グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12851: マンション検討中さん]

[NO.12847～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12852: 通りがかりさん]

ミニの中古価格がここの相場にリンクしてくるから中古リセールは厳しいで
坪260くらいになるな

[12853: 名無しさん]

道路挟んで南側のタワマン計画始まりましたね
残りの高いのつかまされるよりいいのでは。

[12854: 口コミ知りたいさん]

ここはトイレのメーカーどこ？？

[12855: 匿名さん]

大体注目物件の掲示板て妬み嫉みが多いものよ。
買わなかって良かったと思う為に、後悔している人や争いを探しにここに来るのです。

[12856: 検討板ユーザーさん]

グラメミニの中古相場が坪260-300万。
当然ここの中古相場もこれが参考価格とされる。しかも中古市場で供給量も多いから値下げ合戦になる。リセールかなり厳しいよ。

[12857: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん
ここは値上がり間違いない場所なので買えた人は正解です。
みんなが一気に売ることはないので値下がりすることはないでしょう。
生活環境変わって売らなければならない人は可哀想ですし、すぐに投げ売る必要があるとかでなければ買った値段と同じくらいでは必ず売れます。実際1期で値上がりしてる訳ですし。

[12858: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん

貴重な時間を割いてまで、見ず知らずの人が困らない様に、わざわざここに書き込みにくる。めちゃくちゃいい人ですね。

[12859: 匿名さん]

ちなみにここは積水が利益乗せてるとかいろいろ言われてるけど、ブリリアこそ値上がり期待するのは難しいでしょう。
駅直結とかでもないしあそこの場所はあれでほぼ完成されてるので特に将来性に賭けることは無理。

[12860: 名無しさん]

>>12857 匿名さん

いつまでも根拠なき夢見てないでそろそろ現実を直視しましょうね。現実逃避しても夢叶いませんよ。

[12861: 通りがかりさん]

>>12857 匿名さん
＂必ず売れます＂？1期は終わった事です。これからの事だし、誰かわかるの？

[12862: 匿名さん]

>>12851 マンション検討中さん
何を見て？
それにアプローチはまだ出来てもいませんし、写真も投稿されていませんが

[12863: 匿名さん]

>>12860 名無しさん
いつまでも根拠なきネガをしていないでそろそろ現実を直視しましょうね。現実逃避しても何も変わりませんよ。

[12864: 通りがかりさん]

>>12857 匿名さん

痛いとこ突かれて取り乱しるようですが、新築は土地建築コストにデベの経費利益載せるから上がるの当たり前。中古市場ではそんなこと考慮されませんから。需給バランスと相場が基準となるのでミニと同等です。坪280万程度がこの物件の中古市場での実力ということですね。

[12865: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん
そんなん言い出したら本町はどうなってしまうん？

[12866: マンション掲示板さん]

>>12855 匿名さん
今日は特段酷い有様ですね。
何が彼等をそこまで駆り立てるのか。

[12867: 通りがかりさん]

みなさんが買わなければいつか値下がる。そしたら私が買います。よろしくお願いします。

[12868: 匿名さん]

>>12863 匿名さん

ミニグラメの中古金額が現実です。

[12869: 匿名さん]

要するに、そういうこと。

[12870: 匿名さん]

ミニグラメを今レインズで見たけど、売り出しの数減ってるで。

[12871: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
誰がどう見てもメガグラメの方が設備等充実していますがそれは無視？
周囲の板マン価格は？
シティタワー西梅田は？

[12872: 名無しさん]

この一帯の値上がりを見越して、裏で大きな投資マネーが動きだしていますから。

[12873: 匿名さん]

>>12872 名無しさん

二期のこと？
ホラ吹いてはいけません。
事実なら具体的に説明しなさい。

[12874: マンション検討中さん]

アフターコロナとうめきた2期が見えてきたから投資マネーが集まってきてることやろ。
フォーシーズンズやうめきた高級ホテルが進出する地域や周辺エリアは広く注目されることは間違いないしな。

[12875: 匿名さん]

>>12874 マンション検討中さん

ただの想像で事実じゃないね。
アフターコロナで逆に開発から手を引いたり、投資縮小もありうる話。
事実も根拠もない絵空事ばっかりでまるで胡散臭い詐欺師みたいね。

[12876: 匿名さん]

