グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1151: 通りがかりさん]

40平米台の1LDKってどんな感じ？

[1152: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1153: マンション検討中さん]

北西角を検討してましたが、36Fが17300～と大幅な予算オーバーでした。正直、想定外で驚きました。梅田1キロ圏内のマンションでは妥当な値段なんでしょうか？

[1154: マンコミュファンさん]

>>1153 マンション検討中さん
それで広さはどのくらいなのでしょうか？

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 マンコミュファンさん
約100平米ですね。20F～34Fでも11500～90平米でした。

[1156: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん
ツボ570万ということになりますが、本当でしょうか？
2年前の倍の相場というのはさすがにやりすぎですね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 マンコミュファンさん
そうなんですよー。ホントです。実際に見ましたから。ここからの大幅な変更はないとお話されていました。

[1158: 匿名さん]

近隣のタワマンでも北西角はほとんど売りに出ませんし、ミニもお見合いになるので、積水も人気を見越してるのかもしれませんね。まあ、淀川の花火大会は特等席ですし富裕層のセカンド需要もありそうです。それにしてもすごい相場になってきましたね。最近は以前に比べて方角より眺望重視の値付けになってきた気がします。私は北向き中部屋の中高層階を検討していますが値段はどのくらいでしょうか？

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
お返事ありがとうございます。北西角しかみてなかったのですが、36F以上ですと、1億は余裕で越えてくるかと。34階までで9500～だったと思います！

[1160: 匿名]

積水は東京の中野区の大型物件でも、完成後かなり在庫があるようですが、
じっくり売っているみたいです。　ここもそうなるのかな。

[1161: eマンションさん]

>>1145 マンション検討中さん
55㎡でいくらからですか？

[1162: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1163: マンション比較中さん]

坪500超えとは挑戦的ですね～。500超えはうめきた2期だけかと思ってたら、圏外のここでも吹っ掛けて来たか。

[1164: マンション検討中さん]

３６階は最上階より遥かに天井高く３､３メートル有り建具、床材､設備が全て違うしルーフバルコニー
奥行き３､４メートル有ります。
リビングとダイニングがスキップしたり天井埋め込みエアコンが
３､４台以上内装と基本スペックが別物です。
車で言うと少し誇張すると他の階数の内装はクラウンです。ここはロールスロイスがヴェントレーです

東京の坪単価１０００万円前後と同じように感じました。
予算オーバーの人は３６階だけのプラン図面集頂いてないのでしょうか？

[1165: 匿名さん]

３６階はすぐ買いたい人多いです。８戸しかなくコネで押さえるか公開抽選か？
プランが最上階よりこだわりが多く個性的です
豪邸の戸建てが１００メートルの高さでさながら空中庭園のようです。

[1166: マンコミュファンさん]

なるほど。36階はあのくびれのある階ですか。8邸のみと希少性を出して最高級仕様ですか。
積水なかなかやりますね。

[1167: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1168: マンション検討中さん]

どなたか36階のプランアップしてほしいです。。

[1169: 匿名さん]

資産が10億あれば３６Ｆ欲しいかも


無いけど

[1170: マンション検討中さん]

36Fではなく35Fのことですね。

[1171: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

淀川花火ビュー込みの値段なんですかね？花火もいつまで続くか分からないと思うのですが。

[1172: 名無しさん]

今回の想定価格の感想
メガの使用はミニよりかなり良い
但しミニのオプションを多数標準として付けたに過ぎないレベル
共用施設もゴルフなど入れているが特に目新しい物は無く10数年前の豪華使用、豪華設備のマンションを知っている者からすると物足りない気さえする
最近の梅田近辺の高層マンションと比べても特別感は特に無い
正直もっと抜けてくれたら良かったのにと思う
そうしたらミニで6000万の部屋が1億になってもアリだったのかもしれない
前被りの東角部屋や北ヤードが見えない西角部屋に
坪400や特別設計と言っても35階程度で坪560など
とても投資としてあわず、871戸もある中、実需としても購入者が限られる
通常億近い部屋はステータスの極み
マンション内での特別感を得る為、割高でも億払って住戸を購入する
しかしここは億前後でも特別感は無く80平米程度の
差ほど広くもない普通の部屋しか手に入らない
2億、3億以上の部屋は特別としても
1億前後大金を出しても中の上的なステータスしか感じられないとするなら
1億前後を買える富裕層はそれででも良しとするのだろうか？
今の段階で価格がざっくりなのは仕方ないとして
実際にはもっとメリハリの強い価格を出さないと富裕層の中の多数派にはソッポ向かれかねない。

