グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12301: 匿名さん]

>>12298 匿名さん

デマではありません。
ここの敷地の北側の道を渡ったら準工業地域です。

[12302: マンション検討中さん]

グラメの場所は商業地域です。
風俗地域やラブホ地域ではないのが良いですね。

[12303: 匿名さん]

>>12300 マンション検討中さん
見覚えしかありません

[12304: マンション検討中さん]

2LDKか 3LDKか。4人家族なら3LDKだが。
狭くても価格抑えた2LDKにするべきか。

[12305: 匿名さん]

>>12303 匿名さん

恥ずかしい。
他の掲示板に悪口投稿するのも、それをわざわざスクショ撮って報告するのも、
どちらも熱心な人だなと感心しますが、恥ずかしい。

[12306: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん

4人家族で2LDKにしたのですが、無謀でしたかね…まだ小さいので10年位して耐えられなければ住み替えを検討しようと思ってます

[12307: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん
3人なら2LDK、4人なら3LDKかな。

[12308: マンション検討中さん]

>>12306 匿名さん
ありがとうございます。うちもまだ小さいから悩んでました。住み替えも視野に入れて欲しい間取りを考えます。
>>12307 匿名さん
やっぱりそうですよね。でもWICがない間取りしかなく悩んでます。。。ありがとうございます。

[12309: 匿名さん]

より売却しやすいのは3LDKより2LDKなのかな？
対象がDINKsや子供が出て行ったあとの夫婦と、より広いから。

[12310: 匿名さん]

>>12302 マンション検討中さん
ここは梅田の東側のような繁華街では無いですが、エリア的には雰囲気はあまり良くない感じじゃないですか。うめきた効果で次々に建て替わっていけば変わるのでしょうが今のところは中之島や中津に比べると雰囲気は落ちますね。皆さん将来性で決めてるのでしょうけど。

[12311: 匿名さん]

>>12310 匿名さん
雰囲気良くない感じですか？
私には分からないので、なぜなのか教えていただきたいです。

[12312: 匿名さん]

>>12306 匿名さん
お子さんが二人、かつ同性ならなんとかなるでしょうか。
それでも厳しいとは思いますが。

[12313: 匿名さん]

>>12310 匿名さん

なにわ筋東側の昭和感あふれる雑居ビル街のことかな？

[12314: 匿名さん]

東もそうですがどちらかというと北側、北西側の大淀アドレスのあたりのことでした。雑多な感じでも隠れ家的なお店があるような中崎町や福島の２号線付近とかの感じなら味があると思うのですが、このエリアはまだそんな感じでもないような。でもタワマン増えてくればそういうお店とかも増えてくると思います。

[12315: マンション比較中さん]

>>12310 匿名さん

中津の雰囲気のどこがいいんだか。人好きですね。

[12316: 匿名さん]

>>12314 匿名さん

北側は準工業地域のようですので、やはり雰囲気はよくないのでしょうか？

[12317: 匿名さん]

用途地域がどう影響しているかはよくわかりませんが、淀川沿エリアはどこもそんな感じだと思います(昔から住んでいる人すいません)。本庄、豊崎、中津、大淀、海老江まで。その中でも駅があり便利な中津がまず変わって次に大淀が変わっていくのではないでしょうか。

[12318: 匿名さん]

中津も大部分は準工業地域ですし、大深町(うめきた2期)も準工業地域ですね。準工業地域だから雰囲気が云々とは言えません。

[12319: ご近所さん]

別に準工業でもなんでもええけど、大阪のタワマン市況からするとぜんぜん悪くないが、下り天井２１００はありえないわ。。
かなーり窓際近辺にまで、張り出すでね。
これさえなければ全然ありだった。

でもここよりいいところというと限られるな。
大淀/中津か、中央区各所（本町/上町）か。それ以外か。。
でも売れないからこれからもタワマンは直床中心、プレミアムフロアだけよいが高い。
なので購買層がついてこず、売れ残り。
ここでも売れ残りしてるくらいだし。

