グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11401: マンション掲示板さん]

>>11400 匿名さん

絵を見てなんじゃないですか？
なにか変ですかね？

[11402: 匿名さん]

>>11401 マンション掲示板さん

初めてマンション買われる方ですかね。
実物より悪い絵なんて描くわけないですよね。

[11403: マンション掲示板さん]

>>11402 匿名さん

いやいや、そんなのは当たり前ですよね。
理想図としての絵を比較するとグラメがホテルライクでいいという話ではないですか？
実物とのギャップはまた別の話かと。

[11404: 匿名さん]

>>11403 マンション掲示板さん

絵を比較されての感想でしたか。そういう楽しみ方もあるのですね

[11405: マンション掲示板さん]

>>11393 住民板ユーザーさん

メガタワーだけあって豪華ですよね。
シティタワー本町も大規模ですが、同じく立派そうです。
入ってすぐのエスカレーターは正直意味が分かりませんが。

[11406: マンション掲示板さん]

>>11404 匿名さん

投稿者ではありませんが、そう解釈するのが自然と思います。

[11407: 住民板ユーザー]

>>11402
私、なんか可笑しなことを言いましたかね？想定デザインを見た上で、ホテルライクだと言っています。完成予想図も、検討者にとっては大事な想定材料、違いますかね。
お隣のグランドメゾンも、パースから大きく期待を裏切ることはありませんでしたので。まあ私の意見もあれば、あなたの意見もあるという所で、これぐらいにしておきましょう。

[11408: 匿名さん]

>>11407 住民板ユーザーさん

いえ、楽しみ方は人それぞれなのであなたの好きにされてたらいいと思いますよ。

[11409: マンション掲示板さん]

>>11408 匿名さん

全くそのとおりですが、
煽る必要全くありませんでしたよね。

[11410: 匿名さん]

>>11409 マンション掲示板さん

実物より悪く描いた絵はないよ、とお伝えしたかっただけですよ

[11411: 匿名さん]

>>11410 匿名さん
大規模JV物件、かつ竹中施工ですし実物も期待出来そうですね。

[11412: 名無し]

>>11400 匿名さん

MR見に行っていればホワイエは現物を再現しているけどww

[11413: マンション比較中さん]

>>11398 マンション比較中さん
自分の地元の福井県では、100戸あれば99戸は
旗日に国旗を玄関に掲げていました。
グランドメゾンでも、日の丸が各住戸に掲げられるようになれば
資産価値が上がりそうです。
調べてみれば、マンション用の国旗も販売してました。

[11414: 匿名さん]

>>11407 住民板ユーザーさん

可笑しくはないけれど、書きぶりからして実物を見た上での感想だと勘違いする人がいても仕方がない内容だよ。

[11415: 匿名さん]

>>11412 名無しさん

規模の割に自慢できるほどのホワイエではないので、恥ずかしいから控えましょう

[11416: マンション検討中さん]

いろいろ書かれてますが、確かに豪華で格調高い雰囲気なので楽しみですよね！
グランフロントオーナーズタワーは格調高くシックでとても良いんですが、正直ちょっと狭いというか圧迫感がある感じなので、こちらの方が開放感もあって良いなと思いました。

[11418: 名無し]

>>11413 マンション比較中さん

旭日旗はちょっと。。。海外の方も購入されているので摩擦を生みそうです。

[11419: マンション比較中さん]

>>11418 名無しさん

ここは日本ですよ。敢えて旭日旗を選ぶ必要はありませんが、好きな方なら旗日にあげても全く構わないですね。

[11420: 匿名さん]

>>11418 名無しさん

海外からの購入者は多いですが、ほとんど投資用で一時滞在者しかいないのではないですか？あまり気にしなくていいと思いますよ。

[11421: 検討板ユーザーさん]

共用部での私物は一般論として既に結論が出たと思います。不可です。ベランダは専有権で勝手にどうぞ。福井県の慣習も旗の善し悪しもマンションの検討には関係ないので、他のサイトで議論願います！

パースの話もそうですが、大阪市内のタワマンにはネガキャンに走る人が目立ちますね。まぁそういったノイズも人気を裏付ける一種の妬みなんでしょうね。笑

MRのホワイエ、吹き抜けで素敵な佇まいですよ。演出も凄くてビビりました。冷やかしでも行ってみる価値アリだと思います。

[11422: 匿名]

>>11410 匿名さん

確かに。
内覧会で思ってたんと違うとならないことを祈ります。

[11423: 匿名さん]

>>11421 検討板ユーザーさん

ほんとそれ。みんな積水ハウスのブランド力を舐めすぎです。

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

そもそもブランドって舐められたら終わり
そういう意味ではどうなんでしょうか

[11425: 匿名さん]

