グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1199: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1200: マンコミュファンさん]

買い手が選ぶのではなく、買い手を選ぶマンションということか。随一の高級マンションになりそう。
このマンションに引っ張られてこの地域がブランド化するのかも。ザ北浜に引っ張られた北浜のように？

[1201: マンション検討中さん]

大淀南の立地はどんな感じですか？
中之島タワーに似てますね？
中之島6丁目と大淀南2丁目ならどっちがいいですかね？

[1202: マンション検討中さん]

エネファームのレイアウトが後付けっぽくてそこだけが残念。でも他は素晴らしかったです！内装は少しこってり系かな？

[1203: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1204: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 デベにお勤めさん

出遅れっていうか、大阪はまだ安いでしょ。ここは規模と緑のインパクトが大きい。

それはいいとして、スカイビル南北のタワーってどこかな？
空き地化してる大淀中公園の北側の駐車場と研修センターの西側？

北郵便局と大淀スカイハイツと京浜ビルと抽水場が消えればいいのになあ。

[1206: 検討板ユーザーさん]

みんな高い高いいうけど、ここ30階で坪300ぐらいやで？タワーは規模大事やから、プラウド北浜とかMJ R堺筋本町とかで同じ階で遥かに高いやん？桃山台や甲子園の板マンですらまんなかで300越えてくるんやで？

どこ買うのかな？といってみる。

[1207: マンコミュファンさん]

とりあえずふるい落とし完了ってか？
坪250とか舐めた連中はいい夢を見れたな
昨今のお決まりの展開でデジャヴ屋で

[1208: 検討板ユーザーさん]

価格スレみると、ジオタワー南森町とプラウドタワー北浜の30階は中住戸で坪330ぐらいでした。高ー。

南森町はマンション、北浜はホテルが増えるばかりであまり次がないよね。下がりはしないと思うけど。

堺筋本町も本町も万博IRで中央線が活気付いても船場センタービルが変わるわけでもなく堺筋線使いにくいし企業が流出してるだけで期待もてない。

[1209: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1212: マンション掲示板さん]

[NO.1210～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1213: マンション検討中さん]

>>1204 デベにお勤めさん
良い間取りになりそうですね。期待大。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1209 デベにお勤めさん

すじでんひがし、どこ？

研修センター西の敷地はミニと同じぐらいな感じだけど、500戸ってことは7割も増えるね。一体どこにそんな場所取るの？

[1215: マンコミュファンさん]

>>1209 デベにお勤めさん
嘘でしょ！

[1216: 匿名さん]

供給ラッシュがジワジワ来るわよ。

[1217: 検討板ユーザーさん]

嘘ならさすがに悪質やなあ
他デベが嘘流してるなら調査されて死亡

そういう意味では
デベもそんな脇甘くないやろから
ほんまなんかな、、

[1218: マンション比較中さん]

きんでん商事の大淀駐車場では...

[1219: マンション掲示板さん]

これが本当ならここの魅力が一気に色褪せるな。
なにわ筋の東側の価値はかなり大きい。
新梅田研修センターの西には確かに遊んでる土地がありますね。
それほど広くはなさそうですが。

[1220: マンション検討中さん]

ここはこの辺の集大成って感じだから、色褪せないでしょ。大阪駅と福島駅からワンクッションおいた一体開発された住宅地。こんなメガ物件と緑とスーパーと保育園がついたもころなんてでないよ。

梅北となにわ筋の間はスカイビル前除くと今も暗黒地帯だし、これといった既存施設なし。敷地も狭い。ここのモデルがあの辺にあったら見込み客へると思うよ。周りは15階から20階までびっしり汚いビルに囲まれてるから、高層階は無茶苦茶高くなるんだろうね。下は投資部屋オンリーかな。

スカイビル北や裏も阪急中津南の昔からの暗黒地帯。パークナード周辺よりダークなオーラ出てる。芝田や御堂筋中津との導線もないし、何にもないから、スカイビルとセットでどうできるかでしょ。郵便局も夜は暗すぎる。

というわけで梅北と周辺のタワマンで埋めてく感じだね。みんなで買い支えよう。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

