グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10801: 匿名さん]

うめきたや新駅ができたら、固定資産税は上がってしまうのでしょうか？

[10802: 匿名さん]

>>10801 匿名さん
確かに、その可能性はありますね...。
この辺りの地価はかなり上がると思います。

[10803: 検討板ユーザーさん]

駅近大好きさんへ
マイナス面考えた事ないの？
物件特定されたら煩わしいので、オブラートに包んだ感じで投稿します。

タワマン 居住ですが、以前住んでいたタワマン は大阪駅に準ずるターミナル駅近く、JR 私鉄　メトロがエントランスから30秒から1分ぐらい。

深夜まで酔っ払いがうるさい。
公開空地は、いつも待ち合わせ場所になって話し声がうるさい。
夏場など、終電を逃した人が植え込みで野宿している。
酔っ払いの排泄物は最悪。

[10804: 匿名さん]

駅近が重視されるのは特に郊外物件のような気がしますね。
都心部ではスーパーや病院等の数も多いですし、そこまで重要な要素ではないような。
10803さんの経験談はよく耳にしますし、都心部だと駅徒歩5-10分がバランス良いように思います。

[10805: マンション掲示板さん]

>>10803 検討板ユーザーさん
もし大阪駅近にシーズンフォレストがあったらと思うとゾッとしますね（笑）

[10806: 匿名さん]

病院がなけりゃなぁ。最高なんだけど。
最後のワンピースで少し濁った。

[10807: 匿名さん]

こちらのある程度のお値段のお部屋を買われた方の中には、うめきた2期ができたらそちらに引っ越される方も多いんでしょうか

[10808: マンション掲示板さん]

>>10806 匿名さん
リハビリ病院でまだ助かりましたね。

[10809: 匿名さん]

>>10806 匿名さん

ま、貴方の言うとおり病院なんて近ければ嫌悪施設扱いだからね。
今は拍手とか応援のパフォーマンスされてるけど、基本そういう扱いなのは慣れてる。

by医療従事者

[10810: 匿名さん]

>>10808 マンション掲示板さん

リハビリ病院だからここみたいな一等地にわざわざ建てなくてもよかったのにと思う。

[10811: 匿名さん]

>>10810 匿名さん

一等地に新たな病院は建たないでしょう

[10812: マンション掲示板さん]

店舗棟の入り口は西側？北側でしょうか？

[10813: 匿名さん]

>>10811 匿名さん

都市計画的にはありえるけど。
知らんかった？

[10814: 匿名さん]

>>10810 匿名さん

ポジティブに捉えましょう！病院が近いとなにかと便利ですよ

[10815: マンション掲示板さん]

>>10814 匿名さん

でもリハビリ病院にお世話になることって少ない気がします。
あまり便利な気はしませんが、救急車がとまるような病院ではないのでそこは安心ですね。

[10816: 匿名さん]

>>10815 マンション掲示板さん
リハビリ病院でも救急車いっぱいくる病院あるよ
確認しときたいですね

[10817: マンション掲示板さん]

>>10816 匿名さん

そうなんですか？
なぜリハビリ病院に救急車がくるのでしょう？

[10818: 匿名さん]

>>10817 マンション掲示板さん

ここは違うと思うけど、救急救命を行っているリハビリテーション病院はあるにはある。

[10819: マンション検討中さん]

>>10818 匿名さん

確かに、脳梗塞とか交通事故とかのリハ病棟は聞きますね

[10820: マンション検討中さん]

ここは救急で受け入れて、入院日数オーバーの回復期にある人を、移す病院ポイけどね。
この立地はとなりにいい公開空地があるしリハ便利だよね！

いやー、マジでうちらと施設嫌われてるけどごめんね(笑)

[10821: 匿名さん]

>>10820 マンション検討中さん

でも公開空地が周辺の方々に活用されるのは、賑わいができますし、積水さんの狙い通りと思います。
普通はただの空き地で、スケボ少年の遊び場になってしまうこともありますし…

[10822: マンション比較中さん]

あまり語られて来なかったんですが、このマンションの魅力は他のタワマンを寄せ付けない敷地面積1万平方メートルの広さでしょうね。他の都心のタワマンは境界ぎりぎりに建てているものが多く隣接ビルに挟まれ何とも息苦しい。パンフレットのイメージ図よりも実際がこじんまりとショボくてガッカリというのも多いです。シーズンフォレストの存在は息苦しさの解消、余裕が感じられて魅力的です。

[10823: 匿名]

>>10822 マンション比較中さん

残念ながらマンション正面からは大きくずれておりますがね。
眺望面での恩恵は隣のサンクタスと病院が大きいかな？
両者は費用なしというのもお得

[10824: マンション比較中さん]

>>10823 匿名さん

真正面ではないことは残念ですね。ただ別に眺望を期待するというものでもなく、敷地内に広い緑があるという心の安らぎですよ。グラフロも緑がありますが眺望でどうこうではないのと同じです。素晴らしい。

[10825: マンション検討中さん]

南向きって眺望どうなのでしょうか。
シティタワーとミニグラメがありますが、
気にならないですかね？

[10826: 匿名さん]

プレミストタワー靱本町ってどうですか？

531 匿名さん 1時間前
グランドメゾン新梅田で、プレミストタワーとクレビアタワーは駅近で売れない=人気ない代表マンションって言われましたよ。

なんか嘘吹聴している人がいる?