>>11424 匿名さん

積水のバックには三菱地所と東急不動産も付いてるので磐石です

[11426: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
JVマンションは買い手にどんなメリットがあるのですか？

[11427: 匿名さん]

>>11426 匿名さん

単独だと長期戦覚悟で割高の価格設定でダラダラと販売するところが多いから、買い手としては比較すると安く買えるところがメリットです。

[11428: 検討板ユーザーさん]

>>11427 なるほどそれは割と理にかなった見方ですね。私自身は大規模であることそのものを安心材料と感じていましたが、勉強になりました。
タワーラッシュが続いていますが、他の掲示板を拝見し、完成までに完売する目処のあるマンションは今後減ると踏んでいます。本町あたり、供給過多かな。贔屓目ですが本物件は、たぶん心配無用でしょう。残り1年、残り1割ちょっと。既に優秀です。

[11429: 匿名さん]

>>11428 検討板ユーザーさん

本町エリアは悲惨なようですね…供給過多ということもありますが、何より直床、ノンアウトポール等、コストカットや部屋の使いづらさが目立つ物件ばかりなことも一因ではないかと、モデルルームを回っていて思いました。貴重な都心の立地なのに…残念です。
ちなみに近鉄、大和ハウス、伊藤忠、住友商事の物件のことです。

[11430: eマンションさん]

>>11427 匿名さん
JVの方がいろんな会社の利益を確保するために高くなるって聞きましたがどっちが正解なんでしょう。
ここも販売開始のときは高過ぎって言われてましたよね。

[11431: 検討板ユーザー]

>>11430　どっちのポジショントークもありますね。JVの有無の影響は購入者目線では11427さんの指摘ポイントぐらいじゃないでしょうか。判断の決定打になることはないので、あまり気にせず、自分が納得できる部屋があれば、買いですよ。でも、今売れてるのかどうかは、適正価格を判断する上では割と客観的な指標だと思います。理論上は、完売（品切れ）は割安の裏付け。これが市場です。

[11432: 匿名さん]

そうですね。ここは完売ほぼ間違いなしの販売状況を考えると、やはり市場は割安と判断していると言う事ですね。他の方も書かれてましたが、本町周辺は悲惨な状況みたいですね...。

[11433: 匿名さん]

>>11430 eマンションさん

JVは営業経費がかさむため、できるだけ早く完売させたいので、強気の価格にできないと聞いたことがあります。
JVは早期完売、単独デベは竣工後も継続して販売という傾向があるのではないでしょうか。

[11434: 匿名さん]

MR凄いですよね
演出含め、豪華すぎて少し引きました笑
テーマパークのアトラクション感覚で楽しめます

[11435: 匿名さん]

>>11432 匿名さん

高い部屋か条件の悪い部屋が残ってるようですが、竣工前に完売できそうなんですかね？

[11436: 匿名さん]

>>11434 匿名さん

ほとんどうめきた2期の宣伝動画でしたよね笑
田舎者なもので、ピアノと白人女性の演出には驚きました

[11437: マンション検討中さん]

MRなんてどこも一緒ですよ。本町のMR行ったのに中之島？って感じでした。

[11438: 匿名さん]

>>11437 マンション検討中さん

？

[11439: 匿名さん]

>>11436 匿名さん

僕が考えたハイソな生活ですね。

[11440: 匿名さん]

>>11439 匿名さん
？

[11441: 通りがかりさん]

>>11435 匿名さん

>>11435 匿名さん
ちなみに条件の悪い部屋はどんな事ですか？はじめて新築見ているから教えていただきたいです。Thank you.

[11442: マンション検討中さん]

>>11441 通りがかりさん

ミニグラメですが事故物件なんですね。怖い

“拳銃自殺か”タワマンで６０代男性が死亡…頭と胸に撃たれた傷あり部屋から拳銃３丁
更新：2020/10/23 12:11
　１０月２２日夜、大阪市北区のタワーマンションで、男性が死亡しているのが見つかりました。警察は男性が拳銃で自殺を図ったとみて捜査しています。
　１０月２２日の午後８時１５分ごろ、「５日ほど前からマンションに住む知人の姿を見ない」と警察に相談がありました。
　警察が確認したところ、大阪市北区のタワーマンションの一室で、男性がリビングのソファーに座った状態で頭などから血を流して死亡していました。警察によりますと、男性の頭と胸には拳銃で撃たれたような傷があり、部屋から合わせて３丁の拳銃が見つかったということです。男性は一人暮らしの６０代とみられ、部屋には「遺体は兄にお願いします」と書かれたメモが残されていたということです。

[11443: マンション検討中さん]

