グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12051: ご近所さん]

残っている物件に手出せないなら、梅北二期なんて絶対に無理でしょう。おそらく不相応です。もっと郊外の6?7000万円ぐらいの物件にしといたほうがいいですよ。

[12052: 通りがかりさん]

>>12051 ご近所さん

いやいやお金は大事 ピンと来ないものに手は、出しません。個人意見ですが

[12053: 匿名さん]

>>12052 通りがかりさん
ピンと来ない物件を検討しても仕方がありませんよ。
他物件について情報収集すべきかと。

[12054: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

なんかすごく冷たいコメントですね。ネット掲示板だからそんな言い方するんですか？
自分ではピンと来なくても、他の人からのコメント等で新たな気づきってないですか？

[12055: 匿名さん]

>>12052 通りがかりさん
ピンとこない物件の検討板に個人意見書いてるの？
意味不明だな 笑

[12056: マンション掲示板さん]

1万2千件も投稿あるので、遡ればたくさん情報得られますよ。
改めて凄い投稿数ですね。

[12057: 検討板ユーザーさん]

>>12056 マンション掲示板さん

初期は良かった。
購入者

[12058: 匿名さん]

レス数と物件の人気度や資産価値は相関しますからね。
本物件はNo.1で素晴らしい成績だと思います。

[12059: マンション検討中さん]

注目度が凄いマンションですね！
やはり、存在感が凄いという事でしょうか。
購入出来る方が羨ましいです。

[12060: 匿名さん]

>>12059 マンション検討中さん
まだ残っていますからローン組めるのであれば大丈夫ですよ。

[12061: 匿名さん]

１期で積水ハウスのスカイビル勤務の女子社員も多く購入してます｡
賃貸マンションより資産価値上がるから将来､売っても貸しても良いでしょう｡
結果的にタダで新築住めてローン控除も付き最高です。
全戸数の１割位は社員､子会社､関連会社の住まいですよ。100名近いと思います｡
私は３LDKと賃貸用途で１LDK購入しました｡年金対策にします。
結果的にミニグラメ､見送って正解でした。
知り合いにも強く進め3名購入しましたよ。
残りの部屋､間取りや予算の問題点があるでしょうが買えるなら絶対買うことを勧めます｡
こんな価格では絶対､今後出ませんからね。
5年経過したらわかるでしょう｡

[12062: 匿名さん]

上の投稿は積水の営業？
普段から掲示板に潜んで営業してるということ？

[12063: 検討板ユーザーさん]

営業は個人戦だからこんなとこいちいち書き込まんやろ。

[12064: 匿名さん]

積水ハウス本社の社員ですよ。財務経理担当で営業とは無縁です。
これ以上は個人特定されるので控えます。

[12065: 検討板ユーザーさん]

>>12064 匿名さん

篠原さん？

[12066: 匿名さん]

>>12065 検討板ユーザーさん
ここで個人特定しようとする投稿は良くないと思いますよ。

[12067: 検討板ユーザーさん]

まあこういうのは大体荒らしたい人の自演が多いから、話半分の半分くらいで思ったほうがいいかも。

[12068: 匿名さん]

積水の方は社割もあって羨ましいですね。

[12069: 匿名さん]

供給戸数が790からずっと更新されていないのが気になります…

[12070: 匿名さん]

>>12069 匿名さん
供給戸数は契約戸数では無いので、新たに売出が出なけれ変わりませんよ。気にするとしたら先着順戸数27がなかなか減らないということの方だと思います。そもそも勢いが無くなったのか、人気の無い部屋(間取り、階数、方角など)が残っているだけなのか。

[12071: 匿名さん]

社員割引なんて物件価格の０､何%しかありませんよ。7,000万円台の物件でエアコン１台位ですよ｡
戸建てはしっかり社員割引有りますがタワーマンションなんてないに等しいですよ。甘くありませんよ。

[12072: マンション検討中さん]

