グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10751: 匿名さん]

>>10745 マンション検討中さん
こういうのって、他のマンション購入者がストレス発散で書いてるだけだから無視でいいですよ。買いたい人が買えば良いだけで興味ないなら板に来なければ良い所、わざわざ来て何書いてんだか。

[10752: 周辺住民さん]

>>10746 匿名さん
実際は7分で充分着きますよ！

[10753: 周辺住民さん]

マンションの駅徒歩表示はルールで明確に決まっていて、「物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所の距離を80mで割って小数点以下を切り上げる」んですよね。それだと、GoogleMAPの距離測定したら7分だと思うんですけどね。（ご参考までに）

[10754: マンション検討中さん]

>>10753 周辺住民さん

そのルール間違ってるよ。

[10755: マンション検討中さん]

ただの傍観者ですが、
7分でも8分でもどちらも近くはないな。

スーモとかでマンション検索する条件に駅徒歩分数選択で10分に分類されちゃうのは、ネガティブな要素。

資産価値とかの話題も出てたので。

[10756: 周辺住民さん]

>>10754 マンション検討中さん
そうなんですか？
では正しいルールと、その根拠資料を教えて欲しいです。

ちなみに私の上記記載は下記を根拠に記載しています。
不動産の表示に関する公正競争規約規約
第5章第1節第10条（9）です。（下記PDFのP12）
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

[10757: 匿名さん]

>>10755 マンション検討中さん

うめきたができれば、この物件だけに対して駅距離を打ち消すプラスのインパクトがあるようですよ

[10758: 匿名さん]

またバ◯の一つ覚えの駅距離ですね。

こっちは分かって買っているし、距離を許容して価格との折り合いで選んでるので言われるまでもないです。

なんか、駅徒歩時間だけで選んでる人って、ア◯だなとしか思えない。ずっとそうやって、責任持たない雑誌のいいなりなんだなぁ…

[10759: マンション検討中さん]

>>10757 匿名さん
ウメキタが出来る前でも大阪駅改札が西側に大きく伸びてくるのは、この物件にとってはかなりプラス材料でしょうね。勿論、福島区の物件など多くにとってもプラスメリットですね。

[10760: マンション検討中さん]

>>10758 匿名さん
お疲れ様。

[10761: マンション検討中さん]

>>10756 周辺住民さん

そのルールはわかってるんだけど、実態ではエントランスからって指導されるのよ。
だから悪いが、根拠を添付できないごめんね。
あなたのが正解だとすれば、なんで積水は8分表記なの？

[10762: 匿名さん]

>>10756 周辺住民さん

本気でそう思うのなら、徒歩8分表記をしている積水に文句を言ってくれ。こんなところでくだ巻いていても仕方がないぞ。

[10763: マンション検討中さん]

>>10759 マンション検討中さん
ホームは動かないから歩くの同じじゃね？

[10764: 周辺住民さん]

>>10761 マンション検討中さん
ルール上はそうだけど実態として指導されているのであれば、
「そのルール間違ってるよ。」じゃなくないですか？
ルールは合ってますので、リセールする場合には7分表記でも、
表記上問題ないという事です。
加えて、「実際には8分以上かかるでしょ」とコメントあったので、
それはないですよ、とお伝えしておこうとの意図です。

[10765: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、結局のところは
5年前くらいに市内中心部駅近物件買ってた奴が勝ち組ってことでオッケー？
1番利益出してるよね。

[10766: マンション検討中さん]

>>10763 マンション検討中さん
ホームも西に動きますよ。

[10767: マンション検討中さん]

>>10764 周辺住民さん

そうだねごめんね。
公取の目的は優良誤認させてはいけないってことになってるんで、あなたの示されたルートはルールとして間違ってるよ。
だから、買った後に7分表記したら公取違反だよ。

[10768: マンション検討中さん]

>>10765 マンション検討中さん
結果そうだけど、全く意味のない話だけどね。
2011年に100円でビットコイン買ってりゃ良かったよね、って話と同じ。

[10769: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん

じゃあ南口からホーム遠くなるの？
最悪。
伸びるって事。

[10770: マンション検討中さん]

>>10768 マンション検討中さん

それ、先見の明があったって言うんじゃね？

ま、勝ち組の皆さん！
最近のマンション値上がり嬉しいですよねー??
もっと上がれ??

