グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11351: マンション掲示板さん]

淡路から南森町だったり、
野江から天満橋だったりですかね

[11352: 匿名さん]

>>11348 匿名さん
それなら谷町線沿線マンションの方が貴方にとっては良いのでは？？色々いいマンションありそうですし。

[11353: 匿名さん]

>>11348 匿名さん

こちらはファミリー向きではないので、あまり想定されないんじゃないですかね。

[11354: 匿名さん]

>>11353 匿名さん

ファミリーは多いと思ってましたが、そうじゃないのかな。
あとここのお子様の中学は公立ではなく私立の割合が高いと思ってました。大淀中は悪くはないんでしょうけど、教育の意識高い層が多そうなので。

[11355: 匿名さん]

>>11347 匿名さん

ありがとうございます。
残念ながらそのような対応はされてないそうです。まめにホームページやモデルルームに行くしか無いようです。

[11356: 匿名さん]

>>11351 マンション掲示板さん

それなら福島駅から梅田で乗り換えた方が早いね

[11357: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
ファミリーが大半だとは思いますよ。
神戸とか京都の私立に通う人もいそうですね。

[11358: マンション検討中さん]

>>11357 匿名さん
阪急沿線で買えばいいのでは？
市内にそんなのこだわらなくても
阪急神戸線の駅近はここより少し高いですが

[11359: 匿名さん]

>>11354 匿名さん

確かに、正直公立中には入れたくないと思ってしまいました…大阪のSAPIXは上本町ですが、車で送り迎えでいいかな

[11360: 匿名さん]

>>11352 匿名さん
>>11358 マンション検討中さん

いや、そういう極論ではなく、現実の話をしましょうよ。
小さなお子様のご家庭や、これから受験のご家庭の場合、どこの私立中学に通うか分からないのですからね。
実際にどうやって通学しているのか、近隣にお住まいの方のご意見とか参考に聞きたいです。

[11361: 通りがかりさん]

同じマンションの人の教育意識で自分の子の志望校を決める？本人の意志はどこいった？すげー親だな

[11362: 匿名さん]

>>11361 通りがかりさん

「同じマンションの人の教育意識で自分の子の志望校を決める」
そんなコメントありました？

[11363: マンション掲示板さん]

>>11362 匿名さん
ただの荒らしですよ。

[11364: 通りがかりさん]

>>11360 匿名さん
逆に言えば東梅田でも20分歩けばすむし、あまり歩かせたくないなら福島や大阪、梅田から電車乗ればいいし、いちいち参考とか考えるまでもない

[11365: 匿名さん]

>>11364 通りがかりさん

興味がないあなたと無関係の話題にまで無理して回答しなくていいんですよ

[11366: 匿名]

>>11359 匿名さん
北野高校はここから近そうですね

[11367: 匿名さん]

>>11366 匿名さん

周りのレベル踏まえると内申点取りやすそうな中学ではあるので、それも一案かもしれないですね。
あとはあの公立中でまっすぐ育ってくれれば…

[11368: 通りがかりさん]

>>11365 匿名さん
そう言うなら初めから質問せずに自分で決めれば？そんなに歩かせたくないなら行きも帰りもタクシーで通わせればいいんじゃない？

[11369: 匿名さん]

>>11363 マンション掲示板さん

そうなんですね。ちょいちょい荒らしさんが口挟んできますね。これからはスルーします。

[11370: 通りがかりさん]

ここ住む人のお子さんは、
灘、洛南、最悪星光に通いやすいからとかで考えてそうですが。

[11371: マンション検討中さん]

ここに限らずタワマンのイメージ的にはエスカレーターで関関同立を考えてるファミリー多そうやけどなあ

[11372: 名無し]

>>11344 匿名さん
てにをはが無茶苦茶やな。。。

[11373: 匿名さん]

>>11344 匿名さん
こんな中身のない文章書きたい。

[11374: 匿名さん]

今日は天皇誕生日でしたね、入居したら実家でやってように旗日はベランダや玄関に国旗掲揚したいのてすが、規約で引っかかって駄目なんてことあるんてすかね

今お住いのマンションで国旗掲揚してる方いらっしゃいますか？

[11375: 匿名さん]

玄関の外側は共用部なので、駄目でしょうね。
ベランダでフェンスの内側なら問題ないのでは。

[11376: 口コミ知りたいさん]