ごめん、手短に誰か解説して。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 匿名さん

ここは色褪せない。
他はまだ暗黒地帯だから負けることはない。

OK？

[1223: 匿名さん]

なにわ筋の東側は綺麗になるよ。
せっかく綺麗な公園ができるのに、すぐ隣が今のままってことはないよ。
グラフロと同じように梅北二期の西側も高層建築が林立するよ。

[1224: 匿名さん]

研修センター西の土地って、ミニグラメの敷地よりも狭いよね。そこに500戸って、DINKS、老後の夫婦向けの小部屋ばかりになるのかな。

[1225: 匿名さん]

>>1224

隣地も買い取れば大きくなる。

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん

すでにまるまる一角空き地やん。

[1227: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん

今のままなんて誰も書いてないよ。
時間がかかるよ。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

２区開発の北側2棟の1年後だとすると、そんなに時間はありませんよ。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん

まったく土地見てないねんなあ。

[1230: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

スレの流れ無視？
1203 デベにお勤めさんの投稿からの流れですよ。
疑問点は1203さんにたずねたら？

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

はい？梅北となにわ筋の間やスカイビル裏が一気に変わるか？といわれたらノーという話。区画と何が建ってるからよく調べてね。

タワマンできるの前からしってるよ。ミニの前から駐車場になったり廃墟になってたし、普通わかるわな。話はそこじゃないんだけど。

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん

僕に言われても困ります。

[1233: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
隣地買い取っても道路を塞ぐわけにはいかないでしょう。
ミニと同じサイズで500戸となると平均50?60平米、相場からして6000?7000万ぐらい？
全く食指が動かない。

[1234: マンション検討中さん]

タワマンよりも公園や商業施設が侵食してきてほしい。

[1235: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん

なにわ筋の東がどうだの勝手に絡んできたの君やん。
タワマン二つできることと、街ががらっと変わるのは別。

梅北と同じぐらいの大きさの扇町公園みてみ。病院も学校も隣接してるのにタワマン二本できただけで雑居ビル群のまま。立地や区画に限界あるいうことやね。

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん

ごめんそれ別の人。

[1237: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん

公が土地買って公園だけ作るなんてないよ。
民間の大きな施設に緑を作るよう指示するだけ。

梅北よりは商業施設はまだ無理でしょ。
ドラッグストアや飲食店ですらないのに。

飲食店もなにわ筋線のすぐ東は福島からの流れであるけど、福島から離れると何にもないからね。人の導線がない。

[1238: 匿名さん]

>>1235

梅北二期の公園と扇町公園じゃ大きさが同程度でも位置的に比較の対象にならないよ。

[1239: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1240: マンション検討中さん]

>>1235
よりによってあそこらへんと比較するとか
素人かよ

[1241: マンコミュファンさん]

高い高い高い！！！
腰抜かした。
土地買ったの16年でしょ。
ミニと同じ値段で元取れるのに4割のっけてるじゃん。
おいおい。
がめつすぎだろ。

しかも価格差つけないと絶対売れないよ。
部屋別に見ても上から下、東西南北みても
割安な部屋がなさすぎ。

最終価格決まってもあんま期待できないな。。

周りの投資家みんな買うのやめるかも
って言いはじめたし、まずくない？？

上でも言われてるとおり
梅北となにわ筋間はどーにもなりにくい。
今も古い賃貸が賃貸に生え変わってるだけ。

[1242: マンション検討中さん]

私も今日モデルルーム行ってきました。
確かに高いですね…
ミニ買えた方が羨ましいです。

[1243: 匿名さん]

高いですけど、北ヤード周辺という括りでまとめると、販売単価としてはそこまで逸脱してないかと思います。
（エリアで違うという方がいらっしゃるかと思いますが。）
竣工まで約3年あるので、じっくり売っていくのではないのでしょうか。
これから販売予定のタワーマンションも軒並み３００は超えて３５０に近い販売価格でしょうから。
16年頃に取得されたのでしょうが、あくまで民間企業ですから利益追求したのでしょう。
販売価格決定を待つしかないでしょう。。。

[1244: マンション検討中さん]

