グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12501: マンション比較中さん]

>>12500 匿名さん

ご丁寧に有難うございます。

[12502: 匿名]

都会自慢をするって、田舎コンプの現れでしょ？

[12503: 匿名さん]

>>12492 匿名さん
分かる。
前提間違えてるって指摘してる人が一番的確ですね。

[12504: 匿名さん]

ここは議論が盛り上がってるのではなくて議論が噛み合ってないから話がループしたり独り言ポエムが多いだけですね笑

[12505: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
ここの件は無いかもしれないが、積水は下手する会社ですよ

[12506: マンション検討中さん]

メーターモジュールって何気に大事ですよね
今は若くて想像し難いとは思いますが
高齢で足が不自由になった時、不自由ながらも在宅で生活出来るか？
住み慣れた我が家を去り施設暮らしとなるか？
の分かれ目になるケースも大いにあります
メーターモジュールの内寸廊下幅は約87cmです。対して尺モジュールは約78cmになります
車椅子の自走式の幅は体型のサイズによりますが60-63センチですしタイヤを動かすハンドリムの形状やサイズ、それを握った状態での左右の握り拳のサイズを考えると尺モジュールのサイズではかなり厳しいのです
車椅子に限らず手すりを付けたり更に介助の方が横から支えるにしても廊下幅のゆとりが重要になります
終の住処と考え大金を叩いたマンションが
メーターモジュールで無かったが為に
大事な最後に使いものにならないなんて悔しいですよね
その点でも積水は良く考えられた部屋作りをされていると思います。

[12507: 名無し]

>>12473 買い替え検討中さん

私はゴルフの方が助かります。周囲に練習場もないし。

[12508: 匿名さん]

>>12506 マンション検討中さん

廊下幅うんぬんよりも、そもそも車いすで駅遠はしんどくない？

[12509: 名無し]

>>12472 マンション比較中さん
以前、積水ダインコンクリートの注文住宅を建てて住んでいましたが、廊下を通らないといけない大きな荷物の出し入れなどは楽ですよ。例えば衣装ケースとかを異動する時、尺だと手が壁に当たりそうになりますが、メーターだと全然余裕です。他にも色々と快適でした。トイレも圧迫感がないし。
なので私はグランドメゾンシリーズ一択で大阪の物件を検討した結果、クラブレジデンスに決めました。

[12510: マンション比較中さん]

>>12507 名無しさん

確かに手頃な打ちっぱなしはなさそうですね。

[12511: マンション比較中さん]

>>12509 名無しさん

それは心強いご意見です。以前別のタワマンを現地見学したときにエレベーターの狭さと内廊下の狭さにげんなりしました。

[12512: 名無しさん]

>>12507 名無しさん
でもゴルフてやる人限られるんですよね

[12513: マンション比較中さん]

>>12512 名無しさん

ジムが良かったんですが、ゴルフ練習場があるのも素適には違いないのでOKです。

[12514: マンコォミュファンさん]

>>12512 名無しさん

ゴルフ練習場ついてんすか！それゴルフやらない人には無駄じゃないっすか？管理費とられるんすよね？やる人だけ外のうちっぱなし行ったらよくないっすか？

[12515: 名無しさん]

ジムはやろうと思えば誰でもすぐやれる
ゴルフは道具も含めてそんなにハードル低くないんですよね

[12516: 名無し]

>>12512 名無しさん

この機会にやってみてくださいな。生涯スポーツですし。

[12517: 名無し]

>>12514 マンコォミュファンさん

ちゃんと利用者から利用料取りますよ。
1時間1000円だったと記憶してます。
重説出すの面倒なので記憶ですが。

[12518: 名無し]

>>12515 名無しさん

そう考える人は無理にしなくてもいいんじゃない。
そもそもモデルルームでちゃんとゴルフレンジがつくことは説明されてるし、ジムがどうしてもと言うならここを検討対象から外せばいいわけだし。
できてしまうものを今更ジムがいいとか言っても、無意味な議論です。

[12519: 匿名さん]

>>12512 名無しさん

不要であれば管理組合の決議で無くせばいいだけ。

[12520: 名無し]

>>12519 匿名さん
ジムに変更するには、さらに余計な出費が増えるだけ。

[12521: 匿名さん]

>>12508 匿名さん
タクシーとか使ったことありますか？
介護タクシーっていう人も車椅子も乗せてくれる車が日本にはありますよ。

[12522: 匿名さん]

>>12520 名無しさん

不要なゴルフ施設は不要な出費になるということか。

[12523: タワマンファン]

堂島の概要が出ましたね。
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

[12524: 匿名さん]