>>11442 マンション検討中さん

　22日午後9時35分ごろ、大阪市北区大淀南2のマンション（39階建て）の一室で、住人とみられる60代男性が左手に拳銃を持ったまま死亡しているのを、大阪府警大淀署員が見つけた。頭と左胸に拳銃で撃たれたような傷があった。自殺をほのめかす遺書が見つかっており、府警は自殺とみて身元確認を急いでいる。
　署によると、男性は居間のソファに座った状態で倒れていた。そばに拳銃が落ちており、男性が両手に拳銃を持って頭と胸を撃った可能性があるという。この男性と連絡が取れないことを心配した知人男性が男性宅を訪れようとした際、別件でマンションに来ていた署員に相談。署員が部屋に入って遺体を発見した。男性は1人暮らしで、数日前に死亡したとみられる。

[11444: 匿名さん]

>>11441 通りがかりさん

部屋に窓がありません。

[11445: 匿名さん]

>>11442 マンション検討中さん

https://www.athome.co.jp/mansion/1008671553/

[11446: マンション検討中さん]

>>11445 匿名さん

この部屋ね
他の部屋も販売する時は、過去に自殺事件があったことは告知しなければならないのでしょうか？
ミニグラメは相当価値下がるね。

[11447: 匿名さん]

>>11444 匿名さん
1部屋くらいでしたらよくある間取りと思いますが、
行灯部屋が何部屋ある間取りなのでしょうか。

[11448: 匿名さん]

>>11447 匿名さん

一部屋でも、そんな部屋ない方が良い間取りだと思いますよ。

[11449: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
結局何部屋ある間取りなのでしょうか。

[11450: 匿名さん]

>>11441 通りがかりさん
確かに開口部のない部屋がある間取りは良い間取りとは言えないですけど、タワーの場合は内廊下設計になっている関係上、そういった部屋がある間取りは結構どこのマンションでも多いのも事実です。用途を決めて、割り切って住んでいる人は多いと思います。
ただ、それよりは導線が悪かったり、形が歪で実際使える広さが表記よりかなり狭くなるとか、そう言う間取りでなければ普通に使えると思いますよ。

[11451: マンション掲示板さん]

>>11450 匿名さん
図面見ましたが、行灯部屋あるとしてもリビングと接している部屋だけ？
引き戸なので広々リビングとしても使えますし、そこまで悪い間取りとは思えませんね。

[11452: 匿名さん]

>>11451 マンション掲示板さん
そうですね。その通りだと思います。
ここは本当によく設計された間取りが多いと思います。さすが積水のグランドメゾンだな、て感じです。

[11453: 匿名さん]

>>11450 匿名さん

割り切れる方はいいのではないですか。
内廊下でも行燈部屋ない部屋はいくらでもありますし、設計者があえて作るものではないですから、正直普通は避けたいですよね…

[11454: マンション検討中さん]

割り切れる方が購入しているのでしょうね。
実際に売れているわけですし、このペースですと普通に完売すると思うので検討中であれば早めに決断した方がいいのではないでしょうか。

[11455: 匿名さん]

窓無し部屋は、夜間勤務等のシフトワーカーの方には向いている部屋かもしれないですね。
他にはどんな方が活用できるかな。

[11456: マンション検討中さん]

ここは値上げしたの？

[11457: 匿名さん]

>>11456 マンション検討中さん

してますよ。

[11458: 検討板ユーザーさん]

タワマン は内廊下なので、部屋はベランダ側や窓があります。
間取りには、設計者の「質」が関係しています。
低額で依頼すると、「質」が落ちるのは仕方ない。
ベテランから見習い上がりまで、色々いますから。

[11459: 匿名さん]

厳しい条件の中で部屋を作り出した設計者は本当によく頑張ったと思います。
大阪市内最大戸数を謳うために仕方ない設計、間取りだったのだと推察します。

[11460: 匿名さん]

>>11459 匿名さん

無理矢理部屋数を増やしたということ？

[11461: 匿名さん]

図面集捨てましたが、基本的には本物件の窓なし部屋は引き戸だったと思います。リビングとの連続性を家具や色合いでつけると、割と開放時にも広がりが出ていい雰囲気になると思いますよ。

[11462: 検討板ユーザーさん]

竹中施工のタワマン 居住です。
住んでみないと分からない設計ミスがあり、何度も指摘して、やっと手直しに応じた。
机上の空論的な面がある。
どんな気持ちで設計しているんだろう。

[11463: 匿名さん]

>>11462 検討板ユーザーさん

竹中って優良デベですよね？そんなことあるんですね

[11464: 匿名さん]

>>11461 匿名さん

窓無し部屋は引き戸でないと法的にＮＧやからね。

[11465: 匿名さん]

>>11462 検討板ユーザーさん

竹中の施工とありますが設計も竹中？
そこをキチンと書いてもらわないと、施工者に設計のことをとやかく言ってもなぁとなる。

[11466: 匿名さん]

