グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11951: 検討板さん]

>>11950 検討板ユーザーさん
モデルルームで写真見せて貰えますよ
南向きでも正面ではありませんし、それほど圧迫感はありません

[11952: マンション検討中さん]

南西角部屋だったら正面ですよね。

[11953: 名無しさん]

>>11951 検討板さん

Googleアースでみたら結構な圧迫感ですね
向こうが高すぎるのか

[11954: マンション検討中さん]

そんなん言ってたら、うめきた2期の物件には住めませんよ。ここより周りは高層だらけだから。

[11955: マンション検討中さん]

あと本町エリアもね。。

[11956: 周辺住民さん]

確かにそうですね笑

[11957: 匿名さん]

周辺の建物の関係や眺望などは価格に配慮されるので、何を重視するかですね。眺望日当たり悪くても安い部屋を望むか、その逆か。タワーは管理費高いので、眺望や階数での価格差は結構あるのではないでしょうか。

[11958: 匿名さん]

>>11950 検討板ユーザーさん

中部屋だと窓も小さいのでかなり近く感じると思います。実際、現地で確認すると結構距離あるかな？と思いますが、部屋から見ると近く感じると思います。感じ方は個人差がありますので何とも言えませんが。

[11959: 評判気になるさん]

オフィスビルならともかく マンションや病院とお見合いは、プライバシーが心配 嫌ですね。

[11960: 匿名さん]

>>11959 評判気になるさん

こちらの病院って入院される方もいらっしゃるのでしょうか？

[11961: 匿名さん]

>>11959 評判気になるさん
オフィスビルならともかく←？

[11962: 名無しさん]

>>11961 匿名さん

向こうが暇だからのぞいてくるて意味じゃない？

[11963: 匿名さん]

なるべくお見合いを避けるように建てられてますから、四方真正面に高い建物があるような某本町物件よりははるかにマシですよ。

[11964: 匿名]

>>11963 匿名さん
どの物件ですか？

[11965: 匿名さん]

東側の10階くらいまでは酷いね

[11966: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

意識しすぎです

[11967: 評判気になるさん]

ウメキタ2期 梅田ガーデン検討中ですよ
どちらも周りはビルに囲まれてますが笑

[11968: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
CT大阪本町では？

[11969: 名無しさん]

街中なら初めから覚悟してるんだけど、ある程度眺望望める場所やと欲張りになるよね

[11970: 匿名さん]

>>11794 マンション検討中さん

商業地域の戸建てはやめたほうがいいのは同感だけど、準工業地域は商業地域と違って日影規制があるから住環境としては、まだマシですよ。

[11971: 匿名さん]

>>11970 匿名さん

そうするとこの辺りの戸建ては将来価値考えると買いになるんですかね？
うめきたが成功したとすれば、高級住宅地に様変わりですもんね…

[11972: マンション検討中さん]

パークナードもなんやかんや言われながらも、あと4邸になってますね。

[11973: 検討板ユーザーさん]

>>11971 匿名さん

ハザードの問題がある限り、この辺で戸建ての需要が上がることはないかと

[11974: 匿名さん]

>>11973 検討板ユーザーさん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没ですよ。ハザードリスク以上にうめきた2期の期待が大きいですから。マンション戸建てもガッツリ価値上がりますよ。

[11975: 匿名さん]

>>11974 匿名さん
購入者ですが、戸建はリスク高いと思います
最悪の場合、マンションならエントランスが浸水するだけですけど戸建はどうなりますか？

[11976: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

万一の時はこのマンションに避難になるのかな？

[11977: 匿名さん]

>>11973 検討板ユーザーさん
ハザードの問題は変わりませんが、需要は上がるでしょう

[11978: 匿名さん]

うめきた2期だけじゃないけど都心の商業施設は周辺住民にとってそんなに普段使いのよいテナントという感じではないと思うけど。デパ地下のようなものができれば住民にとっても魅力的ですけど。賃料バカ高いから結局は購入者負担だし。まあここは福島の穴場的なお店が生活圏だからそっちの方が結局は普段使いになると思います。

[11979: マンション検討中さん]

