グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10601: 周辺住民さん]

>>10600 マンション検討中さん
メガってどっちですか？

[10602: マンション検討中さん]

>>10594 匿名さん

大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。

[10603: マンション検討中さん]

質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか？それとも床の色やタイルなどの仕様もですか？どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

[10604: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん

内装は色セットが決まっています。
オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。

一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。
一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。

[10605: マンション検討中さん]

ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い
リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか？

[10606: 検討板ユーザーさん]

>>10605 マンション検討中さん

ええ、キッチン天板も「オプション」ではなく「追加工事」としては可能だと思います。
フローリングもいじれるかな…

[10607: 名無し]

>>10605 マンション検討中さん
インテリア商談会ももう終わりました。
あとは引き渡し後に自身でリフォームするしかないです。

[10608: 検討板ユーザーさん]

>>10607 名無しさん

いえ、引き渡し前でも部屋を契約すれば追加工事できるよ。
実際に私もしていますし、入居時点で完成してるしね。
積水に相談すれば、同じ建材でしてくれるし統一感も保てる。

[10609: マンション検討中さん]

みなさま、ありがとうございます！

[10610: マンション掲示板さん]

追加工事だと、オプションより割高になりますかね？？

[10611: 匿名さん]

２倍近くなります｡
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。
やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。

[10612: 検討板ユーザーさん]

>>10611 匿名さん

依頼してるけど倍ではないかな?

部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、～1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。
まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ

[10613: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c6d0ae061de20acbe3bc920fa419e8d2828...

適用しなかな

[10614: マンション検討中さん]

新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ？
便利になりますね。

[10615: マンション検討中さん]

>>10614 マンション検討中さん
新駅も大阪駅表記なのがいいですね！

[10616: マンション検討中さん]

ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか？差し支えなければ

[10617: 匿名さん]

>>10615 マンション検討中さん

表記が変わるだけで、結局ホームまでは変わらず時間かかるんですよね…？

[10618: マンション検討中さん]

>>10617 匿名さん
おおさか東線やなにわ筋線については新駅のホームですよね。
今ある大阪駅のホームまでは変わらずです。といってもアクセスはよくなりますが。

[10619: マンション検討中さん]

新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。

[10620: 匿名さん]

>>10619 マンション検討中さん
それだけでもだいぶアクセスしやすくなりますね。

[10621: 匿名さん]

60歳すぎてるので無職です｡株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます｡

[10622: 検討板ユーザーさん]

>>10616 マンション検討中さん

医療関係、コ◯ナ持ち込んだらごめんね

[10623: 匿名さん]

40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。

[10624: マンション掲示板さん]

>>10623 匿名さん

投資家多いね。
サラリーマンいないかな。

[10625: 匿名さん]

>>10622 検討板ユーザーさん
冗談にしては質が悪い。医療関係者はみんな自分の感染リスクと闘いながら必死で治療しているのに、余りにも悪質です。

[10626: マンション検討中さん]

>>10625 匿名さん

医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない？それ間違いよ。
金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。

あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…?

[10627: 検討板ユーザーさん]

>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ｡ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね…
リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑

[10628: 匿名さん]

>>10627 検討板ユーザーさん
そうですね。リーマン後?５年くらいの価格はかなりお買い得でしたね。

[10629: マンション検討中さん]

東側済生会HP着々と進んでますね…

[10630: 検討板ユーザーさん]

>>10628 匿名さん
今なら…ザ・北浜なんてめっちゃ安く感じるよ笑
あのレベルのタワーでさえ、4000万円以内で60平米買えた時代だったから笑

[10631: 匿名さん]

>>10630 検討板ユーザーさん
ほんとそう。とは言え、そんな事ばかり言ってても仕方ないですしね。前を向かねば（笑）

[10632: マンション検討中さん]

あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは？
今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな？

[10633: マンコミュファンさん]

またライティングされてました！
FIGHT！OSAKA

[10634: マンション検討中さん]

本町と比べると周辺が…(笑)

[10635: マンション検討中さん]

>>10634 マンション検討中さん
確かに本町と違って静かで住みやすい場所ですね。

[10636: マンション検討中さん]

エコポイント対象外のようです
残念です。
FIGHT　Osakaいいですね！
入居が楽しみです！！

[10637: マンション掲示板さん]

