グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12151: 匿名さん]

>>12148 匿名さん

その、ここの建物だけが水没する訳ではない、という発想がよく分からない。
周りも水没するから、ウチだけじゃないから大丈夫だってなる？

[12152: 匿名さん]

>>12151 匿名さん
資産価値の話では？

[12153: 匿名さん]

>>12151 匿名さん
資産価値の話ですね。
阪神大震災でも西日本大震災でも被害が大きかったエリアというものがあるので、そのエリアに不動産を持つと言うことを話しているのでしょう。

南海トラフ地震による津波が来たら大阪はほぼ水没でしょうね。水没しないのは台地の方だけど、地震の被害はそれなりに平等にあるし、阪神大震災でもそうだったけど地震が免れてもその後の火事もあるし、正直どこが大丈夫かなんかなってみないと分からない。

極論を言うと大阪だけでなく日本の主要都市に不動産を持って投資することは不可能になりますよ。

[12154: ご近所さん]

免震構造であれば、東北の例を見ていると震度６や７でも、
ほぼノーダメージです。ワイングラスすら倒れないくらい・・・。
熊本を見ていると直下型地震でもです。このマンションは免震なので心配無用かと。
制振構造は、東日本大震災で、コンクリートのひび割れ等が発生したようです。
結局、タワマンにとって厄介なのは水ではないでしょうか。
西区の江之子島より西と、旧大淀区から西一帯は、過去の津波で浸水してます。
つまり普段から準備したほうがよいということです。

日本の主要都市でも安全な場所はあります。
特に、お城は、災害に強い場所に建てられています。
大阪だと、中央区の西側や北区だと南森町付近が安心と言えます。
東京であれば、千代田区の皇居より西や港区内陸部など、西側は安全です。
足立区や江戸川区、葛飾区などは水没するエリアです。

[12155: 匿名さん]

>>12153 匿名さん

ハザードマップ見てます？
南海トラフ地震による津波が来ても御堂筋より東側は水没しませんよ。
同じ北区でも津波被害の差は歴然としてあります。

[12156: 匿名さん]

>>12155 匿名さん

ハザードマップを気にしないなら買う、気にするなら買わない。それだけでは？

[12157: 匿名さん]

南海トラフ地震が阪神大震災より怖いところは津波による沿岸部の石油コンビナートからの石油流出です。
石油コンビナートには4万4000キロリットル貯蔵されてます。
津波によって2時間ほどで流出した石油ががれきとともに福島に到着します。
石油に引火すると津波火災が起こるので最悪の場合、辺り一帯が火の海になります。
上に逃げるだけとか保険で直すから問題ないとかそんなレベルではないと思います。

[12158: 匿名さん]

スーパー堤防（海老江地区）は後数年で事業完了しますが、完了前後のハザードマップは添付の通り大きく変わります。現在想定されている被害予想は大きく変わります。
もちろん、南海トラフ大地震および起因する津波や高潮等においても同様です。

[12159: デベにお勤めさん]

ここは武蔵小杉の洪水があってから、売れ行きは鈍化した。
ＪＶ販社への委託費支払いもあるし、
いつまでもモデルルームを賃貸できないので
そろそろ売り切りたい。自社社員に残りは買ってもらうか。

[12160: デベにお勤めさん２]

>>12159 デベにお勤めさん
武蔵小杉の洪水が起きたのが2019年10月。
ここの販売開始が2019年7月から。
販売開始後3か月以降売れ行き鈍化？
適当過ぎるコメントは控えましょうね。
入居開始までまだ1年近くある中で、
そろそろ売り切りたいなんてなりませんよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12161: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12162: 匿名さん]

>>12154 ご近所さん

確かに免震層への浸水による影響とか過去データなさそうなので心配ではありますね。

[12163: マンション検討中さん]

>>12158 匿名さん
画像アップありがとうございます。
スーパー堤防完成前後でハザードマップは大きく変わりますね。
ここの資産価値の話もそうですが人命保護の観点からも大切ですね。
早く完成して長く安心して暮らせる都市になる事を願います。

[12164: 匿名さん]

>>12157 匿名さん

それも保険で掃除すればいいのでは。延々燃えてる訳じゃないでしょうし。
そもそもマンションは戸建てと違って燃えませんし頑丈ですけど。

[12165: 匿名さん]