[10771: マンション検討中さん]

この辺じゃシティタワー西梅田持ってる人が、最強だな。

[10772: マンション検討中さん]

>>10769 マンション検討中さん
どの車両に乗るかだから、遠くはならないと思いますよ。
ここに詳しく載ってますよ。
https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/12/page_15368.html

[10773: マンション検討中さん]

>>10772 マンション検討中さん

よかった。
安心した。

[10774: マンション掲示板さん]

凄い盛り上がってますね。
人気物件の証明だと思います。

[10775: 検討板ユーザーさん]

駅近を重視している人ですら検討掲示板によく現れてますよね。本来であれば検討対象外であるはずなのに、気になって気になって仕方がないということでしょうか。この物件がここまで人を惹きつけるのは何故でしょうね。

[10776: 匿名さん]

この物件を購入してよかったと思います。
住宅ローン控除を使えったら、ラッキーだと思います。仮に対象外にしても、この物件を購入できて、悔いが無いな。今だと、好みのタイプがなくなっているからです。

駅遠いとのコメントが時々出ますが、検討者それぞれの感じ方で、仕方がありません。
ただ、駅近は絶対条件の方は、そのような物件のスレへどうぞ。
正直、駅遠いの話しはもう飽きてしまいましたが...

[10777: 評判気になるさん]

>>10760 マンション検討中さん

当たらしい芸を覚えようね。

[10778: 匿名さん]

駅までの間に何もないようであれば、
どこに行くにしても電車が必須になるため駅近が重宝されます。
しかし、この物件は大阪駅までの間にグランフロントやうめきた2期があり、福島駅との間にもたくさんお店がありますからね。
大阪駅に近すぎると騒がしいですがほどよい距離感で
あり、周りに公園も多くスーパーも隣接しているため家族で暮らしやすいことが購入の決め手になりました。
駅遠と懸念している方は駅までの間に何があるか確認してみると、見方が変わるかも知れません。

[10779: 匿名さん]

もはや駅距離問題と全ハザードマップ真っ赤のやりとりは様式美ですね笑

[10780: 匿名さん]

>>10778 匿名さん

阪急百貨店にも行きたいなぁ

[10781: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
行けばいいんじゃないですか？
近隣住民ですが、よく歩いて行ってます。
わざわざ電車に乗る必要がないので気軽に行けますよ！

[10782: 匿名さん]

>>10781 匿名さん

徒歩20分くらい？
福島経由で電車に乗った方が遠回りなのかな。

[10783: 匿名さん]

>>10782 匿名さん

ゆっくり歩いて20分くらいですね。
福島経由の場合、電車の待ち時間を無視すれば少しは早くなるかも?
でも大阪駅のホームからも歩かないといけないんですよね。
駅内って結構混んでますし、電車の待ち時間も煩わしいので、私は電車は使わずに歩く派です。都会の景色も楽しめますし、お散歩感覚です。
急ぐ場合は早歩きしてます（笑）

[10784: マンション検討中さん]

>>10777 評判気になるさん

>>10774 マンション掲示板さん
お疲れ様。
爆笑。

[10785: マンション検討中さん]

>>10779 匿名さん

確かに。
水没してから後悔するんか。

いつ災害が起こるかわからんけど、
助けてくれーって言わないでねー

[10786: マンション検討中さん]

>>10780 匿名さん

梅田って大阪駅を中心として、やっぱ東側だよな。

西は大淀。
福島。
グラフロ完成で、大淀は陸の孤島。

グラフロが来るのに何故にここ選ぶの？

[10787: マンション検討中さん]

>>10783 匿名さん

流石っす！
近い方がいいやん。

負け惜しみ

[10788: マンション検討中さん]

>>10782 匿名さん

ここの住人クラスの人は、タクシーじゃない？笑。

[10789: マンション検討中さん]

