グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11601: 匿名さん]

>>11600 マンション比較中さん

中津もここも目くそ鼻くそでは？

[11602: 匿名さん]

>>11601 匿名さん

確かに。中学校の校区は同じですしね。

[11603: マンション掲示板さん]

目くそ鼻くそではないでしょう
物件周りの環境がかなり異なります
好み分かれると思うので実際に歩くことをおすすめします

[11604: マンション比較中さん]

>>11601 匿名さん

ここの土地は良くもないが悪くはないんです。それ以上は言いませんが。もっとも、目くそ鼻くそとおっしゃるあなた様ほど高貴な人に違いはわからないでしょうね（笑）

[11605: 匿名さん]

中津との差別化を図りたいのでしょうが、同じ校区内のエリアを悪く言うのはいかがなものかと。
ブーメランで返ってきそう。

[11606: マンション比較中さん]

>>11605 匿名さん
差別化を図りたいなんて意図はまるでないですね。何の意図もないし、ここが良いとも言わない。変な邪推はやめようね。

[11607: 匿名さん]

言われてみれば、うめきたまでの距離は中津とそんなに変わらないし、比較すると、新梅田と中津はどう違うのでしょうか？

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
それこそ周辺環境じゃないですか
新梅田は落ち着いたエリアですよ

[11609: 匿名さん]

うめきたが駅への道中にあるというのも大きな違いでしょう。
大阪駅を使う方ならついでに寄れますし、より身近な存在になりますね。

[11610: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

こだわる人には違いが分かるんでしょうけど、
市内の住宅エリア（谷町、上町、天王寺）に住んでいる人からすると、中津も新梅田もざっくり同じエリアと考えている人は多いと思う

[11611: マンション検討中さん]

>>11606 マンション比較中さん

図星を突かれたときの反応だな

[11612: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
こだわる人が分かるという話ではないですね
単に興味がなくて違いを知らないだけ

[11613: 匿名さん]

>>11606 マンション比較中さん
やめようね。じゃなくて、やめましょうね。

ですね。
ちょいちょい掲示板でタメ口なる人おられますよね。
何でなんでしょう？

[11614: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
歴史を辿ってみると梅田は外れの方です。
やはり大阪の中心地は北浜より以南の中央区ですね。

なので、中津と新梅田もさほど変わらないとは思いますが、中津は結構呑み屋さんが多くて長屋も多いイメージ。
でもここのタワーの以西側や北側もそれなりに下町感あるとこもあるのでさほど変わらないのでしょう。

まだこのマンションの近くにシンフォニーホールや福島駅界隈があるので、田舎と都会の両方が味わえるエリアだと思います。結構住み良いと思いますよ。

[11615: マンション検討中さん]

>>11614 匿名さん

シンフォニーホールが田舎で福島駅が都会ということですか？

[11616: 匿名さん]

ライバルの中津の名前を出すのは禁句でしたでしょうか…

[11617: マンション比較中さん]

中津とここの比較の話をするときに関係のない中央区に触れたり、この地域に馴染みがないから目くそ鼻くそと言ったりする外野は無視すればいいでしょう。ライバルだから悪く言うなどと邪推されると検討板の意味がありませんね。

[11618: マンション検討中さん]

中津もここもどっちも便利でいいと思う。
自分の好きな方に住めば良し！
私はなんとなく中津よりこっちの方が街の雰囲気好きだけどね。それは個人の感性次第ですね。

[11619: マンション比較中さん]

>>11618 マンション検討中さん

その通りですね。後は本人のイメージで決まります。

[11620: 匿名さん]

>>11617 マンション比較中さん

邪推というワード好きやな。

[11621: 匿名さん]

>>11614 匿名さん

旧朝日放送が堂島から移転してくるまでは、元々この辺は倉庫、町工場街だったみたいですね
社員の人には不便だと移転は不評だったようです

[11622: 匿名さん]

大阪は梅田の一人勝ちなのでここも中津も資産的にみたら優良だと思います。両者の比較では現時点では中津(駅近のタワー群辺りとして)の方が上ではないでしょうか。なんといっても御堂筋線は最強です。ここが化けるかはうめきた2期次第ですが、まずコケることはないでしょうから人気になっているということでしょう。
あくまで資産的な意見なので住むという点ではそれぞれの価値基準です。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

確かに、資産的にはこっちの方がリセールはいいんでしょうね。一方で駅直結しかも御堂筋線の中津は、住むという観点でこちらには勝りますね。

[11624: 匿名さん]

御堂筋線ってそんなに便利なんですか？
私は基本JRしか使わない生活なので、どう便利なのか教えて欲しいです。

[11625: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

府外の方でしょうか？「御堂筋線」とインターネットで調べてみてください。色々な指標から利便性が述べられていますよ。
http://osaka-subway.com/midosuji/

[11626: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

滋賀にお住まいなのかな？

[11627: マンコミュファンさん]

>>11598 匿名さん

住むログにも記事がありますが、
中津3兄弟とここだと、資産性は中津、住環境はここ、かと。
ブランズ梅田に住んでますが、やっぱりスーパー無いのが不便でコープのお世話になってます。
あとは家に何を求めるかです。
それぞれ良し悪しがあるので。

