グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12601: 評判気になるさん]

>>12600 匿名さん

唯一大淀だけが普通に住める場所な気がする。

[12602: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
庶民の中の高級ってよくわからないですけど、
この会社は経営陣はダメです。
後戻りできなかったのはわかりますがこの時期にホテルどんどん開業してどうするの笑

[12603: 匿名さん]

>>12601 評判気になるさん
家賃が安いってこと？

[12604: 評判気になるさん]

>>12603 匿名さん
家賃て何？買わないの？

[12605: マンション検討中さん]

なんでこんな狭いとこで上げ下げしてんのかな。

[12606: マンション検討中さん]

買わない奴が色々書き込みしまくってるからおかしくなる。

[12607: 匿名さん]

購入しました。掲示板には怒涛のようなネガキャンがありますが、結局1番参考になったのは住むログでしたね。決断に必要な情報はほぼ揃ってた。現地の雰囲気は都心なのに閑静で、ある意味奇跡的なバランスに思えます。スーパーが隣なのも、とても良い。
CT本町もよかった。でも、ファミリー物件で+1000万はさすがに高すぎでした。あとは、無機質なロビーよりはこちらのホテルっぽい感じが好きです。
フェアに見て、あと3分駅に近ければ…とは思います。でも、それ以上にいい部分が詰まった物件です。

大阪タワーさん
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

[12608: 匿名]

面白い話題になって来ましたね笑
大阪駅から東西南北 東に阪急が有り今まで盛り上がってましたが、これからは南に盛り上がる予感
西側ね…富裕層は興味あるかな…

[12609: 匿名さん]

>>12608 匿名さん
うめきた除いてるのはなぜ？

[12610: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

ご購入おめでとうございます。
アンチやネガはどこも少なからずあるんですが、こちらは安易に挑発に乗りすぎなんですよ。
スルーしないと意味のない書き込みで溢れるだけで何の参考にもならなくなります。
初期は平和だったのになぁ。

[12611: 匿名]

>>12610 匿名さん
東京の中野区のグラメ江古田の杜もかなり荒れてましたからね。
購入された方は雑音を気にせず、大船に乗ったつもりでいればええと思いますよ。

[12612: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

購入されたなら検討スレは卒業して住民スレへ行けばええと思いますよ。

[12613: マンション検討中さん]

堂島の発表で今後は南が良いと仰る方がいますが、高級ホテルとレジデンスだけで急に南がーーとなるの不思議。
FSはうめきた2期に入ると思っていたのでびっくり。うめきたはアマン大阪あたりが入るのでしょうかね？

[12614: 匿名]

うめきたは、新駅が出来るので大阪駅と認識
ただ公園が出来るのは、訳あり土地だから(人骨ザクザク) 扇町公園も訳あり(この事情を知らない人は不動産屋に聞けば分かります)等
余り気持ちの良いものでも無い

ブリリアは、大阪には無い斬新なカッコ良さ
前評判も良いので、うめきたより良い！

[12615: 匿名さん]

扇町公園は監獄の話？
くだらないこと気にしてるフリですか

[12616: 匿名さん]

>>12607 匿名さん
羨ましいです！部屋選びは迷われましたか？

[12617: マンション掲示板さん]

シーズンフォレフトがどんどん出来上がってきています。
そして西側の植栽も始まりましたね。
スレの写真では圧迫感ありましたが、現地見るとまるでそんなことはありませんでした。

[12618: 匿名さん]

>>12612
独自ルールやめましょう。

[12619: 名無し]

>>12569 匿名さん

誰も大淀が高級住宅街になるなんて言ってないし。なんで、このレスになるのか理解できんwww

[12620: 匿名さん]

>>12619 名無しさん

12250 匿名さん 2021/04/02 20:49:44
>>12246 マンション検討中さん
ザクラブレジデンスは西日本一位になると思います。
坪650万と大淀の高級住宅街化は確実かと。

[12621: 匿名さん]

>>12620 匿名さん
ネガの自演にしか見えない(笑)

[12622: 匿名さん]

>>12609 匿名さん
うめきたは墓場と中津だからじゃないですか？

[12623: 名無し]

>>12580 評判気になるさん
ビッグイシュー持ってるのがちょくちょく立ってるなぁ。。。全身阪神での来場者プレゼントで身を包んだ爺さんとか。

[12624: 名無し]

>>12620 匿名さん

それなら、はなからそのレスにリプすべきでは？？

[12625: マンション検討中さん]

コメント失礼いたします。

公式のE-68Bの間取りですが
一期で販売されておりましたか？

また販売していましたら
価格等はいくらぐらいでしたでしょうか？

[12626: 職人さん]

