グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12851: マンション検討中さん]

[NO.12847～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12852: 通りがかりさん]

ミニの中古価格がここの相場にリンクしてくるから中古リセールは厳しいで
坪260くらいになるな

[12853: 名無しさん]

道路挟んで南側のタワマン計画始まりましたね
残りの高いのつかまされるよりいいのでは。

[12854: 口コミ知りたいさん]

ここはトイレのメーカーどこ？？

[12855: 匿名さん]

大体注目物件の掲示板て妬み嫉みが多いものよ。
買わなかって良かったと思う為に、後悔している人や争いを探しにここに来るのです。

[12856: 検討板ユーザーさん]

グラメミニの中古相場が坪260-300万。
当然ここの中古相場もこれが参考価格とされる。しかも中古市場で供給量も多いから値下げ合戦になる。リセールかなり厳しいよ。

[12857: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん
ここは値上がり間違いない場所なので買えた人は正解です。
みんなが一気に売ることはないので値下がりすることはないでしょう。
生活環境変わって売らなければならない人は可哀想ですし、すぐに投げ売る必要があるとかでなければ買った値段と同じくらいでは必ず売れます。実際1期で値上がりしてる訳ですし。

[12858: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん

貴重な時間を割いてまで、見ず知らずの人が困らない様に、わざわざここに書き込みにくる。めちゃくちゃいい人ですね。

[12859: 匿名さん]

ちなみにここは積水が利益乗せてるとかいろいろ言われてるけど、ブリリアこそ値上がり期待するのは難しいでしょう。
駅直結とかでもないしあそこの場所はあれでほぼ完成されてるので特に将来性に賭けることは無理。

[12860: 名無しさん]

>>12857 匿名さん

いつまでも根拠なき夢見てないでそろそろ現実を直視しましょうね。現実逃避しても夢叶いませんよ。

[12861: 通りがかりさん]

>>12857 匿名さん
＂必ず売れます＂？1期は終わった事です。これからの事だし、誰かわかるの？

[12862: 匿名さん]

>>12851 マンション検討中さん
何を見て？
それにアプローチはまだ出来てもいませんし、写真も投稿されていませんが

[12863: 匿名さん]

>>12860 名無しさん
いつまでも根拠なきネガをしていないでそろそろ現実を直視しましょうね。現実逃避しても何も変わりませんよ。

[12864: 通りがかりさん]

>>12857 匿名さん

痛いとこ突かれて取り乱しるようですが、新築は土地建築コストにデベの経費利益載せるから上がるの当たり前。中古市場ではそんなこと考慮されませんから。需給バランスと相場が基準となるのでミニと同等です。坪280万程度がこの物件の中古市場での実力ということですね。

[12865: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん
そんなん言い出したら本町はどうなってしまうん？

[12866: マンション掲示板さん]

>>12855 匿名さん
今日は特段酷い有様ですね。
何が彼等をそこまで駆り立てるのか。

[12867: 通りがかりさん]

みなさんが買わなければいつか値下がる。そしたら私が買います。よろしくお願いします。

[12868: 匿名さん]

>>12863 匿名さん

ミニグラメの中古金額が現実です。

[12869: 匿名さん]

要するに、そういうこと。

[12870: 匿名さん]

ミニグラメを今レインズで見たけど、売り出しの数減ってるで。

[12871: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
誰がどう見てもメガグラメの方が設備等充実していますがそれは無視？
周囲の板マン価格は？
シティタワー西梅田は？

[12872: 名無しさん]

この一帯の値上がりを見越して、裏で大きな投資マネーが動きだしていますから。

[12873: 匿名さん]

>>12872 名無しさん

二期のこと？
ホラ吹いてはいけません。
事実なら具体的に説明しなさい。

[12874: マンション検討中さん]

アフターコロナとうめきた2期が見えてきたから投資マネーが集まってきてることやろ。
フォーシーズンズやうめきた高級ホテルが進出する地域や周辺エリアは広く注目されることは間違いないしな。

[12875: 匿名さん]

>>12874 マンション検討中さん

ただの想像で事実じゃないね。
アフターコロナで逆に開発から手を引いたり、投資縮小もありうる話。
事実も根拠もない絵空事ばっかりでまるで胡散臭い詐欺師みたいね。

[12876: 匿名さん]

中古市場ではこんなマンモスマンション密で逆に敬遠されてミニの方が人気でるかもね

[12877: 評判気になるさん]

ミニが人気出たら、地域相場が上がるから結局ここも上がるからなんか気に入らない。

[12878: 匿名さん]