>>10636 マンション検討中さん

なんで、100万円

[10638: 匿名さん]

>>10636 マンション検討中さん

ここはグリーンポイント対象外なんですか？

[10639: マンション掲示板さん]

>>10638 匿名さん

担当に聞いた？

[10640: マンション検討中さん]

>>10638 匿名さん

そのようです。
対象というレスがあったのでどうなのかなぁと確認したところ対象外とのことでした。

[10641: 匿名さん]

>>10640 マンション検討中さん

あら、残念です…

[10642: 匿名さん]

住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。

[10643: マンション検討中さん]

>>10642 匿名さん

一期はそもそも対象外じゃない？

[10644: マンション検討中さん]

>>10642 匿名さん

自分が何期かわかりませんが
12月以降の購入は13年と
仰っていました。

みなさんモデルルームへ行ったり
検討される際にご担当に確認されないんでしょうか？

わたしは気になって最初に確認してしまいました。

[10645: 匿名さん]

>>10644 マンション検討中さん

そうですよね。営業さんが多いからそんな議論にならないのかな…

[10646: 匿名さん]

>>10644 マンション検討中さん

現金一括の方も多いのでしょうね。

[10647: マンション検討中さん]

僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか？

[10648: 匿名さん]

>>10647 マンション検討中さん

確かに、いけそうですね！
断熱とエネルギー消費の基準満たせばOKみたいですよ

[10649: 名無し]

>>10642 匿名さん
50平米以上で契約されているなら13年ですよ。
50平米未満の契約なら住宅ローン控除は対象外です。

[10650: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除
2020年10月以降に契約→13年控除
となります。

[10651: マンション掲示板さん]

>>10650 検討板ユーザーさん

2019年契約→2022年入居は無し

ドンマイ、選べてよかったね、だね。
価格にもよるけど、利子2～300万+グリーンポイント損してるわけか

[10652: 匿名さん]

>>10651 マンション掲示板さん

え？

[10653: 検討板ユーザーさん]

>>10651 マンション掲示板さん
嬉しそうに何をアホな事言ってるんだ？

[10654: マンション掲示板さん]

>>10653 検討板ユーザーさん

もし、このまま税制改正が施行されると、１期購入者は住宅ローン控除対象外です。
逸失利益は400万円になりますね。
来年の税制改正でも救済措置がないと、確定です。

販売業者へ確認したところ、年内の入居時期の前倒しなども検討してされていないようです。

[10655: マンション掲示板さん]

>>10654 マンション掲示板さん

嬉しそうね。
坪50万円上がったから、まぁまぁいいか

[10656: マンション掲示板さん]

>>10651 マンション掲示板さん

対象になるよ
>>10655 マンション掲示板さん
調べれば、情報

[10657: マンション検討中さん]

一期から坪単価50万もあがったんですか！！？

[10658: 匿名さん]

>>10657 マンション検討中さん
上がってませんよwww
適当な事言うヤツばかりだな、ほんと。
10650が言ってる事が正解だよ。
それ以外の答えない。

[10659: マンション掲示板さん]

>>10657 マンション検討中さん

静かに

[10660: 匿名さん]

虚偽情報は自動的に削除してほしい。

[10661: 匿名さん]

誰がどう虚偽と判断するというのか
運営は全掲示板常時張り付いとけとでも？

[10662: 匿名さん]

>>10661 匿名さん

いちいち削除依頼するの面倒くさいということだろ
コミュニケーション苦手か？

[10663: 匿名さん]

>>10661 匿名さん
アホか、こいつ。

[10664: マンション掲示板さん]

>>10653 検討板ユーザーさん

一応お国の資料ではアホなこと言ってる

[10665: マンション検討中さん]

一期から二期への値上げは確か一律300万。
R2/11までの契約者は減税適用外。

ま、一期は部屋を選べるメリットあったぐらいかね。
グリーンポイントはシラネ。

[10666: マンション検討中さん]

グリーンポイントは
R2/12の契約以降が該当かな?

