グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10801: 匿名さん]

うめきたや新駅ができたら、固定資産税は上がってしまうのでしょうか？

[10802: 匿名さん]

>>10801 匿名さん
確かに、その可能性はありますね...。
この辺りの地価はかなり上がると思います。

[10803: 検討板ユーザーさん]

駅近大好きさんへ
マイナス面考えた事ないの？
物件特定されたら煩わしいので、オブラートに包んだ感じで投稿します。

タワマン 居住ですが、以前住んでいたタワマン は大阪駅に準ずるターミナル駅近く、JR 私鉄　メトロがエントランスから30秒から1分ぐらい。

深夜まで酔っ払いがうるさい。
公開空地は、いつも待ち合わせ場所になって話し声がうるさい。
夏場など、終電を逃した人が植え込みで野宿している。
酔っ払いの排泄物は最悪。

[10804: 匿名さん]

駅近が重視されるのは特に郊外物件のような気がしますね。
都心部ではスーパーや病院等の数も多いですし、そこまで重要な要素ではないような。
10803さんの経験談はよく耳にしますし、都心部だと駅徒歩5-10分がバランス良いように思います。

[10805: マンション掲示板さん]

>>10803 検討板ユーザーさん
もし大阪駅近にシーズンフォレストがあったらと思うとゾッとしますね（笑）

[10806: 匿名さん]

病院がなけりゃなぁ。最高なんだけど。
最後のワンピースで少し濁った。

[10807: 匿名さん]

こちらのある程度のお値段のお部屋を買われた方の中には、うめきた2期ができたらそちらに引っ越される方も多いんでしょうか

[10808: マンション掲示板さん]

>>10806 匿名さん
リハビリ病院でまだ助かりましたね。

[10809: 匿名さん]

>>10806 匿名さん

ま、貴方の言うとおり病院なんて近ければ嫌悪施設扱いだからね。
今は拍手とか応援のパフォーマンスされてるけど、基本そういう扱いなのは慣れてる。

by医療従事者

[10810: 匿名さん]

>>10808 マンション掲示板さん

リハビリ病院だからここみたいな一等地にわざわざ建てなくてもよかったのにと思う。

[10811: 匿名さん]

>>10810 匿名さん

一等地に新たな病院は建たないでしょう

[10812: マンション掲示板さん]

店舗棟の入り口は西側？北側でしょうか？

[10813: 匿名さん]

>>10811 匿名さん

都市計画的にはありえるけど。
知らんかった？

[10814: 匿名さん]

>>10810 匿名さん

ポジティブに捉えましょう！病院が近いとなにかと便利ですよ

[10815: マンション掲示板さん]

>>10814 匿名さん

でもリハビリ病院にお世話になることって少ない気がします。
あまり便利な気はしませんが、救急車がとまるような病院ではないのでそこは安心ですね。

[10816: 匿名さん]

>>10815 マンション掲示板さん
リハビリ病院でも救急車いっぱいくる病院あるよ
確認しときたいですね

[10817: マンション掲示板さん]

>>10816 匿名さん

そうなんですか？
なぜリハビリ病院に救急車がくるのでしょう？

[10818: 匿名さん]

>>10817 マンション掲示板さん

ここは違うと思うけど、救急救命を行っているリハビリテーション病院はあるにはある。

[10819: マンション検討中さん]

>>10818 匿名さん

確かに、脳梗塞とか交通事故とかのリハ病棟は聞きますね

[10820: マンション検討中さん]

ここは救急で受け入れて、入院日数オーバーの回復期にある人を、移す病院ポイけどね。
この立地はとなりにいい公開空地があるしリハ便利だよね！

いやー、マジでうちらと施設嫌われてるけどごめんね(笑)

[10821: 匿名さん]

>>10820 マンション検討中さん

でも公開空地が周辺の方々に活用されるのは、賑わいができますし、積水さんの狙い通りと思います。
普通はただの空き地で、スケボ少年の遊び場になってしまうこともありますし…

[10822: マンション比較中さん]

