グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12651: マンション検討中さん]

>>12650 匿名さん
ありがとうございます！
勉強になりました。

[12652: 匿名さん]

>>12647 マンション検討中さん
全面じゃなく部分的なら状況により見直しありえます

[12653: 匿名さん]

これだけの会社が集まってるんだから、変更可能な範囲で最適な計画にするよ。利益は最大化、リスクは最小化。これだけ世の中が動いているんだから見直しあるのは当たり前。

[12654: 匿名さん]

この大淀のマンションが一番と夢を見ていた連中が本物の高級マンション見せられて白けてしまったようですね。

[12655: 検討板ユーザーさん]

>>12654 匿名さん

大淀はどこですか。

[12656: 名無しさん]

>>12654 匿名さん
いや別に？笑
単にファミリー層メインの公園、スーパー付メガマンですよ

[12657: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
うんうん、そういうことにしたいんですね。

[12658: マンション比較中さん]

供給戸数15戸プラスですね。前回もそれくらいはあったと思うので820は突破でしょうね。

[12659: 匿名さん]

>>12654 匿名さん

堂島を見てしまうと、ここは図体がデカイだけが取り柄なんだなと実感。

[12660: 匿名さん]

>>12659 匿名さん
逆に堂島見るまでは実感なかったの？

[12661: 匿名さん]

>>12660 匿名さん

うん、タワマンなんてどこも似たり寄ったりだと思ってたから、堂島見たときすごい衝撃だった。

[12662: マンション掲示板さん]

ネガの頑張りが足りないせいでどんどん供給戸数が増えている。反省してください。

[12663: 評判気になるさん]

堂島はタワマンのくくりではないやろ。
別荘。
東京や箕面、芦屋の高級住宅街に豪邸を持ってる人のセカンドハウス。

[12664: 評判気になるさん]

ブリリア堂島は買ったとしても、そこを住所にしては逆に恥ずいということですね。

[12665: 匿名さん]

>>12664 評判気になるさん
武蔵○杉を思い出しますね

[12666: 通りがかりさん]

>>12664 評判気になるさん
羨ましい限り??

[12667: 通りがかりさん]

>>12664 評判気になるさん


羨ましい限り??

[12668: マンション検討中さん]

堂島は羨ましいけど、そこからランドセルしょった子供とかスーツ着たサラリーマンが出社してたら雰囲気台無しやろ。

[12669: 匿名さん]

>>12664 評判気になるさん
堂島ってアドレスはそんなにイメージ悪くないと思うよ。

[12670: 評判気になるさん]

ブリリアの発表はここがもうあと少しになってから発表するとは流石東京建物だなと思うよ。
梅田ガーデン辺りが中途半端で大変そう。

[12671: 匿名さん]

>>12668 マンション検討中さん

中之島に小中一貫校ができるから、今とはイメージは変わるんでしょうね。

[12672: 検討板ユーザーさん]

>>12668 マンション検討中さん

本町とかもあれだけ大量にタワマン作ってるから
数年後そうなりますね。

[12673: 匿名さん]

>>12664 評判気になるさん

堂島アドレスにネガティブな印象ないけどな。

[12674: 名無しさん]

堂島とうめきた2期を最初に申し込む人が勝ち組なんだろうな
プレミアム住戸即売り切れそう

[12675: 匿名さん]

>>12672 検討板ユーザーさん
凄いですよね、新築だけで7棟くらい？
本町のタワマンって全部で何棟あるんでしょう？

[12676: 匿名]

梅田ガーデンとこちらと、どちらが人気なんでしょう？住環境はどちらが良いですか？

[12677: 匿名さん]

>>12676 匿名さん

たぶんどっちにしようと悩む人ほとんどいないと思いますよ。買いたいと思う層、買える層が全然違うと思いますし。

[12678: 匿名さん]