ま両制度ともにコロナ下の支援だし、それ以前の契約者はしゃあないわな。

[10667: マンション検討中さん]

確かに現金で購入される方などは
ご興味が薄いですね。
皆さん住宅ローンを組まれる
イメージを勝手に持っておりました。
手付×3の預金がありますが控除を利用の上、期限前返済を予定しております。なんだか恥ずかしいですね（笑）

グリーンポイントについては再度担当さんに確認してみます（2回確認して×といわれた）。担当さんがあまり知らないのも気にする人が少ないからかもしれませんね。

因みに値上げは全体だったんですか？
小さい？日当たりの悪い間取りのみ先行で発売したら売行良すぎて次期以降値上げしたと思っておりました。
部屋を選べて、オプションや色味も選べて、お安い値段であれば控除なくとも楽しく素敵なお買い物ですね！！

[10668: 匿名さん]

>>10667 マンション検討中さん

グリーンポイントは断熱等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上のようなので、最近のマンションなら当然達成しているの品質と思ってました。これを満たしてないということなんですかね。

[10669: 匿名さん]

>>10668 匿名さん

メガタワーはエネルギー消費が甚大そうなので難しいんでしょうかね。

[10670: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の件は国交省の担当部署に確認すれば推測ではなく、現状の正しい情報がもらえます。不安な方は確認してみるのがいいと思います。

[10671: 名無し]

>>10665 マンション検討中さん
営業からは200って聞いてたけど。

[10672: 名無し]

>>10667 マンション検討中さん

小さくて日当たり悪い部屋で悪かったな！胸糞悪いわ！！

[10673: 匿名さん]

現金購入ですが、ローン減税受けれるなら変更したいです。現金購入のメリットって何だろう？

[10674: 匿名さん]

現金購入でキャッシュを減らせば、相続税を減額できますね。
マンションの高層階でなくても、充分に減税効果が期待できる方も居られるのでは？

[10675: マンション検討中さん]

>>10670 マンション検討中さん

推測もなにも国交相の資料貼ってあるじゃん。
まだ諦めきれない人がいるのかな…?

[10676: 匿名さん]

うめきたができればローン控除分くらいすぐに取り戻せるでしょう。そういう立地なんですよ。

[10677: 口コミ知りたいさん]

>>10675 マンション検討中さん

なるほど。資料の表にある「ー」は「控除期間なし」を示すという理解なんですね。その点について資料を作成した担当部署に確認されましたか？

[10678: マンション検討中さん]

>>10677 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。このフィギュアなんか変ですよね

[10679: マンション検討中さん]

契約時に適用されないことを覚悟したのではないんですか？
自己責任だと思います。

[10680: マンション検討中さん]

>>10679 マンション検討中さん
税金控除こ仕組みって考えたことないので、率直に何故だってかんごえになりました

[10681: 検討板ユーザーさん]

>>10679 マンション検討中さん

坪260万円です。平気平気

[10682: 匿名さん]

>>10664 マンション掲示板さん

信憑性あるかな？！どこからの資料ですか？

[10683: マンション検討中さん]

>>10677 口コミ知りたいさん

こっちは資料貼ったんだし、あとは自分で確認すれば～？
理解もなにも「現時点で該当無し」で今は国に聞いても無駄でしょ(笑)
決まってないこと聞かれてもお役人だって困るわ、税制担当の議員の領域じゃね(笑)

>>10682
国交省の資料だと上にも書いてる。。

て言うかこの掲示板、質問も理解力もちょい前の書き込みも見れない人が多いのはどうなんだろ…そんなんじゃ掲示板より販売に聞いた方がいいよ。

[10684: マンション検討中さん]

>>10678 マンション検討中さん

変もなにも、一期の時点で契約時に減税に該当しない、ってわかってたことでしょ？

入居もコロナ関係で延長したわけじゃないし、そもそも新減税はコロナ対策の販売促進なんだしさ。

正直、CT大阪本町とアレの差が大きいよね。

[10685: 匿名さん]

>>10684 マンション検討中さん

コロナの販売促進て、ローン減税はコロナの前からあるんだよなぁ。

[10686: 名無し]

>>10685 匿名さん

そもそも1期販売時点では、ここの入居時は住宅ローン減税は終了しているはずだったからねぇ。
国交省は見事な隙間を設け、それに見事にハマったのがここの1?2期と言うこと。
令和3年の税制改正によるローン控除の期間延長はコロナ対策としてだから、当然契約期間をコロナ以前に遡る必要はない。

