グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11551: マンション検討中さん]

スーペリアとスタンダードの差に関しても教えてください。

[11552: 匿名さん]

>>11550 マンション検討中さん
スタンダード？
とりあえずスムログ記事をみましょう

[11553: 名無し]

>>11551 マンション検討中さん
グランデのこと？？

[11554: マンション掲示板さん]

もでるるーむできけば、おしえてくれますよ！

[11555: マンション比較中さん]

もうモデルルーム内覧会まで行く機会ないんです。

[11556: 匿名さん]

自身で情報調査した方がいいですよ。スムログの「大阪タワー」さんの記事から引用します。

＞＞グレース（低層階）で坪３１０万円程度、スーペリア（中層階）で坪３２５万円程度というイメージです。

記憶が曖昧ですが、エグゼクティブは65平米ぐらいで7000万前半が最安だったような。広い部屋は単価も高く100平米で1.5億です。

[11557: 通りがかりさん]

>>11526 匿名さん
根拠は東京の方がまだまだ高いからじゃないですか？
マンション価格で坪300っていったら昔はこの辺でも高く感じる金額でしたが今や普通だし、東京は坪1000とかでも高額所得者や資産家は平気で出すし。今後のこのエリアの発展を鑑みるならってとこでしょう。

ま、シティータワー西梅田とローレルコートサンクタスの方がこの辺りでは勝ち組でしょうが…。

[11558: 検討板ユーザーさん]

>>11557 通りがかりさん
この辺りの新築で、６００万値引＋家具家電付きのパークナードはいかがですか？

[11559: 匿名さん]

>>11558 検討板ユーザーさん

パークナードは現実を見せてくれた。
結局この辺はエリアの魅力だけで集客できないという。
タワマンという付加価値がないと売れないエリアなのかと。

[11560: マンション掲示板さん]

>>11559 匿名さん
グランドメゾンよりも強気な価格設定は無謀すぎましたね。
ここが同時期に売り出されなければ結果は変わっていたかもしれません。
あとは新駅が完成したら徐々に人気出るかもしれませんね。

[11561: マンション検討中さん]

まぁ冷静に考えると駅まで遠いし…

[11562: 匿名さん]

ここは新駅まで徒歩10分以内ですけど、
パークナードは15分程度？

[11563: 匿名さん]

新路線ができても、人が集まって盛り上がるまでは時間かかりそう。
おおさか東線は出来てから時間経つけど、賑わいは全然ない。本数も少なめだからでしょう。
なにわ筋線も特急や他社と線路共有だから、普段使う普通列車の本数が少なかったら利便性は低そう。大阪駅の各線への乗り換えも距離あるし。結局、市内の移動は、数分間隔で来る御堂筋線、メトロが便利となるんじゃないかな。

[11564: 匿名さん]

新駅も名称は大阪駅であり、既存の大阪駅と連結というか一部ですので、西日本最大のターミナル駅から徒歩10分以内というインパクトは大きいと思います。検討者にとっては常識ですが、知らない方が多いのでは？
わざわざ電車に乗らなくても徒歩圏内でなんでも揃う立地ですので、新駅完成で自然と注目されて賑わってくると予想します。

[11565: マンション検討中さん]

パークナードは準工業地域でここは商業地域だし、パークナードの施工は不二建設でここは竹中工務店というのも大きな価格差になる様な気がする。パークナードの建物見たらここと坪単価の差があまり無かったので強気に行きすぎてたのを修正したに過ぎないと思われます。

[11566: 匿名さん]

グランフロントも開業後しばらくは閑散としてましたね。
人の流れが変わり賑やかになるまでオープンから10年くらい時間はかかるでしょうが、辛抱しましょう。

[11567: マンション検討中さん]

便利な立地で暮らしながら、徐々に賑わってくるのを体感できるというのは面白いですね。
なかなか経験できないのでは？

[11568: 匿名さん]

グランフロント2期は最初から賑わうのでは。でも新駅１０分だけど既存のJR線には結局14分かかるってことかな。

[11569: マンション検討中さん]

