グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11601: 匿名さん]

>>11600 マンション比較中さん

中津もここも目くそ鼻くそでは？

[11602: 匿名さん]

>>11601 匿名さん

確かに。中学校の校区は同じですしね。

[11603: マンション掲示板さん]

目くそ鼻くそではないでしょう
物件周りの環境がかなり異なります
好み分かれると思うので実際に歩くことをおすすめします

[11604: マンション比較中さん]

>>11601 匿名さん

ここの土地は良くもないが悪くはないんです。それ以上は言いませんが。もっとも、目くそ鼻くそとおっしゃるあなた様ほど高貴な人に違いはわからないでしょうね（笑）

[11605: 匿名さん]

中津との差別化を図りたいのでしょうが、同じ校区内のエリアを悪く言うのはいかがなものかと。
ブーメランで返ってきそう。

[11606: マンション比較中さん]

>>11605 匿名さん
差別化を図りたいなんて意図はまるでないですね。何の意図もないし、ここが良いとも言わない。変な邪推はやめようね。

[11607: 匿名さん]

言われてみれば、うめきたまでの距離は中津とそんなに変わらないし、比較すると、新梅田と中津はどう違うのでしょうか？

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
それこそ周辺環境じゃないですか
新梅田は落ち着いたエリアですよ

[11609: 匿名さん]

うめきたが駅への道中にあるというのも大きな違いでしょう。
大阪駅を使う方ならついでに寄れますし、より身近な存在になりますね。

[11610: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

こだわる人には違いが分かるんでしょうけど、
市内の住宅エリア（谷町、上町、天王寺）に住んでいる人からすると、中津も新梅田もざっくり同じエリアと考えている人は多いと思う

[11611: マンション検討中さん]

>>11606 マンション比較中さん

図星を突かれたときの反応だな

[11612: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
こだわる人が分かるという話ではないですね
単に興味がなくて違いを知らないだけ

[11613: 匿名さん]

>>11606 マンション比較中さん
やめようね。じゃなくて、やめましょうね。

ですね。
ちょいちょい掲示板でタメ口なる人おられますよね。
何でなんでしょう？

[11614: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
歴史を辿ってみると梅田は外れの方です。
やはり大阪の中心地は北浜より以南の中央区ですね。

なので、中津と新梅田もさほど変わらないとは思いますが、中津は結構呑み屋さんが多くて長屋も多いイメージ。
でもここのタワーの以西側や北側もそれなりに下町感あるとこもあるのでさほど変わらないのでしょう。

まだこのマンションの近くにシンフォニーホールや福島駅界隈があるので、田舎と都会の両方が味わえるエリアだと思います。結構住み良いと思いますよ。

[11615: マンション検討中さん]

>>11614 匿名さん

シンフォニーホールが田舎で福島駅が都会ということですか？

[11616: 匿名さん]

ライバルの中津の名前を出すのは禁句でしたでしょうか…

[11617: マンション比較中さん]

中津とここの比較の話をするときに関係のない中央区に触れたり、この地域に馴染みがないから目くそ鼻くそと言ったりする外野は無視すればいいでしょう。ライバルだから悪く言うなどと邪推されると検討板の意味がありませんね。

[11618: マンション検討中さん]

中津もここもどっちも便利でいいと思う。
自分の好きな方に住めば良し！
私はなんとなく中津よりこっちの方が街の雰囲気好きだけどね。それは個人の感性次第ですね。

[11619: マンション比較中さん]

>>11618 マンション検討中さん

その通りですね。後は本人のイメージで決まります。

[11620: 匿名さん]

>>11617 マンション比較中さん

邪推というワード好きやな。

[11621: 匿名さん]

>>11614 匿名さん

旧朝日放送が堂島から移転してくるまでは、元々この辺は倉庫、町工場街だったみたいですね
社員の人には不便だと移転は不評だったようです

[11622: 匿名さん]

大阪は梅田の一人勝ちなのでここも中津も資産的にみたら優良だと思います。両者の比較では現時点では中津(駅近のタワー群辺りとして)の方が上ではないでしょうか。なんといっても御堂筋線は最強です。ここが化けるかはうめきた2期次第ですが、まずコケることはないでしょうから人気になっているということでしょう。
あくまで資産的な意見なので住むという点ではそれぞれの価値基準です。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