[10687: 匿名さん]

>>10686 名無しさん

令和4年以降の契約、入居でローン減税がなくなるとリセール市場が大打撃になりそう。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

そこでうめきたパワー爆発です

[10689: 無名]

>>10688 匿名さん

宝くじと一緒で期待するのは自由です。

[10690: 匿名さん]

>>10689 無名さん

でもここの魅力はうめきたなので、期待通りにいかないと計画狂いますよね…

[10691: 名無しさん]

買いたくても買えなかったヤツが「ローン控除0になって損してやんの！ざまぁ！」みたいに言ってんだな。アホだなw
ここの1期とかは3年延長はないけど10年はずっとある。それは来年度以降もある。ただし来年度以降は1%ではなくなるかも。

[10692: 匿名さん]

>>10691 名無しさん

住宅ローン控除は、2007年以降から適用期限が到来する前に税制改正によって毎回のように延長されているだけで、ずっとある制度ではないですよ。
おそらく2023年も延長されるとは思いますが。

[10693: 名無しさん]

>>10692 匿名さん
そうですね。その通りです。
ただ、０になるぞ！みたいな投稿が多くてバカさ加減にイラつきましたwww

[10694: 匿名さん]

>>10693 名無しさん

確かに。０になるぞ！みたいな煽りは馬鹿げていますね。
おっしゃるように1％未満になるぞ！ならまだ分かりますけどね。

[10695: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん

だから、住宅ローン減税をする建前が変わってる、って理解できないの？

ここホント制度の意味理解してない人ばっかりだよね、その上で文句だけは多い。

[10696: 検討板ユーザーさん]

買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。

[10697: 匿名さん]

>>10695 マンション検討中さん

制度の延長のたびに毎回毎回それらしい延長理由、建前を設けているの知らんのか？

[10698: 検討板ユーザーさん]

控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑

[10699: 匿名さん]

ローンの１%控除なんて35年前から自宅購入して5回､買い換えしましたが､ずっと継続的にあります｡
なくなるわけ､ないです。国策ですよ。

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

ローン控除は昔からありますが、1%でない時期もありましたよ

[10701: マンション検討中さん]

なんだか今のところ未定の期間がある事実を煽りとしか捉えられない可哀想な方が溢れていますね。

希望論を持ってるなら、いちいち聞く必要もない。
続くと確信しているなら、国の資料なんか無視すれば良いんですよ。

こちらも一期購入者ですが元々住宅ローン減税には期待していませんし、現状はその通りになっている。
自分の望まない答えが反ってきたら非難轟々じゃ掲示板の意味ないですな。

[10702: 匿名さん]

>>10697 匿名さん

それが今回はコロナでしたね…

[10703: 匿名さん]

>>10701 マンション検討中さん

だね。
50年近く継続されてきたローン控除がなくなったら大事件ですしね。
なくなった世の中を見てみたいような気もしますが。

[10704: 匿名さん]

ローン控除はなくならないと思いますが、率と期間の改悪はあるでしょうね。
ニュース見ての個人的印象ですが

[10705: マンコミュファンさん]

?未定の期間がある事実を煽りと捉える
○未定の期間について、0になるぞ！とかいうおかしなコメントを煽りと捉える

[10706: 匿名さん]

>>10705 マンコミュファンさん

正「自分の希望する答え以外は煽り」

[10707: マンション検討中さん]

今までのやりとりで誰が「煽り」と言っているのかが謎なんですが...

[10708: 検討板ユーザーさん]

店舗棟屋上のコミュニティテラスってCG見当たりませんね。
どんな感じなんでしょうか。

[10709: 匿名さん]

住宅ローン控除に関しては時期によって、実施内容が異なっても、何十年前から、ずっと実施されてきました。

自分的には以下のように理解しております。
以前から住宅ローン控除は、新築と中古、分譲戸建てとマンション、注文住宅いずれも10年間の住宅ローン控除が一律適用されています。

2019年10月1日から消費税率が8%から10%に引き上げられました。政府は新築住宅のニーズを損なうことを軽減するため、一時的な住宅ローン特別措置を取り、消費税2%アップ分を3年間(11年目から13年目)分けて、還付します。

