グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11851: 名無し]

>>11828 匿名さん
1部上場企業に入社、その後事業分割で100％子会社
の管理職です。処遇は親会社と変わらないか、少し上くらいですが。。

[11852: 匿名さん]

普段ネガキャン自演してるから、他の人も自演してると思ってしまうのでは？
あわれですね

[11853: 匿名さん]

煽りは人気物件あるあるなので、まあしょうがないですよねー お疲れ様です。

[11854: 匿名さん]

こちらの書き込み数をみていると、うめきた2期への注目度が伺えますね。
うめきた2期で大阪経済は爆騰でしょうね。

[11855: マンション検討中さん]

うめきた2期での開発で貨物の線路がなくなることって大きいよね。今は線路で分断されたイメージだけど線路なくなればこのマンションにとっては梅田がぐっと近づく印象だね。これが意外と大きいこと！

[11856: 名無しさん]

>>11855 マンション検討中さん

うん、それはほんとにでかいね。
福島の駅前の踏切もなくなるし、梅田ランプ西の踏切もなくなる

[11857: 名無しさん]

てかウメキタ2期内の線路横のエスリードとかあるエリアってそのまま残留？あるいはウメキタ2期に飲み込まれるの？

[11858: 匿名さん]

>>11856 名無しさん
梅田西ランプ踏切はなくなりますが
福島駅前踏切は残りますよ？
その手前で地上に出てきます。

[11859: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11860: 名無しさん]

確かに、調べたら福島駅前の踏切はすこし下がるだけで残るんですね

[11861: マンション検討中さん]

なにわ筋線開業したら、今福島の踏切を通過する列車がなにわ筋線を通るのでどうなるかです。

[11862: 匿名さん]

>>11857 名無しさん

あの辺も更地にして綺麗にしてほしいですよね。薄暗くて建物も古いし…

[11863: 匿名]

>>11829 検討板ユーザーさん
若手の方でも買えるって凄いですね！

[11864: 名無し]

>>11863 匿名さん

DINKSだったりすると買えるかな。もしくは1LDKの一番小さな部屋なら、35年ローンで買えるでしょう。

[11865: 匿名さん]

>>11775 匿名さん
冥王星ですね。

[11866: 匿名さん]

>>11865 匿名さん
毎日が宇宙旅行気分だなんてロマンチックですね

[11867: 評判気になるさん]

例えば、ここの一億円の物件は10年後にいくらになるんでしょうか？
みんなで予想しましょう！

[11868: 名無し]

>>11867 評判気になるさん

なんで皆で？？勝手にしておけば？？

[11869: 評判気になるさん]

みんなでしたらいいじゃん。
どうせあなたは暇人でしょ？

[11870: 匿名さん]

>>11867 評判気になるさん
35億！（ちょっと古い？）

[11871: 検討板ユーザーさん]

>>11863 匿名さん

ありがとうございます！
ただ貯蓄は今回の手付金でほぼ無くなってしまいました。
諸費用の差額が返金される時期までに引越しなどの費用がかかるので今はカツカツです。。

[11872: 検討板ユーザーさん]

>>11864 名無しさん

子供は2人います。
14階の低層ですが、3LDKを35年ローンで購入しました。
昨年の年収は1500万円だったのですが、仕事柄インセンティブの割合が大きい(600万円ほど)ので正直不安定です。
背伸びした物件である事は承知してますが、まだ20代半ばなので
これから安定して稼げるように頑張っていきたいです。

[11873: マンション掲示板さん]

>>11867 評判気になるさん
自分の意見はないの？妄想に付き合ってほしいなら、自分の考えから伝えてみれば？

[11874: 匿名さん]

>>11873 マンション掲示板さん

コミュニケーション苦手そう

[11875: 匿名]

>>11872 検討板ユーザーさん

20代半ばで、2人の子持ちで年収1500万ですか。
すごいですね、なかなかユニークな属性ですね。

[11876: マンション掲示板さん]

>>11874 匿名さん

ひとのことどうこう言う暇あるなら、答えてあげなよ。コミュニケーション上手さん

[11877: 匿名さん]

>>11876 マンション掲示板さん
そういうところやぞ笑

[11878: マンション掲示板さん]

>>11877 匿名さん
横槍してきて、物件に対して意見ないんか。
つまらんな。

[11879: 周辺住民さん]

庶民的な方もいるんですね！
プロスポーツ選手や芸能人も住んでいそうですがね。

[11880: 検討板ユーザーさん]

>>11875 匿名さん
大阪の高年収で有名なK社かM&Aの仲介会社でしょうね
800世帯もいればいろいろな方がいますね。

[11881: マンション掲示板さん]

