グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12251: 匿名さん]

>>12250 匿名さん

すっごい。

[12252: 名無しさん]

ここの3階は、普通の5階？まじか？

[12253: 評判気になるさん]

周りの建物と比べても5階くらいの高さはありますね。

[12254: 名無しさん]

デカイんだなあ

[12255: 匿名さん]

>>12248 匿名さん

富裕層ですが買いましたよ。

[12256: 匿名さん]

販売中の一番安い部屋5968万円なので5000万円代ですよ。まだ売り出してない80戸?の中でもっと安い部屋あるか教えてくれますかね。

[12257: マンション掲示板さん]

>>12255 匿名さん
投資用ですか？

[12258: 匿名さん]

竣工から入居開始まで半年くらいあるって、大規模物件だからなのでしょうか？

[12259: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
自称で富裕層って

[12260: 匿名さん]

>>12257 マンション掲示板さん

もちろんです。

[12261: 評判気になるさん]

富裕層は年収いくら以上ですか？

[12262: マンション掲示板さん]

ここは値上がりそうですか？梅田西側の中古は減ってきてますね。

[12263: 匿名さん]

値上がりは、外的要因の影響が多く誰にもわからないですよ。デベも様々な事情を折込済みで値段設定しているわけですから、基本は上がらない可能性の方が多いのでは。ただ、他の物件より確率が大きいかと問われれば、そりゃうめきたの期待も含めてYESです。

逆に幾らぐらいまでの下がりを許容するか、が大事かな。私は10年後1割引を想定しています(これでも実需としては超優秀です)。上がる可能性も否定しませんが。

SUUMOカウンターの予想https://news.yahoo.co.jp/articles/53d62d54d79287b70f5855003f358aaf6622...

[12264: マンション掲示板さん]

>>12260 匿名さん
うらやましい。私も自称富裕層ですが買いそびれました。

[12265: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
大淀という雑な括りはいかがなものかと

[12266: 匿名さん]

>>12261 評判気になるさん

年収じゃなくて金融資産じゃないの

[12267: 匿名さん]

>>12264 マンション掲示板さん

まだお安い残戸ありますよ。残り物には福があるでしょう。

[12268: 匿名さん]

>>12262 マンション掲示板さん
うめきた2期次第ですが、私の見解では今のうめきたの計画では厳しいと思います。
あとは、うめきた2期となにわ筋の間のエリアが良くなればこの辺りの人気も上がると思います。

[12269: マンション検討中さん]

ラトゥールよりはこっちの方が断然上でしょう。あんな風俗街、普通の人は誰も寄り付かないよー。賃貸需要しかないと思う。

[12270: マンション検討中さん]

>>12236 マンション検討中さん

9F西向き65平米が6千万円を切っていますよ

[12271: 通りがかりさん]

今日梅田ガーデンレジデンス、ラトゥール視てきました。
便利さはピカイチですが
なにせ場所的に家族向きではないですね。
土地柄周りがごちゃごちゃしてる上に風俗ラブホ街、近くに公園、緑無し。
定借の売値気になりますがやはり賃貸ラトゥールが上層階というのがNGですね。

[12272: マンコミュファンさん]

>>12261 評判気になるさん

世帯年収5000以上ちゃいますか？
経費使えるひとなら3000でそれなりの生活できると思いますが、、

[12273: 匿名さん]

>>12266 匿名さん

野村総研の定義では金融資産1億円の世帯が富裕層とのことです。世帯で1億だからそこまでハードルは高くないと思いますが、日本だと2.3パーセントだそうです。

[12274: 匿名さん]

>>12271 通りがかりさん

やはり梅田はファミリー向けじゃないですよね笑

[12275: 匿名さん]

新梅田は公園も多く、うるさくなくて好きですね。
他物件も見ましたが私にはここが一番でした。

[12276: 匿名さん]

>>12275 匿名さん

工業地域隣接ですが、空気は悪くないですか？

[12277: 検討板ユーザーさん]

>>12246 マンション検討中さん
中津は？

[12278: 匿名さん]

>>12276 匿名さん
別に悪くありませんよ。
字面だけで判断せず、物件周りを調べてみることをおすすめします。

[12279: 匿名さん]

