グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12551: 口コミ知りたいさん]

バンコクやシンガポールの高級レジデンスみたいなデザインでいいね。
天井高2.7っていうのも海外規格で珍しい。
フォーシーズンズホテルってのも嬉しい。
ネガ目的で、アパアパって言われてお気の毒だった。
参考までに堂島マークタワーの低層賃貸が坪1.3万円ほど。
1.7弱くらいで30㎡（10帖1K）の家賃が15万円ってとこかな。
利回り4.5%で、低層なら30㎡で4000万円くらいかと。
スーゼネ施工の高崎の値付けみたら分かるけど
東京建物は財閥系の中では驚くほど謙虚。
時代が前になるけど、池袋なんかもCT品川を彷彿とさせた。
北新地に徒歩圏、堂島地下街がすぐなので、立地は申し分ない。
少し懸念点を言うと、南東は三井のタワーで被るのと、ハザードマップは△。
それと中国系富裕層の最注目物件らしく、国際色豊かになりそう。

[12552: 通りがかりさん]

今の堂島は人通りが少なく寂しいので、明るい話題ができて嬉しい。高級ホテルがあると、それだけでセキュリティとかイメージとか良くなる。素敵な人が歩いてる街って素敵だし、梅田西側はまだまだ発展しそう。大淀はウェスティンとモクシー、本町はセントレジスとWホテル。積水ハウスさんの新梅田ブランド化に期待！

[12553: マンション比較中さん]

都心に住みたい、タワーがいい。でも喧騒は嫌で緑が欲しい、というある意味矛盾する両面を求める人にとってはこちらの方がいいのです。もちろん堂島や曽根崎の素晴らしい魅力は十分認めた上でですよ。求めるものが違います。

[12554: 口コミ知りたいさん]

大阪駅周辺エリアに高級物件が増えることは、この物件の価値も上がることに繋がるので歓迎です。

[12555: 匿名さん]

>>12552 通りがかりさん

堂島は梅田西側というより南側だね。
これからは中之島も含めた梅田南側の時代という意見もあるよう。
ABCが大淀から堂島に移転したのは先見の明があったのかも。

[12556: 匿名さん]

>>12553 マンション比較中さん

すみません、こちらって準工業地域の側じゃなかったでしたっけ？
そうであれば、トラック等の交通量も少なくないでしょうし、喧騒を避けたい方には正直向いていないように思いました。

ただ、うめきた2期を目一杯楽しめる立地ではあると思います。

[12557: マンション比較中さん]

>>12556 匿名さん

現地に行かれましたか?私は何度も歩いていますが静かですよ。もちろん、都心の中では、という条件つきです。一度行かれてみたらわかると思います。

[12558: 匿名さん]

>>12540 匿名さん
大阪自体には目を向けても、ここをガチの富裕層が選ぶとは思わない。デザイン見たけど向こうは本物。こっちはまぁ普通だし。

[12559: 評判気になるさん]

ただガチの富裕層物件に住める様な人間こんなサイト来ないから、その話あまりここでする意味ないよ。

[12560: 検討板ユーザーさん]

金はあるけど、ホテルと同立地は疲れそう。
いちいちちゃんとした服装しなあかんし。

[12561: 匿名さん]

>>12560 検討板ユーザーさん

どこでもちゃんとした格好しましょうよ…恥ずかしい…

[12562: 検討板ユーザーさん]

以前にこの辺は高級住宅街になる！と息巻いてた人がいたけど、そんなのは堂島に任せて、こちらはアッパーミドルファミリー向けの良質な住宅地を目指した方が現実だと思うし、そっちの方が住民も幸せになれると思う。

[12563: 匿名さん]

>>12562 検討板ユーザーさん
目指すも何も事実そう。

[12564: マンション検討中さん]

>>12562 検討板ユーザーさん
確かに堂島や中之島は高級住宅街になる可能性はありますね。

大淀はアッパーミドルというより現状と同じ良質な庶民のままでいい気がします。福島や大淀ってそういう街ですし、うめきたが近いという事だけで十分です。

[12565: マンション検討中さん]

堂島に毎日行ってるけど、住みなら普通に福島がいいと思う。

[12566: 名無し]

>>12564 マンション検討中さん

堂島や中之島が高級住宅"街"になることはあり得ないでしょう？戸建てなんてほぼないオフィス街だし。今後、タワマンが林立することはあるでしょうが。

[12567: マンション検討中さん]

>>12566 名無しさん

東京の人から見ても中之島は大阪とは思えないほど、洗練された綺麗な街ですね。品が良いというか。

[12568: 匿名]