中古市場ではこんなマンモスマンション密で逆に敬遠されてミニの方が人気でるかもね

[12877: 評判気になるさん]

ミニが人気出たら、地域相場が上がるから結局ここも上がるからなんか気に入らない。

[12878: 匿名さん]

足引っ張り合わないで、皆でリッチになりましょうよ

[12879: 名無しさん]

>>12874 マンション検討中さん

うめきた二期、堂島とか当該物件にはマネー集まるけど、残念ながらここには波及しませんので心配ご無用。逆にマネーは中心部にますます集中して相対的に周辺は下落しそうね。

[12880: 匿名さん]

>>12878 匿名さん
嫌です。私が買えなかったメガグラメが優れているだなんて死んでも認めません。

[12881: 匿名さん]

>>12879 名無しさん
見る目がありませんね

[12882: 匿名さん]

>>12855さん 同意です。

ネガキャンの人達は辛いですよね。大盛況で、大阪タワーさんの記事も見て、指を咥えながら、嫉妬に苛まられている。

ムシャクシャするなら見に来なければ良いのに、と私は思いますけどね。でも、やっぱり戻ってきてしまう。ポジティブな雰囲気が気に入らないから、なんとか粗探しして、少しでも価値を下げたい、完売を阻止したい。ただ、もう1割切ってる訳ですから、勝負は決まってるようなものなんですけどね。
いつか買える日が来るといいですね。今日もお疲れ様です。

[12883: 名無しさん]

シティタワー本町の話題出たけど、シティタワーは量産すぎるし、シティタワー恵比寿の不正ニュースもあったし、スミフはこわいな

[12884: 匿名さん]

>>12882 匿名さん
とてもつらいのだと思います。
適当に否定してくるでしょうが、何を言ったところでかわいそう、お疲れ様という感想して出てきませんね。

[12885: 匿名さん]

>>12879 名無しさん

堂島の発表であきらかに潮目が変わりましたね。

[12886: 口コミ知りたいさん]

富裕層の投資マネーはますます中心部に集中するから。中心部からハズれて先には淀川土手しかないこのエリアはどんどん見放されて結局中心部には手を出せない他に行き場のないフルローンの中間層の溜まり場となる。
将来売るに売れない現実に今から備えた方がいい。１２年後の大規模修繕前までにね。

[12887: 匿名さん]

>>12886 口コミ知りたいさん
嘘だあ、うめきた2期がこんなに近いのに？

[12888: 匿名さん]

>>12857 匿名さん
みんなが一気に売ることはもちろんありえないでしょうが、870あったら結構出ますよ。しかも、土地価格下がり始めたんだし。完売してたらなおさらすぐ売り出す人多いと思うよ。売れ残りが結構あるなら買値以上で売るの理屈的には難しいので(人気のタイプなら高値ありですけど)そんなに売り出ないかもですが。

[12889: 匿名さん]

>>12860 名無しさん
残念ながらこれが現実です。
根拠は今の私です。
私は現実を見てきて今があります。
夢は一応小さいながらも全て叶えて来ました。
12860さんも素晴らしい夢を叶えてくださいね。

[12890: 匿名さん]

>>12864 通りがかりさん
坪280程度で買える時が来るといいですね！
応援してます。

[12891: 匿名さん]

>>12887 匿名さん
それほど近くない

[12892: 口コミ知りたいさん]

>>12887 匿名さん

東京は面で波及しますが、大阪は狭いのであくまで点で大きな差がでます。一点集中で大きく上がってもそれ以外は反比例してただの中古市場で埋もれます。ここよりずっと中心部の梅田寄りの中古相場見ればすぐわかります。

[12893: 名無しさん]

戸数多いんで、入居開始早々に賃貸と転売が大量に出そう
詳しくないけど全戸に対して20%くらいですか？

買えなかった人が定価の1000マン以上オンされた価格で誰が買うのかなとよく思います。

[12894: 匿名さん]

>>12887 匿名さん
気にしなくていいですよ！
ここは中心部ですから！
買えなかったフルローン中間層以下のやっかみです。

[12895: 匿名さん]

>>12887 匿名さん

涙ふけよ。

[12896: 名無しさん]

>>12853 名無しさん

これはどこの話？
なにわ筋の向かい？

[12897: 通りがかりさん]

