グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11251: 匿名さん]

>>11247 匿名さん

勘違いしているのはお宅の方。タワマン全盛期でもなく、コロナ禍の状況下、しかも東京でもない大阪。大阪でこの規模で一年残して9割売れていている事実を客観的に人気があるというんだよ。

[11252: 通りがかりさん]

>>11250 匿名さん
それが、梅田のは分譲もあるんですよねー
東京の人きいたらビビると思いますが！

[11253: 検討板ユーザーさん]

>>11252 通りがかりさん
そうじゃなくて、同じマンションに賃貸と分譲があるけど、ラトゥールは賃貸のブランドだよって教えてくれてるのですよ（笑）

[11254: 匿名さん]

>>11248 通りがかりさん

あなた、誰と勝負してるんですか？

[11255: 通りがかりさん]

>>11216 名無しさん
大阪駅まで徒歩20分、夏は正直汗だくシャワー浴びたくなるなー笑

[11256: 匿名さん]

>>11251 匿名さん

早く完売するといいですね。

[11257: 検討板ユーザーさん]

>>11255 通りがかりさん
完全偽情報はダメですよ。

[11258: 匿名さん]

>>11251 匿名さん

コカコーラは世界一売れているのだから世界一うまい理論ですね

[11259: 匿名さん]

今大阪市内で販売中の物件は少々コストカットが目立ち、このメガグラメの質の良さが際立っていて、梅田ガーデンレジデンスやうめきた2期の販売前の現時点ではライバルは居ない筈なのですが、それでもメガグラメの販売ペースが伸びていないのです。
竣工前完売をきちんと迎えられるか、少し懸念しております。
杞憂だと良いのですが。

[11260: 匿名さん]

ここは立地、仕様、価格、全て良くて三拍子揃ってますね。販売ペースもかなり良いし、選択肢がかなり少なくなってきてるので焦ります。明日MR行くので最終決断してきます！今から楽しみです！

[11261: 匿名さん]

少なからず興味を持たないと覗きもしないマンション掲示板に、わざわざ書き込む情熱！

貴重な時間を使ってまで嘘情報を書き込んだり、人気であることを否定したりする人がいるというのは単純に凄いことだと思います。
そこまで必死になる理由が少し気になりますね。

[11262: 匿名さん]

>>11260 匿名さん

そんな個人を特定されうる情報書かない方がいいですよ
嘘だと思いますが

[11263: 匿名さん]

>>11261 匿名さん

こういう情熱的な書き込みをする理由も少し気になるますね。

[11264: 匿名さん]

>>11263 匿名さん
理由書いてあるじゃないですか。。。

[11265: 評判気になるさん]

検討中、興味があるから書き込む→わかる
わざわざ人気を否定、嘘情報を書き込む→わからない

[11266: 匿名さん]

>>11265 評判気になるさん

みんな興味があるってことですよ

[11267: 匿名さん]

>>11265 評判気になるさん

この地域の実情を知っている人にとっては、のぼせ上がった人に冷や水を浴びせたくなるのでしょうか。

[11268: 匿名さん]

>>11267 匿名さん

この地域の実情とは？
マンション近くに住んでいる私からすると？な投稿です
皆さんのためにもなると思うので、是非とも教えてください！

[11269: 匿名さん]

>>11268 匿名さん

本当に近所に住んでる方ですか？
よほどタフな環境で生活されてるんでしょうね。それか知らないフリしてるか。

[11270: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
私も近所に住んでいます。
何がタフなのか全く分かりません。かなり住み良い場所ですよ？むしろ、一度住んだら他に住むの嫌になるレベルでオススメですよ。

[11271: 匿名さん]

>>11269 匿名さん

そういうのいいので、
実情とやらを教えてください！

[11272: 匿名さん]

>>11271 匿名さん

その手の話題って削除されそう。

[11273: 匿名さん]