あまり語られて来なかったんですが、このマンションの魅力は他のタワマンを寄せ付けない敷地面積1万平方メートルの広さでしょうね。他の都心のタワマンは境界ぎりぎりに建てているものが多く隣接ビルに挟まれ何とも息苦しい。パンフレットのイメージ図よりも実際がこじんまりとショボくてガッカリというのも多いです。シーズンフォレストの存在は息苦しさの解消、余裕が感じられて魅力的です。

[10823: 匿名]

>>10822 マンション比較中さん

残念ながらマンション正面からは大きくずれておりますがね。
眺望面での恩恵は隣のサンクタスと病院が大きいかな？
両者は費用なしというのもお得

[10824: マンション比較中さん]

>>10823 匿名さん

真正面ではないことは残念ですね。ただ別に眺望を期待するというものでもなく、敷地内に広い緑があるという心の安らぎですよ。グラフロも緑がありますが眺望でどうこうではないのと同じです。素晴らしい。

[10825: マンション検討中さん]

南向きって眺望どうなのでしょうか。
シティタワーとミニグラメがありますが、
気にならないですかね？

[10826: 匿名さん]

プレミストタワー靱本町ってどうですか？

531 匿名さん 1時間前
グランドメゾン新梅田で、プレミストタワーとクレビアタワーは駅近で売れない=人気ない代表マンションって言われましたよ。

なんか嘘吹聴している人がいる?

[10827: 匿名さん]

他のマンション掲示板で

・この物件購入者が他の物件へ出張して誹謗中傷の書き込みをしている
・このグラメの掲示板に他物件の否定的な書き込みがあると、他の物件掲示板で吹聴している。

これら確認しようのない書き込みが頻発してるけど、あまりに度がすぎる…、そろそろ積水も営業妨害で訴えればいいのに。
運営もこういうの放置なの？公平な意見交換といえるの？

[10828: マンション検討中さん]

>>10825 マンション検討中さん

南向きはシティタワーありますが、
150m先なので実際の写真を見ても
許容範囲でした！
南東？の角部屋はミニグラメが
ただ被りで辞退しましたが、
売れているのか提示戸数は2件でした。

せっかくのタワーなので
展望大事だと私は思いましたが
身内には展望飽きるので好きにしたらと
あしらわれました（笑）

日当たりわ考えると南向きですが
展望考えると北、西なので
上手に設計してるなぁと感心しました

今日教えて頂きましたが
グリーンポイントは適用外のようです
恐らく条件はクリアしているが、
12/15からの施行であり建設時は想定していなかったのでその条件をクリアしているかの認定？を取っていないとのことでした。

それに関しては12/15以降の契約検討者としては
なんだかなぁと思いました。

[10829: 匿名さん]

>>10828 マンション検討中さん
何階ぐらいをお考えなのですか？

[10830: 匿名さん]

ということは、マンション販売側が
グリーンポイント認定申請をすれば良いだけだが、
怠っているだけということですよね？

[10831: マンション検討中さん]

>>10829 匿名さん

南向きは10階位までシンフォニーがかぶりますので15階以上がいいなぁとおもいました。
今は24.27.44で悩んでいます。

[10832: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
タワマンに住んだことがないのですが、
15階以上であれば展望よいのでしょうか。
日当たりを考えて南向きを検討しています。

[10833: 匿名さん]

>>10825 マンション検討中さん

我が家は南向きはシティタワー がかなり近くに感じると思ったのでやめました。これは感じ方に個人差があると思うのでご自分が納得されるなら南向きは良いと思います。YouTube にミニグラメの部屋からシティタワーが見える動画があり、ミニからだと斜めになるがこれが正面だと結構圧迫感があるかなと思いました。でも南向きは採光が安定して取れるので良いですよね。

[10834: マンション検討中さん]

たしかに、南と南東は微妙ですね。
YouTubeみたらめっちゃテンション上がりますね！！北と西がよさげですね！

[10835: マンション検討中さん]

南もかなり高層であれば全体の解放感もあって良いでしょうね。低層～中層だとホールやミニグラメやシティタワーが近い感じかもしれません。低層～中層であれば圧倒的に西が良いですね。遮る物なくおそらく淀川花火もバルコニーからキレイに見えそうですし。

