グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11401: マンション掲示板さん]

>>11400 匿名さん

絵を見てなんじゃないですか？
なにか変ですかね？

[11402: 匿名さん]

>>11401 マンション掲示板さん

初めてマンション買われる方ですかね。
実物より悪い絵なんて描くわけないですよね。

[11403: マンション掲示板さん]

>>11402 匿名さん

いやいや、そんなのは当たり前ですよね。
理想図としての絵を比較するとグラメがホテルライクでいいという話ではないですか？
実物とのギャップはまた別の話かと。

[11404: 匿名さん]

>>11403 マンション掲示板さん

絵を比較されての感想でしたか。そういう楽しみ方もあるのですね

[11405: マンション掲示板さん]

>>11393 住民板ユーザーさん

メガタワーだけあって豪華ですよね。
シティタワー本町も大規模ですが、同じく立派そうです。
入ってすぐのエスカレーターは正直意味が分かりませんが。

[11406: マンション掲示板さん]

>>11404 匿名さん

投稿者ではありませんが、そう解釈するのが自然と思います。

[11407: 住民板ユーザー]

>>11402
私、なんか可笑しなことを言いましたかね？想定デザインを見た上で、ホテルライクだと言っています。完成予想図も、検討者にとっては大事な想定材料、違いますかね。
お隣のグランドメゾンも、パースから大きく期待を裏切ることはありませんでしたので。まあ私の意見もあれば、あなたの意見もあるという所で、これぐらいにしておきましょう。

[11408: 匿名さん]

>>11407 住民板ユーザーさん

いえ、楽しみ方は人それぞれなのであなたの好きにされてたらいいと思いますよ。

[11409: マンション掲示板さん]

>>11408 匿名さん

全くそのとおりですが、
煽る必要全くありませんでしたよね。

[11410: 匿名さん]

>>11409 マンション掲示板さん

実物より悪く描いた絵はないよ、とお伝えしたかっただけですよ

[11411: 匿名さん]

>>11410 匿名さん
大規模JV物件、かつ竹中施工ですし実物も期待出来そうですね。

[11412: 名無し]

>>11400 匿名さん

MR見に行っていればホワイエは現物を再現しているけどww

[11413: マンション比較中さん]

>>11398 マンション比較中さん
自分の地元の福井県では、100戸あれば99戸は
旗日に国旗を玄関に掲げていました。
グランドメゾンでも、日の丸が各住戸に掲げられるようになれば
資産価値が上がりそうです。
調べてみれば、マンション用の国旗も販売してました。

[11414: 匿名さん]

>>11407 住民板ユーザーさん

可笑しくはないけれど、書きぶりからして実物を見た上での感想だと勘違いする人がいても仕方がない内容だよ。

[11415: 匿名さん]

>>11412 名無しさん

規模の割に自慢できるほどのホワイエではないので、恥ずかしいから控えましょう

[11416: マンション検討中さん]

いろいろ書かれてますが、確かに豪華で格調高い雰囲気なので楽しみですよね！
グランフロントオーナーズタワーは格調高くシックでとても良いんですが、正直ちょっと狭いというか圧迫感がある感じなので、こちらの方が開放感もあって良いなと思いました。

[11418: 名無し]

>>11413 マンション比較中さん

旭日旗はちょっと。。。海外の方も購入されているので摩擦を生みそうです。

[11419: マンション比較中さん]

>>11418 名無しさん

ここは日本ですよ。敢えて旭日旗を選ぶ必要はありませんが、好きな方なら旗日にあげても全く構わないですね。

[11420: 匿名さん]

>>11418 名無しさん

海外からの購入者は多いですが、ほとんど投資用で一時滞在者しかいないのではないですか？あまり気にしなくていいと思いますよ。

[11421: 検討板ユーザーさん]

共用部での私物は一般論として既に結論が出たと思います。不可です。ベランダは専有権で勝手にどうぞ。福井県の慣習も旗の善し悪しもマンションの検討には関係ないので、他のサイトで議論願います！

