グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12201: 匿名さん]

>>12198 匿名さん
西区に面している木津川と安治川には既にスーパー堤防が完成して洪水浸水想定範囲がほぼ無くなっていますね。
しかしスーパー堤防完成後も西区の南海トラフの津波による浸水は2メートルのエリアが広い範囲であります。

大淀は淀川のスーパー堤防だけで南海トラフの津波は防げるのでしょうか？
>>12158の図はただの淀川の洪水浸水想定範囲の図なのでスーパー堤防の効果は認められますが、南海トラフ地震の津波も同様の効果がある事を示す根拠を誰かご存知ですか？
堂島川からの逆流や河川津波以外の浸水リスクはないのか知りたいです。

[12202: 匿名さん]

>>12200 匿名さん

あなたこそ本当に検討者ですか？
私は事実を述べてるだけですが、何がネガキャンなんですか？
都合の悪い事実が全部ネガキャン扱いなら、検討者にとって参考になりませんよ。

[12203: 匿名さん]

こんなとこでいつまでもうだうだやってる検討者がいる方がおかしい。判断が遅すぎる。

[12204: マンション比較中さん]

ハザードマップ確認していますが、運が悪ければ2?3m程度の浸水となることを覚悟しておけばいいでしょう。それも怖いなら梅田に住むべきではないですね。必要以上に煽る人にここを検討している人は皆無だと思いますね。

[12205: 匿名さん]

ハザードの件、みなさん気にされているのでご参考までに。
スーパー堤防と南海トラフ地震に起因する津波について。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000482/482240...

[12206: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12207: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。

[12208: 検討板ユーザーさん]

>>12205 匿名さん
これは参考になりますね。スーパー堤防も安心だし、何かあったら国がしっかり保証してくれますね。

[12209: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12210: マンション検討中さん]

意外とスーパー堤防知らない人多いんですね。ここはある意味大阪で一番安全な場所ですよ。

[12211: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12212: マンション掲示板さん]

スーパーはいつオープンかご存知でしょうか。

[12213: 匿名さん]

束の間の沈黙ですよ。>>12202さんがネタを探して戻ってくると思います。

うめきたのアップデート先週あがってました。徒歩でスパがあるってのもいいですね。楽しみです。
https://umekita2.jp/persons/321/

[12214: 匿名さん]

ついに供給戸数790戸ですね

[12215: 匿名さん]

>>12214 匿名さん
ついにというか結構前から変わってませんよ。供給戸数は。

[12216: 匿名さん]

竣工までわずかだから全部売り出せばいいのに

[12217: 匿名さん]

>>12216 匿名さん
需要がないんでしょ。売れ残りでるとイメージ悪いからね。

[12218: 匿名さん]

>>12217 匿名さん
うんうん、そうだといいですね。
ここは不人気ですものね。

[12219: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

未供給は80戸くらい？
竣工まであと3ヶ月ちょい。となると竣工前完売は黄信号？

[12220: マンション検討中さん]

根拠なくても何とかしてネガキャンしたい人がいるんですね。ほんと無視するに限りますよ。

[12221: 匿名さん]

>>12220 マンション検討中さん
ここまで必死だとかわいそうですね。
興味ない物件の人気度なんてどうでもいいはずなのに、
よっぽど困る理由でもあるのでしょうか。
無事完売した後はどうするんだろう。逆に心配になってきました。

[12222: 口コミ知りたいさん]

すぐにネガとか言うけど、本当にそうなのかな。事実に目を背けているだけでは。
ここは、うめきた2期ができたら坪600なるとか他力本願の希望的観測ばかりで、
自物件や自敷地のポテンシャルを示す書き込みに乏しい。
淀川の高規格堤防が完成しても標高や弱い地盤は変わらないし、
海側のリスクは、そのままなので、安全が担保されたというのは間違い。
大阪の防潮堤はアーチ形で南海トラフの津波に耐えられない。
再建が必要で完成には20年かかる。
構造も梁が目立つし、リビング天井高が低い所で2.1メートルしかないのも事実。
駅の出口が徒歩8分のところにできても、地下通路が伸びてくるだけ。
なにわ筋線ではなく、京阪神の主力である東海道線や阪急神戸線のホームは
相変わらず遠い。大阪市内の大動脈の御堂筋線までは歩いて20分かかる。
東隣のギリギリの境界にホスピスなどの末期医療と乳児院施設。
そして、高層マンション2棟とお見合い。辛うじて抜けてる北西側も
淀川と、大阪の庶民的な戸建てや長屋、文化住宅ビューで、都心居住感ゼロ。
今後、うめきた2期の2棟、堂島の2棟、曽根崎1棟が完成すると、
立地などの要素で、北区で7~9位の位置になると予想している。
中央区の物件は敵視しているようだけど、北区の主たる物件には、
リスペクトしすぎて、このままなら差別化できず、リセールは苦労しそう。