[10827: 匿名さん]

他のマンション掲示板で

・この物件購入者が他の物件へ出張して誹謗中傷の書き込みをしている
・このグラメの掲示板に他物件の否定的な書き込みがあると、他の物件掲示板で吹聴している。

これら確認しようのない書き込みが頻発してるけど、あまりに度がすぎる…、そろそろ積水も営業妨害で訴えればいいのに。
運営もこういうの放置なの？公平な意見交換といえるの？

[10828: マンション検討中さん]

>>10825 マンション検討中さん

南向きはシティタワーありますが、
150m先なので実際の写真を見ても
許容範囲でした！
南東？の角部屋はミニグラメが
ただ被りで辞退しましたが、
売れているのか提示戸数は2件でした。

せっかくのタワーなので
展望大事だと私は思いましたが
身内には展望飽きるので好きにしたらと
あしらわれました（笑）

日当たりわ考えると南向きですが
展望考えると北、西なので
上手に設計してるなぁと感心しました

今日教えて頂きましたが
グリーンポイントは適用外のようです
恐らく条件はクリアしているが、
12/15からの施行であり建設時は想定していなかったのでその条件をクリアしているかの認定？を取っていないとのことでした。

それに関しては12/15以降の契約検討者としては
なんだかなぁと思いました。

[10829: 匿名さん]

>>10828 マンション検討中さん
何階ぐらいをお考えなのですか？

[10830: 匿名さん]

ということは、マンション販売側が
グリーンポイント認定申請をすれば良いだけだが、
怠っているだけということですよね？

[10831: マンション検討中さん]

>>10829 匿名さん

南向きは10階位までシンフォニーがかぶりますので15階以上がいいなぁとおもいました。
今は24.27.44で悩んでいます。

[10832: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
タワマンに住んだことがないのですが、
15階以上であれば展望よいのでしょうか。
日当たりを考えて南向きを検討しています。

[10833: 匿名さん]

>>10825 マンション検討中さん

我が家は南向きはシティタワー がかなり近くに感じると思ったのでやめました。これは感じ方に個人差があると思うのでご自分が納得されるなら南向きは良いと思います。YouTube にミニグラメの部屋からシティタワーが見える動画があり、ミニからだと斜めになるがこれが正面だと結構圧迫感があるかなと思いました。でも南向きは採光が安定して取れるので良いですよね。

[10834: マンション検討中さん]

たしかに、南と南東は微妙ですね。
YouTubeみたらめっちゃテンション上がりますね！！北と西がよさげですね！

[10835: マンション検討中さん]

南もかなり高層であれば全体の解放感もあって良いでしょうね。低層～中層だとホールやミニグラメやシティタワーが近い感じかもしれません。低層～中層であれば圧倒的に西が良いですね。遮る物なくおそらく淀川花火もバルコニーからキレイに見えそうですし。

[10836: 名無し]

>>10835 マンション検討中さん

年一回の花火のために、毎日の西日はイヤだ！

[10837: 匿名さん]

豊洲のタワマンで火事が起きてますね…
こういうニュース見ると、高層階はやはり不安が多いなと思います。
低層階の方がなんだかんだで安心なのかな

[10838: マンション検討中さん]

>>10836 名無しさん
南向きで毎日の日当たりを優先し、花火はスカイテラスで見るのが理想ですかね。

[10839: 匿名さん]

>>10838 マンション検討中さん

ここの南向きはミニの影になって日が当たらない時間帯が多い。

[10840: マンション検討中さん]

>>10839 匿名さん
多いのですか！？
影になってしまうのは冬の朝だけだと思ってました。

[10841: マンション検討中さん]

>>10840 マンション検討中さん

前の方の発言は嘘ですよ（笑）
南向きはほぼ日が当たります
シュミレーションでは冬の朝も当たっていました！
ぜひ見せてもらってください?

なんのために嘘つくんでしょうね（笑）

[10842: 名無し]

>>10838 マンション検討中さん
テラスでの花火鑑賞も抽選の予定です。

[10843: 名無し]

>>10837 匿名さん
そういう時のためにスプリンクラーが各部屋に付いてます。

[10844: 検討板ユーザーさん]

>>10841 マンション検討中さん

そりゃ営業妨害だからでしょ(笑)

[10845: 匿名さん]

>>10838 マンション検討中さん
同感です。
南の低層階はお得ですね。
眺望より一年中の日当たりを選びました。
景色を眺めたい時、35階のスカイテラスでみるつもりです。

[10846: マンション検討中さん]

>>10837 匿名さん

水さえ来なければそうかもですね。ここは駅近物件ではないので低い階の方が少しでも通勤時間が縮まりますし価格も安いし賢い選択かも

[10847: 匿名さん]

>>10845 匿名さん

南の低層は午前中は日当たり悪そうだけど大丈夫でしたか？

[10848: マンション掲示板さん]

>>10847 匿名さん
モデルルームで聞くと良いですよ。
この掲示板で、良い、悪いを主観で聞くより、日照シミュレーションを提示してもらえますので。

[10849: マンション検討中さん]

