グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12801: 匿名さん]

>>12800さん
なんせ800戸、ですからね。販売期間を設けて部屋を捌きたかったのではないでしょうか？今の時点で、こんなに売れるとはデベ側も思ってたなかったと思いますよ。
施行完了後は、検討者が内覧もできるのでは？

[12802: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
それと入居できないこととは別の話のような気がしますが。
おそらく800戸の引き渡し手続きが相当時間かかるのでしょう。大規模でも棟がいくつかあるなら入居期間を分けれますが、階数で分けたら不満が出るでしょうし。いずれにせよ引っ越しの日にち決めは相当揉めるでしょうね。引き渡し受けたら早く入居したいと普通思うだろうけど、1日10組引っ越ししても3ヶ月くらいかかるって大変。

[12803: マンション検討中さん]

引っ越しはエレベーター数の3から4倍はいけますよ。

[12804: ご近所さん]

MJR堺筋でもキャンセルが相次いでいますし、
ここは物件が多い分、更にキャンセルがポロポロと出るでしょうね。

コロナで人生計画を狂わされた人も多いでしょうね。

[12805: 匿名さん]

>>12804 ご近所さん

収入落ちてローンも落ちそうと説明できた場合は、手付金戻りますか？

[12806: マンション検討中さん]

>>12799 通りがかりさん

12798です。
販売概要の前回の更新(およそ週に1度の更新)で、先着順の戸数が2戸減だったと記憶しています。(4戸減だったような気もしてきました‥4戸減ならば倍のペースなので、入居前には完売のペースですね。)

[12807: 匿名さん]

>>12805 匿名さん

戻ります

[12808: マンション検討中]

>>12792 デベにお勤めさん

今時スタバってありがたいですか？
田舎のショッピングモールにも入っているし、国道沿いにもいっぱいあるので買い物ついでやドライブスルーで買う程度。今も近所にあるけどわざわざ行かない。

[12809: 匿名さん]

>>12807 匿名さん

ありがとうございます。検討してみます

[12810: 匿名さん]

>>12808 マンション検討中さん

スタバあってもいいと思うけど。
だいたい街にある店なんて行かない店のほうが多いよね。
そんなに全力で拒否するもんでもないでしょう。

[12811: 検討板ユーザーさん]

>>12809 匿名さん

え?!ローン無理とか言いながら ブリリアに乗り換えるのですか？

[12813: 匿名さん]

>>12802 たぶん勘違いしてるけど、完成は7月、入居開始が翌年2月。あなたが言ってるのは2月以降の話でしょ？7月から2月の半年は、契約者は1回くらいの内覧以外は何も出来ないですよ。だから、デベ都合だと思います。

[12814: マンコミュファンさん]

>>12813 匿名さん
2月以降順番に入居なんですかね？4月の子供の新学期にはまにあわせたいのですが、、、
ご存知でしょうか。

[12815: 匿名さん]

>>12813 匿名さん

そうですよね。
6ヶ月は内覧後の指摘事項の手直し期間なのかなあと。戸数が多いので期間を長めに設定しているのかなと。

[12816: 匿名さん]

>>12814 マンコミュファンさん

学校が絡むと入居時期は重要ですよね…
寝具とか最低限の家具家電だけ持ち込んで、大きな荷物の搬入は後という手もあるのでは。

[12817: 匿名さん]

>>12811 検討板ユーザーさん

本当にローン無理ならその通りですね。まぁ方便ですよね。

[12818: ご近所さん]

>>12811 検討板ユーザーさん
これはありうる。
わざと年収落として会社がやばい苦しいと伝えて、本審査で落としてもらってブリリア乗り換えする気じゃない？？
経営者ならできるし、賢いやり方だと思う。

困るのはグランドメゾン新梅田のみ。

[12819: 匿名さん]

>>12818 ご近所さん

そんなことして、乗り換えた先のローン審査通るんかいな？

[12820: マンション検討中さん]

ここもブリリアも同じ東京建物やから出来ひんよ。

[12821: 匿名さん]

>>12814 マンコミュファンさん

実際問題、入居時期が新学期に合わないから数ヶ月校区の賃貸を借りたという話はたまに聞く。

[12822: 匿名さん]