>>12523 タワマンファンさん

思ってた以上に良さそうでびびった。

[12525: 周辺住民さん]

>>12523 タワマンファンさん

かっこいい。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1317332.html

[12526: 匿名さん]

>>12523 タワマンファンさん
めちゃくちゃ高そう。でも欲しいな。

[12527: 匿名さん]

契約キャンセルして、ここ欲しい。
当面の、大阪最高のランドマークマンションといえば、こっちだわ。

[12528: 匿名さん]

うん。高いだろうね。立地も大阪では最高に良い。

[12529: 匿名さん]

中層階角部屋の
100平米ぐらいで1.5億きついかな。

[12530: 検討板ユーザーさん]

これは広さを妥協してでも堂島欲しくなる。すごい。

[12531: 匿名さん]

>>12523 タワマンファンさん
これはカッコいいね！買えるなら是非買いたい！
けど、絶対無理（笑）

[12532: 匿名さん]

こちらの上層階や高額な部屋は、うめきた2期に加えて、このブリリア堂島でまた更に苦しくなりますね
買えるなら絶対堂島だもんな…

[12533: 匿名さん]

>>12532 匿名さん
いや、ブリリアはここの上層階高額とはレベチの高さになると思うから、もはや勝負にはならないしターゲット分かれそう。ブリリアはマジでそこらの金持ちじゃ買えないレベルだと思う。

[12534: 匿名さん]

>>12533 匿名さん

確かにそうですね。
少し失礼かもしれませんが、メガグラメはブリリア堂島、梅田ガーデン、うめきた2期が買えなかった方が選ぶ、という事になりそうですね。
もちろんこのメガグラメの立地に拘りのある方は別ですが。

[12535: 匿名さん]

>>12531 匿名さん
めちゃくちゃかっこいいですね。
絶対無理なことはないけど、ここのコスパより良いことは絶対ないから買うのも思い切りがいるけど…。

ホテル複合ってラウンジとかスパが入るというのはかなり羨ましい…。

ただここも新地の近くだし生活するには学校とかもないイメージだし、どうなんだろう…。

[12536: 検討板ユーザーさん]

>>12535 匿名さん

そんなの気にしない身分の人が買うんでしょう

ちなみに新設の中之島小中一貫校（ザパークハウス中之島タワーの南側にできる）の校区となります

[12537: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
ブリリア買えなかった人がココ買うのは分かりますが、梅田ガーデンは全くライバルにならないと思いますし、あちらよりはこちらの方が良いと思います。ウメキタ２期は2028年の話なのでむしろここから買い替える人も多くなると思いますよ。

[12538: 匿名さん]

>>12535 匿名さん

庶民とは違って、コスパなんかじゃなくて立地やブランドで選ぶでしょうからね。

[12539: 匿名さん]

>>12537 匿名さん

全くライバルにならないとはかなり強い発言ですね。根拠が気になります。

[12540: 匿名さん]

>>12535 匿名さん
ブリリア買う人で学校なんて考える人いないですよ。
海外富裕層は日本の不動産は東京一択でしたが、ここが出来ることで大阪に目を向けてくる可能性は十分あります。むしろ、間違いなくそうなると思います。そうなると、大阪駅周辺の不動産価格は爆上がりしてしまう可能性ありますよ。元々東京と比較してもかなり割安ですからね。

[12541: 匿名さん]

>>12540 匿名さん

特に北区中央区福島区の物件は、今が買いかもしれないですね。

[12542: 匿名さん]

>>12541 匿名さん
そうですね。特に大阪駅周辺の物件は今が買い時だと思います。ココもかなり好影響受けると思います。海外富裕層が目をつけてきたら信じられないくらい上がりますよ。冷静に考えて日本第２都市、大阪駅徒歩圏内ってスゴい事ですからね。

[12543: 匿名さん]

>>12542 匿名さん

ここは梅田エリアの端っこで、その先に何もないのが玉に瑕ですね…

[12544: マンション検討中さん]

>>12543 匿名さん
ここは端っこどころか梅田エリアではありません。
新梅田ですよ。

[12545: 匿名さん]

>>12529 匿名さん
きついでしょう。2億ぐらい行くんじゃない？

[12546: 匿名]

>>12533 匿名さん
30平米でも1億いくかな。　最上階の230平米は軽く１０億は超えるだろうな。
東京の森ビルの虎ノ門ヒルズのレジデンスみたいだな。

[12547: 匿名さん]

>>12533 匿名さん
金融資産で5億はあるけどきついもんなー。
買えて中層階角部屋だわ。泣ける。

[12548: 匿名さん]

>>12543 匿名さん
大淀を馬鹿にするな

[12549: 匿名さん]