ここのハザードは淀川左岸線が完成したらあまり気にしなくて良くなりますよ。豊崎から海老江までスーパー堤防になりますから。

[11980: マンション検討中さん]

準工の街並みは好きになれない。

[11981: 匿名さん]

>>11979 マンション検討中さん
スーパー堤防調べましたが凄いですね。
梅田を守るためには行政として当たり前の取組ですが、
これでハザード問題が解決すればこのエリアの価値がさらに上がりますね

[11982: 匿名さん]

>>11974 匿名さん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没
だからどうだって言うの？

[11983: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

そもそも戸建が水没するようなエリアのマンションに住みたくない。
私は戸建も水没しないと信じてます。

[11984: 評判気になるさん]

アンチが苦しんでる！笑

[11985: 通りがかりさん]

淀川左岸線知りませんでした。これが完成したらこの地域は安心ですね。

[11986: 匿名さん]

>>11980 マンション検討中さん
誰でもそうだと思います。下町っぽいのもそれはそれで味もありますが。

[11987: 匿名さん]

>>11979 マンション検討中さん

淀川左岸線、土壌汚染が発覚して大変みたいですね。

[11988: 匿名さん]

この辺りはどこ掘っても出てくるでしょう。ここだって自然由来はあると思いますよ。

[11989: 匿名さん]

>>11987 匿名さん

色々と話題に事欠かない場所ですねぇ

[11990: 名無しさん]

でそのスーパー堤防はいつできるんです？

[11991: マンション比較中さん]

>>11990 名無しさん
確か2025年か2026年ですよ。

[11992: 匿名さん]

>>11990 名無しさん

万博には間に合わせたいみたいですけど、どうなんでしょうか。

[11993: マンション掲示板さん]

2027年には堤防も完成しており、
うめきたも全体開業すると。
暮らしやすくなるのは間違いないですね。

[11994: 匿名さん]

一番の不安要素であったハザードが改善されるのは安心ですね。
近い将来的にはタワーマンション、豪邸からなる高級住宅街になるでしょうね。

[11995: 名無しさん]

>>11994 匿名さん
購入者だけどそんなのならないよ苦笑

[11996: 匿名さん]

>>11995 名無しさん

でも貧相な方はこのエリアで家買えなくないですか？

[11997: 名無しさん]

いや多分土地が釣り上がらないと現保有者が売らないから結果的に建たないのでは？

[11998: 名無しさん]

>>11926 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
定期的に写真載せていただけると盛り上がります！

[11999: 匿名さん]

>>11997 名無しさん
今より土地価格が上がるのでは？という流れかと

[12000: 匿名さん]

ピンポイントならともかくエリアとして高級住宅街はないでしょう。周辺の雰囲気見てますか？

[12001: 匿名さん]

>>12000 匿名さん
将来どうなるかというお話ですよね。
グラメ付近は高騰しそうですね。

[12002: マンション掲示板さん]

購入者は住民板にいけば？
何を検討してるの？

[12003: 名無しさん]

>>12002 マンション掲示板さん
別に害にならないしいいんじゃない？
フェアに意見出せるし

[12004: 匿名さん]

>>12000 匿名さん

今の雰囲気ではなく、将来のことを言っているのでは？
高級な街のポテンシャルは明らかでしょう。

[12005: 名無しさん]

>>12004 匿名さん
明らかではないですね。
ウメキタがあってもその間が汚いままだし、ここらへんだけが突如高級化するのはイメージ湧きません。
さらに西側はもっと高級感ありません。
高級な街というのは長い年月かけて街のイメージが作られていくもので、再開発の余波だけで突然高級化するのは（マンション部分をのぞいて）考えにくいですね。

[12006: 検討板ユーザーさん]

本気で3Aみたいな高級住宅街を目指すなら外国の領事館を大量に誘致するのしかないね。今でもドイツとメキシコのはあるけど。
ただ誘致する国間違えると週末黒塗り車が大音量鳴らして押し寄せるので注意。

[12007: 匿名さん]

>>12004 匿名さん
「高級な街」というのが定義難しいですが(笑)、タワマンになっている建物以外にそういう雰囲気は無いですよ。将来もなにわ筋までは綺麗になるかもですが、それより西や北西まではムリでしょう。ポテンシャルも北区なら中之島、中津の方があると思いますよ。