しかし、
ブリリア、ラトゥール、梅北二期、大阪駅郵便局後開発、阪神百貨店開発に加えて
コロナ収束からの大阪万博とか、、
大阪市北区の発展は今後想像を超えてくるでしょうね、、SBI証券も大阪に大規模事業の計画あるみたいだし。
ここ買い損ねたことを本当に後悔。今後の物件にはもはや手が出せない気がする、、、

[12627: 検討板ユーザーさん]

>>12626 職人さん
まだ何戸か残ってるよ｡

[12628: 匿名さん]

モデルルームに急げ！

[12629: 匿名さん]

>>12626 職人さん

まだ完売してませんけど。

[12630: 匿名さん]

100くらい残ってんで　笑

[12631: 名無しさん]

50切ってます

[12632: 匿名さん]

>>12631 名無しさん
すみません。
なんで50切ってるって分かるんですか？

[12633: 名無しさん]

自分で確認したら分かると思いますよ

[12634: マンション検討中さん]

皆さん独身か子無しなのかな？
仕事的に都心部は便利ではあるけど
東や南の風俗街や陰のある北の中津や大淀北
は子持ちにはキツいんだわ
消去法で西南方面の大淀南、福島、中之島が
ギリ、ファミリーで住めるエリアって感じかな
正直都心部の利便性を捨て移動に車や鉄道で
30分妥協出来れば阪神間や北摂など環境が良い所は沢山あるからね
所帯持ってる身からすると北だ東だ南だ！って熱くなれないわ
みんな凄いねー
まあここでも公立中は眼中には無いので中学受験(私立小学校もかな)必須だけど
まだ大阪市内の中では住めるエリアだと思うよ
他の北東南はマンションは高級で高額だけど
エリアが微妙だから私学のママ友には何処から通われてるの？って質問には答え難いかな
ウメキタとか中之島とかギリ福島の辺りとは言えるけど
風俗街の近い堂島とか東梅田とか
何もある訳では無いけど中津は何となく
キツいわー
子持ちは分かってもらえるかしら。

[12635: 評判気になるさん]

>>12634 マンション検討中さん
この人が、こちらの物件に、お住まいになるというのが一番キツい。

[12636: 匿名]

>>12634 マンション検討中さん
子持ちだけど、分からない。

[12637: 匿名さん]

>>12634 マンション検討中さん

堂島と堂山を間違えてない？

[12638: 通りがかりさん]

>>12613 マンション検討中さん
マンダリン・オリエンタル、ペニュンシュラ、エディション、キンプトン、ブルガリあたりでも良いですね。

[12639: 検討板ユーザーさん]

>>12637 匿名さん

たぶん北新地を風俗街と勘違いしてるのかと

[12640: 名無し]

>>12637 匿名さん

おそらく間違えてるね！
堂島と堂山では同じ北区内でも大違い！

[12641: 買い替え検討中さん]

>>12638 通りがかりさん
コロナ禍による事業規模縮小や見直し
梅田南側のポテンシャル急伸により、誘致計画は微妙になってきたな
うめきた2期は、アパホテルくらいしか・・・

[12642: 匿名さん]

>>12641 買い替え検討中さん
アパは無いと思うけど　笑
しかし、ホテル開発については買い手市場から売り手市場になってしまうので、賃料など出店条件はホテル側に有利になってしまうだろうね。ホテル側は固定賃料は相当低く言ってくるでしょう。そもそも賃貸ではなくデベ側が直営でホテルブランドを借りるのであればホテルブランド側の経営リスクが無いので有名ブランドとなるかもですが。

[12643: 検討板ユーザーさん]

マリオットと仲の良い積水がJVにいるからそこは心配ないでしょう
同じくJVに入ってる地所や阪急阪神もグループでホテル運営してるし

[12644: マンション検討中さん]

>>12643 検討板ユーザーさん
JVって、何の略ですか？

[12645: 名無し]

>>12644 マンション検討中さん

ggr

[12646: 匿名さん]

>>12643 検討板ユーザーさん
そんなの関係ないよ。こんな状況のままだったらリスクとってまで出店しないよ。デベがリスク取って賃貸ではなく経営するかどうか。または賃貸だけど売上歩合の賃料で出店してもらうか。いずれにせよホテルも商業もコロナ前の想定よりは事業収支相当悪くなるからいろいろと見直しになると思う。うめきただけに限らず。

[12647: マンション検討中さん]

>>12646 匿名さん

うめきたが見直しなんてあるわけないやん。

[12648: 通りがかりさん]

日本人特有の心配性気質で、悪くなったらその流れがずっと続くと錯覚してしまうんやろね。

[12649: 検討板ユーザーさん]

