グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10851: 匿名]

>>10850 評判気になるさん

そうですね。
そういう意味ではここは東向きが一番日が当たらないのかな。
もちろん北を除いて。

[10852: 評判気になるさん]

>>10851 匿名さん
その代わり東向きの眺望は梅田、うめきた方向で夜景が楽しめそうですね。
どの向きにも魅力がありますね。

[10853: 匿名]

>>10852 評判気になるさん

北向きは？

[10854: 検討板ユーザーさん]

>>10852 評判気になるさん

東向きは見晴らしが一番よさそう

[10855: 匿名さん]

最高級のアーバンビューは東向ですね。25階から上層階は特に良いでしょう｡２期の夜景は圧巻ですよ。
楽しみです。

[10856: 匿名]

>>10855 匿名さん

日当たり重視で南向きを選択しましたが、東向きの眺望は羨ましいです。

[10857: 決定しました！]

東南で購入してしまいました！
楽しみすぎます!!!

[10858: 匿名さん]

他所の都会物件と比べると、このマンションの敷地が広くて、近隣の建物とは距離感があります。
各部屋はそれぞれの良さがあって、どの向きも素敵です。
北向きは日当たりを望めないけど、部屋の採光も悪くないです。
うちは共働きで、昼は自宅にいませんので、最初、物件検討時は、予算を重視し、値頃感のある北向きを一時検討していましたが、緊急宣言が発表されてから、在宅ワークになって、やっぱ日当たりがすごく大事なことを実感して、予算を引き上げて、南向きの部屋を決めました。

どれが良い、悪いのではなく、自分のライフスタイルに見合う物件を選んだ方が良い。

[10859: マンション検討中さん]

南向きとか日あたり重視な方も多いのですね
私的には最近は猛暑が多いので南や西は
避けたい方です
タワーマンションで東西南北全ての向に住みましたが南や西は夏地獄ですし
冬でも直射日光が入り過ぎて眩しく家具も傷むので結局カーテン閉めてます
個人的には東や北東などが程よいです
タワーマンションで周りに遮る物が少なければかなり明るいんですよ
ご参考にまでに。

[10860: 購入者]

私もタワマン東西南北全部住みましたが、一番ダメなのは北向きでした。とにかく冬に寒いです。
南向きはシティタワーが気になりました。

結果、今回は西向きを購入しています。当初、東向きを希望していましたが、当物件と2期までの間の空き地が気になりました。35階建くらいのマンションが建設されそうだなって。35階以上を購入できるのなら東がベストだと思いますが、予算的に30階以下のお部屋になりましたので、西にしました。年に一度の花火を楽しみにしたいと思います。

[10861: マンション検討中さん]

夏が地獄というのはfix窓の角部屋の話でしょうか。中住戸は庇があるためやはり南向きがいい気がしますが。

東西南北の部屋に住んだことがあるようなタワマンマニアさんもこの物件を検討・購入しているんですね。
この物件を選んだ決め手はなんでしょうか。

[10862: 購入者]

>>10861 マンション検討中さん
購入の決め手はやはりうめきた二期の再開発の恩恵を受けられることと、大規模タワーである事でしょうか。

[10863: ご近所さん]

>>10857 決定しました！さん
いいですね！私はスーペリアの南西にしたのですが、どのフロアにされたのですか？

[10864: 名無し]

>>10859 マンション検討中さん
東は昼以降、部屋は照明なしでは暗すぎますよ。

[10865: 評判気になるさん]

という事は、ミニさえ気にしなければ南東が良いのかなぁ？坪単価も安くてお得感がありますし！
どーですか？

[10866: 匿名さん]

>>10865 評判気になるさん
このマンションの南東物件は完全になしでしょ。

[10867: 評判気になるさん]

因みに現在タワマン最上階に南西に住んでいますが、暑さがます。友人のタワマンの話しなど考慮した上でタワマン上層部なら北が1番いい気がします。

[10868: 匿名さん]

>>10865 評判気になるさん
かなりありだと思います！！！

[10869: 匿名さん]

>>10842 名無しさん
今年も花火大会の開催は難しんちゃう?