2020年2月、コロナウィルス感染問題が出始め、13年間特別控除の適用条件(入居時期)が緩和されました。
2021年はコロナ問題が収まる気配がなくて、13年間の特別住宅ローン控除を引き続き実施するという旨が定められておりますが、当然対象条件としては契約時期と入居時期を設けております。対象条件外の物件は従来の10年間住宅ローン控除が適用されるではないかと思います。

一部の方が住宅ローン控除が0になるとコメントすることは二つの理由があると思います。
一つ目はど素人、もう一つは用心深いの方です。皆様がご存知のように、この物件は他の物件と違って、871戸の大規模物件で、契約から入居までの期間が長引くのです。住宅ローン控除が適用されない(0になる)ようなを伝えれば、売れ行きが多少影響を与えられると思われます。

皆様にもお願いしますが、このスレに正しい情報を伝えていただきたいと思います。

[10710: 匿名さん]

>>10709 匿名さん

現状、ローン控除が適用されないのは既に契約済みの方だから、これからの売れ行きには無関係では？

[10711: 匿名さん]

>>10709 匿名さん

いや、あなたの仰ってる一律適用の根拠がないじゃないですか。適用されるか不明、が正しい情報でしょ。

[10712: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
千日　太郎様の「令和3年度住宅ローン控除で絶対損したくない人が観る動画」の9分当たりに説明しております。
令和2年9月もしくは11月の前に契約した方は、令和3年12月末まで入居すれば、13年間の住宅ローン控除が適用されます。入居時期が令和4年に過ぎていれば、10年間の住宅ローン適用になります。
千日様のご説明は必ず100％正しいとは言いませんが、一つの参考材料になるではないかと思います。

あくまでも自分的な考え方ですが、そもそも住宅ローン控除制度が基本で、その上に特別制度を設けてているような感じです。
特別制度(13年間)だけ延長されて、基本制度が延長しないのは筋通らないではないかと思います。

[10713: 匿名さん]

10712です。
いずれにしても4月に明らかになります。

[10714: 匿名さん]

>>10712 匿名さん

第一期購入者が適用と考える根拠は何ですか？
責任取ってくれないYoutuberではなく、国交省の通知に基づき説明できますか

[10715: マンコミュファンさん]

>>10714 匿名さん
国交省は未定と発表してるだけなので、それを言い出したらどちらの意見も説明はできないですよ。

[10716: 匿名さん]

昭和47年から毎年更新されてきた住宅ローン控除。令和4年も更新されることは当然。
議論するならそこではなく、控除される金額がどうなるかでは？

[10717: 匿名さん]

>>10715 マンコミュファンさん

国交省は、未定とは言っているんですね。

[10718: 匿名さん]

国が細則を発表しない限り、実際どうなるのかわかりません。
過去の実績からの「推測」です。

令和2年9月以前に契約した購入者の住宅ローン控除が0になるとのコメントがあったので、そうでない意見もあるから、あえてこの千日様のご見解を掲載しました。

あくまでも「ご参考までに」のつもりです。

[10719: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントの方は、基準の品質に合致せず適用外という結論でしたでしょうか？

[10720: マンション検討中さん]

梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です！
よろしくお願いします！

[10721: 匿名さん]

>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます！
今なら、住宅ローン控除は使えますね！

[10722: マンション検討中さん]

梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です！
よろしくお願いします！

[10723: 検討板ユーザーさん]

>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます！
気軽にグランフロントやルクア、梅田に行ける生活になりますね。
敷地内にスーパーや公園もあり暮らしやすいですし、うめきた2期も非常に楽しみです。

[10724: 匿名さん]

>>10718 匿名さん

実際問題、住宅ローン控除が打ち切りになったら、1期購入者さんご愁傷様どころの騒ぎではなく、不動産、住宅メーカー激震の大ニュースですよね。

[10725: 匿名さん]

>>10724 匿名さん

この掲示板での話題は一期が適用がどうかだと思います

[10726: 購入者]

一期購入者ですが、購入済みのローン控除適用については住民用の掲示板ですればいいと思います。検討の方に何らメリットありません。ただ、住民用に来られても、まだ最終決定していないことで、あまり強く主張しあうのは不毛で迷惑になりますが。

[10727: 匿名さん]