>>11568 匿名さん
新駅まで8分くらいでは？
また、公園通れるようになるため既存JR線も14分以内になるでしょう。
新駅の地下から行く場合も短縮されると思います。

[11570: 匿名さん]

>>11569 マンション検討中さん
そゆことですね！

[11571: 匿名さん]

>>11569 マンション検討中さん

表記14分だと部屋から実質20分くらいですかね。
電車使う方はあまり多くないようなので、大した問題ではないですが。

[11572: マンション掲示板さん]

>>11571 匿名さん
この流れで不自然ですが、現在のルートで既存駅に行く場合ですか？
部屋からエントランスまで6分もかからないと思います。
急いで電車に乗る際は福島駅が便利ですね。

[11573: 匿名さん]

あからさまなミスリード狙い(笑)
こんな掲示板で評判下げようとしても無意味では？

[11574: マンション比較中さん]

このマンションは広い部屋ほど価値があると思います。この土地で広い部屋はなかなか存在せず、
投資目的の狭い部屋は、梅北第二期開発の賃貸等や分譲棟が小さい作りになってくるであろうから、そちらに負けるでしょうね。

[11575: 匿名さん]

>>11574 マンション比較中さん

広い部屋の方が売れ残ってるようですが、貴方の読みが正しければその魅力に投資家がまだ気づいていないということでしょうか…？
追加購入されてはどうでしょう？？

[11576: マンション検討中さん]

>>11575 匿名さん

可哀想な人ですね。ほんとうに。

[11577: 匿名さん]

>>11575 嫌味ったらしいですね。肯定的な意見に空っぽな自論をぶつける意義はありますか？検討版の趣旨を履き違えてますよ。

[11578: マンション検討中さん]

このペースでは何の疑いもなく普通に完売するでしょう。
完売後はこういった投稿も見れなくなると思うとなんだか儚いですね。
生温かい目で見守りましょう。
意味のない投稿をしたところで売れ行きにはちっとも影響を与えません…切ないですね。

[11579: マンション検討中さん]

ここが仮に不人気だとか売れないとかいうことになってくると、
本町の乱立タワー群はいったいどう評価されるのでしょう。
凄惨極まりない状態ですが。

[11580: マンション検討中さん]

まあ確かに残ってる部屋に価値があるというのはよくわからんね。買い手も馬鹿じゃないし当然いい部屋から順に売れていきますよ。

[11581: 評判気になるさん]

実際のとこ投資と実需はどのくらいの比率なのでしょう。
投資で購入した場合すぐに入居者が決まるとは限らないから暫くは空き物件になるということですか？
ちなみに隣のミニの方は投資用での空き物件は沢山あるんでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[11582: マンション検討中さん]

>>11581 評判気になるさん

例えば、中津直結マンションの夜に電気が灯っている部屋の割合を見られたらイメージしやすいのではないでしょうか？

[11583: マンション検討中さん]

>>11581 評判気になるさん
ミニは今賃貸の在庫ほとんどないよ。
分譲当初は数も多くて特に広い部屋はたくさん残ってたけど、今は出てもすぐに決まってるみたい！

[11584: マンション検討中さん]

>>11583 マンション検討中さん

ミニは要らないかな

[11585: マンション検討中さん]

ここは賃貸投資向きの価格では無いので
あまり多く出ないのでは？
管理費、積立金、固定資産税払ったら
3%後半
更に借入金利1-2%を引いて、空室期間のマイナスや設備の故障は全てオーナー負担だし
リフォーム代など考えたら赤字になるかの
ギリギリライン
正にローン肩代わりのボランティア
今はお金の増やし方のバリエーションが
多いから普通は投資でここに大金突っ込んだりしないと思うけどね。

[11586: 匿名さん]

>>11585 マンション検討中さん

ヒント: うめきた2期

[11587: 匿名さん]

>>11586 匿名さん
ヒントとかwwwwwwwwwwwww
何目線wwwwwwwwwww

[11588: 匿名さん]

どちらかといえば実需向けでしょうね。
リセールも期待できますし。

[11589: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

実需ならリセールそんなに重要じゃないんじゃない？

[11590: 匿名さん]

