グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12201: 匿名さん]

>>12198 匿名さん
西区に面している木津川と安治川には既にスーパー堤防が完成して洪水浸水想定範囲がほぼ無くなっていますね。
しかしスーパー堤防完成後も西区の南海トラフの津波による浸水は2メートルのエリアが広い範囲であります。

大淀は淀川のスーパー堤防だけで南海トラフの津波は防げるのでしょうか？
>>12158の図はただの淀川の洪水浸水想定範囲の図なのでスーパー堤防の効果は認められますが、南海トラフ地震の津波も同様の効果がある事を示す根拠を誰かご存知ですか？
堂島川からの逆流や河川津波以外の浸水リスクはないのか知りたいです。

[12202: 匿名さん]

>>12200 匿名さん

あなたこそ本当に検討者ですか？
私は事実を述べてるだけですが、何がネガキャンなんですか？
都合の悪い事実が全部ネガキャン扱いなら、検討者にとって参考になりませんよ。

[12203: 匿名さん]

こんなとこでいつまでもうだうだやってる検討者がいる方がおかしい。判断が遅すぎる。

[12204: マンション比較中さん]

ハザードマップ確認していますが、運が悪ければ2?3m程度の浸水となることを覚悟しておけばいいでしょう。それも怖いなら梅田に住むべきではないですね。必要以上に煽る人にここを検討している人は皆無だと思いますね。

[12205: 匿名さん]

ハザードの件、みなさん気にされているのでご参考までに。
スーパー堤防と南海トラフ地震に起因する津波について。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000482/482240...

[12206: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12207: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。

[12208: 検討板ユーザーさん]

>>12205 匿名さん
これは参考になりますね。スーパー堤防も安心だし、何かあったら国がしっかり保証してくれますね。

[12209: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12210: マンション検討中さん]

意外とスーパー堤防知らない人多いんですね。ここはある意味大阪で一番安全な場所ですよ。

[12211: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12212: マンション掲示板さん]

スーパーはいつオープンかご存知でしょうか。

[12213: 匿名さん]

束の間の沈黙ですよ。>>12202さんがネタを探して戻ってくると思います。

うめきたのアップデート先週あがってました。徒歩でスパがあるってのもいいですね。楽しみです。
https://umekita2.jp/persons/321/

[12214: 匿名さん]

ついに供給戸数790戸ですね

[12215: 匿名さん]

>>12214 匿名さん
ついにというか結構前から変わってませんよ。供給戸数は。

[12216: 匿名さん]

竣工までわずかだから全部売り出せばいいのに

[12217: 匿名さん]

>>12216 匿名さん
需要がないんでしょ。売れ残りでるとイメージ悪いからね。

[12218: 匿名さん]

>>12217 匿名さん
うんうん、そうだといいですね。
ここは不人気ですものね。

[12219: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

未供給は80戸くらい？
竣工まであと3ヶ月ちょい。となると竣工前完売は黄信号？

[12220: マンション検討中さん]

根拠なくても何とかしてネガキャンしたい人がいるんですね。ほんと無視するに限りますよ。

[12221: 匿名さん]

>>12220 マンション検討中さん
ここまで必死だとかわいそうですね。
興味ない物件の人気度なんてどうでもいいはずなのに、
よっぽど困る理由でもあるのでしょうか。
無事完売した後はどうするんだろう。逆に心配になってきました。

[12222: 口コミ知りたいさん]

すぐにネガとか言うけど、本当にそうなのかな。事実に目を背けているだけでは。
ここは、うめきた2期ができたら坪600なるとか他力本願の希望的観測ばかりで、
自物件や自敷地のポテンシャルを示す書き込みに乏しい。
淀川の高規格堤防が完成しても標高や弱い地盤は変わらないし、
海側のリスクは、そのままなので、安全が担保されたというのは間違い。
大阪の防潮堤はアーチ形で南海トラフの津波に耐えられない。
再建が必要で完成には20年かかる。
構造も梁が目立つし、リビング天井高が低い所で2.1メートルしかないのも事実。
駅の出口が徒歩8分のところにできても、地下通路が伸びてくるだけ。
なにわ筋線ではなく、京阪神の主力である東海道線や阪急神戸線のホームは
相変わらず遠い。大阪市内の大動脈の御堂筋線までは歩いて20分かかる。
東隣のギリギリの境界にホスピスなどの末期医療と乳児院施設。
そして、高層マンション2棟とお見合い。辛うじて抜けてる北西側も
淀川と、大阪の庶民的な戸建てや長屋、文化住宅ビューで、都心居住感ゼロ。
今後、うめきた2期の2棟、堂島の2棟、曽根崎1棟が完成すると、
立地などの要素で、北区で7~9位の位置になると予想している。
中央区の物件は敵視しているようだけど、北区の主たる物件には、
リスペクトしすぎて、このままなら差別化できず、リセールは苦労しそう。

