グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11151: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11152: 評判気になるさん]

住まいの参観日ってなんでしょう？
マンションギャラリーで開催されるようです。

[11153: マンション検討中さん]

>>11150 マンション検討中さん

スカイテラスもどうでもいいです。
あなたこそ自分の価値観で全ての人が選ぶとでも？
こっちは日当たりは一切要らないんで、そもそもマンション選びの重要ポイントに入っていません。

>>11151

嘘というレッテル貼りはやめてもらえますかね？
そっちこそ自分の大切なスカイテラスを否定されて切れなさんな。
そもそも嘘っていうなら契約書のどこに書いてるか示せばすむ話でしょ。何ページに書いてますかね？

繰返しになりますが、選ぶポイントは人それぞれ、それを食い違うからネガキャンとか民度が知れますよ。

[11154: マンション検討中さん]

嘘って言った方、Pの指定お願いしますね。
それであなたが購入者だと分かる。

私はそのP撮影してUPすれば私も購入者って分かりますしね。

逃げないでね！

[11155: 匿名さん]

個人的な争いは他所でお願いします。

[11156: マンション検討中さん]

最近探し始めてここが気に入りましたが、5千万代の2LDKは無くなったみたいですね。まだ解約部屋が出る可能性はあるのでしょうか？あるなら待ちたいですが、無いなら他を探すしか無いかと考えております。

[11157: 検討板ユーザーさん]

>>11156 マンション検討中さん

わけわからんやつ多いね

[11158: 匿名さん]

>>11156 マンション検討中さん
それこそMRでお聞きになればいかがですか？

[11159: マンション掲示板さん]

パンフレット73ページ、セキュリティの項目に書いてありますね。

選ぶポイントだとかそういう次元の話じゃありませんよね。35階が使えないと思ったまま購入するとは、にわかには信じられません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11160: 匿名さん]

>>11159 マンション掲示板さん

どんだけこの話題を引っ張るねん。
スルーせずに必死で反論は荒らしの思うツボってことに気付いてくれよ。

[11161: 匿名さん]

>>11159 マンション掲示板さん
私もそう思います。それを価値観だとか誤魔化してるところが更に笑える。
普通に考えたら分かるでしょ。

[11162: 匿名さん]

>>11160 匿名さん
第三者ですがこの話題面白い！早くページ撮影してアップしてくれへんかな。

[11163: マンション掲示板さん]

>>11159 マンション掲示板さん

契約書のP73はゲストルームやな、やっぱ買ってないやつか。パンフ(笑)

>>11161

要らんって言ってるだろ。
君のほうは罵って逃げてばかりだね。

[11164: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11165: マンション掲示板さん]

>>11163 マンション掲示板さん
84ページを見てみましょう。
居住者使用可能と書いてありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11171: 匿名さん]

[No.11167～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11172: 評判気になるさん]

パンフレットもお持ちでしたら見てみてください。
セキュリティの項目にエレベーターのこと書いてありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11173: 匿名さん]

>>11172 評判気になるさん

パンフはさっき指定のP見ましたよ。
他社でもお馴染みのマンションパンフにあるセキュリティ図だけでしょ。

[11174: 評判気になるさん]

パンフレットあるのですね。居住者は自己居住階に加えて、どの階の指定ができると書いてありますか？

[11175: 検討板ユーザーさん]

>>11174 評判気になるさん

ああ、これか、35階のみ指定可能、すまんねこれは見落としてたわ。
丁寧なご教授、感謝です！

[11176: 購入者]

購入者同士の会話なら住民スレでやればいいのにと思いつつ、住民スレで喧嘩はして欲しくないし。私の場合は、パンフレットで低層階でも35階はもちろん行けることは分かっていましたが、乗り換えが必要かどうかまで確認していません。さらに2階は特に書かれていないので、勝手に止まるものだと思いつつって感じです。あまり喧嘩になる要素でもないと思います。

[11177: マンション掲示板さん]