未定の意見が不満でCT大阪本町の掲示板で、0だと煽る奴がいる!!って愚痴ってる奴がいるんですが、迷惑なんで引き取ってもらえますか？

[10728: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/

スムログのマンマニさんは

「その答えとしては「現状では受けられないけどもまだ決まっていない」が正解でしょう。」上記の「-」に当てはまるわけですがこれは未定とも読めます。」

「今回の改正はあくまで経済回復のためのものです。家を買って経済回してね～というものですからこれから買う方への改正です。」

だそうです。

[10729: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

いや、リセールにも影響するから1期購入者だけの問題でもないよ

[10730: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
そういうことです。
そんなこともわからずに、ご愁傷様とか言って喜んでるアホにイラつきますwww

[10731: 検討板ユーザーさん]

>>10730 匿名さん
だだの荒らしにしか見えないんですよね。。。

[10732: マンション掲示板さん]

>>10729 匿名さん
リセール関係ないよ。住宅ローン控除のことググってみなさい。

[10733: 匿名さん]

>>10732 マンション掲示板さん

ググったら、中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)というのがヒットしました。

[10734: マンション検討中さん]

今、控除で問題になっているのは一期購入者でしょ。
あるとして見直しチャンス一回ぐらいだろうし。

リセールは何年にもわたるしどっかでヒットすりゃいい。そりゃ今後の延長が未定といえばそれまでだけどさ。

[10735: マンション掲示板さん]

>>10733 匿名さん
この物件が住宅ローン控除の対象か否かが論点ではないです。
契約時期と入居時期から、１期は対象外かどうかが掲示板で論点になっています。

住宅ローン控除自体は、細かい控除のパーセントなどの条件は変われど、延長してきています。
リセールの時に延長されていれば、購入者は住宅ローン控除適用できます。（面積要件や入居の要件などは満たす必要ありますが）

要するに、この掲示板の一連の文脈で、住宅ローン控除の何を論点にしているかってことを掴めていないですよ。

[10736: 検討板ユーザーさん]

>>10735 マンション掲示板さん

一期の人が安く買ったから、悪い。

[10737: マンション検討中さん]

一期は200?300万くらい安く買えてるみたいだし、ローン控除延期の３年での差は多くても100万くらいだから、結果ローン控除10年しかなかったとしても一期で買ってて損はなかったんじゃないかな。

[10738: 検討板ユーザーさん]

>>10737 マンション検討中さん

一期の人は悪者みたいに

[10739: マンション検討中さん]

>>10738 検討板ユーザーさん
一期の人を悪者みたいには言ってませんよ？
むしろ、一期がお得だったと思いますけど？

[10740: 匿名さん]

>>10735 マンション掲示板さん

確かに。
期間13年と50平米未満適用は今回のみのボーナスでしょうね。控除の金額額的には今がマックスかなと。
ただ控除がなくなることはありえないでしょうが、販売側としては今がチャンスですよ路線で販促してるんだろうなと思います。

[10741: 坪単価比較中さん]

>>10740 匿名さん
質問です。
床の色など、スタンダードのオプション変更の期限とかあるのですか？
あるなら今購入した人は床の色や、ドアの色は勝手に決められているということですか？
どなたかよろしくお願いします。

[10742: 評判気になるさん]

>>10741 坪単価比較中さん

フロアによるんじゃない？高層ならまだ間に合うかもだけど…
内装が終わってる場所はそれぞれのカラーセットで売られている。勝手っていうかそれが普通なんだけどさ…
一期購入時点だから詳しいスケジュールはわからない。

[10743: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
49階なのでまだ間に合う余地はありそうです！早めに決着させます

[10744: マンション検討中さん]

>>10743 マンション検討中さん

おそらく既にカラーセットや、
間取りは決められていると思うので
間に合いません。
49階と分かっている場合は
色味も同時に案内があると思います。
私は色味がいやで2Fアップし、好みの色味になりました。

案内なかったですか？

[10745: マンション検討中さん]

ここって梅田なの？
福島かと思ってた。
新梅田ってうまく言ったもんだな。
グラフロの2期が始まって、価値なしって感じ？
グラフロ2期が高いだろうから、この値段ならありって感じ？
ほんとに梅田と認識して買ってる人いるのかな？
駅なし、福島駅遠い、大阪駅とても歩けない。