[12008: 周辺住民さん]

タワマン以外が高級住宅街化することはないでしょう、、笑　おしゃれなオフィス化なら可能性はありますが。
中津は電気系統が地下だから武蔵小杉リスクがありますね、、

[12009: 匿名さん]

まぁ価格の割にその程度の街、ということですかね。

[12010: 検討板ユーザーさん]

この界隈については、高級住宅街よりも
豊洲のようなアッパーミドル向けタワマン街を目指した方が現実的かと

[12011: 匿名さん]

将来高級住宅街になる訳ないでしょう。
梅田からもっと近くの芝田町や曽根崎ですら汚いままなのになぜ大淀だけが発展するんですか？
周辺のお店は増えると思いますが、夢を見過ぎかと。

[12012: 匿名さん]

今日、偶々メガグラの近辺に用事があって、トーハン旧大阪支店解体工事現場を通りました。
土地面積4400平米ほどあります。用途は未発表ですが、将来的にマンション、商業施設に入る可能性があります。
https://urban-notes.net/tohan_osaka_shiten_202012/
いずれにしても、人が入り地域の活性化に繋がります。

[12013: 匿名さん]

>>12011 匿名さん

うめきた2期を舐めてはいけませんよ

[12014: 匿名さん]

駅へ近い方が高級住宅街になるんですか？
騒がしく煩い環境と思いますが、、
知りませんでした！

[12015: 匿名]

>>12014 匿名さん

知れてよかったね。

[12016: 匿名さん]

>>12015 匿名さん
理由も知りたいな

[12017: 匿名さん]

今日の写真です。
2時間かけて、回ってみました。
雰囲気としては、メガグラより西側の部分は確か地場工場などが多く、雰囲気はイマイチだと思います。メガグラからウメキタ二期の間はこれから少しずつ変わっていくと思います。
貨物線鉄道の地下化により、この近辺の利便性が改善され、本来の価値(大阪駅徒歩10分間の距離)が徐々に反映できるようになります。
将来的には、高級住宅地というより、利便性の良い、緑の多い子育てしやすい環境に変化していく可能性が大きい。
うちは高級住宅地より、人に優しい街になって欲しいと望んでいます。

[12018: 匿名さん]

>>12017 匿名さん

その通りだと思います。
古い工場はメガグラメと同等のハイグレードマンションにどんどん建て替わっていったら良いなと思います。
もはやトンカチ物作りする地域ではないですよここは。

[12019: 匿名さん]

発展が期待できるのは俗に言う新梅田であって大淀ではありませんよね？
わざとかどうか分かりませんが、大淀が発展するわけない！というのはズレてますね。

[12020: マンコミュファンさん]

既にかなりいい感じです。

[12021: 匿名さん]

>>12019 匿名さん

発展するしないに住所は関係ないですよ。
大淀ももれなくうめきた2期で生まれ変わるのは確実です。街が変わるんですよ。

[12022: 匿名さん]

>>12021 匿名さん
えっと、伝わってますか？
私もグラメ付近は発展すると考えていますよ。
ただ、大淀全体が変わるとは思っていません。
あくまでうめきた付近、福島と大淀の端っこである新梅田エリアがにぎわうと考えています。

[12023: 匿名さん]

>>12012 匿名さん
トーハン跡地はデータセンターになりますよ。

[12024: 匿名さん]

>>12018 匿名さん

妄想で盛り上がるのは自由ですが、真面目にモノ作りしている人たちを侮辱するような発言は辞めてください。

[12025: 名無しさん]

みんなギスギスしたらダメよ！
発展への期待感も、冷静に見極めようとする視線も
ともに街が良くなって欲しいていう想いは一緒ですよ

[12026: 周辺住民さん]

こんなに盛り上がっている掲示板は他にないでしょうね。
それだけ注目度が圧倒的に高いということですか。

[12029: 名無しさん]

>>12017 匿名さん

投稿ありがとうございます?
今日ひょっとしたら見かけたかもしれません笑

[12030: 匿名さん]