>>11455 匿名さん

衣装部屋にすると良いかも。海外のインテリアを参考にすると一部屋を大きなクローゼットのように使ってますね。

[11467: 匿名さん]

>>11466 匿名さん

いいですね！贅沢なお部屋の使い方で憧れます！

[11468: 検討板ユーザーさん]

>>11465 匿名さん

設計は竹中の下請けなので、すべて竹中の責任ですよ。
手直しまで、すべて竹中の責任者と話し合いでした。

[11469: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

わお。クレーマー系の方なのかな？

[11470: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

そもそもそういう責任はまずはデベが面倒見るのでは？
デベが逃げてしまって竹中が直接面倒みてくれたのなら、むしろ竹中は誠意ある対応したなと思いました。

[11471: 匿名さん]

どうにもグラメ完売してほしくなさそうな人がちょこちょこ書き込んでいる気がしますが、何か不都合あるのでしょうか。
気になっているけど買えない？
他の物件買ったけど後から後悔？

[11472: マンション掲示板さん]

>>11471 匿名さん
興味ないマンションの売れ行きなんてどうでもいいので、
少なくともこの物件に御執心なんでしょうね
いや、興味あってもどうでもいい…？

[11473: 匿名さん]

>>11471 匿名さん

色々と話のネタに尽きない物件ですからね。暇つぶしでしょうね

[11474: 通りがかりさん]

大淀周辺歩いてみたけど結構ガラ悪くないか。確かに梅田に近いけど。

[11475: 匿名さん]

>>11473 匿名さん
まさか(笑)

[11476: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11477: 検討板ユーザーさん]

>>11469 匿名さん

設計ミス指摘して、どうしてクレーマーなの？
誰でも指摘するでしょ。
竹中信者多いね。
根拠あるの？

[11478: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11479: 匿名さん]

>>11477 検討板ユーザーさん

本来なら設計ミスなら設計事務所に指摘すべきところを施工者の竹中に後始末させているからではないの？

[11480: 通りがかりさん]

>>11474 通りがかりさん
そうか？どこ歩いたんだ？

[11481: マンション掲示板さん]

>>11480 通りがかりさん
ここがガラ悪いなら梅田駅近は地獄ですね

[11482: 名無しさん]

本庄、中津、鷺洲、海老江と雰囲気は似てるよね。梅田に近いけど静かな感じ。

[11483: 名無しさん]

>>11482 名無しさん
その中でもうめきた2期に1番近いから将来性はあるんちゃう。変化しそうやし

[11484: 名無しさん]

新梅田エリア！積水さすがですね。

[11485: 匿名さん]

そこらへんのホテルより全然凄いやん
さすが積水。業界1位と言っても過言では無いね

[11486: 匿名さん]

積水もこの仕事でメジャー7の仲間入りですね。

[11487: 検討板ユーザーさん]

>>11479 匿名さん

設計事務所の窓口は竹中ですよ。
竹中の下請けですから。

[11488: 評判気になるさん]

>>11487 検討板ユーザーさん
その通り。
この世の中悲しいけど言わない人と
言う人では対応が違ってくるので、
間違いでないと思う事は言わないと。
不動産関係の間では黙っている客は、
いいお客様で内部ではあいつ何も言わないから
大丈夫！と思われてしまいます。

[11489: 匿名さん]

>>11487 検討板ユーザーさん

へえ、設計と施工が別々の場合は設計瑕疵の窓口は施工会社になるんだ。設計と施工が別だといろいろややこしそうだね。
その点、ここみたいに設計施工が一緒だと安心ですね。特に高い技術力が必要なタワーマンションは。

[11490: マンション掲示板さん]

この物件と関係ないクレームの話は他所でやってください

[11491: マンション比較中さん]

>>11482 名無しさん
梅田界隈の住宅地の資産価値ってこんな感じでは？

中崎町　×
中津　×
扇町　△
天六　×
天満　〇
福島　〇
野田　△
大淀　△
茶屋町　〇
曽根崎　〇
うめきた　〇
梅田　◎
堂島　◎

[11492: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん
グラメは福島、うめきた(大深町)、大淀の端ですので、
分類微妙ですね。あえて言うなら新梅田エリア？
大淀に分類するのも短絡的ですし。

[11493: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん

主観でランキングするより単純に路線価で比較したほうがいいと思う。

[11494: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん

正直言うと野田と大淀は中津中崎町と同等と思います。

[11495: 名無しさん]

>>11491 マンション比較中さん
そんな恥ずかしい主観、わざわざ晒すのやめて下さいよw

[11496: 匿名さん]

>>11495 名無しさん

大淀の位置付けが露わになりますからね笑

[11497: マンション比較中さん]

