グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11901: 匿名さん]

>>11900 匿名さん

公式ホームページから推測すると50戸くらいでしょうか。

[11902: マンション掲示板さん]

600万とか全然可能性あるでしょう。質の良い部屋ならの話ですが。世の中、持ってる人は持ってる。持ってない人は持ってないだからね。位置的にも狭い部屋などは需要ないでしょうね。

[11903: 匿名さん]

>>11901 匿名さん
売出中の先着順戸数と合わせてあと80くらいですね。竣工前に完売しますかね。

[11904: マンション検討中さん]

>>11902 マンション掲示板さん

ごめんなさい。600以上でも購入可能ですが、流石にここで坪600は払わないです。
それなら、うめきた2期に700以上で購入します。

[11905: 匿名さん]

ここが坪600になる事はさすがに考えにくいと思います。ただ、坪400?450はいくかなと思います。

[11906: 匿名さん]

ここを坪450-600でも買いたいと思われてるから、そう予想されてるのでしょう。
普通の方ならうめきた2期の分譲かグランフロント中古を選ぶと思いますが、こういう少し捻った考えも否定せず尊重してあげましょう。

[11907: 購入者さん]

私自身は購入時の坪単価が5年後、出来れば10年後にある程度棄損していなければ万々歳です。実需ですが終の棲家にするつもりはないので。後は高層階の2LDKに買い手がつくか不安ですね。

[11908: マンコミュファンさん]

シーズンフォレストに植栽が始まってますね。既に、すごくいい感じです。

[11909: 匿名さん]

>>11904 マンション検討中さん

梅北二期なんて、700で低層階狭い部屋しか無理でましょうね。

[11910: 匿名さん]

>>11909 匿名さん

700ならグランフロントにしてしまいますね…笑

[11911: マンション検討中さん]

坪単価ってみんな平均の話してるんか笑
さすがに平均だと600はいかないかな笑　平均坪単価400にはなるとおもいますが。
でも、ここでコメントしてるような人達が二期かえるとはおもえませんね、、二期のことグランフロントとかゆってるひともいるし笑　駐車場だけで月五万はしそう。

[11912: 匿名さん]

>>11911 マンション検討中さん

グランフロントの中古、ということでしょ。

[11913: 匿名さん]

ここが平均700になるならウメキタ買うっていう人いるけど、
その時はウメキタは平均1000超えてますよ？？

[11914: 評判気になるさん]

>>11896 匿名さん
上がりきった価格に値上がりは期待しないほうがいいです。逆に下げ幅をどれだけ低くするかです。

[11915: 匿名さん]

>>11913 匿名さん

1000の根拠知りたいです。せいぜい750-800くらいと思ってました

[11916: 匿名さん]

>>11915 匿名さん
根拠！そんなのあるわけないじゃん(笑)
今がここの平均350でウメキタ600くらいと言われているから、
普通に考えたら700の時は1000超えるでしょ？わかる？

[11917: 名無しさん]

>>11908 マンコミュファンさん

すごい！
もっと写真ありませんか？

[11918: 匿名さん]

意外と皆さん儲けを意識されている事が新鮮でした。私も実需買いなので、>>11907さんみたく価格が中期で維持されるだけで事実上は大きな経済利益だと思っています。ローン減税もありますしね。7000万の物件で15年後、仮に9割維持されれば、全てのコスト(維持費、税金、売買手数料)を踏まえて、月10万以下で住めた事になります。8割でも、13万ちょっと。

[11919: 名無し]

>>11918 匿名さん

契約日（1期や2期）によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。

[11920: 匿名さん]

>>11919 名無しさん
検討板ですし、これから買う方には関係ないですね
どうせ上記のハイフン部分も次回の更新で対象になるとは思いますが

[11921: 匿名さん]

>>11918 匿名さん

グリーンポイントも適用になればもっとお得になりますね

[11922: 周辺住民さん]

アンチの人、買えない人の負け惜しみ投稿になっていますね。見苦しい。

[11923: 匿名さん]

>>11922 周辺住民さん
他物件の営業さんがメインじゃないですか？

[11924: 匿名さん]

>>11919さんが私に被せてきたコメントの意図が全くわかりませんが…

これからマンション検討し始めの方にとってはむしろ不親切だと思うのでマンションのローン減税が適用となる期間を記載しておきます:

>令和2年12月から令和3年11月末までに契約、且つ令和4年12月31日までに入居。

[11925: 周辺住民さん]

私は購入したからこの掲示板は多少気になりますが、購入もしていないのにずっと張り付いている心の貧しい人は一体なんなのでしょうね？直ちに退場してほしいものです

[11926: マンコミュファンさん]

>>11917 名無しさん

低層部の外壁も出来始めてます！

[11927: 匿名さん]

>>11926 マンコミュファンさん

低層部の写真は西側？図面で見るより道から壁が近く見えるね。植栽ができたら見え方も変わるんでしょうけど。

[11928: 匿名さん]

歩道が傷んでるので、合わせて綺麗にしてくれるといいな。

[11929: 名無しさん]