[11628: 匿名さん]

御堂筋線で中津から新大阪まで4分なのは便利でしょうね。
梅田徒歩圏内、新御堂筋も近くて利便性だけなら本町より中津の方が上。
中津からウメキタ公園までの道路が新設されたらここと同じくらい恩恵を受けられると思います。
ここは駅遠だけあってマンションの魅力だけならこちらに分がありますね。

[11629: マンション検討中さん]

南側の71m2の部屋ですが、価格表や図面のまとめには3LDKとの記載がありました。実際は途中で計画が変更になり上下全ての71m2の部屋が2LDKになると言われました。本当かどうかご存じのかたはいらっしゃらないでしょうか。

[11630: 匿名さん]

>>11628 匿名さん

同感です。こちらは作りは良いと思いました。ただ中津より圧倒的に不便ですよね…

[11631: 匿名さん]

新梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね。

[11632: 匿名さん]

確かに大阪駅まで歩くのはしんどいですよね。福島から駅ひとつ乗って移動かな。ここも他のタワマンもなにわ筋の西側ですが、東側で新梅田研修センターよりも東側あたりだったら文句なしですけど、将来タワマンできますかね？

[11633: 匿名さん]

>>11629さん その"言われた"の主語がどなたか存じませんが、途中まではメニュープランとして間取りのパターンの用意あったのでは？今となっては間取り選択は積水側で既に済んでいるはずです。うろ覚えですが、確かに2LDKのプランが多かった気はします。

[11634: 匿名さん]

>>11631 匿名さん

正しくは
梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね

[11635: 匿名さん]

「私は新梅田に住んでますが電車に乗らなくても何でも揃います」
なんて言うと
「え？新梅田ってどこ？」と言われるだけ。笑

[11636: 匿名さん]

>>11635 匿名さん

じゃ「梅田に住んでます」と言った方がいいですかね？

[11637: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それならこんなマンション検討外だろうし、この板見る意味もないんじゃない？わざわざ見に来て何の為に書き込んでるの？

[11638: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
ここから福島駅行って大阪は逆に時間かかるしわざわざ電車使う意味ないでしょう。
歩く方が早いか歩くのが嫌とか急いでるなら絶対タクシーがいいですね。

あとここより東側にタワーが出来るのも絶対ないとは言い切れませんが、それはほぼ2期と同じくらいの価格帯になるか、ここと同じくらいの開発になる程の面積は取れないと思うのでミニタワーならショボいデベになるかなので、私達の生きてる間ではあまり考えても意味ないかもしれません。
もしかしたら次の世代には…ってくらいではないでしょうか？

[11639: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
そう言う方は御堂筋沿線でなくJR沿線がいいのかもしれませんね。
ここはどちらかと言うとJRですかね。

皆さんが仰るようにここは駅直結のメリットは特に無くて、基本住まれる方のライフスタイルによりますよ。このエリアに生活拠点を持ってきても大丈夫な人が住む場所です。
ただグランフロントやJR大阪駅から見たこのマンションの圧倒的な存在感は凄いです。
アンチがいてもしょうがない…

[11640: マンション検討中さん]

こちらの校区、大淀小学校の評判について
検索をかけてもあまり出てこず良くも悪くも普通ということでしょうか、、
こちらのマンション住まれる方は公立にいれますか？やはり私立の方が多いのでしょうか。

[11641: 匿名さん]

>>11635 匿名さん
大阪駅の近くだよって返せばいいんですよ。
それに新駅やうめきたが完成すればもっと知名度も上がるんじゃないですか？

[11642: マンション検討中さん]

>>11633 匿名さん

ありがとうございます。ギャラリーの営業からそう聞きました。全て３ＬＤＫと価格表には書いてあったので後からそう聞き驚きました。

[11643: 匿名さん]

>>11641 匿名さん

徒歩14分を近くだよって言うんですか？

[11644: 匿名さん]

>>11640 マンション検討中さん

私立を強くお勧めします。

[11645: 匿名さん]

>>11644 匿名さん

ここから私立は通学が大変。

[11646: 匿名さん]

東京とかもそうでしたが急にマンション多くできると小学校足りなくなってマンション禁止とかありましたよね。江東区だったかな。大阪は今のところそういうエリアないんですかね。

[11647: 匿名さん]

>>11646 匿名さん

大阪市は今のところ運動場つぶして校舎を増築して対応しています。

[11648: 匿名さん]

すみふの曽根崎は小学校跡地でしたっけ。なんか逆転現象的ですね。あっちはファミリー少ないでしょうけど。ここはミニやローレル含めてファミリーの割合ってどんな感じですか。

[11649: 匿名さん]

>>11648 匿名さん

まぁ梅田で子育てなんて考えられないですからね…

[11650: 匿名さん]

>>11649 匿名さん

確かに、市内で子育てするなら谷町か天王寺になるのでしょうけど、環境より利便性を優先する方も多数いらっしゃると思います。

[11651: マンション検討中さん]

ここの周りは緑が多いから子育てにはいいんじゃないかな。

[11652: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

塾とか習い事とかは？

[11653: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
新梅田は大阪駅の近くって、何もおかしくないと思いますよ。
それに新駅出来たら表記上は大阪駅まで10分以内ですね。

