グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11901: 匿名さん]

>>11900 匿名さん

公式ホームページから推測すると50戸くらいでしょうか。

[11902: マンション掲示板さん]

600万とか全然可能性あるでしょう。質の良い部屋ならの話ですが。世の中、持ってる人は持ってる。持ってない人は持ってないだからね。位置的にも狭い部屋などは需要ないでしょうね。

[11903: 匿名さん]

>>11901 匿名さん
売出中の先着順戸数と合わせてあと80くらいですね。竣工前に完売しますかね。

[11904: マンション検討中さん]

>>11902 マンション掲示板さん

ごめんなさい。600以上でも購入可能ですが、流石にここで坪600は払わないです。
それなら、うめきた2期に700以上で購入します。

[11905: 匿名さん]

ここが坪600になる事はさすがに考えにくいと思います。ただ、坪400?450はいくかなと思います。

[11906: 匿名さん]

ここを坪450-600でも買いたいと思われてるから、そう予想されてるのでしょう。
普通の方ならうめきた2期の分譲かグランフロント中古を選ぶと思いますが、こういう少し捻った考えも否定せず尊重してあげましょう。

[11907: 購入者さん]

私自身は購入時の坪単価が5年後、出来れば10年後にある程度棄損していなければ万々歳です。実需ですが終の棲家にするつもりはないので。後は高層階の2LDKに買い手がつくか不安ですね。

[11908: マンコミュファンさん]

シーズンフォレストに植栽が始まってますね。既に、すごくいい感じです。

[11909: 匿名さん]

>>11904 マンション検討中さん

梅北二期なんて、700で低層階狭い部屋しか無理でましょうね。

[11910: 匿名さん]

>>11909 匿名さん

700ならグランフロントにしてしまいますね…笑

[11911: マンション検討中さん]

坪単価ってみんな平均の話してるんか笑
さすがに平均だと600はいかないかな笑　平均坪単価400にはなるとおもいますが。
でも、ここでコメントしてるような人達が二期かえるとはおもえませんね、、二期のことグランフロントとかゆってるひともいるし笑　駐車場だけで月五万はしそう。

[11912: 匿名さん]

>>11911 マンション検討中さん

グランフロントの中古、ということでしょ。

[11913: 匿名さん]

ここが平均700になるならウメキタ買うっていう人いるけど、
その時はウメキタは平均1000超えてますよ？？

[11914: 評判気になるさん]

>>11896 匿名さん
上がりきった価格に値上がりは期待しないほうがいいです。逆に下げ幅をどれだけ低くするかです。

[11915: 匿名さん]

>>11913 匿名さん

1000の根拠知りたいです。せいぜい750-800くらいと思ってました

[11916: 匿名さん]

>>11915 匿名さん
根拠！そんなのあるわけないじゃん(笑)
今がここの平均350でウメキタ600くらいと言われているから、
普通に考えたら700の時は1000超えるでしょ？わかる？

[11917: 名無しさん]

>>11908 マンコミュファンさん

すごい！
もっと写真ありませんか？

[11918: 匿名さん]

意外と皆さん儲けを意識されている事が新鮮でした。私も実需買いなので、>>11907さんみたく価格が中期で維持されるだけで事実上は大きな経済利益だと思っています。ローン減税もありますしね。7000万の物件で15年後、仮に9割維持されれば、全てのコスト(維持費、税金、売買手数料)を踏まえて、月10万以下で住めた事になります。8割でも、13万ちょっと。

[11919: 名無し]

>>11918 匿名さん

契約日（1期や2期）によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。

[11920: 匿名さん]

>>11919 名無しさん
検討板ですし、これから買う方には関係ないですね
どうせ上記のハイフン部分も次回の更新で対象になるとは思いますが

[11921: 匿名さん]

>>11918 匿名さん

グリーンポイントも適用になればもっとお得になりますね

[11922: 周辺住民さん]

アンチの人、買えない人の負け惜しみ投稿になっていますね。見苦しい。

[11923: 匿名さん]

>>11922 周辺住民さん
他物件の営業さんがメインじゃないですか？

[11924: 匿名さん]