>>12644 マンション検討中さん

多分japan vitaminかな

[12650: 匿名さん]

>>12644 Joint Venture:複数デベの共同事業ですね。ここも然りです。

[12651: マンション検討中さん]

>>12650 匿名さん
ありがとうございます！
勉強になりました。

[12652: 匿名さん]

>>12647 マンション検討中さん
全面じゃなく部分的なら状況により見直しありえます

[12653: 匿名さん]

これだけの会社が集まってるんだから、変更可能な範囲で最適な計画にするよ。利益は最大化、リスクは最小化。これだけ世の中が動いているんだから見直しあるのは当たり前。

[12654: 匿名さん]

この大淀のマンションが一番と夢を見ていた連中が本物の高級マンション見せられて白けてしまったようですね。

[12655: 検討板ユーザーさん]

>>12654 匿名さん

大淀はどこですか。

[12656: 名無しさん]

>>12654 匿名さん
いや別に？笑
単にファミリー層メインの公園、スーパー付メガマンですよ

[12657: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
うんうん、そういうことにしたいんですね。

[12658: マンション比較中さん]

供給戸数15戸プラスですね。前回もそれくらいはあったと思うので820は突破でしょうね。

[12659: 匿名さん]

>>12654 匿名さん

堂島を見てしまうと、ここは図体がデカイだけが取り柄なんだなと実感。

[12660: 匿名さん]

>>12659 匿名さん
逆に堂島見るまでは実感なかったの？

[12661: 匿名さん]

>>12660 匿名さん

うん、タワマンなんてどこも似たり寄ったりだと思ってたから、堂島見たときすごい衝撃だった。

[12662: マンション掲示板さん]

ネガの頑張りが足りないせいでどんどん供給戸数が増えている。反省してください。

[12663: 評判気になるさん]

堂島はタワマンのくくりではないやろ。
別荘。
東京や箕面、芦屋の高級住宅街に豪邸を持ってる人のセカンドハウス。

[12664: 評判気になるさん]

ブリリア堂島は買ったとしても、そこを住所にしては逆に恥ずいということですね。

[12665: 匿名さん]

>>12664 評判気になるさん
武蔵○杉を思い出しますね

[12666: 通りがかりさん]

>>12664 評判気になるさん
羨ましい限り??

[12667: 通りがかりさん]

>>12664 評判気になるさん


羨ましい限り??

[12668: マンション検討中さん]

堂島は羨ましいけど、そこからランドセルしょった子供とかスーツ着たサラリーマンが出社してたら雰囲気台無しやろ。

[12669: 匿名さん]

>>12664 評判気になるさん
堂島ってアドレスはそんなにイメージ悪くないと思うよ。

[12670: 評判気になるさん]

ブリリアの発表はここがもうあと少しになってから発表するとは流石東京建物だなと思うよ。
梅田ガーデン辺りが中途半端で大変そう。

[12671: 匿名さん]

>>12668 マンション検討中さん

中之島に小中一貫校ができるから、今とはイメージは変わるんでしょうね。

[12672: 検討板ユーザーさん]

>>12668 マンション検討中さん

本町とかもあれだけ大量にタワマン作ってるから
数年後そうなりますね。

[12673: 匿名さん]

>>12664 評判気になるさん

堂島アドレスにネガティブな印象ないけどな。

[12674: 名無しさん]

堂島とうめきた2期を最初に申し込む人が勝ち組なんだろうな
プレミアム住戸即売り切れそう

[12675: 匿名さん]

>>12672 検討板ユーザーさん
凄いですよね、新築だけで7棟くらい？
本町のタワマンって全部で何棟あるんでしょう？

[12676: 匿名]

梅田ガーデンとこちらと、どちらが人気なんでしょう？住環境はどちらが良いですか？

[12677: 匿名さん]

>>12676 匿名さん

たぶんどっちにしようと悩む人ほとんどいないと思いますよ。買いたいと思う層、買える層が全然違うと思いますし。

[12678: 匿名さん]

>>12676 匿名さん
どっちもどっちじゃないでしょうか？
ここの場所はかなり住環境は良いと思います。

梅田ガーデンは風俗街呑み屋、堂島は北新地近いので、そこで働く皆さまが沢山集う場所になると予想。
親としては子供からあの人凄い格好してるねとか言われて職業説明するのもめんどくさいですし。
どのような方が入居されるかわからないけどこの近くを歩いている人たちの服装とかを観察してたり、この横のサンクタスやミニグラの出入りする方の服装とか見てたら普通そうな方が多いので、堂島や梅田ガーデンも検討されたらいいと思いますが、ここの方が絶対いいと思いますよ。

[12679: eマンションさん]