大淀が高級住宅街になる事だけはないない。
それなら梅田周辺は既に高級住宅街ばかりになってるはずなのにうめきた2期に期待感持ち過ぎでは？

グランフロント北館の隣が今でもパチンコや麻雀店なのに700メートル離れた場所がそんな影響受ける訳ない。

[12031: 匿名さん]

[No.12027から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12032: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12033: 匿名]

ここって駅からは少し離れているのですか？
それでもやっぱり人気なのですか？

[12034: 匿名さん]

>>12030 匿名さん

モデルルームのムービー観ましたか？本当にこのマンションの検討者ですか？
うめきた2期は規格外の開発ですよ。この地域は特に恩恵を受ける地域です。街の発展は約束されてます。
数年後にはハイソな街になるのです。

[12035: 匿名さん]

>>12033 匿名さん
福島駅まで徒歩8分、大阪駅まで徒歩14分というのが事実。
新駅までは徒歩8分程度の見込み、うめきた完成後は大阪駅までの徒歩分数も縮まる見込みです。
遠い近いは個人の感覚によりますが、駅近物件でないこと、売れ行きがいいことは事実です。

[12036: 匿名さん]

>>12035 匿名さん

売れていることを心のよりどころにしているけど、だいたい積水は他もどこも売れ行きがいいよね。
積水は背伸びしすぎない絶妙な値付けが人気の理由なのかなと。

[12037: 匿名さん]

>>12036 匿名さん
心の拠り所とは？何の話をしているのでしょう。
背伸びしすぎずこの値段ということは、背伸びすれば坪単価いくらになるのでしょうか。

[12038: 匿名さん]

積水の経営陣がアホなのは誰でも知っている。詐欺被害とお家騒動で。

[12039: 匿名さん]

>>12034 匿名さん
1期のグランフロント周辺で発展した地域はありますかね。東も北も何も変わってないです。
オーナーズタワーの北側なんて去年まで空き地でしたよ。今はタイムズ駐車場になってますけど。

あんなムービーで舞い上がってしまうなんてお気を付けされた方がいいですよ。
世の中には投資詐欺に合う人はごまんといます。

[12040: 匿名さん]

なぜこの流れで積水ディスりに繋がるのか
なりふり構わない感じですね

[12041: 匿名さん]

確かに12034のコメはグラメの営業マンでないとしたら洗脳されたうめきた2期信者になっちゃってる。規格外とか約束されてるとか、完全にやばい。でもハイソな街はウケました(笑)

[12042: 匿名さん]

高級住宅街とかハイソとか、検討者を装って投稿している書込にしか見えないのは私だけ？
傍から見るとわざとアホなこと書いて、それをディスるというマッチポンプに感じるのですが気のせいでしょうか。

[12043: 匿名さん]

まぁうめきた2期に期待し、縋りたい気持ちは分かりますよ。西日本最大ですしね。

[12044: 匿名さん]

このマンションはうめきた2期以外だと何が売りですかね。福島?

[12045: マンション検討中さん]

>>12036 匿名さん
他のデベであればもっと釣り上げた価格で販売するという主張？
安く買えてラッキーといったところでしょうか。そりゃ売れ行きいいはずですよね。

[12046: 通りがかりさん]

さぁ 分りかねます。検討中ですが最後の決めてが無いです。やはりうめきた2期検討した方が良いかな 今となっては…
お高い部屋しか無いみたいですし 同じお高いならうめきたの方が後々良いかなと思うから

[12047: 匿名さん]

>>12045 マンション検討中さん
スミフが売主でしたら、も少し(1割)強気な値付けだと思います。一方、シーズンフォーレストを作らないかもしれません。
なので、積水ハウスで良かった。

[12048: 匿名さん]

>>12046 通りがかりさん
検討者なのにうめきた以外の売りが分からない？？
うめきた以外に魅力を感じないのであれば、当たり前ですがうめきたを検討すべきかと。

[12049: 匿名さん]

正直、自分が売主でしたら、積水と同じ相場で値段を設定しますが、シーズンフォーレストはも一つのマンション用地を企画します。この方が採算がもっと良いからです。

[12050: 匿名さん]

>>12042 匿名さん
バレバレですよね(笑)