>>11589 匿名さん
永住しない限りは、必要な時に手放せるかどうかは大事でしょう。
リセール良ければ結果としてタダ同然で住むことも出来ます。

[11591: マンション掲示板さん]

まさにその通りで、ここを購入したひとはリセールバリューそこそこ期待の実需目的でしょうね。広い部屋ほど価値が出てくると思います。逆に、低層狭い部屋は少し厳しいと思います。

[11592: マンション検討中さん]

>>11590 匿名さん

まさに私はその視点で一期にここ買いました。

[11593: マンショ検討中さん]

>>11591 マンション掲示板さん
むしろ低層階の方が安いためリセールで損しないどころか売却益も期待できると思います。
だからこそ早々に売れたのでは？

[11594: マンション検討中さん]

>>11593 マンショ検討中さん

私もそう思います。広い部屋住める予算があればうめきた2期買われるでしょうから。

[11595: マンション検討中さん]

まあ焦らず二期の完売後には梅田の球がほぼ無くなるので大も小も売れると思いますよ
景気次第ですが。

[11596: 名無しさん]

>>11595 マンション検討中さん
新梅田はたしかに無いですね。

[11597: 匿名さん]

今晩は雷がすごいですね。
タワーマンションだと雷サージ？で家電を守る対策をした方が良いのでしょうか？
初めてのタワーなので、ふと不安に思いました。

[11598: 匿名さん]

こちらのマンションか中津の中古タワーの購入を検討しています。
もうめきたまでの徒歩距離はおおよそ500mと700mと許容範囲内です。
御堂筋線の駅直結の魅力は捨て難く今は中津のタワーに傾いてますが、どちらも検討された方がいたらご意見伺いたいです。

[11599: 匿名さん]

>>11598 匿名さん

中津のタワーもいくつかありますが、エスカレーターで御堂筋線直結のローレルは便利すぎて感動しましたわ。

[11600: マンション比較中さん]

>>11598 匿名さん
住まいを移動の拠点としてお考えなら駅直結を選ばれるべきだと思います。ここは移動がメインというより、ここを中心に周囲を楽しむ場所だと思います。私は昔から中津のイメージが良くないので選択肢に入れていませんが。

[11601: 匿名さん]

>>11600 マンション比較中さん

中津もここも目くそ鼻くそでは？

[11602: 匿名さん]

>>11601 匿名さん

確かに。中学校の校区は同じですしね。

[11603: マンション掲示板さん]

目くそ鼻くそではないでしょう
物件周りの環境がかなり異なります
好み分かれると思うので実際に歩くことをおすすめします

[11604: マンション比較中さん]

>>11601 匿名さん

ここの土地は良くもないが悪くはないんです。それ以上は言いませんが。もっとも、目くそ鼻くそとおっしゃるあなた様ほど高貴な人に違いはわからないでしょうね（笑）

[11605: 匿名さん]

中津との差別化を図りたいのでしょうが、同じ校区内のエリアを悪く言うのはいかがなものかと。
ブーメランで返ってきそう。

[11606: マンション比較中さん]

>>11605 匿名さん
差別化を図りたいなんて意図はまるでないですね。何の意図もないし、ここが良いとも言わない。変な邪推はやめようね。

[11607: 匿名さん]

言われてみれば、うめきたまでの距離は中津とそんなに変わらないし、比較すると、新梅田と中津はどう違うのでしょうか？

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
それこそ周辺環境じゃないですか
新梅田は落ち着いたエリアですよ

[11609: 匿名さん]

うめきたが駅への道中にあるというのも大きな違いでしょう。
大阪駅を使う方ならついでに寄れますし、より身近な存在になりますね。

[11610: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

こだわる人には違いが分かるんでしょうけど、
市内の住宅エリア（谷町、上町、天王寺）に住んでいる人からすると、中津も新梅田もざっくり同じエリアと考えている人は多いと思う

[11611: マンション検討中さん]

>>11606 マンション比較中さん

図星を突かれたときの反応だな

[11612: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
こだわる人が分かるという話ではないですね
単に興味がなくて違いを知らないだけ

[11613: 匿名さん]