大淀をどう思おうがご自由ですが、主観で言えば、有名なプラザホテルと朝日放送の跡地ということで馴染みのある土地ですね。資産価値云々は路線価に加えて将来性でしょうね。

[11498: 匿名さん]

>>11497 マンション比較中さん

主観で将来性とか言い出すと、評価が青天井に高くなってしまいそう。

[11499: マンション検討中さん]

おっしゃるとおり主観なんてどうでもいいですが、
大淀で一括りはいくらなんでも雑ですね笑

[11500: マンション検討中さん]

うめきた再開発で新梅田界隈がより人気になるのは明らかなので、現在評価が低いようであればそれだけ資産価値向上が望めますね。

[11501: マンション検討中さん]

「新梅田」って具体的にはどこからどこまでを指すイメージなんでしょうね。

[11502: 匿名さん]

>>11501 マンション検討中さん

新梅田研修センターは福島ですし、新梅田食堂街は角田町ですしね。

[11503: マンション検討中さん]

>>11501 マンション検討中さん
あみだ池筋の東側から大阪駅西側のイメージでしょうか。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/shin_umeda/

[11504: 匿名さん]

>>11503 マンション検討中さん

私のイメージでは、ここができる前は新梅田シティ周辺というイメージだったので、あみだ池筋ではなくなにわ筋より東側でした。それが西に広がってきたなという感じ。大淀中学が新梅田に入るのは少し違和感がありますが。

[11505: マンション検討中さん]

>>11503 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど、この範囲のイメージなんですね！ウメキタ２期完成後、路面店とかでパン屋とかカフェがいろいろ新梅田地区に出来てきたらいいですね！

[11506: 匿名さん]

>>11504 匿名さん
これから発展していく過程で、また新梅田と呼ばれる範囲が広がっていくかもしれませんね。

[11507: 匿名さん]

過去は過去、今後は大事だ。
大淀でも、新梅田でも、福島入りでも、これらの地歴は別に悪い訳でもないから、所詮一つの地名でしょう。
ウメキタ二期への至近距離は最も重要な要素です。
ウメキタ二期の完成につれて、その周辺に出入りする人が増えてくるし、グラメを購入する高収入層の方も増加し、教育を重視する保護者様が増えれば、全体的に良い方向へ向かう見込み。
需要があれば、グラメ周辺にお洒落な店も増えてくると思います。

[11508: マンション掲示板さん]

>>11491 マンション比較中さん
これからの伸び代で考えると評価が一変しますね

[11509: 匿名さん]

>>11507 匿名さん

なにわ筋西側の雑居ビル街は変わるのでしょうか？
立地的にはうめきた直近の好条件。

[11510: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
答えようのない質問ですが、
変わっていく可能性はあるのではないでしょうか

[11511: マンション検討中さん]

>>11509 匿名さん
この辺りは今後間違いなく変わっていくでしょうね。楽しみですね。

[11512: 匿名さん]

>>11511 マンション検討中さん

梅北2期の影響により大きく変わるでしょうね。まさに一等地ですよ。

[11513: 匿名さん]

>>11512 匿名さん
1等地は流石に言い過ぎな気もしますが、うめきた2期が成功すれば確かにそうかもしれませんね。
もっとも失敗する可能性はあまり考えられませんが。

[11514: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11515: マンション検討中さん]

梅田というか福島ね。梅田からは遠すぎるよ。なんでグランドメゾンはネーミング盛るの？グランドメゾン福島タワーでいいのに。

[11516: 匿名さん]

>>11514 eマンションさん

下品な人だな

[11517: 匿名さん]

>>11515 マンション検討中さん

グランドメゾンの前にできたローレルタワー何かローレルタワーサンクタス梅田やで。
新梅田と新をつけるだけまだマシ。
周辺に新梅田というネーミングの施設も増えてきているし、市民権を得てきてるように思いますよ。

[11518: 匿名さん]

シティタワー西梅田もありますね
グランドメゾンが盛ってると捉えるのも不自然かと

[11519: マンション掲示板さん]

ここは梅田じゃない！福島だ！とわざわざ主張する方は何がしたいのでしょう？
検討者でも購入者でもないと思いますが、はてさて
売れると困るようにしか見えません

[11520: 匿名さん]

ローレルタワー買ってた人はうはうはですね。資産価値あがりそうやわシーズンフォレスト目の前にできるわ

[11521: 匿名さん]

>>11520 匿名さん
しかもすぐそこにスーパーも出来ます

[11522: 匿名さん]

ここは将来性を考えると西日本で最高の立地のマンションです。
分譲価格が安過ぎて既に完売間近。
売却時には少なくとも倍くらいになると思います。

[11523: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
同感です。西日本最高の立地は過言ではありません。さらに分譲価格を考慮すると、全日本最高の立地だと思います。
グラメの平均単価は100万円前後ですが、
関東では、同等の立地条件で軽く160万円/平米超えてしまいそう。