>>12276 匿名さん

隣接しているのは工業地域ではなく準工業地域ですよ。

[12280: 匿名さん]

>>12261 評判気になるさん
年収ではないですね。
総資産額です。
1億から5億がそれにあたります。
1億から10億との見方もあります。

それ以上は超富裕層です。

[12281: マンション掲示板さん]

>>12279 匿名さん
準工業地域と工場地域とではえらい違いますね、、

[12282: マンション比較中さん]

>>12276 匿名さん
こうして素朴な質問と見せかけてディスる手口もマンネリですね。

[12283: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

資産総額ではなく負債を除いた金融資産というのがミソかなと。

[12284: 匿名さん]

>>12282 マンション比較中さん
しかも誤情報というお粗末っぷり。
嘘でもなんでも書いたもん勝ちですね。
低層階入居者は35階の共用部を使えないとかいったトンデモな誤情報もありましたね。

[12285: 匿名さん]

>>12281 マンション掲示板さん

工場地域ではなくて工業地域。

[12286: 名無し]

>>12235 匿名さん
看護学校が入るから毎日若い学生さんを観れるのは楽しみだなぁ！！！

[12287: 匿名さん]

>>12282 マンション比較中さん

気に入らない投稿はすべてディスり目的に見える症候群ですか？

[12288: マンション比較中さん]

>>12287 匿名さん
質問が雑すぎるからですよ。確信犯でしょ。どこが工場地域なんだか。

[12289: 名無し]

>>12269 マンション検討中さん

それに定期借地。入居するなり解体に向けた積立金を払わないといけないなんて、絶対イヤ。

[12290: 匿名さん]

>>12271 通りがかりさん
定借にも関わらずグランフロント並みの坪単価になるとかなんとか。
恐ろしい話です。うめきた2期の坪単価も震え上がりそうですね。

[12291: 匿名さん]

>>12289 名無しさん

え、解体ありなの？
これも誤情報？

[12292: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
解体なしとスムログかなにかで見た気がしますね

[12293: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
一般的には解体積立金が必要ですが、いまのところ詳細不明では？

[12294: 匿名さん]

>>12288 マンション比較中さん

確かにツッコミが雑すぎますね笑　工場じゃなくて工業地域ですよね

[12295: 匿名さん]

準工業地域は環境悪化の恐れはない工場が集まった地域なんですね！
煙モクモクでは無いようで安心しました。

「準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

皆さんの検討の一助になれば幸いです。

[12296: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
そしてグラメは商業地域。

[12297: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
確かに、とはいったい笑
打ちミスの揚げ足とってどうしたいんですか？

[12298: 匿名さん]

>>12296 匿名さん

あれ、準工業地域が隣接しているというのもデマなんですか？
誤解でしたら申し訳ありませんでした。

[12299: マンション掲示板さん]

>>12298 匿名さん
何をどう読んだらそうなるのか分かりませんが、
準工業地域が近くにあることは誰も否定していませんよ？
この物件が建っている地域は商業地域です。

[12300: マンション検討中さん]

梅田ガーデンの掲示板にこの物件の話題が出た途端、この掲示板で見たことのあるようなディス投稿が。
スミフが荒らしてるかな？なんだかしっくりきました。

[12301: 匿名さん]

>>12298 匿名さん

デマではありません。
ここの敷地の北側の道を渡ったら準工業地域です。

[12302: マンション検討中さん]

グラメの場所は商業地域です。
風俗地域やラブホ地域ではないのが良いですね。

[12303: 匿名さん]

>>12300 マンション検討中さん
見覚えしかありません

[12304: マンション検討中さん]

2LDKか 3LDKか。4人家族なら3LDKだが。
狭くても価格抑えた2LDKにするべきか。

[12305: 匿名さん]

>>12303 匿名さん

恥ずかしい。
他の掲示板に悪口投稿するのも、それをわざわざスクショ撮って報告するのも、
どちらも熱心な人だなと感心しますが、恥ずかしい。

[12306: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん

4人家族で2LDKにしたのですが、無謀でしたかね…まだ小さいので10年位して耐えられなければ住み替えを検討しようと思ってます

[12307: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん
3人なら2LDK、4人なら3LDKかな。