なんか荒れてるね。

購入したんですけど、
確かにグランフロント待てばよかったと思ってるよ。

わかって買ったんだけど、自分の活動エリアってやっぱ梅田なんですけど、一回大阪駅から歩いてみたけど、二度と歩かないと思う。

タクシー使うかな。

後悔してるけど、自分で決めたんだし、納得してもいいでしょ。
負け惜しみいってもいいやん。

[10790: 匿名さん]

ここまで嫌がらせが多いんであれば、そろそろ運営も掲示板メール登録制にしたら?
営業妨害洗い出そうぜ！

[10791: 匿名さん]

>>10784 マンション検討中さん
荒らしお疲れ様です！
荒らしさんオススメの物件教えて下さい！

[10792: 匿名さん]

>>10787 マンション検討中さん
阪急に近いと騒がしいじゃないですか。
毎日阪急百貨店に行くわけでもないですので、
大阪駅に近いながらも比較的静かで、
暮らしやすい新梅田の方から好みです。
これは価値観の違いですね。

[10793: マンション検討中さん]

>>10791 匿名さん

ここだよ。
爆笑

[10794: マンション検討中さん]

>>10792 匿名さん

新梅田ってないから。
福島っていえ。
もしくは、オオヨド

[10795: 匿名さん]

>>10794 マンション検討中さん

ではオオヨドで！！

[10796: 匿名さん]

新梅田って造語なんでしょうか？
地名と思い込んでいました

[10797: 匿名さん]

>>10793 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
ここなんですか！意外です笑
なぜおすすめなのですか？

[10798: マンション比較中さん]

拝見していると梅田二期のことをグランフロントって言う人が偶然２人もいますね(笑)一人は購入者だって。雑過ぎて面白い。私なら恥ずかしくて恥ずかしくて。

[10799: 匿名さん]

>>10798 マンション比較中さん

自演がバレバレですね。投稿時間も。。。

[10800: マンション掲示板さん]

買ったけど思ったより梅田が遠くて後悔だなんて、設定が雑すぎません？

[10801: 匿名さん]

うめきたや新駅ができたら、固定資産税は上がってしまうのでしょうか？

[10802: 匿名さん]

>>10801 匿名さん
確かに、その可能性はありますね...。
この辺りの地価はかなり上がると思います。

[10803: 検討板ユーザーさん]

駅近大好きさんへ
マイナス面考えた事ないの？
物件特定されたら煩わしいので、オブラートに包んだ感じで投稿します。

タワマン 居住ですが、以前住んでいたタワマン は大阪駅に準ずるターミナル駅近く、JR 私鉄　メトロがエントランスから30秒から1分ぐらい。

深夜まで酔っ払いがうるさい。
公開空地は、いつも待ち合わせ場所になって話し声がうるさい。
夏場など、終電を逃した人が植え込みで野宿している。
酔っ払いの排泄物は最悪。

[10804: 匿名さん]

駅近が重視されるのは特に郊外物件のような気がしますね。
都心部ではスーパーや病院等の数も多いですし、そこまで重要な要素ではないような。
10803さんの経験談はよく耳にしますし、都心部だと駅徒歩5-10分がバランス良いように思います。

[10805: マンション掲示板さん]

>>10803 検討板ユーザーさん
もし大阪駅近にシーズンフォレストがあったらと思うとゾッとしますね（笑）

[10806: 匿名さん]

病院がなけりゃなぁ。最高なんだけど。
最後のワンピースで少し濁った。

[10807: 匿名さん]

こちらのある程度のお値段のお部屋を買われた方の中には、うめきた2期ができたらそちらに引っ越される方も多いんでしょうか

[10808: マンション掲示板さん]

>>10806 匿名さん
リハビリ病院でまだ助かりましたね。

[10809: 匿名さん]

>>10806 匿名さん

ま、貴方の言うとおり病院なんて近ければ嫌悪施設扱いだからね。
今は拍手とか応援のパフォーマンスされてるけど、基本そういう扱いなのは慣れてる。

by医療従事者

[10810: 匿名さん]

>>10808 マンション掲示板さん

リハビリ病院だからここみたいな一等地にわざわざ建てなくてもよかったのにと思う。

[10811: 匿名さん]

>>10810 匿名さん

一等地に新たな病院は建たないでしょう

[10812: マンション掲示板さん]