[12223: マンション検討中さん]

>>12221 匿名さん
①買いたくても買えなかった人の嫉妬
②他物件営業からの妨害
この辺りでしょうね。
本当にダメな物件な場合には、そもそも①の様な人もいないし、
そもそも売れてないから②もないのでネガキャンは入らないんですよね。
つまり、これだけ多くのネガキャンが入るという事は相当な人気物件だからです。

[12224: 匿名さん]

>>12222 口コミ知りたいさん
長文お疲れ様です！！
マイナス点も認識した上で購入、検討している人がほとんどなのに、いつまでもマイナス点をうだうだ書き込んでいるから煙たがられているのですよ。
分かっているとは思いますが、、大変ですね。

[12226: マンション掲示板さん]

[NO.12225と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12227: 匿名さん]

ここに都市居住感とやらを求めてると仮定する時点で0点、やり直し。
敵視やらリスペクトやらも意味不明。
事実と称してところどころに適当な情報や感想が混ざっていて低質。
そんな投稿なのに北区7~9位とするのも分からない。
コスパ良いと主張したいの？

[12228: マンション検討中さん]

知らん間に5千万代無くなってるんやね。
私はもう検討の余地は無くなりました。

[12229: マンション検討中さん]

今後融資などの理由で解約になった部屋は、前回と同額で再販されますか？まさか値上げとか詐欺みたいな事あるのでしょうか？

[12230: マンション検討中さん]

>>12228 マンション検討中さん
もう5000万円台の部屋無くなってしまったんですか！？

[12231: 名無しさん]

>>12222 口コミ知りたいさん

現実的なご意見参考になります。
堂島の2棟というのは、東京建物ともうひとつはどこのことでしょうか？

[12232: 匿名さん]

>12222さんの努力は評価されるべき。高度なエンタメだと思っています。"(本物件が)北区の他物件へリスペクト"とか凄いディープです。きっとこの方は本物件に並ならぬ思い入れがあるんでしょう。ラヴですね。

[12233: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12234: 匿名さん]

>12229さん どういった角度で詐欺を主張されるのかわかりませんが、こういった場で大企業に"詐欺"と比喩するのは、結構危ない橋をお渡りですよ。開示請求など最近はハードル低いので、老婆心ながらお伝えします。

[12235: 匿名さん]

>>12222 口コミ知りたいさん

>大阪市内の大動脈の御堂筋線までは歩いて20分かかる

大動脈と言われてもうちは御堂筋線使っていくところないなぁ。御堂筋線使うご家庭は違うところ買えば良いでしょう。

> 東隣のギリギリの境界にホスピスなどの末期医療と乳児院施設

ホスピスの施設が入るかどうかは知りませんが、それがどうしましたか？あなたもお世話になるかも知れませんよ。乳児院ってマイナス要素ですか？心の狭い方ですね。

お金儲けの事だけ考えていると心に余裕がなくなりますよ。

[12236: マンション検討中さん]

今残ってる最安の部屋がどこで、いくらなのか知りたい...

[12237: 匿名さん]

>>12229 マンション検討中さん
解約が出て再販することになったら普通は根上がるよ。残戸数が多い時は数を売らないといけないけど、残戸数が減れば強気に売れるからね。

[12238: 匿名さん]

>12236 電話したらある程度は教えてくれますよ。私も希望に対する予算感は事前に聞きました。
"1番安い部屋教えて"だと警戒されそうですけどね。

[12239: 検討板ユーザーさん]

>>12222 口コミ知りたいさん
普通に疑問なんですけど
なぜ、そこまで必死に
ネガティヴ要素だけをゆうんですか？

[12240: 匿名さん]

それにしても
>>12222 さんへのコメント多いな。すごい人気。
荒らし投稿だとしたら、こんだけレスポンスがあれば本望だろうな。

[12241: マンション検討中さん]

まあ、一長一短あると思いますが
他の物件にも一長一短があり
結果としてここが最もベストとして
選んだ人がこれだけいるのも事実
人それぞれ求める最高は違います
駅近や高台を選ぶのも有りですし
ここも良い物件なのは間違いないと思いますよ
それで良いではないですか。

[12242: 匿名さん]

>>12241 マンション検討中さん
そのはずなのですが、それでは困るような方が粘着しています。なぜ困るのでしょう。

[12243: 匿名さん]

>>12242さん 平和ボケしないように定期的に燃料投下してくれているんだと思います。ネガキャンのようで、むしろ結束感を高めてくれる尊い存在なのです。

[12244: 匿名さん]

