グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11601: 匿名さん]

>>11600 マンション比較中さん

中津もここも目くそ鼻くそでは？

[11602: 匿名さん]

>>11601 匿名さん

確かに。中学校の校区は同じですしね。

[11603: マンション掲示板さん]

目くそ鼻くそではないでしょう
物件周りの環境がかなり異なります
好み分かれると思うので実際に歩くことをおすすめします

[11604: マンション比較中さん]

>>11601 匿名さん

ここの土地は良くもないが悪くはないんです。それ以上は言いませんが。もっとも、目くそ鼻くそとおっしゃるあなた様ほど高貴な人に違いはわからないでしょうね（笑）

[11605: 匿名さん]

中津との差別化を図りたいのでしょうが、同じ校区内のエリアを悪く言うのはいかがなものかと。
ブーメランで返ってきそう。

[11606: マンション比較中さん]

>>11605 匿名さん
差別化を図りたいなんて意図はまるでないですね。何の意図もないし、ここが良いとも言わない。変な邪推はやめようね。

[11607: 匿名さん]

言われてみれば、うめきたまでの距離は中津とそんなに変わらないし、比較すると、新梅田と中津はどう違うのでしょうか？

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
それこそ周辺環境じゃないですか
新梅田は落ち着いたエリアですよ

[11609: 匿名さん]

うめきたが駅への道中にあるというのも大きな違いでしょう。
大阪駅を使う方ならついでに寄れますし、より身近な存在になりますね。

[11610: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

こだわる人には違いが分かるんでしょうけど、
市内の住宅エリア（谷町、上町、天王寺）に住んでいる人からすると、中津も新梅田もざっくり同じエリアと考えている人は多いと思う

[11611: マンション検討中さん]

>>11606 マンション比較中さん

図星を突かれたときの反応だな

[11612: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
こだわる人が分かるという話ではないですね
単に興味がなくて違いを知らないだけ

[11613: 匿名さん]

>>11606 マンション比較中さん
やめようね。じゃなくて、やめましょうね。

ですね。
ちょいちょい掲示板でタメ口なる人おられますよね。
何でなんでしょう？

[11614: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
歴史を辿ってみると梅田は外れの方です。
やはり大阪の中心地は北浜より以南の中央区ですね。

なので、中津と新梅田もさほど変わらないとは思いますが、中津は結構呑み屋さんが多くて長屋も多いイメージ。
でもここのタワーの以西側や北側もそれなりに下町感あるとこもあるのでさほど変わらないのでしょう。

まだこのマンションの近くにシンフォニーホールや福島駅界隈があるので、田舎と都会の両方が味わえるエリアだと思います。結構住み良いと思いますよ。

[11615: マンション検討中さん]

>>11614 匿名さん

シンフォニーホールが田舎で福島駅が都会ということですか？

[11616: 匿名さん]

ライバルの中津の名前を出すのは禁句でしたでしょうか…

[11617: マンション比較中さん]

中津とここの比較の話をするときに関係のない中央区に触れたり、この地域に馴染みがないから目くそ鼻くそと言ったりする外野は無視すればいいでしょう。ライバルだから悪く言うなどと邪推されると検討板の意味がありませんね。

[11618: マンション検討中さん]

中津もここもどっちも便利でいいと思う。
自分の好きな方に住めば良し！
私はなんとなく中津よりこっちの方が街の雰囲気好きだけどね。それは個人の感性次第ですね。

[11619: マンション比較中さん]

>>11618 マンション検討中さん

その通りですね。後は本人のイメージで決まります。

[11620: 匿名さん]

>>11617 マンション比較中さん

邪推というワード好きやな。

[11621: 匿名さん]

>>11614 匿名さん

旧朝日放送が堂島から移転してくるまでは、元々この辺は倉庫、町工場街だったみたいですね
社員の人には不便だと移転は不評だったようです

[11622: 匿名さん]

大阪は梅田の一人勝ちなのでここも中津も資産的にみたら優良だと思います。両者の比較では現時点では中津(駅近のタワー群辺りとして)の方が上ではないでしょうか。なんといっても御堂筋線は最強です。ここが化けるかはうめきた2期次第ですが、まずコケることはないでしょうから人気になっているということでしょう。
あくまで資産的な意見なので住むという点ではそれぞれの価値基準です。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

確かに、資産的にはこっちの方がリセールはいいんでしょうね。一方で駅直結しかも御堂筋線の中津は、住むという観点でこちらには勝りますね。

[11624: 匿名さん]

御堂筋線ってそんなに便利なんですか？
私は基本JRしか使わない生活なので、どう便利なのか教えて欲しいです。

[11625: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

府外の方でしょうか？「御堂筋線」とインターネットで調べてみてください。色々な指標から利便性が述べられていますよ。
http://osaka-subway.com/midosuji/

[11626: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

滋賀にお住まいなのかな？

[11627: マンコミュファンさん]

>>11598 匿名さん

住むログにも記事がありますが、
中津3兄弟とここだと、資産性は中津、住環境はここ、かと。
ブランズ梅田に住んでますが、やっぱりスーパー無いのが不便でコープのお世話になってます。
あとは家に何を求めるかです。
それぞれ良し悪しがあるので。