>>12071 匿名さん
それって提携法人割引の方が1%なので安いですね。提携法人より社員の方が高く買わされるのは少し不憫な気がします。

[12073: 匿名さん]

>>12071 匿名さん

そらそうやろ。戸建と違って積水単独と違うんやし。

[12074: 匿名さん]

グリーンポイントは対象になったのでしょうか？

[12075: マンコミュファンさん]

積水マンションは社員割引3%って聞いたけど
JV物件は違うんですかね

[12076: 匿名さん]

購入した本人が事実を伝えてますよ。嘘ついても何の得にもない。

[12077: 匿名さん]

単独は３%です｡１年以上売れてなければ５%です｡

[12078: マンション検討中さん]

>>12077 匿名さん
流石に単独だと法人よりは安くなるのですね、初めて知りました、ありがとうございます。

[12079: マンコミュファンさん]

こちら投資用の方が多いと思いますが、そのことで実需組にとってデメリットはありますか？ほぼ実需と思われる積水の上町一丁目タワーと迷っています。

[12080: マンション検討中さん]

住友も社員割りありますから、どこも多少はあるでしょう。

[12081: 匿名さん]

>>12079 マンコミュファンさん

実需なら上町では？

[12082: 匿名さん]

>>12079 マンコミュファンさん
管理組合の理事になる確率が上がってしまいます。これだけ戸数多いと当たる可能性は少ないですが、逆に当たったら大変です。施工がしっかりしていれば、新築当初は修繕の問題は少ないと思いますが、これだけ戸数多いといろいろな問題やトラブルは出てきますので。

[12083: 評判気になるさん]

>>12079 マンコミュファンさん
セキュリティ面は差があると思いますよ。大人だけなら投資用でも良いと思いますが。

[12084: マンション比較中さん]

上町と比べたら投資用が多い、特に低層階は多いと思いますが実需の方が多いと思いますよ。街並みは結構似ていると思いますね。後はハザードマップを気にするか、ウメキタ２期の発展に寄り添う方を取るか。コスパ的には上町がいいわけではないと思うので。

[12085: 匿名さん]

上町は文教地区、こちらは工業地区という感じですよね。

[12086: マンション比較中さん]

確かにお子さんの教育メインの方は上町かな。こちらは商業地域。隣接で準工業あるから別にいいけど工業地域と言ってしまうとディスりが入るかな。どちらも静かな暮らし安さありますね。

[12087: 匿名さん]

なんかここずっと荒らしの人が張り付いて、自作自演の質問してから、荒らし始める。飽きないのかな？

[12088: 匿名さん]

>>12087 匿名さん

自作自演なんですか？というかそんな荒れてますかね。

[12089: 匿名さん]

荒れては無いですよ。ただなんかここを下げようとしてる人が張り付いてるだけです。

[12090: マンション検討中さん]

この前見に行ってきましたが北、南、東は完売とのことでした。西なんでこんなに人気ないんですかね？

東は1LDKだから売行き良かったのわかるのですが。

[12091: 匿名さん]

>>12090 マンション検討中さん

意外ですね。

[12092: 検討板ユーザーさん]

西だけなんですか！！？
角部屋とかありそうですが。。
西はラウンジがあるからかなぁ？
西は障害物もなく眺めは良かった
と記憶しています。

高級住宅街になる、ならない論ですが
帝塚山と天下茶屋は目と鼻の先
真法院町と新世界は目と鼻の先
大阪だと高級住宅街って箕面くらいかな？

芦屋とかにはなり得ないけど
帝塚山とか真法院くらいには
5年後、10年後なりえるかもしれなあなぁと
大阪生まれオオサカ育ちは思っています。

高級住宅街か成金の街かはわからないですが、どこも最初は成功者が住み始めるところからだと思うので、そうゆういみではファミリー層も沢山住まれるこちらのマンションで街づくりの一担い手になれば素敵ですね！?U

完売まで間もなく?！
楽しみです??(..*)