このマンションの3階の高さですが、普通のマンションの3階の高さより高くないですか？さっき前通って感じたのですが。

[12245: 検討板ユーザーさん]

>>12244 匿名さん

聞く？何で

[12246: マンション検討中さん]

北区はおそらく、
一位　梅北第2期南棟
二位　梅北第2期北棟
三位　ラトゥール
四位　グランフロント
五位　グランドメゾン新梅田ザクラブレジデンス

となるでしょうね。
ただ、住む目的と層が違いすぎるので、
ファミリー層にとってはザクラブレジデンスが圧倒的な一位でしょうね。

[12247: マンション検討中さん]

>>12245 検討板ユーザーさん
聞くって聞く？何で

[12248: 匿名さん]

>>12246 マンション検討中さん

富裕層ファミリーは大淀住みたいと思うかな？
もちろん梅田近くよりは環境はいいですから、他に選択肢がないと言えばそうなのかなとは思いますけど。

[12249: 通りがかりさん]

ここの3階の高さは、普通のマンションの5階の高さですよ。

[12250: 匿名さん]

>>12246 マンション検討中さん
ザクラブレジデンスは西日本一位になると思います。
坪650万と大淀の高級住宅街化は確実かと。

[12251: 匿名さん]

>>12250 匿名さん

すっごい。

[12252: 名無しさん]

ここの3階は、普通の5階？まじか？

[12253: 評判気になるさん]

周りの建物と比べても5階くらいの高さはありますね。

[12254: 名無しさん]

デカイんだなあ

[12255: 匿名さん]

>>12248 匿名さん

富裕層ですが買いましたよ。

[12256: 匿名さん]

販売中の一番安い部屋5968万円なので5000万円代ですよ。まだ売り出してない80戸?の中でもっと安い部屋あるか教えてくれますかね。

[12257: マンション掲示板さん]

>>12255 匿名さん
投資用ですか？

[12258: 匿名さん]

竣工から入居開始まで半年くらいあるって、大規模物件だからなのでしょうか？

[12259: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
自称で富裕層って

[12260: 匿名さん]

>>12257 マンション掲示板さん

もちろんです。

[12261: 評判気になるさん]

富裕層は年収いくら以上ですか？

[12262: マンション掲示板さん]

ここは値上がりそうですか？梅田西側の中古は減ってきてますね。

[12263: 匿名さん]

値上がりは、外的要因の影響が多く誰にもわからないですよ。デベも様々な事情を折込済みで値段設定しているわけですから、基本は上がらない可能性の方が多いのでは。ただ、他の物件より確率が大きいかと問われれば、そりゃうめきたの期待も含めてYESです。

逆に幾らぐらいまでの下がりを許容するか、が大事かな。私は10年後1割引を想定しています(これでも実需としては超優秀です)。上がる可能性も否定しませんが。

SUUMOカウンターの予想https://news.yahoo.co.jp/articles/53d62d54d79287b70f5855003f358aaf6622...

[12264: マンション掲示板さん]

>>12260 匿名さん
うらやましい。私も自称富裕層ですが買いそびれました。

[12265: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
大淀という雑な括りはいかがなものかと

[12266: 匿名さん]

>>12261 評判気になるさん

年収じゃなくて金融資産じゃないの

[12267: 匿名さん]

>>12264 マンション掲示板さん

まだお安い残戸ありますよ。残り物には福があるでしょう。

[12268: 匿名さん]

>>12262 マンション掲示板さん
うめきた2期次第ですが、私の見解では今のうめきたの計画では厳しいと思います。
あとは、うめきた2期となにわ筋の間のエリアが良くなればこの辺りの人気も上がると思います。

[12269: マンション検討中さん]

ラトゥールよりはこっちの方が断然上でしょう。あんな風俗街、普通の人は誰も寄り付かないよー。賃貸需要しかないと思う。

[12270: マンション検討中さん]

>>12236 マンション検討中さん

9F西向き65平米が6千万円を切っていますよ

[12271: 通りがかりさん]

今日梅田ガーデンレジデンス、ラトゥール視てきました。
便利さはピカイチですが
なにせ場所的に家族向きではないですね。
土地柄周りがごちゃごちゃしてる上に風俗ラブホ街、近くに公園、緑無し。
定借の売値気になりますがやはり賃貸ラトゥールが上層階というのがNGですね。

[12272: マンコミュファンさん]

>>12261 評判気になるさん

世帯年収5000以上ちゃいますか？
経費使えるひとなら3000でそれなりの生活できると思いますが、、

[12273: 匿名さん]

>>12266 匿名さん

野村総研の定義では金融資産1億円の世帯が富裕層とのことです。世帯で1億だからそこまでハードルは高くないと思いますが、日本だと2.3パーセントだそうです。

[12274: 匿名さん]

