グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12051: ご近所さん]

残っている物件に手出せないなら、梅北二期なんて絶対に無理でしょう。おそらく不相応です。もっと郊外の6?7000万円ぐらいの物件にしといたほうがいいですよ。

[12052: 通りがかりさん]

>>12051 ご近所さん

いやいやお金は大事 ピンと来ないものに手は、出しません。個人意見ですが

[12053: 匿名さん]

>>12052 通りがかりさん
ピンと来ない物件を検討しても仕方がありませんよ。
他物件について情報収集すべきかと。

[12054: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

なんかすごく冷たいコメントですね。ネット掲示板だからそんな言い方するんですか？
自分ではピンと来なくても、他の人からのコメント等で新たな気づきってないですか？

[12055: 匿名さん]

>>12052 通りがかりさん
ピンとこない物件の検討板に個人意見書いてるの？
意味不明だな 笑

[12056: マンション掲示板さん]

1万2千件も投稿あるので、遡ればたくさん情報得られますよ。
改めて凄い投稿数ですね。

[12057: 検討板ユーザーさん]

>>12056 マンション掲示板さん

初期は良かった。
購入者

[12058: 匿名さん]

レス数と物件の人気度や資産価値は相関しますからね。
本物件はNo.1で素晴らしい成績だと思います。

[12059: マンション検討中さん]

注目度が凄いマンションですね！
やはり、存在感が凄いという事でしょうか。
購入出来る方が羨ましいです。

[12060: 匿名さん]

>>12059 マンション検討中さん
まだ残っていますからローン組めるのであれば大丈夫ですよ。

[12061: 匿名さん]

１期で積水ハウスのスカイビル勤務の女子社員も多く購入してます｡
賃貸マンションより資産価値上がるから将来､売っても貸しても良いでしょう｡
結果的にタダで新築住めてローン控除も付き最高です。
全戸数の１割位は社員､子会社､関連会社の住まいですよ。100名近いと思います｡
私は３LDKと賃貸用途で１LDK購入しました｡年金対策にします。
結果的にミニグラメ､見送って正解でした。
知り合いにも強く進め3名購入しましたよ。
残りの部屋､間取りや予算の問題点があるでしょうが買えるなら絶対買うことを勧めます｡
こんな価格では絶対､今後出ませんからね。
5年経過したらわかるでしょう｡

[12062: 匿名さん]

上の投稿は積水の営業？
普段から掲示板に潜んで営業してるということ？

[12063: 検討板ユーザーさん]

営業は個人戦だからこんなとこいちいち書き込まんやろ。

[12064: 匿名さん]

積水ハウス本社の社員ですよ。財務経理担当で営業とは無縁です。
これ以上は個人特定されるので控えます。

[12065: 検討板ユーザーさん]

>>12064 匿名さん

篠原さん？

[12066: 匿名さん]

>>12065 検討板ユーザーさん
ここで個人特定しようとする投稿は良くないと思いますよ。

[12067: 検討板ユーザーさん]

まあこういうのは大体荒らしたい人の自演が多いから、話半分の半分くらいで思ったほうがいいかも。

[12068: 匿名さん]

積水の方は社割もあって羨ましいですね。

[12069: 匿名さん]

供給戸数が790からずっと更新されていないのが気になります…

[12070: 匿名さん]

>>12069 匿名さん
供給戸数は契約戸数では無いので、新たに売出が出なけれ変わりませんよ。気にするとしたら先着順戸数27がなかなか減らないということの方だと思います。そもそも勢いが無くなったのか、人気の無い部屋(間取り、階数、方角など)が残っているだけなのか。

[12071: 匿名さん]

社員割引なんて物件価格の０､何%しかありませんよ。7,000万円台の物件でエアコン１台位ですよ｡
戸建てはしっかり社員割引有りますがタワーマンションなんてないに等しいですよ。甘くありませんよ。

[12072: マンション検討中さん]

>>12071 匿名さん
それって提携法人割引の方が1%なので安いですね。提携法人より社員の方が高く買わされるのは少し不憫な気がします。

[12073: 匿名さん]

>>12071 匿名さん

そらそうやろ。戸建と違って積水単独と違うんやし。

[12074: 匿名さん]

グリーンポイントは対象になったのでしょうか？

[12075: マンコミュファンさん]

積水マンションは社員割引3%って聞いたけど
JV物件は違うんですかね

[12076: 匿名さん]