駅直結中津の三本が終わってなんとなく一巡した感があり、大阪タワマンのポテンシャルの限界をかんじている。

[12320: 匿名さん]

>>12319 ご近所さん
下り天井具合はモデルルームでも確認したけど、全然気にならんで？まぁ感じ方は人によるんやろけど。

[12321: 匿名さん]

2100部分って窓前の極一部では？
気になる人もいるんですね。

[12322: 名無しさん]

>>12321 匿名さん

いやそうでもない
むしろリビングの真ん中あたりだけ高い感じ

[12323: 匿名さん]

>>12322 名無しさん
いやいや、その間取り図見せて欲しいわ。
見た事ないわ。

[12324: 匿名さん]

>>12320 匿名さん

天井高さっていうのは慣れやからね。
低い天井で暮らしている人は気にならなくても、高い天井の部屋が基準の人にとっては慣れるまで圧迫感がハンパない。

[12325: 匿名さん]

>>12322 名無しさん
そんな間取りありませんよ(笑)
勘違いじゃないですか？

[12326: 匿名さん]

売れ残ってるといってもここは総数が多いから頑張ってる方じゃない。

[12327: マンション検討中さん]

基本2500で、下り天井は部屋の隅が2300、窓前というかカーテンボックス付近が2100の間取りがほとんどじゃないですか？
2500メインなので圧迫感はないと思いますが、2600や3000に慣れた方は不満かもしれませんね。

[12328: 名無しさん]

>>12325 匿名さん

角部屋はひどいもんですよ

[12329: 匿名さん]

>>12315 マンション比較中さん
中津の駅上タワマンエリアとここのタワマンエリアとの比較だったら中津が全然上でしょう。

[12330: 匿名さん]

>>12318 匿名さん

この辺りは元々町工場の町だったみたいですしね。

[12331: 匿名さん]

>>12329 匿名さん
人によるんじゃないですか？
個人的に中津駅近に住みたいとは思えませんが、中津が好きという価値観は否定しません。
どちらも長所があるので、上下とか断定できないかと。地図の上の方という意味では間違いなく上ですが。

[12332: 匿名さん]

>>12331 匿名さん

あと御堂筋線直結という分かりやすい指標があるのも大きいね

[12333: マンション掲示板さん]

>>12332 匿名さん
中津タワーの強みですね。
日常的に御堂筋線を使う方にはかなり便利でしょう。

[12334: 内覧前さん]

中津はグレードが低いのと、決定的にダメなのが電気系統が地下であることですね。

[12335: 匿名さん]

>>12334 内覧前さん
何を重視するかです。
中津もここも素敵ですよ。

[12336: 匿名さん]

中津駅前とは土地の価格全然違う。ここ買うのは将来性に賭けてる人。仮にうめきた2期無かったら買う人ほぼいないでしょ。というかうめきた2期なかったらタワーつくる場所ではない。

[12337: 匿名さん]

>>12336 匿名さん

うめきた2期計画の前からサンクタスはあるぞ。

[12338: ご近所さん]

出来るの決まってるやん笑　中津買った人の負け惜しみはやめてください。電気系統やられて武蔵小杉化するのをおそれている気持ちはお察ししますが。

[12339: マンション検討中さん]

>>12336 匿名さん
大規模公園ができて大阪駅への動線がよくなること、新駅ができることでかなり住みやすくなります。
仮にうめきた2期が失敗したとしても、上記事実だけで買う人はたくさんいるかと。別に賭けてる人はそんなにいないのでは？

[12340: 匿名さん]

>>12338 ご近所さん

浸水すること前提で笑ってしまった。
スーパー堤防のおかげで浸水しないんじゃないの？
ダブスタ？

[12341: 匿名さん]

どちらも一長一短なのにここまで粘着するということは、もしかして中津のタワマン買った人かな？
後からグラメの方が良く思えてきて、自分を正当化するためにも荒らしをしてるのかな。