店舗棟の入り口は西側？北側でしょうか？

[10813: 匿名さん]

>>10811 匿名さん

都市計画的にはありえるけど。
知らんかった？

[10814: 匿名さん]

>>10810 匿名さん

ポジティブに捉えましょう！病院が近いとなにかと便利ですよ

[10815: マンション掲示板さん]

>>10814 匿名さん

でもリハビリ病院にお世話になることって少ない気がします。
あまり便利な気はしませんが、救急車がとまるような病院ではないのでそこは安心ですね。

[10816: 匿名さん]

>>10815 マンション掲示板さん
リハビリ病院でも救急車いっぱいくる病院あるよ
確認しときたいですね

[10817: マンション掲示板さん]

>>10816 匿名さん

そうなんですか？
なぜリハビリ病院に救急車がくるのでしょう？

[10818: 匿名さん]

>>10817 マンション掲示板さん

ここは違うと思うけど、救急救命を行っているリハビリテーション病院はあるにはある。

[10819: マンション検討中さん]

>>10818 匿名さん

確かに、脳梗塞とか交通事故とかのリハ病棟は聞きますね

[10820: マンション検討中さん]

ここは救急で受け入れて、入院日数オーバーの回復期にある人を、移す病院ポイけどね。
この立地はとなりにいい公開空地があるしリハ便利だよね！

いやー、マジでうちらと施設嫌われてるけどごめんね(笑)

[10821: 匿名さん]

>>10820 マンション検討中さん

でも公開空地が周辺の方々に活用されるのは、賑わいができますし、積水さんの狙い通りと思います。
普通はただの空き地で、スケボ少年の遊び場になってしまうこともありますし…

[10822: マンション比較中さん]

あまり語られて来なかったんですが、このマンションの魅力は他のタワマンを寄せ付けない敷地面積1万平方メートルの広さでしょうね。他の都心のタワマンは境界ぎりぎりに建てているものが多く隣接ビルに挟まれ何とも息苦しい。パンフレットのイメージ図よりも実際がこじんまりとショボくてガッカリというのも多いです。シーズンフォレストの存在は息苦しさの解消、余裕が感じられて魅力的です。

[10823: 匿名]

>>10822 マンション比較中さん

残念ながらマンション正面からは大きくずれておりますがね。
眺望面での恩恵は隣のサンクタスと病院が大きいかな？
両者は費用なしというのもお得

[10824: マンション比較中さん]

>>10823 匿名さん

真正面ではないことは残念ですね。ただ別に眺望を期待するというものでもなく、敷地内に広い緑があるという心の安らぎですよ。グラフロも緑がありますが眺望でどうこうではないのと同じです。素晴らしい。

[10825: マンション検討中さん]

南向きって眺望どうなのでしょうか。
シティタワーとミニグラメがありますが、
気にならないですかね？

[10826: 匿名さん]

プレミストタワー靱本町ってどうですか？

531 匿名さん 1時間前
グランドメゾン新梅田で、プレミストタワーとクレビアタワーは駅近で売れない=人気ない代表マンションって言われましたよ。

なんか嘘吹聴している人がいる?

[10827: 匿名さん]

他のマンション掲示板で

・この物件購入者が他の物件へ出張して誹謗中傷の書き込みをしている
・このグラメの掲示板に他物件の否定的な書き込みがあると、他の物件掲示板で吹聴している。

これら確認しようのない書き込みが頻発してるけど、あまりに度がすぎる…、そろそろ積水も営業妨害で訴えればいいのに。
運営もこういうの放置なの？公平な意見交換といえるの？

[10828: マンション検討中さん]

>>10825 マンション検討中さん

南向きはシティタワーありますが、
150m先なので実際の写真を見ても
許容範囲でした！
南東？の角部屋はミニグラメが
ただ被りで辞退しましたが、
売れているのか提示戸数は2件でした。

せっかくのタワーなので
展望大事だと私は思いましたが
身内には展望飽きるので好きにしたらと
あしらわれました（笑）

日当たりわ考えると南向きですが
展望考えると北、西なので
上手に設計してるなぁと感心しました

今日教えて頂きましたが
グリーンポイントは適用外のようです
恐らく条件はクリアしているが、
12/15からの施行であり建設時は想定していなかったのでその条件をクリアしているかの認定？を取っていないとのことでした。

