グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11651: マンション検討中さん]

ここの周りは緑が多いから子育てにはいいんじゃないかな。

[11652: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

塾とか習い事とかは？

[11653: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
新梅田は大阪駅の近くって、何もおかしくないと思いますよ。
それに新駅出来たら表記上は大阪駅まで10分以内ですね。

[11654: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

河川敷で水遊びとかもできそうですよね！バーベキューとかキャンプもできるのかな？

[11655: マンション検討中さん]

>>11652 匿名さん
梅田や福島までいけば結構ありますね。
小さい子の場合は車や自転車で送迎ですかね。

[11656: マンション検討中さん]

>>11654 匿名さん
夏はグランフロントの水場で遊ぶ子をよく見かけます。
良いのかわかりませんが笑

[11657: 匿名さん]

ここは小学校も中学生も近くていいですね。北区の中ではこの辺りと本庄辺りが学校近くてファミリー向きエリアでしょうか。

[11658: 匿名]

>>11653 匿名さん

>>4727 匿名さん
新駅が出来たら、新駅から徒歩10分以内になるのであって、大阪駅からの距離は今と変わらないのでは。新駅が大阪駅と地下で連結する可能性は有りますが、そうなったとしても新駅と大阪駅は別の駅ですよね。

[11659: 匿名さん]

>>11658 匿名さん
新駅は「大阪駅」という名前になり、既存の大阪駅と地下で連結しますよ？

[11660: 匿名さん]

>>11658 匿名さん

新駅の駅名は大阪駅だから大阪駅と別ではない
環状線、京都線、神戸線の距離も若干ですが近くはなるが、それでも遠いは遠い
日常的に環状線等を使うには新駅できても毎日徒歩はキツいと思う
新駅の最大のメリットは不動産表記として大阪駅10分以内の検索に引っかかること
新しい出口の場所によっては11分になったら悲惨やけど

[11661: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

北区の小学校で教育レベルが高くて人気なのは扇町小と堀川小みたい。

[11662: 匿名さん]

グーグルマップで計測すると、新駅は出口の場所によっては8分程度に収まる可能性もありますね。
日常的に環状線を使う方は福島駅が便利でしょう。

この立地は梅田まで行かずともグランフロントやリンクス梅田、ルクアや大丸含む駅ビル、さらにうめきた2期がありますし、徒歩圏内でなんでも揃います。
それにも関わらず周りには公園が多く梅田と異なり落ち着いていることが魅力だと思っています。

[11663: 匿名さん]

駅近でないため周辺が落ち着いていることがこの物件のメリットなので、駅から近くないという指摘は検討者にとっては当たり前です。
駅近物件に対して、駅近は騒がしいとか酔っぱらいが多いとか書き込むことと同じくらいナンセンスです。
需要に合わないのであれば検討の余地なしでしょう。

[11664: マンション検討中さん]

>>11661 匿名さん
堀川小に通わせるために引越するという話も聞きますね

[11665: 匿名]

>>11659 匿名さん
あ、そうだったんですね。そうとは知らず…これは失礼しました。
そう考えると中々良い場所ではないでしょうか。

[11666: 匿名さん]

うめきた2期開業までは何とも言えないところでは。15分くらい歩くのは健康にいいし、自転車だったらすぐでしょうけど。すぐ近くのパナが残っているというのは、立地だけで言ったらそういうことなのでしょう。

[11667: マンション検討中さん]

>>11666 匿名さん
パナの価格知ってます？
あれ買うくらいならグラメ選ぶ人が多いでしょう
グラメがあるから売れ残ってるのだと思います

[11668: 匿名さん]

>>11664 マンション検討中さん

新梅田エリアの小中学校は、評判良くなって来ているのでしょうか

[11669: 匿名さん]

>>11660 匿名さん

京葉線の東京駅みたいな感じですよね

[11670: 匿名さん]

>>11668 匿名さん
いい評判も悪い評判もあまり耳にしませんが、
生徒も増えてこれから変わっていく可能性はありますね
タワマンが増えているので高所得者層が増え、学力も上がっていくかもしれませんね

[11671: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
単純に物件に魅力がないのかと。
それに現状では大阪駅まで徒歩19分ですから、
許容範囲外になる方が多いのではないでしょうか。
新駅ができても14分くらい？

[11672: マンション検討中さん]

通勤する人で、駅まで15分のマンション買うメリットある？
毎日強制的に運動できること？
塚本のマンションの方が大阪駅に早く着くんじゃない？

[11673: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん
福島駅まで8分ですよ！

[11674: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん

良い指摘ですが、それはここでは言ってはいけない事になっています。

[11675: 匿名さん]

>>11674 匿名さん
自演ですね？笑

[11676: マンション検討中さん]

うめきた2期エリアまで徒歩7分くらいでしたよ。南街区の商業エリアがうめきた2期のメインらしいので、徒歩10分以内で行けるのは魅力ではありますね。

[11677: マンション掲示板さん]

辺境の駅ならともかく、ターミナル駅まで14分ってそんなに悪くないかと。
大阪駅からであれば目的地まで乗換も必要もないでしょうし。

[11678: 匿名さん]