[12342: 匿名さん]

>>12341 匿名さん

キミはその論理転換好きやなぁ
他所を褒めたらそこの住民からの刺客てか

[12343: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
他所を褒めるというよりは、
他所が絶対上じゃないと気がすまないような投稿があるからでは？

[12344: 匿名さん]

>>12343 匿名さん

ここが絶対上じゃないと気がすまない投稿があるのと同じですね。
どこも一長一短あるのに、すべてに勝たないと気がすまない人のレスバトルばかり。

[12345: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
シティタワー西梅田もあるぞ
シティタワー、ミニグラメ、サンクタスは人気だぞ

[12346: マンション掲示板さん]

>>12344 匿名さん
おっしゃるとおりです。
ただしここはグランドメゾンの掲示板なので、ここが一番と主張する人がいるのはまだ分かります。わざわざこの掲示板に来て他の物件が一番でないと気がすまないような投稿をするのは何故だと思いますか。

[12347: 匿名さん]

ここが一番じゃないと気がすまないような投稿って何かありましたっけ。
誤情報へ抗議している投稿は良く見かけますけど。

[12349: ご近所さん]

[NO.12348と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12350: マンション検討中さん]

くだらないレスバのせいでご近所さんがプンプンです。反省してください。

[12351: 匿名さん]

天井はこんな感じ。真ん中が上がっている仕様は見方に寄ってはむしろ広がりがあって、私は高級感があると思う。少なくとも、非難するような程ではないかな。そんなことよりも、間取りや仕様の方がよっぽど住居環境としては大事。CT本町がライバルとは最近掲示板でも聞きますね。子育てで本町は考えずらい。本町の値上げの可能性も低いかな。既にかなり高いし、こっから先は買える層はかなり少ないだと思う。

[12352: 匿名さん]

最後の脱字すみません。

[12353: 匿名さん]

>>12351 匿名さん
これに圧迫感覚える方って普段どんな天井高で過ごしてるの。3mくらいかな、羨ましいです。

[12354: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
マンションの北側に位置する淀川のスーパー堤防は南海トラフ地震の想定では崩壊沈下した後の堤防の高さが6.9m、津波水位が4.5mとなっていますから淀川からの河川津波を防ぐ能力がある事がスーパー堤防の技術検討委員会で報告されています。

ただ南側の堂島川や安治川からの河川津波は防げないことと、此花区からの4mの津波は防げないので浸水のハザードマップでは残念ながら中津は浸水してしまう地域になります。
淀川からの浸水は防げますからスーパー堤防の技術検討委員会は嘘は言ってませんよ。

[12355: 名無しさん]

>>12351 匿名さん

中部屋はいいんですけどね

[12356: 匿名さん]

中部屋がほとんどなのに…
そして角部屋はどこがNG?

[12357: ご近所さん]

>>12325 匿名さん
よう図面みてみ。ちゃんとMR行ってもらって、分析したか？？直接、担当に聞いたか？

天下のプレミアムフロア５０階２１２００万でもこの有様。
下り２１００、折り上げで２６５０。
プレミアムで、２１２００万も払えば、普通は最低でも２８０から３００はあるで。
残念ながら、これがここの物件の実力よ。
まじで。

[12358: 匿名さん]

>>12357 ご近所さん
下り2100がどの部分かしっかり確認しましたか？
まさかとは思いますが、下り天井すべてが2100だと勘違いはしていませんよね？

[12359: 匿名さん]

>>12357 ご近所さん
「下り天井」て書いてる所全て2130だと思ってるみたいですが、そうではありませんので大丈夫ですよ。詳しく知りたければMRで話聞かれる事をオススメします。

[12360: 匿名さん]

>>12357 ご近所さん
よう図面みて、ちゃんとMR行ってもらって、分析して、直接、担当に聞いてないようですね。

[12361: 名無しさん]

ちなみにMRの最上階プレミアムルームの角部屋は高いところで何m？プレミアムじゃない普通のところは高層階でも2.5mで合ってます？

[12362: ご近所さん]