全部で6社絡んでるからね。積水単独の思惑でないのは確かです。

[1245: マンション検討中さん]

確か高いね
ミニを買ったしメガもと思ってましたが
このままの価格ならメガは降りる事になりそうです

[1246: マンション検討中さん]

価格は見直ししないようです。

[1247: 匿名さん]

こうなると、ミニがもの凄く安く感じますね。
メガも出るという話で価格も同じぐらいということで一時迷いましたが、ミニ買っておいて良かったです。

[1248: マンション検討中さん]

部屋によってはかなり下げたりするみたいですね。

[1249: 通りがかりさん]

茶屋町の再開発では随分と変わりましたよね。
10年スパンで見ればオシャレな街並みに変わっていくのでは…と期待。

[1250: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん

茶屋町にはMBSが来たからね。逆のパターンはどうなるのでしょうか。

[1251: マンション検討中さん]

病院はどうなるかな

[1252: 匿名さん]

ミニが安かったって話になってますが、ベースが違うと思う。
ミニは地権者がいたり、価格を抑えた設備にしているし、単純に比べられない。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん

関係ない。

[1254: マンション検討中さん]

そんなレベルの事でこの価格差は埋まらない
部屋によってはミニより5割以上アップだからね
ミニは安過ぎたがメガは高過ぎ
もうちょい丁度良い所に出来ないもんかね。

[1255: マンション検討中さん]

4/6以降、価格決定

[1256: 匿名さん]

価格は6月と聞きました

[1257: 検討板ユーザーさん]

ロウイーはハイサッシだけだし、天井高は2500だし、もうここですらこういうのが普通なんですね。

[1258: 匿名さん]

室内の仕様は、玄関ドアの電子キーとトイレのタンクレスが標準装備になったぐらいで、他はミニと一緒でしたね。
あと違いと言えば、エントランスとスカイラウンジぐらいでしょうか。
この違いでこの価格差は結構違うと思うので、トータル的にミニは安かったと思います。
タワーで坪250万程度は今となってはありえませんからね。。

[1259: マンション検討中さん]

教えてください。　管理費・修繕積立金・駐車場代っていくらぐらいですか？　販売価格の情報は多数見受けられるのですが、住むとなれば販売価格だけではないので教えてほしいです。

[1260: 口コミ知りたいさん]

梅北との間については、中もさることながら、東西の流れがどうなるかだと思う。

梅北の完成予想図みても、梅北の公園→道路→緑(今の線路)、そこから今の空き地や駐車場→道路→スカイビルなどとなってて、梅北と既存施設は分断されてる。

よくみても、スカイビル前の道路と、梅田ランプ以外は横断歩道や陸橋的なものが見当たらないし、そこ以外は西への人の流れもなさそうなんだよな。

グラフロと御堂筋の間の芝田も導線がないから雑居ビル街のままだし、靱公園も公園なにわ筋四ツ橋に面してないところは用事がないからいつまでも何もないよね。

タワーが一二 、二本と賃貸マンション以外に何ができるのかなあ。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1258 匿名さん

ですね。電子キーもオプションでサクッとつけれましたしね。

ここのトイレはロータンクでタンクレスではなかったような。どちらも手洗いカウンターついてますが。

駐車場はミニは一機で全体の4割、ここも4割ですが4機あるので待ち時間は少ないのかな？

あとは、公開緑地、地下の平面駐輪場、階層別エレベーター、スーパー、保育園、透明ガラス手すりぐらいでしょうか。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1259 マンション検討中さん

まだでてなかったような。これでランニングコストも爆上げしてたら悲しいですね。。

[1263: マンション検討中さん]

ミニの方でも十分高かったので、これ以上上げられると辛いです、、、

[1264: マンション検討中さん]

>>1260 口コミ知りたいさん

これで見るとスカイビルの前も土地区画整理区域内に入ってるから、うめきた二期の緑地と一体的な緑地になる可能性もある。少なくともスカイビルは分断されたままにはならないんじゃないかな。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

いや、スカイビル前は全く心配してなくて、黒で囲った今のところ何にもない場所に青矢印のような人流れができるんだろうか？ということです。できない限り公園と大通り沿い以外は大きく変わらないと思いますね。

