グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11101: 匿名さん]

>>11100 マンション検討中さん

消毒液をしっかり撒いているなら安心ですね。

[11102: 匿名さん]

>>11101 匿名さん

消毒液じゃなくて害虫駆除の薬剤ですね

[11103: 匿名さん]

>>11094 マンション検討中さん
最近の東京の上昇相場だと普通じゃないですか？
ほとんどのタワマンが値上がりしてますよね。

[11104: 通りがかりさん]

確かにプラス800万て別に凄くないですよ

[11105: 検討板ユーザーさん]

>>11104 通りがかりさん
俺のは＋1500万円だけど、

[11106: 匿名さん]

オークション始まって草

[11107: 検討板ユーザーさん]

>>11105 検討板ユーザーさん

1000万円だめ？

[11108: 匿名さん]

2000年以降に建てた東京中古マンション市場は、メジャー7のブランドやタワーマンションでなくても、立地が良ければ、ほとんどの物件は新築時より値上がりしています。
山手線の内側でしたら、徒歩8分以上、40平米以上の間取りは＋1000万円以上も稀ではありません。
ローカル駅でしたら、徒歩3分以内駅近は必須条件ですが、ターミナル駅でしたら、徒歩10～15分圏内でも結構人気があります。

[11109: マンション検討中さん]

>>10966 評判気になるさん
その通りです。

[11110: 買い替え検討中さん]

購入者の皆さん、
リフォームの参考にされているサイトや、他リフォーム委託会社のおすすめなどあれば教えてください！

[11111: マンション検討中さん]

どれくらい織り込んでいるのか知りたいのですが、うめきた2期が無い場合、ここはどれくらい坪単価が下がっていたと思いますか？

[11112: 検討板ユーザーさん]

>>11111 マンション検討中さん

下がる？
上がらないだけ。
下がることはないな。

[11113: 匿名さん]

>>11112 検討板ユーザーさん

11111をもう一回よく読め。

[11114: 検討板ユーザーさん]

>>11113 匿名さん

なにか

[11115: マンション検討中さん]

土地、建築費が主ですし折込もなにも…

[11116: マンション掲示板さん]

>>11111 マンション検討中さん

たらればの話ほど意味ないことはない。それ聞いてどうするの？？

[11117: 匿名さん]

>>11116 マンション掲示板さん

コミュニケーション苦手か。

[11118: 検討板ユーザーさん]

>>11117 匿名さん

ひまか

[11119: 買い替え検討中さん]

確かに上がることはないかもしれないけど、下がることはないでしょうね。

[11120: 匿名さん]

>>11115 マンション検討中さん
原価で決まってると思ってるんすか。
デベが得られる利益は最大化するに決まってるでしょ。

[11121: 口コミ知りたいさん]

>>11111 マンション検討中さん
そもそも本物件はうめきた2期が具体化してから、計画が始まっています。
前提が異なるため、うめきた2期の有無による坪単価の話は意味をなさないと思います。

[11122: マンション検討中さん]

>>11120 匿名さん
「主」と書いてありますよ…

[11123: マンション検討中さん]

>>11120 匿名さん
うめきたへの期待感(笑)でデベが坪単価を大きく吊り上げるとでも？？？
大きく変わるわけないでしょう。
分譲価格を決定する要素の重みとしては原価＞＞期待感(笑)という話だと分からないのですか？

[11124: 匿名さん]

仮定の話をできない人は何割か存在するみたいなので、できない人を責めるのは酷かなと思いますが、できないことを威張られたら何だかなぁとなりますね。

[11125: 匿名さん]

>>11123 マンション検討中さん

デベはうめきたの上乗せはしてないけれど、リセール価格はうめきた効果で値上がるということですかね？

[11126: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11127: マンション検討中さん]

5000万前半で買いたかったのに！

[11128: 匿名]

>>11124 匿名さん
「なんの意味もない」仮定だから馬鹿にされてるだけだと思いますよ。

[11129: 評判気になるさん]

ネガキャンしてもどんどん売れていくってマジなんなんですかね？

[11130: 匿名さん]

うめきたの影響は織り込まれてない価格だからリセール時には他より値上がりするはずと期待したい気持ちも分かるが、デベがそんな隙を見せるほど良心的なわけなかろう。
世の中分かってないやつが多過ぎて笑う。

[11131: 匿名さん]

上層階は苦戦と聞きましたが、売れてはいるのでしょうか？

[11132: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

うーん、ちゃんと投稿読んでます？
勝手に変な解釈して一人で笑ってるだけに見えます。

[11133: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11134: 評判気になるさん]

>>11129 評判気になるさん


冷静に考えてこんな掲示板みてる人なんてほとんどいないでしょうし、いくらネガキャン頑張ってもなんの意味もないのでしょうね。
貴重な時間を使って全く効果のないネガキャンお疲れ様といったところですね。

[11135: 匿名さん]

>>11134 評判気になるさん

多くの方はどこで情報仕入れているのでしょうか？

[11136: 匿名さん]

>>11131 匿名さん

初耳です。
どこで聞いたのですか？

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

この前モデルルームで聞きましたよ。低価格帯は売れ行き良くて、ほぼ残り無しみたいですが。

[11138: 匿名さん]

地震保険は免震構造でも入った方がいいんでしょうか

[11139: 買い替え検討中さん]

このマンション芸能人とか普通にいそうですね

[11140: 匿名さん]

>>11139 買い替え検討中さん

普段接する機会のない色々な世界の方と触れ合えそうですね！

[11141: 検討板ユーザーさん]

>>11139 買い替え検討中さん
どうも

[11142: 販売関係者さん]

プレミアムプランの設備素晴らしいですね、みなさんが羨ましいです

[11143: 匿名さん]

低層階だと35階に行く場合はわざわざ1階か2階に降りてからエレベーターに乗り直さないといけないのでしょうか。

[11144: マンコミュファンさん]

>>11143 匿名さん

私も低層階だけどこれ移動できないんじゃない?
低層のキーで35階行けたらEVセキュリティの意味ないでしょ。

なので低層は利用できないと思ってた。

[11145: マンション掲示板さん]

>>11144 マンコミュファンさん

移動できますよ。
パンフレット読んでください。

[11146: マンション掲示板さん]

>>11144 マンコミュファンさん

低層階購入者なのに移動できないと思ってたは流石に無理があるでしょう(笑)
なぜ嘘をつくのですか？

[11147: マンション検討中さん]

>>11146 マンション掲示板さん

そんなのは重説&契約会で言ってなかったなぁ。
万人向けパンフは知らん(笑)

[11148: マンション掲示板さん]

そんなことも確認せずに購入したということですか？？？

[11149: マンション検討中さん]

>>11148 マンション掲示板さん

むしろそこまでカフェに固執してる方が怖いわ。
そんなこだわりがあれば最初から中層以上買うし…

私は興味ないんで、価値観押し付けないでくれる?

[11150: マンション検討中さん]

>>11149 マンション検討中さん
いやいや、カフェの話じゃなくてスカイテラスの話でしょう。スカイテラスはこのマンションの象徴的な場所ですし、ここへ行けるかどうかも知らずに買うとか、非現実的な話ですよ。