>>12676 匿名さん
どっちもどっちじゃないでしょうか？
ここの場所はかなり住環境は良いと思います。

梅田ガーデンは風俗街呑み屋、堂島は北新地近いので、そこで働く皆さまが沢山集う場所になると予想。
親としては子供からあの人凄い格好してるねとか言われて職業説明するのもめんどくさいですし。
どのような方が入居されるかわからないけどこの近くを歩いている人たちの服装とかを観察してたり、この横のサンクタスやミニグラの出入りする方の服装とか見てたら普通そうな方が多いので、堂島や梅田ガーデンも検討されたらいいと思いますが、ここの方が絶対いいと思いますよ。

[12679: eマンションさん]

梅田ガーデンの値段を下げたりする可能性があるなら、グラメの残り検討してる人でも移る人はいそう。
ブリリア堂島が明確に梅田ガーデンをターゲットにしたわけで、さすがにスミフも動かざるを得ない。

[12680: 匿名さん]

>>12678 匿名さん

そこまで手放しで安心できない。お隣で拳銃事件とかあったので少し心配ではあります。

[12681: マンション検討中さん]

物件単体ではうめきた2期内物件よりブリリアの方が断然クラスは上になるはず。

[12682: 検討板ユーザーさん]

偶にある自殺なんて可愛いもの。
堂島や東梅田なんて、そんなの日常茶飯事です。

[12683: 名無しさん]

ここってリビングのサッシ高どれくらいですか？
そもそも窓がいろんなサイズがあるのはなんでなんですかね？
全部フルサイズじゃだめだったんですかね

[12684: 匿名さん]

少し前に、誰かがリビングで238センチと図面乗せてくれていましたので、その寸法じゃないでしょうか。

これから竣工するマンションにしてはかなり低めの部類かと。

[12685: 名無しさん]

>>12684 匿名さん

サッシが238ですか？？

[12686: マンション検討中さん]

梅田ガーデンよりブリリア堂島がランク上なら誰が梅田ガーデン買うんやろ。

[12687: 通りがかりさん]

梅田ガーデンは風俗サイド。
ブリリア堂島は新地サイド。
悩むわー。

[12688: 匿名さん]

>>12686 マンション検討中さん
えっと、、ワンランク下の人が買いますから心配しなくても大丈夫です。

[12689: 通りがかりさん]

クラブレジデンスは準工業地域サイド。
悩むわー。

[12690: マンション比較中さん]

一年前までは本町界隈かウメキタ２期、最近は曽根崎、堂島界隈の話題が出ていますが、流石にここと曽根崎や堂島を真剣に検討している人なんていないんでしょうね。求めるものが違い過ぎます。独身なら曽根崎や堂島が楽しいと思いますよ。ある程度のゆとりや落ち着きが欲しいならこちらでしょう。一応、資金は十分余裕がある立場で言ってます。

[12691: 口コミ知りたいさん]

こちらは、落ち着きはありますが、
西側が、加島、戸ノ内、塚本に雰囲気が似ていて、
堂島や曽根崎みたいな圧倒的都心ではないので、
万博後は、坪単価250万に下げないとリセール厳しそう

[12692: マンション比較中さん]

>>12691 口コミ知りたいさん

いくらまで下がるかは別として、もちろん下がる可能性もありますね。投資の方は難しいでしょう。

[12693: 匿名さん]

>>12691 口コミ知りたいさん
えっ、そんなに下がりますかね？買おうと思ってましたが転勤リスクあるのでそこまですぐに下がると躊躇してしまいますね。。。

[12694: 匿名さん]

>>12658 マンション比較中さん

プラス15戸、どの辺りの物件が出たんだろう。気になります。

[12695: 匿名さん]

JR大阪駅より西側の今後益々の発展はほぼ約束されたようなものですね。
南側にはKITTE、堂島再開発、北側にはJR新駅ビル、ウメキタ２期再開発。
最も厳しいのは本町周辺と梅田ガーデンですね。

[12696: マンション比較中さん]

>>12693 匿名さん
＊＊＊。掲示板のド素人価格予想なんかに左右される人いないでしょ...。
ここは海外投資家からの日本投資、周辺再開発による地価上昇で、今の様な割安価格では今後二度と買えないでしょう。おそらく坪単価450万程度まで上昇すると思われます。これで安心しました？

[12697: 検討板ユーザーさん]