>>11927 匿名さん

あれ、たしかに
何か3階が近い

[11930: 匿名さん]

巨大すぎて感覚がおかしくなりますね

[11931: マンコミュファンさん]

おっしゃるようにスケール感が狂って見えてるだけだと思います。実際それ程近くもないし低くもなく、ただただでかい！

[11932: 匿名さん]

建物規模の割には歩道まで近いですね。歩行者からは相当圧迫感ありそうです。なんせデカイので。

[11933: 名無しさん]

>>11932 匿名さん

西側はいっぱいいっぱいまで建ててるのね

[11934: 匿名さん]

別にいっぱいいっぱいでもない気がしますが

[11935: 匿名さん]

まあ何を基準に「いっぱいいっぱい」かですが、西側道路は狭いということと、この建物の高さがすごく高いということからは、誰かも書いていますが圧迫感は感じるのだなと思う。

[11936: 匿名さん]

>>11934 匿名さん

デカイから図で見るより近く感じるのでしょうね。
そういう意味では病院はものすごく近く感じるのかな。

[11937: 名無しさん]

ふむ
いっぱいいっぱいではないねたしかに
てかこうして見るとなにわ筋まで遠いのね

[11938: 名無し]

>>11936 匿名さん

美病院は東側寄りなのでかなり距離は取れてますよ。
ただ12階以下東側はどうしても正面に建物が来てしまうので朝の日当たりや日中の視線などは気になるかもしれませんが。。。

[11939: 名無し]

>>11938 名無しさん

すいません！美容院ではなく病院です！

[11940: 匿名さん]

>>11938 名無しさん

低層はどの方位もけっこう囲まれ感ありますね。北側くらいか。

[11941: 名無しさん]

>>11940 匿名さん

上抜けたら全然ちがうんですかね

[11942: 匿名さん]

上抜けても位置によっては他のタワマンがあるから。それ抜けた上層数フロアはいいかもだけど抜けすぎ感もあるか。いや海や六甲山や淡路島やスゴイ世界かも。

[11943: 匿名さん]

ミニグラとは近いですね。1番短い距離は20mくらい？

[11944: 名無しさん]

>>11943 匿名さん

35mくらいかな？

[11945: 匿名さん]

>>11940 匿名さん
超低層はそうですが、
東以外は10階くらいから抜けますね

[11946: 名無しさん]

>>11938 名無しさん

美病院結構近くないですかね？
あいだの通路もきつきつな気が

[11947: 匿名さん]

YouTube にミニに北西角部屋からメガの南東角部屋が見えている動画を見ましたが、近いですね。部屋の中も結構見えました。中部屋だと見えないのでしょうか？

[11948: 匿名さん]

>>11947 匿名さん
角部屋はお見合い状態ですね
中部屋は見えにくいと思いますが、中層階以上だとバルコニー手摺が透明なので見えてしまうかもしれませんね
手摺半透明の19階以下は大丈夫だと思います。

[11949: 匿名さん]

>>11946 名無しさん
病院の予定図みました？
グラメと病院自体はたしか20m以上離れていたはずです

[11950: 検討板ユーザーさん]

シティタワー西梅田までは180mほどですが、圧迫感はどれぐらいなのでしょうか？すごく気になります。

[11951: 検討板さん]

>>11950 検討板ユーザーさん
モデルルームで写真見せて貰えますよ
南向きでも正面ではありませんし、それほど圧迫感はありません

[11952: マンション検討中さん]

南西角部屋だったら正面ですよね。

[11953: 名無しさん]

>>11951 検討板さん

Googleアースでみたら結構な圧迫感ですね
向こうが高すぎるのか

[11954: マンション検討中さん]

そんなん言ってたら、うめきた2期の物件には住めませんよ。ここより周りは高層だらけだから。

[11955: マンション検討中さん]

あと本町エリアもね。。

[11956: 周辺住民さん]

確かにそうですね笑

[11957: 匿名さん]

周辺の建物の関係や眺望などは価格に配慮されるので、何を重視するかですね。眺望日当たり悪くても安い部屋を望むか、その逆か。タワーは管理費高いので、眺望や階数での価格差は結構あるのではないでしょうか。

[11958: 匿名さん]

>>11950 検討板ユーザーさん

中部屋だと窓も小さいのでかなり近く感じると思います。実際、現地で確認すると結構距離あるかな？と思いますが、部屋から見ると近く感じると思います。感じ方は個人差がありますので何とも言えませんが。

[11959: 評判気になるさん]

オフィスビルならともかく マンションや病院とお見合いは、プライバシーが心配 嫌ですね。

[11960: 匿名さん]

>>11959 評判気になるさん

こちらの病院って入院される方もいらっしゃるのでしょうか？

[11961: 匿名さん]

>>11959 評判気になるさん
オフィスビルならともかく←？

[11962: 名無しさん]

>>11961 匿名さん

向こうが暇だからのぞいてくるて意味じゃない？

[11963: 匿名さん]