[11654: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

河川敷で水遊びとかもできそうですよね！バーベキューとかキャンプもできるのかな？

[11655: マンション検討中さん]

>>11652 匿名さん
梅田や福島までいけば結構ありますね。
小さい子の場合は車や自転車で送迎ですかね。

[11656: マンション検討中さん]

>>11654 匿名さん
夏はグランフロントの水場で遊ぶ子をよく見かけます。
良いのかわかりませんが笑

[11657: 匿名さん]

ここは小学校も中学生も近くていいですね。北区の中ではこの辺りと本庄辺りが学校近くてファミリー向きエリアでしょうか。

[11658: 匿名]

>>11653 匿名さん

>>4727 匿名さん
新駅が出来たら、新駅から徒歩10分以内になるのであって、大阪駅からの距離は今と変わらないのでは。新駅が大阪駅と地下で連結する可能性は有りますが、そうなったとしても新駅と大阪駅は別の駅ですよね。

[11659: 匿名さん]

>>11658 匿名さん
新駅は「大阪駅」という名前になり、既存の大阪駅と地下で連結しますよ？

[11660: 匿名さん]

>>11658 匿名さん

新駅の駅名は大阪駅だから大阪駅と別ではない
環状線、京都線、神戸線の距離も若干ですが近くはなるが、それでも遠いは遠い
日常的に環状線等を使うには新駅できても毎日徒歩はキツいと思う
新駅の最大のメリットは不動産表記として大阪駅10分以内の検索に引っかかること
新しい出口の場所によっては11分になったら悲惨やけど

[11661: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

北区の小学校で教育レベルが高くて人気なのは扇町小と堀川小みたい。

[11662: 匿名さん]

グーグルマップで計測すると、新駅は出口の場所によっては8分程度に収まる可能性もありますね。
日常的に環状線を使う方は福島駅が便利でしょう。

この立地は梅田まで行かずともグランフロントやリンクス梅田、ルクアや大丸含む駅ビル、さらにうめきた2期がありますし、徒歩圏内でなんでも揃います。
それにも関わらず周りには公園が多く梅田と異なり落ち着いていることが魅力だと思っています。

[11663: 匿名さん]

駅近でないため周辺が落ち着いていることがこの物件のメリットなので、駅から近くないという指摘は検討者にとっては当たり前です。
駅近物件に対して、駅近は騒がしいとか酔っぱらいが多いとか書き込むことと同じくらいナンセンスです。
需要に合わないのであれば検討の余地なしでしょう。

[11664: マンション検討中さん]

>>11661 匿名さん
堀川小に通わせるために引越するという話も聞きますね

[11665: 匿名]

>>11659 匿名さん
あ、そうだったんですね。そうとは知らず…これは失礼しました。
そう考えると中々良い場所ではないでしょうか。

[11666: 匿名さん]

うめきた2期開業までは何とも言えないところでは。15分くらい歩くのは健康にいいし、自転車だったらすぐでしょうけど。すぐ近くのパナが残っているというのは、立地だけで言ったらそういうことなのでしょう。

[11667: マンション検討中さん]

>>11666 匿名さん
パナの価格知ってます？
あれ買うくらいならグラメ選ぶ人が多いでしょう
グラメがあるから売れ残ってるのだと思います

[11668: 匿名さん]

>>11664 マンション検討中さん

新梅田エリアの小中学校は、評判良くなって来ているのでしょうか

[11669: 匿名さん]

>>11660 匿名さん

京葉線の東京駅みたいな感じですよね

[11670: 匿名さん]

>>11668 匿名さん
いい評判も悪い評判もあまり耳にしませんが、
生徒も増えてこれから変わっていく可能性はありますね
タワマンが増えているので高所得者層が増え、学力も上がっていくかもしれませんね

[11671: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
単純に物件に魅力がないのかと。
それに現状では大阪駅まで徒歩19分ですから、
許容範囲外になる方が多いのではないでしょうか。
新駅ができても14分くらい？

[11672: マンション検討中さん]

通勤する人で、駅まで15分のマンション買うメリットある？
毎日強制的に運動できること？
塚本のマンションの方が大阪駅に早く着くんじゃない？

[11673: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん
福島駅まで8分ですよ！

[11674: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん

良い指摘ですが、それはここでは言ってはいけない事になっています。

[11675: 匿名さん]

>>11674 匿名さん
自演ですね？笑

[11676: マンション検討中さん]

うめきた2期エリアまで徒歩7分くらいでしたよ。南街区の商業エリアがうめきた2期のメインらしいので、徒歩10分以内で行けるのは魅力ではありますね。

[11677: マンション掲示板さん]

辺境の駅ならともかく、ターミナル駅まで14分ってそんなに悪くないかと。
大阪駅からであれば目的地まで乗換も必要もないでしょうし。

[11678: 匿名さん]

うめきたのホテルの計画は変更の可能性大ですかね

[11679: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
しかし、管理修繕駐車場が1.5倍くらい違うからこの立地に住むことだけを考えたらタワー以外もありだと思うけど。ここは80平米くらいだと月の管理修繕駐車場で6から7万くらいいくでしょう。