ここはファミリー向けであること、北西方面のロケーションがイマイチなこと、また周辺の土地が細切れすぎてうめきた開発の影響がここまで及びにくいと思われることより上値は限られるでしょう。それでも250万はあり得ないですが。実需で住むなら良い場所とは思います。
梅田ガーデンは堂島の後塵を拝するとは思いますがそれでも売れるでしょう。本町は住民向けの生活インフラが貧困すぎるのでそこが改善できるか次第。

[12698: 匿名さん]

>>12689 通りがかりさん
全然マシでワロタ

[12699: 匿名さん]

なかなか最近苦戦してるようですね。
大阪駅物件Top10には入り得る物件なので、不安視はしていませんが。

[12700: マンション検討中さん]

梅田ガーデン、堂島出てから本町が静かになりましたね。うめきた2期の発表っていつでしょう？色々ワクワクしてきました。実際実需で住むとなるとここマンションが一番しっくりきそう。堂島もカッコ良いですが、どうしてもセカンド感があるな。

[12701: 匿名さん]

>>12700 マンション検討中さん

こちら、実需で買われたんですか？

[12703: マンション検討中]

>>12701 匿名さん

検討中です。

[12704: 匿名さん]

実需ならいい物件だと思う。投資目的とかだとお金あるなら他に行った方がいい気がする。

[12705: 匿名さん]

>>12704 匿名さん

ユニークなお考えですね。私は投資向きの物件だと思いました。

[12706: 匿名さん]

投資用、実需用両方の意見があるのも面白い。
住むのもよし、投資するのもよし。

[12707: 匿名さん]

>>12695 匿名さん
ここみたいに徒歩10分圏内の施設を入れるならここより梅田ガーデンでしょ。

[12708: 匿名さん]

>>12707 匿名さん
梅田ガーデン周りが今後発展する見込みありましたっけ？

[12709: マンション検討中さん]

梅田ガーデンは兎我野町がある。発展するでしょう。

[12710: 匿名さん]

>>12693 匿名さん
この辺りは元々150でしたから5年単位で見れば250でも高いくらいですよ。

[12711: 匿名さん]

>>12709 マンション検討中さん
「兎我野町　発展」で検索したらえらい目にあいました。
確かにハッテンはするでしょうね。

[12712: マンション掲示板さん]

>>12710 匿名さん
それだけ周辺環境が変わってきてるということ

[12713: 匿名]

>>12707 匿名さん

確かに徒歩10分言い出したら範囲が広がり何でもありになりますね。

[12714: 匿名さん]

スミフの話になると凄い勢いで掲示板が荒れますね。
マンションコミュニティはすみふのすみかですから仕方がないね。

[12715: 匿名さん]

>>12699 匿名さん

竣工前完売は難しそうですね。

[12716: マンション検討中さん]

見てから買う派にとっては竣工前完売は困る。

[12717: 匿名さん]

>>12716 マンション検討中さん

住友と相性が良さそうですね。

[12718: 匿名さん]

ここ実需っていっても微妙。ファミリー向きってコメあったけどそれは梅田ガーデンに比べたらそうかもだけど、子育てファミリーはどう考えても北摂か阪神間の方がよい。ここは実需でも独身かディンクスか子供いても就学前まででしょ。公園っていってもしょぼいのばかりだし。

[12719: マンション掲示板さん]

>>12714 匿名さん
あからさまですよね(笑)

[12720: 匿名さん]

>>12708 匿名さん
徒歩10分なら大阪駅周辺がほぼ含まれますからね。
例えば、大阪梅田ツインタワーズ・ サウス、茶屋町B-2地区開発、KITTE大阪、大阪新阪急ホテル、阪急ターミナルビルの建て替えがあります。

[12721: 匿名さん]

>>12718 匿名さん

たしかにそうなんですけどね。
梅田エリアの駅近くにタワマンが次々にできるので、生き抜くためにいつも間にかここはファミリー向きが売りになってしまったようです。
とはいえ、おっしゃる通り、子育て環境的には他が劣悪なので消去法的に選ばれている感は拭えませんね。

[12722: 匿名さん]

ファミリー向けが売りになってしまったようですって、妄想を事実のように書かれても、、、

[12723: 匿名さん]