確かに、資産的にはこっちの方がリセールはいいんでしょうね。一方で駅直結しかも御堂筋線の中津は、住むという観点でこちらには勝りますね。

[11624: 匿名さん]

御堂筋線ってそんなに便利なんですか？
私は基本JRしか使わない生活なので、どう便利なのか教えて欲しいです。

[11625: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

府外の方でしょうか？「御堂筋線」とインターネットで調べてみてください。色々な指標から利便性が述べられていますよ。
http://osaka-subway.com/midosuji/

[11626: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

滋賀にお住まいなのかな？

[11627: マンコミュファンさん]

>>11598 匿名さん

住むログにも記事がありますが、
中津3兄弟とここだと、資産性は中津、住環境はここ、かと。
ブランズ梅田に住んでますが、やっぱりスーパー無いのが不便でコープのお世話になってます。
あとは家に何を求めるかです。
それぞれ良し悪しがあるので。

[11628: 匿名さん]

御堂筋線で中津から新大阪まで4分なのは便利でしょうね。
梅田徒歩圏内、新御堂筋も近くて利便性だけなら本町より中津の方が上。
中津からウメキタ公園までの道路が新設されたらここと同じくらい恩恵を受けられると思います。
ここは駅遠だけあってマンションの魅力だけならこちらに分がありますね。

[11629: マンション検討中さん]

南側の71m2の部屋ですが、価格表や図面のまとめには3LDKとの記載がありました。実際は途中で計画が変更になり上下全ての71m2の部屋が2LDKになると言われました。本当かどうかご存じのかたはいらっしゃらないでしょうか。

[11630: 匿名さん]

>>11628 匿名さん

同感です。こちらは作りは良いと思いました。ただ中津より圧倒的に不便ですよね…

[11631: 匿名さん]

新梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね。

[11632: 匿名さん]

確かに大阪駅まで歩くのはしんどいですよね。福島から駅ひとつ乗って移動かな。ここも他のタワマンもなにわ筋の西側ですが、東側で新梅田研修センターよりも東側あたりだったら文句なしですけど、将来タワマンできますかね？

[11633: 匿名さん]

>>11629さん その"言われた"の主語がどなたか存じませんが、途中まではメニュープランとして間取りのパターンの用意あったのでは？今となっては間取り選択は積水側で既に済んでいるはずです。うろ覚えですが、確かに2LDKのプランが多かった気はします。

[11634: 匿名さん]

>>11631 匿名さん

正しくは
梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね

[11635: 匿名さん]

「私は新梅田に住んでますが電車に乗らなくても何でも揃います」
なんて言うと
「え？新梅田ってどこ？」と言われるだけ。笑

[11636: 匿名さん]

>>11635 匿名さん

じゃ「梅田に住んでます」と言った方がいいですかね？

[11637: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それならこんなマンション検討外だろうし、この板見る意味もないんじゃない？わざわざ見に来て何の為に書き込んでるの？

[11638: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
ここから福島駅行って大阪は逆に時間かかるしわざわざ電車使う意味ないでしょう。
歩く方が早いか歩くのが嫌とか急いでるなら絶対タクシーがいいですね。

あとここより東側にタワーが出来るのも絶対ないとは言い切れませんが、それはほぼ2期と同じくらいの価格帯になるか、ここと同じくらいの開発になる程の面積は取れないと思うのでミニタワーならショボいデベになるかなので、私達の生きてる間ではあまり考えても意味ないかもしれません。
もしかしたら次の世代には…ってくらいではないでしょうか？

[11639: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
そう言う方は御堂筋沿線でなくJR沿線がいいのかもしれませんね。
ここはどちらかと言うとJRですかね。

皆さんが仰るようにここは駅直結のメリットは特に無くて、基本住まれる方のライフスタイルによりますよ。このエリアに生活拠点を持ってきても大丈夫な人が住む場所です。
ただグランフロントやJR大阪駅から見たこのマンションの圧倒的な存在感は凄いです。
アンチがいてもしょうがない…