[11524: 匿名さん]

>>11523 匿名さん

大阪市内、特に都心6区はどんどん上がるでしょうね。楽しみです。

[11525: 名無し]

>>11522 匿名さん
資産価値は上がるでしょうが、倍は言い過ぎww

[11526: 匿名さん]

>>11525 名無しさん

不思議な事にこの物件は上がるみたいです。根拠は不明です

[11527: マンション掲示板さん]

新しいタイプの自演かしら

[11528: 匿名さん]

>>11526 匿名さん
なぜ不思議なのですか？

[11529: 匿名さん]

>>11528 匿名さん

この物件だけが上がるようなお考えの方が居るからですかね。
上がる局面ではこの物件に限らず、利便性の高い都心部はどこも同じように上がりますよ。

[11530: 匿名さん]

>>11529 匿名さん

利便性の高い都心部はどこも上がりますが、ここはうめきた2期の価値を反映されていない安い値付けだったので、他とくらべてはるかに値上がりする要素があるということです。

[11531: 匿名さん]

>>11530 匿名さん

うめきた2期がまだ折り込まれていないということですか？
それならお買い得ですね！買うしかない！！

[11532: 匿名さん]

>>11529 匿名さん
それは読み間違えじゃないですか？

[11533: 匿名さん]

>>11530 匿名さん
流石に反映されてないことはないでしょう。
まだまだ上昇が見込めるというだけですね。

[11534: マンション検討中さん]

皆が上がることを疑わなくなってくると、バブルの様相だな…

[11535: 匿名さん]

>>11534 マンション検討中さん
うめきた再開発という明確な理由があるので当たり前ですね

[11536: 匿名さん]

一般的には、再開発計画が出てから、地価、物件価格が上がります。開発につれて、徐々に上がってきます。
開発が完成後、開発結果が確認されてから、また一段高になります。

なので、まだまだ期待できそうです。

[11537: 匿名さん]

上がるの間違い無さそうなのに未だに完売してないのは、うめきたがまだ過小評価されてるからなのでしょうか？
投資家なら何戸も買いそうだけど、なぜそうしないのでしょう？
何か見えてないリスクがあるのかな

[11538: 匿名さん]

>>11537 匿名さん
だからこそ比較的安い部屋がすぐ売れて高い部屋が残ってるんじゃないですか？

[11539: 匿名さん]

>>11538 匿名さん

残ってる部屋はリスク有りということですね…皆さん賢い…

[11540: 匿名さん]

>>11539 匿名さん
違うと思います。低価格帯は特に投資に向いているという話では？

[11541: マンション掲示板さん]

>>11540 匿名さん
坪単価が低い部屋ほど利益見込めますからね。

[11542: 匿名さん]

今残ってる部屋は投資家が手を出さなかった、投資目線では魅力ない部屋、ということやね
実需で永住なら、許容されますかね

[11543: 匿名さん]

>>11542 匿名さん
大幅な値上がりが期待できないというだけだと思いますので、永住でなくても実需にはいいでしょう。
残債割れする可能性も低いでしょうし。

[11544: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

同感です。
早く買った側はリスクを取って買っているので、投資面でウマみのある部屋はもう残っていないのは当然ですよ。

[11545: 口コミ知りたいさん]

エグゼクティブフロアとスーペリアフロアでどれぐらい値段かわるのですか？？

[11546: マンション比較中さん]

結局のところ、値上げって最初の一度だけですかね。

[11547: マンション比較中さん]

？？
誰か教えてください。

[11548: 検討板ユーザーさん]

>>11546 マンション比較中さん
そうですよ｡

[11549: 検討板ユーザーさん]

>>11546 マンション比較中さん
一期から二期にかけての1度だけです｡

[11550: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアとスーペリアフロアでどれぐらい値段かわるのですか？？

[11551: マンション検討中さん]

スーペリアとスタンダードの差に関しても教えてください。

[11552: 匿名さん]

>>11550 マンション検討中さん
スタンダード？
とりあえずスムログ記事をみましょう

[11553: 名無し]

>>11551 マンション検討中さん
グランデのこと？？

[11554: マンション掲示板さん]

もでるるーむできけば、おしえてくれますよ！

[11555: マンション比較中さん]

もうモデルルーム内覧会まで行く機会ないんです。

[11556: 匿名さん]

自身で情報調査した方がいいですよ。スムログの「大阪タワー」さんの記事から引用します。

＞＞グレース（低層階）で坪３１０万円程度、スーペリア（中層階）で坪３２５万円程度というイメージです。

記憶が曖昧ですが、エグゼクティブは65平米ぐらいで7000万前半が最安だったような。広い部屋は単価も高く100平米で1.5億です。

[11557: 通りがかりさん]