購入者のレベル＝マンションのレベル

[11178: 購入者]

>>11177 マンション掲示板さん
良くないよ。そういうことを書くのは。

[11179: 匿名さん]

スカイテラスを使えるかどうかについての争いですね。
このスカイテラスとか、高層階など一部の居住者しか使えないというのはありえません。
なぜなら、共用部分として、明記されています。
そもそも、共用というのは、対象者が全員という意味合いです。なので、マンションの居住者なら、どなたでも使えるはずです。
仮に低層階の購入者がいて、物件を購入する際に、スカイテラスなどを使えないことを営業担当者が予め伝わないと、詐欺行為に当てはまります。
うちは低層階を購入しました。購入時は、スカイテラスは普段から利用でき、花火シーズンにスカイテラスでも鑑賞できると聞いております。ただ、希望者が多ければ、抽選になると聞きました。
長文ですみません。

[11180: 購入者]

>>11179 匿名さん

そういう争いでもないと思いますよ。正直、何でこんなに揉めたのかよくわかりません。言葉の使い方だけでしょ。

[11181: 匿名さん]

普段、駅近マンションか駅遠に対して、選んだ動機はそれぞれだろ!って返してる割には、テラスが理由じゃないのはオカシイといって否定するっつう、ダブスタだから荒れたんだろうね。

ほんとここ民度低い、がっかりだわ。

[11182: 購入者]

>>11181 匿名さん
どこも同じですよ。ここがどうってことはないでしょうね。

[11183: 匿名さん]

>>11182 購入者さん

同感です。
日本は、民度が高いと世界中から評価されています。実際、常識外れ、マイペースの国民が結構いらっしゃいます。ああいう方がいるから、日本全体の民度が低いと結論を下るのは乱暴しすぎると思います。

[11184: 評判気になるさん]

>>11181 匿名さん

テラスが理由じゃなきゃおかしいだなんて誰も言ってないと思いますよ。

[11185: 匿名]

>>11184 評判気になるさん

理由なんて言葉尻でしょ、価値観と書けばいい?
行けるかどうか気にしないのはおかしい、でもいい？
好きな単語選べばいかが？

まあ書いた本人は削除して逃げてるっぽいけど…

あと大阪大学だったかな、日本人は高い民度ではなく相互監視による秩序なだけ、という社会実験結果が有ったなぁ。

こういう事を書くと、今度は外国人扱いされそうだね(笑)

[11186: 匿名さん]

さすが871戸のビッグコミュニティ。色んな考えの方がおられますね。

[11187: マンション検討中さん]

>>11186 匿名さん

ほんとですね。こんな言い合いをされる方がどれくらいの比率でおられるのか知りませんが、読んでてなんだか印象悪いですわ。優しい質問と優しい返答でいい内容なのに。きついなー

[11188: 匿名さん]

>>11131 匿名さん
JVの一社に友人がいるため
聞きましたが、低層会はほぼ完売。
具体的には、北→完売　西→残りわずか　南→完売　東→完売
中層階?高層階も、何もしなくても売れていくそうで
強い営業一切していないそうです。

[11189: 匿名さん]

>>11188 匿名さん

ありがとうございます。
いい物件は上から売れていくという話をよく聞くので不安でしたが、営業さんは特に焦ってはいないのですね。

[11190: 匿名さん]

最終段階が近づいてきたようですね。

ちなみに、62.53㎡　2LDK+WIC は南向き、110.66㎡ 3LDK+N+WIC+SC は南東角部屋エグゼクティブフロアーです。

販売スケジュール
第3期10次分譲 登録申込受付開始

販売戸数
25戸

販売価格(税込)
6,508万円 ～ 17,300万円

最多販売価格帯
7,500万円台 (3戸)

間取り
2LDK+WIC ～ 3LDK+N+WIC+SC

専有面積
62.53㎡ ～ 110.66㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 24.74㎡