Google mapの航空写真では影になってるね。

[10850: 評判気になるさん]

午前に一部日が当たらない時間があったとしても、日照時間は基本的に南向き＞その他ですよね。

[10851: 匿名]

>>10850 評判気になるさん

そうですね。
そういう意味ではここは東向きが一番日が当たらないのかな。
もちろん北を除いて。

[10852: 評判気になるさん]

>>10851 匿名さん
その代わり東向きの眺望は梅田、うめきた方向で夜景が楽しめそうですね。
どの向きにも魅力がありますね。

[10853: 匿名]

>>10852 評判気になるさん

北向きは？

[10854: 検討板ユーザーさん]

>>10852 評判気になるさん

東向きは見晴らしが一番よさそう

[10855: 匿名さん]

最高級のアーバンビューは東向ですね。25階から上層階は特に良いでしょう｡２期の夜景は圧巻ですよ。
楽しみです。

[10856: 匿名]

>>10855 匿名さん

日当たり重視で南向きを選択しましたが、東向きの眺望は羨ましいです。

[10857: 決定しました！]

東南で購入してしまいました！
楽しみすぎます!!!

[10858: 匿名さん]

他所の都会物件と比べると、このマンションの敷地が広くて、近隣の建物とは距離感があります。
各部屋はそれぞれの良さがあって、どの向きも素敵です。
北向きは日当たりを望めないけど、部屋の採光も悪くないです。
うちは共働きで、昼は自宅にいませんので、最初、物件検討時は、予算を重視し、値頃感のある北向きを一時検討していましたが、緊急宣言が発表されてから、在宅ワークになって、やっぱ日当たりがすごく大事なことを実感して、予算を引き上げて、南向きの部屋を決めました。

どれが良い、悪いのではなく、自分のライフスタイルに見合う物件を選んだ方が良い。

[10859: マンション検討中さん]

南向きとか日あたり重視な方も多いのですね
私的には最近は猛暑が多いので南や西は
避けたい方です
タワーマンションで東西南北全ての向に住みましたが南や西は夏地獄ですし
冬でも直射日光が入り過ぎて眩しく家具も傷むので結局カーテン閉めてます
個人的には東や北東などが程よいです
タワーマンションで周りに遮る物が少なければかなり明るいんですよ
ご参考にまでに。

[10860: 購入者]

私もタワマン東西南北全部住みましたが、一番ダメなのは北向きでした。とにかく冬に寒いです。
南向きはシティタワーが気になりました。

結果、今回は西向きを購入しています。当初、東向きを希望していましたが、当物件と2期までの間の空き地が気になりました。35階建くらいのマンションが建設されそうだなって。35階以上を購入できるのなら東がベストだと思いますが、予算的に30階以下のお部屋になりましたので、西にしました。年に一度の花火を楽しみにしたいと思います。

[10861: マンション検討中さん]

夏が地獄というのはfix窓の角部屋の話でしょうか。中住戸は庇があるためやはり南向きがいい気がしますが。

東西南北の部屋に住んだことがあるようなタワマンマニアさんもこの物件を検討・購入しているんですね。
この物件を選んだ決め手はなんでしょうか。

[10862: 購入者]

>>10861 マンション検討中さん
購入の決め手はやはりうめきた二期の再開発の恩恵を受けられることと、大規模タワーである事でしょうか。

[10863: ご近所さん]

>>10857 決定しました！さん
いいですね！私はスーペリアの南西にしたのですが、どのフロアにされたのですか？

[10864: 名無し]

>>10859 マンション検討中さん
東は昼以降、部屋は照明なしでは暗すぎますよ。

[10865: 評判気になるさん]

という事は、ミニさえ気にしなければ南東が良いのかなぁ？坪単価も安くてお得感がありますし！
どーですか？

[10866: 匿名さん]

>>10865 評判気になるさん
このマンションの南東物件は完全になしでしょ。

[10867: 評判気になるさん]

因みに現在タワマン最上階に南西に住んでいますが、暑さがます。友人のタワマンの話しなど考慮した上でタワマン上層部なら北が1番いい気がします。

[10868: 匿名さん]

>>10865 評判気になるさん
かなりありだと思います！！！

[10869: 匿名さん]

>>10842 名無しさん
今年も花火大会の開催は難しんちゃう?

[10870: 通りがかりさん]

ホムペから南東角部屋が消えていました。完売したのですか？

[10871: 坪単価比較中さん]

>>10870 通りがかりさん
営業さんからは、去年秋の時点で残り2部屋になりましたって言われました。
全体的に販売進んでて安心しました。

[10872: マンション検討中さん]

供給戸数が780から790突破に更新されましたね。

[10873: ご近所さん]

質問です！このマンションは子供の共用設備的なものはないのですか？

[10874: マンション検討中さん]

>>10873 ご近所さん
共用設備で言えば、2階のコミュニティサロンとコミュニティテラスが遊び場になりそうな気はします。

[10875: ご近所さん]

なるほど！二階のスーパーの上？の部分は公園になるんですよね？そこなら安心して子供を遊ばせられそうですね！

[10876: マンション検討中さん]