[10836: 名無し]

>>10835 マンション検討中さん

年一回の花火のために、毎日の西日はイヤだ！

[10837: 匿名さん]

豊洲のタワマンで火事が起きてますね…
こういうニュース見ると、高層階はやはり不安が多いなと思います。
低層階の方がなんだかんだで安心なのかな

[10838: マンション検討中さん]

>>10836 名無しさん
南向きで毎日の日当たりを優先し、花火はスカイテラスで見るのが理想ですかね。

[10839: 匿名さん]

>>10838 マンション検討中さん

ここの南向きはミニの影になって日が当たらない時間帯が多い。

[10840: マンション検討中さん]

>>10839 匿名さん
多いのですか！？
影になってしまうのは冬の朝だけだと思ってました。

[10841: マンション検討中さん]

>>10840 マンション検討中さん

前の方の発言は嘘ですよ（笑）
南向きはほぼ日が当たります
シュミレーションでは冬の朝も当たっていました！
ぜひ見せてもらってください?

なんのために嘘つくんでしょうね（笑）

[10842: 名無し]

>>10838 マンション検討中さん
テラスでの花火鑑賞も抽選の予定です。

[10843: 名無し]

>>10837 匿名さん
そういう時のためにスプリンクラーが各部屋に付いてます。

[10844: 検討板ユーザーさん]

>>10841 マンション検討中さん

そりゃ営業妨害だからでしょ(笑)

[10845: 匿名さん]

>>10838 マンション検討中さん
同感です。
南の低層階はお得ですね。
眺望より一年中の日当たりを選びました。
景色を眺めたい時、35階のスカイテラスでみるつもりです。

[10846: マンション検討中さん]

>>10837 匿名さん

水さえ来なければそうかもですね。ここは駅近物件ではないので低い階の方が少しでも通勤時間が縮まりますし価格も安いし賢い選択かも

[10847: 匿名さん]

>>10845 匿名さん

南の低層は午前中は日当たり悪そうだけど大丈夫でしたか？

[10848: マンション掲示板さん]

>>10847 匿名さん
モデルルームで聞くと良いですよ。
この掲示板で、良い、悪いを主観で聞くより、日照シミュレーションを提示してもらえますので。

[10849: マンション検討中さん]

Google mapの航空写真では影になってるね。

[10850: 評判気になるさん]

午前に一部日が当たらない時間があったとしても、日照時間は基本的に南向き＞その他ですよね。

[10851: 匿名]

>>10850 評判気になるさん

そうですね。
そういう意味ではここは東向きが一番日が当たらないのかな。
もちろん北を除いて。

[10852: 評判気になるさん]

>>10851 匿名さん
その代わり東向きの眺望は梅田、うめきた方向で夜景が楽しめそうですね。
どの向きにも魅力がありますね。

[10853: 匿名]

>>10852 評判気になるさん

北向きは？

[10854: 検討板ユーザーさん]

>>10852 評判気になるさん

東向きは見晴らしが一番よさそう

[10855: 匿名さん]

最高級のアーバンビューは東向ですね。25階から上層階は特に良いでしょう｡２期の夜景は圧巻ですよ。
楽しみです。

[10856: 匿名]

>>10855 匿名さん

日当たり重視で南向きを選択しましたが、東向きの眺望は羨ましいです。

[10857: 決定しました！]

東南で購入してしまいました！
楽しみすぎます!!!

[10858: 匿名さん]

他所の都会物件と比べると、このマンションの敷地が広くて、近隣の建物とは距離感があります。
各部屋はそれぞれの良さがあって、どの向きも素敵です。
北向きは日当たりを望めないけど、部屋の採光も悪くないです。
うちは共働きで、昼は自宅にいませんので、最初、物件検討時は、予算を重視し、値頃感のある北向きを一時検討していましたが、緊急宣言が発表されてから、在宅ワークになって、やっぱ日当たりがすごく大事なことを実感して、予算を引き上げて、南向きの部屋を決めました。

どれが良い、悪いのではなく、自分のライフスタイルに見合う物件を選んだ方が良い。

[10859: マンション検討中さん]