>>12271 通りがかりさん

やはり梅田はファミリー向けじゃないですよね笑

[12275: 匿名さん]

新梅田は公園も多く、うるさくなくて好きですね。
他物件も見ましたが私にはここが一番でした。

[12276: 匿名さん]

>>12275 匿名さん

工業地域隣接ですが、空気は悪くないですか？

[12277: 検討板ユーザーさん]

>>12246 マンション検討中さん
中津は？

[12278: 匿名さん]

>>12276 匿名さん
別に悪くありませんよ。
字面だけで判断せず、物件周りを調べてみることをおすすめします。

[12279: 匿名さん]

>>12276 匿名さん

隣接しているのは工業地域ではなく準工業地域ですよ。

[12280: 匿名さん]

>>12261 評判気になるさん
年収ではないですね。
総資産額です。
1億から5億がそれにあたります。
1億から10億との見方もあります。

それ以上は超富裕層です。

[12281: マンション掲示板さん]

>>12279 匿名さん
準工業地域と工場地域とではえらい違いますね、、

[12282: マンション比較中さん]

>>12276 匿名さん
こうして素朴な質問と見せかけてディスる手口もマンネリですね。

[12283: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

資産総額ではなく負債を除いた金融資産というのがミソかなと。

[12284: 匿名さん]

>>12282 マンション比較中さん
しかも誤情報というお粗末っぷり。
嘘でもなんでも書いたもん勝ちですね。
低層階入居者は35階の共用部を使えないとかいったトンデモな誤情報もありましたね。

[12285: 匿名さん]

>>12281 マンション掲示板さん

工場地域ではなくて工業地域。

[12286: 名無し]

>>12235 匿名さん
看護学校が入るから毎日若い学生さんを観れるのは楽しみだなぁ！！！

[12287: 匿名さん]

>>12282 マンション比較中さん

気に入らない投稿はすべてディスり目的に見える症候群ですか？

[12288: マンション比較中さん]

>>12287 匿名さん
質問が雑すぎるからですよ。確信犯でしょ。どこが工場地域なんだか。

[12289: 名無し]

>>12269 マンション検討中さん

それに定期借地。入居するなり解体に向けた積立金を払わないといけないなんて、絶対イヤ。

[12290: 匿名さん]

>>12271 通りがかりさん
定借にも関わらずグランフロント並みの坪単価になるとかなんとか。
恐ろしい話です。うめきた2期の坪単価も震え上がりそうですね。

[12291: 匿名さん]

>>12289 名無しさん

え、解体ありなの？
これも誤情報？

[12292: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
解体なしとスムログかなにかで見た気がしますね

[12293: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
一般的には解体積立金が必要ですが、いまのところ詳細不明では？

[12294: 匿名さん]

>>12288 マンション比較中さん

確かにツッコミが雑すぎますね笑　工場じゃなくて工業地域ですよね

[12295: 匿名さん]

準工業地域は環境悪化の恐れはない工場が集まった地域なんですね！
煙モクモクでは無いようで安心しました。

「準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

皆さんの検討の一助になれば幸いです。

[12296: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
そしてグラメは商業地域。

[12297: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
確かに、とはいったい笑
打ちミスの揚げ足とってどうしたいんですか？

[12298: 匿名さん]

>>12296 匿名さん

あれ、準工業地域が隣接しているというのもデマなんですか？
誤解でしたら申し訳ありませんでした。

[12299: マンション掲示板さん]

>>12298 匿名さん
何をどう読んだらそうなるのか分かりませんが、
準工業地域が近くにあることは誰も否定していませんよ？
この物件が建っている地域は商業地域です。

[12300: マンション検討中さん]

梅田ガーデンの掲示板にこの物件の話題が出た途端、この掲示板で見たことのあるようなディス投稿が。
スミフが荒らしてるかな？なんだかしっくりきました。

[12301: 匿名さん]

>>12298 匿名さん

デマではありません。
ここの敷地の北側の道を渡ったら準工業地域です。

[12302: マンション検討中さん]

グラメの場所は商業地域です。
風俗地域やラブホ地域ではないのが良いですね。

[12303: 匿名さん]

>>12300 マンション検討中さん
見覚えしかありません

[12304: マンション検討中さん]

2LDKか 3LDKか。4人家族なら3LDKだが。
狭くても価格抑えた2LDKにするべきか。

[12305: 匿名さん]

>>12303 匿名さん

恥ずかしい。
他の掲示板に悪口投稿するのも、それをわざわざスクショ撮って報告するのも、
どちらも熱心な人だなと感心しますが、恥ずかしい。

[12306: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん

4人家族で2LDKにしたのですが、無謀でしたかね…まだ小さいので10年位して耐えられなければ住み替えを検討しようと思ってます

[12307: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん
3人なら2LDK、4人なら3LDKかな。