ルーフバルコニー面積
なし

テラス面積
なし

その他施設費用


管理費(月額)
●団地管理費／6,940円 ～ 12,280円●住宅棟管理費／6,190円 ～ 10,950円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金／1,250円 ～ 2,210円●住宅棟修繕積立金／5,000円 ～ 8,850円

修繕積立基金


その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,940円 ～ 12,280円●住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,190円 ～ 10,950円●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／100,000円 ～ 176,800円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）/400,000円 ～ 708,000円

情報登録日
2021年02月15日

次回更新予定日
2021年02月16日

備考
●登録申込受付期間／2021年2月15日(月)10：00～2021年2月16日(火)13：00 ●抽選日時／2021年2月16日(火)15：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。

[11191: 匿名さん]

すこぶる順調に売れてるようです｡2020年11月末の３期8次で790戸供給済とホームページに記載｡
いつ完売でしょうね。まだ入居まで約１年有りますが驚異的な売れ方ですよ。一億円オーバーの予算の人はどうぞ
まだ選ぶ事できるので一度見に行かれたら？

[11192: 匿名さん]

確かに、ここは驚異的な売れ行きですね。。

[11193: 匿名さん]

>>11191 匿名さん

いいペースですね！
ただ、上層階買える予算あるならここより資産性と利便性の高いうめきた2期を選ぶ方もいると思うので、ここからが営業力の見せ所でしょうね。

[11194: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
ウメキタ２期は2028年竣工予定でまだかなり時間があるので、そこをどう捉えるかでしょうね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん

逆算すると24年頃販売開始でしょうか。
こちらのローン支払いながらうめきた2期の購入契約もできるんですかね。

[11196: 匿名さん]

ウメキタ２期の竣工とTHE CLUB RESIDENCEの引き渡しの時期が、5年以上あるのが良いですね。
投資目的・実需のいずれにしても、今後の景気動向を見ながら判断する予定です。

ウメキタ２期が、住不の梅田ガーデンレジデンスの動向を見て判断をする可能性もある為、面白くなってきましたね。

[11197: マンション検討中さん]

資産バブルが大阪市にくるよ。

[11198: 検討板ユーザーさん]

>>11196 匿名さん
そう考えると中々面白いね笑
これからが楽しみだ｡

あと…2期は定借じゃ無いことを願います笑

[11199: 匿名さん]

ウメキタ２期の南街区は、梅田墓地跡になるけど駅近なので賃貸・定借向きでは？
北街区は、中津駅近になるけど十分梅田・大阪駅に大規模公園を通り越しての快適な通勤圏内なので、分譲向きではないでしょうか。

いずれにしても、アフターコロナ・経済状況を見て検討する余地がありそうですね。

[11200: 匿名さん]

こちらはすまい給付金もグリーンポイントも対象外になってしまうんでしょうか。

[11201: 買い替え検討中さん]

↑は非常に気になります！！

[11202: マンコミュファンさん]

あとはヘリポートですかね

[11203: 匿名さん]

>>11202 マンコミュファンさん

新梅田研修センター！

[11204: 評判気になるさん]

>>11203 匿名さん

くどっ！

[11205: 匿名さん]

>>11200 匿名さん

いつもの営業さんからレスが無いということは対象外なのでしょうかね

[11206: マンション掲示板さん]

いつ完売なるか楽しみですね

[11207: 契約済み]

沢山のモデルルーム行きましたが、こちらの中層階に決めました。70m前半、経費含めて7000万前半でした。建具や間取りもよく、ロビーや共有設備のホテルライクな雰囲気、そして何よりも北区の開発など、実用性もさながら、日々の優越に浸れる住居だと感じます。

皆さんの書き込みなども大変参考となりましたので、感謝します。

[11208: 検討板ユーザーさん]

>>11207 契約済みさん
購入おめでとうございます。

[11209: マンション検討中さん]

