グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1241: マンコミュファンさん]

高い高い高い！！！
腰抜かした。
土地買ったの16年でしょ。
ミニと同じ値段で元取れるのに4割のっけてるじゃん。
おいおい。
がめつすぎだろ。

しかも価格差つけないと絶対売れないよ。
部屋別に見ても上から下、東西南北みても
割安な部屋がなさすぎ。

最終価格決まってもあんま期待できないな。。

周りの投資家みんな買うのやめるかも
って言いはじめたし、まずくない？？

上でも言われてるとおり
梅北となにわ筋間はどーにもなりにくい。
今も古い賃貸が賃貸に生え変わってるだけ。

[1242: マンション検討中さん]

私も今日モデルルーム行ってきました。
確かに高いですね…
ミニ買えた方が羨ましいです。

[1243: 匿名さん]

高いですけど、北ヤード周辺という括りでまとめると、販売単価としてはそこまで逸脱してないかと思います。
（エリアで違うという方がいらっしゃるかと思いますが。）
竣工まで約3年あるので、じっくり売っていくのではないのでしょうか。
これから販売予定のタワーマンションも軒並み３００は超えて３５０に近い販売価格でしょうから。
16年頃に取得されたのでしょうが、あくまで民間企業ですから利益追求したのでしょう。
販売価格決定を待つしかないでしょう。。。

[1244: マンション検討中さん]

全部で6社絡んでるからね。積水単独の思惑でないのは確かです。

[1245: マンション検討中さん]

確か高いね
ミニを買ったしメガもと思ってましたが
このままの価格ならメガは降りる事になりそうです

[1246: マンション検討中さん]

価格は見直ししないようです。

[1247: 匿名さん]

こうなると、ミニがもの凄く安く感じますね。
メガも出るという話で価格も同じぐらいということで一時迷いましたが、ミニ買っておいて良かったです。

[1248: マンション検討中さん]

部屋によってはかなり下げたりするみたいですね。

[1249: 通りがかりさん]

茶屋町の再開発では随分と変わりましたよね。
10年スパンで見ればオシャレな街並みに変わっていくのでは…と期待。

[1250: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん

茶屋町にはMBSが来たからね。逆のパターンはどうなるのでしょうか。

[1251: マンション検討中さん]

病院はどうなるかな

[1252: 匿名さん]

ミニが安かったって話になってますが、ベースが違うと思う。
ミニは地権者がいたり、価格を抑えた設備にしているし、単純に比べられない。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん

関係ない。

[1254: マンション検討中さん]

そんなレベルの事でこの価格差は埋まらない
部屋によってはミニより5割以上アップだからね
ミニは安過ぎたがメガは高過ぎ
もうちょい丁度良い所に出来ないもんかね。

[1255: マンション検討中さん]

4/6以降、価格決定

[1256: 匿名さん]

価格は6月と聞きました

[1257: 検討板ユーザーさん]

ロウイーはハイサッシだけだし、天井高は2500だし、もうここですらこういうのが普通なんですね。

[1258: 匿名さん]

室内の仕様は、玄関ドアの電子キーとトイレのタンクレスが標準装備になったぐらいで、他はミニと一緒でしたね。
あと違いと言えば、エントランスとスカイラウンジぐらいでしょうか。
この違いでこの価格差は結構違うと思うので、トータル的にミニは安かったと思います。
タワーで坪250万程度は今となってはありえませんからね。。

[1259: マンション検討中さん]

教えてください。　管理費・修繕積立金・駐車場代っていくらぐらいですか？　販売価格の情報は多数見受けられるのですが、住むとなれば販売価格だけではないので教えてほしいです。

[1260: 口コミ知りたいさん]

梅北との間については、中もさることながら、東西の流れがどうなるかだと思う。

梅北の完成予想図みても、梅北の公園→道路→緑(今の線路)、そこから今の空き地や駐車場→道路→スカイビルなどとなってて、梅北と既存施設は分断されてる。

よくみても、スカイビル前の道路と、梅田ランプ以外は横断歩道や陸橋的なものが見当たらないし、そこ以外は西への人の流れもなさそうなんだよな。

グラフロと御堂筋の間の芝田も導線がないから雑居ビル街のままだし、靱公園も公園なにわ筋四ツ橋に面してないところは用事がないからいつまでも何もないよね。

タワーが一二 、二本と賃貸マンション以外に何ができるのかなあ。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1258 匿名さん

ですね。電子キーもオプションでサクッとつけれましたしね。

ここのトイレはロータンクでタンクレスではなかったような。どちらも手洗いカウンターついてますが。

駐車場はミニは一機で全体の4割、ここも4割ですが4機あるので待ち時間は少ないのかな？

あとは、公開緑地、地下の平面駐輪場、階層別エレベーター、スーパー、保育園、透明ガラス手すりぐらいでしょうか。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1259 マンション検討中さん

まだでてなかったような。これでランニングコストも爆上げしてたら悲しいですね。。

[1263: マンション検討中さん]

ミニの方でも十分高かったので、これ以上上げられると辛いです、、、

[1264: マンション検討中さん]

>>1260 口コミ知りたいさん

これで見るとスカイビルの前も土地区画整理区域内に入ってるから、うめきた二期の緑地と一体的な緑地になる可能性もある。少なくともスカイビルは分断されたままにはならないんじゃないかな。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

いや、スカイビル前は全く心配してなくて、黒で囲った今のところ何にもない場所に青矢印のような人流れができるんだろうか？ということです。できない限り公園と大通り沿い以外は大きく変わらないと思いますね。