[1173: マンション検討中さん]

東京や海外の富裕層をアテにしてるのでは？
東京都心3区と比べればまだまだ安いし
住みやすい都市ランキング世界第3位やし

[1174: eマンションさん]

三菱から来場お礼メールきたからどのマンションやねんと思ったら、ここのことやったわ。三菱がやんねんな。

そもそもここのザクラブレジデンスってなんやねんって思ってたら、三菱のメルマガがレジデンスクラブって言うねんな。三菱のアピールかよ。

本文にはTCRっ書いてて、ザクラブレジデンスの略語かよ。唐突すぎ。これからここはメガじゃなくてTCRって呼べってことかいな。

積水と三菱の関係はどうでもええけど、メルマガの送り主とか、物件の名前は顧客本位でお願いしたいわ。ミニと混乱する上に、意味わからん。ザ、の定冠詞も意味不明。外国人向けに売る気あるんかいな。

ザパークハウスやパークホームズも英語的には意味不明やし、日本語でもホームレスの家しか連想してまう。シティタワーはまだしも、郊外の平地物件でシティタワーテラスってなんやねん。

高学歴そろってなんでそんな和製英語やねんな。地主が勢いでつけた賃貸の名前の方がまだええんちゃうの。

https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

[1176: マンション検討中さん]

[No.1175と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1185: 口コミ知りたいさん]

36階欲しけりゃ数件まとめて投資用で買わなあかんな。3つ買えば抽選倍率がそれぞれ10倍らしい

[1186: マンション検討中さん]

荒れてますねー
住居用にここを検討している方、いらっしゃいますか？

[1187: マンション検討中さん]

ローレル、ミニを大きく超える価格でよかっですやん。
お見合い状態で価格が高いのは最大の自慢やから
メガ低層階の価格で下手するとローレルタワー最上階、ミニプレミアムフロアより高いという
上むいて優越感持ちまくりやん
ええがな、ええがな
ゴルフも練習でけて

[1191: 匿名さん]

[No.1177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[1192: マンション検討中さん]

ここの40階以上の南東か南西考慮中

[1193: 匿名さん]

ミニグラメ賃貸埋まってなさ
大淀結構やばくない。

[1194: マンコミュファンさん]

>>1193 匿名さん
けど結構募集が減ってきてますね。じわじわ埋まってるんじゃないでしょうか？

[1195: マンション検討中さん]

グランフロントも1年くらい埋まってなかったからそんなもんじゃない？

[1196: 匿名さん]

どこ見ても大して減ってないよ。
普通、福島駅のマンションって中之島方面にあるザタワー大阪とかに住むニーズの方があると思う。

[1197: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1198: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワー(ミニ)の賃貸が６月の販売開始までに埋まりますように

[1199: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1200: マンコミュファンさん]

買い手が選ぶのではなく、買い手を選ぶマンションということか。随一の高級マンションになりそう。
このマンションに引っ張られてこの地域がブランド化するのかも。ザ北浜に引っ張られた北浜のように？

[1201: マンション検討中さん]

大淀南の立地はどんな感じですか？
中之島タワーに似てますね？
中之島6丁目と大淀南2丁目ならどっちがいいですかね？

[1202: マンション検討中さん]

エネファームのレイアウトが後付けっぽくてそこだけが残念。でも他は素晴らしかったです！内装は少しこってり系かな？

[1203: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1204: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 デベにお勤めさん

出遅れっていうか、大阪はまだ安いでしょ。ここは規模と緑のインパクトが大きい。

それはいいとして、スカイビル南北のタワーってどこかな？
空き地化してる大淀中公園の北側の駐車場と研修センターの西側？

北郵便局と大淀スカイハイツと京浜ビルと抽水場が消えればいいのになあ。

[1206: 検討板ユーザーさん]