[12223: マンション検討中さん]

>>12221 匿名さん
①買いたくても買えなかった人の嫉妬
②他物件営業からの妨害
この辺りでしょうね。
本当にダメな物件な場合には、そもそも①の様な人もいないし、
そもそも売れてないから②もないのでネガキャンは入らないんですよね。
つまり、これだけ多くのネガキャンが入るという事は相当な人気物件だからです。

[12224: 匿名さん]

>>12222 口コミ知りたいさん
長文お疲れ様です！！
マイナス点も認識した上で購入、検討している人がほとんどなのに、いつまでもマイナス点をうだうだ書き込んでいるから煙たがられているのですよ。
分かっているとは思いますが、、大変ですね。

[12226: マンション掲示板さん]

[NO.12225と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12227: 匿名さん]

ここに都市居住感とやらを求めてると仮定する時点で0点、やり直し。
敵視やらリスペクトやらも意味不明。
事実と称してところどころに適当な情報や感想が混ざっていて低質。
そんな投稿なのに北区7~9位とするのも分からない。
コスパ良いと主張したいの？

[12228: マンション検討中さん]

知らん間に5千万代無くなってるんやね。
私はもう検討の余地は無くなりました。

[12229: マンション検討中さん]

今後融資などの理由で解約になった部屋は、前回と同額で再販されますか？まさか値上げとか詐欺みたいな事あるのでしょうか？

[12230: マンション検討中さん]

>>12228 マンション検討中さん
もう5000万円台の部屋無くなってしまったんですか！？

[12231: 名無しさん]

>>12222 口コミ知りたいさん

現実的なご意見参考になります。
堂島の2棟というのは、東京建物ともうひとつはどこのことでしょうか？

[12232: 匿名さん]

>12222さんの努力は評価されるべき。高度なエンタメだと思っています。"(本物件が)北区の他物件へリスペクト"とか凄いディープです。きっとこの方は本物件に並ならぬ思い入れがあるんでしょう。ラヴですね。

[12233: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12234: 匿名さん]

>12229さん どういった角度で詐欺を主張されるのかわかりませんが、こういった場で大企業に"詐欺"と比喩するのは、結構危ない橋をお渡りですよ。開示請求など最近はハードル低いので、老婆心ながらお伝えします。

[12235: 匿名さん]

>>12222 口コミ知りたいさん

>大阪市内の大動脈の御堂筋線までは歩いて20分かかる

大動脈と言われてもうちは御堂筋線使っていくところないなぁ。御堂筋線使うご家庭は違うところ買えば良いでしょう。

> 東隣のギリギリの境界にホスピスなどの末期医療と乳児院施設

ホスピスの施設が入るかどうかは知りませんが、それがどうしましたか？あなたもお世話になるかも知れませんよ。乳児院ってマイナス要素ですか？心の狭い方ですね。

お金儲けの事だけ考えていると心に余裕がなくなりますよ。

[12236: マンション検討中さん]

今残ってる最安の部屋がどこで、いくらなのか知りたい...

[12237: 匿名さん]

>>12229 マンション検討中さん
解約が出て再販することになったら普通は根上がるよ。残戸数が多い時は数を売らないといけないけど、残戸数が減れば強気に売れるからね。

[12238: 匿名さん]

>12236 電話したらある程度は教えてくれますよ。私も希望に対する予算感は事前に聞きました。
"1番安い部屋教えて"だと警戒されそうですけどね。

[12239: 検討板ユーザーさん]

>>12222 口コミ知りたいさん
普通に疑問なんですけど
なぜ、そこまで必死に
ネガティヴ要素だけをゆうんですか？

[12240: 匿名さん]

それにしても
>>12222 さんへのコメント多いな。すごい人気。
荒らし投稿だとしたら、こんだけレスポンスがあれば本望だろうな。

[12241: マンション検討中さん]

まあ、一長一短あると思いますが
他の物件にも一長一短があり
結果としてここが最もベストとして
選んだ人がこれだけいるのも事実
人それぞれ求める最高は違います
駅近や高台を選ぶのも有りですし
ここも良い物件なのは間違いないと思いますよ
それで良いではないですか。

