グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10651: マンション掲示板さん]

>>10650 検討板ユーザーさん

2019年契約→2022年入居は無し

ドンマイ、選べてよかったね、だね。
価格にもよるけど、利子2～300万+グリーンポイント損してるわけか

[10652: 匿名さん]

>>10651 マンション掲示板さん

え？

[10653: 検討板ユーザーさん]

>>10651 マンション掲示板さん
嬉しそうに何をアホな事言ってるんだ？

[10654: マンション掲示板さん]

>>10653 検討板ユーザーさん

もし、このまま税制改正が施行されると、１期購入者は住宅ローン控除対象外です。
逸失利益は400万円になりますね。
来年の税制改正でも救済措置がないと、確定です。

販売業者へ確認したところ、年内の入居時期の前倒しなども検討してされていないようです。

[10655: マンション掲示板さん]

>>10654 マンション掲示板さん

嬉しそうね。
坪50万円上がったから、まぁまぁいいか

[10656: マンション掲示板さん]

>>10651 マンション掲示板さん

対象になるよ
>>10655 マンション掲示板さん
調べれば、情報

[10657: マンション検討中さん]

一期から坪単価50万もあがったんですか！！？

[10658: 匿名さん]

>>10657 マンション検討中さん
上がってませんよwww
適当な事言うヤツばかりだな、ほんと。
10650が言ってる事が正解だよ。
それ以外の答えない。

[10659: マンション掲示板さん]

>>10657 マンション検討中さん

静かに

[10660: 匿名さん]

虚偽情報は自動的に削除してほしい。

[10661: 匿名さん]

誰がどう虚偽と判断するというのか
運営は全掲示板常時張り付いとけとでも？

[10662: 匿名さん]

>>10661 匿名さん

いちいち削除依頼するの面倒くさいということだろ
コミュニケーション苦手か？

[10663: 匿名さん]

>>10661 匿名さん
アホか、こいつ。

[10664: マンション掲示板さん]

>>10653 検討板ユーザーさん

一応お国の資料ではアホなこと言ってる

[10665: マンション検討中さん]

一期から二期への値上げは確か一律300万。
R2/11までの契約者は減税適用外。

ま、一期は部屋を選べるメリットあったぐらいかね。
グリーンポイントはシラネ。

[10666: マンション検討中さん]

グリーンポイントは
R2/12の契約以降が該当かな?

ま両制度ともにコロナ下の支援だし、それ以前の契約者はしゃあないわな。

[10667: マンション検討中さん]

確かに現金で購入される方などは
ご興味が薄いですね。
皆さん住宅ローンを組まれる
イメージを勝手に持っておりました。
手付×3の預金がありますが控除を利用の上、期限前返済を予定しております。なんだか恥ずかしいですね（笑）

グリーンポイントについては再度担当さんに確認してみます（2回確認して×といわれた）。担当さんがあまり知らないのも気にする人が少ないからかもしれませんね。

因みに値上げは全体だったんですか？
小さい？日当たりの悪い間取りのみ先行で発売したら売行良すぎて次期以降値上げしたと思っておりました。
部屋を選べて、オプションや色味も選べて、お安い値段であれば控除なくとも楽しく素敵なお買い物ですね！！

[10668: 匿名さん]

>>10667 マンション検討中さん

グリーンポイントは断熱等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上のようなので、最近のマンションなら当然達成しているの品質と思ってました。これを満たしてないということなんですかね。

[10669: 匿名さん]

>>10668 匿名さん

メガタワーはエネルギー消費が甚大そうなので難しいんでしょうかね。

[10670: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の件は国交省の担当部署に確認すれば推測ではなく、現状の正しい情報がもらえます。不安な方は確認してみるのがいいと思います。

[10671: 名無し]

>>10665 マンション検討中さん
営業からは200って聞いてたけど。

[10672: 名無し]

>>10667 マンション検討中さん

小さくて日当たり悪い部屋で悪かったな！胸糞悪いわ！！

[10673: 匿名さん]

現金購入ですが、ローン減税受けれるなら変更したいです。現金購入のメリットって何だろう？

[10674: 匿名さん]

現金購入でキャッシュを減らせば、相続税を減額できますね。
マンションの高層階でなくても、充分に減税効果が期待できる方も居られるのでは？

[10675: マンション検討中さん]

>>10670 マンション検討中さん

推測もなにも国交相の資料貼ってあるじゃん。
まだ諦めきれない人がいるのかな…?