必死ですねえ
売れるとはそんなに困るの？なぜ？

[12166: 匿名さん]

>>12159 デベにお勤めさん
この明らかに嘘と分かる投稿に参考になるつけてる方はなんなの？笑

[12167: デベにお勤めさん2]

>>12166 匿名さん
ほんとそうですよ。
こういう嘘情報は判断の邪魔にしかなりませんよね。
ちなみに私はデベ勤めでもなんでもありません。

[12168: マンション検討中さん]

令和３年度税制改正が成立しましたね。
2020年12月1日～2021年11月30日に契約した方は13年1%ローン控除ですね。
2020年11月30日までに契約の方は残念ながら従来の10年1%控除ですが、来年度税制改正では1%部分の見直しとなる可能性あるので、その前で良かったですね。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

[12169: 匿名さん]

>>12167 デベにお勤めさん2さん

あなたは名前が嘘なわけですね。

[12170: デベにお勤めさん2]

>>12169 匿名さん
名前が嘘？本名じゃないので嘘も本当もないですよ？
まさか「デベにお勤めさん」を選んでる人が全員デベ勤めだと思ってませんよね 笑

[12171: 匿名さん]

>>12170 デベにお勤めさん2さん

思ってました。ごめんなさい。

[12172: マンション検討中さん]

JVって何ですか？

[12173: 匿名さん]

>>12155 匿名さん
見てますよ。
書かせてもらった通りハザードマップ通りに災害が来るとは限らないでしょう。
御堂筋より東が水没しないとは言い切れないのでは。
もちろんエリア（同じ区）の中でも被害の差はあると思いますが、一応書かせてもらった通り水没だけの被害とは限らないですしね。
12156さんの言う通り気にするなら買わなければいいだけ。

[12174: 匿名さん]

>>12173 匿名さん

それってただの思考停止なだけですよね？

[12175: ご近所さん]

>>12174 匿名さん
君はなぜ張り付いているのかね？暇人さん

[12176: 匿名さん]

災害はいつどのようなものが来るのかわからないですが、そんな中でも専門家が作成したハザードマップがあり、デベやゼネコンはそれも参考にして建物の設計や災害対応を検討します。ここが水害被害の可能性の高い場所であるなら、ある程度の対応はしているでしょう。あとは自己責任、自己判断です。

[12177: 匿名さん]

保険に入ってるから、災害あっても心配ないですよ。
ハザード気にしてたら、いつまでたっても買えないですよ。

[12178: 匿名さん]

>>12158 匿名さん
これだとスーパー堤防できるまで(または出来なかったら)相当やばい場所だってことがわかるけど。このスーパー堤防前後の説明が売主からあったの？

[12179: 匿名さん]

>>12178 匿名さん

売主から聞いてはないけど、説明義務もないから責める事はできないのでは？

[12180: 匿名さん]

>>12178 匿名さん

確かにおっしゃる通り。

[12181: 匿名さん]

>>12179 匿名さん
敢えて説明はせんやろ。どちらかと言えば隠しておきたいこと。

[12182: 匿名]

>>12157 匿名さん
東北大震災でも起こったのですよね？

[12183: 匿名]

>>12154 ご近所さん
西区なら木津川より東は大丈夫そうですか？

[12184: 匿名さん]

>>12183 匿名さん

ハザードマップでは四つ橋筋から東じゃないとダメ。

[12185: 匿名さん]

>>12178 匿名さん
もちろん、あるよ？重説にあるよ。

[12186: 匿名さん]

>>12185 匿名さん

あったっけ？

[12187: 匿名]

>>12184 匿名さん
西区の人気のエリアもヤバイのですね…。

[12188: 匿名さん]

>>12187 匿名さん

北区よりも西区の方がリスク高めです。
あの辺一帯は津波高潮に加えて液状化もあるから

[12189: 匿名さん]

>>12186 匿名さん
聞く前に自分で重説見たらどうでしょう？

[12190: 匿名さん]

契約者ですが、重要事項説明の際に大きなバインダーからマップ出されてハザードについては言及されてたと記憶しています。私も、この辺り決して軽視はしてないですが、物件の魅力トータルで考えたら明らかにメリットの方が大きかったです。実際には、まともな間取りと免震を条件にするとCT本町・CT東梅田しか検討にあがりませんでした。本町は週末が閑散としすぎているので、うめきたの期待も込めてこちらにしました。