>>10875 ご近所さん
基本住民以外は入れませんので、セキュリティばっちりで安心です。
100坪以上あって広いですし、本物件の魅力の一つですね。

[10877: 名無し]

>>10875 ご近所さん

スーパーの上が公園？初めて聞いたけど。。。
コミュニティサロンとコミュニティテラスは住居棟2階ですが。。。

[10878: マンション検討中さん]

>>10877 名無しさん
コミュニティテラスは店舗棟の上ですよ？
公式ホームページくらい確認しましょう

[10879: 匿名さん]

保育園の子供たちも使うんでしょうね。まさに平日は子供で溢れて賑やかになりそうです。私は休日に利用するかしないか。でも、マンションの出入りに鍵がいるのかな?そう考えると住民専用のような気もしますが、よくわかりませんね。図面上は業務棟からの扉もあるし。

[10880: 匿名さん]

コミュニティテラス　(植栽・コミュニティ広場・ウッドデッキ）は、施設棟の屋上です。　なお、制限なくだれでも利用できるのが公園と定義するなら、コミュニティテラスは公園ではないですね。
また、コミュニティサロンは住居棟2階です。

[10881: 匿名さん]

10879 匿名さんへ

住宅使用細則の定めによると

第12条　居住者は、コミュニティテラスを使用できるが・・・（途中省略）・・・

とあります。

なお、居住者の定義は「本団地に居住する住宅棟の区分所有者及びその同居人または占有者」とありますので、保育園の子供たちは利用できないのではないでしょうか。
もちろん、厳密には居住者の子供は利用できるのですが・・・

[10882: 匿名さん]

>>10881 匿名さん

たぶん保育所は公式にはコミュニティテラスを利用しないと思いますよ。
なぜならすぐ近くに公園が複数あるので、わざわざ揉めそうなテラスではなく公園を利用するのかなと。

[10883: 匿名さん]

保育所は、コミュニティテラスを利用しないとか利用するとかではなく、住宅棟の区分所有者等でないので、住宅使用細則の定めにより利用できないのではないでしょうか。

[10884: 保育園]

保育園どこになるんでしょうね？
可能ならば、預けたいなぁ

[10885: 匿名さん]

コミュニティサロンとかコミュニティテラスとか、いずれも当マンションの共用施設なので、住民(所有者、占用者)でない限り、使えません。共用施設はマンション敷地内にどこであろうとは関係ない。

[10886: 通りがかりさん]

これはビッグニュースだ！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

[10887: 匿名さん]

>>10886 通りがかりさん

ここキャンセルする人いるかな。

[10888: マンコミュファンさん]

なんだかんだで男前に育ちましたね。

[10889: マンション検討中さん]

>>10887 匿名さん

驚きました。正直負けた気がします

[10890: 匿名さん]

こことは求める環境が違うでしょうね。むしろ、本町界隈のタワマンが影響大。恐るべしスミフですね!

[10891: 通りがかりさん]

ただ、50年間の定借みたい。

[10892: 購入者]

>>10886 通りがかりさん

分譲ありの、賃貸ありの、将来、権利関係ぐしゃぐしゃになりそうな物件ですね。

[10893: マンション検討中さん]

借地じゃなければなー

[10894: マンコミュファンさん]

>>10893 マンション検討中さん
1期購入者です。ガーデンレジデンスかなりいい物件だと思いました。ただ、かなり疑問なんですが、そもそもこの物件とガーデンレジデンスでは完全にターゲットが違うと思います。ここはうめきた2期から徒歩圏内にも関わらず周りは比較的静かで公園とかも多いという住環境が魅力的なのであって、キャピタルゲインをあわよくばというスタンスで期待しながら、基本は自分が住むことを念頭にした物件だと思っています。利便性第一なのであれば、うめきた2期や堂島、中津、中古でもいいのであればグランフロントなどここよりいい物件は山程あります。ガーデンレジデンスはこの物件との直接的な競合にはならないかなと思いました。
いくらで売る予定なんですかね？

[10895: 匿名さん]

>>10889 マンション検討中さん

ついに梅田の一軍が登場ですね。

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンコミュファンさん

ここはどちらかというと投資用ではないですか？

[10897: マンション検討中さん]

環境が違いすぎますし、本物件とは競合にならないでしょうね。

ただ、駅近大好きさんにはこれ以上なく素晴らしい物件だと思います。まさに一軍マンションですね。

[10898: マンション検討中さん]

梅田ガーデンレジデンスなんて、当然織り込み済みですよ。
もうほぼ完成してるし、みんな知ってて買ってる。
行ってみたら分かるけど歓楽街の真ん中やで？住む場所じゃないよ。

[10899: マンション検討中さん]

>>10898 マンション検討中さん
アクサス性最重視という方にはたまらないのではないでしょうか。この物件を選ぶ方とは住まいに求める優先順位が全く異なりますね。

[10900: 匿名さん]

>>10899 マンション検討中さん

一軍相手にはこういう路線で行くしかないよな。

[10901: 評判気になるさん]

>>10886 通りがかりさん
ラトゥールは最高級ですね！
新地のママとか、稼いでるユーチューバが住みそう！

[10902: 匿名さん]

>>10899 マンション検討中さん

完敗ですね

[10903: 匿名さん]