足引っ張り合わないで、皆でリッチになりましょうよ

[12879: 名無しさん]

>>12874 マンション検討中さん

うめきた二期、堂島とか当該物件にはマネー集まるけど、残念ながらここには波及しませんので心配ご無用。逆にマネーは中心部にますます集中して相対的に周辺は下落しそうね。

[12880: 匿名さん]

>>12878 匿名さん
嫌です。私が買えなかったメガグラメが優れているだなんて死んでも認めません。

[12881: 匿名さん]

>>12879 名無しさん
見る目がありませんね

[12882: 匿名さん]

>>12855さん 同意です。

ネガキャンの人達は辛いですよね。大盛況で、大阪タワーさんの記事も見て、指を咥えながら、嫉妬に苛まられている。

ムシャクシャするなら見に来なければ良いのに、と私は思いますけどね。でも、やっぱり戻ってきてしまう。ポジティブな雰囲気が気に入らないから、なんとか粗探しして、少しでも価値を下げたい、完売を阻止したい。ただ、もう1割切ってる訳ですから、勝負は決まってるようなものなんですけどね。
いつか買える日が来るといいですね。今日もお疲れ様です。

[12883: 名無しさん]

シティタワー本町の話題出たけど、シティタワーは量産すぎるし、シティタワー恵比寿の不正ニュースもあったし、スミフはこわいな

[12884: 匿名さん]

>>12882 匿名さん
とてもつらいのだと思います。
適当に否定してくるでしょうが、何を言ったところでかわいそう、お疲れ様という感想して出てきませんね。

[12885: 匿名さん]

>>12879 名無しさん

堂島の発表であきらかに潮目が変わりましたね。

[12886: 口コミ知りたいさん]

富裕層の投資マネーはますます中心部に集中するから。中心部からハズれて先には淀川土手しかないこのエリアはどんどん見放されて結局中心部には手を出せない他に行き場のないフルローンの中間層の溜まり場となる。
将来売るに売れない現実に今から備えた方がいい。１２年後の大規模修繕前までにね。

[12887: 匿名さん]

>>12886 口コミ知りたいさん
嘘だあ、うめきた2期がこんなに近いのに？

[12888: 匿名さん]

>>12857 匿名さん
みんなが一気に売ることはもちろんありえないでしょうが、870あったら結構出ますよ。しかも、土地価格下がり始めたんだし。完売してたらなおさらすぐ売り出す人多いと思うよ。売れ残りが結構あるなら買値以上で売るの理屈的には難しいので(人気のタイプなら高値ありですけど)そんなに売り出ないかもですが。

[12889: 匿名さん]

>>12860 名無しさん
残念ながらこれが現実です。
根拠は今の私です。
私は現実を見てきて今があります。
夢は一応小さいながらも全て叶えて来ました。
12860さんも素晴らしい夢を叶えてくださいね。

[12890: 匿名さん]

>>12864 通りがかりさん
坪280程度で買える時が来るといいですね！
応援してます。

[12891: 匿名さん]

>>12887 匿名さん
それほど近くない

[12892: 口コミ知りたいさん]

>>12887 匿名さん

東京は面で波及しますが、大阪は狭いのであくまで点で大きな差がでます。一点集中で大きく上がってもそれ以外は反比例してただの中古市場で埋もれます。ここよりずっと中心部の梅田寄りの中古相場見ればすぐわかります。

[12893: 名無しさん]

戸数多いんで、入居開始早々に賃貸と転売が大量に出そう
詳しくないけど全戸に対して20%くらいですか？

買えなかった人が定価の1000マン以上オンされた価格で誰が買うのかなとよく思います。

[12894: 匿名さん]

>>12887 匿名さん
気にしなくていいですよ！
ここは中心部ですから！
買えなかったフルローン中間層以下のやっかみです。

[12895: 匿名さん]

>>12887 匿名さん

涙ふけよ。

[12896: 名無しさん]

>>12853 名無しさん

これはどこの話？
なにわ筋の向かい？

[12897: 通りがかりさん]

ここは相対的に例えればリバーガーデン福島木洩れ日の丘を上に高くしたようなもの。住人層、グレード、立地的には、ブリリア、ガーデン、グラフロ、茶屋町ジオとかと比較にもならない。

[12898: 匿名さん]

ここより資産価値が高いマンションがあるとかそういった主張は分かりますが、売るに売れないとか正気？？相場観なさすぎでは？？

[12899: 匿名さん]

ここは絶対買いでしょ

[12900: 匿名さん]

>>12899 匿名さん

まだまだ売れ残ってますので、ぜひともお買い求めください。