グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12701: 匿名さん]

>>12700 マンション検討中さん

こちら、実需で買われたんですか？

[12703: マンション検討中]

>>12701 匿名さん

検討中です。

[12704: 匿名さん]

実需ならいい物件だと思う。投資目的とかだとお金あるなら他に行った方がいい気がする。

[12705: 匿名さん]

>>12704 匿名さん

ユニークなお考えですね。私は投資向きの物件だと思いました。

[12706: 匿名さん]

投資用、実需用両方の意見があるのも面白い。
住むのもよし、投資するのもよし。

[12707: 匿名さん]

>>12695 匿名さん
ここみたいに徒歩10分圏内の施設を入れるならここより梅田ガーデンでしょ。

[12708: 匿名さん]

>>12707 匿名さん
梅田ガーデン周りが今後発展する見込みありましたっけ？

[12709: マンション検討中さん]

梅田ガーデンは兎我野町がある。発展するでしょう。

[12710: 匿名さん]

>>12693 匿名さん
この辺りは元々150でしたから5年単位で見れば250でも高いくらいですよ。

[12711: 匿名さん]

>>12709 マンション検討中さん
「兎我野町　発展」で検索したらえらい目にあいました。
確かにハッテンはするでしょうね。

[12712: マンション掲示板さん]

>>12710 匿名さん
それだけ周辺環境が変わってきてるということ

[12713: 匿名]

>>12707 匿名さん

確かに徒歩10分言い出したら範囲が広がり何でもありになりますね。

[12714: 匿名さん]

スミフの話になると凄い勢いで掲示板が荒れますね。
マンションコミュニティはすみふのすみかですから仕方がないね。

[12715: 匿名さん]

>>12699 匿名さん

竣工前完売は難しそうですね。

[12716: マンション検討中さん]

見てから買う派にとっては竣工前完売は困る。

[12717: 匿名さん]

>>12716 マンション検討中さん

住友と相性が良さそうですね。

[12718: 匿名さん]

ここ実需っていっても微妙。ファミリー向きってコメあったけどそれは梅田ガーデンに比べたらそうかもだけど、子育てファミリーはどう考えても北摂か阪神間の方がよい。ここは実需でも独身かディンクスか子供いても就学前まででしょ。公園っていってもしょぼいのばかりだし。

[12719: マンション掲示板さん]

>>12714 匿名さん
あからさまですよね(笑)

[12720: 匿名さん]

>>12708 匿名さん
徒歩10分なら大阪駅周辺がほぼ含まれますからね。
例えば、大阪梅田ツインタワーズ・ サウス、茶屋町B-2地区開発、KITTE大阪、大阪新阪急ホテル、阪急ターミナルビルの建て替えがあります。

[12721: 匿名さん]

>>12718 匿名さん

たしかにそうなんですけどね。
梅田エリアの駅近くにタワマンが次々にできるので、生き抜くためにいつも間にかここはファミリー向きが売りになってしまったようです。
とはいえ、おっしゃる通り、子育て環境的には他が劣悪なので消去法的に選ばれている感は拭えませんね。

[12722: 匿名さん]

ファミリー向けが売りになってしまったようですって、妄想を事実のように書かれても、、、

[12723: 匿名さん]

>>12718 匿名さん
うめきたの公園もしょぼい？？

[12724: 匿名さん]

718です
大淀小学校中学校なら近くていいと思いますが、私立行くならここの意味はないかと。私立もいろいろありますが、灘、甲陽学院、六甲、関学、神戸女学院なら阪神間だし、奈良、京都エリアの難関は除くとして、大阪でも星光、高槻、四天王寺、教育附属2校ってここに住む意味ない。

[12725: 匿名さん]

>>12723 匿名さん
うめきたの公園はhp見る限り、無機質で魅力がない。まあ個人で感想は違うでしょうが、梅田のビジネスマンと遠方から梅田に来る人向けで周辺住民のためのゆったり使える公園にはならないように思います。

[12726: マンション検討中さん]

>>12718 匿名さん

馬鹿なの？
引越し民が多くて、小学校増設してましたよ。
実需は、需要あるんじゃないの？

[12727: 検討板ユーザーさん]

よくよく考えるとここから北野高校かなり近いですね。
マンコミは私学志向強いから公立馬鹿にする傾向あるけど、北野は京大合格者四年連続トップですぞ。

[12728: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
それってしょぼいっていうのかな？

[12729: マンション検討中さん]

>>12726 マンション検討中さん
荒らしの相手するあなたも荒らしみたいなもんです

[12730: 匿名さん]

>>12726 マンション検討中さん
だから大淀小学校中学校なら近くていいって書いてるだろ。

[12731: マンション掲示板さん]