[10676: 匿名さん]

うめきたができればローン控除分くらいすぐに取り戻せるでしょう。そういう立地なんですよ。

[10677: 口コミ知りたいさん]

>>10675 マンション検討中さん

なるほど。資料の表にある「ー」は「控除期間なし」を示すという理解なんですね。その点について資料を作成した担当部署に確認されましたか？

[10678: マンション検討中さん]

>>10677 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。このフィギュアなんか変ですよね

[10679: マンション検討中さん]

契約時に適用されないことを覚悟したのではないんですか？
自己責任だと思います。

[10680: マンション検討中さん]

>>10679 マンション検討中さん
税金控除こ仕組みって考えたことないので、率直に何故だってかんごえになりました

[10681: 検討板ユーザーさん]

>>10679 マンション検討中さん

坪260万円です。平気平気

[10682: 匿名さん]

>>10664 マンション掲示板さん

信憑性あるかな？！どこからの資料ですか？

[10683: マンション検討中さん]

>>10677 口コミ知りたいさん

こっちは資料貼ったんだし、あとは自分で確認すれば～？
理解もなにも「現時点で該当無し」で今は国に聞いても無駄でしょ(笑)
決まってないこと聞かれてもお役人だって困るわ、税制担当の議員の領域じゃね(笑)

>>10682
国交省の資料だと上にも書いてる。。

て言うかこの掲示板、質問も理解力もちょい前の書き込みも見れない人が多いのはどうなんだろ…そんなんじゃ掲示板より販売に聞いた方がいいよ。

[10684: マンション検討中さん]

>>10678 マンション検討中さん

変もなにも、一期の時点で契約時に減税に該当しない、ってわかってたことでしょ？

入居もコロナ関係で延長したわけじゃないし、そもそも新減税はコロナ対策の販売促進なんだしさ。

正直、CT大阪本町とアレの差が大きいよね。

[10685: 匿名さん]

>>10684 マンション検討中さん

コロナの販売促進て、ローン減税はコロナの前からあるんだよなぁ。

[10686: 名無し]

>>10685 匿名さん

そもそも1期販売時点では、ここの入居時は住宅ローン減税は終了しているはずだったからねぇ。
国交省は見事な隙間を設け、それに見事にハマったのがここの1?2期と言うこと。
令和3年の税制改正によるローン控除の期間延長はコロナ対策としてだから、当然契約期間をコロナ以前に遡る必要はない。

[10687: 匿名さん]

>>10686 名無しさん

令和4年以降の契約、入居でローン減税がなくなるとリセール市場が大打撃になりそう。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

そこでうめきたパワー爆発です

[10689: 無名]

>>10688 匿名さん

宝くじと一緒で期待するのは自由です。

[10690: 匿名さん]

>>10689 無名さん

でもここの魅力はうめきたなので、期待通りにいかないと計画狂いますよね…

[10691: 名無しさん]

買いたくても買えなかったヤツが「ローン控除0になって損してやんの！ざまぁ！」みたいに言ってんだな。アホだなw
ここの1期とかは3年延長はないけど10年はずっとある。それは来年度以降もある。ただし来年度以降は1%ではなくなるかも。

[10692: 匿名さん]

>>10691 名無しさん

住宅ローン控除は、2007年以降から適用期限が到来する前に税制改正によって毎回のように延長されているだけで、ずっとある制度ではないですよ。
おそらく2023年も延長されるとは思いますが。

[10693: 名無しさん]

>>10692 匿名さん
そうですね。その通りです。
ただ、０になるぞ！みたいな投稿が多くてバカさ加減にイラつきましたwww

[10694: 匿名さん]

>>10693 名無しさん

確かに。０になるぞ！みたいな煽りは馬鹿げていますね。
おっしゃるように1％未満になるぞ！ならまだ分かりますけどね。

[10695: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん

だから、住宅ローン減税をする建前が変わってる、って理解できないの？

ここホント制度の意味理解してない人ばっかりだよね、その上で文句だけは多い。

[10696: 検討板ユーザーさん]

買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。

[10697: 匿名さん]

>>10695 マンション検討中さん

制度の延長のたびに毎回毎回それらしい延長理由、建前を設けているの知らんのか？

[10698: 検討板ユーザーさん]

控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑

[10699: 匿名さん]

ローンの１%控除なんて35年前から自宅購入して5回､買い換えしましたが､ずっと継続的にあります｡
なくなるわけ､ないです。国策ですよ。

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

ローン控除は昔からありますが、1%でない時期もありましたよ