グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12251: 匿名さん]

>>12250 匿名さん

すっごい。

[12252: 名無しさん]

ここの3階は、普通の5階？まじか？

[12253: 評判気になるさん]

周りの建物と比べても5階くらいの高さはありますね。

[12254: 名無しさん]

デカイんだなあ

[12255: 匿名さん]

>>12248 匿名さん

富裕層ですが買いましたよ。

[12256: 匿名さん]

販売中の一番安い部屋5968万円なので5000万円代ですよ。まだ売り出してない80戸?の中でもっと安い部屋あるか教えてくれますかね。

[12257: マンション掲示板さん]

>>12255 匿名さん
投資用ですか？

[12258: 匿名さん]

竣工から入居開始まで半年くらいあるって、大規模物件だからなのでしょうか？

[12259: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
自称で富裕層って

[12260: 匿名さん]

>>12257 マンション掲示板さん

もちろんです。

[12261: 評判気になるさん]

富裕層は年収いくら以上ですか？

[12262: マンション掲示板さん]

ここは値上がりそうですか？梅田西側の中古は減ってきてますね。

[12263: 匿名さん]

値上がりは、外的要因の影響が多く誰にもわからないですよ。デベも様々な事情を折込済みで値段設定しているわけですから、基本は上がらない可能性の方が多いのでは。ただ、他の物件より確率が大きいかと問われれば、そりゃうめきたの期待も含めてYESです。

逆に幾らぐらいまでの下がりを許容するか、が大事かな。私は10年後1割引を想定しています(これでも実需としては超優秀です)。上がる可能性も否定しませんが。

SUUMOカウンターの予想https://news.yahoo.co.jp/articles/53d62d54d79287b70f5855003f358aaf6622...

[12264: マンション掲示板さん]

>>12260 匿名さん
うらやましい。私も自称富裕層ですが買いそびれました。

[12265: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
大淀という雑な括りはいかがなものかと

[12266: 匿名さん]

>>12261 評判気になるさん

年収じゃなくて金融資産じゃないの

[12267: 匿名さん]

>>12264 マンション掲示板さん

まだお安い残戸ありますよ。残り物には福があるでしょう。

[12268: 匿名さん]

>>12262 マンション掲示板さん
うめきた2期次第ですが、私の見解では今のうめきたの計画では厳しいと思います。
あとは、うめきた2期となにわ筋の間のエリアが良くなればこの辺りの人気も上がると思います。

[12269: マンション検討中さん]

ラトゥールよりはこっちの方が断然上でしょう。あんな風俗街、普通の人は誰も寄り付かないよー。賃貸需要しかないと思う。

[12270: マンション検討中さん]

>>12236 マンション検討中さん

9F西向き65平米が6千万円を切っていますよ

[12271: 通りがかりさん]

今日梅田ガーデンレジデンス、ラトゥール視てきました。
便利さはピカイチですが
なにせ場所的に家族向きではないですね。
土地柄周りがごちゃごちゃしてる上に風俗ラブホ街、近くに公園、緑無し。
定借の売値気になりますがやはり賃貸ラトゥールが上層階というのがNGですね。

[12272: マンコミュファンさん]

>>12261 評判気になるさん

世帯年収5000以上ちゃいますか？
経費使えるひとなら3000でそれなりの生活できると思いますが、、

[12273: 匿名さん]

>>12266 匿名さん

野村総研の定義では金融資産1億円の世帯が富裕層とのことです。世帯で1億だからそこまでハードルは高くないと思いますが、日本だと2.3パーセントだそうです。

[12274: 匿名さん]

>>12271 通りがかりさん

やはり梅田はファミリー向けじゃないですよね笑

[12275: 匿名さん]

新梅田は公園も多く、うるさくなくて好きですね。
他物件も見ましたが私にはここが一番でした。

[12276: 匿名さん]

>>12275 匿名さん

工業地域隣接ですが、空気は悪くないですか？

[12277: 検討板ユーザーさん]

>>12246 マンション検討中さん
中津は？

[12278: 匿名さん]

>>12276 匿名さん
別に悪くありませんよ。
字面だけで判断せず、物件周りを調べてみることをおすすめします。

[12279: 匿名さん]

>>12276 匿名さん

隣接しているのは工業地域ではなく準工業地域ですよ。

[12280: 匿名さん]

>>12261 評判気になるさん
年収ではないですね。
総資産額です。
1億から5億がそれにあたります。
1億から10億との見方もあります。

それ以上は超富裕層です。

[12281: マンション掲示板さん]

>>12279 匿名さん
準工業地域と工場地域とではえらい違いますね、、

[12282: マンション比較中さん]

>>12276 匿名さん
こうして素朴な質問と見せかけてディスる手口もマンネリですね。

[12283: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

資産総額ではなく負債を除いた金融資産というのがミソかなと。

[12284: 匿名さん]

>>12282 マンション比較中さん
しかも誤情報というお粗末っぷり。
嘘でもなんでも書いたもん勝ちですね。
低層階入居者は35階の共用部を使えないとかいったトンデモな誤情報もありましたね。

[12285: 匿名さん]

>>12281 マンション掲示板さん

工場地域ではなくて工業地域。

[12286: 名無し]

>>12235 匿名さん
看護学校が入るから毎日若い学生さんを観れるのは楽しみだなぁ！！！

[12287: 匿名さん]

>>12282 マンション比較中さん

気に入らない投稿はすべてディスり目的に見える症候群ですか？

[12288: マンション比較中さん]

>>12287 匿名さん
質問が雑すぎるからですよ。確信犯でしょ。どこが工場地域なんだか。

[12289: 名無し]

>>12269 マンション検討中さん

それに定期借地。入居するなり解体に向けた積立金を払わないといけないなんて、絶対イヤ。

[12290: 匿名さん]

>>12271 通りがかりさん
定借にも関わらずグランフロント並みの坪単価になるとかなんとか。
恐ろしい話です。うめきた2期の坪単価も震え上がりそうですね。

[12291: 匿名さん]

>>12289 名無しさん

え、解体ありなの？
これも誤情報？

[12292: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
解体なしとスムログかなにかで見た気がしますね

[12293: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
一般的には解体積立金が必要ですが、いまのところ詳細不明では？

[12294: 匿名さん]

>>12288 マンション比較中さん

確かにツッコミが雑すぎますね笑　工場じゃなくて工業地域ですよね

[12295: 匿名さん]

準工業地域は環境悪化の恐れはない工場が集まった地域なんですね！
煙モクモクでは無いようで安心しました。

「準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

皆さんの検討の一助になれば幸いです。

[12296: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
そしてグラメは商業地域。

[12297: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
確かに、とはいったい笑
打ちミスの揚げ足とってどうしたいんですか？

[12298: 匿名さん]

>>12296 匿名さん

あれ、準工業地域が隣接しているというのもデマなんですか？
誤解でしたら申し訳ありませんでした。

[12299: マンション掲示板さん]

>>12298 匿名さん
何をどう読んだらそうなるのか分かりませんが、
準工業地域が近くにあることは誰も否定していませんよ？
この物件が建っている地域は商業地域です。

[12300: マンション検討中さん]

梅田ガーデンの掲示板にこの物件の話題が出た途端、この掲示板で見たことのあるようなディス投稿が。
スミフが荒らしてるかな？なんだかしっくりきました。