[11640: マンション検討中さん]

こちらの校区、大淀小学校の評判について
検索をかけてもあまり出てこず良くも悪くも普通ということでしょうか、、
こちらのマンション住まれる方は公立にいれますか？やはり私立の方が多いのでしょうか。

[11641: 匿名さん]

>>11635 匿名さん
大阪駅の近くだよって返せばいいんですよ。
それに新駅やうめきたが完成すればもっと知名度も上がるんじゃないですか？

[11642: マンション検討中さん]

>>11633 匿名さん

ありがとうございます。ギャラリーの営業からそう聞きました。全て３ＬＤＫと価格表には書いてあったので後からそう聞き驚きました。

[11643: 匿名さん]

>>11641 匿名さん

徒歩14分を近くだよって言うんですか？

[11644: 匿名さん]

>>11640 マンション検討中さん

私立を強くお勧めします。

[11645: 匿名さん]

>>11644 匿名さん

ここから私立は通学が大変。

[11646: 匿名さん]

東京とかもそうでしたが急にマンション多くできると小学校足りなくなってマンション禁止とかありましたよね。江東区だったかな。大阪は今のところそういうエリアないんですかね。

[11647: 匿名さん]

>>11646 匿名さん

大阪市は今のところ運動場つぶして校舎を増築して対応しています。

[11648: 匿名さん]

すみふの曽根崎は小学校跡地でしたっけ。なんか逆転現象的ですね。あっちはファミリー少ないでしょうけど。ここはミニやローレル含めてファミリーの割合ってどんな感じですか。

[11649: 匿名さん]

>>11648 匿名さん

まぁ梅田で子育てなんて考えられないですからね…

[11650: 匿名さん]

>>11649 匿名さん

確かに、市内で子育てするなら谷町か天王寺になるのでしょうけど、環境より利便性を優先する方も多数いらっしゃると思います。

[11651: マンション検討中さん]

ここの周りは緑が多いから子育てにはいいんじゃないかな。

[11652: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

塾とか習い事とかは？

[11653: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
新梅田は大阪駅の近くって、何もおかしくないと思いますよ。
それに新駅出来たら表記上は大阪駅まで10分以内ですね。

[11654: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

河川敷で水遊びとかもできそうですよね！バーベキューとかキャンプもできるのかな？

[11655: マンション検討中さん]

>>11652 匿名さん
梅田や福島までいけば結構ありますね。
小さい子の場合は車や自転車で送迎ですかね。

[11656: マンション検討中さん]

>>11654 匿名さん
夏はグランフロントの水場で遊ぶ子をよく見かけます。
良いのかわかりませんが笑

[11657: 匿名さん]

ここは小学校も中学生も近くていいですね。北区の中ではこの辺りと本庄辺りが学校近くてファミリー向きエリアでしょうか。

[11658: 匿名]

>>11653 匿名さん

>>4727 匿名さん
新駅が出来たら、新駅から徒歩10分以内になるのであって、大阪駅からの距離は今と変わらないのでは。新駅が大阪駅と地下で連結する可能性は有りますが、そうなったとしても新駅と大阪駅は別の駅ですよね。

[11659: 匿名さん]

>>11658 匿名さん
新駅は「大阪駅」という名前になり、既存の大阪駅と地下で連結しますよ？

[11660: 匿名さん]

>>11658 匿名さん

新駅の駅名は大阪駅だから大阪駅と別ではない
環状線、京都線、神戸線の距離も若干ですが近くはなるが、それでも遠いは遠い
日常的に環状線等を使うには新駅できても毎日徒歩はキツいと思う
新駅の最大のメリットは不動産表記として大阪駅10分以内の検索に引っかかること
新しい出口の場所によっては11分になったら悲惨やけど

[11661: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

北区の小学校で教育レベルが高くて人気なのは扇町小と堀川小みたい。

[11662: 匿名さん]

グーグルマップで計測すると、新駅は出口の場所によっては8分程度に収まる可能性もありますね。
日常的に環状線を使う方は福島駅が便利でしょう。

この立地は梅田まで行かずともグランフロントやリンクス梅田、ルクアや大丸含む駅ビル、さらにうめきた2期がありますし、徒歩圏内でなんでも揃います。
それにも関わらず周りには公園が多く梅田と異なり落ち着いていることが魅力だと思っています。