パースの話もそうですが、大阪市内のタワマンにはネガキャンに走る人が目立ちますね。まぁそういったノイズも人気を裏付ける一種の妬みなんでしょうね。笑

MRのホワイエ、吹き抜けで素敵な佇まいですよ。演出も凄くてビビりました。冷やかしでも行ってみる価値アリだと思います。

[11422: 匿名]

>>11410 匿名さん

確かに。
内覧会で思ってたんと違うとならないことを祈ります。

[11423: 匿名さん]

>>11421 検討板ユーザーさん

ほんとそれ。みんな積水ハウスのブランド力を舐めすぎです。

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

そもそもブランドって舐められたら終わり
そういう意味ではどうなんでしょうか

[11425: 匿名さん]

>>11424 匿名さん

積水のバックには三菱地所と東急不動産も付いてるので磐石です

[11426: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
JVマンションは買い手にどんなメリットがあるのですか？

[11427: 匿名さん]

>>11426 匿名さん

単独だと長期戦覚悟で割高の価格設定でダラダラと販売するところが多いから、買い手としては比較すると安く買えるところがメリットです。

[11428: 検討板ユーザーさん]

>>11427 なるほどそれは割と理にかなった見方ですね。私自身は大規模であることそのものを安心材料と感じていましたが、勉強になりました。
タワーラッシュが続いていますが、他の掲示板を拝見し、完成までに完売する目処のあるマンションは今後減ると踏んでいます。本町あたり、供給過多かな。贔屓目ですが本物件は、たぶん心配無用でしょう。残り1年、残り1割ちょっと。既に優秀です。

[11429: 匿名さん]

>>11428 検討板ユーザーさん

本町エリアは悲惨なようですね…供給過多ということもありますが、何より直床、ノンアウトポール等、コストカットや部屋の使いづらさが目立つ物件ばかりなことも一因ではないかと、モデルルームを回っていて思いました。貴重な都心の立地なのに…残念です。
ちなみに近鉄、大和ハウス、伊藤忠、住友商事の物件のことです。

[11430: eマンションさん]

>>11427 匿名さん
JVの方がいろんな会社の利益を確保するために高くなるって聞きましたがどっちが正解なんでしょう。
ここも販売開始のときは高過ぎって言われてましたよね。

[11431: 検討板ユーザー]

>>11430　どっちのポジショントークもありますね。JVの有無の影響は購入者目線では11427さんの指摘ポイントぐらいじゃないでしょうか。判断の決定打になることはないので、あまり気にせず、自分が納得できる部屋があれば、買いですよ。でも、今売れてるのかどうかは、適正価格を判断する上では割と客観的な指標だと思います。理論上は、完売（品切れ）は割安の裏付け。これが市場です。

[11432: 匿名さん]

そうですね。ここは完売ほぼ間違いなしの販売状況を考えると、やはり市場は割安と判断していると言う事ですね。他の方も書かれてましたが、本町周辺は悲惨な状況みたいですね...。

[11433: 匿名さん]

>>11430 eマンションさん

JVは営業経費がかさむため、できるだけ早く完売させたいので、強気の価格にできないと聞いたことがあります。
JVは早期完売、単独デベは竣工後も継続して販売という傾向があるのではないでしょうか。

[11434: 匿名さん]

MR凄いですよね
演出含め、豪華すぎて少し引きました笑
テーマパークのアトラクション感覚で楽しめます

[11435: 匿名さん]

>>11432 匿名さん

高い部屋か条件の悪い部屋が残ってるようですが、竣工前に完売できそうなんですかね？

[11436: 匿名さん]

>>11434 匿名さん

ほとんどうめきた2期の宣伝動画でしたよね笑
田舎者なもので、ピアノと白人女性の演出には驚きました

[11437: マンション検討中さん]

MRなんてどこも一緒ですよ。本町のMR行ったのに中之島？って感じでした。

[11438: 匿名さん]

>>11437 マンション検討中さん

？

[11439: 匿名さん]

>>11436 匿名さん

僕が考えたハイソな生活ですね。

[11440: 匿名さん]

>>11439 匿名さん
？

[11441: 通りがかりさん]

>>11435 匿名さん

>>11435 匿名さん
ちなみに条件の悪い部屋はどんな事ですか？はじめて新築見ているから教えていただきたいです。Thank you.