別の方も言われていますが、ハザードマップに対してはいずれにせよ個人の価値観次第です。物件価格を払える・払えないと同じく、許容できる・できないのシンプルな話です。ハザードマップを最優先しているのにこの掲示板に迷い込んでしまったなら、それはただの調査不足。

[12191: 匿名さん]

迷い込んだ人などいません。
分かってて書いている人ばかりですので反応するだけ無駄ですよ。

[12192: 匿名]

>>12188 匿名さん
靭公園、新町、堀江辺りも考えていますが、こっちの方がいいですね。

[12193: 匿名さん]

>>12192 匿名さん

何を重視するかによりますし、ここよりも良いエリアはあります。

[12194: 匿名さん]

>>12193さん おっしゃる通り何を重視するか次第です。より良いエリアと物件名は例えば何がありますか？

"もっといいエリアある"って、全地域で言えるので検討の参考になりようがないです。自覚持った方がいい。

[12195: 匿名さん]

>>12194 匿名さん

話の流れからハザードマップみればエリア毎のリスクの高低は明らか。
そのエリアのマンションなんてSUUMO等で容易に抽出できる。
初心者さんはちゃんと読んでからコメントしようね。

[12196: 匿名さん]

>>12194 匿名さん

あと、受け身じゃダメですよ。本気で検討してるなら。自覚持った方がいい。

[12197: 匿名さん]

>>12188 匿名さん
西区には淀川のような大きな川はありませんが津波高潮のリスクは高いのですか？

[12198: 匿名さん]

>>12197 匿名さん

ハザードマップ見てください

[12199: 匿名さん]

>>12192さん 靭公園はプレミストタワーですかね。駅1分は何時の時代も強いと思います。単純に、住む分には快適でしょうね。制震だったりと仕様に不安持つ人もいるかもですが。

掲示板で低層階(4F)でも70m 8000万と伺いました。中層会だと9000ぐらいでしょうか。マンション乱立している中で、流石にこの価格帯だと買い手はだいぶ絞られてしまうので躊躇します。なんだかんだ、都心のファミリー層ボリュームゾーンは6000?7000万だと思います。

[12200: 匿名さん]

>>12196 いやいや、受身とかじゃなくて意味無いコメントに対して、具体的な話をしろと指摘しているだけでしょう。

いつもネガキャンお疲れ様です。大変ですね！

[12201: 匿名さん]

>>12198 匿名さん
西区に面している木津川と安治川には既にスーパー堤防が完成して洪水浸水想定範囲がほぼ無くなっていますね。
しかしスーパー堤防完成後も西区の南海トラフの津波による浸水は2メートルのエリアが広い範囲であります。

大淀は淀川のスーパー堤防だけで南海トラフの津波は防げるのでしょうか？
>>12158の図はただの淀川の洪水浸水想定範囲の図なのでスーパー堤防の効果は認められますが、南海トラフ地震の津波も同様の効果がある事を示す根拠を誰かご存知ですか？
堂島川からの逆流や河川津波以外の浸水リスクはないのか知りたいです。

[12202: 匿名さん]

>>12200 匿名さん

あなたこそ本当に検討者ですか？
私は事実を述べてるだけですが、何がネガキャンなんですか？
都合の悪い事実が全部ネガキャン扱いなら、検討者にとって参考になりませんよ。

[12203: 匿名さん]

こんなとこでいつまでもうだうだやってる検討者がいる方がおかしい。判断が遅すぎる。

[12204: マンション比較中さん]

ハザードマップ確認していますが、運が悪ければ2?3m程度の浸水となることを覚悟しておけばいいでしょう。それも怖いなら梅田に住むべきではないですね。必要以上に煽る人にここを検討している人は皆無だと思いますね。

[12205: 匿名さん]

ハザードの件、みなさん気にされているのでご参考までに。
スーパー堤防と南海トラフ地震に起因する津波について。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000482/482240...