団地の外廊下で、国旗を掲げている家がありましたが
審美性の面で、あまりよろしくないと思います
バルコニーに、こいのぼりのように掲げる方がよいのでは？

[11377: 匿名さん]

コロナ禍で、中古マンション価格が日本一上昇したのはどこ？　2位はさいたま市大宮区
櫻井幸雄 | 住宅評論家
2/24(水) 11:00

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210224-00223611/
中古マンション価格が大きく上昇した場所30位までは、以下のとおりだ。※数値はすべて、上昇率
1位　北海道札幌市厚別区　 　 ＋9.70％
2位　埼玉県さいたま市大宮区　　＋7.42％
3位　大阪府大阪市西淀川区　 ＋6.99％
4位　神奈川県大和市　　　　 　 ＋5.99％
5位　愛知県名古屋市中村区　 ＋5.70％
6位　千葉県千葉市花見川区　 ＋5.50％
7位　東京都荒川区　　　　 　　＋5.48％
8位　神奈川県川崎市多摩区　　 ＋5.00％
9位　大阪府大阪市北区　　　 ＋4.97％
10位 東京都東村山市　　　　　 ＋4.95％

　9位の大阪府大阪市北区も不動産価格が上がり続けている場所だ。大阪市北区には梅田駅やうめきたエリアが含まれ、再開発で生まれ変わっている大阪の新たな中心地だ。これまで値上がりを続けてきた中心地が、コロナ禍でもさらに価格上昇を続けていることになるわけで、この動きは注目すべきだろう。
　すでに「マンション価格が高くなりすぎ」といわれている大阪の中心地だが、今後、もう一段価格水準を上げるかもしれない。

[11378: 名無し]

>>11375 匿名さん

バルコニーは専有使用権が認められた共用部です。

避難通路ともなり避難ハッチを塞いだりとなるような使い方になれば問題ありです。

[11379: 匿名さん]

>>11374さん
共用部での私物はダメだと思います。リースやちょっとしたお正月飾りは一般的に許容されると思いますが、傘、ベビーカー、観葉植物、他国の祝日や宗教のオブジェ等、個々の判断では境目が段々と曖昧になる傾向があります。割と揉める場合もあるので、最初から割り切った方が良いと思います。最終的には組合での合意に基づきますが。

とりわけ、政治性の強いものに対する感じ方は人それぞれです。共用部は言うまでもなく、ベランダでも、一個人としては避けて欲しいですね。

[11380: 匿名さん]

>>11377
嬉しいニュースです。北区においては、期待からの上がりが既に見受けられますが、私見としては実態としての継続的な上がりも見込んでいます。より便利になる、というのは事実ですからね。

10, 20年後、周りの中古物件が築古物件になるにつれて、本物件の良さは更に際立つと踏んでいます。

[11381: 匿名さん]

>>11379 匿名さん

政治的発言は控えましょうか。

[11382: 匿名さん]

>>11379 匿名さん

こちらは海外の方も多くいらっしゃるそうなので、線引きがなかなか難しそうですね…

[11383: 匿名さん]

自国の国家を掲げるのに政治性も何もないのでは
どこの国でも行ってる当たり前のことだと思いますよ
日本のイタメシ屋ですら国旗バンバン掲げてるしね

[11384: 通りがかりさん]

マンション共用部分に私物はダメだろ。
大きさの問題ではない。
そこは貴方の占有部分ではないから。

たまに盛り塩とか置いてるのとかも見るけど、ほんまに気持ち悪い。
消防法令上も無理。
アホなコメント勘弁してください。

[11385: 匿名さん]

>>11384 通りがかりさん

バルコニーに旗くらいならいいでしょう。

[11386: 通りがかりさん]

どんだけ旗掲げたいねん。

バルコニーガラスより内側なら好きにしたらいいか知らんけど、ビル風で飛んでって他人様に迷惑かけんようにしてくださいね。

[11387: マンション比較中さん]

ここは日本。祝日に国旗あげるのは普通。出来ればエントランスに掲揚してもらいたいものですが、昨今は神経質な人が多いので、ベランダくらい個々の自由で良いでしょう。ただし、強風対策はいるね。

[11388: 通りがかりさん]

私も将来的な立地や建物もさることながら
積水ハウスお膝元のフラッグシップマンション&スーゼネ竹中工務店施工という圧倒的なブランドタワマンというプラスアルファの安心、信頼も買いました。

[11389: 評判気になるさん]