梅田ガーデンの値段を下げたりする可能性があるなら、グラメの残り検討してる人でも移る人はいそう。
ブリリア堂島が明確に梅田ガーデンをターゲットにしたわけで、さすがにスミフも動かざるを得ない。

[12680: 匿名さん]

>>12678 匿名さん

そこまで手放しで安心できない。お隣で拳銃事件とかあったので少し心配ではあります。

[12681: マンション検討中さん]

物件単体ではうめきた2期内物件よりブリリアの方が断然クラスは上になるはず。

[12682: 検討板ユーザーさん]

偶にある自殺なんて可愛いもの。
堂島や東梅田なんて、そんなの日常茶飯事です。

[12683: 名無しさん]

ここってリビングのサッシ高どれくらいですか？
そもそも窓がいろんなサイズがあるのはなんでなんですかね？
全部フルサイズじゃだめだったんですかね

[12684: 匿名さん]

少し前に、誰かがリビングで238センチと図面乗せてくれていましたので、その寸法じゃないでしょうか。

これから竣工するマンションにしてはかなり低めの部類かと。

[12685: 名無しさん]

>>12684 匿名さん

サッシが238ですか？？

[12686: マンション検討中さん]

梅田ガーデンよりブリリア堂島がランク上なら誰が梅田ガーデン買うんやろ。

[12687: 通りがかりさん]

梅田ガーデンは風俗サイド。
ブリリア堂島は新地サイド。
悩むわー。

[12688: 匿名さん]

>>12686 マンション検討中さん
えっと、、ワンランク下の人が買いますから心配しなくても大丈夫です。

[12689: 通りがかりさん]

クラブレジデンスは準工業地域サイド。
悩むわー。

[12690: マンション比較中さん]

一年前までは本町界隈かウメキタ２期、最近は曽根崎、堂島界隈の話題が出ていますが、流石にここと曽根崎や堂島を真剣に検討している人なんていないんでしょうね。求めるものが違い過ぎます。独身なら曽根崎や堂島が楽しいと思いますよ。ある程度のゆとりや落ち着きが欲しいならこちらでしょう。一応、資金は十分余裕がある立場で言ってます。

[12691: 口コミ知りたいさん]

こちらは、落ち着きはありますが、
西側が、加島、戸ノ内、塚本に雰囲気が似ていて、
堂島や曽根崎みたいな圧倒的都心ではないので、
万博後は、坪単価250万に下げないとリセール厳しそう

[12692: マンション比較中さん]

>>12691 口コミ知りたいさん

いくらまで下がるかは別として、もちろん下がる可能性もありますね。投資の方は難しいでしょう。

[12693: 匿名さん]

>>12691 口コミ知りたいさん
えっ、そんなに下がりますかね？買おうと思ってましたが転勤リスクあるのでそこまですぐに下がると躊躇してしまいますね。。。

[12694: 匿名さん]

>>12658 マンション比較中さん

プラス15戸、どの辺りの物件が出たんだろう。気になります。

[12695: 匿名さん]

JR大阪駅より西側の今後益々の発展はほぼ約束されたようなものですね。
南側にはKITTE、堂島再開発、北側にはJR新駅ビル、ウメキタ２期再開発。
最も厳しいのは本町周辺と梅田ガーデンですね。

[12696: マンション比較中さん]

>>12693 匿名さん
＊＊＊。掲示板のド素人価格予想なんかに左右される人いないでしょ...。
ここは海外投資家からの日本投資、周辺再開発による地価上昇で、今の様な割安価格では今後二度と買えないでしょう。おそらく坪単価450万程度まで上昇すると思われます。これで安心しました？

[12697: 検討板ユーザーさん]

ここはファミリー向けであること、北西方面のロケーションがイマイチなこと、また周辺の土地が細切れすぎてうめきた開発の影響がここまで及びにくいと思われることより上値は限られるでしょう。それでも250万はあり得ないですが。実需で住むなら良い場所とは思います。
梅田ガーデンは堂島の後塵を拝するとは思いますがそれでも売れるでしょう。本町は住民向けの生活インフラが貧困すぎるのでそこが改善できるか次第。

[12698: 匿名さん]

>>12689 通りがかりさん
全然マシでワロタ

[12699: 匿名さん]

なかなか最近苦戦してるようですね。
大阪駅物件Top10には入り得る物件なので、不安視はしていませんが。

[12700: マンション検討中さん]

梅田ガーデン、堂島出てから本町が静かになりましたね。うめきた2期の発表っていつでしょう？色々ワクワクしてきました。実際実需で住むとなるとここマンションが一番しっくりきそう。堂島もカッコ良いですが、どうしてもセカンド感があるな。