それに関しては12/15以降の契約検討者としては
なんだかなぁと思いました。

[10829: 匿名さん]

>>10828 マンション検討中さん
何階ぐらいをお考えなのですか？

[10830: 匿名さん]

ということは、マンション販売側が
グリーンポイント認定申請をすれば良いだけだが、
怠っているだけということですよね？

[10831: マンション検討中さん]

>>10829 匿名さん

南向きは10階位までシンフォニーがかぶりますので15階以上がいいなぁとおもいました。
今は24.27.44で悩んでいます。

[10832: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
タワマンに住んだことがないのですが、
15階以上であれば展望よいのでしょうか。
日当たりを考えて南向きを検討しています。

[10833: 匿名さん]

>>10825 マンション検討中さん

我が家は南向きはシティタワー がかなり近くに感じると思ったのでやめました。これは感じ方に個人差があると思うのでご自分が納得されるなら南向きは良いと思います。YouTube にミニグラメの部屋からシティタワーが見える動画があり、ミニからだと斜めになるがこれが正面だと結構圧迫感があるかなと思いました。でも南向きは採光が安定して取れるので良いですよね。

[10834: マンション検討中さん]

たしかに、南と南東は微妙ですね。
YouTubeみたらめっちゃテンション上がりますね！！北と西がよさげですね！

[10835: マンション検討中さん]

南もかなり高層であれば全体の解放感もあって良いでしょうね。低層～中層だとホールやミニグラメやシティタワーが近い感じかもしれません。低層～中層であれば圧倒的に西が良いですね。遮る物なくおそらく淀川花火もバルコニーからキレイに見えそうですし。

[10836: 名無し]

>>10835 マンション検討中さん

年一回の花火のために、毎日の西日はイヤだ！

[10837: 匿名さん]

豊洲のタワマンで火事が起きてますね…
こういうニュース見ると、高層階はやはり不安が多いなと思います。
低層階の方がなんだかんだで安心なのかな

[10838: マンション検討中さん]

>>10836 名無しさん
南向きで毎日の日当たりを優先し、花火はスカイテラスで見るのが理想ですかね。

[10839: 匿名さん]

>>10838 マンション検討中さん

ここの南向きはミニの影になって日が当たらない時間帯が多い。

[10840: マンション検討中さん]

>>10839 匿名さん
多いのですか！？
影になってしまうのは冬の朝だけだと思ってました。

[10841: マンション検討中さん]

>>10840 マンション検討中さん

前の方の発言は嘘ですよ（笑）
南向きはほぼ日が当たります
シュミレーションでは冬の朝も当たっていました！
ぜひ見せてもらってください?

なんのために嘘つくんでしょうね（笑）

[10842: 名無し]

>>10838 マンション検討中さん
テラスでの花火鑑賞も抽選の予定です。

[10843: 名無し]

>>10837 匿名さん
そういう時のためにスプリンクラーが各部屋に付いてます。

[10844: 検討板ユーザーさん]

>>10841 マンション検討中さん

そりゃ営業妨害だからでしょ(笑)

[10845: 匿名さん]

>>10838 マンション検討中さん
同感です。
南の低層階はお得ですね。
眺望より一年中の日当たりを選びました。
景色を眺めたい時、35階のスカイテラスでみるつもりです。

[10846: マンション検討中さん]

>>10837 匿名さん

水さえ来なければそうかもですね。ここは駅近物件ではないので低い階の方が少しでも通勤時間が縮まりますし価格も安いし賢い選択かも

[10847: 匿名さん]

>>10845 匿名さん

南の低層は午前中は日当たり悪そうだけど大丈夫でしたか？

[10848: マンション掲示板さん]

>>10847 匿名さん
モデルルームで聞くと良いですよ。
この掲示板で、良い、悪いを主観で聞くより、日照シミュレーションを提示してもらえますので。

[10849: マンション検討中さん]

Google mapの航空写真では影になってるね。

[10850: 評判気になるさん]

午前に一部日が当たらない時間があったとしても、日照時間は基本的に南向き＞その他ですよね。