フラッグシップでこれかー。大阪のマンションは安いから仕方ないけど、共用部分やデザインもっと洗練されて欲しい。梅北二期には期待。

[11390: 匿名さん]

フラッグシップなら、正直この立地ではないと思いますが…
それ積水が言ってるんですか？

[11391: 匿名さん]

>>11390 匿名さん

新梅田つまり大淀エリアは積水の城下町なんでね。

[11392: 匿名さん]

>>11391 匿名さん

一応、由緒ある場所だったんですね。

[11393: 住民板ユーザー]

エントランスや共用部分など、むしろ差別化ポイントになるほどの豪華さだと思っています。本町あたりの物件も見ましたが、この物件が一番ホテルライクで素敵だと感じました。

[11394: 匿名さん]

>>11393 住民板ユーザーさん

もう中に入れるんでしょうか？

[11395: 名無し]

>>11387 マンション比較中さん
ベランダくらい？バルコニーは共用部です。避難の邪魔になることは避けて頂きたい！

[11396: 名無し]

>>11394 匿名さん
入れるわけないでしょ。まだクレーン2機付いたままなのに。。。

[11397: 匿名さん]

>>11395 名無しさん

エアコン室外機も邪魔とか言いそう。

[11398: マンション比較中さん]

>>11395 名無しさん

避難の邪魔？大げさな。祝日だけの国旗がどこまで避難の邪魔になるのかな。凄いサイズを極端に想像してますね。何を置くにしても節度を守りましょう。

[11399: マンション掲示板さん]

>>11398 マンション比較中さん

反応したら荒らしの思うツボですよ

[11400: 匿名さん]

>>11396 名無しさん

そうですよね笑
何を見て豪華だと言ってるんでしょうね。まさか絵を見て、なんて訳ないですよね

[11401: マンション掲示板さん]

>>11400 匿名さん

絵を見てなんじゃないですか？
なにか変ですかね？

[11402: 匿名さん]

>>11401 マンション掲示板さん

初めてマンション買われる方ですかね。
実物より悪い絵なんて描くわけないですよね。

[11403: マンション掲示板さん]

>>11402 匿名さん

いやいや、そんなのは当たり前ですよね。
理想図としての絵を比較するとグラメがホテルライクでいいという話ではないですか？
実物とのギャップはまた別の話かと。

[11404: 匿名さん]

>>11403 マンション掲示板さん

絵を比較されての感想でしたか。そういう楽しみ方もあるのですね

[11405: マンション掲示板さん]

>>11393 住民板ユーザーさん

メガタワーだけあって豪華ですよね。
シティタワー本町も大規模ですが、同じく立派そうです。
入ってすぐのエスカレーターは正直意味が分かりませんが。

[11406: マンション掲示板さん]

>>11404 匿名さん

投稿者ではありませんが、そう解釈するのが自然と思います。

[11407: 住民板ユーザー]

>>11402
私、なんか可笑しなことを言いましたかね？想定デザインを見た上で、ホテルライクだと言っています。完成予想図も、検討者にとっては大事な想定材料、違いますかね。
お隣のグランドメゾンも、パースから大きく期待を裏切ることはありませんでしたので。まあ私の意見もあれば、あなたの意見もあるという所で、これぐらいにしておきましょう。

[11408: 匿名さん]

>>11407 住民板ユーザーさん

いえ、楽しみ方は人それぞれなのであなたの好きにされてたらいいと思いますよ。

[11409: マンション掲示板さん]

>>11408 匿名さん

全くそのとおりですが、
煽る必要全くありませんでしたよね。

[11410: 匿名さん]

>>11409 マンション掲示板さん

実物より悪く描いた絵はないよ、とお伝えしたかっただけですよ

[11411: 匿名さん]

>>11410 匿名さん
大規模JV物件、かつ竹中施工ですし実物も期待出来そうですね。

[11412: 名無し]

>>11400 匿名さん

MR見に行っていればホワイエは現物を再現しているけどww

[11413: マンション比較中さん]

>>11398 マンション比較中さん
自分の地元の福井県では、100戸あれば99戸は
旗日に国旗を玄関に掲げていました。
グランドメゾンでも、日の丸が各住戸に掲げられるようになれば
資産価値が上がりそうです。
調べてみれば、マンション用の国旗も販売してました。

[11414: 匿名さん]

>>11407 住民板ユーザーさん

可笑しくはないけれど、書きぶりからして実物を見た上での感想だと勘違いする人がいても仕方がない内容だよ。

[11415: 匿名さん]