>>12567 マンション検討中さん

確かに中之島は、これから大きく変わって行きそう
オフィスビルばかりだから 綺麗！
ごちゃごちゃ古い戸建て少なそう

[12569: 匿名さん]

>>12566 名無しさん
残念ながら大淀が高級住宅街になることはあり得ませんよ。

[12570: マンション検討中さん]

中之島も大淀も徒歩圏内の同地域。

[12571: 匿名さん]

今大淀中に住んでるけど、中之島バンクスまでが犬の散歩コース。北区なんて狭いで。

[12572: 匿名さん]

大淀って中津の方が街の雰囲気も距離も近くないですかね？
さすがに中之島と一緒は言い過ぎかと…

[12573: 匿名さん]

>>12572 匿名さん
どちらかと言えば大淀は中之島や堂島と同じイメージですよ。うめきたが出来たら中之島や堂島を超えるでしょうね。

フォーシーズンズやリッツカールトンが徒歩圏内にあるのが大淀です。中津とは全く違います。

[12574: マンション掲示板さん]

>>12572 匿名さん

中学校の校区は中津と同じですので、行政区分的にはどちらかというと中津大淀が同じグループでしょう。

[12575: 匿名さん]

>>12573 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないです。
現地いったことない方ですかね。
有名ホテルからの距離ではなく街の雰囲気・キャラクターの話でしょ？

[12576: 評判気になるさん]

40年住んでる人間より。中之島は大淀南辺りからしたら庭です。

[12577: 評判気になるさん]

大淀北は中津。大淀南は中津でない。住んだらわかる。

[12578: 評判気になるさん]

>>12575 匿名さん

毎日現地行ってるし。

[12579: 匿名さん]

>>12577 評判気になるさん

でも校区は中津と同じ。それが現実。

[12580: 評判気になるさん]

堂島はルンペンが多い。マジで。

[12581: 匿名さん]

とにかく堂島や中之島の発展はここにとってプラスでしかないからいいんとちゃう。

[12582: 匿名さん]

>>12581 匿名さん

そこまで脳天気に喜べない。ここが蚊帳の外になるリスクはある。

[12583: 通りがかりさん]

面白いですね。ここは。
なんか必死にここを下げにくる人がいる。

[12584: 通りがかりさん]

面白いですね。ここは。
なんか必死にここを上げにくる人がいる。

[12585: マンコミュファンさん]

堂島や中之島の発展やうめきた2期は大淀や福島エリアにとっては絶対プラス。
違う角度からここの下げ方を考えましょう。
ちょっと下げのセンス無いよ。マジで。弱すぎる。

[12586: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12587: 匿名さん]

>>12585 マンコミュファンさん
同意。ネガするならするで、もっと検討者を不安にさせるような投稿にしないと。
見え見えの自演やら下らないディスやら、雑すぎてただ不愉快なだけ。ネガキャンするならもっと頑張ってほしい。

[12588: 匿名さん]

>>12547 匿名さん
私は15億あるけどきついですわ?

[12589: 通りがかりさん]

ブリリア堂島で梅田の勢力図が南に移動しそうですね。

[12590: マンコミュファンさん]

>>12589 通りがかりさん

梅田のなかで北とか南とかあるんですね。参考になります。

[12591: 匿名さん]

堂島みたいなのは積水はつくれないよね。良くも悪くも積水は庶民の中の高級ブランドなんだよな。

[12592: 通りがかりさん]

なんか今日は感情論ばかりでつまんない掲示板なってますね。おやすみなさい。

[12593: 匿名さん]

>>12590 マンコミュファンさん

あるみたいです。実際、この物件は梅田は西に繁栄するという期待値で買っている人が多いです。

[12594: 匿名さん]

>>12593 匿名さん

北でしょ。うめきたね。

[12595: 匿名さん]

>>12592 通りがかりさん

おやすみ。また明日ここでね

[12596: マンション検討中さん]

ここもブリリアも東京建物が関係してるよね。

[12597: 匿名さん]

>>12594 匿名さん

ここは西のさらに西ですよ。

[12598: マンション検討中さん]

>>12597 匿名さん

東のさらに東じゃないですか？

[12599: 評判気になるさん]

ようは大阪駅の上に住むのが正解ってことですね。

[12600: 匿名さん]

現状で見たら中之島、中津、大淀では大淀がダントツで庶民的でしょ。
この辺りだけはタワマンとかできてるけどちょっと離れたら・・・

[12601: 評判気になるさん]

>>12600 匿名さん

唯一大淀だけが普通に住める場所な気がする。

[12602: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
庶民の中の高級ってよくわからないですけど、
この会社は経営陣はダメです。
後戻りできなかったのはわかりますがこの時期にホテルどんどん開業してどうするの笑