>>11199 匿名さん
墓地跡って悪意ある書き方、、、正確な情報ではありますが、流石に憧れのウメキタ二期一等地なので誰もそこを価値落ち要素と語りませんね。ただ、ほんとに何か感じる人は住んでから何かを感じるかもとは想像する物件ではあります。

[11210: マンション掲示板さん]

グランドメゾンのタワマンで場所も良い。中層階で70㎡前半、経費含めて7000万前半ならお買い得な気もしますね。

[11211: 買い替え検討中さん]

確かに他のモデルルームたくさん行きましたが、ここは圧倒的な気がします。
積水、グランドメゾンというのもさらに良いです！

[11212: 匿名さん]

間違いないです｡
積水ハウスの戸建て注文住宅用の内装仕様が標準化されてます。
玄関ドアの出入枠､室内建具の造り､出入枠の厚み､床の巾木など地味な部分もコストかけてます。
自家発電エネファームや住んだらいかに快適か理解されると思います。
ちなみに住友のタワー住まいです｡
内装はほぼ積水ハウスのほうが悔しいけど良いです｡
間取りや造りはさすが住友､そつがないです。
ここは､絶対とは言えませんが、間違いないです｡
これ以上の場所､値段､環境､設備､ステータス性､９００近い規模
将来中々､出てこないでしょう｡
コロナ関係なく早期完売でしょうね｡

[11213: 匿名さん]

>>11212 匿名さん

モノは良いんだろうけど、立地がね…それが残念です

[11214: 匿名さん]

モノは良いんだろうけど、立地がね…それが残念です

[11215: 購入者]

>>11214 匿名さん
私は立地が良くて買ったんですけどね。立地が良いと思うのと思わないのとでは随分差があるので、あなたは買わない方がいいですね。このマンションのグレードに加えて、敷地内にスーパーや緑があって、大都会の喧騒には巻き込まれず、特等席から梅田の発展を楽しめる。良い立地です。

[11216: 名無しさん]

>>11215 購入者さん

新梅田(笑)と馬鹿にする方はここの利便性を知らないだけですよね。

[11217: マンション検討中さん]

二期予定地から見るグラメは圧巻ですね。
公園の完成も待ち遠しいです。

[11218: 買い替え検討中さん]

多分ここ買う人は車中心の生活の人が多いと思うし、関西no.1の主要駅に梅北二期開発完成後徒歩10分は最強だと思う。

[11219: 近隣住民]

>>11218 買い替え検討中さん

この辺住んでますけど車も必要ないですよ。

[11220: マンション検討中さん]

うーん、、皆さんの意見を聞けば聞くほど欲しくなる！
かなり魅力的！

[11221: 匿名さん]

>>11220 マンション検討中さん

高い部屋しか残ってないよ。高い部屋なら無理せずうめきた2期買った方がいいよ。

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん

うめきたは駅が近いので騒々しいでしょう。
喧騒のないこちらのほうが好みです。

[11223: 匿名さん]

>>11222 匿名さん

喧騒のない場所に拘る方が選ぶ場所じゃないと思いますけど

[11224: マンション検討中さん]

欲しい部屋は､全て１億円オーバーでした｡
昨日､モデルルーム行きましたが最終100戸切り９割以上売れてるようです｡
売れ方のスピードアップ､商談増えてるそうです。
1,000万円のサラリーマンには手が出ません。諦めました｡
もっと早く検討すれば､いくらでも選ぶ事が出来たのが残念です。
全て、タイミングですよ。

[11225: 購入者]

>>11223 匿名さん

お分かりじゃないですね。大都市に住みたいのが前提である程度の喧騒は覚悟の方にとって、この場所はオアシスなんですよ。

[11226: 匿名さん]

>>11225 購入者さん

そのとおりです。
私も環境に惚れ込んで購入しました。

[11227: 匿名さん]

>>11225 購入者さん

近所にピストル持ってる人いましたよ。環境いい、オアシス、とは思えないですね。
投資用なら面白い物件と思いますが、家族で過ごそうとするならここではないですね。

[11228: 匿名さん]