>>10886 通りがかりさん

分かっていたものの、いざ動きだすとやはりインパクト大ですね。

[10904: ご近所さん]

質問です！
35階部分は地上から何メートルになるのですか？

[10905: 評判気になるさん]

>>10904 ご近所さん
約113mです。

[10906: 匿名さん]

新梅田と真梅田って感じですね
完敗です

[10907: 匿名さん]

梅田エリアに最も近い新築で売ってたのに、取られてしまいましたなぁ

[10908: 匿名さん]

>>10907 匿名さん

やれ徒歩10分だの8分だのと、はしゃいでたのが虚しくなるね

[10909: ご近所さん]

>>10905 評判気
178×35÷51＝122より1階分を考慮すると高くなると思っていたのですが低くなるんですか？w

[10910: ご近所さん]

まあ、車ユーザーかそうでないか。もしくは住人の社会的レベルでみんな決めるんでしょうね。

[10911: 評判気になるさん]

>>10909 ご近所さん
なにかおかしいですか？
公式ホームページにも書いてありますよ。

[10912: 名無し]

>>10886 通りがかりさん

わかってた話でしょ。下は高級賃貸。大阪北小学校跡地。

[10913: 検討板ユーザーさん]

最近大人しくしていた荒らしが活気づいてますね(笑)
この物件を検討している人が曽根崎計画を知らないとでも思っているのでしょうか。
雑すぎますし、荒らし目的というのがバレバレで見苦しいです。

[10914: 匿名さん]

>>10913 検討板ユーザーさん

私も騒がれている理由がよくわからないんですが、元々分譲マンションになることは有名だったんですか？

[10915: 匿名さん]

住不さんのことだから、また５年ぐらいかけて適正価格で販売されるんでしょう。
あれ？　　　でもそんなことしたら、借地期間が短くなる。
困ったなぁ。　いつもの販売方法ができない？

[10916: 名無しさん]

うめきた2期とどちらが坪単価高くなるのでしょうね。恐ろしい恐ろしい。

[10917: 名無し]

>>10916 名無しさん
借地だから、基本的にはこちらの方が安くなるでしょう。
しかし、50年後に向けて修繕積立金と解体積立金の両方を負担していくのはイヤだなぁ。

[10918: 名無し]

>>10899 マンション検討中さん
マンション入口付近に毎晩のように居酒屋の客引きがたむろってるなんて、絶対イヤですねぇ。メインの商店街を外れれば汚い路地だらけ。

[10919: 匿名さん]

>>10918 名無しさん

でもピストル持ってる人が居るエリアに住めるなら、酔っ払いくらい可愛いものじゃないですか？

[10920: 匿名さん]

>>10919 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの近くにはピストル所持者がいないとでも？

[10921: 匿名さん]

>>10918 名無しさん
もし曽根崎の立地にメガグラメがあったら、シーズンフォレストはゲロまみれですね。

[10922: マンション検討中さん]

賃貸だけの計画が無理やり分譲もする事になって、結果「定借」という事になったのかな。まぁ住環境よりとりあえず駅近がいい！という人には朗報なのかも？
でも、それなら堂島とか曽根崎とか一杯あるけどなぁ。
とりあえず、ここと比較するのは違い過ぎる気がする。

[10923: マンション検討中さん]

あっちの掲示板でもハザードマップがー!とか地歴がー!って騒ぐんかな？
まあ、騒がないだろうね(笑)

まあスミフらしく、地下街の最寄り入り口が泉の広場か…関西最大の歓楽街&たちんぼエリア、ここと属性は全く違うね。
スミフさんのマンションってわりとラ◯ホとか風◯店に近いね…。

[10924: 匿名さん]

>>10917 名無しさん
解体積立金なんてあるんですね、知りませんでした。
生きながら自分で毎月葬式代を前払いするようなものでしょうか、嫌ですねそれは(笑)
私はどちらか選べるとしたらうめきた2期ですね。

[10925: 名無し]

>>10924 匿名さん
土地の固定資産税はない分、地代が毎月ありますしねぇ。

[10926: 匿名]

>>10925 名無しさん
毎年寿命が縮まっていきますし、リセールも不利になる一方ですね。ランニングコストも高く、それなら賃貸に住んだ方がマシな気さえしてきます。

[10927: 名無し]

>>10926 匿名さん
地価が上がっても資産価値があがりませんからねぇ。
分譲は手を出しにくいでしょうし、賃貸も家賃が相当高くなるでしょう。だから最初から建設地にも高級賃貸って書いてましたしね。

[10928: 匿名さん]

スミフの物件の販売情報をみても、全く動揺しません。
立地が全然違うし、向こうは大都会のど真ん中で、メガグラは大都会から徒歩10分圏内なので、雰囲気も違いすぎて、比較しても意味がありません。
そもそもスミフの物件に惹かれる方は、立地最重視で、メガグラを選択する方は、立地のみではなく、総合的に住み環境が整えているものを求める方が多いと思います。
両者はライバル関係ではなく、むしろ梅田・新梅田再開発に貢献すると思います。

[10929: マンション検討中さん]

その徒歩10分がなぁ…。

[10930: 匿名]