[10870: 通りがかりさん]

ホムペから南東角部屋が消えていました。完売したのですか？

[10871: 坪単価比較中さん]

>>10870 通りがかりさん
営業さんからは、去年秋の時点で残り2部屋になりましたって言われました。
全体的に販売進んでて安心しました。

[10872: マンション検討中さん]

供給戸数が780から790突破に更新されましたね。

[10873: ご近所さん]

質問です！このマンションは子供の共用設備的なものはないのですか？

[10874: マンション検討中さん]

>>10873 ご近所さん
共用設備で言えば、2階のコミュニティサロンとコミュニティテラスが遊び場になりそうな気はします。

[10875: ご近所さん]

なるほど！二階のスーパーの上？の部分は公園になるんですよね？そこなら安心して子供を遊ばせられそうですね！

[10876: マンション検討中さん]

>>10875 ご近所さん
基本住民以外は入れませんので、セキュリティばっちりで安心です。
100坪以上あって広いですし、本物件の魅力の一つですね。

[10877: 名無し]

>>10875 ご近所さん

スーパーの上が公園？初めて聞いたけど。。。
コミュニティサロンとコミュニティテラスは住居棟2階ですが。。。

[10878: マンション検討中さん]

>>10877 名無しさん
コミュニティテラスは店舗棟の上ですよ？
公式ホームページくらい確認しましょう

[10879: 匿名さん]

保育園の子供たちも使うんでしょうね。まさに平日は子供で溢れて賑やかになりそうです。私は休日に利用するかしないか。でも、マンションの出入りに鍵がいるのかな?そう考えると住民専用のような気もしますが、よくわかりませんね。図面上は業務棟からの扉もあるし。

[10880: 匿名さん]

コミュニティテラス　(植栽・コミュニティ広場・ウッドデッキ）は、施設棟の屋上です。　なお、制限なくだれでも利用できるのが公園と定義するなら、コミュニティテラスは公園ではないですね。
また、コミュニティサロンは住居棟2階です。

[10881: 匿名さん]

10879 匿名さんへ

住宅使用細則の定めによると

第12条　居住者は、コミュニティテラスを使用できるが・・・（途中省略）・・・

とあります。

なお、居住者の定義は「本団地に居住する住宅棟の区分所有者及びその同居人または占有者」とありますので、保育園の子供たちは利用できないのではないでしょうか。
もちろん、厳密には居住者の子供は利用できるのですが・・・

[10882: 匿名さん]

>>10881 匿名さん

たぶん保育所は公式にはコミュニティテラスを利用しないと思いますよ。
なぜならすぐ近くに公園が複数あるので、わざわざ揉めそうなテラスではなく公園を利用するのかなと。

[10883: 匿名さん]

保育所は、コミュニティテラスを利用しないとか利用するとかではなく、住宅棟の区分所有者等でないので、住宅使用細則の定めにより利用できないのではないでしょうか。

[10884: 保育園]

保育園どこになるんでしょうね？
可能ならば、預けたいなぁ

[10885: 匿名さん]

コミュニティサロンとかコミュニティテラスとか、いずれも当マンションの共用施設なので、住民(所有者、占用者)でない限り、使えません。共用施設はマンション敷地内にどこであろうとは関係ない。

[10886: 通りがかりさん]

これはビッグニュースだ！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

[10887: 匿名さん]

>>10886 通りがかりさん

ここキャンセルする人いるかな。

[10888: マンコミュファンさん]

なんだかんだで男前に育ちましたね。

[10889: マンション検討中さん]

>>10887 匿名さん

驚きました。正直負けた気がします

[10890: 匿名さん]

こことは求める環境が違うでしょうね。むしろ、本町界隈のタワマンが影響大。恐るべしスミフですね!