[12206: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12207: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。

[12208: 検討板ユーザーさん]

>>12205 匿名さん
これは参考になりますね。スーパー堤防も安心だし、何かあったら国がしっかり保証してくれますね。

[12209: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12210: マンション検討中さん]

意外とスーパー堤防知らない人多いんですね。ここはある意味大阪で一番安全な場所ですよ。

[12211: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12212: マンション掲示板さん]

スーパーはいつオープンかご存知でしょうか。

[12213: 匿名さん]

束の間の沈黙ですよ。>>12202さんがネタを探して戻ってくると思います。

うめきたのアップデート先週あがってました。徒歩でスパがあるってのもいいですね。楽しみです。
https://umekita2.jp/persons/321/

[12214: 匿名さん]

ついに供給戸数790戸ですね

[12215: 匿名さん]

>>12214 匿名さん
ついにというか結構前から変わってませんよ。供給戸数は。

[12216: 匿名さん]

竣工までわずかだから全部売り出せばいいのに

[12217: 匿名さん]

>>12216 匿名さん
需要がないんでしょ。売れ残りでるとイメージ悪いからね。

[12218: 匿名さん]

>>12217 匿名さん
うんうん、そうだといいですね。
ここは不人気ですものね。

[12219: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

未供給は80戸くらい？
竣工まであと3ヶ月ちょい。となると竣工前完売は黄信号？

[12220: マンション検討中さん]

根拠なくても何とかしてネガキャンしたい人がいるんですね。ほんと無視するに限りますよ。

[12221: 匿名さん]

>>12220 マンション検討中さん
ここまで必死だとかわいそうですね。
興味ない物件の人気度なんてどうでもいいはずなのに、
よっぽど困る理由でもあるのでしょうか。
無事完売した後はどうするんだろう。逆に心配になってきました。

[12222: 口コミ知りたいさん]

すぐにネガとか言うけど、本当にそうなのかな。事実に目を背けているだけでは。
ここは、うめきた2期ができたら坪600なるとか他力本願の希望的観測ばかりで、
自物件や自敷地のポテンシャルを示す書き込みに乏しい。
淀川の高規格堤防が完成しても標高や弱い地盤は変わらないし、
海側のリスクは、そのままなので、安全が担保されたというのは間違い。
大阪の防潮堤はアーチ形で南海トラフの津波に耐えられない。
再建が必要で完成には20年かかる。
構造も梁が目立つし、リビング天井高が低い所で2.1メートルしかないのも事実。
駅の出口が徒歩8分のところにできても、地下通路が伸びてくるだけ。
なにわ筋線ではなく、京阪神の主力である東海道線や阪急神戸線のホームは
相変わらず遠い。大阪市内の大動脈の御堂筋線までは歩いて20分かかる。
東隣のギリギリの境界にホスピスなどの末期医療と乳児院施設。
そして、高層マンション2棟とお見合い。辛うじて抜けてる北西側も
淀川と、大阪の庶民的な戸建てや長屋、文化住宅ビューで、都心居住感ゼロ。
今後、うめきた2期の2棟、堂島の2棟、曽根崎1棟が完成すると、
立地などの要素で、北区で7~9位の位置になると予想している。
中央区の物件は敵視しているようだけど、北区の主たる物件には、
リスペクトしすぎて、このままなら差別化できず、リセールは苦労しそう。

[12223: マンション検討中さん]

>>12221 匿名さん
①買いたくても買えなかった人の嫉妬
②他物件営業からの妨害
この辺りでしょうね。
本当にダメな物件な場合には、そもそも①の様な人もいないし、
そもそも売れてないから②もないのでネガキャンは入らないんですよね。
つまり、これだけ多くのネガキャンが入るという事は相当な人気物件だからです。

[12224: 匿名さん]

>>12222 口コミ知りたいさん
長文お疲れ様です！！
マイナス点も認識した上で購入、検討している人がほとんどなのに、いつまでもマイナス点をうだうだ書き込んでいるから煙たがられているのですよ。
分かっているとは思いますが、、大変ですね。

[12226: マンション掲示板さん]

[NO.12225と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12227: 匿名さん]

ここに都市居住感とやらを求めてると仮定する時点で0点、やり直し。
敵視やらリスペクトやらも意味不明。
事実と称してところどころに適当な情報や感想が混ざっていて低質。
そんな投稿なのに北区7~9位とするのも分からない。
コスパ良いと主張したいの？

[12228: マンション検討中さん]

知らん間に5千万代無くなってるんやね。
私はもう検討の余地は無くなりました。

[12229: マンション検討中さん]

今後融資などの理由で解約になった部屋は、前回と同額で再販されますか？まさか値上げとか詐欺みたいな事あるのでしょうか？

[12230: マンション検討中さん]