[11680: マンション掲示板さん]

>>11672 マンション検討中さん
既に9割ほど売れているのが事実です。
なぜ人気なのか分からないのであれば、何かしらの視点が欠落しているということです。

[11681: 匿名さん]

>>11680 マンション掲示板さん

9割売れたと言われてから数ヶ月経ってますが、最近は失速気味なんでしょうか？残りの部屋の進捗が悪いようですが。
本当の人気物件ならとうに完売のはずですから、やはり駅距離や治安やハザード等々、万人受けしない所があるのでしょうね。
便利で建物の作りが良いのは間違いないでしょうけど。

[11682: 通りがかりさん]

駅近重視の方に質問です！
市内でおすすめの物件はありますか？

[11683: 匿名さん]

>>11681 匿名さん
やはり便利でいいタワマンですよね。
本当の人気物件って具体的にはどこでしょう？
ミニグラメ？

[11684: 匿名さん]

>>11683 匿名さん

今販売中のなら、例えばパークタワー勝どきですね。
値上げしてもなお抽選倍率高いようです。

[11685: 匿名さん]

>>11684 匿名さん
ありがとうございます！
しかし勝どきですか。
大阪の物件はいかがでしょう？
ここ以上に人気の物件ってご存知ですか？

[11686: 匿名さん]

>>11680 マンション掲示板さん

ネットワークビジネスの人が言いそうなセリフ。

[11687: 匿名さん]

>>11685 匿名さん

今販売中の大阪市の物件はどこも微妙ですね…
中央区のパンの耳と揶揄されている勝どきの物件でもこの人気ぶりですからね。

大阪駅最寄りのうめきた2期のマンションは期待大です。

[11688: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
投稿30秒以内に参考になる！がついた！凄い！
自演ですか？

[11689: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
そうなると今販売中の物件の中ではグラメが一番人気ということでしょうか。
グラメが人気ないとすると、その他物件はより悲惨ということになりますね。
梅田ガーデンレジデンスはいかがでしょう？

[11690: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

すみません。間違えて触ってしまいました。
一回押したら消せないんだね。
すみません。

[11691: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

こういうの見張ってる人いるんだね
常駐してるんかな？

[11692: 匿名さん]

>>11691 匿名さん
見張っているというか、偶然目に入っただけでは？
私も何度か目撃したことあります

[11693: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

まずこちらが人気と言えるかどうか疑問です…販売開始時期が早かった分、他と比べて価格的に競争力があるのでしょうね。
ガーデンレジデンスは定借なので個人的には興味ありません…
直近では数年待ったとしても、うめきた2期内が良いと思います。
無理してこちらを買うことはないと思います。個人的意見ですが。

[11694: 匿名さん]

>>11693 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
定借は残念ですよね。うめきたは定借でなければいいのねすが。
それと単純な疑問なのですが、なぜグラメの検討板を覗いているのですか？検討者ではないのですよね？

[11695: 匿名さん]

他のタワーも同じだと思うけど、将来の売却利益のことを気にしている人がすごく多いような気がします。特にここはうめきたを見据えた立地だと思うので、当面は賃貸も厳しい面があり、実際に住む人もいるでしょうけど、うめきた開業までは決して便利とは言えないし。うめきた開業したら資産的に優良とほとんどの購入者は考えているのだろうけど、コロナでオフィスも商業もホテルも先が見通せない状況の中、今のうめきた2期計画は間違いなく見直されると思います。阪神百貨店の建替と郵政のビルとＪＲ駅ビルなどが先行するのでうめきたは厳しいと思います。個人的には計画見直しでレジデンス主体になるかもと思ってます。

[11696: 匿名さん]

>>11694 匿名さん

こちらに限らず主要都市の各物件見てますよ。

[11697: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
うめきた2期完成は2027年ですが、
流石にそれまでコロナ禍が続くとは思えません。
それに北ヤードが公園化されて大阪駅までの動線が良くなり、新駅ができるだけでもかなり便利になると思いますが。

[11698: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
それは大変ですね、投資目的ですか？
検討対象外になった物件の掲示板まで覗いて書き込むとなるとかなり時間かかりそうですが

[11699: マンション比較中さん]

>>11695 匿名さん
あなたが思っているほど、ここで儲けようなんて人ばかりではないですよ。あなたの悲観志向を鵜呑みにするつもりもないけど、そうなっても暮らす分には十分満足なタワマンですね。

[11700: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
はい。コロナのことは誰にもわからないです。うめきたのデベは他の案件の様子見でしょう。阪神百貨店もJPも竹中なので情報入ってくるでしょうし。でもホテルは明らかに厳しいし、テレワークの流れはコロナうんぬん関係なく続くことは大手会社勤務者ならわかるでしょう。ということは梅田の昼間の人口は間違いなく減少となり、オフィス、店舗の需要は激減します。ということで、繰り返しですがうめきた2期はレジデンスの割合が上がると思います。単に分譲マンションだけでなく職住接近の面白い住まい方の提案には絶好の場所と思います。まさに積水さんの出番ではないでしょうか。

[11701: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん
少数派かもしれませんが、うめきた2期に商業施設が入らなくても気になりません。
駅と公園ができること、グランフロント側へアクセスしやすくなることを楽しみにしているので。
仮にレジデンス主体になっても暮らしやすさに大きく影響はしないと思います。