南向きとか日あたり重視な方も多いのですね
私的には最近は猛暑が多いので南や西は
避けたい方です
タワーマンションで東西南北全ての向に住みましたが南や西は夏地獄ですし
冬でも直射日光が入り過ぎて眩しく家具も傷むので結局カーテン閉めてます
個人的には東や北東などが程よいです
タワーマンションで周りに遮る物が少なければかなり明るいんですよ
ご参考にまでに。

[10860: 購入者]

私もタワマン東西南北全部住みましたが、一番ダメなのは北向きでした。とにかく冬に寒いです。
南向きはシティタワーが気になりました。

結果、今回は西向きを購入しています。当初、東向きを希望していましたが、当物件と2期までの間の空き地が気になりました。35階建くらいのマンションが建設されそうだなって。35階以上を購入できるのなら東がベストだと思いますが、予算的に30階以下のお部屋になりましたので、西にしました。年に一度の花火を楽しみにしたいと思います。

[10861: マンション検討中さん]

夏が地獄というのはfix窓の角部屋の話でしょうか。中住戸は庇があるためやはり南向きがいい気がしますが。

東西南北の部屋に住んだことがあるようなタワマンマニアさんもこの物件を検討・購入しているんですね。
この物件を選んだ決め手はなんでしょうか。

[10862: 購入者]

>>10861 マンション検討中さん
購入の決め手はやはりうめきた二期の再開発の恩恵を受けられることと、大規模タワーである事でしょうか。

[10863: ご近所さん]

>>10857 決定しました！さん
いいですね！私はスーペリアの南西にしたのですが、どのフロアにされたのですか？

[10864: 名無し]

>>10859 マンション検討中さん
東は昼以降、部屋は照明なしでは暗すぎますよ。

[10865: 評判気になるさん]

という事は、ミニさえ気にしなければ南東が良いのかなぁ？坪単価も安くてお得感がありますし！
どーですか？

[10866: 匿名さん]

>>10865 評判気になるさん
このマンションの南東物件は完全になしでしょ。

[10867: 評判気になるさん]

因みに現在タワマン最上階に南西に住んでいますが、暑さがます。友人のタワマンの話しなど考慮した上でタワマン上層部なら北が1番いい気がします。

[10868: 匿名さん]

>>10865 評判気になるさん
かなりありだと思います！！！

[10869: 匿名さん]

>>10842 名無しさん
今年も花火大会の開催は難しんちゃう?

[10870: 通りがかりさん]

ホムペから南東角部屋が消えていました。完売したのですか？

[10871: 坪単価比較中さん]

>>10870 通りがかりさん
営業さんからは、去年秋の時点で残り2部屋になりましたって言われました。
全体的に販売進んでて安心しました。

[10872: マンション検討中さん]

供給戸数が780から790突破に更新されましたね。

[10873: ご近所さん]

質問です！このマンションは子供の共用設備的なものはないのですか？

[10874: マンション検討中さん]

>>10873 ご近所さん
共用設備で言えば、2階のコミュニティサロンとコミュニティテラスが遊び場になりそうな気はします。

[10875: ご近所さん]

なるほど！二階のスーパーの上？の部分は公園になるんですよね？そこなら安心して子供を遊ばせられそうですね！

[10876: マンション検討中さん]

>>10875 ご近所さん
基本住民以外は入れませんので、セキュリティばっちりで安心です。
100坪以上あって広いですし、本物件の魅力の一つですね。

[10877: 名無し]

>>10875 ご近所さん

スーパーの上が公園？初めて聞いたけど。。。
コミュニティサロンとコミュニティテラスは住居棟2階ですが。。。

[10878: マンション検討中さん]

>>10877 名無しさん
コミュニティテラスは店舗棟の上ですよ？
公式ホームページくらい確認しましょう

[10879: 匿名さん]

保育園の子供たちも使うんでしょうね。まさに平日は子供で溢れて賑やかになりそうです。私は休日に利用するかしないか。でも、マンションの出入りに鍵がいるのかな?そう考えると住民専用のような気もしますが、よくわかりませんね。図面上は業務棟からの扉もあるし。

[10880: 匿名さん]