>>11526 匿名さん
根拠は東京の方がまだまだ高いからじゃないですか？
マンション価格で坪300っていったら昔はこの辺でも高く感じる金額でしたが今や普通だし、東京は坪1000とかでも高額所得者や資産家は平気で出すし。今後のこのエリアの発展を鑑みるならってとこでしょう。

ま、シティータワー西梅田とローレルコートサンクタスの方がこの辺りでは勝ち組でしょうが…。

[11558: 検討板ユーザーさん]

>>11557 通りがかりさん
この辺りの新築で、６００万値引＋家具家電付きのパークナードはいかがですか？

[11559: 匿名さん]

>>11558 検討板ユーザーさん

パークナードは現実を見せてくれた。
結局この辺はエリアの魅力だけで集客できないという。
タワマンという付加価値がないと売れないエリアなのかと。

[11560: マンション掲示板さん]

>>11559 匿名さん
グランドメゾンよりも強気な価格設定は無謀すぎましたね。
ここが同時期に売り出されなければ結果は変わっていたかもしれません。
あとは新駅が完成したら徐々に人気出るかもしれませんね。

[11561: マンション検討中さん]

まぁ冷静に考えると駅まで遠いし…

[11562: 匿名さん]

ここは新駅まで徒歩10分以内ですけど、
パークナードは15分程度？

[11563: 匿名さん]

新路線ができても、人が集まって盛り上がるまでは時間かかりそう。
おおさか東線は出来てから時間経つけど、賑わいは全然ない。本数も少なめだからでしょう。
なにわ筋線も特急や他社と線路共有だから、普段使う普通列車の本数が少なかったら利便性は低そう。大阪駅の各線への乗り換えも距離あるし。結局、市内の移動は、数分間隔で来る御堂筋線、メトロが便利となるんじゃないかな。

[11564: 匿名さん]

新駅も名称は大阪駅であり、既存の大阪駅と連結というか一部ですので、西日本最大のターミナル駅から徒歩10分以内というインパクトは大きいと思います。検討者にとっては常識ですが、知らない方が多いのでは？
わざわざ電車に乗らなくても徒歩圏内でなんでも揃う立地ですので、新駅完成で自然と注目されて賑わってくると予想します。

[11565: マンション検討中さん]

パークナードは準工業地域でここは商業地域だし、パークナードの施工は不二建設でここは竹中工務店というのも大きな価格差になる様な気がする。パークナードの建物見たらここと坪単価の差があまり無かったので強気に行きすぎてたのを修正したに過ぎないと思われます。

[11566: 匿名さん]

グランフロントも開業後しばらくは閑散としてましたね。
人の流れが変わり賑やかになるまでオープンから10年くらい時間はかかるでしょうが、辛抱しましょう。

[11567: マンション検討中さん]

便利な立地で暮らしながら、徐々に賑わってくるのを体感できるというのは面白いですね。
なかなか経験できないのでは？

[11568: 匿名さん]

グランフロント2期は最初から賑わうのでは。でも新駅１０分だけど既存のJR線には結局14分かかるってことかな。

[11569: マンション検討中さん]

>>11568 匿名さん
新駅まで8分くらいでは？
また、公園通れるようになるため既存JR線も14分以内になるでしょう。
新駅の地下から行く場合も短縮されると思います。

[11570: 匿名さん]

>>11569 マンション検討中さん
そゆことですね！

[11571: 匿名さん]

>>11569 マンション検討中さん

表記14分だと部屋から実質20分くらいですかね。
電車使う方はあまり多くないようなので、大した問題ではないですが。

[11572: マンション掲示板さん]

>>11571 匿名さん
この流れで不自然ですが、現在のルートで既存駅に行く場合ですか？
部屋からエントランスまで6分もかからないと思います。
急いで電車に乗る際は福島駅が便利ですね。

[11573: 匿名さん]

あからさまなミスリード狙い(笑)
こんな掲示板で評判下げようとしても無意味では？

[11574: マンション比較中さん]

このマンションは広い部屋ほど価値があると思います。この土地で広い部屋はなかなか存在せず、
投資目的の狭い部屋は、梅北第二期開発の賃貸等や分譲棟が小さい作りになってくるであろうから、そちらに負けるでしょうね。

[11575: 匿名さん]

>>11574 マンション比較中さん

広い部屋の方が売れ残ってるようですが、貴方の読みが正しければその魅力に投資家がまだ気づいていないということでしょうか…？
追加購入されてはどうでしょう？？

[11576: マンション検討中さん]

>>11575 匿名さん

可哀想な人ですね。ほんとうに。

[11577: 匿名さん]