[11702: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん
気に入って住まわれるのであれば何の問題もありません。私もここなら徒歩15分くらいで通勤できるので検討していました。

[11703: マンション掲示板さん]

うめきた2期見直されるとしても、温泉施設は残して欲しいな
楽しみにしてたので、なくなるとガッカリです。

[11704: 購入経験者さん]

グラフロの商業施設もガラガラやし、完全にオーバーストアなのでは？
となるとマンションしかないね！マンション増やしてほしいな。

[11705: 匿名さん]

コロナでオフィスも商業施設もホテルも厳しいと言うのは、東日本大震災の頃に不動産はもうだめだと言ってるのと同じで当てにならない。

ここが当面賃貸が厳しいのは確実だと思います。

[11706: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん

そうですね。投資云々は無くこの地が好きで選んでるのでそっとしておいてほしいですよね。

[11707: マンション検討中さん]

うめきた2期はもう着工して、大きな変更は無いですよ。結局新しく注目を集めているところに企業やテナントは集まりますから。
なにわ筋線開業したら更にうめきた2期エリアが大阪のメインエリアになりますよ。

[11708: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
その通り。うめきた２期に変更はありませんよ。
コロナを理由に偽情報というか思い込みで書き込みする人、何なんでしょうね。
時代の流れとか企業の意思決定の流れを全く理解してないですね。
ましてや今回は大きなJV案件。変更なんてむしろ無理です。
関西随一の大阪駅直結立地で企業もテナントも空きは絶対に出ないです。
ウメキタ２期が出来る事で玉突きされる古い場所や駅から遠い場所等は空きが出てきて苦しくなるところは出てくるかもしれません。

[11709: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

でもグラフロのガラガラは事実ですよね。

[11710: マンション比較中さん]

>>11709 匿名さん

グランフロントってそんなにガラガラなんですね。私は土日しか行かないんで大盛況のイメージしかありません。まさに梅田の中心になったイメージでした。でも、おっしゃるような状況が事実であるなら、ウメキタ２期がどうとか、ここがどうとか言うよりも大阪自体がダメということになりますね。もっと、インバウンドもなく、コロナで非常事態の状況だけを見ておっしゃっているなら、ガラガラとまでは言い過ぎなようも気がします。

[11711: 匿名さん]

>>11710 マンション比較中さん

阪急百貨店は平日も混雑してますよ。梅田の中心は以前から変わらず阪急中心とした南東なんでしょうかね。

[11712: 匿名さん]

>>11710 マンション比較中さん

グランフロントは下層階のカフェが盛況ですよね。
その他のフロアはガラガラとまでは言いませんが、良く言えばゆっくり買い物はできます。

[11713: マンション検討中さん]

グラフロの商業テナントは土日もガラガラでしょ。
一二階の飲食店とアパレルは人入ってるけど、他は…。
オフィスとホテルの賃料で持ってる感じだけど、代わりに梅田以南のオフィスは死んでいる。
本町とか駅前超一等地にマンションしか建たない惨状

[11714: 匿名さん]

>>11712 匿名さん

確かにグランフロントは土日でも混雑せずに優雅に買い物ができますね。
店舗フロアー自体が賃料払えるんだろうかと心配になるくらい空いてました。
グランフロントに店があるという広告宣伝費的な意味合いで赤字覚悟で出店しているのかなあと想像。

[11715: 匿名さん]

>>11711 匿名さん

阪急うめだ百貨店はいつも人多いですね。むしろ混雑にイラつくときがあります。ソーシャルディスタンス的に。

[11716: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
＋1
最初パナを検討し、ローンの打診まで提出しましたが、パナのモデルルームを再訪問した際にメガグラを気付き、パナをやめました。
理由はパナの平均単価がメガグラの低層階とほぼ変わらない上、パナの準工業地域、耐震構造とメガグラの商業地域、免震構造、ギャップが大きかったから、メガグラを決定しました。
パナの品質が悪くないと思いますが、メガグラが近くにいなければ...という話ですね
メガグラ完売後、若しくは手頃な部屋完売後、パナの売れ行きが良くなる可能性があります。

[11717: マンション検討中さん]

うめきた2期に力を入れているのは阪急さんですよ。なんせ先には新駅に阪急が乗り入れしますから。

[11718: 匿名さん]

>>11717 マンション検討中さん

そうなんですね。阪急の力が益々増大するわけですね…

[11719: 匿名さん]

>>11718 匿名さん

阪急電鉄、阪急阪神不動産はJVの一員ですしね。

[11720: 匿名さん]

>>11719 匿名さん

じゃうめきた2期はジオグランデ？なんですかね

[11721: 匿名さん]

>>11720 匿名さん

いや、JVの代表は三菱地所だからパークハウスちゃうかな

[11722: 匿名さん]

>>11714 匿名さん
その認識で合ってますよ！
グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
看板料、広告塔的な意味が大きく、グランフロントに店舗を構えていますって言うバリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。
東京のソラマチとかもそんな感じですよね。
撤退＝採算が合わないと言うよりは維持できなくなった時だとの意見でした。