[10891: 通りがかりさん]

ただ、50年間の定借みたい。

[10892: 購入者]

>>10886 通りがかりさん

分譲ありの、賃貸ありの、将来、権利関係ぐしゃぐしゃになりそうな物件ですね。

[10893: マンション検討中さん]

借地じゃなければなー

[10894: マンコミュファンさん]

>>10893 マンション検討中さん
1期購入者です。ガーデンレジデンスかなりいい物件だと思いました。ただ、かなり疑問なんですが、そもそもこの物件とガーデンレジデンスでは完全にターゲットが違うと思います。ここはうめきた2期から徒歩圏内にも関わらず周りは比較的静かで公園とかも多いという住環境が魅力的なのであって、キャピタルゲインをあわよくばというスタンスで期待しながら、基本は自分が住むことを念頭にした物件だと思っています。利便性第一なのであれば、うめきた2期や堂島、中津、中古でもいいのであればグランフロントなどここよりいい物件は山程あります。ガーデンレジデンスはこの物件との直接的な競合にはならないかなと思いました。
いくらで売る予定なんですかね？

[10895: 匿名さん]

>>10889 マンション検討中さん

ついに梅田の一軍が登場ですね。

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンコミュファンさん

ここはどちらかというと投資用ではないですか？

[10897: マンション検討中さん]

環境が違いすぎますし、本物件とは競合にならないでしょうね。

ただ、駅近大好きさんにはこれ以上なく素晴らしい物件だと思います。まさに一軍マンションですね。

[10898: マンション検討中さん]

梅田ガーデンレジデンスなんて、当然織り込み済みですよ。
もうほぼ完成してるし、みんな知ってて買ってる。
行ってみたら分かるけど歓楽街の真ん中やで？住む場所じゃないよ。

[10899: マンション検討中さん]

>>10898 マンション検討中さん
アクサス性最重視という方にはたまらないのではないでしょうか。この物件を選ぶ方とは住まいに求める優先順位が全く異なりますね。

[10900: 匿名さん]

>>10899 マンション検討中さん

一軍相手にはこういう路線で行くしかないよな。

[10901: 評判気になるさん]

>>10886 通りがかりさん
ラトゥールは最高級ですね！
新地のママとか、稼いでるユーチューバが住みそう！

[10902: 匿名さん]

>>10899 マンション検討中さん

完敗ですね

[10903: 匿名さん]

>>10886 通りがかりさん

分かっていたものの、いざ動きだすとやはりインパクト大ですね。

[10904: ご近所さん]

質問です！
35階部分は地上から何メートルになるのですか？

[10905: 評判気になるさん]

>>10904 ご近所さん
約113mです。

[10906: 匿名さん]

新梅田と真梅田って感じですね
完敗です

[10907: 匿名さん]

梅田エリアに最も近い新築で売ってたのに、取られてしまいましたなぁ

[10908: 匿名さん]

>>10907 匿名さん

やれ徒歩10分だの8分だのと、はしゃいでたのが虚しくなるね

[10909: ご近所さん]

>>10905 評判気
178×35÷51＝122より1階分を考慮すると高くなると思っていたのですが低くなるんですか？w

[10910: ご近所さん]

まあ、車ユーザーかそうでないか。もしくは住人の社会的レベルでみんな決めるんでしょうね。

[10911: 評判気になるさん]

>>10909 ご近所さん
なにかおかしいですか？
公式ホームページにも書いてありますよ。

[10912: 名無し]

>>10886 通りがかりさん

わかってた話でしょ。下は高級賃貸。大阪北小学校跡地。

[10913: 検討板ユーザーさん]

最近大人しくしていた荒らしが活気づいてますね(笑)
この物件を検討している人が曽根崎計画を知らないとでも思っているのでしょうか。
雑すぎますし、荒らし目的というのがバレバレで見苦しいです。

[10914: 匿名さん]

>>10913 検討板ユーザーさん

私も騒がれている理由がよくわからないんですが、元々分譲マンションになることは有名だったんですか？

[10915: 匿名さん]

住不さんのことだから、また５年ぐらいかけて適正価格で販売されるんでしょう。
あれ？　　　でもそんなことしたら、借地期間が短くなる。
困ったなぁ。　いつもの販売方法ができない？

[10916: 名無しさん]

うめきた2期とどちらが坪単価高くなるのでしょうね。恐ろしい恐ろしい。

[10917: 名無し]

>>10916 名無しさん
借地だから、基本的にはこちらの方が安くなるでしょう。
しかし、50年後に向けて修繕積立金と解体積立金の両方を負担していくのはイヤだなぁ。