特にここは大阪からも福島からも遠く、今は黒の何にもないところをスルーして、赤矢印を通って帰るだけの場所とも言えます。空白地帯の活性化は必須かと。

福島側にもドラッグストアやクリニックや保育園が増えて欲しいんですがね。。

[1266: マンション検討中さん]

言う通り活性化して賑わうのもいいけど
ここの場合、賑わい過ぎないのが良い所だと思うよ
梅田徒歩圏でありながら普通に暮らせるエリア
中心部て賑わっているジオグランデみたいな生活もいいけど、ここは間が栄えてないから落ち着いて暮らせる
それでいて中心部まで10分程度で行ける利便性が良い所かな

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

それはよくわかります。

ただ、間に挟まってるのが残念な場所なので、郊外で駅前から10分歩いたあたりが落ち着いてる、というのとちょっとみられ方が違うかなと。

資産性の面では、大阪14分福島8分は郊外10分よりはるかに価値が高いですが、駅近利便性命のマンションしかも都心でどういう位置付けちなるのかちょっと想像つかないです。

違う言い方をすれば、大阪12分福島5分のシティタワーに勝ってる部分は何かということですね。

パークハウス中之島とかぶるところも確かにあり、あそこは安かったのと眺望だけはいいのでよく売れましたが、結局は僻地でホテルと大学病院のぞいたらほぼ空き地ですから住みにくく、出て行く人が多いと聞いてます。

一方、ここは全く安くない。

難しいです。

[1268: マンション掲示板さん]

駅から微妙に遠いな

[1269: マンション検討中さん]

中学校前の歩道橋をなんとかしてほしい。あとやっぱりドラッグストアぐらいは近くに欲しいですね…

[1270: 匿名さん]

大阪は世界で3番目に魅力的な街だそうです。
大阪万博、カジノ開設で一気に攻勢ですね。
その中心部としてはまだまだ安い価格なのでしょう。
庶民やケチな投資家に勝ってもらわなくてもよいのでしょう。
世界の富豪に買ってもらえばよいのですから。

[1271: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん
大学病院？
阪大病院が移転したのは1993年ですが、どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか？

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

揚げ足取り。

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
揚げ足取りも何も、正確な情報じゃなければ指摘させてもらいますが。
大学病院は酷すぎます。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

大阪大学中之島センターのことでは？

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

住友病院と関電病院のことやろ。日常使いじゃないから死ぬほど住みにくいいうこっちゃろな。遠路はるばる中之島からやってきて煽るぐらいなら、おまえが正しい情報書てけや。

[1276: マンション検討中さん]

敷地の広さや植栽、共用部の豪華さは、近年なかなか見られないレベル。これらが全部ハイレベルじゃないと高級タワマンとは言えない。
ミニと設備が変わらないなどとチマチマ説明されても、前提が全く異なるから話にならない。ミニはその敷地の狭さと共用部の貧弱さから、所詮賃貸に毛が生えたレベル。
単価の安いほうが得という大阪平民根性ではメガの真髄は分かりようもないので、黙って去って頂きたい。

[1277: マンション検討中さん]

>>1270 匿名さん

リターン薄いのに、なにしにくるねん。

[1278: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

会議を長引かせるタイプやね。

[1279: マンコミュファンさん]

めっちゃこわい

>どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか？

[1280: 評判気になるさん]

ん?、やはりブランズ梅田にしとこかな?

[1281: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

なにカリカリしてるねんな。みなさん全般的な質が高いのは突っ込んでへんやろ。

ただ、プールもフィットネスもスパもバーラウンジもシアタールームもポーターサービスもキッズルームもないやん。いらんけど、ミニとそんな変わらんがな。メガの真髄とか恥ずかしいこといいなさんな。

んで、ここの眺望がどこもきついことはどう捉えてるん？近年見られないレベルのタワーやと思うで。51階建てやのに。

TOTO跡はタワーきまりやろから、東、北東、南東が蓋されて、高層階でも梅北はかなりしんどい思うわ。

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 評判気になるさん

なんでやねん。東西に長いのにセントラルとピアスタワーとハートンとウェリスジオに囲まれてるんやから、ここより眺望ひどいがな。散々値上げしまくった今更買う意味ないがな。