私も施設の集客を見る限り、そんなに宣伝になってるようには思いませんが、それは一般人の考えで社長さんらは違うんでしょうね…

[11723: マンション検討中さん]

うめきた2期は三菱主導になりそいやけど、パークハウスでなく、別ブランドになりそう。

[11724: 匿名さん]

>>11722 "ってみんなが言ってたって話を聞いた" 、ですか。それだけの情報源であまり断言的な推測は浅いですよ。
出店する以上は、採算はある。赤字前提の出店なんて、そんな経営甘くない。

[11725: 匿名さん]

>>11724 匿名さん

あなたの妄想より信頼できる。

[11726: 匿名さん]

消費者とメディアへのイメージ戦略として採算度外視で旗艦店を維持しているところは多いよね。
破綻しているケースも多々ありますが。

[11727: マンション検討中さん]

うめきた2期、グランフロントの心配はいらんやろ。仮にここがダメなら他はもっと終わってるから。コロナ禍を基準に将来を見たら判断ミスするよ。まあ人の習性だからしかたないけどね。

[11728: 匿名さん]

>>11727 マンション検討中さん

大阪自体がオワコンになる可能性はあるから、ここがダメなら他はもっとダメ理論は何の安心材料にもならない。
ハザードマップ論争でここが沈めば梅田も沈むという意味不明な例えと同じ。

[11729: 匿名さん]

>>11724 匿名さん
さぞ経営に詳しいんでしょう。
旗艦店として採算度返しの出店は大手ほどありますよ。

特に携帯大手３社なんかはそうでしょう。
その証拠に３社とも確か直営ですよ。

[11730: 匿名さん]

補助金(は無いかも)、容積もらってるから大阪市の了解が必要なので施設の大幅な変更は難しい。しかし、コロナ前の事業計画で想定していた賃料単価は取れない。特に絶好調だったホテル関連は、コロナで一変し、賃料水準以前にコストかけて出店するホテルがあるのかどうか。阪急でさえ梅田のホテル５分の4休止している状況ですよ。(ホテル数の割合で部屋数の割合ではありません)着工している地下と駅はそのまま行くでしょうが施設は見直しがあるというのは誰でも想像つくでしょう。あくまで大阪市が認める範囲で。

[11731: マンション検討中さん]

いつまでもホテル休止しないですよ。

[11732: 匿名さん]

>>11730 匿名さん

タクシー業界なんかは今はむしろコロナ後に備えて人員確保で採用増やして大幅に増員しているみたいだけどな。

[11733: 検討板ユーザーさん]

そもそも、２期の開業は2024年以降。
コロナとか関係ない話。

[11734: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期の建物は6年後くらいですよね？万博後なのになんでコロナも終盤に差し掛かってるのに悲観的な話を引きずってるんでしょうか。企業はもう先の動きに移ってますよ。

[11735: 匿名さん]

>>11734 口コミ知りたいさん

先の動きという意味では今までと同じやり方を継続しようとする企業はないですよ。

[11736: 匿名さん]

コロナがどのようになっていくかは誰もわからないと思いますが、完全に前のようには戻らないのではないでしょうか。新しい社会に合わせた街づくりに変わります。いかに早く変われるかです。うめきたに限らず。

[11737: 匿名さん]

>>11729さん いやいや大変失礼しました。そっか、>>11722さんは大手企業のオーナー？に話を伺われてたのですね。

>>グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
>>バリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。

逆に私が妄想と言われるなんて思っても見ませんでした。

[11738: マンション検討中さん]

グランフロントに限らずアパレルや宝飾品などは売れてない様ですね
私も外商の方にお薦めされても今は
まあ、自粛で表立った動きがし難いですから
着飾って誰かと頻繁に会う訳にもいかないので服も宝飾も新しく購入する気になりません
なので地下と違い上階は人が少ないのかなと
思います
でも今ってコロナで不況ぽく感じるかも知れませんが結構景気が良い部分もありますし
旧一軍が撤退したら元気な二軍が直ぐ入りますから
グランフロントが空きやだらけになる事は無いと思いますよ。

[11739: 匿名さん]

梅田駅近の物件でも、中古でそんなに高値では取引きされていないようです。
うめきた2期が完成すれば、梅田周辺の相場も上がるのでしょうか…それとも物件特有の問題があるのか…

■ザ・梅田タワー
【所在】大阪府大阪市北区鶴野町　阪急電鉄京都線 「大阪梅田」駅 徒歩5分
【概要】価格：6,080万円
　　　　専有面積：74.84m2　2LDK
　　　　所在階 / 階数：28階/43階建
　　　　築年月：2005年10月築 （築15年）
https://www.mansion-review.jp/su/?2iW7e

■ザ・梅田タワー
【所在】大阪府大阪市北区鶴野町　阪急神戸線 『大阪梅田』駅 徒歩4分
【概要】価格：4,780万円
　　　　専有面積：64.7m2　2LDK
　　　　所在階 / 階数：7階/43階建
　　　　築年月：2005年10月築 （築15年）
https://www.mansion-review.jp/su/?28u0u

[11740: 匿名さん]

築15年て…

[11741: 通りがかりさん]