[12242: 匿名さん]

>>12241 マンション検討中さん
そのはずなのですが、それでは困るような方が粘着しています。なぜ困るのでしょう。

[12243: 匿名さん]

>>12242さん 平和ボケしないように定期的に燃料投下してくれているんだと思います。ネガキャンのようで、むしろ結束感を高めてくれる尊い存在なのです。

[12244: 匿名さん]

このマンションの3階の高さですが、普通のマンションの3階の高さより高くないですか？さっき前通って感じたのですが。

[12245: 検討板ユーザーさん]

>>12244 匿名さん

聞く？何で

[12246: マンション検討中さん]

北区はおそらく、
一位　梅北第2期南棟
二位　梅北第2期北棟
三位　ラトゥール
四位　グランフロント
五位　グランドメゾン新梅田ザクラブレジデンス

となるでしょうね。
ただ、住む目的と層が違いすぎるので、
ファミリー層にとってはザクラブレジデンスが圧倒的な一位でしょうね。

[12247: マンション検討中さん]

>>12245 検討板ユーザーさん
聞くって聞く？何で

[12248: 匿名さん]

>>12246 マンション検討中さん

富裕層ファミリーは大淀住みたいと思うかな？
もちろん梅田近くよりは環境はいいですから、他に選択肢がないと言えばそうなのかなとは思いますけど。

[12249: 通りがかりさん]

ここの3階の高さは、普通のマンションの5階の高さですよ。

[12250: 匿名さん]

>>12246 マンション検討中さん
ザクラブレジデンスは西日本一位になると思います。
坪650万と大淀の高級住宅街化は確実かと。

[12251: 匿名さん]

>>12250 匿名さん

すっごい。

[12252: 名無しさん]

ここの3階は、普通の5階？まじか？

[12253: 評判気になるさん]

周りの建物と比べても5階くらいの高さはありますね。

[12254: 名無しさん]

デカイんだなあ

[12255: 匿名さん]

>>12248 匿名さん

富裕層ですが買いましたよ。

[12256: 匿名さん]

販売中の一番安い部屋5968万円なので5000万円代ですよ。まだ売り出してない80戸?の中でもっと安い部屋あるか教えてくれますかね。

[12257: マンション掲示板さん]

>>12255 匿名さん
投資用ですか？

[12258: 匿名さん]

竣工から入居開始まで半年くらいあるって、大規模物件だからなのでしょうか？

[12259: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
自称で富裕層って

[12260: 匿名さん]

>>12257 マンション掲示板さん

もちろんです。

[12261: 評判気になるさん]

富裕層は年収いくら以上ですか？

[12262: マンション掲示板さん]

ここは値上がりそうですか？梅田西側の中古は減ってきてますね。

[12263: 匿名さん]

値上がりは、外的要因の影響が多く誰にもわからないですよ。デベも様々な事情を折込済みで値段設定しているわけですから、基本は上がらない可能性の方が多いのでは。ただ、他の物件より確率が大きいかと問われれば、そりゃうめきたの期待も含めてYESです。

逆に幾らぐらいまでの下がりを許容するか、が大事かな。私は10年後1割引を想定しています(これでも実需としては超優秀です)。上がる可能性も否定しませんが。

SUUMOカウンターの予想https://news.yahoo.co.jp/articles/53d62d54d79287b70f5855003f358aaf6622...

[12264: マンション掲示板さん]

>>12260 匿名さん
うらやましい。私も自称富裕層ですが買いそびれました。

[12265: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
大淀という雑な括りはいかがなものかと

[12266: 匿名さん]

>>12261 評判気になるさん

年収じゃなくて金融資産じゃないの

[12267: 匿名さん]

>>12264 マンション掲示板さん

まだお安い残戸ありますよ。残り物には福があるでしょう。

[12268: 匿名さん]

>>12262 マンション掲示板さん
うめきた2期次第ですが、私の見解では今のうめきたの計画では厳しいと思います。
あとは、うめきた2期となにわ筋の間のエリアが良くなればこの辺りの人気も上がると思います。

[12269: マンション検討中さん]

ラトゥールよりはこっちの方が断然上でしょう。あんな風俗街、普通の人は誰も寄り付かないよー。賃貸需要しかないと思う。

[12270: マンション検討中さん]

>>12236 マンション検討中さん

9F西向き65平米が6千万円を切っていますよ

[12271: 通りがかりさん]