なるべくお見合いを避けるように建てられてますから、四方真正面に高い建物があるような某本町物件よりははるかにマシですよ。

[11964: 匿名]

>>11963 匿名さん
どの物件ですか？

[11965: 匿名さん]

東側の10階くらいまでは酷いね

[11966: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

意識しすぎです

[11967: 評判気になるさん]

ウメキタ2期 梅田ガーデン検討中ですよ
どちらも周りはビルに囲まれてますが笑

[11968: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
CT大阪本町では？

[11969: 名無しさん]

街中なら初めから覚悟してるんだけど、ある程度眺望望める場所やと欲張りになるよね

[11970: 匿名さん]

>>11794 マンション検討中さん

商業地域の戸建てはやめたほうがいいのは同感だけど、準工業地域は商業地域と違って日影規制があるから住環境としては、まだマシですよ。

[11971: 匿名さん]

>>11970 匿名さん

そうするとこの辺りの戸建ては将来価値考えると買いになるんですかね？
うめきたが成功したとすれば、高級住宅地に様変わりですもんね…

[11972: マンション検討中さん]

パークナードもなんやかんや言われながらも、あと4邸になってますね。

[11973: 検討板ユーザーさん]

>>11971 匿名さん

ハザードの問題がある限り、この辺で戸建ての需要が上がることはないかと

[11974: 匿名さん]

>>11973 検討板ユーザーさん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没ですよ。ハザードリスク以上にうめきた2期の期待が大きいですから。マンション戸建てもガッツリ価値上がりますよ。

[11975: 匿名さん]

>>11974 匿名さん
購入者ですが、戸建はリスク高いと思います
最悪の場合、マンションならエントランスが浸水するだけですけど戸建はどうなりますか？

[11976: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

万一の時はこのマンションに避難になるのかな？

[11977: 匿名さん]

>>11973 検討板ユーザーさん
ハザードの問題は変わりませんが、需要は上がるでしょう

[11978: 匿名さん]

うめきた2期だけじゃないけど都心の商業施設は周辺住民にとってそんなに普段使いのよいテナントという感じではないと思うけど。デパ地下のようなものができれば住民にとっても魅力的ですけど。賃料バカ高いから結局は購入者負担だし。まあここは福島の穴場的なお店が生活圏だからそっちの方が結局は普段使いになると思います。

[11979: マンション検討中さん]

ここのハザードは淀川左岸線が完成したらあまり気にしなくて良くなりますよ。豊崎から海老江までスーパー堤防になりますから。

[11980: マンション検討中さん]

準工の街並みは好きになれない。

[11981: 匿名さん]

>>11979 マンション検討中さん
スーパー堤防調べましたが凄いですね。
梅田を守るためには行政として当たり前の取組ですが、
これでハザード問題が解決すればこのエリアの価値がさらに上がりますね

[11982: 匿名さん]

>>11974 匿名さん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没
だからどうだって言うの？

[11983: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

そもそも戸建が水没するようなエリアのマンションに住みたくない。
私は戸建も水没しないと信じてます。

[11984: 評判気になるさん]

アンチが苦しんでる！笑

[11985: 通りがかりさん]

淀川左岸線知りませんでした。これが完成したらこの地域は安心ですね。

[11986: 匿名さん]

>>11980 マンション検討中さん
誰でもそうだと思います。下町っぽいのもそれはそれで味もありますが。

[11987: 匿名さん]

>>11979 マンション検討中さん

淀川左岸線、土壌汚染が発覚して大変みたいですね。

[11988: 匿名さん]

この辺りはどこ掘っても出てくるでしょう。ここだって自然由来はあると思いますよ。

[11989: 匿名さん]

>>11987 匿名さん

色々と話題に事欠かない場所ですねぇ

[11990: 名無しさん]

でそのスーパー堤防はいつできるんです？

[11991: マンション比較中さん]

>>11990 名無しさん
確か2025年か2026年ですよ。

[11992: 匿名さん]

>>11990 名無しさん

万博には間に合わせたいみたいですけど、どうなんでしょうか。

[11993: マンション掲示板さん]

2027年には堤防も完成しており、
うめきたも全体開業すると。
暮らしやすくなるのは間違いないですね。

[11994: 匿名さん]

一番の不安要素であったハザードが改善されるのは安心ですね。
近い将来的にはタワーマンション、豪邸からなる高級住宅街になるでしょうね。

[11995: 名無しさん]

>>11994 匿名さん
購入者だけどそんなのならないよ苦笑

[11996: 匿名さん]

>>11995 名無しさん

でも貧相な方はこのエリアで家買えなくないですか？

[11997: 名無しさん]

いや多分土地が釣り上がらないと現保有者が売らないから結果的に建たないのでは？

[11998: 名無しさん]

>>11926 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
定期的に写真載せていただけると盛り上がります！

[11999: 匿名さん]

>>11997 名無しさん
今より土地価格が上がるのでは？という流れかと

[12000: 匿名さん]

ピンポイントならともかくエリアとして高級住宅街はないでしょう。周辺の雰囲気見てますか？