新駅できて魅力的なとこ通らないよね。

やっぱだから安いって感じるのが普通なのかな。

[10746: 匿名さん]

>>10745 マンション検討中さん

福島駅まで8分とそんなに遠くではありません

[10747: マンション検討中さん]

>>10746 匿名さん

え？
8分て近いの？
実際はも少しかかるでしょう。

[10748: マンション検討中さん]

>>10746 匿名さん
笑。
結局梅田ではないって事か。

[10749: 匿名さん]

>>10747 マンション検討中さん

8分が遠いなら、バスもあります

[10750: マンション検討中さん]

>>10749 匿名さん

タワーマンション買ってバス乗るのヤダ。

[10751: 匿名さん]

>>10745 マンション検討中さん
こういうのって、他のマンション購入者がストレス発散で書いてるだけだから無視でいいですよ。買いたい人が買えば良いだけで興味ないなら板に来なければ良い所、わざわざ来て何書いてんだか。

[10752: 周辺住民さん]

>>10746 匿名さん
実際は7分で充分着きますよ！

[10753: 周辺住民さん]

マンションの駅徒歩表示はルールで明確に決まっていて、「物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所の距離を80mで割って小数点以下を切り上げる」んですよね。それだと、GoogleMAPの距離測定したら7分だと思うんですけどね。（ご参考までに）

[10754: マンション検討中さん]

>>10753 周辺住民さん

そのルール間違ってるよ。

[10755: マンション検討中さん]

ただの傍観者ですが、
7分でも8分でもどちらも近くはないな。

スーモとかでマンション検索する条件に駅徒歩分数選択で10分に分類されちゃうのは、ネガティブな要素。

資産価値とかの話題も出てたので。

[10756: 周辺住民さん]

>>10754 マンション検討中さん
そうなんですか？
では正しいルールと、その根拠資料を教えて欲しいです。

ちなみに私の上記記載は下記を根拠に記載しています。
不動産の表示に関する公正競争規約規約
第5章第1節第10条（9）です。（下記PDFのP12）
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

[10757: 匿名さん]

>>10755 マンション検討中さん

うめきたができれば、この物件だけに対して駅距離を打ち消すプラスのインパクトがあるようですよ

[10758: 匿名さん]

またバ◯の一つ覚えの駅距離ですね。

こっちは分かって買っているし、距離を許容して価格との折り合いで選んでるので言われるまでもないです。

なんか、駅徒歩時間だけで選んでる人って、ア◯だなとしか思えない。ずっとそうやって、責任持たない雑誌のいいなりなんだなぁ…

[10759: マンション検討中さん]

>>10757 匿名さん
ウメキタが出来る前でも大阪駅改札が西側に大きく伸びてくるのは、この物件にとってはかなりプラス材料でしょうね。勿論、福島区の物件など多くにとってもプラスメリットですね。

[10760: マンション検討中さん]

>>10758 匿名さん
お疲れ様。

[10761: マンション検討中さん]

>>10756 周辺住民さん

そのルールはわかってるんだけど、実態ではエントランスからって指導されるのよ。
だから悪いが、根拠を添付できないごめんね。
あなたのが正解だとすれば、なんで積水は8分表記なの？

[10762: 匿名さん]

>>10756 周辺住民さん

本気でそう思うのなら、徒歩8分表記をしている積水に文句を言ってくれ。こんなところでくだ巻いていても仕方がないぞ。

[10763: マンション検討中さん]

>>10759 マンション検討中さん
ホームは動かないから歩くの同じじゃね？

[10764: 周辺住民さん]

>>10761 マンション検討中さん
ルール上はそうだけど実態として指導されているのであれば、
「そのルール間違ってるよ。」じゃなくないですか？
ルールは合ってますので、リセールする場合には7分表記でも、
表記上問題ないという事です。
加えて、「実際には8分以上かかるでしょ」とコメントあったので、
それはないですよ、とお伝えしておこうとの意図です。

[10765: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、結局のところは
5年前くらいに市内中心部駅近物件買ってた奴が勝ち組ってことでオッケー？
1番利益出してるよね。

[10766: マンション検討中さん]

>>10763 マンション検討中さん
ホームも西に動きますよ。

[10767: マンション検討中さん]