[12308: マンション検討中さん]

>>12306 匿名さん
ありがとうございます。うちもまだ小さいから悩んでました。住み替えも視野に入れて欲しい間取りを考えます。
>>12307 匿名さん
やっぱりそうですよね。でもWICがない間取りしかなく悩んでます。。。ありがとうございます。

[12309: 匿名さん]

より売却しやすいのは3LDKより2LDKなのかな？
対象がDINKsや子供が出て行ったあとの夫婦と、より広いから。

[12310: 匿名さん]

>>12302 マンション検討中さん
ここは梅田の東側のような繁華街では無いですが、エリア的には雰囲気はあまり良くない感じじゃないですか。うめきた効果で次々に建て替わっていけば変わるのでしょうが今のところは中之島や中津に比べると雰囲気は落ちますね。皆さん将来性で決めてるのでしょうけど。

[12311: 匿名さん]

>>12310 匿名さん
雰囲気良くない感じですか？
私には分からないので、なぜなのか教えていただきたいです。

[12312: 匿名さん]

>>12306 匿名さん
お子さんが二人、かつ同性ならなんとかなるでしょうか。
それでも厳しいとは思いますが。

[12313: 匿名さん]

>>12310 匿名さん

なにわ筋東側の昭和感あふれる雑居ビル街のことかな？

[12314: 匿名さん]

東もそうですがどちらかというと北側、北西側の大淀アドレスのあたりのことでした。雑多な感じでも隠れ家的なお店があるような中崎町や福島の２号線付近とかの感じなら味があると思うのですが、このエリアはまだそんな感じでもないような。でもタワマン増えてくればそういうお店とかも増えてくると思います。

[12315: マンション比較中さん]

>>12310 匿名さん

中津の雰囲気のどこがいいんだか。人好きですね。

[12316: 匿名さん]

>>12314 匿名さん

北側は準工業地域のようですので、やはり雰囲気はよくないのでしょうか？

[12317: 匿名さん]

用途地域がどう影響しているかはよくわかりませんが、淀川沿エリアはどこもそんな感じだと思います(昔から住んでいる人すいません)。本庄、豊崎、中津、大淀、海老江まで。その中でも駅があり便利な中津がまず変わって次に大淀が変わっていくのではないでしょうか。

[12318: 匿名さん]

中津も大部分は準工業地域ですし、大深町(うめきた2期)も準工業地域ですね。準工業地域だから雰囲気が云々とは言えません。

[12319: ご近所さん]

別に準工業でもなんでもええけど、大阪のタワマン市況からするとぜんぜん悪くないが、下り天井２１００はありえないわ。。
かなーり窓際近辺にまで、張り出すでね。
これさえなければ全然ありだった。

でもここよりいいところというと限られるな。
大淀/中津か、中央区各所（本町/上町）か。それ以外か。。
でも売れないからこれからもタワマンは直床中心、プレミアムフロアだけよいが高い。
なので購買層がついてこず、売れ残り。
ここでも売れ残りしてるくらいだし。

駅直結中津の三本が終わってなんとなく一巡した感があり、大阪タワマンのポテンシャルの限界をかんじている。

[12320: 匿名さん]

>>12319 ご近所さん
下り天井具合はモデルルームでも確認したけど、全然気にならんで？まぁ感じ方は人によるんやろけど。

[12321: 匿名さん]

2100部分って窓前の極一部では？
気になる人もいるんですね。

[12322: 名無しさん]

>>12321 匿名さん

いやそうでもない
むしろリビングの真ん中あたりだけ高い感じ

[12323: 匿名さん]

>>12322 名無しさん
いやいや、その間取り図見せて欲しいわ。
見た事ないわ。

[12324: 匿名さん]

>>12320 匿名さん

天井高さっていうのは慣れやからね。
低い天井で暮らしている人は気にならなくても、高い天井の部屋が基準の人にとっては慣れるまで圧迫感がハンパない。

[12325: 匿名さん]

>>12322 名無しさん
そんな間取りありませんよ(笑)
勘違いじゃないですか？

[12326: 匿名さん]

売れ残ってるといってもここは総数が多いから頑張ってる方じゃない。

[12327: マンション検討中さん]

基本2500で、下り天井は部屋の隅が2300、窓前というかカーテンボックス付近が2100の間取りがほとんどじゃないですか？
2500メインなので圧迫感はないと思いますが、2600や3000に慣れた方は不満かもしれませんね。

[12328: 名無しさん]

>>12325 匿名さん

角部屋はひどいもんですよ

[12329: 匿名さん]