[11442: マンション検討中さん]

>>11441 通りがかりさん

ミニグラメですが事故物件なんですね。怖い

“拳銃自殺か”タワマンで６０代男性が死亡…頭と胸に撃たれた傷あり部屋から拳銃３丁
更新：2020/10/23 12:11
　１０月２２日夜、大阪市北区のタワーマンションで、男性が死亡しているのが見つかりました。警察は男性が拳銃で自殺を図ったとみて捜査しています。
　１０月２２日の午後８時１５分ごろ、「５日ほど前からマンションに住む知人の姿を見ない」と警察に相談がありました。
　警察が確認したところ、大阪市北区のタワーマンションの一室で、男性がリビングのソファーに座った状態で頭などから血を流して死亡していました。警察によりますと、男性の頭と胸には拳銃で撃たれたような傷があり、部屋から合わせて３丁の拳銃が見つかったということです。男性は一人暮らしの６０代とみられ、部屋には「遺体は兄にお願いします」と書かれたメモが残されていたということです。

[11443: マンション検討中さん]

>>11442 マンション検討中さん

　22日午後9時35分ごろ、大阪市北区大淀南2のマンション（39階建て）の一室で、住人とみられる60代男性が左手に拳銃を持ったまま死亡しているのを、大阪府警大淀署員が見つけた。頭と左胸に拳銃で撃たれたような傷があった。自殺をほのめかす遺書が見つかっており、府警は自殺とみて身元確認を急いでいる。
　署によると、男性は居間のソファに座った状態で倒れていた。そばに拳銃が落ちており、男性が両手に拳銃を持って頭と胸を撃った可能性があるという。この男性と連絡が取れないことを心配した知人男性が男性宅を訪れようとした際、別件でマンションに来ていた署員に相談。署員が部屋に入って遺体を発見した。男性は1人暮らしで、数日前に死亡したとみられる。

[11444: 匿名さん]

>>11441 通りがかりさん

部屋に窓がありません。

[11445: 匿名さん]

>>11442 マンション検討中さん

https://www.athome.co.jp/mansion/1008671553/

[11446: マンション検討中さん]

>>11445 匿名さん

この部屋ね
他の部屋も販売する時は、過去に自殺事件があったことは告知しなければならないのでしょうか？
ミニグラメは相当価値下がるね。

[11447: 匿名さん]

>>11444 匿名さん
1部屋くらいでしたらよくある間取りと思いますが、
行灯部屋が何部屋ある間取りなのでしょうか。

[11448: 匿名さん]

>>11447 匿名さん

一部屋でも、そんな部屋ない方が良い間取りだと思いますよ。

[11449: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
結局何部屋ある間取りなのでしょうか。

[11450: 匿名さん]

>>11441 通りがかりさん
確かに開口部のない部屋がある間取りは良い間取りとは言えないですけど、タワーの場合は内廊下設計になっている関係上、そういった部屋がある間取りは結構どこのマンションでも多いのも事実です。用途を決めて、割り切って住んでいる人は多いと思います。
ただ、それよりは導線が悪かったり、形が歪で実際使える広さが表記よりかなり狭くなるとか、そう言う間取りでなければ普通に使えると思いますよ。

[11451: マンション掲示板さん]

>>11450 匿名さん
図面見ましたが、行灯部屋あるとしてもリビングと接している部屋だけ？
引き戸なので広々リビングとしても使えますし、そこまで悪い間取りとは思えませんね。

[11452: 匿名さん]