[12603: 匿名さん]

>>12601 評判気になるさん
家賃が安いってこと？

[12604: 評判気になるさん]

>>12603 匿名さん
家賃て何？買わないの？

[12605: マンション検討中さん]

なんでこんな狭いとこで上げ下げしてんのかな。

[12606: マンション検討中さん]

買わない奴が色々書き込みしまくってるからおかしくなる。

[12607: 匿名さん]

購入しました。掲示板には怒涛のようなネガキャンがありますが、結局1番参考になったのは住むログでしたね。決断に必要な情報はほぼ揃ってた。現地の雰囲気は都心なのに閑静で、ある意味奇跡的なバランスに思えます。スーパーが隣なのも、とても良い。
CT本町もよかった。でも、ファミリー物件で+1000万はさすがに高すぎでした。あとは、無機質なロビーよりはこちらのホテルっぽい感じが好きです。
フェアに見て、あと3分駅に近ければ…とは思います。でも、それ以上にいい部分が詰まった物件です。

大阪タワーさん
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

[12608: 匿名]

面白い話題になって来ましたね笑
大阪駅から東西南北 東に阪急が有り今まで盛り上がってましたが、これからは南に盛り上がる予感
西側ね…富裕層は興味あるかな…

[12609: 匿名さん]

>>12608 匿名さん
うめきた除いてるのはなぜ？

[12610: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

ご購入おめでとうございます。
アンチやネガはどこも少なからずあるんですが、こちらは安易に挑発に乗りすぎなんですよ。
スルーしないと意味のない書き込みで溢れるだけで何の参考にもならなくなります。
初期は平和だったのになぁ。

[12611: 匿名]

>>12610 匿名さん
東京の中野区のグラメ江古田の杜もかなり荒れてましたからね。
購入された方は雑音を気にせず、大船に乗ったつもりでいればええと思いますよ。

[12612: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

購入されたなら検討スレは卒業して住民スレへ行けばええと思いますよ。

[12613: マンション検討中さん]

堂島の発表で今後は南が良いと仰る方がいますが、高級ホテルとレジデンスだけで急に南がーーとなるの不思議。
FSはうめきた2期に入ると思っていたのでびっくり。うめきたはアマン大阪あたりが入るのでしょうかね？

[12614: 匿名]

うめきたは、新駅が出来るので大阪駅と認識
ただ公園が出来るのは、訳あり土地だから(人骨ザクザク) 扇町公園も訳あり(この事情を知らない人は不動産屋に聞けば分かります)等
余り気持ちの良いものでも無い

ブリリアは、大阪には無い斬新なカッコ良さ
前評判も良いので、うめきたより良い！

[12615: 匿名さん]

扇町公園は監獄の話？
くだらないこと気にしてるフリですか

[12616: 匿名さん]

>>12607 匿名さん
羨ましいです！部屋選びは迷われましたか？

[12617: マンション掲示板さん]

シーズンフォレフトがどんどん出来上がってきています。
そして西側の植栽も始まりましたね。
スレの写真では圧迫感ありましたが、現地見るとまるでそんなことはありませんでした。

[12618: 匿名さん]

>>12612
独自ルールやめましょう。

[12619: 名無し]

>>12569 匿名さん

誰も大淀が高級住宅街になるなんて言ってないし。なんで、このレスになるのか理解できんwww

[12620: 匿名さん]

>>12619 名無しさん

12250 匿名さん 2021/04/02 20:49:44
>>12246 マンション検討中さん
ザクラブレジデンスは西日本一位になると思います。
坪650万と大淀の高級住宅街化は確実かと。

[12621: 匿名さん]

>>12620 匿名さん
ネガの自演にしか見えない(笑)

[12622: 匿名さん]

>>12609 匿名さん
うめきたは墓場と中津だからじゃないですか？

[12623: 名無し]

>>12580 評判気になるさん
ビッグイシュー持ってるのがちょくちょく立ってるなぁ。。。全身阪神での来場者プレゼントで身を包んだ爺さんとか。

[12624: 名無し]

>>12620 匿名さん

それなら、はなからそのレスにリプすべきでは？？

[12625: マンション検討中さん]

コメント失礼いたします。

公式のE-68Bの間取りですが
一期で販売されておりましたか？

また販売していましたら
価格等はいくらぐらいでしたでしょうか？

[12626: 職人さん]

しかし、
ブリリア、ラトゥール、梅北二期、大阪駅郵便局後開発、阪神百貨店開発に加えて
コロナ収束からの大阪万博とか、、
大阪市北区の発展は今後想像を超えてくるでしょうね、、SBI証券も大阪に大規模事業の計画あるみたいだし。
ここ買い損ねたことを本当に後悔。今後の物件にはもはや手が出せない気がする、、、