[12093: 匿名さん]

西以外の部屋もたくさん公式ホームページに載ってるけど、更新してないだけ？

[12094: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、南も何部屋か残っていましたよ。
予算によって提示される残部屋が異なるのでしょうか？

[12095: 匿名さん]

南も何部屋か、といったレベルなのですね
もうすぐ完売でしょうか

[12096: 名無しさん]

売れ残りの方位が事実と全く違いすぎ

[12097: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん

角部屋はほぼ完売でしょうか？

[12098: ご近所さん]

残り住戸数はおそらく、3/31に大幅に更新されるでしょう。

[12099: 匿名さん]

>>12096 名無しさん
事実とやらを教えて欲しいです！

[12100: 通行人さん]

>>12092 検討板ユーザーさん

私も大阪生まれの大阪育ちですが、このエリアが将来、
帝塚山や真法院町のような高級住宅街になることはまずないでしょう。

ただ、20年ほど前は殺風景だった東京の湾岸地区のように、
うめきた2期の開業で人気マンション街になる可能性はあると思います。

[12101: 匿名さん]

うめきたにより近い土地を各社求めています。ここ数年はホテルが何棟か単独でバラバラにできていますが、このままでは魅力的な街並にはならないですね。何か目玉にあるような人気施設、できればオシャレなものができればと思いますが、うめきた2期がまだまだ先なので急速には変わらないような気がします。

[12102: 匿名さん]

>>12101 匿名さん

うめきた2期が成功したら、なにわ筋の東側が次の再開発のターゲットになりそうなもんなんだけどね。
ここのスレを読む限り、あのエリアは再開発が困難なようです。

[12103: 匿名さん]

>>12102 匿名さん

そうなんですか…本音では東の方のボロビルは早く全部なくなって欲しいなと思います

[12104: 匿名さん]

12101です。もうすでに何年も前からなにわ筋の東側は注目され、土地が求めらていると思います。再開発が困難かどうかは分かりませんが、バラバラにやっていってはエリアとしての魅力が生まれてこないのでないかと思っている次第です。

[12105: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん

それは失礼致しました。当方3LDK希望だったので予算も含めてそう言われたのかも知れません。

北が人気なのは花火と前にマンションが建たない可能性が高いからと聞きました。
西は目の前の古い物件が立ち退いてマンションが建つ可能性があるからと聞きました。

[12106: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期もグランフロントみたいにペデストリアンデッキが主導線になると、人流がペデストリアンデッキ内に止まってしまい周辺まで流れ出ない結果となり、周辺の再開発を誘発するのは難しいと思います。

[12107: 匿名さん]

>>12099 匿名さん
モデルルームに行って聞くのが間違いないかと。今27室？あるようなのですべて見せてもらえば解決するかと思います。

[12108: 匿名]

>>12092 検討板ユーザーさん
東京の渋谷駅に近いところに松濤（しょうとう）というお屋敷町がありますが、
センター街やラブホ街と目と鼻の先です。

[12109: 匿名さん]

>>12108 匿名さん

まさかここが松濤みたいになるのを夢見ているのか？

[12110: 匿名さん]

>>12109 匿名さん

思考は現実化する、ですよ

[12111: 匿名さん]

>>12110 匿名さん

まずは松濤のように第一種低層住居専用地域の指定をしてもらわないとね。
ちなみに大阪市内に第一種低層住居専用地域はおまへん。

[12112: 匿名さん]

>>12042 匿名さん
いつもの流れきてますね

[12113: 匿名さん]

>>12111 匿名さん

低層地域じゃなくてはダメなんですか？
日当たりの問題ですか

[12114: 匿名さん]

>>12113 匿名さん

低層地域でないといわゆるお屋敷街にはならない。
雑居ビル街になってしまう。

[12115: 匿名さん]

松濤って上町台地より海抜高いからね。ここのような0m地帯とは雲泥の差。

[12116: 匿名さん]