>>11451 マンション掲示板さん
そうですね。その通りだと思います。
ここは本当によく設計された間取りが多いと思います。さすが積水のグランドメゾンだな、て感じです。

[11453: 匿名さん]

>>11450 匿名さん

割り切れる方はいいのではないですか。
内廊下でも行燈部屋ない部屋はいくらでもありますし、設計者があえて作るものではないですから、正直普通は避けたいですよね…

[11454: マンション検討中さん]

割り切れる方が購入しているのでしょうね。
実際に売れているわけですし、このペースですと普通に完売すると思うので検討中であれば早めに決断した方がいいのではないでしょうか。

[11455: 匿名さん]

窓無し部屋は、夜間勤務等のシフトワーカーの方には向いている部屋かもしれないですね。
他にはどんな方が活用できるかな。

[11456: マンション検討中さん]

ここは値上げしたの？

[11457: 匿名さん]

>>11456 マンション検討中さん

してますよ。

[11458: 検討板ユーザーさん]

タワマン は内廊下なので、部屋はベランダ側や窓があります。
間取りには、設計者の「質」が関係しています。
低額で依頼すると、「質」が落ちるのは仕方ない。
ベテランから見習い上がりまで、色々いますから。

[11459: 匿名さん]

厳しい条件の中で部屋を作り出した設計者は本当によく頑張ったと思います。
大阪市内最大戸数を謳うために仕方ない設計、間取りだったのだと推察します。

[11460: 匿名さん]

>>11459 匿名さん

無理矢理部屋数を増やしたということ？

[11461: 匿名さん]

図面集捨てましたが、基本的には本物件の窓なし部屋は引き戸だったと思います。リビングとの連続性を家具や色合いでつけると、割と開放時にも広がりが出ていい雰囲気になると思いますよ。

[11462: 検討板ユーザーさん]

竹中施工のタワマン 居住です。
住んでみないと分からない設計ミスがあり、何度も指摘して、やっと手直しに応じた。
机上の空論的な面がある。
どんな気持ちで設計しているんだろう。

[11463: 匿名さん]

>>11462 検討板ユーザーさん

竹中って優良デベですよね？そんなことあるんですね

[11464: 匿名さん]

>>11461 匿名さん

窓無し部屋は引き戸でないと法的にＮＧやからね。

[11465: 匿名さん]

>>11462 検討板ユーザーさん

竹中の施工とありますが設計も竹中？
そこをキチンと書いてもらわないと、施工者に設計のことをとやかく言ってもなぁとなる。

[11466: 匿名さん]

>>11455 匿名さん

衣装部屋にすると良いかも。海外のインテリアを参考にすると一部屋を大きなクローゼットのように使ってますね。

[11467: 匿名さん]

>>11466 匿名さん

いいですね！贅沢なお部屋の使い方で憧れます！

[11468: 検討板ユーザーさん]

>>11465 匿名さん

設計は竹中の下請けなので、すべて竹中の責任ですよ。
手直しまで、すべて竹中の責任者と話し合いでした。

[11469: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

わお。クレーマー系の方なのかな？

[11470: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

そもそもそういう責任はまずはデベが面倒見るのでは？
デベが逃げてしまって竹中が直接面倒みてくれたのなら、むしろ竹中は誠意ある対応したなと思いました。

[11471: 匿名さん]

どうにもグラメ完売してほしくなさそうな人がちょこちょこ書き込んでいる気がしますが、何か不都合あるのでしょうか。
気になっているけど買えない？
他の物件買ったけど後から後悔？

[11472: マンション掲示板さん]

>>11471 匿名さん
興味ないマンションの売れ行きなんてどうでもいいので、
少なくともこの物件に御執心なんでしょうね
いや、興味あってもどうでもいい…？

[11473: 匿名さん]

>>11471 匿名さん

色々と話のネタに尽きない物件ですからね。暇つぶしでしょうね

[11474: 通りがかりさん]

大淀周辺歩いてみたけど結構ガラ悪くないか。確かに梅田に近いけど。

[11475: 匿名さん]