>>12540 匿名さん
本当ですか？
ブリリア堂島に住む人は子供いない人なんですね。
ファミリーはいないのか…。

[12550: 検討板ユーザーさん]

>>12549 匿名さん
おそらく、ファミリーも子持ちもいるが
坊ちゃん学校へ車で行くので校区など気にしない

[12551: 口コミ知りたいさん]

バンコクやシンガポールの高級レジデンスみたいなデザインでいいね。
天井高2.7っていうのも海外規格で珍しい。
フォーシーズンズホテルってのも嬉しい。
ネガ目的で、アパアパって言われてお気の毒だった。
参考までに堂島マークタワーの低層賃貸が坪1.3万円ほど。
1.7弱くらいで30㎡（10帖1K）の家賃が15万円ってとこかな。
利回り4.5%で、低層なら30㎡で4000万円くらいかと。
スーゼネ施工の高崎の値付けみたら分かるけど
東京建物は財閥系の中では驚くほど謙虚。
時代が前になるけど、池袋なんかもCT品川を彷彿とさせた。
北新地に徒歩圏、堂島地下街がすぐなので、立地は申し分ない。
少し懸念点を言うと、南東は三井のタワーで被るのと、ハザードマップは△。
それと中国系富裕層の最注目物件らしく、国際色豊かになりそう。

[12552: 通りがかりさん]

今の堂島は人通りが少なく寂しいので、明るい話題ができて嬉しい。高級ホテルがあると、それだけでセキュリティとかイメージとか良くなる。素敵な人が歩いてる街って素敵だし、梅田西側はまだまだ発展しそう。大淀はウェスティンとモクシー、本町はセントレジスとWホテル。積水ハウスさんの新梅田ブランド化に期待！

[12553: マンション比較中さん]

都心に住みたい、タワーがいい。でも喧騒は嫌で緑が欲しい、というある意味矛盾する両面を求める人にとってはこちらの方がいいのです。もちろん堂島や曽根崎の素晴らしい魅力は十分認めた上でですよ。求めるものが違います。

[12554: 口コミ知りたいさん]

大阪駅周辺エリアに高級物件が増えることは、この物件の価値も上がることに繋がるので歓迎です。

[12555: 匿名さん]

>>12552 通りがかりさん

堂島は梅田西側というより南側だね。
これからは中之島も含めた梅田南側の時代という意見もあるよう。
ABCが大淀から堂島に移転したのは先見の明があったのかも。

[12556: 匿名さん]

>>12553 マンション比較中さん

すみません、こちらって準工業地域の側じゃなかったでしたっけ？
そうであれば、トラック等の交通量も少なくないでしょうし、喧騒を避けたい方には正直向いていないように思いました。

ただ、うめきた2期を目一杯楽しめる立地ではあると思います。

[12557: マンション比較中さん]

>>12556 匿名さん

現地に行かれましたか?私は何度も歩いていますが静かですよ。もちろん、都心の中では、という条件つきです。一度行かれてみたらわかると思います。

[12558: 匿名さん]

>>12540 匿名さん
大阪自体には目を向けても、ここをガチの富裕層が選ぶとは思わない。デザイン見たけど向こうは本物。こっちはまぁ普通だし。

[12559: 評判気になるさん]

ただガチの富裕層物件に住める様な人間こんなサイト来ないから、その話あまりここでする意味ないよ。

[12560: 検討板ユーザーさん]

金はあるけど、ホテルと同立地は疲れそう。
いちいちちゃんとした服装しなあかんし。

[12561: 匿名さん]

>>12560 検討板ユーザーさん

どこでもちゃんとした格好しましょうよ…恥ずかしい…

[12562: 検討板ユーザーさん]

以前にこの辺は高級住宅街になる！と息巻いてた人がいたけど、そんなのは堂島に任せて、こちらはアッパーミドルファミリー向けの良質な住宅地を目指した方が現実だと思うし、そっちの方が住民も幸せになれると思う。

[12563: 匿名さん]

>>12562 検討板ユーザーさん
目指すも何も事実そう。

[12564: マンション検討中さん]

>>12562 検討板ユーザーさん
確かに堂島や中之島は高級住宅街になる可能性はありますね。

大淀はアッパーミドルというより現状と同じ良質な庶民のままでいい気がします。福島や大淀ってそういう街ですし、うめきたが近いという事だけで十分です。

[12565: マンション検討中さん]

堂島に毎日行ってるけど、住みなら普通に福島がいいと思う。

[12566: 名無し]

>>12564 マンション検討中さん

堂島や中之島が高級住宅"街"になることはあり得ないでしょう？戸建てなんてほぼないオフィス街だし。今後、タワマンが林立することはあるでしょうが。

[12567: マンション検討中さん]

