グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12151: 匿名さん]

>>12148 匿名さん

その、ここの建物だけが水没する訳ではない、という発想がよく分からない。
周りも水没するから、ウチだけじゃないから大丈夫だってなる？

[12152: 匿名さん]

>>12151 匿名さん
資産価値の話では？

[12153: 匿名さん]

>>12151 匿名さん
資産価値の話ですね。
阪神大震災でも西日本大震災でも被害が大きかったエリアというものがあるので、そのエリアに不動産を持つと言うことを話しているのでしょう。

南海トラフ地震による津波が来たら大阪はほぼ水没でしょうね。水没しないのは台地の方だけど、地震の被害はそれなりに平等にあるし、阪神大震災でもそうだったけど地震が免れてもその後の火事もあるし、正直どこが大丈夫かなんかなってみないと分からない。

極論を言うと大阪だけでなく日本の主要都市に不動産を持って投資することは不可能になりますよ。

[12154: ご近所さん]

免震構造であれば、東北の例を見ていると震度６や７でも、
ほぼノーダメージです。ワイングラスすら倒れないくらい・・・。
熊本を見ていると直下型地震でもです。このマンションは免震なので心配無用かと。
制振構造は、東日本大震災で、コンクリートのひび割れ等が発生したようです。
結局、タワマンにとって厄介なのは水ではないでしょうか。
西区の江之子島より西と、旧大淀区から西一帯は、過去の津波で浸水してます。
つまり普段から準備したほうがよいということです。

日本の主要都市でも安全な場所はあります。
特に、お城は、災害に強い場所に建てられています。
大阪だと、中央区の西側や北区だと南森町付近が安心と言えます。
東京であれば、千代田区の皇居より西や港区内陸部など、西側は安全です。
足立区や江戸川区、葛飾区などは水没するエリアです。

[12155: 匿名さん]

>>12153 匿名さん

ハザードマップ見てます？
南海トラフ地震による津波が来ても御堂筋より東側は水没しませんよ。
同じ北区でも津波被害の差は歴然としてあります。

[12156: 匿名さん]

>>12155 匿名さん

ハザードマップを気にしないなら買う、気にするなら買わない。それだけでは？

[12157: 匿名さん]

南海トラフ地震が阪神大震災より怖いところは津波による沿岸部の石油コンビナートからの石油流出です。
石油コンビナートには4万4000キロリットル貯蔵されてます。
津波によって2時間ほどで流出した石油ががれきとともに福島に到着します。
石油に引火すると津波火災が起こるので最悪の場合、辺り一帯が火の海になります。
上に逃げるだけとか保険で直すから問題ないとかそんなレベルではないと思います。

[12158: 匿名さん]

スーパー堤防（海老江地区）は後数年で事業完了しますが、完了前後のハザードマップは添付の通り大きく変わります。現在想定されている被害予想は大きく変わります。
もちろん、南海トラフ大地震および起因する津波や高潮等においても同様です。

[12159: デベにお勤めさん]

ここは武蔵小杉の洪水があってから、売れ行きは鈍化した。
ＪＶ販社への委託費支払いもあるし、
いつまでもモデルルームを賃貸できないので
そろそろ売り切りたい。自社社員に残りは買ってもらうか。

[12160: デベにお勤めさん２]

>>12159 デベにお勤めさん
武蔵小杉の洪水が起きたのが2019年10月。
ここの販売開始が2019年7月から。
販売開始後3か月以降売れ行き鈍化？
適当過ぎるコメントは控えましょうね。
入居開始までまだ1年近くある中で、
そろそろ売り切りたいなんてなりませんよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12161: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12162: 匿名さん]

>>12154 ご近所さん

確かに免震層への浸水による影響とか過去データなさそうなので心配ではありますね。

[12163: マンション検討中さん]

>>12158 匿名さん
画像アップありがとうございます。
スーパー堤防完成前後でハザードマップは大きく変わりますね。
ここの資産価値の話もそうですが人命保護の観点からも大切ですね。
早く完成して長く安心して暮らせる都市になる事を願います。

[12164: 匿名さん]

>>12157 匿名さん

それも保険で掃除すればいいのでは。延々燃えてる訳じゃないでしょうし。
そもそもマンションは戸建てと違って燃えませんし頑丈ですけど。

[12165: 匿名さん]

必死ですねえ
売れるとはそんなに困るの？なぜ？

[12166: 匿名さん]

>>12159 デベにお勤めさん
この明らかに嘘と分かる投稿に参考になるつけてる方はなんなの？笑

[12167: デベにお勤めさん2]

>>12166 匿名さん
ほんとそうですよ。
こういう嘘情報は判断の邪魔にしかなりませんよね。
ちなみに私はデベ勤めでもなんでもありません。

[12168: マンション検討中さん]

令和３年度税制改正が成立しましたね。
2020年12月1日～2021年11月30日に契約した方は13年1%ローン控除ですね。
2020年11月30日までに契約の方は残念ながら従来の10年1%控除ですが、来年度税制改正では1%部分の見直しとなる可能性あるので、その前で良かったですね。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

[12169: 匿名さん]

>>12167 デベにお勤めさん2さん

あなたは名前が嘘なわけですね。

[12170: デベにお勤めさん2]

>>12169 匿名さん
名前が嘘？本名じゃないので嘘も本当もないですよ？
まさか「デベにお勤めさん」を選んでる人が全員デベ勤めだと思ってませんよね 笑

[12171: 匿名さん]

