グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12751: 通りがかりさん]

梅田ガーデンを意識しすぎて傷の舐め合いをしてるようにしか見えない

[12752: 匿名さん]

意識しすぎても何も、梅田ガーデンの話題になっただけでは？

[12753: 匿名さん]

>>12752 匿名さん
そういうことにしたいだけの人ですから、指摘するだけ無駄

[12754: 名無しさん]

てかシティタワー多すぎないか

[12755: 匿名さん]

>>12754 名無しさん
それだけ人気なんですよ

[12756: マンション掲示板さん]

なんでそんなに人気なんだろうね

[12757: 検討板ユーザーさん]

マンション供給日本一 それだけ沢山の家族が好んで買って住んでいるからだと思います。

[12758: 名無しさん]

スミフがついに自賛を始めたかw

[12759: マンション比較中さん]

今回もよく分からないですね。18戸先着順に15戸が追加で掲載されて、HP更新されたら27戸先着順。5戸はどうなったのでしょう。詳しい方教えてください。

[12760: 匿名さん]

そのあたりは結構適当ですね。
客みて、空き部屋を嘘ついたりします。

ローン通らなくて、キャンセルの部屋もちょこちょこ出てきてるらしいですよ。

[12761: 匿名さん]

ブリリア堂島や梅田ガーデン等の魅力ある計画が正式に公表されて、こちらから乗り換える方もいらっしゃるんでしょうね。

[12762: 匿名さん]

>>12761 匿名さん
ここが悪いわけではないですが、資産価値を考えると梅田ガーデンとブリリア堂島が他を圧倒してますからね。
余裕のある人は乗り換えるのでここのキャンセル物件はかなり増えると思いますよ。

[12763: 名無しさん]

>>12759 マンション比較中さん

そのあたりてホームページのどこに載ってるんですか？

[12764: マンション検討中さん]

やばい住友不動産やらかしたみたいで、かなりの解約出るからこの物件辺りに流れてきそうやね。

[12765: 評判気になるさん]

スミフさん不良物件売りまくってたのがバレてやばそうやね。

[12766: マンション検討中さん]

今回のスミフの不祥事で分かったのは、結局住友不動産は売ってるだけで、建物は業者に任せっきりという事が確定しましたね。
まあ大阪の物件も同様な欠陥がありそうですね。

[12767: マンション比較中さん]

>>12763 名無しさん

物件概要を見てください。

[12768: 匿名さん]

>>12764 マンション検討中さん
住友不動産がやらかした、とは何の事ですか？？

[12769: マンション検討中さん]

>>12768 匿名さん
ネットニュースに出てますよ。
多分週刊誌からの抜き取りかと。

[12770: 評判気になるさん]

スミフがヤフーに出てる。
これはあかんやつや。

[12771: 匿名さん]

>>12766 マンション検討中さん

この物件に住友不動産が関係してるんですか？

[12772: 口コミ知りたいさん]

他所のマンション会社の悪口で、自分を保ってるとは、みっともない
ここは余裕のあるお金持ちの物件じゃないわ
堂島・うめきた２期の背中は遠く先

[12773: 口コミ知りたいさん]

シティタワー多すぎと思ってたら欠陥だったんですか？

[12774: 口コミ知りたいさん]

>>12772 口コミ知りたいさん
検討版だからふつうやろ。
てかスミフさん何もチェックせず売りまくったらあかんわ。

[12775: 匿名さん]

>>12769 マンション検討中さん
URL貼って下さいー

[12776: 評判気になるさん]

シティタワーって隣の電子レンジのチンがきこえるらしい。

[12777: 評判気になるさん]

『FRIDAY』2021年４月16日号の記事がネットに出てた。

[12778: 匿名さん]

また何か問題あったんですか？

[12779: 買い替え検討中さん]

なんで積水の人はスミフだけを一途に中傷するの？
インターホンとか、囲まれてるとか、風俗街とか
相手の掲示板に行ってネガ書き続けてるように見える
本当の競合は中津、中崎町、福島、堂島の他社物件だと思うが

[12780: 評判気になるさん]

>>12779 買い替え検討中さん

なぜここでスミフ擁護？
逆に営業さんかと思ってまう。

[12781: マンション検討中さん]

シティタワー21

[12782: 匿名さん]

>>12779 買い替え検討中さん
何の話か分かりませんが、なぜ積水の人？
妄想？

[12783: 匿名さん]

>>12772 口コミ知りたいさん
みっともないのはあなたですよ。。。

[12784: マンション掲示板さん]

本日のシーズンフォレスト

[12785: 匿名さん]

かなりゆったりしていて良いですね！ワクワクします。

[12786: マンション検討中さん]

>>12784 マンション掲示板さん

めっちゃいい感じですね！

[12787: 匿名さん]

あと3ヶ月で完成ですね

[12788: 検討板ユーザーさん]

前に少し話題になってた、隔て板について。
https://www.sumu-log.com/archives/31290/

[12789: 匿名さん]

