グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11951: 検討板さん]

>>11950 検討板ユーザーさん
モデルルームで写真見せて貰えますよ
南向きでも正面ではありませんし、それほど圧迫感はありません

[11952: マンション検討中さん]

南西角部屋だったら正面ですよね。

[11953: 名無しさん]

>>11951 検討板さん

Googleアースでみたら結構な圧迫感ですね
向こうが高すぎるのか

[11954: マンション検討中さん]

そんなん言ってたら、うめきた2期の物件には住めませんよ。ここより周りは高層だらけだから。

[11955: マンション検討中さん]

あと本町エリアもね。。

[11956: 周辺住民さん]

確かにそうですね笑

[11957: 匿名さん]

周辺の建物の関係や眺望などは価格に配慮されるので、何を重視するかですね。眺望日当たり悪くても安い部屋を望むか、その逆か。タワーは管理費高いので、眺望や階数での価格差は結構あるのではないでしょうか。

[11958: 匿名さん]

>>11950 検討板ユーザーさん

中部屋だと窓も小さいのでかなり近く感じると思います。実際、現地で確認すると結構距離あるかな？と思いますが、部屋から見ると近く感じると思います。感じ方は個人差がありますので何とも言えませんが。

[11959: 評判気になるさん]

オフィスビルならともかく マンションや病院とお見合いは、プライバシーが心配 嫌ですね。

[11960: 匿名さん]

>>11959 評判気になるさん

こちらの病院って入院される方もいらっしゃるのでしょうか？

[11961: 匿名さん]

>>11959 評判気になるさん
オフィスビルならともかく←？

[11962: 名無しさん]

>>11961 匿名さん

向こうが暇だからのぞいてくるて意味じゃない？

[11963: 匿名さん]

なるべくお見合いを避けるように建てられてますから、四方真正面に高い建物があるような某本町物件よりははるかにマシですよ。

[11964: 匿名]

>>11963 匿名さん
どの物件ですか？

[11965: 匿名さん]

東側の10階くらいまでは酷いね

[11966: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

意識しすぎです

[11967: 評判気になるさん]

ウメキタ2期 梅田ガーデン検討中ですよ
どちらも周りはビルに囲まれてますが笑

[11968: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
CT大阪本町では？

[11969: 名無しさん]

街中なら初めから覚悟してるんだけど、ある程度眺望望める場所やと欲張りになるよね

[11970: 匿名さん]

>>11794 マンション検討中さん

商業地域の戸建てはやめたほうがいいのは同感だけど、準工業地域は商業地域と違って日影規制があるから住環境としては、まだマシですよ。

[11971: 匿名さん]

>>11970 匿名さん

そうするとこの辺りの戸建ては将来価値考えると買いになるんですかね？
うめきたが成功したとすれば、高級住宅地に様変わりですもんね…

[11972: マンション検討中さん]

パークナードもなんやかんや言われながらも、あと4邸になってますね。

[11973: 検討板ユーザーさん]

>>11971 匿名さん

ハザードの問題がある限り、この辺で戸建ての需要が上がることはないかと

[11974: 匿名さん]

>>11973 検討板ユーザーさん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没ですよ。ハザードリスク以上にうめきた2期の期待が大きいですから。マンション戸建てもガッツリ価値上がりますよ。

[11975: 匿名さん]

>>11974 匿名さん
購入者ですが、戸建はリスク高いと思います
最悪の場合、マンションならエントランスが浸水するだけですけど戸建はどうなりますか？

[11976: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

万一の時はこのマンションに避難になるのかな？

[11977: 匿名さん]

>>11973 検討板ユーザーさん
ハザードの問題は変わりませんが、需要は上がるでしょう

[11978: 匿名さん]

うめきた2期だけじゃないけど都心の商業施設は周辺住民にとってそんなに普段使いのよいテナントという感じではないと思うけど。デパ地下のようなものができれば住民にとっても魅力的ですけど。賃料バカ高いから結局は購入者負担だし。まあここは福島の穴場的なお店が生活圏だからそっちの方が結局は普段使いになると思います。

[11979: マンション検討中さん]

ここのハザードは淀川左岸線が完成したらあまり気にしなくて良くなりますよ。豊崎から海老江までスーパー堤防になりますから。

[11980: マンション検討中さん]

準工の街並みは好きになれない。

[11981: 匿名さん]

>>11979 マンション検討中さん
スーパー堤防調べましたが凄いですね。
梅田を守るためには行政として当たり前の取組ですが、
これでハザード問題が解決すればこのエリアの価値がさらに上がりますね

[11982: 匿名さん]

>>11974 匿名さん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没
だからどうだって言うの？

[11983: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

そもそも戸建が水没するようなエリアのマンションに住みたくない。
私は戸建も水没しないと信じてます。

[11984: 評判気になるさん]

アンチが苦しんでる！笑

[11985: 通りがかりさん]

淀川左岸線知りませんでした。これが完成したらこの地域は安心ですね。

[11986: 匿名さん]

>>11980 マンション検討中さん
誰でもそうだと思います。下町っぽいのもそれはそれで味もありますが。

[11987: 匿名さん]

>>11979 マンション検討中さん

淀川左岸線、土壌汚染が発覚して大変みたいですね。

[11988: 匿名さん]

この辺りはどこ掘っても出てくるでしょう。ここだって自然由来はあると思いますよ。

[11989: 匿名さん]

>>11987 匿名さん

色々と話題に事欠かない場所ですねぇ

[11990: 名無しさん]

でそのスーパー堤防はいつできるんです？

[11991: マンション比較中さん]

>>11990 名無しさん
確か2025年か2026年ですよ。

[11992: 匿名さん]

>>11990 名無しさん

万博には間に合わせたいみたいですけど、どうなんでしょうか。

[11993: マンション掲示板さん]

2027年には堤防も完成しており、
うめきたも全体開業すると。
暮らしやすくなるのは間違いないですね。

[11994: 匿名さん]

一番の不安要素であったハザードが改善されるのは安心ですね。
近い将来的にはタワーマンション、豪邸からなる高級住宅街になるでしょうね。

[11995: 名無しさん]

>>11994 匿名さん
購入者だけどそんなのならないよ苦笑

[11996: 匿名さん]

>>11995 名無しさん

でも貧相な方はこのエリアで家買えなくないですか？

[11997: 名無しさん]

いや多分土地が釣り上がらないと現保有者が売らないから結果的に建たないのでは？

[11998: 名無しさん]

>>11926 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
定期的に写真載せていただけると盛り上がります！

[11999: 匿名さん]

>>11997 名無しさん
今より土地価格が上がるのでは？という流れかと

[12000: 匿名さん]

ピンポイントならともかくエリアとして高級住宅街はないでしょう。周辺の雰囲気見てますか？