>>11867 評判気になるさん
よっしゃ、ワシが炎上覚悟で予想したるでぇ。
まず参考にするのが梅田付近の中古としてローレルタワー梅田が築13年で坪単価240万程や。グラメの方が大規模やがローレルタワー梅田の方が大阪駅に近い。梅北の再開発と今後のマンション市況、災害は計算できんから度外視するで。1億の部屋ということはE-83eの83.19平米9898万円で試算して現時点で坪単価は390万円。新築プレミアムを引けば坪単価は350万円ほど。坪単価の下がり方は年8万円やな。ほしたら10年後の坪単価は270万円くらいで7000万円ほどという試算になるんやな。
あとはこの物件が竣工後どれくらいのブランド力を発揮して災害なく、また梅北の再開発が評価されるかで上積みがあるかもしれんな。
どや、参考になったか？？ならん？ほんなもん知らんがな。

[11882: 匿名さん]

>>11881 マンション掲示板さん
うめきた2期が織り込まれてない今の分譲価格が安すぎるだけで下がるはずがありません。冗談じゃない。
今の周辺環境は決してよくないですし陸の孤島で住民は修行のような生活をするから現状が390万でも我慢しています。
10年後は少なくとも坪600は超えてくると予想して私は購入しました。

[11883: 検討板ユーザーさん]

>>11882 匿名さん
600は無理｡行って450｡

[11884: 名無しさん]

>>11882 匿名さん
もう十分織り込まれてるんやないんですかね？
実際できたらもうすこしご祝儀上昇して、350マン前後をキープするんじゃないです？

[11885: 名無し]

>>11872 検討板ユーザーさん

インセ抜いても20代半ばで900万ってなかなかの外資系くらいやね

[11886: 匿名さん]

>>11880 検討板ユーザーさん

なるほど。設定的にはK社でしょうね。

[11887: マンション検討中さん]

ご質問させて頂いていいですか？
こちらの物件の低層階(5階以下)ってリセールバリューとか無いんですかね？儲けたいとかは無くローン残債割らなきゃいいぐらいなんですが。
転勤の可能性もあるんですが、家が欲しくてこの付近で探してます。先日この物件の見学行きましたが素敵すぎて欲しくなってしまいました。
上層階が買うローンを背負う度胸も無いです。

タワマンの事全然知らないので客観的意見教えていただけたら嬉しいです。
→低層は残価割れする可能性高い！とか。

[11888: 匿名さん]

>>11887 マンション検討中さん
低層はむしろ割安でいいと思いますよ。
低層でも共用施設とか同じ様に使えますしね。
移動距離も少ないのでエレベーターもすぐ着くし、災害時の移動とか考えて低層の方が良い！ってビットコインもいますし意外とニーズありますよ。もちろん、高層の様に眺望ないのでそこは望めませんが、残価割れする可能性高いとかは全くないと思います。

[11889: マンション検討中さん]

>>11888 匿名さん

ありがとうございます。できれば長く住みたいので転勤したく無いのですが万が一という事を考えご質問させて頂きました。
売却サイトを見ても低層階は見かけないので永住思考じゃないと買っては行けないのかと邪推してしまいました。

前向きに動き出したいと思います。

[11890: 検討板ユーザーさん]

>>11889 マンション検討中さん
低層階まだ残っていましたか？

[11891: 評判気になるさん]

年収1500万とか、坪単価600万とか
現実離れしすぎでは？
周辺の中古からみて、600万円はないかと。
ここは、よくて400、実力は300やね。
大淀アドレスは、ブランド力としては弱すぎる。地下鉄の駅からも遠すぎる。
うめきた2期は、2期エリアに価値があって、その外は無関係。

[11892: マンション検討中さん]

低層もうないですよ。今当時の価格のまま売り出してくれたら買ってますよ。

[11893: マンション検討中さん]

イトーピアは福島駅まで1200メートル、ローレルはここが売り切れたら上がるよ。
逆に福島駅エリアの中古少ないよ。

[11894: 匿名さん]

>>11889 マンション検討中さん
参考にして頂けて幸いです。
途中、誤変換あってすみませんでした。笑
ここは地域のランドマークタワーになりますから、リセールとかは他よりやりやすいと思いますし、万が一の際も機動性あると思います。残り少ないと思いますが、いい部屋買えたらいいですね！

[11895: 検討板ユーザーさん]

>>11882 匿名さん
読み違い甚だしくて恥ずかしい。
10年経って且つ600万とかあり得ません。
うめきた2期も織り込み済みでしょ。
でなきゃ今の価格も高すぎる。