>>11919さんが私に被せてきたコメントの意図が全くわかりませんが…

これからマンション検討し始めの方にとってはむしろ不親切だと思うのでマンションのローン減税が適用となる期間を記載しておきます:

>令和2年12月から令和3年11月末までに契約、且つ令和4年12月31日までに入居。

[11925: 周辺住民さん]

私は購入したからこの掲示板は多少気になりますが、購入もしていないのにずっと張り付いている心の貧しい人は一体なんなのでしょうね？直ちに退場してほしいものです

[11926: マンコミュファンさん]

>>11917 名無しさん

低層部の外壁も出来始めてます！

[11927: 匿名さん]

>>11926 マンコミュファンさん

低層部の写真は西側？図面で見るより道から壁が近く見えるね。植栽ができたら見え方も変わるんでしょうけど。

[11928: 匿名さん]

歩道が傷んでるので、合わせて綺麗にしてくれるといいな。

[11929: 名無しさん]

>>11927 匿名さん

あれ、たしかに
何か3階が近い

[11930: 匿名さん]

巨大すぎて感覚がおかしくなりますね

[11931: マンコミュファンさん]

おっしゃるようにスケール感が狂って見えてるだけだと思います。実際それ程近くもないし低くもなく、ただただでかい！

[11932: 匿名さん]

建物規模の割には歩道まで近いですね。歩行者からは相当圧迫感ありそうです。なんせデカイので。

[11933: 名無しさん]

>>11932 匿名さん

西側はいっぱいいっぱいまで建ててるのね

[11934: 匿名さん]

別にいっぱいいっぱいでもない気がしますが

[11935: 匿名さん]

まあ何を基準に「いっぱいいっぱい」かですが、西側道路は狭いということと、この建物の高さがすごく高いということからは、誰かも書いていますが圧迫感は感じるのだなと思う。

[11936: 匿名さん]

>>11934 匿名さん

デカイから図で見るより近く感じるのでしょうね。
そういう意味では病院はものすごく近く感じるのかな。

[11937: 名無しさん]

ふむ
いっぱいいっぱいではないねたしかに
てかこうして見るとなにわ筋まで遠いのね

[11938: 名無し]

>>11936 匿名さん

美病院は東側寄りなのでかなり距離は取れてますよ。
ただ12階以下東側はどうしても正面に建物が来てしまうので朝の日当たりや日中の視線などは気になるかもしれませんが。。。

[11939: 名無し]

>>11938 名無しさん

すいません！美容院ではなく病院です！

[11940: 匿名さん]

>>11938 名無しさん

低層はどの方位もけっこう囲まれ感ありますね。北側くらいか。

[11941: 名無しさん]

>>11940 匿名さん

上抜けたら全然ちがうんですかね

[11942: 匿名さん]

上抜けても位置によっては他のタワマンがあるから。それ抜けた上層数フロアはいいかもだけど抜けすぎ感もあるか。いや海や六甲山や淡路島やスゴイ世界かも。

[11943: 匿名さん]

ミニグラとは近いですね。1番短い距離は20mくらい？

[11944: 名無しさん]

>>11943 匿名さん

35mくらいかな？

[11945: 匿名さん]

>>11940 匿名さん
超低層はそうですが、
東以外は10階くらいから抜けますね

[11946: 名無しさん]

>>11938 名無しさん

美病院結構近くないですかね？
あいだの通路もきつきつな気が

[11947: 匿名さん]

YouTube にミニに北西角部屋からメガの南東角部屋が見えている動画を見ましたが、近いですね。部屋の中も結構見えました。中部屋だと見えないのでしょうか？

[11948: 匿名さん]

>>11947 匿名さん
角部屋はお見合い状態ですね
中部屋は見えにくいと思いますが、中層階以上だとバルコニー手摺が透明なので見えてしまうかもしれませんね
手摺半透明の19階以下は大丈夫だと思います。

[11949: 匿名さん]

>>11946 名無しさん
病院の予定図みました？
グラメと病院自体はたしか20m以上離れていたはずです

[11950: 検討板ユーザーさん]

シティタワー西梅田までは180mほどですが、圧迫感はどれぐらいなのでしょうか？すごく気になります。