[10918: 名無し]

>>10899 マンション検討中さん
マンション入口付近に毎晩のように居酒屋の客引きがたむろってるなんて、絶対イヤですねぇ。メインの商店街を外れれば汚い路地だらけ。

[10919: 匿名さん]

>>10918 名無しさん

でもピストル持ってる人が居るエリアに住めるなら、酔っ払いくらい可愛いものじゃないですか？

[10920: 匿名さん]

>>10919 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの近くにはピストル所持者がいないとでも？

[10921: 匿名さん]

>>10918 名無しさん
もし曽根崎の立地にメガグラメがあったら、シーズンフォレストはゲロまみれですね。

[10922: マンション検討中さん]

賃貸だけの計画が無理やり分譲もする事になって、結果「定借」という事になったのかな。まぁ住環境よりとりあえず駅近がいい！という人には朗報なのかも？
でも、それなら堂島とか曽根崎とか一杯あるけどなぁ。
とりあえず、ここと比較するのは違い過ぎる気がする。

[10923: マンション検討中さん]

あっちの掲示板でもハザードマップがー!とか地歴がー!って騒ぐんかな？
まあ、騒がないだろうね(笑)

まあスミフらしく、地下街の最寄り入り口が泉の広場か…関西最大の歓楽街&たちんぼエリア、ここと属性は全く違うね。
スミフさんのマンションってわりとラ◯ホとか風◯店に近いね…。

[10924: 匿名さん]

>>10917 名無しさん
解体積立金なんてあるんですね、知りませんでした。
生きながら自分で毎月葬式代を前払いするようなものでしょうか、嫌ですねそれは(笑)
私はどちらか選べるとしたらうめきた2期ですね。

[10925: 名無し]

>>10924 匿名さん
土地の固定資産税はない分、地代が毎月ありますしねぇ。

[10926: 匿名]

>>10925 名無しさん
毎年寿命が縮まっていきますし、リセールも不利になる一方ですね。ランニングコストも高く、それなら賃貸に住んだ方がマシな気さえしてきます。

[10927: 名無し]

>>10926 匿名さん
地価が上がっても資産価値があがりませんからねぇ。
分譲は手を出しにくいでしょうし、賃貸も家賃が相当高くなるでしょう。だから最初から建設地にも高級賃貸って書いてましたしね。

[10928: 匿名さん]

スミフの物件の販売情報をみても、全く動揺しません。
立地が全然違うし、向こうは大都会のど真ん中で、メガグラは大都会から徒歩10分圏内なので、雰囲気も違いすぎて、比較しても意味がありません。
そもそもスミフの物件に惹かれる方は、立地最重視で、メガグラを選択する方は、立地のみではなく、総合的に住み環境が整えているものを求める方が多いと思います。
両者はライバル関係ではなく、むしろ梅田・新梅田再開発に貢献すると思います。

[10929: マンション検討中さん]

その徒歩10分がなぁ…。

[10930: 匿名]

>>10929 マンション検討中さん
いつまで同じこと言ってるのですか？
立地がご自身に合わないのであれば去ってください。
対象外の物件にはりついて、物件概要を見れば数秒で分かる事実を延々と掲示板に書いて何になるのですか？

[10931: マンション検討中さん]

徒歩10分というぼやきに「参考になる！」とはいったい(笑)

[10932: ご近所さん]

私はここの購入者じゃないけど、大雨や酷暑の時に徒歩10分はつらいで。

[10933: 評判気になるさん]

大雨や酷暑の日は福島駅使うなり、うめきた2期に行くなりすればいいのでは？

[10934: 口コミ知りたいさん]

>>10923 マンション検討中さん
スミフ曾根崎のハザードマップは、白と薄い青の境界線だから
南海トラフ地震で津波が来る可能性は低いのではないでしょうか。
地歴も良く、江戸時代には、市街地化され、
明治時代には三味線や唄が聞こえる祇園の佇まいを呈していたそうです。
1970年代になると2丁目は大阪最高の路線価を誇っており、
梅田駅や阪急百貨店に繋がるホワイティうめだまで1分。
正直なところマンションにするのは勿体ない立地だと思います。