>>11606 マンション比較中さん
やめようね。じゃなくて、やめましょうね。

ですね。
ちょいちょい掲示板でタメ口なる人おられますよね。
何でなんでしょう？

[11614: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
歴史を辿ってみると梅田は外れの方です。
やはり大阪の中心地は北浜より以南の中央区ですね。

なので、中津と新梅田もさほど変わらないとは思いますが、中津は結構呑み屋さんが多くて長屋も多いイメージ。
でもここのタワーの以西側や北側もそれなりに下町感あるとこもあるのでさほど変わらないのでしょう。

まだこのマンションの近くにシンフォニーホールや福島駅界隈があるので、田舎と都会の両方が味わえるエリアだと思います。結構住み良いと思いますよ。

[11615: マンション検討中さん]

>>11614 匿名さん

シンフォニーホールが田舎で福島駅が都会ということですか？

[11616: 匿名さん]

ライバルの中津の名前を出すのは禁句でしたでしょうか…

[11617: マンション比較中さん]

中津とここの比較の話をするときに関係のない中央区に触れたり、この地域に馴染みがないから目くそ鼻くそと言ったりする外野は無視すればいいでしょう。ライバルだから悪く言うなどと邪推されると検討板の意味がありませんね。

[11618: マンション検討中さん]

中津もここもどっちも便利でいいと思う。
自分の好きな方に住めば良し！
私はなんとなく中津よりこっちの方が街の雰囲気好きだけどね。それは個人の感性次第ですね。

[11619: マンション比較中さん]

>>11618 マンション検討中さん

その通りですね。後は本人のイメージで決まります。

[11620: 匿名さん]

>>11617 マンション比較中さん

邪推というワード好きやな。

[11621: 匿名さん]

>>11614 匿名さん

旧朝日放送が堂島から移転してくるまでは、元々この辺は倉庫、町工場街だったみたいですね
社員の人には不便だと移転は不評だったようです

[11622: 匿名さん]

大阪は梅田の一人勝ちなのでここも中津も資産的にみたら優良だと思います。両者の比較では現時点では中津(駅近のタワー群辺りとして)の方が上ではないでしょうか。なんといっても御堂筋線は最強です。ここが化けるかはうめきた2期次第ですが、まずコケることはないでしょうから人気になっているということでしょう。
あくまで資産的な意見なので住むという点ではそれぞれの価値基準です。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

確かに、資産的にはこっちの方がリセールはいいんでしょうね。一方で駅直結しかも御堂筋線の中津は、住むという観点でこちらには勝りますね。

[11624: 匿名さん]

御堂筋線ってそんなに便利なんですか？
私は基本JRしか使わない生活なので、どう便利なのか教えて欲しいです。

[11625: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

府外の方でしょうか？「御堂筋線」とインターネットで調べてみてください。色々な指標から利便性が述べられていますよ。
http://osaka-subway.com/midosuji/

[11626: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

滋賀にお住まいなのかな？

[11627: マンコミュファンさん]

>>11598 匿名さん

住むログにも記事がありますが、
中津3兄弟とここだと、資産性は中津、住環境はここ、かと。
ブランズ梅田に住んでますが、やっぱりスーパー無いのが不便でコープのお世話になってます。
あとは家に何を求めるかです。
それぞれ良し悪しがあるので。

[11628: 匿名さん]

御堂筋線で中津から新大阪まで4分なのは便利でしょうね。
梅田徒歩圏内、新御堂筋も近くて利便性だけなら本町より中津の方が上。
中津からウメキタ公園までの道路が新設されたらここと同じくらい恩恵を受けられると思います。
ここは駅遠だけあってマンションの魅力だけならこちらに分がありますね。

[11629: マンション検討中さん]

南側の71m2の部屋ですが、価格表や図面のまとめには3LDKとの記載がありました。実際は途中で計画が変更になり上下全ての71m2の部屋が2LDKになると言われました。本当かどうかご存じのかたはいらっしゃらないでしょうか。

[11630: 匿名さん]

>>11628 匿名さん

同感です。こちらは作りは良いと思いました。ただ中津より圧倒的に不便ですよね…

[11631: 匿名さん]

新梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね。

[11632: 匿名さん]

確かに大阪駅まで歩くのはしんどいですよね。福島から駅ひとつ乗って移動かな。ここも他のタワマンもなにわ筋の西側ですが、東側で新梅田研修センターよりも東側あたりだったら文句なしですけど、将来タワマンできますかね？

[11633: 匿名さん]

>>11629さん その"言われた"の主語がどなたか存じませんが、途中まではメニュープランとして間取りのパターンの用意あったのでは？今となっては間取り選択は積水側で既に済んでいるはずです。うろ覚えですが、確かに2LDKのプランが多かった気はします。

[11634: 匿名さん]

>>11631 匿名さん

正しくは
梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね

[11635: 匿名さん]

「私は新梅田に住んでますが電車に乗らなくても何でも揃います」
なんて言うと
「え？新梅田ってどこ？」と言われるだけ。笑

[11636: 匿名さん]

>>11635 匿名さん

じゃ「梅田に住んでます」と言った方がいいですかね？

[11637: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それならこんなマンション検討外だろうし、この板見る意味もないんじゃない？わざわざ見に来て何の為に書き込んでるの？

[11638: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
ここから福島駅行って大阪は逆に時間かかるしわざわざ電車使う意味ないでしょう。
歩く方が早いか歩くのが嫌とか急いでるなら絶対タクシーがいいですね。

あとここより東側にタワーが出来るのも絶対ないとは言い切れませんが、それはほぼ2期と同じくらいの価格帯になるか、ここと同じくらいの開発になる程の面積は取れないと思うのでミニタワーならショボいデベになるかなので、私達の生きてる間ではあまり考えても意味ないかもしれません。
もしかしたら次の世代には…ってくらいではないでしょうか？

[11639: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
そう言う方は御堂筋沿線でなくJR沿線がいいのかもしれませんね。
ここはどちらかと言うとJRですかね。

皆さんが仰るようにここは駅直結のメリットは特に無くて、基本住まれる方のライフスタイルによりますよ。このエリアに生活拠点を持ってきても大丈夫な人が住む場所です。
ただグランフロントやJR大阪駅から見たこのマンションの圧倒的な存在感は凄いです。
アンチがいてもしょうがない…

[11640: マンション検討中さん]

こちらの校区、大淀小学校の評判について
検索をかけてもあまり出てこず良くも悪くも普通ということでしょうか、、
こちらのマンション住まれる方は公立にいれますか？やはり私立の方が多いのでしょうか。

[11641: 匿名さん]

>>11635 匿名さん
大阪駅の近くだよって返せばいいんですよ。
それに新駅やうめきたが完成すればもっと知名度も上がるんじゃないですか？

[11642: マンション検討中さん]

>>11633 匿名さん

ありがとうございます。ギャラリーの営業からそう聞きました。全て３ＬＤＫと価格表には書いてあったので後からそう聞き驚きました。

[11643: 匿名さん]

>>11641 匿名さん

徒歩14分を近くだよって言うんですか？

[11644: 匿名さん]

>>11640 マンション検討中さん

私立を強くお勧めします。

[11645: 匿名さん]

>>11644 匿名さん

ここから私立は通学が大変。

[11646: 匿名さん]

東京とかもそうでしたが急にマンション多くできると小学校足りなくなってマンション禁止とかありましたよね。江東区だったかな。大阪は今のところそういうエリアないんですかね。

[11647: 匿名さん]

>>11646 匿名さん

大阪市は今のところ運動場つぶして校舎を増築して対応しています。

[11648: 匿名さん]

すみふの曽根崎は小学校跡地でしたっけ。なんか逆転現象的ですね。あっちはファミリー少ないでしょうけど。ここはミニやローレル含めてファミリーの割合ってどんな感じですか。

[11649: 匿名さん]

>>11648 匿名さん

まぁ梅田で子育てなんて考えられないですからね…

[11650: 匿名さん]

>>11649 匿名さん

確かに、市内で子育てするなら谷町か天王寺になるのでしょうけど、環境より利便性を優先する方も多数いらっしゃると思います。