購入した本人が事実を伝えてますよ。嘘ついても何の得にもない。

[12077: 匿名さん]

単独は３%です｡１年以上売れてなければ５%です｡

[12078: マンション検討中さん]

>>12077 匿名さん
流石に単独だと法人よりは安くなるのですね、初めて知りました、ありがとうございます。

[12079: マンコミュファンさん]

こちら投資用の方が多いと思いますが、そのことで実需組にとってデメリットはありますか？ほぼ実需と思われる積水の上町一丁目タワーと迷っています。

[12080: マンション検討中さん]

住友も社員割りありますから、どこも多少はあるでしょう。

[12081: 匿名さん]

>>12079 マンコミュファンさん

実需なら上町では？

[12082: 匿名さん]

>>12079 マンコミュファンさん
管理組合の理事になる確率が上がってしまいます。これだけ戸数多いと当たる可能性は少ないですが、逆に当たったら大変です。施工がしっかりしていれば、新築当初は修繕の問題は少ないと思いますが、これだけ戸数多いといろいろな問題やトラブルは出てきますので。

[12083: 評判気になるさん]

>>12079 マンコミュファンさん
セキュリティ面は差があると思いますよ。大人だけなら投資用でも良いと思いますが。

[12084: マンション比較中さん]

上町と比べたら投資用が多い、特に低層階は多いと思いますが実需の方が多いと思いますよ。街並みは結構似ていると思いますね。後はハザードマップを気にするか、ウメキタ２期の発展に寄り添う方を取るか。コスパ的には上町がいいわけではないと思うので。

[12085: 匿名さん]

上町は文教地区、こちらは工業地区という感じですよね。

[12086: マンション比較中さん]

確かにお子さんの教育メインの方は上町かな。こちらは商業地域。隣接で準工業あるから別にいいけど工業地域と言ってしまうとディスりが入るかな。どちらも静かな暮らし安さありますね。

[12087: 匿名さん]

なんかここずっと荒らしの人が張り付いて、自作自演の質問してから、荒らし始める。飽きないのかな？

[12088: 匿名さん]

>>12087 匿名さん

自作自演なんですか？というかそんな荒れてますかね。

[12089: 匿名さん]

荒れては無いですよ。ただなんかここを下げようとしてる人が張り付いてるだけです。

[12090: マンション検討中さん]

この前見に行ってきましたが北、南、東は完売とのことでした。西なんでこんなに人気ないんですかね？

東は1LDKだから売行き良かったのわかるのですが。

[12091: 匿名さん]

>>12090 マンション検討中さん

意外ですね。

[12092: 検討板ユーザーさん]

西だけなんですか！！？
角部屋とかありそうですが。。
西はラウンジがあるからかなぁ？
西は障害物もなく眺めは良かった
と記憶しています。

高級住宅街になる、ならない論ですが
帝塚山と天下茶屋は目と鼻の先
真法院町と新世界は目と鼻の先
大阪だと高級住宅街って箕面くらいかな？

芦屋とかにはなり得ないけど
帝塚山とか真法院くらいには
5年後、10年後なりえるかもしれなあなぁと
大阪生まれオオサカ育ちは思っています。

高級住宅街か成金の街かはわからないですが、どこも最初は成功者が住み始めるところからだと思うので、そうゆういみではファミリー層も沢山住まれるこちらのマンションで街づくりの一担い手になれば素敵ですね！?U

完売まで間もなく?！
楽しみです??(..*)

[12093: 匿名さん]

西以外の部屋もたくさん公式ホームページに載ってるけど、更新してないだけ？

[12094: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、南も何部屋か残っていましたよ。
予算によって提示される残部屋が異なるのでしょうか？

[12095: 匿名さん]

南も何部屋か、といったレベルなのですね
もうすぐ完売でしょうか

[12096: 名無しさん]

売れ残りの方位が事実と全く違いすぎ

[12097: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん

角部屋はほぼ完売でしょうか？

[12098: ご近所さん]

残り住戸数はおそらく、3/31に大幅に更新されるでしょう。

[12099: 匿名さん]

>>12096 名無しさん
事実とやらを教えて欲しいです！

[12100: 通行人さん]

>>12092 検討板ユーザーさん

私も大阪生まれの大阪育ちですが、このエリアが将来、
帝塚山や真法院町のような高級住宅街になることはまずないでしょう。

ただ、20年ほど前は殺風景だった東京の湾岸地区のように、
うめきた2期の開業で人気マンション街になる可能性はあると思います。