グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11701: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん
少数派かもしれませんが、うめきた2期に商業施設が入らなくても気になりません。
駅と公園ができること、グランフロント側へアクセスしやすくなることを楽しみにしているので。
仮にレジデンス主体になっても暮らしやすさに大きく影響はしないと思います。

[11702: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん
気に入って住まわれるのであれば何の問題もありません。私もここなら徒歩15分くらいで通勤できるので検討していました。

[11703: マンション掲示板さん]

うめきた2期見直されるとしても、温泉施設は残して欲しいな
楽しみにしてたので、なくなるとガッカリです。

[11704: 購入経験者さん]

グラフロの商業施設もガラガラやし、完全にオーバーストアなのでは？
となるとマンションしかないね！マンション増やしてほしいな。

[11705: 匿名さん]

コロナでオフィスも商業施設もホテルも厳しいと言うのは、東日本大震災の頃に不動産はもうだめだと言ってるのと同じで当てにならない。

ここが当面賃貸が厳しいのは確実だと思います。

[11706: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん

そうですね。投資云々は無くこの地が好きで選んでるのでそっとしておいてほしいですよね。

[11707: マンション検討中さん]

うめきた2期はもう着工して、大きな変更は無いですよ。結局新しく注目を集めているところに企業やテナントは集まりますから。
なにわ筋線開業したら更にうめきた2期エリアが大阪のメインエリアになりますよ。

[11708: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
その通り。うめきた２期に変更はありませんよ。
コロナを理由に偽情報というか思い込みで書き込みする人、何なんでしょうね。
時代の流れとか企業の意思決定の流れを全く理解してないですね。
ましてや今回は大きなJV案件。変更なんてむしろ無理です。
関西随一の大阪駅直結立地で企業もテナントも空きは絶対に出ないです。
ウメキタ２期が出来る事で玉突きされる古い場所や駅から遠い場所等は空きが出てきて苦しくなるところは出てくるかもしれません。

[11709: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

でもグラフロのガラガラは事実ですよね。

[11710: マンション比較中さん]

>>11709 匿名さん

グランフロントってそんなにガラガラなんですね。私は土日しか行かないんで大盛況のイメージしかありません。まさに梅田の中心になったイメージでした。でも、おっしゃるような状況が事実であるなら、ウメキタ２期がどうとか、ここがどうとか言うよりも大阪自体がダメということになりますね。もっと、インバウンドもなく、コロナで非常事態の状況だけを見ておっしゃっているなら、ガラガラとまでは言い過ぎなようも気がします。

[11711: 匿名さん]

>>11710 マンション比較中さん

阪急百貨店は平日も混雑してますよ。梅田の中心は以前から変わらず阪急中心とした南東なんでしょうかね。

[11712: 匿名さん]

>>11710 マンション比較中さん

グランフロントは下層階のカフェが盛況ですよね。
その他のフロアはガラガラとまでは言いませんが、良く言えばゆっくり買い物はできます。

[11713: マンション検討中さん]

グラフロの商業テナントは土日もガラガラでしょ。
一二階の飲食店とアパレルは人入ってるけど、他は…。
オフィスとホテルの賃料で持ってる感じだけど、代わりに梅田以南のオフィスは死んでいる。
本町とか駅前超一等地にマンションしか建たない惨状

[11714: 匿名さん]

>>11712 匿名さん

確かにグランフロントは土日でも混雑せずに優雅に買い物ができますね。
店舗フロアー自体が賃料払えるんだろうかと心配になるくらい空いてました。
グランフロントに店があるという広告宣伝費的な意味合いで赤字覚悟で出店しているのかなあと想像。

[11715: 匿名さん]