ここにいつも燃料投下してくるのはすみふ関係者？

[12732: マンション掲示板さん]

>>12731 マンション掲示板さん
そうじゃないかなと思います。
デベに加えて信者もいるかと。

[12733: マンション検討中さん]

>>12729 マンション検討中さん

荒らしは無視が一番ですね。

[12734: 匿名さん]

何の信者？

[12735: マンション検討中さん]

うめきたディスってるのは可哀想な情弱か、単なる荒らしでしょ。

[12736: 匿名さん]

>>12727 検討板ユーザーさん

北野行くにも学力が必要ですぞ
近隣に住んでて入学できるなら、塚本、十三に住めばいい

[12737: 匿名さん]

>>12734 匿名さん
文脈からしてすみふでは？

[12738: 匿名さん]

すみふ信者　そんなのいるんですか　笑

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
うめきた信者がいるように。
某本町物件とかここを異様に敵視してますし、あちらの方かもね。

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

本町スミフとクラブレジデンスの信者は双方のスレでいつもバトルしてますよ
少し前まではどちらが市内タワマンの雌雄を決するかの勢いでしたが、格上の堂島が出てきてからは、どちらも勢いがなくなってきてますね。

[12741: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
本町スミフは知りませんが、勢いなくなってきてます？
これで？以前はもっとにぎやかだったんですか？

[12742: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
梅田ガーデンの方が格上です。間違えないように。

[12743: 匿名さん]

>>12680 匿名さん
確かに拳銃事件が毎日あるなら心配ですけど、お水の格好した人がウロウロするのは拳銃事件より頻繁ではないでしょうか？

[12744: マンション掲示板さん]

スミフは梅田ガーデンを賃貸から分譲にしたり定借年数延長したりブレブレで欲深なんだよ
メガグラの庶民感をバカにするなw

[12745: 匿名さん]

>>12743 匿名さん

これって俗に言う擁護を装った荒らし投稿？

[12746: 匿名さん]

>>12742 匿名さん

梅田ガーデンは迷走してますね。いったい何をしたいんだか。

[12747: 匿名さん]

>>12742 匿名さん
梅田ガーデンの方が断然格下ですよ。間違えないように。

[12748: 匿名さん]

>>12746 匿名さん
なにをしたいのかは見え見えでしょう。
上手く行かなくなった物件をなんとかして高値で売りつけたいだけですよ。

[12749: 名無しさん]

梅田ガーデンって、洗濯物が車の排ガスで黒くなりそう。新御堂の加速ポイントにあるし。

[12750: 匿名さん]

梅田ガーデンの掲示板になってる

[12751: 通りがかりさん]

梅田ガーデンを意識しすぎて傷の舐め合いをしてるようにしか見えない

[12752: 匿名さん]

意識しすぎても何も、梅田ガーデンの話題になっただけでは？

[12753: 匿名さん]

>>12752 匿名さん
そういうことにしたいだけの人ですから、指摘するだけ無駄

[12754: 名無しさん]

てかシティタワー多すぎないか

[12755: 匿名さん]

>>12754 名無しさん
それだけ人気なんですよ

[12756: マンション掲示板さん]

なんでそんなに人気なんだろうね

[12757: 検討板ユーザーさん]

マンション供給日本一 それだけ沢山の家族が好んで買って住んでいるからだと思います。

[12758: 名無しさん]

スミフがついに自賛を始めたかw

[12759: マンション比較中さん]

今回もよく分からないですね。18戸先着順に15戸が追加で掲載されて、HP更新されたら27戸先着順。5戸はどうなったのでしょう。詳しい方教えてください。

[12760: 匿名さん]

そのあたりは結構適当ですね。
客みて、空き部屋を嘘ついたりします。

ローン通らなくて、キャンセルの部屋もちょこちょこ出てきてるらしいですよ。

[12761: 匿名さん]

ブリリア堂島や梅田ガーデン等の魅力ある計画が正式に公表されて、こちらから乗り換える方もいらっしゃるんでしょうね。

[12762: 匿名さん]

>>12761 匿名さん
ここが悪いわけではないですが、資産価値を考えると梅田ガーデンとブリリア堂島が他を圧倒してますからね。
余裕のある人は乗り換えるのでここのキャンセル物件はかなり増えると思いますよ。

[12763: 名無しさん]

>>12759 マンション比較中さん

そのあたりてホームページのどこに載ってるんですか？

[12764: マンション検討中さん]

やばい住友不動産やらかしたみたいで、かなりの解約出るからこの物件辺りに流れてきそうやね。

[12765: 評判気になるさん]

スミフさん不良物件売りまくってたのがバレてやばそうやね。

[12766: マンション検討中さん]