今日梅田ガーデンレジデンス、ラトゥール視てきました。
便利さはピカイチですが
なにせ場所的に家族向きではないですね。
土地柄周りがごちゃごちゃしてる上に風俗ラブホ街、近くに公園、緑無し。
定借の売値気になりますがやはり賃貸ラトゥールが上層階というのがNGですね。

[12272: マンコミュファンさん]

>>12261 評判気になるさん

世帯年収5000以上ちゃいますか？
経費使えるひとなら3000でそれなりの生活できると思いますが、、

[12273: 匿名さん]

>>12266 匿名さん

野村総研の定義では金融資産1億円の世帯が富裕層とのことです。世帯で1億だからそこまでハードルは高くないと思いますが、日本だと2.3パーセントだそうです。

[12274: 匿名さん]

>>12271 通りがかりさん

やはり梅田はファミリー向けじゃないですよね笑

[12275: 匿名さん]

新梅田は公園も多く、うるさくなくて好きですね。
他物件も見ましたが私にはここが一番でした。

[12276: 匿名さん]

>>12275 匿名さん

工業地域隣接ですが、空気は悪くないですか？

[12277: 検討板ユーザーさん]

>>12246 マンション検討中さん
中津は？

[12278: 匿名さん]

>>12276 匿名さん
別に悪くありませんよ。
字面だけで判断せず、物件周りを調べてみることをおすすめします。

[12279: 匿名さん]

>>12276 匿名さん

隣接しているのは工業地域ではなく準工業地域ですよ。

[12280: 匿名さん]

>>12261 評判気になるさん
年収ではないですね。
総資産額です。
1億から5億がそれにあたります。
1億から10億との見方もあります。

それ以上は超富裕層です。

[12281: マンション掲示板さん]

>>12279 匿名さん
準工業地域と工場地域とではえらい違いますね、、

[12282: マンション比較中さん]

>>12276 匿名さん
こうして素朴な質問と見せかけてディスる手口もマンネリですね。

[12283: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

資産総額ではなく負債を除いた金融資産というのがミソかなと。

[12284: 匿名さん]

>>12282 マンション比較中さん
しかも誤情報というお粗末っぷり。
嘘でもなんでも書いたもん勝ちですね。
低層階入居者は35階の共用部を使えないとかいったトンデモな誤情報もありましたね。

[12285: 匿名さん]

>>12281 マンション掲示板さん

工場地域ではなくて工業地域。

[12286: 名無し]

>>12235 匿名さん
看護学校が入るから毎日若い学生さんを観れるのは楽しみだなぁ！！！

[12287: 匿名さん]

>>12282 マンション比較中さん

気に入らない投稿はすべてディスり目的に見える症候群ですか？

[12288: マンション比較中さん]

>>12287 匿名さん
質問が雑すぎるからですよ。確信犯でしょ。どこが工場地域なんだか。

[12289: 名無し]

>>12269 マンション検討中さん

それに定期借地。入居するなり解体に向けた積立金を払わないといけないなんて、絶対イヤ。

[12290: 匿名さん]

>>12271 通りがかりさん
定借にも関わらずグランフロント並みの坪単価になるとかなんとか。
恐ろしい話です。うめきた2期の坪単価も震え上がりそうですね。

[12291: 匿名さん]

>>12289 名無しさん

え、解体ありなの？
これも誤情報？

[12292: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
解体なしとスムログかなにかで見た気がしますね

[12293: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
一般的には解体積立金が必要ですが、いまのところ詳細不明では？

[12294: 匿名さん]

>>12288 マンション比較中さん

確かにツッコミが雑すぎますね笑　工場じゃなくて工業地域ですよね

[12295: 匿名さん]

準工業地域は環境悪化の恐れはない工場が集まった地域なんですね！
煙モクモクでは無いようで安心しました。

「準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

皆さんの検討の一助になれば幸いです。

[12296: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
そしてグラメは商業地域。

[12297: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
確かに、とはいったい笑
打ちミスの揚げ足とってどうしたいんですか？

[12298: 匿名さん]

>>12296 匿名さん

あれ、準工業地域が隣接しているというのもデマなんですか？
誤解でしたら申し訳ありませんでした。

[12299: マンション掲示板さん]

>>12298 匿名さん
何をどう読んだらそうなるのか分かりませんが、
準工業地域が近くにあることは誰も否定していませんよ？
この物件が建っている地域は商業地域です。

[12300: マンション検討中さん]

梅田ガーデンの掲示板にこの物件の話題が出た途端、この掲示板で見たことのあるようなディス投稿が。
スミフが荒らしてるかな？なんだかしっくりきました。