>>11711 匿名さん

阪急うめだ百貨店はいつも人多いですね。むしろ混雑にイラつくときがあります。ソーシャルディスタンス的に。

[11716: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
＋1
最初パナを検討し、ローンの打診まで提出しましたが、パナのモデルルームを再訪問した際にメガグラを気付き、パナをやめました。
理由はパナの平均単価がメガグラの低層階とほぼ変わらない上、パナの準工業地域、耐震構造とメガグラの商業地域、免震構造、ギャップが大きかったから、メガグラを決定しました。
パナの品質が悪くないと思いますが、メガグラが近くにいなければ...という話ですね
メガグラ完売後、若しくは手頃な部屋完売後、パナの売れ行きが良くなる可能性があります。

[11717: マンション検討中さん]

うめきた2期に力を入れているのは阪急さんですよ。なんせ先には新駅に阪急が乗り入れしますから。

[11718: 匿名さん]

>>11717 マンション検討中さん

そうなんですね。阪急の力が益々増大するわけですね…

[11719: 匿名さん]

>>11718 匿名さん

阪急電鉄、阪急阪神不動産はJVの一員ですしね。

[11720: 匿名さん]

>>11719 匿名さん

じゃうめきた2期はジオグランデ？なんですかね

[11721: 匿名さん]

>>11720 匿名さん

いや、JVの代表は三菱地所だからパークハウスちゃうかな

[11722: 匿名さん]

>>11714 匿名さん
その認識で合ってますよ！
グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
看板料、広告塔的な意味が大きく、グランフロントに店舗を構えていますって言うバリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。
東京のソラマチとかもそんな感じですよね。
撤退＝採算が合わないと言うよりは維持できなくなった時だとの意見でした。

私も施設の集客を見る限り、そんなに宣伝になってるようには思いませんが、それは一般人の考えで社長さんらは違うんでしょうね…

[11723: マンション検討中さん]

うめきた2期は三菱主導になりそいやけど、パークハウスでなく、別ブランドになりそう。

[11724: 匿名さん]

>>11722 "ってみんなが言ってたって話を聞いた" 、ですか。それだけの情報源であまり断言的な推測は浅いですよ。
出店する以上は、採算はある。赤字前提の出店なんて、そんな経営甘くない。

[11725: 匿名さん]

>>11724 匿名さん

あなたの妄想より信頼できる。

[11726: 匿名さん]

消費者とメディアへのイメージ戦略として採算度外視で旗艦店を維持しているところは多いよね。
破綻しているケースも多々ありますが。

[11727: マンション検討中さん]

うめきた2期、グランフロントの心配はいらんやろ。仮にここがダメなら他はもっと終わってるから。コロナ禍を基準に将来を見たら判断ミスするよ。まあ人の習性だからしかたないけどね。

[11728: 匿名さん]

>>11727 マンション検討中さん

大阪自体がオワコンになる可能性はあるから、ここがダメなら他はもっとダメ理論は何の安心材料にもならない。
ハザードマップ論争でここが沈めば梅田も沈むという意味不明な例えと同じ。

[11729: 匿名さん]

>>11724 匿名さん
さぞ経営に詳しいんでしょう。
旗艦店として採算度返しの出店は大手ほどありますよ。

特に携帯大手３社なんかはそうでしょう。
その証拠に３社とも確か直営ですよ。

[11730: 匿名さん]

補助金(は無いかも)、容積もらってるから大阪市の了解が必要なので施設の大幅な変更は難しい。しかし、コロナ前の事業計画で想定していた賃料単価は取れない。特に絶好調だったホテル関連は、コロナで一変し、賃料水準以前にコストかけて出店するホテルがあるのかどうか。阪急でさえ梅田のホテル５分の4休止している状況ですよ。(ホテル数の割合で部屋数の割合ではありません)着工している地下と駅はそのまま行くでしょうが施設は見直しがあるというのは誰でも想像つくでしょう。あくまで大阪市が認める範囲で。

[11731: マンション検討中さん]

いつまでもホテル休止しないですよ。

[11732: 匿名さん]

>>11730 匿名さん

タクシー業界なんかは今はむしろコロナ後に備えて人員確保で採用増やして大幅に増員しているみたいだけどな。

[11733: 検討板ユーザーさん]