今回のスミフの不祥事で分かったのは、結局住友不動産は売ってるだけで、建物は業者に任せっきりという事が確定しましたね。
まあ大阪の物件も同様な欠陥がありそうですね。

[12767: マンション比較中さん]

>>12763 名無しさん

物件概要を見てください。

[12768: 匿名さん]

>>12764 マンション検討中さん
住友不動産がやらかした、とは何の事ですか？？

[12769: マンション検討中さん]

>>12768 匿名さん
ネットニュースに出てますよ。
多分週刊誌からの抜き取りかと。

[12770: 評判気になるさん]

スミフがヤフーに出てる。
これはあかんやつや。

[12771: 匿名さん]

>>12766 マンション検討中さん

この物件に住友不動産が関係してるんですか？

[12772: 口コミ知りたいさん]

他所のマンション会社の悪口で、自分を保ってるとは、みっともない
ここは余裕のあるお金持ちの物件じゃないわ
堂島・うめきた２期の背中は遠く先

[12773: 口コミ知りたいさん]

シティタワー多すぎと思ってたら欠陥だったんですか？

[12774: 口コミ知りたいさん]

>>12772 口コミ知りたいさん
検討版だからふつうやろ。
てかスミフさん何もチェックせず売りまくったらあかんわ。

[12775: 匿名さん]

>>12769 マンション検討中さん
URL貼って下さいー

[12776: 評判気になるさん]

シティタワーって隣の電子レンジのチンがきこえるらしい。

[12777: 評判気になるさん]

『FRIDAY』2021年４月16日号の記事がネットに出てた。

[12778: 匿名さん]

また何か問題あったんですか？

[12779: 買い替え検討中さん]

なんで積水の人はスミフだけを一途に中傷するの？
インターホンとか、囲まれてるとか、風俗街とか
相手の掲示板に行ってネガ書き続けてるように見える
本当の競合は中津、中崎町、福島、堂島の他社物件だと思うが

[12780: 評判気になるさん]

>>12779 買い替え検討中さん

なぜここでスミフ擁護？
逆に営業さんかと思ってまう。

[12781: マンション検討中さん]

シティタワー21

[12782: 匿名さん]

>>12779 買い替え検討中さん
何の話か分かりませんが、なぜ積水の人？
妄想？

[12783: 匿名さん]

>>12772 口コミ知りたいさん
みっともないのはあなたですよ。。。

[12784: マンション掲示板さん]

本日のシーズンフォレスト

[12785: 匿名さん]

かなりゆったりしていて良いですね！ワクワクします。

[12786: マンション検討中さん]

>>12784 マンション掲示板さん

めっちゃいい感じですね！

[12787: 匿名さん]

あと3ヶ月で完成ですね

[12788: 検討板ユーザーさん]

前に少し話題になってた、隔て板について。
https://www.sumu-log.com/archives/31290/

[12789: 匿名さん]

>>12762 匿名さん
ほんとにそうですかね。
ブリリアもあの場所で資産価値謳われても…。
梅田ガーデンは迷走中…。

ま、どちらも適正価格でないのは確実でしょうけど、頭金振ってまで乗り換える余裕のある人がどこまでいるのか…。

キャンセル増えるという何か明確な数字で根拠ありますか？

[12790: マンコミュファンさん]

グリーン住宅ポイントって対象なります？

[12791: マンション掲示板さん]

現状ならないみたいです

[12792: デベにお勤めさん]

近くにスターバックスもないね

[12793: 匿名さん]

>>12792 デベにお勤めさん
近くにスターバックスがある物件の営業さんかしら

[12794: 名無しさん]

エントランスあたりの鉄筋細くて本数も少なく見えて心許ないが気のせい？

[12795: 匿名さん]

>>12784 マンション掲示板さん

シーズンフォレストから低層階は丸見えだね。当たり前か。

[12796: 匿名さん]

無理矢理なネガじゃ効果なくて完売しちゃうよ？

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん

竣工前完売にはギリギリ間に合う？

[12798: マンション検討中さん]

>>12797 匿名さん
このペースでは間に合わないと思います。
更新の情報からは2戸/週ペース程度と読み取れます。
残り約100戸として50週必要ですから、入居前に完売が達成できるかどうかというペースではないでしょうか。

購入者ですが、売り出しが追加される度にどんな条件の部屋が追加されたのか気になります。
業界の慣習や色々な事情から仕方ないことだとは理解していますが、購入者目線ではフェアではないように思ってしまいます‥。

[12799: 通りがかりさん]

>>12798 マンション検討中さん

更新情報どこから見られますか？

[12800: 匿名さん]

建物完成から入居まで半年くらいあるって大規模なら普通なのかな？
800戸もあるから、管理運営の準備期間が結構必要ということでしょうか。