[10935: 匿名さん]

昨晩からの曽根崎タワーへの慌てふためく反応を見ていると、駅近タワマンてやはり正義なんだなと痛感。

[10936: 匿名さん]

慌てふためいているというよりは荒らしが暴れているだけに見えますが。
慌てふためいているように見せたいのでしょうが、上手くいっていませんね。

[10937: 匿名さん]

ブロガーさんの記事がありました
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[10938: マンション検討中さん]

>>10898 マンション検討中さん

だから賃貸なんですよ。
毎日マンション周辺で、酔っ払いの排泄物(大、小)や吐瀉物見るのは、覚悟しないとね。

[10939: マンコミュファンさん]

>>10934 口コミ知りたいさん

過去の地歴はそうだけど、今の現状は実質兎我野町の入り口

[10940: 匿名]

>>10938 マンション検討中さん

そういう悪環境が嫌で、大都会までほどよい距離かつ住環境が優れた住まいを求める方がメガグラメを検討しているのだと思います。お子さんのいる家庭なんて、曽根崎タワーは地獄ですよね。

何度も書かれていますが、曽根崎タワーの需要とは全く異なるためメガグラメの検討者はなんとも思わないかと。
むしろ大阪駅界隈が賑わって喜ばしいのではないでしょうか。

曽根崎タワーの方がいいと騒ぐ方はそもそもこの物件の検討者でなく、検討対象外にも関わらず謎の執着心で駅遠駅遠と投稿し続ける不思議な方だけではないでしょうか。

[10941: マンション検討中さん]

>>10940 匿名さん
その通りなんですよね。そもそもターゲットが全く違うし、前々から分かっていた物で新しい計画でも何でもないのに何を今更感が凄いですね。
むしろCT大阪本町がヤバそうな気もしますね。あちらは特に何もない場所で利便性だけを求めての事ですし、それならCT梅田の方が利便性は良いし...。

[10942: 匿名さん]

>>10941 マンション検討中さん
梅田まで15分かかるけど歩いて行けることがここのメリットではないのですか？
こちらは何もない場所で利便性も良くないと言うことですか？

[10943: マンション掲示板さん]

梅田まで歩いていけるだけでなく、梅田までの間には新梅田シティやうめきた2期、グランフロントやリンクス梅田、大阪駅ビルなどがありますね。
当然梅田にも行けますが、梅田まで足を伸ばさずとも素敵なお店が多いのですよ。

それにも関わらず大都会に比べて静かな環境であり、敷地内のシーズンフォレストをはじめ、周囲にたくさんの公園があり住環境が優れていることが立地面でのメリットですね。

[10944: マンション検討中さん]

>>10942 匿名さん
10941です。言ってる内容が意味不明過ぎて全く分からないです。何言ってるの？

[10945: マンション検討中さん]

>>10944 マンション検討中さん

梅田まで15分かかる(ぶん、落ち着いた住環境で)歩いて行けることがここのメリットではないのですか？

※()は見えません、みていません。

[10946: 匿名さん]

古い戸建てや雑居ビル街が環境いいかどうかは別として、歩いてみた感想としては、人が少ないせいか静かではあるね。

[10947: マンション検討中さん]

>>10945 マンション検討中さん
10941です。大きなメリットですね。いい立地だと思います。

[10948: 評判気になるさん]

グラメ住民は、住不が好きというか、スミフの話題になるとスレの進行が
一気に進むよね。
曾根崎は定借だけど、出口が見えて投資しやすいと思う。
30年間は自分で住んで、老人ホームに移り住んで、残り20年間は賃貸に出す。
そうすれば、買った値段は大方取り戻せるのでは？
解体積み立てはないみたいだし、
自分が、あと50年生きるとは、到底思えない。

[10949: 評判気になるさん]

徒歩数分でうめきた。
ワクワクしますね。

https://shutten-watch.com/kansai/4448

[10950: ご近所さん]

>>10949 評判気になるさん
本当にワクワクします。グランフロントの倍くらいの規模ですしね。
JR大阪駅西側ビルもあるし、KITTEも繋がるし、JR大阪駅の西側凄い事になりますよね！かなり楽しみです。