>>11272 匿名さん

デリケートな話題ですからね…

[11274: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
モデルルームが予約を取れないとか、即日完売ほどの売れ行きでしたら、単に値段が設定し間違っているだけです。

[11275: 匿名さん]

>>11204 評判気になるさん

立地的には新梅田研修センターの方が一等地ですよね
タワマン建てるには狭いかもだけど

[11276: 匿名さん]

>>11272 匿名さん

そういうのいいので、
実情とやらを教えてください！

[11277: 近隣住民]

>>11270 匿名さん

私もこの辺りの賃貸に住んで、
周辺環境が素晴らしかったため本物件の購入を検討しまひた。
ここが住みにくいなんて近隣住民からすると嘘にしか聞こえませんが、早く実情を教えて欲しいですね。

[11278: マンション掲示板さん]

>>11269 匿名さん

検討者にとって非常に有益な情報ですので、
教えていただけないでしょうか。

[11279: 検討板ユーザーさん]

下にマンション寸評出てますね。

[11280: マンション検討中さん]

ここの場所は問題なく良いのは大阪住んでたら普通わかるやろ。西日本の中心エリアで駅とかどうでもいいよ。

[11281: 匿名さん]

>>11278 マンション掲示板さん

あなた分かってて聞いてるでしょ？
こちらのアンチさんですか？
少し調べたら出てくるし、このスレも遡れば幾つか出てるでしょう。
ここを購入されてる方は、種々理解した上で買ってるんです。

[11282: マンション掲示板さん]

>>11281 匿名さん

いえ、私も近隣住民です。
非常に住みやすいと思っているので、むしろ適当なこと書かれたら反論して差し上げようかと思いまして。

[11283: 匿名さん]

通りすがりですが試しに住民スレを読んでみたら、419レスとか428レスとか
色々あるものですね。

[11284: 匿名さん]

こっちを読んでしまいました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/

[11285: 通りがかりさん]

私も近隣住民ですがこの場所は本当に住み良いところですよ。通勤が遠いなら別ですけど。
家族世帯なら学校も近いし、スーパーも病院もそれなりに何個かあるし。
前の方は車が必須みたいなコメントありましたが、自転車さえあれば大概いけます。流しのタクシーもなにわ筋結構走ってるし。買い物して荷物多くなればタクシー使えば便利。
コロナ気になるなら別だけど。
ま、それぞれのライフスタイルですよね。

[11286: 通りがかりさん]

あと、拳銃事件も都会田舎関係なくそれなりにあるもんだと思いますよ。
今の時代3Dプリンタでパーツ作って殺傷能力あるものなど作る人もいるでしょうし、包丁もそこら辺にいっぱい売ってるし。
どこで事件が起きたかというより、おかしな人がどこにでもいるということの方が問題。

[11287: 通りがかりさん]

>>11257 検討板ユーザーさん
ほんまの話やんか。どなたも知り得ていることですやん。
嘘言ったところでなー、事実を書きこしただけ。

[11288: マンション掲示板さん]

>>11287 通りがかりさん

大嘘ですやん笑

[11289: 近隣住民]

結局、「実情」とは何だったのでしょうか。
実際この地域に住んでいる方に対して大変失礼な話です。

[11290: マンション掲示板さん]

大阪駅まで徒歩20分が、どなたも知り得ている事実だと主張している方は物件概要を確認してください(笑)
間違ってると主張したいならデベに抗議したらいかがですか？

[11291: マンション検討中さん]

>>11290 マンション掲示板さん

そんなに言い争わなくてもスマホで調べて見てみたらこんな感じですよ。Googleで15分。現実的に信号待ちがあれば20分くらいになると思います。

[11292: マンション検討中さん]

>>11291 マンション検討中さん

出発位置どこですかそれ。
エントランスに設定すると14分ですね。
(少しでもずれると13分になってしまいますが)

[11293: 匿名さん]