コミュニティテラス　(植栽・コミュニティ広場・ウッドデッキ）は、施設棟の屋上です。　なお、制限なくだれでも利用できるのが公園と定義するなら、コミュニティテラスは公園ではないですね。
また、コミュニティサロンは住居棟2階です。

[10881: 匿名さん]

10879 匿名さんへ

住宅使用細則の定めによると

第12条　居住者は、コミュニティテラスを使用できるが・・・（途中省略）・・・

とあります。

なお、居住者の定義は「本団地に居住する住宅棟の区分所有者及びその同居人または占有者」とありますので、保育園の子供たちは利用できないのではないでしょうか。
もちろん、厳密には居住者の子供は利用できるのですが・・・

[10882: 匿名さん]

>>10881 匿名さん

たぶん保育所は公式にはコミュニティテラスを利用しないと思いますよ。
なぜならすぐ近くに公園が複数あるので、わざわざ揉めそうなテラスではなく公園を利用するのかなと。

[10883: 匿名さん]

保育所は、コミュニティテラスを利用しないとか利用するとかではなく、住宅棟の区分所有者等でないので、住宅使用細則の定めにより利用できないのではないでしょうか。

[10884: 保育園]

保育園どこになるんでしょうね？
可能ならば、預けたいなぁ

[10885: 匿名さん]

コミュニティサロンとかコミュニティテラスとか、いずれも当マンションの共用施設なので、住民(所有者、占用者)でない限り、使えません。共用施設はマンション敷地内にどこであろうとは関係ない。

[10886: 通りがかりさん]

これはビッグニュースだ！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

[10887: 匿名さん]

>>10886 通りがかりさん

ここキャンセルする人いるかな。

[10888: マンコミュファンさん]

なんだかんだで男前に育ちましたね。

[10889: マンション検討中さん]

>>10887 匿名さん

驚きました。正直負けた気がします

[10890: 匿名さん]

こことは求める環境が違うでしょうね。むしろ、本町界隈のタワマンが影響大。恐るべしスミフですね!

[10891: 通りがかりさん]

ただ、50年間の定借みたい。

[10892: 購入者]

>>10886 通りがかりさん

分譲ありの、賃貸ありの、将来、権利関係ぐしゃぐしゃになりそうな物件ですね。

[10893: マンション検討中さん]

借地じゃなければなー

[10894: マンコミュファンさん]

>>10893 マンション検討中さん
1期購入者です。ガーデンレジデンスかなりいい物件だと思いました。ただ、かなり疑問なんですが、そもそもこの物件とガーデンレジデンスでは完全にターゲットが違うと思います。ここはうめきた2期から徒歩圏内にも関わらず周りは比較的静かで公園とかも多いという住環境が魅力的なのであって、キャピタルゲインをあわよくばというスタンスで期待しながら、基本は自分が住むことを念頭にした物件だと思っています。利便性第一なのであれば、うめきた2期や堂島、中津、中古でもいいのであればグランフロントなどここよりいい物件は山程あります。ガーデンレジデンスはこの物件との直接的な競合にはならないかなと思いました。
いくらで売る予定なんですかね？

[10895: 匿名さん]

>>10889 マンション検討中さん

ついに梅田の一軍が登場ですね。

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンコミュファンさん

ここはどちらかというと投資用ではないですか？

[10897: マンション検討中さん]

環境が違いすぎますし、本物件とは競合にならないでしょうね。

ただ、駅近大好きさんにはこれ以上なく素晴らしい物件だと思います。まさに一軍マンションですね。

[10898: マンション検討中さん]

梅田ガーデンレジデンスなんて、当然織り込み済みですよ。
もうほぼ完成してるし、みんな知ってて買ってる。
行ってみたら分かるけど歓楽街の真ん中やで？住む場所じゃないよ。

[10899: マンション検討中さん]

>>10898 マンション検討中さん
アクサス性最重視という方にはたまらないのではないでしょうか。この物件を選ぶ方とは住まいに求める優先順位が全く異なりますね。

[10900: 匿名さん]

>>10899 マンション検討中さん

一軍相手にはこういう路線で行くしかないよな。