>>11223 匿名さん

確かにここもザワザワしてますね。
でもお隣の梅田や福島と比べたらまだマシということなんでしょう。

[11229: マンション検討中さん]

>>11227 匿名さん
まあ人それぞれですね。
私は家族で暮らします。

[11230: 匿名さん]

>>11227 匿名さん

見たんですか？

[11231: 匿名さん]

>>11230 匿名さん

全国ニュースなってましたよ。

[11232: 匿名さん]

そろそろ纏め役の人くるかな

[11233: 匿名さん]

>>11231 匿名さん

ニュースで見たってことね。

[11234: 匿名さん]

>>11225 購入者さん

泥水の上澄みだね。

[11235: 匿名さん]

>>11233 匿名さん

知らなかったんですか？

[11236: マンション検討中さん]

こことは関係ないマンションの話、もう飽きたしみんな無視でいいですよ。買いたいけど買えない嫉妬心からの戯言だし。
ここはほんと立地のバランスもいいし、将来性もあるし、仕様も豪華だし、家族で暮らすにも、１人で暮らすにも、かなり良い物件だと思います。だからこそ870戸もあって入居１年前で９割も売れてるんでしょうけど。実績が物語ってますね。

[11237: 匿名さん]

>>11234 匿名さん

酷い表現ですが、
仮にそうならまともに売れませんね。
実態はご存知の通りですが。

[11238: 匿名さん]

>>11226 匿名さん
同感です。
うちは周りの環境と免震構造が決め手です。
もちろん、信頼できそうな売手、充実な共用施設などもプラス要因です。

[11239: 購入者]

>>11234 匿名さん
何だ、結局は悪口言いたいだけの方でしたか。相変わらず、まとわりついて御苦労様です。お幸せに。

[11240: 買い替え検討中さん]

住民に対して有益なことだけ書いてください。
嫉妬だけで買えない人、ライバル会社の営業の方にはもううんざり。

[11241: 匿名さん]

>>11227 匿名さん
ピストルの件ですが、ここだけの話しではなく、全国大都市の繁華街の宿命であり、各地方政府の共通の課題でもあります。
東京の例を挙げてみると、新宿、池袋、六本木などのターミナル駅はピストルなどの話しも良くニュースになっています。でも地価や物件価格への影響はむしろ無いと思います。
利便性の良い立地ですと、いろいろな方が集まってくるわけですが、99%以上は善良な市民でと思います。
ここはまさに大都会の中のオアシスであり、誰も大自然の中のオアシスだと思っていません。

投資用でも、自己居住用でも最適な選択です。

[11242: 購入者]

>>11241 匿名さん

結局悪口を言いたいだけの方ですよ。残念ですが相手にするだけ無駄でした。

[11243: 匿名さん]

>>11241 匿名さん

大自然の中のオアシスがそもそも意味おかしい

[11244: 匿名さん]

近くで発砲事件があったのは事実なんですよね

[11245: 匿名]

>>11236 マンション検討中さん

マクドナルドは世界一売れているのだから世界一うまい理論ですね。

[11246: 検討板ユーザーさん]

>>11245 匿名さん
全く意味分かりません（笑）

[11247: 匿名さん]

>>11245 匿名さん

上手い例えですね。

大阪の中では戸数多めですが、本当に人気ならモデルルームの予約取れないですし、とっくに完売してるでしょう。何かここの方は勘違いしてますよね。

でも確かに低層階には投資妙味のある部屋はありましたし、早々に売れたみたいですね。

[11248: 通りがかりさん]

>>11247 匿名さん

ライバル社　多分ライバルにもなっていませんが、異常な売れ残りかつモデルルームガラガラですけどね笑

[11249: 通りがかりさん]

私ならラトゥール買います！遊びたいので

[11250: 匿名さん]

>>11249 通りがかりさん

ラトゥールシリーズは賃貸のブランドですよ