>>12228 マンション検討中さん
もう5000万円台の部屋無くなってしまったんですか！？

[12231: 名無しさん]

>>12222 口コミ知りたいさん

現実的なご意見参考になります。
堂島の2棟というのは、東京建物ともうひとつはどこのことでしょうか？

[12232: 匿名さん]

>12222さんの努力は評価されるべき。高度なエンタメだと思っています。"(本物件が)北区の他物件へリスペクト"とか凄いディープです。きっとこの方は本物件に並ならぬ思い入れがあるんでしょう。ラヴですね。

[12233: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12234: 匿名さん]

>12229さん どういった角度で詐欺を主張されるのかわかりませんが、こういった場で大企業に"詐欺"と比喩するのは、結構危ない橋をお渡りですよ。開示請求など最近はハードル低いので、老婆心ながらお伝えします。

[12235: 匿名さん]

>>12222 口コミ知りたいさん

>大阪市内の大動脈の御堂筋線までは歩いて20分かかる

大動脈と言われてもうちは御堂筋線使っていくところないなぁ。御堂筋線使うご家庭は違うところ買えば良いでしょう。

> 東隣のギリギリの境界にホスピスなどの末期医療と乳児院施設

ホスピスの施設が入るかどうかは知りませんが、それがどうしましたか？あなたもお世話になるかも知れませんよ。乳児院ってマイナス要素ですか？心の狭い方ですね。

お金儲けの事だけ考えていると心に余裕がなくなりますよ。

[12236: マンション検討中さん]

今残ってる最安の部屋がどこで、いくらなのか知りたい...

[12237: 匿名さん]

>>12229 マンション検討中さん
解約が出て再販することになったら普通は根上がるよ。残戸数が多い時は数を売らないといけないけど、残戸数が減れば強気に売れるからね。

[12238: 匿名さん]

>12236 電話したらある程度は教えてくれますよ。私も希望に対する予算感は事前に聞きました。
"1番安い部屋教えて"だと警戒されそうですけどね。

[12239: 検討板ユーザーさん]

>>12222 口コミ知りたいさん
普通に疑問なんですけど
なぜ、そこまで必死に
ネガティヴ要素だけをゆうんですか？

[12240: 匿名さん]

それにしても
>>12222 さんへのコメント多いな。すごい人気。
荒らし投稿だとしたら、こんだけレスポンスがあれば本望だろうな。

[12241: マンション検討中さん]

まあ、一長一短あると思いますが
他の物件にも一長一短があり
結果としてここが最もベストとして
選んだ人がこれだけいるのも事実
人それぞれ求める最高は違います
駅近や高台を選ぶのも有りですし
ここも良い物件なのは間違いないと思いますよ
それで良いではないですか。

[12242: 匿名さん]

>>12241 マンション検討中さん
そのはずなのですが、それでは困るような方が粘着しています。なぜ困るのでしょう。

[12243: 匿名さん]

>>12242さん 平和ボケしないように定期的に燃料投下してくれているんだと思います。ネガキャンのようで、むしろ結束感を高めてくれる尊い存在なのです。

[12244: 匿名さん]

このマンションの3階の高さですが、普通のマンションの3階の高さより高くないですか？さっき前通って感じたのですが。

[12245: 検討板ユーザーさん]

>>12244 匿名さん

聞く？何で

[12246: マンション検討中さん]

北区はおそらく、
一位　梅北第2期南棟
二位　梅北第2期北棟
三位　ラトゥール
四位　グランフロント
五位　グランドメゾン新梅田ザクラブレジデンス

となるでしょうね。
ただ、住む目的と層が違いすぎるので、
ファミリー層にとってはザクラブレジデンスが圧倒的な一位でしょうね。

[12247: マンション検討中さん]

>>12245 検討板ユーザーさん
聞くって聞く？何で

[12248: 匿名さん]

>>12246 マンション検討中さん

富裕層ファミリーは大淀住みたいと思うかな？
もちろん梅田近くよりは環境はいいですから、他に選択肢がないと言えばそうなのかなとは思いますけど。

[12249: 通りがかりさん]

ここの3階の高さは、普通のマンションの5階の高さですよ。

[12250: 匿名さん]

>>12246 マンション検討中さん
ザクラブレジデンスは西日本一位になると思います。
坪650万と大淀の高級住宅街化は確実かと。