ローンで意味不明なことを言ってる人達がいるが、部屋申し込みは本審査の後です。落ちれないです。
また、審査後の融資不可判断は自分で促せるようなものではないです。言われていることは融資特約の詐欺に近く、こんな場で公表してたら、訴えられても知りませんよ。

[12823: 匿名さん]

>>12822 匿名さん

融資実行前にも審査があるからということでは？

[12824: 匿名さん]

お金持ちの考えることは庶民には分からないな…色々知ってるんでしょうかね

[12825: 匿名さん]

>>12822 匿名さん

通常は、住宅ローンの本審査が通れば問題なく融資実行の運びとなるわけですが、それはあくまでも、融資実行時の申込人の条件が本審査時点のものと同じであることが前提です。 本審査時点と申込人の条件が変わり、それを金融機関が知った場合には、再審査や融資実行不可となる可能性もあります。

[12826: 通りがかりさん]

>>12818 ご近所さん
狡い頭の持ち主ですね

[12827: 匿名さん]

>>12825 そんなの誰でもわかってるでしょ。

ちょっと数字ちょろまかして融資特約で手付金を返してもらえると本気で思ってたら幼稚すぎる。数字ごまかしてローン組むのと、同じですよ。

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん

コロナの影響で経済的に本当に苦しんでる方もいるでしょうから、複雑ですよね…

[12829: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12830: 通りがかりさん]

住宅ローン詐欺が賢いやり方なのですか。。
ここの民度がよく分かります。

[12831: 名無しさん]

全く、いつも言い合いばかりだな！

[12832: 匿名さん]

>>12830 通りがかりさん
賢いなんて書込ありました？

[12833: 通りがかりさん]

また荒らしの自演ネタ投下と自演レスか。
ここの購入者の民度が低いように誘導する手法は飽きたしミエミエ。

[12834: 通りがかりさん]

>>12833 通りがかりさん

[12835: eマンションさん]

確かにブリリアを悪く言う人居てないなぁー

[12836: 通りがかりさん]

>>12834 通りがかりさん

みんなさん手付払って後悔してますか？

[12837: 通りがかり]

総合的にいいマンションですよね。

完璧なマンションなんて私の手の届く価格帯では絶対に無理ですし。
その価格帯に手の届く人達からしたら、私から見る完璧なマンションでも不満はあるでしょうし。

なので賛否あって荒れてますが買ったマンションを肯定したいのは当然でしょうから、その肯定に噛みつくような意見は一旦置いておいてもいいのでは…

ただ、なんて言いますか、うまく表現できませんが、もっとキラキラと言うかもう少し豪華な印象してるのかなーって思ってましたが、建物の下部は印象とは少し違って残念でした。

周りの植木なども終わって完成したら印象は変わるのかもしれませんが！

[12838: 通りがかりさん2]

>12837さん
まさに自分で言われてる通り、建設後の印象ならまだしも、建設途中におけるあなたの個人的なキラキラ感度の満たされ具合 なんて誰も求めてない…

[12839: 匿名さん]

>>12838 通りがかりさん2さん

なんだか悔しそうね

[12840: マンション検討中さん]

面白いですね。売り切れ手前まで執拗にネガ打ってくるって、完全に買えば良かったけど買えなかった、もしくはコロナで売れずに値下がりすると思ったら順調に売れちゃった事への妬みですよね。

[12841: 匿名さん]

>>12840 マンション検討中さん

なんだか悔しそうね

[12842: マンション検討中さん]

>>12841 匿名さん

とっても悔しそうね

[12843: 匿名さん]

営業さんは順調としか言わないけど、本当に竣工前に完売するんかな

[12844: 名無しさん]

福島駅周辺エリアの中古が以前より数が減ってきていること、単価が上がっている事を考えると売れてはいるでしょう。

[12845: 匿名さん]

あと8ヶ月で残りの1割ぐらいが売れるかかあ。売れるとは思うけど、正直どっちでも良い。このとんでもない規模で、今の時点で9割売れてるなら私は十分満足かな。

[12846: eマンションさん]

エラい消極的なご意見 …
ここの方のいつもの勢いは、無くなった?!