[11896: 匿名さん]

>>11895 検討板ユーザーさん

株でもあるよね。好決算を期待して買い増しをしたものの、フタを開けたら好決算は折り込み済みで、微増もしくは微減というオチ。

[11897: マンション検討中さん]

中古は1割くらい値引するの前提で値付けするよ

[11898: 匿名さん]

うめきた2期折り込みは当たり前でしょ。素人が開発してるんじゃないんだから。
あとは、うめきた2期が予想以上に成功したら更に人気エリアになるし、そうでもなければ下がる要素もあるということです。
梅田は将来的には西側がうめきた以外の開発案件もあるので有望と思います。

[11899: マンション検討中さん]

>>11891 評判気になるさん
それ3年くらい前のチラシやん…。イトーピアでさえも今はもう少し上がってますよ。

[11900: 匿名さん]

まだ未販売住戸ってどのくらいありますかね。

[11901: 匿名さん]

>>11900 匿名さん

公式ホームページから推測すると50戸くらいでしょうか。

[11902: マンション掲示板さん]

600万とか全然可能性あるでしょう。質の良い部屋ならの話ですが。世の中、持ってる人は持ってる。持ってない人は持ってないだからね。位置的にも狭い部屋などは需要ないでしょうね。

[11903: 匿名さん]

>>11901 匿名さん
売出中の先着順戸数と合わせてあと80くらいですね。竣工前に完売しますかね。

[11904: マンション検討中さん]

>>11902 マンション掲示板さん

ごめんなさい。600以上でも購入可能ですが、流石にここで坪600は払わないです。
それなら、うめきた2期に700以上で購入します。

[11905: 匿名さん]

ここが坪600になる事はさすがに考えにくいと思います。ただ、坪400?450はいくかなと思います。

[11906: 匿名さん]

ここを坪450-600でも買いたいと思われてるから、そう予想されてるのでしょう。
普通の方ならうめきた2期の分譲かグランフロント中古を選ぶと思いますが、こういう少し捻った考えも否定せず尊重してあげましょう。

[11907: 購入者さん]

私自身は購入時の坪単価が5年後、出来れば10年後にある程度棄損していなければ万々歳です。実需ですが終の棲家にするつもりはないので。後は高層階の2LDKに買い手がつくか不安ですね。

[11908: マンコミュファンさん]

シーズンフォレストに植栽が始まってますね。既に、すごくいい感じです。

[11909: 匿名さん]

>>11904 マンション検討中さん

梅北二期なんて、700で低層階狭い部屋しか無理でましょうね。

[11910: 匿名さん]

>>11909 匿名さん

700ならグランフロントにしてしまいますね…笑

[11911: マンション検討中さん]

坪単価ってみんな平均の話してるんか笑
さすがに平均だと600はいかないかな笑　平均坪単価400にはなるとおもいますが。
でも、ここでコメントしてるような人達が二期かえるとはおもえませんね、、二期のことグランフロントとかゆってるひともいるし笑　駐車場だけで月五万はしそう。

[11912: 匿名さん]

>>11911 マンション検討中さん

グランフロントの中古、ということでしょ。

[11913: 匿名さん]

ここが平均700になるならウメキタ買うっていう人いるけど、
その時はウメキタは平均1000超えてますよ？？

[11914: 評判気になるさん]

>>11896 匿名さん
上がりきった価格に値上がりは期待しないほうがいいです。逆に下げ幅をどれだけ低くするかです。

[11915: 匿名さん]

>>11913 匿名さん

1000の根拠知りたいです。せいぜい750-800くらいと思ってました

[11916: 匿名さん]

>>11915 匿名さん
根拠！そんなのあるわけないじゃん(笑)
今がここの平均350でウメキタ600くらいと言われているから、
普通に考えたら700の時は1000超えるでしょ？わかる？

[11917: 名無しさん]

>>11908 マンコミュファンさん

すごい！
もっと写真ありませんか？

[11918: 匿名さん]

意外と皆さん儲けを意識されている事が新鮮でした。私も実需買いなので、>>11907さんみたく価格が中期で維持されるだけで事実上は大きな経済利益だと思っています。ローン減税もありますしね。7000万の物件で15年後、仮に9割維持されれば、全てのコスト(維持費、税金、売買手数料)を踏まえて、月10万以下で住めた事になります。8割でも、13万ちょっと。

[11919: 名無し]

>>11918 匿名さん

契約日（1期や2期）によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。

[11920: 匿名さん]

>>11919 名無しさん
検討板ですし、これから買う方には関係ないですね
どうせ上記のハイフン部分も次回の更新で対象になるとは思いますが

[11921: 匿名さん]