すまんかったです、勘違いでした。2380ですね。

[12363: 無名]

>>12357 ご近所さん

まぁ確かにこのレベルで2億ですか
50階と言うだけでこの価格を取っているような感じですね。無理に50数階建てにした(戸数の関係で) やはり住む家は広さもそうですが、高さも重要ですね。ゆとりが無い。

[12364: 買い替え検討中さん]

>>12363 無名さん
いま市内で販売中の天井高ランキングベスト3

1,ここの35階332cm
2,シエリア上町台パークタワー29階314cm
3,プレミスト靱本町36階300cm
3,ここの51階300cm

おっしゃる通り、垂直方向のゆとりがあればなおいいですね。
35と51階以外は金額に見合っていない気もしています。

[12365: 匿名さん]

>>12364 買い替え検討中さん
同じプレミアムとはいえ、49階と50階は最上階より低グレードですね。
天井高マニアは迷わず35階か51階を選ぶと思いますが、もう売り切れ？

[12366: 買い替え検討中さん]

>>12365 匿名さん
抽選会の末、即、売り切れた模様です。
35階は全て3mのルーフテラスバルコニー付きです。買われた方はなんとも羨ましい。

ちなみに、プレミスト靭の北西(公園側)は既に売り切れました。
シエリア上町も北(難波宮大阪城側)は既に売り切れました。

[12367: 匿名さん]

大規模なりのメリットもありますが、ここはエレベーターと駐車場は地獄ですよ。

[12368: 匿名さん]

>>12367 匿名さん
エレベーター9基と非常用2基で地獄？
地獄とはエレベーターを使わずに高層階まで階段で登り降りするようなことをいうのですよ。

[12369: 匿名さん]

中之島は9基、CT本町は8基。
他の大規模タワーと比べても別に少なくないですね。
どこも地獄なのかな？

[12370: 匿名さん]

>>12354 匿名さん

結局、スーパー堤防できても南側からの浸水は防げないのですね。スーパー堤防ができたらハザードマップがクリアーになると思ってました。

[12371: 匿名さん]

>>12370 匿名さん
確かに津波は大阪湾から押し寄せてきますから仕方ないですね。
それでも淀川の洪水がなくなるだけで安心感が増しました。

[12372: 職人さん]

>>12357 ご近所さん
右上の文字で誰かとくてできました。
あなた、買う気の無いといか買えないのにmrにきたただの暇な人でしたよね

[12373: 匿名さん]

こちらは東梅田シティタワー。同じく2億円です。天井は2190?2800。部屋自体に文句はないが、2億に見合うか、と言われるとね。最上階いえどもたかだか30階、施行から2年経ってるしなぁ。まぁ、一長一短あるのは主観の常ですね。

プレミアムフロアの相場はグングン上がってるので、一見するとコスパ？が悪いのはしょうがないですよ。そんなの気にもしない人が買う時代。

[12374: 匿名さん]

>>12372さん
可哀想だからやめてあげてください笑
2億の物件まともに検討するような人じゃないのはみんな気づいてる… MRで高級物件の図面貰ったことを自慢したかっただけです。

[12375: 匿名さん]

しかし、駐車場が4機もあるマンションは他にみたことがないです。

[12376: マンション検討中さん]

みんなこの物件買うなよ。みんなが買わなかったら値段が下がる。そしたら俺が買うからさ。

[12377: 匿名さん]

>>12375 匿名さん

中之島も4基じゃなかったっけ？

[12378: 匿名さん]

>>12319 ご近所さん
これさえなかったので、つまり全然ありですね。

[12379: 匿名さん]

>>12372 職人さん

私もチェックしたいのですが、どうやって見られますか？PCでは右上に何もないんですが…

[12380: 匿名さん]

スムログが圧倒的に評価してるのってこの物件ぐらいですよね。

[12381: 匿名さん]

>>12380 匿名さん
CT大阪本町だって評価されてますが

[12382: 匿名さん]