そもそも、２期の開業は2024年以降。
コロナとか関係ない話。

[11734: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期の建物は6年後くらいですよね？万博後なのになんでコロナも終盤に差し掛かってるのに悲観的な話を引きずってるんでしょうか。企業はもう先の動きに移ってますよ。

[11735: 匿名さん]

>>11734 口コミ知りたいさん

先の動きという意味では今までと同じやり方を継続しようとする企業はないですよ。

[11736: 匿名さん]

コロナがどのようになっていくかは誰もわからないと思いますが、完全に前のようには戻らないのではないでしょうか。新しい社会に合わせた街づくりに変わります。いかに早く変われるかです。うめきたに限らず。

[11737: 匿名さん]

>>11729さん いやいや大変失礼しました。そっか、>>11722さんは大手企業のオーナー？に話を伺われてたのですね。

>>グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
>>バリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。

逆に私が妄想と言われるなんて思っても見ませんでした。

[11738: マンション検討中さん]

グランフロントに限らずアパレルや宝飾品などは売れてない様ですね
私も外商の方にお薦めされても今は
まあ、自粛で表立った動きがし難いですから
着飾って誰かと頻繁に会う訳にもいかないので服も宝飾も新しく購入する気になりません
なので地下と違い上階は人が少ないのかなと
思います
でも今ってコロナで不況ぽく感じるかも知れませんが結構景気が良い部分もありますし
旧一軍が撤退したら元気な二軍が直ぐ入りますから
グランフロントが空きやだらけになる事は無いと思いますよ。

[11739: 匿名さん]

梅田駅近の物件でも、中古でそんなに高値では取引きされていないようです。
うめきた2期が完成すれば、梅田周辺の相場も上がるのでしょうか…それとも物件特有の問題があるのか…

■ザ・梅田タワー
【所在】大阪府大阪市北区鶴野町　阪急電鉄京都線 「大阪梅田」駅 徒歩5分
【概要】価格：6,080万円
　　　　専有面積：74.84m2　2LDK
　　　　所在階 / 階数：28階/43階建
　　　　築年月：2005年10月築 （築15年）
https://www.mansion-review.jp/su/?2iW7e

■ザ・梅田タワー
【所在】大阪府大阪市北区鶴野町　阪急神戸線 『大阪梅田』駅 徒歩4分
【概要】価格：4,780万円
　　　　専有面積：64.7m2　2LDK
　　　　所在階 / 階数：7階/43階建
　　　　築年月：2005年10月築 （築15年）
https://www.mansion-review.jp/su/?28u0u

[11740: 匿名さん]

築15年て…

[11741: 通りがかりさん]

>>11739 匿名さん
淀川が氾濫しなかったら相場は上がるかもね
当然ながら売却までに淀川が氾濫したら相場は下がるよ

なかなかの賭けですね

[11742: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

今ちょうど外壁改修やってるね。一回目の大規模修繕なのかな。

[11743: 匿名さん]

>>11740 匿名さん

築15年位になると、梅田駅近でさえここまで下がるということは覚悟しておいた方が良さそうですね

[11744: 匿名さん]

>>11743 匿名さん

タワーマンションの賞味期限は最初の大規模修繕までという意見もありますね。

[11745: マンション検討中さん]

鶴野町の物件は何度か内見行ったけど、利便性は良いが高速の音がかなり聴こえるので、あの物件はかなり人を選ぶからなかなか買い手がつかない。逆に少し離れた中崎町駅の方が高く取り引きされてます。

[11746: マンション検討中さん]

>>11745 マンション検討中さん

中崎町の中古もそんなに高くはないですよ。中崎町もそんなに人気のあるエリアではないのでしょうか…

[11747: マンション検討中さん]

まあ新しい方がどこも人気ありますからね。

[11748: 匿名さん]

>>11743 匿名さん
え？もとの分譲価格ご存知ですか？

[11749: マンション掲示板さん]

ローレルやミニグラメの方が中古高いので新梅田の方が梅田よりも上って話ですか？