>>12114 匿名さん

雑居ビルって都心部なら東京大阪問わずありますよね？

[12117: 匿名さん]

>>12116 匿名さん

松濤の話やで。
もちろん松濤にも低層地域以外のエリアもありますけど。皆さんがイメージする松濤は低層地域エリアです。

[12118: 匿名]

ここって駅からは少し離れていますが、その点は皆さん気にされないのでしょうか？ここに住むとような方は公共交通機関は利用せずマイカーだけですかね？

[12119: 匿名さん]

松濤には笑った。でもよく知ってたね。東京の人？まだ3Aなら。

[12120: 匿名さん]

>>12118 匿名さん

もちろん徒歩。
駅まで散歩がてら歩くにはちょうどいい距離です。

[12121: 匿名さん]

>>12118 匿名さん
駐車場台高いよ。最低3万円だったかな。車無しの方が賢いよ。だからかな、住戸数の半分もなかったんじゃない。駐車場台数。

[12122: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12123: マンション検討中さん]

>>12097 マンション検討中さん

営業さんからは9割は売れてしまった、という言葉を聞きました。
角部屋は案内されませんてしたが、こちらが先に予算を伝えた為かもしれません。

[12124: マンション検討中さん]

>>12105 マンション検討中さん

こちらも不躾に失礼致しました。
私どもは2LDKを希望しましたので、間取りと予算の差異かもしれませんね。

尚、こちらでは営業さんから、東西南北それぞれ一長一短があり、価格設定および売れ行きへほとんど変わらないと聞きました。
深掘りはしませんでしたが、こちらから聞けば同様の情報を頂けたのかも‥。積極的な姿勢が大切ですね。、

[12125: マンション検討中さん]

>>12118 匿名さん
徒歩および自転車を考えています。梅田駅の駐輪場は高いですかね？
何れにしても、在宅勤務に移行しつつあり、通勤は月に数回ですから大きな問題ではないとも思っています。

[12126: 匿名さん]

ハザードマップでは大淀エリアでは南海トラフ地震の津波で水没します。
残念ながらスーパー堤防は完成していても役に立ちません。

うめきたエリアも2メートル近く浸水しますが、中之島や淀屋橋から東側は浸水しません。
今後30年で80%の確率で南海トラフ地震が起こると言われていますが、皆さんの資産防衛について意見を教えてください。

[12127: マンション比較中さん]

>>12126 匿名さん

水没とは水中に没して姿も見えなくなることを言いますが、強烈な表現ですね。

[12128: 匿名さん]

受電設備が2階にあるのは安心ですね

[12129: 匿名さん]

>>12126 匿名さん
個人的には津波より地震が怖いです。
スーパー堤防が役に立たないと言い切れる根拠は何でしょうか？

2メートルくらいの浸水…？
そんなに心配なら１０階以上を買っとけばいいのではないでしょうか？

資産防衛って…笑
投資資金を全部不動産に変えてる人はいないでしょうし、投資じゃなくて実需なら全然良いと思います。
来るか来ないか不確定のものを心配して待つより、今使用するのですから。

そんなに心配なら不動産買わずに仮想通貨でも買っておけばいいのでは。笑
ちなみに30年の間に来ない20%に入ったとして、その間にどの程度資産増やせるのかも考える余地ありますね。

[12130: 匿名さん]

津波警報来たら自分の家に帰るか、上の階に逃げるだけでは？
負うリスクはロビーの設備とエレベーターの清掃くらいでしょうし全然問題ないです。

[12131: 匿名さん]

>>12129 匿名さん
根拠って…
もしかして淀川から津波が来ると思ってます？

[12132: 匿名さん]

>>12126 匿名さん

スーパー堤防は南海トラフ地震で倒壊しても、倒壊した山が堤防としての役目を果たせるはずでは？

[12133: 匿名さん]