[11663: 匿名さん]

駅近でないため周辺が落ち着いていることがこの物件のメリットなので、駅から近くないという指摘は検討者にとっては当たり前です。
駅近物件に対して、駅近は騒がしいとか酔っぱらいが多いとか書き込むことと同じくらいナンセンスです。
需要に合わないのであれば検討の余地なしでしょう。

[11664: マンション検討中さん]

>>11661 匿名さん
堀川小に通わせるために引越するという話も聞きますね

[11665: 匿名]

>>11659 匿名さん
あ、そうだったんですね。そうとは知らず…これは失礼しました。
そう考えると中々良い場所ではないでしょうか。

[11666: 匿名さん]

うめきた2期開業までは何とも言えないところでは。15分くらい歩くのは健康にいいし、自転車だったらすぐでしょうけど。すぐ近くのパナが残っているというのは、立地だけで言ったらそういうことなのでしょう。

[11667: マンション検討中さん]

>>11666 匿名さん
パナの価格知ってます？
あれ買うくらいならグラメ選ぶ人が多いでしょう
グラメがあるから売れ残ってるのだと思います

[11668: 匿名さん]

>>11664 マンション検討中さん

新梅田エリアの小中学校は、評判良くなって来ているのでしょうか

[11669: 匿名さん]

>>11660 匿名さん

京葉線の東京駅みたいな感じですよね

[11670: 匿名さん]

>>11668 匿名さん
いい評判も悪い評判もあまり耳にしませんが、
生徒も増えてこれから変わっていく可能性はありますね
タワマンが増えているので高所得者層が増え、学力も上がっていくかもしれませんね

[11671: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
単純に物件に魅力がないのかと。
それに現状では大阪駅まで徒歩19分ですから、
許容範囲外になる方が多いのではないでしょうか。
新駅ができても14分くらい？

[11672: マンション検討中さん]

通勤する人で、駅まで15分のマンション買うメリットある？
毎日強制的に運動できること？
塚本のマンションの方が大阪駅に早く着くんじゃない？

[11673: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん
福島駅まで8分ですよ！

[11674: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん

良い指摘ですが、それはここでは言ってはいけない事になっています。

[11675: 匿名さん]

>>11674 匿名さん
自演ですね？笑

[11676: マンション検討中さん]

うめきた2期エリアまで徒歩7分くらいでしたよ。南街区の商業エリアがうめきた2期のメインらしいので、徒歩10分以内で行けるのは魅力ではありますね。

[11677: マンション掲示板さん]

辺境の駅ならともかく、ターミナル駅まで14分ってそんなに悪くないかと。
大阪駅からであれば目的地まで乗換も必要もないでしょうし。

[11678: 匿名さん]

うめきたのホテルの計画は変更の可能性大ですかね

[11679: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
しかし、管理修繕駐車場が1.5倍くらい違うからこの立地に住むことだけを考えたらタワー以外もありだと思うけど。ここは80平米くらいだと月の管理修繕駐車場で6から7万くらいいくでしょう。

[11680: マンション掲示板さん]

>>11672 マンション検討中さん
既に9割ほど売れているのが事実です。
なぜ人気なのか分からないのであれば、何かしらの視点が欠落しているということです。

[11681: 匿名さん]

>>11680 マンション掲示板さん

9割売れたと言われてから数ヶ月経ってますが、最近は失速気味なんでしょうか？残りの部屋の進捗が悪いようですが。
本当の人気物件ならとうに完売のはずですから、やはり駅距離や治安やハザード等々、万人受けしない所があるのでしょうね。
便利で建物の作りが良いのは間違いないでしょうけど。

[11682: 通りがかりさん]

駅近重視の方に質問です！
市内でおすすめの物件はありますか？

[11683: 匿名さん]

>>11681 匿名さん
やはり便利でいいタワマンですよね。
本当の人気物件って具体的にはどこでしょう？
ミニグラメ？

[11684: 匿名さん]