>>11918 匿名さん

グリーンポイントも適用になればもっとお得になりますね

[11922: 周辺住民さん]

アンチの人、買えない人の負け惜しみ投稿になっていますね。見苦しい。

[11923: 匿名さん]

>>11922 周辺住民さん
他物件の営業さんがメインじゃないですか？

[11924: 匿名さん]

>>11919さんが私に被せてきたコメントの意図が全くわかりませんが…

これからマンション検討し始めの方にとってはむしろ不親切だと思うのでマンションのローン減税が適用となる期間を記載しておきます:

>令和2年12月から令和3年11月末までに契約、且つ令和4年12月31日までに入居。

[11925: 周辺住民さん]

私は購入したからこの掲示板は多少気になりますが、購入もしていないのにずっと張り付いている心の貧しい人は一体なんなのでしょうね？直ちに退場してほしいものです

[11926: マンコミュファンさん]

>>11917 名無しさん

低層部の外壁も出来始めてます！

[11927: 匿名さん]

>>11926 マンコミュファンさん

低層部の写真は西側？図面で見るより道から壁が近く見えるね。植栽ができたら見え方も変わるんでしょうけど。

[11928: 匿名さん]

歩道が傷んでるので、合わせて綺麗にしてくれるといいな。

[11929: 名無しさん]

>>11927 匿名さん

あれ、たしかに
何か3階が近い

[11930: 匿名さん]

巨大すぎて感覚がおかしくなりますね

[11931: マンコミュファンさん]

おっしゃるようにスケール感が狂って見えてるだけだと思います。実際それ程近くもないし低くもなく、ただただでかい！

[11932: 匿名さん]

建物規模の割には歩道まで近いですね。歩行者からは相当圧迫感ありそうです。なんせデカイので。

[11933: 名無しさん]

>>11932 匿名さん

西側はいっぱいいっぱいまで建ててるのね

[11934: 匿名さん]

別にいっぱいいっぱいでもない気がしますが

[11935: 匿名さん]

まあ何を基準に「いっぱいいっぱい」かですが、西側道路は狭いということと、この建物の高さがすごく高いということからは、誰かも書いていますが圧迫感は感じるのだなと思う。

[11936: 匿名さん]

>>11934 匿名さん

デカイから図で見るより近く感じるのでしょうね。
そういう意味では病院はものすごく近く感じるのかな。

[11937: 名無しさん]

ふむ
いっぱいいっぱいではないねたしかに
てかこうして見るとなにわ筋まで遠いのね

[11938: 名無し]

>>11936 匿名さん

美病院は東側寄りなのでかなり距離は取れてますよ。
ただ12階以下東側はどうしても正面に建物が来てしまうので朝の日当たりや日中の視線などは気になるかもしれませんが。。。

[11939: 名無し]

>>11938 名無しさん

すいません！美容院ではなく病院です！

[11940: 匿名さん]

>>11938 名無しさん

低層はどの方位もけっこう囲まれ感ありますね。北側くらいか。

[11941: 名無しさん]

>>11940 匿名さん

上抜けたら全然ちがうんですかね

[11942: 匿名さん]

上抜けても位置によっては他のタワマンがあるから。それ抜けた上層数フロアはいいかもだけど抜けすぎ感もあるか。いや海や六甲山や淡路島やスゴイ世界かも。

[11943: 匿名さん]

ミニグラとは近いですね。1番短い距離は20mくらい？

[11944: 名無しさん]

>>11943 匿名さん

35mくらいかな？

[11945: 匿名さん]

>>11940 匿名さん
超低層はそうですが、
東以外は10階くらいから抜けますね

[11946: 名無しさん]

>>11938 名無しさん

美病院結構近くないですかね？
あいだの通路もきつきつな気が

[11947: 匿名さん]

YouTube にミニに北西角部屋からメガの南東角部屋が見えている動画を見ましたが、近いですね。部屋の中も結構見えました。中部屋だと見えないのでしょうか？

[11948: 匿名さん]

>>11947 匿名さん
角部屋はお見合い状態ですね
中部屋は見えにくいと思いますが、中層階以上だとバルコニー手摺が透明なので見えてしまうかもしれませんね
手摺半透明の19階以下は大丈夫だと思います。

[11949: 匿名さん]

>>11946 名無しさん
病院の予定図みました？
グラメと病院自体はたしか20m以上離れていたはずです

[11950: 検討板ユーザーさん]

シティタワー西梅田までは180mほどですが、圧迫感はどれぐらいなのでしょうか？すごく気になります。