グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11451: マンション掲示板さん]

>>11450 匿名さん
図面見ましたが、行灯部屋あるとしてもリビングと接している部屋だけ？
引き戸なので広々リビングとしても使えますし、そこまで悪い間取りとは思えませんね。

[11452: 匿名さん]

>>11451 マンション掲示板さん
そうですね。その通りだと思います。
ここは本当によく設計された間取りが多いと思います。さすが積水のグランドメゾンだな、て感じです。

[11453: 匿名さん]

>>11450 匿名さん

割り切れる方はいいのではないですか。
内廊下でも行燈部屋ない部屋はいくらでもありますし、設計者があえて作るものではないですから、正直普通は避けたいですよね…

[11454: マンション検討中さん]

割り切れる方が購入しているのでしょうね。
実際に売れているわけですし、このペースですと普通に完売すると思うので検討中であれば早めに決断した方がいいのではないでしょうか。

[11455: 匿名さん]

窓無し部屋は、夜間勤務等のシフトワーカーの方には向いている部屋かもしれないですね。
他にはどんな方が活用できるかな。

[11456: マンション検討中さん]

ここは値上げしたの？

[11457: 匿名さん]

>>11456 マンション検討中さん

してますよ。

[11458: 検討板ユーザーさん]

タワマン は内廊下なので、部屋はベランダ側や窓があります。
間取りには、設計者の「質」が関係しています。
低額で依頼すると、「質」が落ちるのは仕方ない。
ベテランから見習い上がりまで、色々いますから。

[11459: 匿名さん]

厳しい条件の中で部屋を作り出した設計者は本当によく頑張ったと思います。
大阪市内最大戸数を謳うために仕方ない設計、間取りだったのだと推察します。

[11460: 匿名さん]

>>11459 匿名さん

無理矢理部屋数を増やしたということ？

[11461: 匿名さん]

図面集捨てましたが、基本的には本物件の窓なし部屋は引き戸だったと思います。リビングとの連続性を家具や色合いでつけると、割と開放時にも広がりが出ていい雰囲気になると思いますよ。

[11462: 検討板ユーザーさん]

竹中施工のタワマン 居住です。
住んでみないと分からない設計ミスがあり、何度も指摘して、やっと手直しに応じた。
机上の空論的な面がある。
どんな気持ちで設計しているんだろう。

[11463: 匿名さん]

>>11462 検討板ユーザーさん

竹中って優良デベですよね？そんなことあるんですね

[11464: 匿名さん]

>>11461 匿名さん

窓無し部屋は引き戸でないと法的にＮＧやからね。

[11465: 匿名さん]

>>11462 検討板ユーザーさん

竹中の施工とありますが設計も竹中？
そこをキチンと書いてもらわないと、施工者に設計のことをとやかく言ってもなぁとなる。

[11466: 匿名さん]

>>11455 匿名さん

衣装部屋にすると良いかも。海外のインテリアを参考にすると一部屋を大きなクローゼットのように使ってますね。

[11467: 匿名さん]

>>11466 匿名さん

いいですね！贅沢なお部屋の使い方で憧れます！

[11468: 検討板ユーザーさん]

>>11465 匿名さん

設計は竹中の下請けなので、すべて竹中の責任ですよ。
手直しまで、すべて竹中の責任者と話し合いでした。

[11469: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

わお。クレーマー系の方なのかな？

[11470: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

そもそもそういう責任はまずはデベが面倒見るのでは？
デベが逃げてしまって竹中が直接面倒みてくれたのなら、むしろ竹中は誠意ある対応したなと思いました。

[11471: 匿名さん]

どうにもグラメ完売してほしくなさそうな人がちょこちょこ書き込んでいる気がしますが、何か不都合あるのでしょうか。
気になっているけど買えない？
他の物件買ったけど後から後悔？

[11472: マンション掲示板さん]

>>11471 匿名さん
興味ないマンションの売れ行きなんてどうでもいいので、
少なくともこの物件に御執心なんでしょうね
いや、興味あってもどうでもいい…？

[11473: 匿名さん]