>>12718 匿名さん
うめきたの公園もしょぼい？？

[12724: 匿名さん]

718です
大淀小学校中学校なら近くていいと思いますが、私立行くならここの意味はないかと。私立もいろいろありますが、灘、甲陽学院、六甲、関学、神戸女学院なら阪神間だし、奈良、京都エリアの難関は除くとして、大阪でも星光、高槻、四天王寺、教育附属2校ってここに住む意味ない。

[12725: 匿名さん]

>>12723 匿名さん
うめきたの公園はhp見る限り、無機質で魅力がない。まあ個人で感想は違うでしょうが、梅田のビジネスマンと遠方から梅田に来る人向けで周辺住民のためのゆったり使える公園にはならないように思います。

[12726: マンション検討中さん]

>>12718 匿名さん

馬鹿なの？
引越し民が多くて、小学校増設してましたよ。
実需は、需要あるんじゃないの？

[12727: 検討板ユーザーさん]

よくよく考えるとここから北野高校かなり近いですね。
マンコミは私学志向強いから公立馬鹿にする傾向あるけど、北野は京大合格者四年連続トップですぞ。

[12728: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
それってしょぼいっていうのかな？

[12729: マンション検討中さん]

>>12726 マンション検討中さん
荒らしの相手するあなたも荒らしみたいなもんです

[12730: 匿名さん]

>>12726 マンション検討中さん
だから大淀小学校中学校なら近くていいって書いてるだろ。

[12731: マンション掲示板さん]

ここにいつも燃料投下してくるのはすみふ関係者？

[12732: マンション掲示板さん]

>>12731 マンション掲示板さん
そうじゃないかなと思います。
デベに加えて信者もいるかと。

[12733: マンション検討中さん]

>>12729 マンション検討中さん

荒らしは無視が一番ですね。

[12734: 匿名さん]

何の信者？

[12735: マンション検討中さん]

うめきたディスってるのは可哀想な情弱か、単なる荒らしでしょ。

[12736: 匿名さん]

>>12727 検討板ユーザーさん

北野行くにも学力が必要ですぞ
近隣に住んでて入学できるなら、塚本、十三に住めばいい

[12737: 匿名さん]

>>12734 匿名さん
文脈からしてすみふでは？

[12738: 匿名さん]

すみふ信者　そんなのいるんですか　笑

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
うめきた信者がいるように。
某本町物件とかここを異様に敵視してますし、あちらの方かもね。

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

本町スミフとクラブレジデンスの信者は双方のスレでいつもバトルしてますよ
少し前まではどちらが市内タワマンの雌雄を決するかの勢いでしたが、格上の堂島が出てきてからは、どちらも勢いがなくなってきてますね。

[12741: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
本町スミフは知りませんが、勢いなくなってきてます？
これで？以前はもっとにぎやかだったんですか？

[12742: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
梅田ガーデンの方が格上です。間違えないように。

[12743: 匿名さん]

>>12680 匿名さん
確かに拳銃事件が毎日あるなら心配ですけど、お水の格好した人がウロウロするのは拳銃事件より頻繁ではないでしょうか？

[12744: マンション掲示板さん]

スミフは梅田ガーデンを賃貸から分譲にしたり定借年数延長したりブレブレで欲深なんだよ
メガグラの庶民感をバカにするなw

[12745: 匿名さん]

>>12743 匿名さん

これって俗に言う擁護を装った荒らし投稿？

[12746: 匿名さん]

>>12742 匿名さん

梅田ガーデンは迷走してますね。いったい何をしたいんだか。

[12747: 匿名さん]

>>12742 匿名さん
梅田ガーデンの方が断然格下ですよ。間違えないように。

[12748: 匿名さん]

>>12746 匿名さん
なにをしたいのかは見え見えでしょう。
上手く行かなくなった物件をなんとかして高値で売りつけたいだけですよ。

[12749: 名無しさん]

梅田ガーデンって、洗濯物が車の排ガスで黒くなりそう。新御堂の加速ポイントにあるし。

[12750: 匿名さん]

梅田ガーデンの掲示板になってる