん
大問題だから投稿があれば埋もれさせたいのかも

[12992: マンション掲示板さん]

こちらそんなん来てないんだけど

[12993: マンション掲示板さん]

>>12981
こちらそんなん来てないんだけど

[12994: 匿名さん]

結局下に書いてあるパンダのレビューが1番説得力ありますね。ウメキタ2期、堂島の東建と三井(あの土地はマンションやるのかな？)が坪500は超えるでしょうから。あとは関電の福島の価格が気になりますねー。まあここより安くなることはないでしょうが。ちなみにここと、ウメキタ2期の間に良い感じの用地たくさんあるので、数年後が楽しみです。

[12995: 匿名さん]

自称理論派の皆さんが投稿する内容よりも、スムログの方がよっぽど参考になるのでお目通しください。
疑問や異論があるならブロガーさんに聞いてみれば？答えてくれるかもしれませんよ。
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[12996: 匿名さん]

大阪タワーさんは梅田ガーデン推しですよ

[12997: 匿名さん]

>>12996 匿名さん
スミフや梅田ガーデンが大好きな大阪タワーさんもグラメを高評価していますね。

[12998: 匿名さん]

坪単価350以上で流通するとかいう予測を立ててますよ。自称理論派の皆さんからしたら嘘つきでしょうか。

[12999: 匿名さん]

>>12997 匿名さん

大阪タワーさん、上町台のグラメやファインタワーも高評価でしたね。シエリアは酷評でしたが笑

[13000: マンション掲示板さん]

>>12988 名無しさん
これに参考になるとか正気か？(笑)

[13001: 匿名さん]

>>12999 匿名さん
本町物件にも厳し目ですね
シティタワーは別ですが笑

[13002: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者はちょっと客観的事実指摘されるといつもヒステリックに発狂してますが、アフターコロナで関西経済も不透明で雇用も不安定のなかフルローン組んで後戻り出来ず切羽詰まった必死さ満載で、精神的にも財政的にも余裕無さそうでなんだか心配。
根拠なき空想にすがるしか救いがないみたい。

[13003: 匿名さん]

>>13002 口コミ知りたいさん
この投稿をよく読んでみましょう。恐ろしいことに全部妄想
であり、むしろ心配です。

[13004: マンション検討中さん]

実需以外の住戸が賃貸と売り沢山でて大変そう笑

[13005: 匿名さん]

ヒステリックに発狂しているのは必死にネガキャン書き込んでいる方のほうだと思うのですが、、、
ここの購入者(検討者)でヒステリックに発狂してるような投稿なんてありましたっけ？

[13006: マンション掲示板さん]

>>13004 マンション検討中さん
変な感想笑
なんでそう思ったのかな

[13007: マンション掲示板さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[13008: 匿名さん]

ざっと追ってみましたが、この物件の悪口を狂ったように書き込んでいる投稿が目立ちます。稀にポジ投稿があれば即座に文句。これがヒステリックというやつですか。

[13009: マンション検討中さん]

>>12998 匿名さん

実需購入者ですが、中古市場でその坪単価で流通することは期待していません。
残債割れだけしなければよいです。そして現在のシティタワー西梅田の流通価格等(築15年現在て約270万円/坪)を参考に、その可能性は極めて低いと考えています。(福島駅までの距離、規模感などからグラメと同等の価値であることが前提条件ですが)

[13010: 匿名さん]

ざっと追ってみましたが、この物件の擁護を狂ったように書き込んでいる投稿が目立ちます。稀にネガ投稿があれば即座に文句。これがヒステリックというやつですか。

[13011: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
そう思います。別に反応しなければいいのにというような投稿にも異様なほど反応しているように感じます。余裕が感じられません　笑

[13012: 匿名さん]

>>13006 マンション掲示板さん
実需以外が賃貸か売りというのは当たり前のことです。ただ実需以外がどのくらいあるのかを「沢山」と書いているのはあくまで予想でしょう。

[13013: 匿名さん]

昨日は荒れましたね。有象無象の衆がどんどん寄って来てますね。気を引きたいだけの輩は人気のないところには来ないですからね。彼らは、実はこのマンションの注目度の引き立て役に成り下がっていることに気づかないのです。

[13014: 匿名さん]

妬みによって幸福になる人間はどこにもいない。

[13015: 匿名さん]

>>13013 匿名さん

こういう風に荒らし投稿にいちいち反応してレスするから荒らしが寄ってくる。荒らしには無視が一番なのに、ご丁寧に反論しちゃうから、よろこんで寄ってくる。

[13016: 匿名さん]

>>13014 匿名さん

幸福になるために妬むのではない。
他人の幸福を受け入れられないから妬むのだ。

[13017: 匿名さん]

某デベの施工不良が話題になった瞬間こんなことになるので、逆に褒めまくれば平和な雰囲気になったりして。

[13018: 匿名さん]