>>12762 匿名さん
ほんとにそうですかね。
ブリリアもあの場所で資産価値謳われても…。
梅田ガーデンは迷走中…。

ま、どちらも適正価格でないのは確実でしょうけど、頭金振ってまで乗り換える余裕のある人がどこまでいるのか…。

キャンセル増えるという何か明確な数字で根拠ありますか？

[12790: マンコミュファンさん]

グリーン住宅ポイントって対象なります？

[12791: マンション掲示板さん]

現状ならないみたいです

[12792: デベにお勤めさん]

近くにスターバックスもないね

[12793: 匿名さん]

>>12792 デベにお勤めさん
近くにスターバックスがある物件の営業さんかしら

[12794: 名無しさん]

エントランスあたりの鉄筋細くて本数も少なく見えて心許ないが気のせい？

[12795: 匿名さん]

>>12784 マンション掲示板さん

シーズンフォレストから低層階は丸見えだね。当たり前か。

[12796: 匿名さん]

無理矢理なネガじゃ効果なくて完売しちゃうよ？

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん

竣工前完売にはギリギリ間に合う？

[12798: マンション検討中さん]

>>12797 匿名さん
このペースでは間に合わないと思います。
更新の情報からは2戸/週ペース程度と読み取れます。
残り約100戸として50週必要ですから、入居前に完売が達成できるかどうかというペースではないでしょうか。

購入者ですが、売り出しが追加される度にどんな条件の部屋が追加されたのか気になります。
業界の慣習や色々な事情から仕方ないことだとは理解していますが、購入者目線ではフェアではないように思ってしまいます‥。

[12799: 通りがかりさん]

>>12798 マンション検討中さん

更新情報どこから見られますか？

[12800: 匿名さん]

建物完成から入居まで半年くらいあるって大規模なら普通なのかな？
800戸もあるから、管理運営の準備期間が結構必要ということでしょうか。

[12801: 匿名さん]

>>12800さん
なんせ800戸、ですからね。販売期間を設けて部屋を捌きたかったのではないでしょうか？今の時点で、こんなに売れるとはデベ側も思ってたなかったと思いますよ。
施行完了後は、検討者が内覧もできるのでは？

[12802: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
それと入居できないこととは別の話のような気がしますが。
おそらく800戸の引き渡し手続きが相当時間かかるのでしょう。大規模でも棟がいくつかあるなら入居期間を分けれますが、階数で分けたら不満が出るでしょうし。いずれにせよ引っ越しの日にち決めは相当揉めるでしょうね。引き渡し受けたら早く入居したいと普通思うだろうけど、1日10組引っ越ししても3ヶ月くらいかかるって大変。

[12803: マンション検討中さん]

引っ越しはエレベーター数の3から4倍はいけますよ。

[12804: ご近所さん]

MJR堺筋でもキャンセルが相次いでいますし、
ここは物件が多い分、更にキャンセルがポロポロと出るでしょうね。

コロナで人生計画を狂わされた人も多いでしょうね。

[12805: 匿名さん]

>>12804 ご近所さん

収入落ちてローンも落ちそうと説明できた場合は、手付金戻りますか？

[12806: マンション検討中さん]

>>12799 通りがかりさん

12798です。
販売概要の前回の更新(およそ週に1度の更新)で、先着順の戸数が2戸減だったと記憶しています。(4戸減だったような気もしてきました‥4戸減ならば倍のペースなので、入居前には完売のペースですね。)

[12807: 匿名さん]

>>12805 匿名さん

戻ります

[12808: マンション検討中]

>>12792 デベにお勤めさん

今時スタバってありがたいですか？
田舎のショッピングモールにも入っているし、国道沿いにもいっぱいあるので買い物ついでやドライブスルーで買う程度。今も近所にあるけどわざわざ行かない。

[12809: 匿名さん]

>>12807 匿名さん

ありがとうございます。検討してみます

[12810: 匿名さん]

>>12808 マンション検討中さん

スタバあってもいいと思うけど。
だいたい街にある店なんて行かない店のほうが多いよね。
そんなに全力で拒否するもんでもないでしょう。

[12811: 検討板ユーザーさん]

>>12809 匿名さん

え?!ローン無理とか言いながら ブリリアに乗り換えるのですか？

[12813: 匿名さん]

>>12802 たぶん勘違いしてるけど、完成は7月、入居開始が翌年2月。あなたが言ってるのは2月以降の話でしょ？7月から2月の半年は、契約者は1回くらいの内覧以外は何も出来ないですよ。だから、デベ都合だと思います。

[12814: マンコミュファンさん]

>>12813 匿名さん
2月以降順番に入居なんですかね？4月の子供の新学期にはまにあわせたいのですが、、、
ご存知でしょうか。

[12815: 匿名さん]

>>12813 匿名さん

そうですよね。
6ヶ月は内覧後の指摘事項の手直し期間なのかなあと。戸数が多いので期間を長めに設定しているのかなと。

[12816: 匿名さん]

>>12814 マンコミュファンさん

学校が絡むと入居時期は重要ですよね…
寝具とか最低限の家具家電だけ持ち込んで、大きな荷物の搬入は後という手もあるのでは。

[12817: 匿名さん]