>>12315 マンション比較中さん
中津の駅上タワマンエリアとここのタワマンエリアとの比較だったら中津が全然上でしょう。

[12330: 匿名さん]

>>12318 匿名さん

この辺りは元々町工場の町だったみたいですしね。

[12331: 匿名さん]

>>12329 匿名さん
人によるんじゃないですか？
個人的に中津駅近に住みたいとは思えませんが、中津が好きという価値観は否定しません。
どちらも長所があるので、上下とか断定できないかと。地図の上の方という意味では間違いなく上ですが。

[12332: 匿名さん]

>>12331 匿名さん

あと御堂筋線直結という分かりやすい指標があるのも大きいね

[12333: マンション掲示板さん]

>>12332 匿名さん
中津タワーの強みですね。
日常的に御堂筋線を使う方にはかなり便利でしょう。

[12334: 内覧前さん]

中津はグレードが低いのと、決定的にダメなのが電気系統が地下であることですね。

[12335: 匿名さん]

>>12334 内覧前さん
何を重視するかです。
中津もここも素敵ですよ。

[12336: 匿名さん]

中津駅前とは土地の価格全然違う。ここ買うのは将来性に賭けてる人。仮にうめきた2期無かったら買う人ほぼいないでしょ。というかうめきた2期なかったらタワーつくる場所ではない。

[12337: 匿名さん]

>>12336 匿名さん

うめきた2期計画の前からサンクタスはあるぞ。

[12338: ご近所さん]

出来るの決まってるやん笑　中津買った人の負け惜しみはやめてください。電気系統やられて武蔵小杉化するのをおそれている気持ちはお察ししますが。

[12339: マンション検討中さん]

>>12336 匿名さん
大規模公園ができて大阪駅への動線がよくなること、新駅ができることでかなり住みやすくなります。
仮にうめきた2期が失敗したとしても、上記事実だけで買う人はたくさんいるかと。別に賭けてる人はそんなにいないのでは？

[12340: 匿名さん]

>>12338 ご近所さん

浸水すること前提で笑ってしまった。
スーパー堤防のおかげで浸水しないんじゃないの？
ダブスタ？

[12341: 匿名さん]

どちらも一長一短なのにここまで粘着するということは、もしかして中津のタワマン買った人かな？
後からグラメの方が良く思えてきて、自分を正当化するためにも荒らしをしてるのかな。

[12342: 匿名さん]

>>12341 匿名さん

キミはその論理転換好きやなぁ
他所を褒めたらそこの住民からの刺客てか

[12343: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
他所を褒めるというよりは、
他所が絶対上じゃないと気がすまないような投稿があるからでは？

[12344: 匿名さん]

>>12343 匿名さん

ここが絶対上じゃないと気がすまない投稿があるのと同じですね。
どこも一長一短あるのに、すべてに勝たないと気がすまない人のレスバトルばかり。

[12345: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
シティタワー西梅田もあるぞ
シティタワー、ミニグラメ、サンクタスは人気だぞ

[12346: マンション掲示板さん]

>>12344 匿名さん
おっしゃるとおりです。
ただしここはグランドメゾンの掲示板なので、ここが一番と主張する人がいるのはまだ分かります。わざわざこの掲示板に来て他の物件が一番でないと気がすまないような投稿をするのは何故だと思いますか。

[12347: 匿名さん]

ここが一番じゃないと気がすまないような投稿って何かありましたっけ。
誤情報へ抗議している投稿は良く見かけますけど。

[12349: ご近所さん]

[NO.12348と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12350: マンション検討中さん]

くだらないレスバのせいでご近所さんがプンプンです。反省してください。

[12351: 匿名さん]

天井はこんな感じ。真ん中が上がっている仕様は見方に寄ってはむしろ広がりがあって、私は高級感があると思う。少なくとも、非難するような程ではないかな。そんなことよりも、間取りや仕様の方がよっぽど住居環境としては大事。CT本町がライバルとは最近掲示板でも聞きますね。子育てで本町は考えずらい。本町の値上げの可能性も低いかな。既にかなり高いし、こっから先は買える層はかなり少ないだと思う。

[12352: 匿名さん]

最後の脱字すみません。

[12353: 匿名さん]

>>12351 匿名さん
これに圧迫感覚える方って普段どんな天井高で過ごしてるの。3mくらいかな、羨ましいです。

[12354: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
マンションの北側に位置する淀川のスーパー堤防は南海トラフ地震の想定では崩壊沈下した後の堤防の高さが6.9m、津波水位が4.5mとなっていますから淀川からの河川津波を防ぐ能力がある事がスーパー堤防の技術検討委員会で報告されています。

ただ南側の堂島川や安治川からの河川津波は防げないことと、此花区からの4mの津波は防げないので浸水のハザードマップでは残念ながら中津は浸水してしまう地域になります。
淀川からの浸水は防げますからスーパー堤防の技術検討委員会は嘘は言ってませんよ。

[12355: 名無しさん]

>>12351 匿名さん

中部屋はいいんですけどね

[12356: 匿名さん]

中部屋がほとんどなのに…
そして角部屋はどこがNG?