[11628: 匿名さん]

御堂筋線で中津から新大阪まで4分なのは便利でしょうね。
梅田徒歩圏内、新御堂筋も近くて利便性だけなら本町より中津の方が上。
中津からウメキタ公園までの道路が新設されたらここと同じくらい恩恵を受けられると思います。
ここは駅遠だけあってマンションの魅力だけならこちらに分がありますね。

[11629: マンション検討中さん]

南側の71m2の部屋ですが、価格表や図面のまとめには3LDKとの記載がありました。実際は途中で計画が変更になり上下全ての71m2の部屋が2LDKになると言われました。本当かどうかご存じのかたはいらっしゃらないでしょうか。

[11630: 匿名さん]

>>11628 匿名さん

同感です。こちらは作りは良いと思いました。ただ中津より圧倒的に不便ですよね…

[11631: 匿名さん]

新梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね。

[11632: 匿名さん]

確かに大阪駅まで歩くのはしんどいですよね。福島から駅ひとつ乗って移動かな。ここも他のタワマンもなにわ筋の西側ですが、東側で新梅田研修センターよりも東側あたりだったら文句なしですけど、将来タワマンできますかね？

[11633: 匿名さん]

>>11629さん その"言われた"の主語がどなたか存じませんが、途中まではメニュープランとして間取りのパターンの用意あったのでは？今となっては間取り選択は積水側で既に済んでいるはずです。うろ覚えですが、確かに2LDKのプランが多かった気はします。

[11634: 匿名さん]

>>11631 匿名さん

正しくは
梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね

[11635: 匿名さん]

「私は新梅田に住んでますが電車に乗らなくても何でも揃います」
なんて言うと
「え？新梅田ってどこ？」と言われるだけ。笑

[11636: 匿名さん]

>>11635 匿名さん

じゃ「梅田に住んでます」と言った方がいいですかね？

[11637: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それならこんなマンション検討外だろうし、この板見る意味もないんじゃない？わざわざ見に来て何の為に書き込んでるの？

[11638: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
ここから福島駅行って大阪は逆に時間かかるしわざわざ電車使う意味ないでしょう。
歩く方が早いか歩くのが嫌とか急いでるなら絶対タクシーがいいですね。

あとここより東側にタワーが出来るのも絶対ないとは言い切れませんが、それはほぼ2期と同じくらいの価格帯になるか、ここと同じくらいの開発になる程の面積は取れないと思うのでミニタワーならショボいデベになるかなので、私達の生きてる間ではあまり考えても意味ないかもしれません。
もしかしたら次の世代には…ってくらいではないでしょうか？

[11639: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
そう言う方は御堂筋沿線でなくJR沿線がいいのかもしれませんね。
ここはどちらかと言うとJRですかね。

皆さんが仰るようにここは駅直結のメリットは特に無くて、基本住まれる方のライフスタイルによりますよ。このエリアに生活拠点を持ってきても大丈夫な人が住む場所です。
ただグランフロントやJR大阪駅から見たこのマンションの圧倒的な存在感は凄いです。
アンチがいてもしょうがない…

[11640: マンション検討中さん]

こちらの校区、大淀小学校の評判について
検索をかけてもあまり出てこず良くも悪くも普通ということでしょうか、、
こちらのマンション住まれる方は公立にいれますか？やはり私立の方が多いのでしょうか。

[11641: 匿名さん]

>>11635 匿名さん
大阪駅の近くだよって返せばいいんですよ。
それに新駅やうめきたが完成すればもっと知名度も上がるんじゃないですか？

[11642: マンション検討中さん]

>>11633 匿名さん

ありがとうございます。ギャラリーの営業からそう聞きました。全て３ＬＤＫと価格表には書いてあったので後からそう聞き驚きました。

[11643: 匿名さん]

>>11641 匿名さん

徒歩14分を近くだよって言うんですか？

[11644: 匿名さん]

>>11640 マンション検討中さん

私立を強くお勧めします。

[11645: 匿名さん]

>>11644 匿名さん

ここから私立は通学が大変。

[11646: 匿名さん]

東京とかもそうでしたが急にマンション多くできると小学校足りなくなってマンション禁止とかありましたよね。江東区だったかな。大阪は今のところそういうエリアないんですかね。

[11647: 匿名さん]

>>11646 匿名さん

大阪市は今のところ運動場つぶして校舎を増築して対応しています。

[11648: 匿名さん]

すみふの曽根崎は小学校跡地でしたっけ。なんか逆転現象的ですね。あっちはファミリー少ないでしょうけど。ここはミニやローレル含めてファミリーの割合ってどんな感じですか。

[11649: 匿名さん]

>>11648 匿名さん

まぁ梅田で子育てなんて考えられないですからね…

[11650: 匿名さん]

>>11649 匿名さん

確かに、市内で子育てするなら谷町か天王寺になるのでしょうけど、環境より利便性を優先する方も多数いらっしゃると思います。