>>12811 検討板ユーザーさん

本当にローン無理ならその通りですね。まぁ方便ですよね。

[12818: ご近所さん]

>>12811 検討板ユーザーさん
これはありうる。
わざと年収落として会社がやばい苦しいと伝えて、本審査で落としてもらってブリリア乗り換えする気じゃない？？
経営者ならできるし、賢いやり方だと思う。

困るのはグランドメゾン新梅田のみ。

[12819: 匿名さん]

>>12818 ご近所さん

そんなことして、乗り換えた先のローン審査通るんかいな？

[12820: マンション検討中さん]

ここもブリリアも同じ東京建物やから出来ひんよ。

[12821: 匿名さん]

>>12814 マンコミュファンさん

実際問題、入居時期が新学期に合わないから数ヶ月校区の賃貸を借りたという話はたまに聞く。

[12822: 匿名さん]

ローンで意味不明なことを言ってる人達がいるが、部屋申し込みは本審査の後です。落ちれないです。
また、審査後の融資不可判断は自分で促せるようなものではないです。言われていることは融資特約の詐欺に近く、こんな場で公表してたら、訴えられても知りませんよ。

[12823: 匿名さん]

>>12822 匿名さん

融資実行前にも審査があるからということでは？

[12824: 匿名さん]

お金持ちの考えることは庶民には分からないな…色々知ってるんでしょうかね

[12825: 匿名さん]

>>12822 匿名さん

通常は、住宅ローンの本審査が通れば問題なく融資実行の運びとなるわけですが、それはあくまでも、融資実行時の申込人の条件が本審査時点のものと同じであることが前提です。 本審査時点と申込人の条件が変わり、それを金融機関が知った場合には、再審査や融資実行不可となる可能性もあります。

[12826: 通りがかりさん]

>>12818 ご近所さん
狡い頭の持ち主ですね

[12827: 匿名さん]

>>12825 そんなの誰でもわかってるでしょ。

ちょっと数字ちょろまかして融資特約で手付金を返してもらえると本気で思ってたら幼稚すぎる。数字ごまかしてローン組むのと、同じですよ。

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん

コロナの影響で経済的に本当に苦しんでる方もいるでしょうから、複雑ですよね…

[12829: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12830: 通りがかりさん]

住宅ローン詐欺が賢いやり方なのですか。。
ここの民度がよく分かります。

[12831: 名無しさん]

全く、いつも言い合いばかりだな！

[12832: 匿名さん]

>>12830 通りがかりさん
賢いなんて書込ありました？

[12833: 通りがかりさん]

また荒らしの自演ネタ投下と自演レスか。
ここの購入者の民度が低いように誘導する手法は飽きたしミエミエ。

[12834: 通りがかりさん]

>>12833 通りがかりさん

[12835: eマンションさん]

確かにブリリアを悪く言う人居てないなぁー

[12836: 通りがかりさん]

>>12834 通りがかりさん

みんなさん手付払って後悔してますか？

[12837: 通りがかり]

総合的にいいマンションですよね。

完璧なマンションなんて私の手の届く価格帯では絶対に無理ですし。
その価格帯に手の届く人達からしたら、私から見る完璧なマンションでも不満はあるでしょうし。

なので賛否あって荒れてますが買ったマンションを肯定したいのは当然でしょうから、その肯定に噛みつくような意見は一旦置いておいてもいいのでは…

ただ、なんて言いますか、うまく表現できませんが、もっとキラキラと言うかもう少し豪華な印象してるのかなーって思ってましたが、建物の下部は印象とは少し違って残念でした。

周りの植木なども終わって完成したら印象は変わるのかもしれませんが！

[12838: 通りがかりさん2]

>12837さん
まさに自分で言われてる通り、建設後の印象ならまだしも、建設途中におけるあなたの個人的なキラキラ感度の満たされ具合 なんて誰も求めてない…

[12839: 匿名さん]

>>12838 通りがかりさん2さん

なんだか悔しそうね

[12840: マンション検討中さん]

面白いですね。売り切れ手前まで執拗にネガ打ってくるって、完全に買えば良かったけど買えなかった、もしくはコロナで売れずに値下がりすると思ったら順調に売れちゃった事への妬みですよね。

[12841: 匿名さん]

>>12840 マンション検討中さん

なんだか悔しそうね

[12842: マンション検討中さん]

>>12841 匿名さん

とっても悔しそうね

[12843: 匿名さん]

営業さんは順調としか言わないけど、本当に竣工前に完売するんかな

[12844: 名無しさん]

福島駅周辺エリアの中古が以前より数が減ってきていること、単価が上がっている事を考えると売れてはいるでしょう。

[12845: 匿名さん]

あと8ヶ月で残りの1割ぐらいが売れるかかあ。売れるとは思うけど、正直どっちでも良い。このとんでもない規模で、今の時点で9割売れてるなら私は十分満足かな。

[12846: eマンションさん]

エラい消極的なご意見 …
ここの方のいつもの勢いは、無くなった?!