[1283: 匿名さん]

古地図を参考にされても困る。正確な情報も知らずに茶化す輩がいるから喝を入れたまで。
大学病院ってノスタルジックでいいけど。笑

[1284: マンション検討中さん]

TOTO跡ってどこのことでしょうか？

[1285: マンション検討中さん]

そうがながな言いなさんな。みてる方は気分悪いがな。

[1286: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
プール、フィットネスを共用施設としてほしい人なんて少数派でしょう。
そんなもんいらんから安くしてほしいというのがなにわのこころですがな。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

おたくが、ここは共用が豪華やからここは高級タワマンでメガの真髄って書いたんやがな。

だから、何が高級なん？ってきいてまんねんな。

わしは安くしてほしいっつうのは大賛成やで。

[1288: 評判気になるさん]

>>1282 マンション検討中さん
ここの事いいこと書いてる人いないからです。
どうせ囲まれるなら利便性とりたいところですね

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 評判気になるさん

おまえは囲まれ方と利便性の二つでしか住居みんのかいな。しかもファインをスルーして2年もうっとるブランズ今からかよ。ブランズ、専有の仕様はウンコ級やで。

[1290: マンション検討中さん]

ブランズもグランドメゾンも両方買って住んでみてダメな方を売ればどっちどうとかいう問題も起こらんやろ。

[1291: マンション検討中さん]

ドアマンいるのか？
これ必須だと思う。
中津の方はドアマン配備予定なはず。部屋があかんので論外だが
車使うとき、タクシー使うとき、便利すぎるわ

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1291 マンション検討中さん

ドアマンは車寄せが狭い物件やパーキングが混むにある印象ですね。

終日はりついてるものですか？混む朝と夜にいてくれないと意味がないで、人件費跳ね上がりそうですが。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292
普通終日いるもんやで
駐車場から出してくれて、しまってくれるし
トランクから荷物をおろしてくれるし
ええわ

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1293 マンション検討中さん

7時から22時までいてくれるん？
それ大変やな。

出勤用なら9時から18時では話にならん。

[1295: 匿名さん]

賃貸が全く減ってないけど、どした？
レインズ見ても数件のみ・・・ワロタ￥・・・

[1296: 名無しさん]

不動産価格高騰の懸念
多少異論は有るかもしれないが大阪でナンバー1のマンションはグランフロントオーナーズタワーだろう
価格も坪520万から1000万と高騰している
ここもそれと比べれば妥当な価格設定だと思う
しかしオーナーズタワーの賃貸の価格は、それと比べ上がり方がゆるい
平米単価4500円程だから50㎡で22.5万、80㎡で36万辺りになる(ミニの賃貸価格に似ている)
例えば安い坪520で50㎡だと7900万、年間家賃が270万なら表面3.4%となりとても合わない
まあ賃料は売買価格と直接連動する訳ではないので
価格と賃料の乖離はあるとしても3%台は酷すぎる
実需の人気や実際の実力と投機の価格が乖離し過ぎた状況だろう
バブルの時の様にこの高騰した価格を何年かけて回収するつもりだ？的な状況だ
オーナーズタワーは元値が安かったからまだ良いとして
ここクラブレジデンスは高騰中の乖離価格と連動している
同じ80㎡台でも賃貸でミニは28万、
オーナーズタワーは36万で出している
クラブレジデンスは購入価格1億を出して
果たしていくらの賃料を付ける事が可能なのだろうか？
賃貸投資では無い人にしても自分の物件が賃料換算で何年掛けて回収出来るか？は考えておくべきだろう
それによりバブル価格なのかが判断できるはず

長文をお読み頂きありがとうございました！

[1297: 匿名さん]

4月中に価格が確定するとのことであったが、ミニの具止まりが、この1か月間において今のまま悪ければ、正直に大淀購入は控える。

[1298: 匿名さん]

淀屋橋、北浜、中之島に入居している企業と比較して、新梅田(グラフロ)はイケてない企業ばかりですが。。。
今後二期開発で改善されるものなのでしょうか？