>>11575 嫌味ったらしいですね。肯定的な意見に空っぽな自論をぶつける意義はありますか？検討版の趣旨を履き違えてますよ。

[11578: マンション検討中さん]

このペースでは何の疑いもなく普通に完売するでしょう。
完売後はこういった投稿も見れなくなると思うとなんだか儚いですね。
生温かい目で見守りましょう。
意味のない投稿をしたところで売れ行きにはちっとも影響を与えません…切ないですね。

[11579: マンション検討中さん]

ここが仮に不人気だとか売れないとかいうことになってくると、
本町の乱立タワー群はいったいどう評価されるのでしょう。
凄惨極まりない状態ですが。

[11580: マンション検討中さん]

まあ確かに残ってる部屋に価値があるというのはよくわからんね。買い手も馬鹿じゃないし当然いい部屋から順に売れていきますよ。

[11581: 評判気になるさん]

実際のとこ投資と実需はどのくらいの比率なのでしょう。
投資で購入した場合すぐに入居者が決まるとは限らないから暫くは空き物件になるということですか？
ちなみに隣のミニの方は投資用での空き物件は沢山あるんでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[11582: マンション検討中さん]

>>11581 評判気になるさん

例えば、中津直結マンションの夜に電気が灯っている部屋の割合を見られたらイメージしやすいのではないでしょうか？

[11583: マンション検討中さん]

>>11581 評判気になるさん
ミニは今賃貸の在庫ほとんどないよ。
分譲当初は数も多くて特に広い部屋はたくさん残ってたけど、今は出てもすぐに決まってるみたい！

[11584: マンション検討中さん]

>>11583 マンション検討中さん

ミニは要らないかな

[11585: マンション検討中さん]

ここは賃貸投資向きの価格では無いので
あまり多く出ないのでは？
管理費、積立金、固定資産税払ったら
3%後半
更に借入金利1-2%を引いて、空室期間のマイナスや設備の故障は全てオーナー負担だし
リフォーム代など考えたら赤字になるかの
ギリギリライン
正にローン肩代わりのボランティア
今はお金の増やし方のバリエーションが
多いから普通は投資でここに大金突っ込んだりしないと思うけどね。

[11586: 匿名さん]

>>11585 マンション検討中さん

ヒント: うめきた2期

[11587: 匿名さん]

>>11586 匿名さん
ヒントとかwwwwwwwwwwwww
何目線wwwwwwwwwww

[11588: 匿名さん]

どちらかといえば実需向けでしょうね。
リセールも期待できますし。

[11589: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

実需ならリセールそんなに重要じゃないんじゃない？

[11590: 匿名さん]

>>11589 匿名さん
永住しない限りは、必要な時に手放せるかどうかは大事でしょう。
リセール良ければ結果としてタダ同然で住むことも出来ます。

[11591: マンション掲示板さん]

まさにその通りで、ここを購入したひとはリセールバリューそこそこ期待の実需目的でしょうね。広い部屋ほど価値が出てくると思います。逆に、低層狭い部屋は少し厳しいと思います。

[11592: マンション検討中さん]

>>11590 匿名さん

まさに私はその視点で一期にここ買いました。

[11593: マンショ検討中さん]

>>11591 マンション掲示板さん
むしろ低層階の方が安いためリセールで損しないどころか売却益も期待できると思います。
だからこそ早々に売れたのでは？

[11594: マンション検討中さん]

>>11593 マンショ検討中さん

私もそう思います。広い部屋住める予算があればうめきた2期買われるでしょうから。

[11595: マンション検討中さん]

まあ焦らず二期の完売後には梅田の球がほぼ無くなるので大も小も売れると思いますよ
景気次第ですが。

[11596: 名無しさん]

>>11595 マンション検討中さん
新梅田はたしかに無いですね。

[11597: 匿名さん]

今晩は雷がすごいですね。
タワーマンションだと雷サージ？で家電を守る対策をした方が良いのでしょうか？
初めてのタワーなので、ふと不安に思いました。

[11598: 匿名さん]

こちらのマンションか中津の中古タワーの購入を検討しています。
もうめきたまでの徒歩距離はおおよそ500mと700mと許容範囲内です。
御堂筋線の駅直結の魅力は捨て難く今は中津のタワーに傾いてますが、どちらも検討された方がいたらご意見伺いたいです。

[11599: 匿名さん]

>>11598 匿名さん

中津のタワーもいくつかありますが、エスカレーターで御堂筋線直結のローレルは便利すぎて感動しましたわ。

[11600: マンション比較中さん]

>>11598 匿名さん
住まいを移動の拠点としてお考えなら駅直結を選ばれるべきだと思います。ここは移動がメインというより、ここを中心に周囲を楽しむ場所だと思います。私は昔から中津のイメージが良くないので選択肢に入れていませんが。