>>10929 マンション検討中さん
いつまで同じこと言ってるのですか？
立地がご自身に合わないのであれば去ってください。
対象外の物件にはりついて、物件概要を見れば数秒で分かる事実を延々と掲示板に書いて何になるのですか？

[10931: マンション検討中さん]

徒歩10分というぼやきに「参考になる！」とはいったい(笑)

[10932: ご近所さん]

私はここの購入者じゃないけど、大雨や酷暑の時に徒歩10分はつらいで。

[10933: 評判気になるさん]

大雨や酷暑の日は福島駅使うなり、うめきた2期に行くなりすればいいのでは？

[10934: 口コミ知りたいさん]

>>10923 マンション検討中さん
スミフ曾根崎のハザードマップは、白と薄い青の境界線だから
南海トラフ地震で津波が来る可能性は低いのではないでしょうか。
地歴も良く、江戸時代には、市街地化され、
明治時代には三味線や唄が聞こえる祇園の佇まいを呈していたそうです。
1970年代になると2丁目は大阪最高の路線価を誇っており、
梅田駅や阪急百貨店に繋がるホワイティうめだまで1分。
正直なところマンションにするのは勿体ない立地だと思います。

[10935: 匿名さん]

昨晩からの曽根崎タワーへの慌てふためく反応を見ていると、駅近タワマンてやはり正義なんだなと痛感。

[10936: 匿名さん]

慌てふためいているというよりは荒らしが暴れているだけに見えますが。
慌てふためいているように見せたいのでしょうが、上手くいっていませんね。

[10937: 匿名さん]

ブロガーさんの記事がありました
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[10938: マンション検討中さん]

>>10898 マンション検討中さん

だから賃貸なんですよ。
毎日マンション周辺で、酔っ払いの排泄物(大、小)や吐瀉物見るのは、覚悟しないとね。

[10939: マンコミュファンさん]

>>10934 口コミ知りたいさん

過去の地歴はそうだけど、今の現状は実質兎我野町の入り口

[10940: 匿名]

>>10938 マンション検討中さん

そういう悪環境が嫌で、大都会までほどよい距離かつ住環境が優れた住まいを求める方がメガグラメを検討しているのだと思います。お子さんのいる家庭なんて、曽根崎タワーは地獄ですよね。

何度も書かれていますが、曽根崎タワーの需要とは全く異なるためメガグラメの検討者はなんとも思わないかと。
むしろ大阪駅界隈が賑わって喜ばしいのではないでしょうか。

曽根崎タワーの方がいいと騒ぐ方はそもそもこの物件の検討者でなく、検討対象外にも関わらず謎の執着心で駅遠駅遠と投稿し続ける不思議な方だけではないでしょうか。

[10941: マンション検討中さん]

>>10940 匿名さん
その通りなんですよね。そもそもターゲットが全く違うし、前々から分かっていた物で新しい計画でも何でもないのに何を今更感が凄いですね。
むしろCT大阪本町がヤバそうな気もしますね。あちらは特に何もない場所で利便性だけを求めての事ですし、それならCT梅田の方が利便性は良いし...。

[10942: 匿名さん]

>>10941 マンション検討中さん
梅田まで15分かかるけど歩いて行けることがここのメリットではないのですか？
こちらは何もない場所で利便性も良くないと言うことですか？

[10943: マンション掲示板さん]

梅田まで歩いていけるだけでなく、梅田までの間には新梅田シティやうめきた2期、グランフロントやリンクス梅田、大阪駅ビルなどがありますね。
当然梅田にも行けますが、梅田まで足を伸ばさずとも素敵なお店が多いのですよ。

それにも関わらず大都会に比べて静かな環境であり、敷地内のシーズンフォレストをはじめ、周囲にたくさんの公園があり住環境が優れていることが立地面でのメリットですね。

[10944: マンション検討中さん]

>>10942 匿名さん
10941です。言ってる内容が意味不明過ぎて全く分からないです。何言ってるの？

[10945: マンション検討中さん]

>>10944 マンション検討中さん

梅田まで15分かかる(ぶん、落ち着いた住環境で)歩いて行けることがここのメリットではないのですか？

※()は見えません、みていません。

[10946: 匿名さん]

古い戸建てや雑居ビル街が環境いいかどうかは別として、歩いてみた感想としては、人が少ないせいか静かではあるね。

[10947: マンション検討中さん]

>>10945 マンション検討中さん
10941です。大きなメリットですね。いい立地だと思います。

[10948: 評判気になるさん]

グラメ住民は、住不が好きというか、スミフの話題になるとスレの進行が
一気に進むよね。
曾根崎は定借だけど、出口が見えて投資しやすいと思う。
30年間は自分で住んで、老人ホームに移り住んで、残り20年間は賃貸に出す。
そうすれば、買った値段は大方取り戻せるのでは？
解体積み立てはないみたいだし、
自分が、あと50年生きるとは、到底思えない。

[10949: 評判気になるさん]

徒歩数分でうめきた。
ワクワクしますね。

https://shutten-watch.com/kansai/4448

[10950: ご近所さん]

>>10949 評判気になるさん
本当にワクワクします。グランフロントの倍くらいの規模ですしね。
JR大阪駅西側ビルもあるし、KITTEも繋がるし、JR大阪駅の西側凄い事になりますよね！かなり楽しみです。