>>11291 マンション検討中さん
エントランス位置さえ知らずに嘘情報の為に適当な書き込みしたらダメですよ。ここを検討している人、この辺りに土地勘のある人なら、そんな経路で大阪駅行かない事は誰だって分かりますよ（笑）どう頑張ったって20分もかかりません。

[11294: 通りがかりさん]

>>11291 マンション検討中さん
現時点では大阪駅徒歩14分、福島駅徒歩8分(SUUMOなどの物件サイトより)
うめきた開業後には、大阪駅の最寄りの出口まで800mほどで徒歩8-10分になる見込み。
これが事実です。

[11295: 匿名さん]

ネガキャン目的であれば事実なんて関係ないのです。
いざとなれば知らなかった、興味なかったで逃げればいいだけですし、
やりたい放題ですね。

[11296: 通りがかりさん]

>>11292 マンション検討中さん
ご自身の玄関から出て大阪駅までの所要時間でしょうか。
たしかに人それぞれの歩行速度も異なりますし交通ルールを守った上で信号のタイミング等々もあると思いますけど。サイトはある意味標準より短めに記載かな。15分以上は掛かるわけだしそこに目鯨立てる必要ありますかね。笑

[11297: 匿名さん]

>>11296 通りがかりさん

駅徒歩分数なんてあてにならないのは常識ですよね。特に、多数派の女性子どもお年寄りなら少なくとも1.3-1.5倍くらいは見ておいた方がいい。

[11298: 匿名さん]

>>11292 マンション検討中さん

公式でも14分ですね。
この辺に仕事で通っていた時期がありましたが、まあ信号待ちとか含めると20分かかる場合もありますね。毎回ではありません。

[11299: マンション掲示板さん]

低コストのタワーマンションは修繕が大変と伺いましたが、本物件はどうでしょうか。
造りはしっかりしている気がしますが。

[11300: マンション掲示板さん]

しかしなんの議論なんだろう。西日本の中心エリアなんだから駅までに執着する必要が郊外エリアほどないやろ。

[11301: マンション掲示板さん]

>>11300 マンション掲示板さん

駅までの道中で大抵のものは揃いますからね

[11302: 匿名さん]

いくら不便な場所、治安悪い、全ハザードマップ真っ赤等々と言われようと、自分が良い所と思ってるならそれでいいではないですか。

他人が言うことを気にするのは、自分の判断に自信がないことの裏返しでしかないです。

新しいインテリアの検討に時間使いましょうよ

[11303: 匿名さん]

>>11302 匿名さん

そんなに気にしてないと思いますよ。荒らしに来る人間の相手をして暇つぶしをしているのでは。真面目なご意見だと思いますが、反面、野暮ったいですね。

[11304: 匿名さん]

>>11303 匿名さん

もっと生産性のある暇つぶしをお勧めします

[11305: 匿名さん]

>>11304 匿名さん

ネガキャンや嘘投稿も生産性がないので、どっちもどっちですね。

[11306: マンション検討中さん]

たぶんネガキャンしている人は以前にこのマンション検討してた人じゃないかな？予算がたりなかったか踏ん切りつかなかったで購入諦めたけど、ずっと後悔してるから自分の気持ち納得させるためにネガキャンしてるんじゃないだろうか笑
そんなことしてもしなくてもすこぶる順調でもうすぐ完売するよ！

[11307: 匿名さん]

>>11306 マンション検討中さん

もっと生産性のある暇つぶしをお勧めします

[11308: 匿名さん]

HPで先週先着順22戸に加えて新たに25戸供給告示の後先着順32戸となり、現在は31戸になっています。これって、先週から今週にかけて16戸も売れたんでしょうか。この考え方がよくわかりません。詳しい方お教えください。

[11309: 匿名さん]

この立地で、しっかり売っているのはさすが大手だなと感じます。
広告戦略、営業戦略が上手かったのでしょうね。
これが長◯工やマイナーデベなら見向きもしなかった立地だし。