>>11683 匿名さん

今販売中のなら、例えばパークタワー勝どきですね。
値上げしてもなお抽選倍率高いようです。

[11685: 匿名さん]

>>11684 匿名さん
ありがとうございます！
しかし勝どきですか。
大阪の物件はいかがでしょう？
ここ以上に人気の物件ってご存知ですか？

[11686: 匿名さん]

>>11680 マンション掲示板さん

ネットワークビジネスの人が言いそうなセリフ。

[11687: 匿名さん]

>>11685 匿名さん

今販売中の大阪市の物件はどこも微妙ですね…
中央区のパンの耳と揶揄されている勝どきの物件でもこの人気ぶりですからね。

大阪駅最寄りのうめきた2期のマンションは期待大です。

[11688: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
投稿30秒以内に参考になる！がついた！凄い！
自演ですか？

[11689: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
そうなると今販売中の物件の中ではグラメが一番人気ということでしょうか。
グラメが人気ないとすると、その他物件はより悲惨ということになりますね。
梅田ガーデンレジデンスはいかがでしょう？

[11690: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

すみません。間違えて触ってしまいました。
一回押したら消せないんだね。
すみません。

[11691: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

こういうの見張ってる人いるんだね
常駐してるんかな？

[11692: 匿名さん]

>>11691 匿名さん
見張っているというか、偶然目に入っただけでは？
私も何度か目撃したことあります

[11693: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

まずこちらが人気と言えるかどうか疑問です…販売開始時期が早かった分、他と比べて価格的に競争力があるのでしょうね。
ガーデンレジデンスは定借なので個人的には興味ありません…
直近では数年待ったとしても、うめきた2期内が良いと思います。
無理してこちらを買うことはないと思います。個人的意見ですが。

[11694: 匿名さん]

>>11693 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
定借は残念ですよね。うめきたは定借でなければいいのねすが。
それと単純な疑問なのですが、なぜグラメの検討板を覗いているのですか？検討者ではないのですよね？

[11695: 匿名さん]

他のタワーも同じだと思うけど、将来の売却利益のことを気にしている人がすごく多いような気がします。特にここはうめきたを見据えた立地だと思うので、当面は賃貸も厳しい面があり、実際に住む人もいるでしょうけど、うめきた開業までは決して便利とは言えないし。うめきた開業したら資産的に優良とほとんどの購入者は考えているのだろうけど、コロナでオフィスも商業もホテルも先が見通せない状況の中、今のうめきた2期計画は間違いなく見直されると思います。阪神百貨店の建替と郵政のビルとＪＲ駅ビルなどが先行するのでうめきたは厳しいと思います。個人的には計画見直しでレジデンス主体になるかもと思ってます。

[11696: 匿名さん]

>>11694 匿名さん

こちらに限らず主要都市の各物件見てますよ。

[11697: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
うめきた2期完成は2027年ですが、
流石にそれまでコロナ禍が続くとは思えません。
それに北ヤードが公園化されて大阪駅までの動線が良くなり、新駅ができるだけでもかなり便利になると思いますが。

[11698: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
それは大変ですね、投資目的ですか？
検討対象外になった物件の掲示板まで覗いて書き込むとなるとかなり時間かかりそうですが

[11699: マンション比較中さん]

>>11695 匿名さん
あなたが思っているほど、ここで儲けようなんて人ばかりではないですよ。あなたの悲観志向を鵜呑みにするつもりもないけど、そうなっても暮らす分には十分満足なタワマンですね。

[11700: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
はい。コロナのことは誰にもわからないです。うめきたのデベは他の案件の様子見でしょう。阪神百貨店もJPも竹中なので情報入ってくるでしょうし。でもホテルは明らかに厳しいし、テレワークの流れはコロナうんぬん関係なく続くことは大手会社勤務者ならわかるでしょう。ということは梅田の昼間の人口は間違いなく減少となり、オフィス、店舗の需要は激減します。ということで、繰り返しですがうめきた2期はレジデンスの割合が上がると思います。単に分譲マンションだけでなく職住接近の面白い住まい方の提案には絶好の場所と思います。まさに積水さんの出番ではないでしょうか。