[10951: マンション検討中さん]

>>10948 評判気になるさん

ここを選ぶ住民ってあまり曽根崎には興味ないと思いますよ。
御堂筋とかで営業されてはいかが？

[10952: マンション検討中さん]

梅田までの10分がーっ的な発言が度々でますが
タクシーで700円程でしょ
平日毎日往復タクシー通勤したって1.5万ほど
これだけ高額なマンション買うのに
なんかビンボ臭い話しばかり繰り返しますよね
駅近でタク代ケチるより
住みやすい環境に住む為タク代700円位は
必要経費でしょ
この価値観理解出来ないかなー
ここ買える人ならわかると思うんだけど。

[10953: 匿名さん]

>>10952 マンション検討中さん

コロナ禍でタクシーなぁ。
実際コロナの影響でタクシー業界の売上が減っているそうなので、コロナ気にせずタクシー使ってくれる人はありがたいでしょうね。

[10954: ご近所さん]

JR大阪駅までは”普通に”何の苦もなく歩けます。
超大型台風の暴風雨の場合等はタクシーでも良いかもしれませんが。
それに、福島駅までも普通に歩いて信号止まっても6分半で着きますよ。

[10955: マンション掲示板さん]

せっかくなのでバルコニーもおしゃれにしたいです。
タイルとか敷き詰めていいのでしょうか？

[10956: 匿名さん]

>>10955 マンション掲示板さん

ウチも積水のパネルをDIYで敷き詰める予定です。
ベランピング憧れますよね

[10957: マンション掲示板さん]

>>10956 匿名さん
敷き詰めは可能ということでしょうか、
積水さんのパネル気になります。
ネットで見れるようであれば、品名など教えていただきたいです！

[10958: 匿名さん]

>>10957 マンション掲示板さん

これです！楽天とかでも買えるみたいですよ！
https://www.eslontimes.com/cregare/

[10959: マンション掲示板さん]

>>10958 匿名さん
早速ありがとうございます。
オシャレですね！

[10960: 匿名さん]

>>10952 マンション検討中さん
コロナはいつまで長引くのはわからないけど、世の中に家計が回らない方々は大勢います。
少しでも余裕な方々にお願いしたいですが、コロナ感染問題が落ち着いてから、タクシー、お買い物、外食など、消費してもらいたいです。
皆様共に日本という船に乗っていますから、共存共栄の気持ちで頑張ってほしいです。

[10961: 匿名さん]

>>10958 匿名さん
ありがとうございます！
これは工事しなくても、簡単にDIYできるのですか？

[10962: 匿名さん]

>>10954 ご近所さん

公式タイムより実は早いですよアピール、このスレ多いよね。

[10963: マンション掲示板さん]

>>10962 匿名さん

バカの一つ覚えみたいに駅遠駅遠うるさい方がいるからじゃないですか？

[10964: 匿名さん]

>>10963 マンション掲示板さん

早く歩いても、駅遠の距離は変わらないけどねえ。
不動産の徒歩時間ルールを俺ルールではもっと短縮できるぞと言われてもねえ。

[10965: マンション掲示板さん]

>>10964 匿名さん
おっしゃるとおり距離は変わらないので、
ご不満なら去ってください。

[10966: 評判気になるさん]

引き渡しまで1年ありますが、もう800個戸近く供給されているという「事実」を受け止めて欲しいですね。

どんなにネガキャンしても人気なものは人気なので、諦めてください。
お気に入り物件の掲示板で営業された方がご自身も皆さんも喜ばれると思いますよ。

[10967: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

すみません、私もまだ作業したことないのですが、ブロガーさんの記事とかYouTube見てると、簡単みたいですよ！

[10968: 匿名さん]

>>10967 匿名さん
ありがとう！
前からずっとやりたかったので、来年はぜひ入れたいと思っております。
けど不器用なので、少し心配です(笑)

[10969: 匿名さん]

積水さんのパネル素敵ですが、バルコニー広いと結構お金かかりそうですね(笑)

[10970: 匿名さん]

>>10965 マンション掲示板さん

論理的に勝てないとなるとすぐそういうレスバトルに持ち込む。

[10971: マンコミュファンさん]

>>10970 匿名さん
何度も言われてると思いますが、もうここは価値観の違いなので、お二人は相容れないですよ。
駅遠の基準が何分からか知らないですが、徒歩〇分で全く苦にならないか、苦になるのかは相手に強要する類のものではないので。
みんなこのマンションのメリットもデメリット知ってますよ。あとはそれぞれがどのメリットに魅力を感じてどのデメリットは許容できると考えたかですから。

[10972: 匿名さん]

>>10969 匿名さん

ウチはケチってリビングから見える範囲だけにするかもしれません…

[10973: 匿名さん]

>>10971 マンコミュファンさん

御託はともかく、物件情報より実態は早く駅に行けるという妄言は駆逐すべきかなと思う。

[10974: マンション掲示板さん]

>>10973 匿名さん
価値観が違うように、歩く速さも人それぞれ。
リセールの観点では、決まった基準に基づいた所要時間は動かないけど、実需ならよいじゃないですか。
人間小さいですよ。