>>11739 匿名さん
淀川が氾濫しなかったら相場は上がるかもね
当然ながら売却までに淀川が氾濫したら相場は下がるよ

なかなかの賭けですね

[11742: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

今ちょうど外壁改修やってるね。一回目の大規模修繕なのかな。

[11743: 匿名さん]

>>11740 匿名さん

築15年位になると、梅田駅近でさえここまで下がるということは覚悟しておいた方が良さそうですね

[11744: 匿名さん]

>>11743 匿名さん

タワーマンションの賞味期限は最初の大規模修繕までという意見もありますね。

[11745: マンション検討中さん]

鶴野町の物件は何度か内見行ったけど、利便性は良いが高速の音がかなり聴こえるので、あの物件はかなり人を選ぶからなかなか買い手がつかない。逆に少し離れた中崎町駅の方が高く取り引きされてます。

[11746: マンション検討中さん]

>>11745 マンション検討中さん

中崎町の中古もそんなに高くはないですよ。中崎町もそんなに人気のあるエリアではないのでしょうか…

[11747: マンション検討中さん]

まあ新しい方がどこも人気ありますからね。

[11748: 匿名さん]

>>11743 匿名さん
え？もとの分譲価格ご存知ですか？

[11749: マンション掲示板さん]

ローレルやミニグラメの方が中古高いので新梅田の方が梅田よりも上って話ですか？

[11752: 匿名さん]

梅田の駅近エリアでも意外とお安いんですね。個人的には住みたいとは思えないですか…

[11753: 匿名さん]

>>11752 匿名さん
梅田は出かけるところで、人が住むところではありませんね。

[11754: 匿名さん]

>>11749 マンション掲示板さん

ローレルやミニグラメは単にメガグラメの販売価格に釣られているだけでは？
新梅田と梅田で何か価格に影響するような違いはあるのでしょうか

[11755: 通りがかりさん]

>>11682 通りがかりさん
おすすめの物件は特にないのでしょうか。
せっかくの検討板なので、比較したいです。

[11756: 匿名さん]

>>11755 通りがかりさん

どこの駅近がいいか言わないと誰もアドバイスできないですよ。

[11757: 匿名さん]

>>11753 匿名さん
>>11752 匿名さん

御堂筋線梅田駅は、SUUMOの住みたい街ランキングで4年連続2位ですって。

[11758: 匿名さん]

>>11757 匿名さん

御堂筋線梅田駅近の物件てあるんですか…？
それにしても梅田ってそのランキングの割に価格安いですよね。

[11759: 匿名さん]

>>11758 匿名さん
さすがに徒歩10分以内とか物件自体少ないですが高いですよ。グランフロントは別格として梅田タワーとかジオグランデとかですかね。

[11760: マンション検討中さん]

住むなら梅田より福島がいいと思います。中崎町や中津も歩きましたが福島が丁度いい距離感で飲食店も多くて楽しそうですね。

[11761: 匿名さん]

>>11760 マンション検討中さん

確かに福島南側の堂島の辺りはいいですね。

[11762: 匿名さん]

堂島は物件少ないですが、立地は最高ですね。マークタワーは中古でも人気で高いです。新築では旧電通跡地のブリリアは注目ですね。

[11763: 匿名]

ここを購入される方のご職業が知りたいです。

[11764: 匿名さん]

昨日、現地へ行ってきました。
現地から一直線でうめきた二期公園の一番至近なところまで徒歩3分ぐらいで着きました。
目測で上記場所から大阪地下駅までの距離は5分ぐらいです。新駅完成後、マンションから大阪地下駅までは徒歩8分ぐらいになる可能性が大きい。

[11765: マンション検討中さん]

新駅できて道が通るまでは陸の孤島に思います。
今が住み良い場所ではないので、住むと考えると場所はあんまりでしょう。
投資には良いかもしれませんが。

[11766: 匿名さん]

>>11765 マンション検討中さん
陸の孤島wwwwwwwwww
ここが陸の孤島ならほとんどの場所は宇宙の果てwwwwwwwwww

[11767: 匿名さん]

>>11765 マンション検討中さん

駅は近くにありませんが、すぐ近くに大阪シティバスの停留所があるから陸の孤島ではない。

[11768: 名無し]

>>11763 匿名さん

普通のサラリーマンです。

[11769: マンション検討中さん]

現地写真の投稿後など、これまでの掲示板の流れで行くと雑なネガキャン投稿がくるのは予想できていましたが、いやはや陸の孤島とは笑
福島駅まで徒歩8分、西日本最大のターミナル駅まで徒歩14分が陸の孤島とは大変恐れ入りました。
しかし陸の孤島に投資するのはどうかと思いますよ？新駅できても福島駅と同程度の徒歩分数でしょうし、陸の孤島のままではないでしょうか。投資にいいと判断された理由も意味不明です。

[11770: 匿名さん]

>>11769 マンション検討中さん

都心で徒歩14分は鉄道空白地帯。

[11771: 匿名さん]

>>11770 匿名さん
福島駅徒歩8分は？

[11772: マンション検討中さん]

>>11765 マンション検討中さん
住み良い場所ってどんなところでしょう？
アクセスがいいとか周辺環境がいいとか尺度は様々ありますが、
おすすめを教えていただきたいです。