[12357: ご近所さん]

>>12325 匿名さん
よう図面みてみ。ちゃんとMR行ってもらって、分析したか？？直接、担当に聞いたか？

天下のプレミアムフロア５０階２１２００万でもこの有様。
下り２１００、折り上げで２６５０。
プレミアムで、２１２００万も払えば、普通は最低でも２８０から３００はあるで。
残念ながら、これがここの物件の実力よ。
まじで。

[12358: 匿名さん]

>>12357 ご近所さん
下り2100がどの部分かしっかり確認しましたか？
まさかとは思いますが、下り天井すべてが2100だと勘違いはしていませんよね？

[12359: 匿名さん]

>>12357 ご近所さん
「下り天井」て書いてる所全て2130だと思ってるみたいですが、そうではありませんので大丈夫ですよ。詳しく知りたければMRで話聞かれる事をオススメします。

[12360: 匿名さん]

>>12357 ご近所さん
よう図面みて、ちゃんとMR行ってもらって、分析して、直接、担当に聞いてないようですね。

[12361: 名無しさん]

ちなみにMRの最上階プレミアムルームの角部屋は高いところで何m？プレミアムじゃない普通のところは高層階でも2.5mで合ってます？

[12362: ご近所さん]

すまんかったです、勘違いでした。2380ですね。

[12363: 無名]

>>12357 ご近所さん

まぁ確かにこのレベルで2億ですか
50階と言うだけでこの価格を取っているような感じですね。無理に50数階建てにした(戸数の関係で) やはり住む家は広さもそうですが、高さも重要ですね。ゆとりが無い。

[12364: 買い替え検討中さん]

>>12363 無名さん
いま市内で販売中の天井高ランキングベスト3

1,ここの35階332cm
2,シエリア上町台パークタワー29階314cm
3,プレミスト靱本町36階300cm
3,ここの51階300cm

おっしゃる通り、垂直方向のゆとりがあればなおいいですね。
35と51階以外は金額に見合っていない気もしています。

[12365: 匿名さん]

>>12364 買い替え検討中さん
同じプレミアムとはいえ、49階と50階は最上階より低グレードですね。
天井高マニアは迷わず35階か51階を選ぶと思いますが、もう売り切れ？

[12366: 買い替え検討中さん]

>>12365 匿名さん
抽選会の末、即、売り切れた模様です。
35階は全て3mのルーフテラスバルコニー付きです。買われた方はなんとも羨ましい。

ちなみに、プレミスト靭の北西(公園側)は既に売り切れました。
シエリア上町も北(難波宮大阪城側)は既に売り切れました。

[12367: 匿名さん]

大規模なりのメリットもありますが、ここはエレベーターと駐車場は地獄ですよ。

[12368: 匿名さん]

>>12367 匿名さん
エレベーター9基と非常用2基で地獄？
地獄とはエレベーターを使わずに高層階まで階段で登り降りするようなことをいうのですよ。

[12369: 匿名さん]

中之島は9基、CT本町は8基。
他の大規模タワーと比べても別に少なくないですね。
どこも地獄なのかな？

[12370: 匿名さん]

>>12354 匿名さん

結局、スーパー堤防できても南側からの浸水は防げないのですね。スーパー堤防ができたらハザードマップがクリアーになると思ってました。

[12371: 匿名さん]

>>12370 匿名さん
確かに津波は大阪湾から押し寄せてきますから仕方ないですね。
それでも淀川の洪水がなくなるだけで安心感が増しました。

[12372: 職人さん]

>>12357 ご近所さん
右上の文字で誰かとくてできました。
あなた、買う気の無いといか買えないのにmrにきたただの暇な人でしたよね

[12373: 匿名さん]

こちらは東梅田シティタワー。同じく2億円です。天井は2190?2800。部屋自体に文句はないが、2億に見合うか、と言われるとね。最上階いえどもたかだか30階、施行から2年経ってるしなぁ。まぁ、一長一短あるのは主観の常ですね。

プレミアムフロアの相場はグングン上がってるので、一見するとコスパ？が悪いのはしょうがないですよ。そんなの気にもしない人が買う時代。

[12374: 匿名さん]

>>12372さん
可哀想だからやめてあげてください笑
2億の物件まともに検討するような人じゃないのはみんな気づいてる… MRで高級物件の図面貰ったことを自慢したかっただけです。

[12375: 匿名さん]