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
情熱的で素敵ですね。
貴方は検討者ですか？他物件の営業さんですか？
でも、誰からも求められていないと思うのでお引き取り願えないでしょうか。

[10976: 匿名さん]

>>10974 マンション掲示板さん
歩いてみたら○分でいけました！といった投稿が許せないとはどういうことなのか？と考えればすぐに分かりますね。
ここが売れたら困る人です、、、

[10977: 匿名さん]

>>10971 マンコミュファンさん
お二人の論点は苦に感じるかどうかではなく「駅まで何分で着くのか」でしょ。

駅からの距離を指摘されているのに、実際には表示基準値の分速80mより早く歩けるから問題ない、と反論する人はアホなんだと思います。

[10978: 検討板ユーザーさん]

去ってください、駆逐すべき、お引き取り願えないでしょうか。
ここって出て行け系のコメントばかりだね。

[10979: 匿名さん]

>>10977 匿名さん

そうそう。私が言いたいのはそういうことです。

[10980: 匿名さん]

>>10978 検討板ユーザーさん
それだけ言われるとは、よほど迷惑な荒らしがいるのでしょうね

[10981: 検討板さん]

>>10972 匿名さん
ワイドスパンだとえらいことになりますからね。
まずはリビング前だけでもいいかもしれませんね。

[10982: マンコミュファンさん]

>>10977 匿名さん
いやいや、それは違いますよ。駅から何分で着くか、これは表示上8分なら8分ですよ。それは議論の余地あるわけないじゃないですか。自分は6分で行けるというのは、その表示基準値が間違っているというわけではないでしょう。そこにあるのは自分としては8分という表示だけど、それほど苦ではない、気にならないと言っているだけですよ。

駅からの距離を問題にしてるのは、リセールを気にする人でしょう。
でも実需で買うのであれば、80m/分とかどうでもいいですよ。自分が何分で着くかの方が大事でしょう。

[10983: 名無しさん]

そういえば最近は研修センター煽りを見なくなりましたね。
以前は駅遠、ハザード、研修センターのローテでしたが、なんだか懐かしいですね(笑)

[10984: 匿名さん]

>>10982 マンコミュファンさん

駅までどれだけ早く行けるか？そういう勝負は個人的にやってください。

[10985: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10986: 匿名さん]

>>10983 名無しさん

曽根崎のインパクトが強すぎたんでしょうかね。

[10987: マンション検討中さん]

勝負じゃないだろ。笑

[10988: 匿名さん]

信号のタイミング逆算してスタートすれば、5分切れるかもしれません。今度、チャレンジしてみます

[10989: 口コミ知りたいさん]

情報収集のために掲示板覗いてますが、見る気も失せる状況ですね。
しかしこの地獄の中で、平和にバルコニーの話をしている方々もいてカオス。

駅からの距離に不満な方は何の目的で書き込んているのでしょう。荒らし目的であれば大成功だと思います。

[10990: 匿名]

>>10988 匿名さん
踏切近くまで裏通りを通れば信号ありませんし、結果的にショートカットになるかもしれませんよ。
タイムアタックしましょう。

[10991: 匿名さん]

これもいいかも…
https://jp.toto.com/products/tile/basea/

[10992: 評判気になるさん]

それにしても、人気があるマンションですね！

[10993: 匿名さん]

>>10991 匿名さん

TOTOのタイルも綺麗ですね。
悩ましい…

[10994: マンション掲示板さん]

足元にソーラーライトもつけておしゃれにライトアップしたいです。
タイルにあうオススメご存知でしたら教えていただきたいです！

[10995: 名無しさん]

夕陽の反射したメガグラメの画像がTwitterに投稿されてますが、これ西向大変ですね。
夏のスカイテラス爆熱では（笑）

[10996: 匿名さん]

>>10982 マンコミュファンさん
苦に感じるかどうかは主観なので最初から誰も指摘してないですよね。
だから論点じゃないでしょ、と言いました。

駅までの距離を分かりやすくする為に基準値として80mを徒歩1分と表示するのが決まりです。距離を基に算出されてます。
だから表示時間より早く着きますよと意見してもなんの反論にもならないですね、という意味だったのですが理解できていなかったようですね。
あなたが何分で着くかの方がどうでもいいです。

[10997: 匿名さん]

ベランピングでダッチオーブン使って鳥の丸焼き作りながらワイン片手に花火見るのが夢です。

[10998: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10999: 名無しさん]

>>10996 匿名さん
そうカッカなさらず、落ち着きましょう。
焦らずともマンションは逃げませんので。
徒歩8分なんて嘘！10分かかる！とかいうネガキャンがあれば怒ってもいいと思いますが、そこまでつっかかる必要ないでしょう。
あなたのやり取り、どうでもいいと思ってますよ。
ベランダの話のほうがよっぽど有意義です。
突っかかるならベランダで火を使っちゃだめだとか、タイルによっては強風で飛びかねないだとか、そういった話をしませんか？

[11000: 匿名さん]

討論なんて起こってない気がしますが、無理やり解釈すると、この物件は駅から遠いのでありえないという持論を持っていて、8分かからなかったという投稿を反論だと捉えてるのかもしれませんね。