[12308: マンション検討中さん]

>>12306 匿名さん
ありがとうございます。うちもまだ小さいから悩んでました。住み替えも視野に入れて欲しい間取りを考えます。
>>12307 匿名さん
やっぱりそうですよね。でもWICがない間取りしかなく悩んでます。。。ありがとうございます。

[12309: 匿名さん]

より売却しやすいのは3LDKより2LDKなのかな？
対象がDINKsや子供が出て行ったあとの夫婦と、より広いから。

[12310: 匿名さん]

>>12302 マンション検討中さん
ここは梅田の東側のような繁華街では無いですが、エリア的には雰囲気はあまり良くない感じじゃないですか。うめきた効果で次々に建て替わっていけば変わるのでしょうが今のところは中之島や中津に比べると雰囲気は落ちますね。皆さん将来性で決めてるのでしょうけど。

[12311: 匿名さん]

>>12310 匿名さん
雰囲気良くない感じですか？
私には分からないので、なぜなのか教えていただきたいです。

[12312: 匿名さん]

>>12306 匿名さん
お子さんが二人、かつ同性ならなんとかなるでしょうか。
それでも厳しいとは思いますが。

[12313: 匿名さん]

>>12310 匿名さん

なにわ筋東側の昭和感あふれる雑居ビル街のことかな？

[12314: 匿名さん]

東もそうですがどちらかというと北側、北西側の大淀アドレスのあたりのことでした。雑多な感じでも隠れ家的なお店があるような中崎町や福島の２号線付近とかの感じなら味があると思うのですが、このエリアはまだそんな感じでもないような。でもタワマン増えてくればそういうお店とかも増えてくると思います。

[12315: マンション比較中さん]

>>12310 匿名さん

中津の雰囲気のどこがいいんだか。人好きですね。

[12316: 匿名さん]

>>12314 匿名さん

北側は準工業地域のようですので、やはり雰囲気はよくないのでしょうか？

[12317: 匿名さん]

用途地域がどう影響しているかはよくわかりませんが、淀川沿エリアはどこもそんな感じだと思います(昔から住んでいる人すいません)。本庄、豊崎、中津、大淀、海老江まで。その中でも駅があり便利な中津がまず変わって次に大淀が変わっていくのではないでしょうか。

[12318: 匿名さん]

中津も大部分は準工業地域ですし、大深町(うめきた2期)も準工業地域ですね。準工業地域だから雰囲気が云々とは言えません。

[12319: ご近所さん]

別に準工業でもなんでもええけど、大阪のタワマン市況からするとぜんぜん悪くないが、下り天井２１００はありえないわ。。
かなーり窓際近辺にまで、張り出すでね。
これさえなければ全然ありだった。

でもここよりいいところというと限られるな。
大淀/中津か、中央区各所（本町/上町）か。それ以外か。。
でも売れないからこれからもタワマンは直床中心、プレミアムフロアだけよいが高い。
なので購買層がついてこず、売れ残り。
ここでも売れ残りしてるくらいだし。

駅直結中津の三本が終わってなんとなく一巡した感があり、大阪タワマンのポテンシャルの限界をかんじている。

[12320: 匿名さん]

>>12319 ご近所さん
下り天井具合はモデルルームでも確認したけど、全然気にならんで？まぁ感じ方は人によるんやろけど。

[12321: 匿名さん]

2100部分って窓前の極一部では？
気になる人もいるんですね。

[12322: 名無しさん]

>>12321 匿名さん

いやそうでもない
むしろリビングの真ん中あたりだけ高い感じ

[12323: 匿名さん]

>>12322 名無しさん
いやいや、その間取り図見せて欲しいわ。
見た事ないわ。

[12324: 匿名さん]

>>12320 匿名さん

天井高さっていうのは慣れやからね。
低い天井で暮らしている人は気にならなくても、高い天井の部屋が基準の人にとっては慣れるまで圧迫感がハンパない。

[12325: 匿名さん]

>>12322 名無しさん
そんな間取りありませんよ(笑)
勘違いじゃないですか？

[12326: 匿名さん]