しかし、駐車場が4機もあるマンションは他にみたことがないです。

[12376: マンション検討中さん]

みんなこの物件買うなよ。みんなが買わなかったら値段が下がる。そしたら俺が買うからさ。

[12377: 匿名さん]

>>12375 匿名さん

中之島も4基じゃなかったっけ？

[12378: 匿名さん]

>>12319 ご近所さん
これさえなかったので、つまり全然ありですね。

[12379: 匿名さん]

>>12372 職人さん

私もチェックしたいのですが、どうやって見られますか？PCでは右上に何もないんですが…

[12380: 匿名さん]

スムログが圧倒的に評価してるのってこの物件ぐらいですよね。

[12381: 匿名さん]

>>12380 匿名さん
CT大阪本町だって評価されてますが

[12382: 匿名さん]

>>12381 匿名さん
そんな事はありません。もっと行間を読みましょう。
このマンションだけが断トツで評価されていると思いますよ。
他のマンションはデベに気を遣って悪いことを書いてないだけでしょうね。

[12383: 名無しさん]

>>12380 匿名さん

スムログで書いてるのははなさんと大阪タワーさんの2人だけですよね？

[12384: 匿名さん]

　まあ妥当な評価でしょ。逆に、ここを普通の目で見て評価しない人は頭が悪いのかとも思ってしまうほど良い物件だと思います。

[12385: 匿名さん]

スムログに大阪の物件取り上げられ出したの最近ですからね。
販売中の大手デベ案件であれば取り上げられて当たり前と思います。シエリアも対象だった位ですし。

大阪拠点のブロガーさんは大阪タワーさんだけなので、お一人の評価をもってスムログで圧倒的評価を受けた！とした基準はよく分かりませんが…

[12386: 匿名さん]

>>12385 匿名さん
ぴりぴりなさらず。どこの物件も素敵ですよ。

[12387: 匿名さん]

>>12386 匿名さん

そうですよね笑
グラメにも色々と欠点があるのは承知で、何もグラメが完璧で素晴らしいと言ってる訳じゃないですしね。

[12388: 匿名さん]

欲しい人が買って、欲しくなかった人が買わない。
買った人はここの情報は気になるから見に来るのはわかる。
買っても無いのに、暇な変な人がずっといるのは全く理解できない。
そんなことしてるからいるまでたってもお金持ちになれないんですよ。
情弱のくせに適当なことばかり書かれるのは本当に邪魔で不愉快です。

[12389: 匿名さん]

>>12388 匿名さん
ぴりぴりなさらず。どこの物件も素敵ですよ。

[12390: 名無しさん]

ちょっと前にお写真載せていただいていた方！
また機会があればよろしくお願いします！
甘えてすいませんが、この掲示板の中で1番ほっこりした気持ちになるので^ ^

[12391: マンション検討中さん]

確かに中津駅直結は阪急使ったり御堂筋使ったりする人には便利よね。
ただ俺はJRユーザーだし福島が好きで、ここは北区だけどほぼ福島で、ついでに大阪駅まで歩けたり、なんならウメキタ２期とかも出来るから買った！
今後５年くらいで大きく良くなりそうだから、それも含めて今からワクワクする(^ ^)

[12392: 名無しさん]

>>12372 職人さん
冷やかしの見学者の筆跡を調べられるとは中の人？
私も検討中ですが、見学者の収入や雰囲気みてあーだこーだ言うのは不愉快だしとっても残念な会社。
ここはただの検討板ですよ？

[12393: 匿名さん]

>>12392 名無しさん
ただのハッタリじゃないですか？
あと、検討中なら早くしないと売り切れちゃいますよ

[12394: 匿名さん]

頭のいい人のはったりなんでしょうね。

[12395: 匿名さん]

そもそもデベがそんな投稿するわけなかろうに。
嘘を嘘と見抜けない人にはなんたらかんたら、、

[12396: 匿名さん]

>>12379 匿名さん
鉛筆のようなもので書いた部屋番号らしきものですかね？

ま、部屋番号と違ったら入居の方に迷惑がかかるのでなんとも言えないですが…。
でも、そうなら低層階購入者？

[12397: 匿名さん]

大阪って直床物件が多数なんですか？大阪怖い。

[12398: 匿名さん]

>>12397 匿名さん
最近のタワマンは直床がかなり多いです。特に本町周辺の物件ですが。

[12399: 名無し]

>>12397 匿名さん

ここは二重床。このスレで直床の話になるのが不思議。

[12400: 匿名さん]

>>12397 匿名さん
ここと関係のない事を何故書き込むのですか？
ネガキャンですか？
ここが二重床だということはみんな当然知ってますよ。
買えなかったとしても妬みはやめてくださいね。