[12627: 検討板ユーザーさん]

>>12626 職人さん
まだ何戸か残ってるよ｡

[12628: 匿名さん]

モデルルームに急げ！

[12629: 匿名さん]

>>12626 職人さん

まだ完売してませんけど。

[12630: 匿名さん]

100くらい残ってんで　笑

[12631: 名無しさん]

50切ってます

[12632: 匿名さん]

>>12631 名無しさん
すみません。
なんで50切ってるって分かるんですか？

[12633: 名無しさん]

自分で確認したら分かると思いますよ

[12634: マンション検討中さん]

皆さん独身か子無しなのかな？
仕事的に都心部は便利ではあるけど
東や南の風俗街や陰のある北の中津や大淀北
は子持ちにはキツいんだわ
消去法で西南方面の大淀南、福島、中之島が
ギリ、ファミリーで住めるエリアって感じかな
正直都心部の利便性を捨て移動に車や鉄道で
30分妥協出来れば阪神間や北摂など環境が良い所は沢山あるからね
所帯持ってる身からすると北だ東だ南だ！って熱くなれないわ
みんな凄いねー
まあここでも公立中は眼中には無いので中学受験(私立小学校もかな)必須だけど
まだ大阪市内の中では住めるエリアだと思うよ
他の北東南はマンションは高級で高額だけど
エリアが微妙だから私学のママ友には何処から通われてるの？って質問には答え難いかな
ウメキタとか中之島とかギリ福島の辺りとは言えるけど
風俗街の近い堂島とか東梅田とか
何もある訳では無いけど中津は何となく
キツいわー
子持ちは分かってもらえるかしら。

[12635: 評判気になるさん]

>>12634 マンション検討中さん
この人が、こちらの物件に、お住まいになるというのが一番キツい。

[12636: 匿名]

>>12634 マンション検討中さん
子持ちだけど、分からない。

[12637: 匿名さん]

>>12634 マンション検討中さん

堂島と堂山を間違えてない？

[12638: 通りがかりさん]

>>12613 マンション検討中さん
マンダリン・オリエンタル、ペニュンシュラ、エディション、キンプトン、ブルガリあたりでも良いですね。

[12639: 検討板ユーザーさん]

>>12637 匿名さん

たぶん北新地を風俗街と勘違いしてるのかと

[12640: 名無し]

>>12637 匿名さん

おそらく間違えてるね！
堂島と堂山では同じ北区内でも大違い！

[12641: 買い替え検討中さん]

>>12638 通りがかりさん
コロナ禍による事業規模縮小や見直し
梅田南側のポテンシャル急伸により、誘致計画は微妙になってきたな
うめきた2期は、アパホテルくらいしか・・・

[12642: 匿名さん]

>>12641 買い替え検討中さん
アパは無いと思うけど　笑
しかし、ホテル開発については買い手市場から売り手市場になってしまうので、賃料など出店条件はホテル側に有利になってしまうだろうね。ホテル側は固定賃料は相当低く言ってくるでしょう。そもそも賃貸ではなくデベ側が直営でホテルブランドを借りるのであればホテルブランド側の経営リスクが無いので有名ブランドとなるかもですが。

[12643: 検討板ユーザーさん]

マリオットと仲の良い積水がJVにいるからそこは心配ないでしょう
同じくJVに入ってる地所や阪急阪神もグループでホテル運営してるし

[12644: マンション検討中さん]

>>12643 検討板ユーザーさん
JVって、何の略ですか？

[12645: 名無し]

>>12644 マンション検討中さん

ggr

[12646: 匿名さん]

>>12643 検討板ユーザーさん
そんなの関係ないよ。こんな状況のままだったらリスクとってまで出店しないよ。デベがリスク取って賃貸ではなく経営するかどうか。または賃貸だけど売上歩合の賃料で出店してもらうか。いずれにせよホテルも商業もコロナ前の想定よりは事業収支相当悪くなるからいろいろと見直しになると思う。うめきただけに限らず。

[12647: マンション検討中さん]

>>12646 匿名さん

うめきたが見直しなんてあるわけないやん。

[12648: 通りがかりさん]

日本人特有の心配性気質で、悪くなったらその流れがずっと続くと錯覚してしまうんやろね。

[12649: 検討板ユーザーさん]

>>12644 マンション検討中さん

多分japan vitaminかな

[12650: 匿名さん]

>>12644 Joint Venture:複数デベの共同事業ですね。ここも然りです。