>>12127 マンション比較中さん
最大10メートルは水中になりますから言葉通りだと思います。
悪い条件が重ならないことを祈るのみですね。

[12134: 検討板ユーザーさん]

大淀一帯が水没したら水上にスカイビルやタワマンが林立する光景が見られるのか。

[12135: マンション比較中さん]

>>12133 匿名さん

グラメやスカイビルの高さをご存知ですね。水没という言い方には悪意しかないのですよ。

[12136: 匿名]

>>12121 匿名さん
マイカーを持たない方も多いのですね。

[12137: 匿名]

>>12125 マンション検討中さん
真夏、 真冬、雨の日は辛いかもしれませんが、回数が少ないならあまり気にしなくても大丈夫そうですね。

[12138: 坪単価比較中さん]

>>12129 匿名さん
スーパー堤防は淀川の氾濫対策であって
海から来る津波は防潮堤の能力次第になります。
ここは海抜ゼロメートルなので、あまり楽観視もできません。

２メートル浸水した場合、自分の部屋が大丈夫でも
分譲価格には2階までの共用部分も含まれるので、含み損が必ず出ます。
免震ピットが海水に浸かっただけでも、修繕積立金を取り崩しながら、
管理組合も辛い舵取りになってきます。

資産防衛のくだりは所有する物件の評価額を守るための真面目な話だと思います。
止水板を可能な限り用意して、住民で設置の訓練するとか、保険を見直すとか、
武蔵小杉の浸水タワマンなんかは、完全に災害に無頓着だったと思います。

[12139: 匿名さん]

>>12138 坪単価比較中さん

その災害リスクと再開発ベネフィットのバランスを検討して、買いと思えば買ったら良いだけではないですか？
そうなる事は覚悟もしてますよ。命あればオッケーです。
ただほぼ起こらないでしょうから、正直気にしてないですが。

[12140: 匿名さん]

>>12138 坪単価比較中さん

そんなの保険金で修理したらいい話

[12141: 匿名さん]

>>12138 坪単価比較中さん
ここ海抜ゼロメートルって本当ですか？

[12142: 匿名さん]

>>12140 匿名さん
地震保険むちゃくちゃ高いからマンション共用部分は入っていない方が多いと思いますよ

[12143: 匿名さん]

>>12142 匿名さん

管理組合で検討しないといけないですね。
損害額の大きさからしたら保険料なんて安いものでしょうし、戸数割したら負担もそんなに大きくないはず。

[12144: 匿名さん]

津波だけでなく地盤も考えると御堂筋より東か。

[12145: 匿名さん]

>>12133 匿名さん

最後にそんな大津波が大阪に来たのはいつですか？

[12146: 無名]

>>12144 匿名さん
かも知れません 良く考えましょう。
昔から有る土地が安全です。

[12147: 匿名さん]

>>12141 匿名さん
海抜0メートルなんか大阪は結構普通ですよ。
大阪海抜0メートルで調べるとマップが出てきます。
大正区、港区、此花区、西淀川区などいろいろありますが残念ながら近年は高い建物が多くなってるので、有事の時には高い建物に逃げれば命は大丈夫です。

[12148: 匿名さん]

>>12141 匿名さん
ちなみに残念ながらという表現は不安を煽る投稿がハザードマップを通じて余りに多いので、その方達にむけて述べたものです。

ここの資産防衛がどうのとのくだりがありますが仮に水没したとしても、ここの建物だけが水没する訳ではないので、水が怖くて気に入らなければ他を検討されるしかないですね。

水が怖いなら海や川の近くに住まない事です。

[12149: 匿名さん]

水没が怖いと
淀川花火も見に行けない。
天保山にも海遊館にも行けない。
ATCも行けない。

コロナが流行ってるから行かないか。

[12150: マンション掲示板さん]

地図みたら確かに淀川や大阪湾の沿岸は海抜0メートル地帯多いですね。居住区としてあまり人気のないエリアと重なるような。うめきた近いからここは別格か