>>12170 デベにお勤めさん2さん

思ってました。ごめんなさい。

[12172: マンション検討中さん]

JVって何ですか？

[12173: 匿名さん]

>>12155 匿名さん
見てますよ。
書かせてもらった通りハザードマップ通りに災害が来るとは限らないでしょう。
御堂筋より東が水没しないとは言い切れないのでは。
もちろんエリア（同じ区）の中でも被害の差はあると思いますが、一応書かせてもらった通り水没だけの被害とは限らないですしね。
12156さんの言う通り気にするなら買わなければいいだけ。

[12174: 匿名さん]

>>12173 匿名さん

それってただの思考停止なだけですよね？

[12175: ご近所さん]

>>12174 匿名さん
君はなぜ張り付いているのかね？暇人さん

[12176: 匿名さん]

災害はいつどのようなものが来るのかわからないですが、そんな中でも専門家が作成したハザードマップがあり、デベやゼネコンはそれも参考にして建物の設計や災害対応を検討します。ここが水害被害の可能性の高い場所であるなら、ある程度の対応はしているでしょう。あとは自己責任、自己判断です。

[12177: 匿名さん]

保険に入ってるから、災害あっても心配ないですよ。
ハザード気にしてたら、いつまでたっても買えないですよ。

[12178: 匿名さん]

>>12158 匿名さん
これだとスーパー堤防できるまで(または出来なかったら)相当やばい場所だってことがわかるけど。このスーパー堤防前後の説明が売主からあったの？

[12179: 匿名さん]

>>12178 匿名さん

売主から聞いてはないけど、説明義務もないから責める事はできないのでは？

[12180: 匿名さん]

>>12178 匿名さん

確かにおっしゃる通り。

[12181: 匿名さん]

>>12179 匿名さん
敢えて説明はせんやろ。どちらかと言えば隠しておきたいこと。

[12182: 匿名]

>>12157 匿名さん
東北大震災でも起こったのですよね？

[12183: 匿名]

>>12154 ご近所さん
西区なら木津川より東は大丈夫そうですか？

[12184: 匿名さん]

>>12183 匿名さん

ハザードマップでは四つ橋筋から東じゃないとダメ。

[12185: 匿名さん]

>>12178 匿名さん
もちろん、あるよ？重説にあるよ。

[12186: 匿名さん]

>>12185 匿名さん

あったっけ？

[12187: 匿名]

>>12184 匿名さん
西区の人気のエリアもヤバイのですね…。

[12188: 匿名さん]

>>12187 匿名さん

北区よりも西区の方がリスク高めです。
あの辺一帯は津波高潮に加えて液状化もあるから

[12189: 匿名さん]

>>12186 匿名さん
聞く前に自分で重説見たらどうでしょう？

[12190: 匿名さん]

契約者ですが、重要事項説明の際に大きなバインダーからマップ出されてハザードについては言及されてたと記憶しています。私も、この辺り決して軽視はしてないですが、物件の魅力トータルで考えたら明らかにメリットの方が大きかったです。実際には、まともな間取りと免震を条件にするとCT本町・CT東梅田しか検討にあがりませんでした。本町は週末が閑散としすぎているので、うめきたの期待も込めてこちらにしました。

別の方も言われていますが、ハザードマップに対してはいずれにせよ個人の価値観次第です。物件価格を払える・払えないと同じく、許容できる・できないのシンプルな話です。ハザードマップを最優先しているのにこの掲示板に迷い込んでしまったなら、それはただの調査不足。

[12191: 匿名さん]

迷い込んだ人などいません。
分かってて書いている人ばかりですので反応するだけ無駄ですよ。

[12192: 匿名]

>>12188 匿名さん
靭公園、新町、堀江辺りも考えていますが、こっちの方がいいですね。

[12193: 匿名さん]

>>12192 匿名さん

何を重視するかによりますし、ここよりも良いエリアはあります。

[12194: 匿名さん]

>>12193さん おっしゃる通り何を重視するか次第です。より良いエリアと物件名は例えば何がありますか？

"もっといいエリアある"って、全地域で言えるので検討の参考になりようがないです。自覚持った方がいい。

[12195: 匿名さん]

>>12194 匿名さん

話の流れからハザードマップみればエリア毎のリスクの高低は明らか。
そのエリアのマンションなんてSUUMO等で容易に抽出できる。
初心者さんはちゃんと読んでからコメントしようね。

[12196: 匿名さん]

>>12194 匿名さん

あと、受け身じゃダメですよ。本気で検討してるなら。自覚持った方がいい。

[12197: 匿名さん]

>>12188 匿名さん
西区には淀川のような大きな川はありませんが津波高潮のリスクは高いのですか？

[12198: 匿名さん]

>>12197 匿名さん

ハザードマップ見てください

[12199: 匿名さん]

>>12192さん 靭公園はプレミストタワーですかね。駅1分は何時の時代も強いと思います。単純に、住む分には快適でしょうね。制震だったりと仕様に不安持つ人もいるかもですが。

掲示板で低層階(4F)でも70m 8000万と伺いました。中層会だと9000ぐらいでしょうか。マンション乱立している中で、流石にこの価格帯だと買い手はだいぶ絞られてしまうので躊躇します。なんだかんだ、都心のファミリー層ボリュームゾーンは6000?7000万だと思います。

[12200: 匿名さん]

>>12196 いやいや、受身とかじゃなくて意味無いコメントに対して、具体的な話をしろと指摘しているだけでしょう。

いつもネガキャンお疲れ様です。大変ですね！