>>11473 匿名さん
まさか(笑)

[11476: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11477: 検討板ユーザーさん]

>>11469 匿名さん

設計ミス指摘して、どうしてクレーマーなの？
誰でも指摘するでしょ。
竹中信者多いね。
根拠あるの？

[11478: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11479: 匿名さん]

>>11477 検討板ユーザーさん

本来なら設計ミスなら設計事務所に指摘すべきところを施工者の竹中に後始末させているからではないの？

[11480: 通りがかりさん]

>>11474 通りがかりさん
そうか？どこ歩いたんだ？

[11481: マンション掲示板さん]

>>11480 通りがかりさん
ここがガラ悪いなら梅田駅近は地獄ですね

[11482: 名無しさん]

本庄、中津、鷺洲、海老江と雰囲気は似てるよね。梅田に近いけど静かな感じ。

[11483: 名無しさん]

>>11482 名無しさん
その中でもうめきた2期に1番近いから将来性はあるんちゃう。変化しそうやし

[11484: 名無しさん]

新梅田エリア！積水さすがですね。

[11485: 匿名さん]

そこらへんのホテルより全然凄いやん
さすが積水。業界1位と言っても過言では無いね

[11486: 匿名さん]

積水もこの仕事でメジャー7の仲間入りですね。

[11487: 検討板ユーザーさん]

>>11479 匿名さん

設計事務所の窓口は竹中ですよ。
竹中の下請けですから。

[11488: 評判気になるさん]

>>11487 検討板ユーザーさん
その通り。
この世の中悲しいけど言わない人と
言う人では対応が違ってくるので、
間違いでないと思う事は言わないと。
不動産関係の間では黙っている客は、
いいお客様で内部ではあいつ何も言わないから
大丈夫！と思われてしまいます。

[11489: 匿名さん]

>>11487 検討板ユーザーさん

へえ、設計と施工が別々の場合は設計瑕疵の窓口は施工会社になるんだ。設計と施工が別だといろいろややこしそうだね。
その点、ここみたいに設計施工が一緒だと安心ですね。特に高い技術力が必要なタワーマンションは。

[11490: マンション掲示板さん]

この物件と関係ないクレームの話は他所でやってください

[11491: マンション比較中さん]

>>11482 名無しさん
梅田界隈の住宅地の資産価値ってこんな感じでは？

中崎町　×
中津　×
扇町　△
天六　×
天満　〇
福島　〇
野田　△
大淀　△
茶屋町　〇
曽根崎　〇
うめきた　〇
梅田　◎
堂島　◎

[11492: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん
グラメは福島、うめきた(大深町)、大淀の端ですので、
分類微妙ですね。あえて言うなら新梅田エリア？
大淀に分類するのも短絡的ですし。

[11493: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん

主観でランキングするより単純に路線価で比較したほうがいいと思う。

[11494: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん

正直言うと野田と大淀は中津中崎町と同等と思います。

[11495: 名無しさん]

>>11491 マンション比較中さん
そんな恥ずかしい主観、わざわざ晒すのやめて下さいよw

[11496: 匿名さん]

>>11495 名無しさん

大淀の位置付けが露わになりますからね笑

[11497: マンション比較中さん]

大淀をどう思おうがご自由ですが、主観で言えば、有名なプラザホテルと朝日放送の跡地ということで馴染みのある土地ですね。資産価値云々は路線価に加えて将来性でしょうね。

[11498: 匿名さん]

>>11497 マンション比較中さん

主観で将来性とか言い出すと、評価が青天井に高くなってしまいそう。

[11499: マンション検討中さん]

おっしゃるとおり主観なんてどうでもいいですが、
大淀で一括りはいくらなんでも雑ですね笑

[11500: マンション検討中さん]

うめきた再開発で新梅田界隈がより人気になるのは明らかなので、現在評価が低いようであればそれだけ資産価値向上が望めますね。