>>12381 匿名さん
そんな事はありません。もっと行間を読みましょう。
このマンションだけが断トツで評価されていると思いますよ。
他のマンションはデベに気を遣って悪いことを書いてないだけでしょうね。

[12383: 名無しさん]

>>12380 匿名さん

スムログで書いてるのははなさんと大阪タワーさんの2人だけですよね？

[12384: 匿名さん]

　まあ妥当な評価でしょ。逆に、ここを普通の目で見て評価しない人は頭が悪いのかとも思ってしまうほど良い物件だと思います。

[12385: 匿名さん]

スムログに大阪の物件取り上げられ出したの最近ですからね。
販売中の大手デベ案件であれば取り上げられて当たり前と思います。シエリアも対象だった位ですし。

大阪拠点のブロガーさんは大阪タワーさんだけなので、お一人の評価をもってスムログで圧倒的評価を受けた！とした基準はよく分かりませんが…

[12386: 匿名さん]

>>12385 匿名さん
ぴりぴりなさらず。どこの物件も素敵ですよ。

[12387: 匿名さん]

>>12386 匿名さん

そうですよね笑
グラメにも色々と欠点があるのは承知で、何もグラメが完璧で素晴らしいと言ってる訳じゃないですしね。

[12388: 匿名さん]

欲しい人が買って、欲しくなかった人が買わない。
買った人はここの情報は気になるから見に来るのはわかる。
買っても無いのに、暇な変な人がずっといるのは全く理解できない。
そんなことしてるからいるまでたってもお金持ちになれないんですよ。
情弱のくせに適当なことばかり書かれるのは本当に邪魔で不愉快です。

[12389: 匿名さん]

>>12388 匿名さん
ぴりぴりなさらず。どこの物件も素敵ですよ。

[12390: 名無しさん]

ちょっと前にお写真載せていただいていた方！
また機会があればよろしくお願いします！
甘えてすいませんが、この掲示板の中で1番ほっこりした気持ちになるので^ ^

[12391: マンション検討中さん]

確かに中津駅直結は阪急使ったり御堂筋使ったりする人には便利よね。
ただ俺はJRユーザーだし福島が好きで、ここは北区だけどほぼ福島で、ついでに大阪駅まで歩けたり、なんならウメキタ２期とかも出来るから買った！
今後５年くらいで大きく良くなりそうだから、それも含めて今からワクワクする(^ ^)

[12392: 名無しさん]

>>12372 職人さん
冷やかしの見学者の筆跡を調べられるとは中の人？
私も検討中ですが、見学者の収入や雰囲気みてあーだこーだ言うのは不愉快だしとっても残念な会社。
ここはただの検討板ですよ？

[12393: 匿名さん]

>>12392 名無しさん
ただのハッタリじゃないですか？
あと、検討中なら早くしないと売り切れちゃいますよ

[12394: 匿名さん]

頭のいい人のはったりなんでしょうね。

[12395: 匿名さん]

そもそもデベがそんな投稿するわけなかろうに。
嘘を嘘と見抜けない人にはなんたらかんたら、、

[12396: 匿名さん]

>>12379 匿名さん
鉛筆のようなもので書いた部屋番号らしきものですかね？

ま、部屋番号と違ったら入居の方に迷惑がかかるのでなんとも言えないですが…。
でも、そうなら低層階購入者？

[12397: 匿名さん]

大阪って直床物件が多数なんですか？大阪怖い。

[12398: 匿名さん]

>>12397 匿名さん
最近のタワマンは直床がかなり多いです。特に本町周辺の物件ですが。

[12399: 名無し]

>>12397 匿名さん

ここは二重床。このスレで直床の話になるのが不思議。

[12400: 匿名さん]

>>12397 匿名さん
ここと関係のない事を何故書き込むのですか？
ネガキャンですか？
ここが二重床だということはみんな当然知ってますよ。
買えなかったとしても妬みはやめてくださいね。