>>11471 匿名さん

色々と話のネタに尽きない物件ですからね。暇つぶしでしょうね

[11474: 通りがかりさん]

大淀周辺歩いてみたけど結構ガラ悪くないか。確かに梅田に近いけど。

[11475: 匿名さん]

>>11473 匿名さん
まさか(笑)

[11476: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11477: 検討板ユーザーさん]

>>11469 匿名さん

設計ミス指摘して、どうしてクレーマーなの？
誰でも指摘するでしょ。
竹中信者多いね。
根拠あるの？

[11478: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11479: 匿名さん]

>>11477 検討板ユーザーさん

本来なら設計ミスなら設計事務所に指摘すべきところを施工者の竹中に後始末させているからではないの？

[11480: 通りがかりさん]

>>11474 通りがかりさん
そうか？どこ歩いたんだ？

[11481: マンション掲示板さん]

>>11480 通りがかりさん
ここがガラ悪いなら梅田駅近は地獄ですね

[11482: 名無しさん]

本庄、中津、鷺洲、海老江と雰囲気は似てるよね。梅田に近いけど静かな感じ。

[11483: 名無しさん]

>>11482 名無しさん
その中でもうめきた2期に1番近いから将来性はあるんちゃう。変化しそうやし

[11484: 名無しさん]

新梅田エリア！積水さすがですね。

[11485: 匿名さん]

そこらへんのホテルより全然凄いやん
さすが積水。業界1位と言っても過言では無いね

[11486: 匿名さん]

積水もこの仕事でメジャー7の仲間入りですね。

[11487: 検討板ユーザーさん]

>>11479 匿名さん

設計事務所の窓口は竹中ですよ。
竹中の下請けですから。

[11488: 評判気になるさん]

>>11487 検討板ユーザーさん
その通り。
この世の中悲しいけど言わない人と
言う人では対応が違ってくるので、
間違いでないと思う事は言わないと。
不動産関係の間では黙っている客は、
いいお客様で内部ではあいつ何も言わないから
大丈夫！と思われてしまいます。

[11489: 匿名さん]

>>11487 検討板ユーザーさん

へえ、設計と施工が別々の場合は設計瑕疵の窓口は施工会社になるんだ。設計と施工が別だといろいろややこしそうだね。
その点、ここみたいに設計施工が一緒だと安心ですね。特に高い技術力が必要なタワーマンションは。

[11490: マンション掲示板さん]

この物件と関係ないクレームの話は他所でやってください

[11491: マンション比較中さん]

>>11482 名無しさん
梅田界隈の住宅地の資産価値ってこんな感じでは？

中崎町　×
中津　×
扇町　△
天六　×
天満　〇
福島　〇
野田　△
大淀　△
茶屋町　〇
曽根崎　〇
うめきた　〇
梅田　◎
堂島　◎

[11492: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん
グラメは福島、うめきた(大深町)、大淀の端ですので、
分類微妙ですね。あえて言うなら新梅田エリア？
大淀に分類するのも短絡的ですし。

[11493: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん

主観でランキングするより単純に路線価で比較したほうがいいと思う。

[11494: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん

正直言うと野田と大淀は中津中崎町と同等と思います。

[11495: 名無しさん]

>>11491 マンション比較中さん
そんな恥ずかしい主観、わざわざ晒すのやめて下さいよw

[11496: 匿名さん]

>>11495 名無しさん

大淀の位置付けが露わになりますからね笑

[11497: マンション比較中さん]

大淀をどう思おうがご自由ですが、主観で言えば、有名なプラザホテルと朝日放送の跡地ということで馴染みのある土地ですね。資産価値云々は路線価に加えて将来性でしょうね。

[11498: 匿名さん]

>>11497 マンション比較中さん

主観で将来性とか言い出すと、評価が青天井に高くなってしまいそう。

[11499: マンション検討中さん]

おっしゃるとおり主観なんてどうでもいいですが、
大淀で一括りはいくらなんでも雑ですね笑

[11500: マンション検討中さん]

うめきた再開発で新梅田界隈がより人気になるのは明らかなので、現在評価が低いようであればそれだけ資産価値向上が望めますね。