[11773: 匿名さん]

>>11771 匿名さん

タワマンで徒歩8分はもはや修行。

[11774: 匿名さん]

ここより大阪駅に近い梅田スカイビル空中庭園展望台の口コミとか見てても、駅から遠いという意見が多数だから、実際問題、駅から遠いんでしょうね。

[11775: 匿名さん]

>>11773 匿名さん
修行なんですね。
歩くのも大変なご老人はこの物件はやめた方がいいですね。
徒歩8分で修行だと、14分ではどうなるのでしょう？地獄？

[11776: 匿名さん]

>>11774 匿名さん
実際問題も何も、広告の通り徒歩14分ですね。
福島駅や新駅までも歩けないという方は駅近物件を買うべきでしょう。この物件には向いていません。

[11777: 匿名さん]

>>11775 匿名さん

通勤通学に限って言うと14分なんて毎日歩きませんよ。自転車かバスです。

[11778: マンション掲示板さん]

老婆心ながら書き込みますが、駅からの距離が許容できない方は他の物件を検討したほうがいいと思います。
駅近重視の方はCT大阪本町とかいかがでしょう？
グラメと同じく大規模タワマンです。

[11779: 近隣住民]

>>11777 匿名さん
それはあなたの話ですよね
大阪駅を通勤で使っていますが、毎日歩いています
私のように大阪駅から乗換必要ない方には許容範囲かもしれません

[11780: 匿名さん]

>>11779 近隣住民さん

私も気候がいい日なんかは歩きますよ。毎日歩くのはキツいだけ。そういうの許せないのかな？

[11781: 近隣住民さん]

>>11780 匿名さん
いえいえ！通勤には自転車やバスを使うのが突然という書き方でしたので、徒歩の方もいるよと書き込んだだけですよ。

[11782: 匿名さん]

むしろ歩く人がいることが許せないかのような投稿ですが笑

[11783: マンション検討中さん]

大阪駅前の駐輪場事情ってどうなんでしょう
自転車がおすすめであれば電動自転車でも買ってみようかと

[11784: 名無し]

>>11777 匿名さん

14分普通にあるくけど。。肥後橋周辺の会社は西梅田から定期券支給しない会社が多数。阪急利用者は普通に肥後橋まで歩きますが。。。嘘と思うなら朝のドーチカを歩いてくださいな。

[11785: マンション検討中さん]

>>11784 名無しさん
14分が歩ける歩けないは人によるので、どれだけ多くの方が歩いていようと、歩けない方には関係ないのだと思います。
この掲示板にいる理由は不明で、他の物件を検討しろよと思いますが…

[11786: マンション検討中さん]

どんだけ駅近に住んでても、結局大阪駅や梅田から職場まで歩くから一緒な気もするけど。
駅よりも住む場所から徒歩15分圏内の環境も重要らしいし。

[11787: 検討板ユーザーさん]

またいつもの話やってるのね（笑）

[11788: 匿名さん]

>>11778 マンション掲示板さん
大阪駅近くとなると梅田ガーデンレジデンスですかね
あとはうめきた2期のタワマン2棟ですか

[11789: 匿名さん]

>>11785 マンション検討中さん

そもそもここの購入者は徒歩で大阪駅まで行かないといけないルールでもあるのか？
購入者には、自転車やバス、タクシー、車による送迎で梅田まで行く人もいてますよ。

[11790: 匿名さん]

高い金払ってエレベーター待ちプラス10分以上歩く環境を選ぶ思考は、確かに理解不能だけど、投資的にはいいんじゃないですか。
うめきた2期で高い家賃払っても借りたいという人も増えるだろうし。
実需なら、このマンションの裏の戸建て街に家建てた方が広い所住めるんじゃないのかな。治安はしらんけど。

[11791: 匿名さん]

>>11790 匿名さん

おっしゃる通り、ここのエリアは戸建がベストやね。

[11792: 匿名さん]

非常用除いてエレベーター9台ありますけど、そんなに待ちますかね？？

[11793: 匿名さん]

>>11791 匿名さん
なぜ戸建がベストなのですか？
論理的に説明いただきたいです
それに土地結構高いですが

[11794: マンション検討中さん]

戸建て買うなら北摂でしょ。特に商業地域や準工業で戸建てはやめたほうがいいですよ。

[11795: 通りがかりさん]

大阪市中心部で戸建てといっても、結局隣とくっついてる文化住宅状態になりますよ。。

[11796: 匿名さん]

>>11793 匿名さん

単純にうめきた公園徒歩圏内の戸建って羨ましい限りです

[11797: 匿名さん]

>>11793 匿名さん

逆に駅遠くでマンションという選択が斬新で良くわかりませんね。駅遠マンションて買ってはいけないマンションの典型でしょ。
論理的に説明いただきたいですね。

[11798: 匿名さん]

>>11794 マンション検討中さん

マンションはいいんですか？

[11799: 匿名さん]

>>11796 匿名さん

確かに、あの戸建てエリアは近い将来に高級住宅街に変わるのでしょうね。

[11800: マンション検討中さん]

福島の土地価格上がってるので、戸建てはもうお金持ちしか買えないでしょう。