この洗練された外観、これこそタワマンです。

[13019: 匿名さん]

>>13014さん
買わないのに、そして受け入れられないのに、掲示板に何度も戻ってきてしまう。これがネガキャン勢の自滅的な愚かさですね。

[13020: 匿名さん]

>>13015 匿名さん

それも一興。

[13021: 匿名さん]

CT本町も普通に良いと思います
同じ階数、同じ広さ、同じ販売時期、且つ同じ値段だったら向こう選んでたかも。でもね、更に1000万高いんですよ しがないリーマンカップルに8000万は無理です、すみません。

[13022: 匿名さん]

>>13019 匿名さん
買う気のないマンションの掲示板に何度も戻ってネガキャンするなんておかしくないですか？普通に考えれば時間の無駄。
ようは「仕事」なんでしょ。

[13023: 匿名さん]

>>13018 匿名さん
狭苦しいね。使う写真間違えた?それともわざとかな。

[13024: 匿名さん]

>>13023 匿名さん
大淀の病院ビューよりマシです(笑)

[13025: 通りがかりさん]

>>13018 匿名さん
これ見ても孤高のザ・キタハマの方が目に留まりますね。
3面とも囲まれてしまって半分くらいの部屋の眺望が台無しになっててかわいそうとしか思わん。
周りが開けている新梅田こそ至高。

[13026: マンション掲示板さん]

キタハマは圧倒的な存在感ですね。

[13027: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
良かったですね、こちらを選んで。私の場合はあちらが1000万安くてもこちらを選ぶんで。

[13028: 匿名さん]

2, 3LDKで窓が無い部屋が含まれる間取りと、全ての部屋に窓がある間取りがあります。
将来売却を見据えると、坪単価がそんなに変わらない場合、全ての部屋に窓がある方を選んだ方が無難でしょうか？

[13029: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
低層階の方なら同じビューかもね（笑）

[13030: 匿名さん]

>>13028 匿名さん
あるに越したことはありませんが、そこまで変わりませんよ

[13031: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
本町買う人は職場が本町にある人でしょ。
グラメは対象外で、本町内に乱立しているマンション群から選ぶのかと。

[13032: 通りがかりさん]

>>13021 匿名さん
失礼ですが7000万でもリーマンカップルの世帯は少し苦しくないですか？高年収なのかな。
相場が下落に転じたら危険ではないかと。

[13033: 匿名さん]

>>13032 通りがかりさん
いやいや、基本高年収じゃないと買えないでしょう(笑)

[13034: 匿名さん]

>>13031さん
本町勤務ではなく、ほぼリモートです。現行ローン減税の間にどこか資産性のある物件を買いたかった…
そして、本町の他は仕様(制震であること、共有設備の比較)からして明らかに見劣るのでMRも行かなったですね。扇町も見たけど売れ残りの割には高いしなぁ。

[13035: 匿名さん]

>>13023 匿名さん

わざとに決まってるだろ。釣られてコメントするなよ。

[13036: 匿名さん]

>>13023 匿名さん
失礼ですね、狭苦しくないです。シティタワーの掲示板では絶賛されてる写真ですよ。

[13037: 匿名さん]

>>13024 匿名さん

確かに。

[13038: 匿名さん]

>>13026 マンション掲示板さん

むしろキタハマってこんなにヒョロガリだったっけ？って印象。クラブレジデンスのゴツさに見慣れてしまったのかな。

[13039: 匿名さん]

>>13037 匿名さん
CT本町＞＞＞＞東側低層階

[13040: 匿名さん]

>>13038 匿名さん
遠くからの写真ですからそりゃヒョロガリに見えますよ
近くで見ればガチムチです

[13041: 匿名さん]

>>13026 マンション掲示板さん

北浜は子ども図書館ができたり、公会堂前が広場になったりと、子育て環境がますます良くなりましたね。

[13042: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
素晴らしい！

[13043: マンション検討中さん]

住友不動産はなしでしょ笑

http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/1437/

[13044: 匿名さん]

>>13018 匿名さん
なぜここでこの写真

[13045: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
北浜は歴史と格がある

[13046: 匿名さん]

>>13043 マンション検討中さん

恵比寿だけじゃないんですか！？

[13047: マンコミュファンさん]

住むなら北浜の方がいい、でも高くてこっちにした。だけど本町よりはこっちの方がいいと今では思う。

[13048: 匿名さん]

>>13047 マンコミュファンさん
そういう書込するとスミフがキレるのでやめてください

[13049: マンコミュファンさん]

うめきた2期は素晴らしい！
これから新しい歴史が始まる 品も有る。

それに比べたらココは、貧〇な場所ですね。
うめきたから西側に行くことは無いです。
多分住民位だけでしょう。

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンコミュファンさん
大都会のど真ん中以外は貧○な場所という主張ですか？