うめきたのホテルの計画は変更の可能性大ですかね

[11679: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
しかし、管理修繕駐車場が1.5倍くらい違うからこの立地に住むことだけを考えたらタワー以外もありだと思うけど。ここは80平米くらいだと月の管理修繕駐車場で6から7万くらいいくでしょう。

[11680: マンション掲示板さん]

>>11672 マンション検討中さん
既に9割ほど売れているのが事実です。
なぜ人気なのか分からないのであれば、何かしらの視点が欠落しているということです。

[11681: 匿名さん]

>>11680 マンション掲示板さん

9割売れたと言われてから数ヶ月経ってますが、最近は失速気味なんでしょうか？残りの部屋の進捗が悪いようですが。
本当の人気物件ならとうに完売のはずですから、やはり駅距離や治安やハザード等々、万人受けしない所があるのでしょうね。
便利で建物の作りが良いのは間違いないでしょうけど。

[11682: 通りがかりさん]

駅近重視の方に質問です！
市内でおすすめの物件はありますか？

[11683: 匿名さん]

>>11681 匿名さん
やはり便利でいいタワマンですよね。
本当の人気物件って具体的にはどこでしょう？
ミニグラメ？

[11684: 匿名さん]

>>11683 匿名さん

今販売中のなら、例えばパークタワー勝どきですね。
値上げしてもなお抽選倍率高いようです。

[11685: 匿名さん]

>>11684 匿名さん
ありがとうございます！
しかし勝どきですか。
大阪の物件はいかがでしょう？
ここ以上に人気の物件ってご存知ですか？

[11686: 匿名さん]

>>11680 マンション掲示板さん

ネットワークビジネスの人が言いそうなセリフ。

[11687: 匿名さん]

>>11685 匿名さん

今販売中の大阪市の物件はどこも微妙ですね…
中央区のパンの耳と揶揄されている勝どきの物件でもこの人気ぶりですからね。

大阪駅最寄りのうめきた2期のマンションは期待大です。

[11688: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
投稿30秒以内に参考になる！がついた！凄い！
自演ですか？

[11689: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
そうなると今販売中の物件の中ではグラメが一番人気ということでしょうか。
グラメが人気ないとすると、その他物件はより悲惨ということになりますね。
梅田ガーデンレジデンスはいかがでしょう？

[11690: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

すみません。間違えて触ってしまいました。
一回押したら消せないんだね。
すみません。

[11691: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

こういうの見張ってる人いるんだね
常駐してるんかな？

[11692: 匿名さん]

>>11691 匿名さん
見張っているというか、偶然目に入っただけでは？
私も何度か目撃したことあります

[11693: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

まずこちらが人気と言えるかどうか疑問です…販売開始時期が早かった分、他と比べて価格的に競争力があるのでしょうね。
ガーデンレジデンスは定借なので個人的には興味ありません…
直近では数年待ったとしても、うめきた2期内が良いと思います。
無理してこちらを買うことはないと思います。個人的意見ですが。

[11694: 匿名さん]

>>11693 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
定借は残念ですよね。うめきたは定借でなければいいのねすが。
それと単純な疑問なのですが、なぜグラメの検討板を覗いているのですか？検討者ではないのですよね？

[11695: 匿名さん]

他のタワーも同じだと思うけど、将来の売却利益のことを気にしている人がすごく多いような気がします。特にここはうめきたを見据えた立地だと思うので、当面は賃貸も厳しい面があり、実際に住む人もいるでしょうけど、うめきた開業までは決して便利とは言えないし。うめきた開業したら資産的に優良とほとんどの購入者は考えているのだろうけど、コロナでオフィスも商業もホテルも先が見通せない状況の中、今のうめきた2期計画は間違いなく見直されると思います。阪神百貨店の建替と郵政のビルとＪＲ駅ビルなどが先行するのでうめきたは厳しいと思います。個人的には計画見直しでレジデンス主体になるかもと思ってます。

[11696: 匿名さん]

>>11694 匿名さん

こちらに限らず主要都市の各物件見てますよ。

[11697: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
うめきた2期完成は2027年ですが、
流石にそれまでコロナ禍が続くとは思えません。
それに北ヤードが公園化されて大阪駅までの動線が良くなり、新駅ができるだけでもかなり便利になると思いますが。

[11698: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
それは大変ですね、投資目的ですか？
検討対象外になった物件の掲示板まで覗いて書き込むとなるとかなり時間かかりそうですが

[11699: マンション比較中さん]

>>11695 匿名さん
あなたが思っているほど、ここで儲けようなんて人ばかりではないですよ。あなたの悲観志向を鵜呑みにするつもりもないけど、そうなっても暮らす分には十分満足なタワマンですね。

[11700: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
はい。コロナのことは誰にもわからないです。うめきたのデベは他の案件の様子見でしょう。阪神百貨店もJPも竹中なので情報入ってくるでしょうし。でもホテルは明らかに厳しいし、テレワークの流れはコロナうんぬん関係なく続くことは大手会社勤務者ならわかるでしょう。ということは梅田の昼間の人口は間違いなく減少となり、オフィス、店舗の需要は激減します。ということで、繰り返しですがうめきた2期はレジデンスの割合が上がると思います。単に分譲マンションだけでなく職住接近の面白い住まい方の提案には絶好の場所と思います。まさに積水さんの出番ではないでしょうか。