[11310: 匿名さん]

>>11309 匿名さん
ここは立地、仕様、価格、将来性、全て揃っているから売れているんでしょうね。素晴らしいです。

[11311: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

立地に関しては駅遠というネガティブな要素を、逆に巨大ターミナル駅くら程よい距離という新たな価値観を生み出したところが勝因ですね

[11312: 匿名さん]

>>11311 匿名さん

新たな価値観？

[11313: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

マイナーデベさんだったら買ってましたか？

[11314: マンション比較中さん]

>>11308 匿名さん
確かによくわかりません。一気に十何戸も売れてないでしょう。

[11315: 匿名さん]

>>11313 匿名さん
マイナーデベさんの場合の仕様は？間取りは？価格は？そんな訳の分からないタラレバ話は無理ですよ。
全部一緒、全く一緒でデベだけ違ってても、ここはバカ売れしてますよ。

[11316: 匿名さん]

>>11315 匿名さん

まあ落ち着いてください。貴方のお考えはわかりました

[11317: 評判気になるさん]

駅遠だから立地が悪いというのは短絡的ですね

[11318: 評判気になるさん]

住む頃には、20,000超えそうですね！

[11319: 匿名さん]

>>11318 評判気になるさん

完売したら失速するんじゃないですか？

[11320: 匿名さん]

>>11319 匿名さん

ここは良いネタも悪いネタも多くて、更にお暇な方も多くよく盛り上がるので、うめきた2期の物件詳細発表まで話題は尽きないかもしれませんね。

[11321: 匿名さん]

一般的には、駅近、駅遠のイメージは以下だと思います。
駅徒歩8以上の距離＝駅遠、駅徒歩3分以内の距離＝駅近。

ですが、最寄り駅までの距離は、通勤・通学の時間の一部しかありません。他には、目的地まで電車などの交通手段に掛かる時間も重要な要素だと思います。

単に最寄り駅までの距離で駅遠、駅近を判断するのは乱暴しすぎだと思います。
通勤・通学時間＝自宅から最寄り駅までの距離＋目的地までの交通時間
前記のように、通勤・通学時間の基準で判断したほうが意味があると思います。

巨大ターミナル駅まで10分以内＝駅遠という判断はおかし過ぎると思います。
この物件を検討する多くの方々は、北区内、特に梅田近辺に通勤・通学するではないかと思います。
メガグラメでしたら、駅まで距離は確か10分ほどかかかりますが、電車など交通手段の時間は短く、通勤・通学時間はだいぶ節約できるからこそ、これほどの人気を集めたわけだと思います。

[11322: 匿名さん]

11321です。
この立地は、大阪駅まで徒歩で行ける距離なのに、貨物線鉄道に遮断され、ずっと評価されなかった。なので、売主が控えめな平均単価を設定しました。
一方、2024年大阪地下駅の開通やそれ以降ウメキタ二期開発の完成後、このエリアの住みやすさや利便性が一般的に認識されてから、資産価値が再評価される可能性が極めて大きい。
ただ、再開発計画が全て完成してから購入すると、それなりの金額を出さないと手に入れなくなります。

ウメキタ二期分譲の場合は、立地条件はもともと高評価を得ているからこそ、平均単価は普通に高いと思います。もちろん、資金の余裕な方は二期を選び、リスクは極めて低く、悪くない選択だと思います。

自分的には、メガグラメを選ぶ二つの理由があります。
①資産価値の再評価を狙えます。仮に期待外れだとしても、都心まで行きやすいし、自己居住用なので、別に損しないと思います。

②ウメキタ二期のような大都会のど真ん中より少し距離(徒歩10分圏内)のあるところに住みたい。ど真ん中の物価は高いからです。この近辺だと、ターミナル駅の利便性が充分享受できるし、物価水準も安いからです。
長文ですみません！