みんな高い高いいうけど、ここ30階で坪300ぐらいやで？タワーは規模大事やから、プラウド北浜とかMJ R堺筋本町とかで同じ階で遥かに高いやん？桃山台や甲子園の板マンですらまんなかで300越えてくるんやで？

どこ買うのかな？といってみる。

[1207: マンコミュファンさん]

とりあえずふるい落とし完了ってか？
坪250とか舐めた連中はいい夢を見れたな
昨今のお決まりの展開でデジャヴ屋で

[1208: 検討板ユーザーさん]

価格スレみると、ジオタワー南森町とプラウドタワー北浜の30階は中住戸で坪330ぐらいでした。高ー。

南森町はマンション、北浜はホテルが増えるばかりであまり次がないよね。下がりはしないと思うけど。

堺筋本町も本町も万博IRで中央線が活気付いても船場センタービルが変わるわけでもなく堺筋線使いにくいし企業が流出してるだけで期待もてない。

[1209: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1212: マンション掲示板さん]

[NO.1210～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1213: マンション検討中さん]

>>1204 デベにお勤めさん
良い間取りになりそうですね。期待大。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1209 デベにお勤めさん

すじでんひがし、どこ？

研修センター西の敷地はミニと同じぐらいな感じだけど、500戸ってことは7割も増えるね。一体どこにそんな場所取るの？

[1215: マンコミュファンさん]

>>1209 デベにお勤めさん
嘘でしょ！

[1216: 匿名さん]

供給ラッシュがジワジワ来るわよ。

[1217: 検討板ユーザーさん]

嘘ならさすがに悪質やなあ
他デベが嘘流してるなら調査されて死亡

そういう意味では
デベもそんな脇甘くないやろから
ほんまなんかな、、

[1218: マンション比較中さん]

きんでん商事の大淀駐車場では...

[1219: マンション掲示板さん]

これが本当ならここの魅力が一気に色褪せるな。
なにわ筋の東側の価値はかなり大きい。
新梅田研修センターの西には確かに遊んでる土地がありますね。
それほど広くはなさそうですが。

[1220: マンション検討中さん]

ここはこの辺の集大成って感じだから、色褪せないでしょ。大阪駅と福島駅からワンクッションおいた一体開発された住宅地。こんなメガ物件と緑とスーパーと保育園がついたもころなんてでないよ。

梅北となにわ筋の間はスカイビル前除くと今も暗黒地帯だし、これといった既存施設なし。敷地も狭い。ここのモデルがあの辺にあったら見込み客へると思うよ。周りは15階から20階までびっしり汚いビルに囲まれてるから、高層階は無茶苦茶高くなるんだろうね。下は投資部屋オンリーかな。

スカイビル北や裏も阪急中津南の昔からの暗黒地帯。パークナード周辺よりダークなオーラ出てる。芝田や御堂筋中津との導線もないし、何にもないから、スカイビルとセットでどうできるかでしょ。郵便局も夜は暗すぎる。

というわけで梅北と周辺のタワマンで埋めてく感じだね。みんなで買い支えよう。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

ごめん、手短に誰か解説して。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 匿名さん

ここは色褪せない。
他はまだ暗黒地帯だから負けることはない。

OK？

[1223: 匿名さん]

なにわ筋の東側は綺麗になるよ。
せっかく綺麗な公園ができるのに、すぐ隣が今のままってことはないよ。
グラフロと同じように梅北二期の西側も高層建築が林立するよ。

[1224: 匿名さん]

研修センター西の土地って、ミニグラメの敷地よりも狭いよね。そこに500戸って、DINKS、老後の夫婦向けの小部屋ばかりになるのかな。

[1225: 匿名さん]

>>1224

隣地も買い取れば大きくなる。

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん

すでにまるまる一角空き地やん。

[1227: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん

今のままなんて誰も書いてないよ。
時間がかかるよ。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

２区開発の北側2棟の1年後だとすると、そんなに時間はありませんよ。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん

まったく土地見てないねんなあ。

[1230: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

スレの流れ無視？
1203 デベにお勤めさんの投稿からの流れですよ。
疑問点は1203さんにたずねたら？

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

はい？梅北となにわ筋の間やスカイビル裏が一気に変わるか？といわれたらノーという話。区画と何が建ってるからよく調べてね。

タワマンできるの前からしってるよ。ミニの前から駐車場になったり廃墟になってたし、普通わかるわな。話はそこじゃないんだけど。

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん

僕に言われても困ります。

[1233: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
隣地買い取っても道路を塞ぐわけにはいかないでしょう。
ミニと同じサイズで500戸となると平均50?60平米、相場からして6000?7000万ぐらい？
全く食指が動かない。

[1234: マンション検討中さん]

タワマンよりも公園や商業施設が侵食してきてほしい。

[1235: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん

なにわ筋の東がどうだの勝手に絡んできたの君やん。
タワマン二つできることと、街ががらっと変わるのは別。

梅北と同じぐらいの大きさの扇町公園みてみ。病院も学校も隣接してるのにタワマン二本できただけで雑居ビル群のまま。立地や区画に限界あるいうことやね。

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん

ごめんそれ別の人。

[1237: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん

公が土地買って公園だけ作るなんてないよ。
民間の大きな施設に緑を作るよう指示するだけ。

梅北よりは商業施設はまだ無理でしょ。
ドラッグストアや飲食店ですらないのに。

飲食店もなにわ筋線のすぐ東は福島からの流れであるけど、福島から離れると何にもないからね。人の導線がない。

[1238: 匿名さん]

>>1235

梅北二期の公園と扇町公園じゃ大きさが同程度でも位置的に比較の対象にならないよ。

[1239: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1240: マンション検討中さん]

>>1235
よりによってあそこらへんと比較するとか
素人かよ

[1241: マンコミュファンさん]

高い高い高い！！！
腰抜かした。
土地買ったの16年でしょ。
ミニと同じ値段で元取れるのに4割のっけてるじゃん。
おいおい。
がめつすぎだろ。

しかも価格差つけないと絶対売れないよ。
部屋別に見ても上から下、東西南北みても
割安な部屋がなさすぎ。

最終価格決まってもあんま期待できないな。。

周りの投資家みんな買うのやめるかも
って言いはじめたし、まずくない？？

上でも言われてるとおり
梅北となにわ筋間はどーにもなりにくい。
今も古い賃貸が賃貸に生え変わってるだけ。

[1242: マンション検討中さん]

私も今日モデルルーム行ってきました。
確かに高いですね…
ミニ買えた方が羨ましいです。

[1243: 匿名さん]

高いですけど、北ヤード周辺という括りでまとめると、販売単価としてはそこまで逸脱してないかと思います。
（エリアで違うという方がいらっしゃるかと思いますが。）
竣工まで約3年あるので、じっくり売っていくのではないのでしょうか。
これから販売予定のタワーマンションも軒並み３００は超えて３５０に近い販売価格でしょうから。
16年頃に取得されたのでしょうが、あくまで民間企業ですから利益追求したのでしょう。
販売価格決定を待つしかないでしょう。。。

[1244: マンション検討中さん]

全部で6社絡んでるからね。積水単独の思惑でないのは確かです。

[1245: マンション検討中さん]

確か高いね
ミニを買ったしメガもと思ってましたが
このままの価格ならメガは降りる事になりそうです

[1246: マンション検討中さん]

価格は見直ししないようです。

[1247: 匿名さん]

こうなると、ミニがもの凄く安く感じますね。
メガも出るという話で価格も同じぐらいということで一時迷いましたが、ミニ買っておいて良かったです。

[1248: マンション検討中さん]

部屋によってはかなり下げたりするみたいですね。

[1249: 通りがかりさん]

茶屋町の再開発では随分と変わりましたよね。
10年スパンで見ればオシャレな街並みに変わっていくのでは…と期待。

[1250: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん

茶屋町にはMBSが来たからね。逆のパターンはどうなるのでしょうか。