特にここは大阪からも福島からも遠く、今は黒の何にもないところをスルーして、赤矢印を通って帰るだけの場所とも言えます。空白地帯の活性化は必須かと。

福島側にもドラッグストアやクリニックや保育園が増えて欲しいんですがね。。

[1266: マンション検討中さん]

言う通り活性化して賑わうのもいいけど
ここの場合、賑わい過ぎないのが良い所だと思うよ
梅田徒歩圏でありながら普通に暮らせるエリア
中心部て賑わっているジオグランデみたいな生活もいいけど、ここは間が栄えてないから落ち着いて暮らせる
それでいて中心部まで10分程度で行ける利便性が良い所かな

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

それはよくわかります。

ただ、間に挟まってるのが残念な場所なので、郊外で駅前から10分歩いたあたりが落ち着いてる、というのとちょっとみられ方が違うかなと。

資産性の面では、大阪14分福島8分は郊外10分よりはるかに価値が高いですが、駅近利便性命のマンションしかも都心でどういう位置付けちなるのかちょっと想像つかないです。

違う言い方をすれば、大阪12分福島5分のシティタワーに勝ってる部分は何かということですね。

パークハウス中之島とかぶるところも確かにあり、あそこは安かったのと眺望だけはいいのでよく売れましたが、結局は僻地でホテルと大学病院のぞいたらほぼ空き地ですから住みにくく、出て行く人が多いと聞いてます。

一方、ここは全く安くない。

難しいです。

[1268: マンション掲示板さん]

駅から微妙に遠いな

[1269: マンション検討中さん]

中学校前の歩道橋をなんとかしてほしい。あとやっぱりドラッグストアぐらいは近くに欲しいですね…

[1270: 匿名さん]

大阪は世界で3番目に魅力的な街だそうです。
大阪万博、カジノ開設で一気に攻勢ですね。
その中心部としてはまだまだ安い価格なのでしょう。
庶民やケチな投資家に勝ってもらわなくてもよいのでしょう。
世界の富豪に買ってもらえばよいのですから。

[1271: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん
大学病院？
阪大病院が移転したのは1993年ですが、どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか？

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

揚げ足取り。

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
揚げ足取りも何も、正確な情報じゃなければ指摘させてもらいますが。
大学病院は酷すぎます。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

大阪大学中之島センターのことでは？

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

住友病院と関電病院のことやろ。日常使いじゃないから死ぬほど住みにくいいうこっちゃろな。遠路はるばる中之島からやってきて煽るぐらいなら、おまえが正しい情報書てけや。

[1276: マンション検討中さん]

敷地の広さや植栽、共用部の豪華さは、近年なかなか見られないレベル。これらが全部ハイレベルじゃないと高級タワマンとは言えない。
ミニと設備が変わらないなどとチマチマ説明されても、前提が全く異なるから話にならない。ミニはその敷地の狭さと共用部の貧弱さから、所詮賃貸に毛が生えたレベル。
単価の安いほうが得という大阪平民根性ではメガの真髄は分かりようもないので、黙って去って頂きたい。

[1277: マンション検討中さん]

>>1270 匿名さん

リターン薄いのに、なにしにくるねん。

[1278: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

会議を長引かせるタイプやね。

[1279: マンコミュファンさん]

めっちゃこわい

>どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか？

[1280: 評判気になるさん]

ん?、やはりブランズ梅田にしとこかな?

[1281: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

なにカリカリしてるねんな。みなさん全般的な質が高いのは突っ込んでへんやろ。

ただ、プールもフィットネスもスパもバーラウンジもシアタールームもポーターサービスもキッズルームもないやん。いらんけど、ミニとそんな変わらんがな。メガの真髄とか恥ずかしいこといいなさんな。

んで、ここの眺望がどこもきついことはどう捉えてるん？近年見られないレベルのタワーやと思うで。51階建てやのに。

TOTO跡はタワーきまりやろから、東、北東、南東が蓋されて、高層階でも梅北はかなりしんどい思うわ。

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 評判気になるさん

なんでやねん。東西に長いのにセントラルとピアスタワーとハートンとウェリスジオに囲まれてるんやから、ここより眺望ひどいがな。散々値上げしまくった今更買う意味ないがな。

[1283: 匿名さん]

古地図を参考にされても困る。正確な情報も知らずに茶化す輩がいるから喝を入れたまで。
大学病院ってノスタルジックでいいけど。笑

[1284: マンション検討中さん]

TOTO跡ってどこのことでしょうか？

[1285: マンション検討中さん]

そうがながな言いなさんな。みてる方は気分悪いがな。

[1286: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
プール、フィットネスを共用施設としてほしい人なんて少数派でしょう。
そんなもんいらんから安くしてほしいというのがなにわのこころですがな。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

おたくが、ここは共用が豪華やからここは高級タワマンでメガの真髄って書いたんやがな。

だから、何が高級なん？ってきいてまんねんな。

わしは安くしてほしいっつうのは大賛成やで。

[1288: 評判気になるさん]

>>1282 マンション検討中さん
ここの事いいこと書いてる人いないからです。
どうせ囲まれるなら利便性とりたいところですね

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 評判気になるさん

おまえは囲まれ方と利便性の二つでしか住居みんのかいな。しかもファインをスルーして2年もうっとるブランズ今からかよ。ブランズ、専有の仕様はウンコ級やで。

[1290: マンション検討中さん]

ブランズもグランドメゾンも両方買って住んでみてダメな方を売ればどっちどうとかいう問題も起こらんやろ。