[11323: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

駅遠は駅遠で別にいいんじゃないですか？
駅遠ですけれどここは便利ということですよね。

[11324: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

それは分かるんだけれど、その論理ってサンクタスやミニのときから認知されてました？
ここが売り出してから広まり出したような気がします。
そういう意味で新しい価値観だなと。私は目から鱗でこれはアリだなと気付かされたので。

[11325: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

梅田に通学って具体的にどこかしら？
専門学校は多そうですが、
大学ならサテライトキャンパス？

[11326: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
梅田「近辺」への通勤、通学と書かれていますよ。
電車乗り継ぎが必要なく、ドアtoドアで考えると合計の通勤、通学時間が抑えられると理解しました。

[11327: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
ここで指している学校というのは、幼稚園、小学校、中学校など全部含んでいます。
要は家族と一緒に住む在学中の子供です。
高校、専門学校、大学に進学する場合は、通学は北区限りではなく、それぞれの学力でケースバイケースだと思います。

[11328: 評判気になるさん]

角部屋の方にご質問です！
カーテンはどのタイプなする予定でしょうか？

バーチカル、シェード、ロール、カーテン、ブラインドと色々ありますが、幅があるので凄く悩んでます。
ご意見聞けると嬉しいです。
よろしくお願い申し上げます。

[11329: 匿名さん]

>>11328 評判気になるさん

住民用掲示板で聞いた方が回答得られるんじゃないでしょうか。

[11330: 匿名さん]

>>11324 匿名さん
不動産は株式と違って、好材料が出たから直ぐに反映しません。なので、サンクタスやミニグラメから、メガグラメは徐々に相場が上がっています。

パークナード新梅田の売主は価格設定が間違って、行き過ぎた価格設定で、結果的に販売状況は良くなかった。
要は徐々に反映するがポイントです。

[11331: 買い替え検討中さん]

>>11328 評判気になるさん
僕も迷っています！最近の流行に乗って、シェードにしようと思っていますが、遮熱、遮光ができるのか心配です。

[11332: 匿名さん]

最寄り駅の福島駅4分のブランズ大阪福島の価格設定は以下です。1DK(31平米)2980万円?2LDK(48.61平米)5790万円、平米単価はおおよそ95.7万円?119.1万円となっております。
メガグラメと同じ、最寄り駅は福島駅で、徒歩4分と徒歩8分の差ですが、物件規模、共用施設など、条件が全く違う物件です。

上記に単価からみると、メガグラメの低層階よりも2、3割高くなっています。
ブランズ福島大阪が高すぎではないかと感じるのは自分だけかな？

[11333: 買い替え検討中さん]

多分ですが、今月中に800戸突破するでしょうね。

[11334: 匿名さん]

「早く歩けばここは駅徒歩5分マンション」の次は「通勤通学に電車を使わなければここは駅遠マンションじゃない」ですか。
素晴らしいお花畑思考ですね。

[11335: 匿名さん]

早く歩けばここは駅徒歩5分マンション？
誤投稿でしょうか。どこか別の掲示板と間違えてますよ。

[11336: 匿名さん]

>>11335 匿名さん

まともに相手しちゃだめですよ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640752/

[11337: マンション掲示板さん]

電車を使わなければ、なんて投稿は一切ありませんが。
単純な釣りなのか、はたまた読解力不足なのか。

[11338: 匿名さん]

心が汚い人の集合ですね。

[11339: 匿名さん]

資産価値の維持また上昇できる物件の選び方は一つ基準があるとの記事を読んだ記憶があります。この基準は稀少性あるかどうかです。
メガグラメはこういう稀少物件の一つだと思います。
ウメキタ二期まで徒歩で行ける、敷地面積1万平米以上の大規模マンションなので、稀少価値があると思います。