ここは相対的に例えればリバーガーデン福島木洩れ日の丘を上に高くしたようなもの。住人層、グレード、立地的には、ブリリア、ガーデン、グラフロ、茶屋町ジオとかと比較にもならない。

[12898: 匿名さん]

ここより資産価値が高いマンションがあるとかそういった主張は分かりますが、売るに売れないとか正気？？相場観なさすぎでは？？

[12899: 匿名さん]

ここは絶対買いでしょ

[12900: 匿名さん]

>>12899 匿名さん

まだまだ売れ残ってますので、ぜひともお買い求めください。

[12901: 匿名さん]

>>12888 匿名さん
そうですね。
値下がりしてたらなかなか人は損切りしない。
値上がりしてたら人はもっと上がるかもと期待して売らない。

実際売るのはお金困ってる人か投資の利回りミスった人か転勤など生活環境変わってしまった人かくらいではないでしょうか。

大阪万博と2期とでここは間違いない場所になるのは周知の事実。
コロナが5年続くか南海トラフや北朝鮮からのミサイルなど戦争がこの5年以内に来なければだけど。

[12902: マンション掲示板さん]

いくらなんでも荒らしが過ぎる。
この掲示板はいつも12822さんご指摘のような人が多い印象ですが、今日はあまりにも酷い。

[12903: 匿名さん]

>>12900 匿名さん
貴方や私が買わなくとも自然と売れてなくなりますよ。

[12904: マンション掲示板さん]

>>12882さんでした、失礼しました。

[12905: 匿名さん]

>>12885 匿名さん
変わりました？本当に？

[12906: 名無しさん]

ここが荒れた後はいつも残戸数が減るんだよね！

[12907: 名無しさん]

>>12906 名無しさん
そしてネガがヒスると

[12908: 匿名さん]

>>12905 匿名さん

信じたくないお気持ちは分かります。

[12909: 名無しさん]

>>12908 匿名さん
梅田ガーデンにとっては打撃と思いますが、グラメに関係あります？

[12910: 匿名さん]

>>12900 匿名さん
買ったから勧めてるんですよ！
皮肉な言い方しか出来ない人って可哀想ですね！

[12911: 匿名さん]

>>12910 匿名さん
荒らしに怒ってどうするんですか。
荒らしやネガキャンが目的なので煽りや説得は無意味です。
放置してください。

[12912: 匿名さん]

>>12909 名無しさん

梅田エリアが西に広がる幻想が崩れた。
うめきたを西限に梅田は南側、中之島方面に発展していく流れができてしまったので、ここはかなりの打撃かなと。
梅田ガーデンは好きな人は好きダメな人はダメの特異な立地なので流れとか関係なさそう。

[12913: 匿名さん]

>>12905 匿名さん
ここの注目度は何も変わってないですね。

レジデンスマークタワーの住民の方も大阪タワーのピーコック無くなったので買い物辛そうだし、ブリリアも生活するのに良いわけない。
下にスーパー入ればいいけど、あの敷地でFSも入る訳だしライフや阪急オアシスも無理でしょう。
新地にやまやあるからお酒には困らないけど、生活は正直無理。川渡ってライフは大変。
非日常感？のようなホテル利用なら1泊10マンから50マンくらい払えばある程度のイメージわくし。
ここはホテル民泊みたいに不特定多数の人がウロウロするという事もないし…。

絶対こっちでしょ！

[12914: 匿名さん]

>>12913 匿名さん

堂島にスーパーできたら白目むきそう。。。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
白目はむかんやろ。笑
出来るなら川より北側に出来て欲しいですよね。
場所あるかな？
わざわざ川渡ってはきつい。

[12916: 通りがかりさん]

お買い得部屋の解約出ないかなぁー

[12917: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

意外と三井の新しいタワマンにサクッとスーパーできたりしてね

[12918: 匿名さん]

>>12912 匿名さん
え？うめきたまで発展すれば十分では？
ここを買う人は都会ど真ん中を求めていませんよ？

[12919: 匿名さん]

>>12918 匿名さん

当たり前やろ。ここがど真ん中なんて勘違いも甚だしい。

[12921: 名無しさん]

出入り橋辺りに最近出来た小規模スーパーの様な店しか堂島辺りには出来ないやろ。

[12922: 匿名さん]