>>11412 名無しさん

規模の割に自慢できるほどのホワイエではないので、恥ずかしいから控えましょう

[11416: マンション検討中さん]

いろいろ書かれてますが、確かに豪華で格調高い雰囲気なので楽しみですよね！
グランフロントオーナーズタワーは格調高くシックでとても良いんですが、正直ちょっと狭いというか圧迫感がある感じなので、こちらの方が開放感もあって良いなと思いました。

[11418: 名無し]

>>11413 マンション比較中さん

旭日旗はちょっと。。。海外の方も購入されているので摩擦を生みそうです。

[11419: マンション比較中さん]

>>11418 名無しさん

ここは日本ですよ。敢えて旭日旗を選ぶ必要はありませんが、好きな方なら旗日にあげても全く構わないですね。

[11420: 匿名さん]

>>11418 名無しさん

海外からの購入者は多いですが、ほとんど投資用で一時滞在者しかいないのではないですか？あまり気にしなくていいと思いますよ。

[11421: 検討板ユーザーさん]

共用部での私物は一般論として既に結論が出たと思います。不可です。ベランダは専有権で勝手にどうぞ。福井県の慣習も旗の善し悪しもマンションの検討には関係ないので、他のサイトで議論願います！

パースの話もそうですが、大阪市内のタワマンにはネガキャンに走る人が目立ちますね。まぁそういったノイズも人気を裏付ける一種の妬みなんでしょうね。笑

MRのホワイエ、吹き抜けで素敵な佇まいですよ。演出も凄くてビビりました。冷やかしでも行ってみる価値アリだと思います。

[11422: 匿名]

>>11410 匿名さん

確かに。
内覧会で思ってたんと違うとならないことを祈ります。

[11423: 匿名さん]

>>11421 検討板ユーザーさん

ほんとそれ。みんな積水ハウスのブランド力を舐めすぎです。

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

そもそもブランドって舐められたら終わり
そういう意味ではどうなんでしょうか

[11425: 匿名さん]

>>11424 匿名さん

積水のバックには三菱地所と東急不動産も付いてるので磐石です

[11426: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
JVマンションは買い手にどんなメリットがあるのですか？

[11427: 匿名さん]

>>11426 匿名さん

単独だと長期戦覚悟で割高の価格設定でダラダラと販売するところが多いから、買い手としては比較すると安く買えるところがメリットです。

[11428: 検討板ユーザーさん]

>>11427 なるほどそれは割と理にかなった見方ですね。私自身は大規模であることそのものを安心材料と感じていましたが、勉強になりました。
タワーラッシュが続いていますが、他の掲示板を拝見し、完成までに完売する目処のあるマンションは今後減ると踏んでいます。本町あたり、供給過多かな。贔屓目ですが本物件は、たぶん心配無用でしょう。残り1年、残り1割ちょっと。既に優秀です。

[11429: 匿名さん]

>>11428 検討板ユーザーさん

本町エリアは悲惨なようですね…供給過多ということもありますが、何より直床、ノンアウトポール等、コストカットや部屋の使いづらさが目立つ物件ばかりなことも一因ではないかと、モデルルームを回っていて思いました。貴重な都心の立地なのに…残念です。
ちなみに近鉄、大和ハウス、伊藤忠、住友商事の物件のことです。

[11430: eマンションさん]

>>11427 匿名さん
JVの方がいろんな会社の利益を確保するために高くなるって聞きましたがどっちが正解なんでしょう。
ここも販売開始のときは高過ぎって言われてましたよね。

[11431: 検討板ユーザー]

>>11430　どっちのポジショントークもありますね。JVの有無の影響は購入者目線では11427さんの指摘ポイントぐらいじゃないでしょうか。判断の決定打になることはないので、あまり気にせず、自分が納得できる部屋があれば、買いですよ。でも、今売れてるのかどうかは、適正価格を判断する上では割と客観的な指標だと思います。理論上は、完売（品切れ）は割安の裏付け。これが市場です。

[11432: 匿名さん]

そうですね。ここは完売ほぼ間違いなしの販売状況を考えると、やはり市場は割安と判断していると言う事ですね。他の方も書かれてましたが、本町周辺は悲惨な状況みたいですね...。

[11433: 匿名さん]