大阪オーナーズタワー、ブリリアタワー池袋など稀少物件の値上がり率はすごい。

個人的には、ブリリアタワー池袋(15年3月竣工)のモデルルームへ行って、希望部屋の抽選を参加したことがあるから、特に印象深いです。
豊島区役所がマンションの低層階に入っており、日本初の官民協働の再開発事業として、有名な物件です。当時、希望した部屋乃平米単価が100万円弱でしたが、人気がある物件なので、売りに出している中古物件が少ない。今再販している物件平米単価はおおよそ170万円で再販されています。かなり強気です。

[11340: マンション掲示板さん]

>>11339 匿名さん

大規模ってそんなに価値が高いものなのでしょうか。

[11341: 評判気になるさん]

>>11339 匿名さん
希少価値は高くないでしょ。大規模なタワマンがより近くに建つ可能性あるわけで。

[11342: 匿名さん]

>>11340 マンション掲示板さん
そうですね。200戸以上ぐらいでしたら、共用施設など維持しやすい点はあると思います。
ただ、単にローカル駅の大規模は稀少価値がないと思います。
巨大ターミナル駅、徒歩10分圏内、敷地面積10,000平米以上の物件は滅多にないと思います。
メガの資産価値が徐々に反映して行くと思います。

[11343: マンション掲示板さん]

>>11341 評判気になるさん
大規模マンション立ちそうな場所ありましたっけ？
仮にそうだとしても建つまでは希少性ありですよね。
ただ、希少性があるからと言って価値があると言うわけでもないと思いますが。

[11344: 匿名さん]

稀少価値あるかどうかはそれぞれの見解だと思います。気に入っていれば、購入。気に入らなかったら、次の物件を検討。
時間を経てば立つほど、結果がでます。

株式投資と同じ、将来性を信じていれば、初期の創業者と一緒にリスクを背負って、事業がうまく行けば、それなりの報酬も大きい。
ある程度実績を積もってから、株価はすでに反映しており、リターンは限定的になります。
もちろん、事業が順調に進まない場合、損する可能性もあります。
全て自己責任なので、要はちゃんと責任を取れるかどうかの問題です。

自分的には、このエリアの一層的な発展を信じており、購入決定。
仮にもっと近くにタワーマンションが建てても、損しないと思います。
なぜかと言うと、土地の取得単価が積水より高いから、分譲価格もそれなりに高くなるはずです。

[11345: 匿名さん]

欲しかったですが、もう良い部屋は残っていませんでした。
行燈部屋あり、その他難ありの間取りばかり。
良いお部屋選べた方は羨ましいです…

[11346: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
きっともっと良い物件を出会えると思います。
物件の購入も縁だと思います。

[11347: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
ご参考までに、自分の過去の経験です。
すごく気にいった物件があって、予算内且つ気に入った間取りは完売でした。
当時はもっと条件の良い部屋があったものの、予算の関係で断念しました。
最後の希望として、気に入った部屋のタイプや予算を予め営業マンに伝え、キャンセルが出たらすぐご連絡くださいと依頼しました。
物件受け渡しの1カ月前に、ローンの本審査で落とした部屋があり、営業マンからご連絡が入り、翌日にすぐ契約しに行きました。ちなみに、物件の購入価格は販売時と同じです。

受け渡しの前に、ローンの本審査や購入者の諸事情(転勤辞令など)でキャンセル待ちの可能性もあるわけです。
もし、運が良くて一期目の部屋がキャンセルが出たら、無事にご購入出来たら、ラッキーだと思います。

[11348: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

大阪駅の新出入口までは10分程度のようですが、私立の中学、高校は谷町線沿線に通うことが多いと思います。そうなると東梅田駅まで毎日徒歩20分はしんどいから自転車になるのかな？
車で送迎とかいう意見もありそうだけど。

[11349: マンション掲示板さん]

>>11348 匿名さん

乗り換えありなら、徒歩約8分の新駅からおおさか東線に乗ればいいんじゃないですか？

[11350: 匿名さん]

>>11349 マンション掲示板さん

おおさか東線から谷町線にどこで乗り換えるのでしょうか？