売れ残ってるといってもここは総数が多いから頑張ってる方じゃない。

[12327: マンション検討中さん]

基本2500で、下り天井は部屋の隅が2300、窓前というかカーテンボックス付近が2100の間取りがほとんどじゃないですか？
2500メインなので圧迫感はないと思いますが、2600や3000に慣れた方は不満かもしれませんね。

[12328: 名無しさん]

>>12325 匿名さん

角部屋はひどいもんですよ

[12329: 匿名さん]

>>12315 マンション比較中さん
中津の駅上タワマンエリアとここのタワマンエリアとの比較だったら中津が全然上でしょう。

[12330: 匿名さん]

>>12318 匿名さん

この辺りは元々町工場の町だったみたいですしね。

[12331: 匿名さん]

>>12329 匿名さん
人によるんじゃないですか？
個人的に中津駅近に住みたいとは思えませんが、中津が好きという価値観は否定しません。
どちらも長所があるので、上下とか断定できないかと。地図の上の方という意味では間違いなく上ですが。

[12332: 匿名さん]

>>12331 匿名さん

あと御堂筋線直結という分かりやすい指標があるのも大きいね

[12333: マンション掲示板さん]

>>12332 匿名さん
中津タワーの強みですね。
日常的に御堂筋線を使う方にはかなり便利でしょう。

[12334: 内覧前さん]

中津はグレードが低いのと、決定的にダメなのが電気系統が地下であることですね。

[12335: 匿名さん]

>>12334 内覧前さん
何を重視するかです。
中津もここも素敵ですよ。

[12336: 匿名さん]

中津駅前とは土地の価格全然違う。ここ買うのは将来性に賭けてる人。仮にうめきた2期無かったら買う人ほぼいないでしょ。というかうめきた2期なかったらタワーつくる場所ではない。

[12337: 匿名さん]

>>12336 匿名さん

うめきた2期計画の前からサンクタスはあるぞ。

[12338: ご近所さん]

出来るの決まってるやん笑　中津買った人の負け惜しみはやめてください。電気系統やられて武蔵小杉化するのをおそれている気持ちはお察ししますが。

[12339: マンション検討中さん]

>>12336 匿名さん
大規模公園ができて大阪駅への動線がよくなること、新駅ができることでかなり住みやすくなります。
仮にうめきた2期が失敗したとしても、上記事実だけで買う人はたくさんいるかと。別に賭けてる人はそんなにいないのでは？

[12340: 匿名さん]

>>12338 ご近所さん

浸水すること前提で笑ってしまった。
スーパー堤防のおかげで浸水しないんじゃないの？
ダブスタ？

[12341: 匿名さん]

どちらも一長一短なのにここまで粘着するということは、もしかして中津のタワマン買った人かな？
後からグラメの方が良く思えてきて、自分を正当化するためにも荒らしをしてるのかな。

[12342: 匿名さん]

>>12341 匿名さん

キミはその論理転換好きやなぁ
他所を褒めたらそこの住民からの刺客てか

[12343: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
他所を褒めるというよりは、
他所が絶対上じゃないと気がすまないような投稿があるからでは？

[12344: 匿名さん]

>>12343 匿名さん

ここが絶対上じゃないと気がすまない投稿があるのと同じですね。
どこも一長一短あるのに、すべてに勝たないと気がすまない人のレスバトルばかり。

[12345: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
シティタワー西梅田もあるぞ
シティタワー、ミニグラメ、サンクタスは人気だぞ

[12346: マンション掲示板さん]

>>12344 匿名さん
おっしゃるとおりです。
ただしここはグランドメゾンの掲示板なので、ここが一番と主張する人がいるのはまだ分かります。わざわざこの掲示板に来て他の物件が一番でないと気がすまないような投稿をするのは何故だと思いますか。

[12347: 匿名さん]

ここが一番じゃないと気がすまないような投稿って何かありましたっけ。
誤情報へ抗議している投稿は良く見かけますけど。

[12349: ご近所さん]

[NO.12348と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12350: マンション検討中さん]

くだらないレスバのせいでご近所さんがプンプンです。反省してください。