ど真ん中でないからいいのでは

[12923: 匿名さん]

>>12919 匿名さん
なんで怒ってるんですか。
そしてここがど真ん中なんて投稿ありませんよ。
ど真ん中でないことが魅力なんですから、西側の発展が云々は見当違いですね。

[12925: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
古河大阪ビルですよね。
それならそれでもいいんでしょうが、個人的にはタワマンの下にスーパーはちょっと嫌ですね。
ここは別棟なのも最高だと思っています。

[12926: 名無しさん]

>>12920 名無しさん
何かあったんですかね。
堂島のせいで状況ヤバいから他物件の荒らしを強化？
そんなわけないか(笑)

[12928: 名無しさん]

[No.1924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12929: 匿名さん]

>>12919 匿名さん
いやいやど真ん中やろ！

淀川大橋から大阪の風景見てみ。

[12930: 匿名さん]

>>12923 匿名さん

そうは言っても、まわりの環境はもう少し垢抜けしてほしいけどね。

[12931: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者は痛いとこ突かれたらネガと言い放ち、中古相場の現実を目の当たりにして発狂してるけど、事実は事実であってネガではない。

[12932: マンション掲示板さん]

また争ってんのか！

[12933: 匿名さん]

デベはわざわざ書き込みしないですよ。全く縁のない人が、イライラしながら吠えているだけ。自分で書いてて、逆に惨めな気持ちになりませんか。姿勢から改めた方が、幸せになれると思うんだけどな。救えるものなら、助けてあげたい。

[12935: 匿名さん]

>>12931 口コミ知りたいさん

確かに周りの中古はさほど値上がりしてませんね。
なんでなんだろう？

[12936: 匿名さん]

>>12906 名無しさん
そんなの影響するわけないけど。意識しすぎ。

[12937: 評判気になるさん]

シティタワマーは隣の電子レンジの音が聞こえるらしいですね。

[12938: 通りがかりさん]

なんやかんやとココは注目されていますね。
大阪で検索したらいつも上位にいる。

[12939: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12940: マンション検討中さん]

今回のスミフ事件はけっこうやばいみたいよ。
今後ボロボロ隠してた事が明るみになりそう。

[12941: 匿名さん]

>>12931さん ほら、ここにも。こは検討版ですから、購入者に闘いを吹っかけても、そもそも買ってない時点であなたが説き伏せる事はないのですよ。だってあなた、購入意思がないのにわざわざ掲示板に粘着する様な方ですから。

[12942: 検討板ユーザーさん]

スミフの大阪本町物件もおそらく多くの解約が出てそう。
なんせスミフ物件はこれからリセール出来なくなりそうやから。

[12943: 匿名さん]

>>12935 匿名さん
中古の成約価格は需要と供給に基づいた相場です。良い立地、良い物件でも売り数が買い数を上回れば上がらないものです。

[12944: 匿名さん]

アパートもタワマンも売りまくってるとこは何か問題が出るってことを学びました。

[12945: 名無しさん]

>>12941 匿名さん

購入者がステマして価値上がる上がると根拠もない絵空事吹いて回ってるのも見苦しいよ。まるでエビデンスもないのに儲かるのになぜやらないと他者に押し付けてくる投資詐欺師かネットワークビジネスのサクラみたい。

[12946: 匿名さん]

>>12943 匿名さん

数が多いという意味ではここもヤバそうですね。

[12947: マンション検討中さん]

住友不動産やらかしたの？

[12948: 匿名さん]

>>12944 匿名さん

アパートって積水ハウスのシャーメゾンのこと？

[12949: マンション検討中さん]

>>12948 匿名さん

レオパレスじゃないかな。

[12950: 匿名さん]

今ここにいる人は、ほとんど購入者とネガキャン勢のみでは。

購入者:関係者だし、物件はかわいい。検討している人がいれば、背押ししてあげたい。私もそう。

購入しないネガキャン勢:買えない物件を叩きたい衝動が抑えられない残念な人達。久しぶりに掲示板を除くと、嫉妬心が再発して、ついヒートアップしてしまう。最近は購入者を装って逆にネガキャンを導く技を覚えた。プライドは高いが、自演をしたりと、自尊心は薄い。本質的には、ただの野次馬でこの掲示板にいる意味はない。

検討者:まとめとか住むログで概ね得たい情報は拾っている。