>>12566 名無しさん

東京の人から見ても中之島は大阪とは思えないほど、洗練された綺麗な街ですね。品が良いというか。

[12568: 匿名]

>>12567 マンション検討中さん

確かに中之島は、これから大きく変わって行きそう
オフィスビルばかりだから 綺麗！
ごちゃごちゃ古い戸建て少なそう

[12569: 匿名さん]

>>12566 名無しさん
残念ながら大淀が高級住宅街になることはあり得ませんよ。

[12570: マンション検討中さん]

中之島も大淀も徒歩圏内の同地域。

[12571: 匿名さん]

今大淀中に住んでるけど、中之島バンクスまでが犬の散歩コース。北区なんて狭いで。

[12572: 匿名さん]

大淀って中津の方が街の雰囲気も距離も近くないですかね？
さすがに中之島と一緒は言い過ぎかと…

[12573: 匿名さん]

>>12572 匿名さん
どちらかと言えば大淀は中之島や堂島と同じイメージですよ。うめきたが出来たら中之島や堂島を超えるでしょうね。

フォーシーズンズやリッツカールトンが徒歩圏内にあるのが大淀です。中津とは全く違います。

[12574: マンション掲示板さん]

>>12572 匿名さん

中学校の校区は中津と同じですので、行政区分的にはどちらかというと中津大淀が同じグループでしょう。

[12575: 匿名さん]

>>12573 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないです。
現地いったことない方ですかね。
有名ホテルからの距離ではなく街の雰囲気・キャラクターの話でしょ？

[12576: 評判気になるさん]

40年住んでる人間より。中之島は大淀南辺りからしたら庭です。

[12577: 評判気になるさん]

大淀北は中津。大淀南は中津でない。住んだらわかる。

[12578: 評判気になるさん]

>>12575 匿名さん

毎日現地行ってるし。

[12579: 匿名さん]

>>12577 評判気になるさん

でも校区は中津と同じ。それが現実。

[12580: 評判気になるさん]

堂島はルンペンが多い。マジで。

[12581: 匿名さん]

とにかく堂島や中之島の発展はここにとってプラスでしかないからいいんとちゃう。

[12582: 匿名さん]

>>12581 匿名さん

そこまで脳天気に喜べない。ここが蚊帳の外になるリスクはある。

[12583: 通りがかりさん]

面白いですね。ここは。
なんか必死にここを下げにくる人がいる。

[12584: 通りがかりさん]

面白いですね。ここは。
なんか必死にここを上げにくる人がいる。

[12585: マンコミュファンさん]

堂島や中之島の発展やうめきた2期は大淀や福島エリアにとっては絶対プラス。
違う角度からここの下げ方を考えましょう。
ちょっと下げのセンス無いよ。マジで。弱すぎる。

[12586: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12587: 匿名さん]

>>12585 マンコミュファンさん
同意。ネガするならするで、もっと検討者を不安にさせるような投稿にしないと。
見え見えの自演やら下らないディスやら、雑すぎてただ不愉快なだけ。ネガキャンするならもっと頑張ってほしい。

[12588: 匿名さん]

>>12547 匿名さん
私は15億あるけどきついですわ?

[12589: 通りがかりさん]

ブリリア堂島で梅田の勢力図が南に移動しそうですね。

[12590: マンコミュファンさん]

>>12589 通りがかりさん

梅田のなかで北とか南とかあるんですね。参考になります。

[12591: 匿名さん]

堂島みたいなのは積水はつくれないよね。良くも悪くも積水は庶民の中の高級ブランドなんだよな。

[12592: 通りがかりさん]

なんか今日は感情論ばかりでつまんない掲示板なってますね。おやすみなさい。

[12593: 匿名さん]

>>12590 マンコミュファンさん

あるみたいです。実際、この物件は梅田は西に繁栄するという期待値で買っている人が多いです。

[12594: 匿名さん]

>>12593 匿名さん

北でしょ。うめきたね。

[12595: 匿名さん]

>>12592 通りがかりさん

おやすみ。また明日ここでね

[12596: マンション検討中さん]

ここもブリリアも東京建物が関係してるよね。

[12597: 匿名さん]

>>12594 匿名さん

ここは西のさらに西ですよ。

[12598: マンション検討中さん]

>>12597 匿名さん

東のさらに東じゃないですか？

[12599: 評判気になるさん]

ようは大阪駅の上に住むのが正解ってことですね。

[12600: 匿名さん]

現状で見たら中之島、中津、大淀では大淀がダントツで庶民的でしょ。
この辺りだけはタワマンとかできてるけどちょっと離れたら・・・