>>11430 eマンションさん

JVは営業経費がかさむため、できるだけ早く完売させたいので、強気の価格にできないと聞いたことがあります。
JVは早期完売、単独デベは竣工後も継続して販売という傾向があるのではないでしょうか。

[11434: 匿名さん]

MR凄いですよね
演出含め、豪華すぎて少し引きました笑
テーマパークのアトラクション感覚で楽しめます

[11435: 匿名さん]

>>11432 匿名さん

高い部屋か条件の悪い部屋が残ってるようですが、竣工前に完売できそうなんですかね？

[11436: 匿名さん]

>>11434 匿名さん

ほとんどうめきた2期の宣伝動画でしたよね笑
田舎者なもので、ピアノと白人女性の演出には驚きました

[11437: マンション検討中さん]

MRなんてどこも一緒ですよ。本町のMR行ったのに中之島？って感じでした。

[11438: 匿名さん]

>>11437 マンション検討中さん

？

[11439: 匿名さん]

>>11436 匿名さん

僕が考えたハイソな生活ですね。

[11440: 匿名さん]

>>11439 匿名さん
？

[11441: 通りがかりさん]

>>11435 匿名さん

>>11435 匿名さん
ちなみに条件の悪い部屋はどんな事ですか？はじめて新築見ているから教えていただきたいです。Thank you.

[11442: マンション検討中さん]

>>11441 通りがかりさん

ミニグラメですが事故物件なんですね。怖い

“拳銃自殺か”タワマンで６０代男性が死亡…頭と胸に撃たれた傷あり部屋から拳銃３丁
更新：2020/10/23 12:11
　１０月２２日夜、大阪市北区のタワーマンションで、男性が死亡しているのが見つかりました。警察は男性が拳銃で自殺を図ったとみて捜査しています。
　１０月２２日の午後８時１５分ごろ、「５日ほど前からマンションに住む知人の姿を見ない」と警察に相談がありました。
　警察が確認したところ、大阪市北区のタワーマンションの一室で、男性がリビングのソファーに座った状態で頭などから血を流して死亡していました。警察によりますと、男性の頭と胸には拳銃で撃たれたような傷があり、部屋から合わせて３丁の拳銃が見つかったということです。男性は一人暮らしの６０代とみられ、部屋には「遺体は兄にお願いします」と書かれたメモが残されていたということです。

[11443: マンション検討中さん]

>>11442 マンション検討中さん

　22日午後9時35分ごろ、大阪市北区大淀南2のマンション（39階建て）の一室で、住人とみられる60代男性が左手に拳銃を持ったまま死亡しているのを、大阪府警大淀署員が見つけた。頭と左胸に拳銃で撃たれたような傷があった。自殺をほのめかす遺書が見つかっており、府警は自殺とみて身元確認を急いでいる。
　署によると、男性は居間のソファに座った状態で倒れていた。そばに拳銃が落ちており、男性が両手に拳銃を持って頭と胸を撃った可能性があるという。この男性と連絡が取れないことを心配した知人男性が男性宅を訪れようとした際、別件でマンションに来ていた署員に相談。署員が部屋に入って遺体を発見した。男性は1人暮らしで、数日前に死亡したとみられる。

[11444: 匿名さん]

>>11441 通りがかりさん

部屋に窓がありません。

[11445: 匿名さん]

>>11442 マンション検討中さん

https://www.athome.co.jp/mansion/1008671553/

[11446: マンション検討中さん]

>>11445 匿名さん

この部屋ね
他の部屋も販売する時は、過去に自殺事件があったことは告知しなければならないのでしょうか？
ミニグラメは相当価値下がるね。

[11447: 匿名さん]

>>11444 匿名さん
1部屋くらいでしたらよくある間取りと思いますが、
行灯部屋が何部屋ある間取りなのでしょうか。

[11448: 匿名さん]

>>11447 匿名さん

一部屋でも、そんな部屋ない方が良い間取りだと思いますよ。

[11449: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
結局何部屋ある間取りなのでしょうか。

[11450: 匿名さん]

>>11441 通りがかりさん
確かに開口部のない部屋がある間取りは良い間取りとは言えないですけど、タワーの場合は内廊下設計になっている関係上、そういった部屋がある間取りは結構どこのマンションでも多いのも事実です。用途を決めて、割り切って住んでいる人は多いと思います。
ただ、それよりは導線が悪かったり、形が歪で実際使える広さが表記よりかなり狭くなるとか、そう言う間取りでなければ普通に使えると思いますよ。