>>10764 周辺住民さん

そうだねごめんね。
公取の目的は優良誤認させてはいけないってことになってるんで、あなたの示されたルートはルールとして間違ってるよ。
だから、買った後に7分表記したら公取違反だよ。

[10768: マンション検討中さん]

>>10765 マンション検討中さん
結果そうだけど、全く意味のない話だけどね。
2011年に100円でビットコイン買ってりゃ良かったよね、って話と同じ。

[10769: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん

じゃあ南口からホーム遠くなるの？
最悪。
伸びるって事。

[10770: マンション検討中さん]

>>10768 マンション検討中さん

それ、先見の明があったって言うんじゃね？

ま、勝ち組の皆さん！
最近のマンション値上がり嬉しいですよねー??
もっと上がれ??

[10771: マンション検討中さん]

この辺じゃシティタワー西梅田持ってる人が、最強だな。

[10772: マンション検討中さん]

>>10769 マンション検討中さん
どの車両に乗るかだから、遠くはならないと思いますよ。
ここに詳しく載ってますよ。
https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/12/page_15368.html

[10773: マンション検討中さん]

>>10772 マンション検討中さん

よかった。
安心した。

[10774: マンション掲示板さん]

凄い盛り上がってますね。
人気物件の証明だと思います。

[10775: 検討板ユーザーさん]

駅近を重視している人ですら検討掲示板によく現れてますよね。本来であれば検討対象外であるはずなのに、気になって気になって仕方がないということでしょうか。この物件がここまで人を惹きつけるのは何故でしょうね。

[10776: 匿名さん]

この物件を購入してよかったと思います。
住宅ローン控除を使えったら、ラッキーだと思います。仮に対象外にしても、この物件を購入できて、悔いが無いな。今だと、好みのタイプがなくなっているからです。

駅遠いとのコメントが時々出ますが、検討者それぞれの感じ方で、仕方がありません。
ただ、駅近は絶対条件の方は、そのような物件のスレへどうぞ。
正直、駅遠いの話しはもう飽きてしまいましたが...

[10777: 評判気になるさん]

>>10760 マンション検討中さん

当たらしい芸を覚えようね。

[10778: 匿名さん]

駅までの間に何もないようであれば、
どこに行くにしても電車が必須になるため駅近が重宝されます。
しかし、この物件は大阪駅までの間にグランフロントやうめきた2期があり、福島駅との間にもたくさんお店がありますからね。
大阪駅に近すぎると騒がしいですがほどよい距離感で
あり、周りに公園も多くスーパーも隣接しているため家族で暮らしやすいことが購入の決め手になりました。
駅遠と懸念している方は駅までの間に何があるか確認してみると、見方が変わるかも知れません。

[10779: 匿名さん]

もはや駅距離問題と全ハザードマップ真っ赤のやりとりは様式美ですね笑

[10780: 匿名さん]

>>10778 匿名さん

阪急百貨店にも行きたいなぁ

[10781: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
行けばいいんじゃないですか？
近隣住民ですが、よく歩いて行ってます。
わざわざ電車に乗る必要がないので気軽に行けますよ！

[10782: 匿名さん]

>>10781 匿名さん

徒歩20分くらい？
福島経由で電車に乗った方が遠回りなのかな。

[10783: 匿名さん]

>>10782 匿名さん

ゆっくり歩いて20分くらいですね。
福島経由の場合、電車の待ち時間を無視すれば少しは早くなるかも?
でも大阪駅のホームからも歩かないといけないんですよね。
駅内って結構混んでますし、電車の待ち時間も煩わしいので、私は電車は使わずに歩く派です。都会の景色も楽しめますし、お散歩感覚です。
急ぐ場合は早歩きしてます（笑）

[10784: マンション検討中さん]

>>10777 評判気になるさん

>>10774 マンション掲示板さん
お疲れ様。
爆笑。

[10785: マンション検討中さん]

>>10779 匿名さん

確かに。
水没してから後悔するんか。

いつ災害が起こるかわからんけど、
助けてくれーって言わないでねー

[10786: マンション検討中さん]

>>10780 匿名さん

梅田って大阪駅を中心として、やっぱ東側だよな。

西は大淀。
福島。
グラフロ完成で、大淀は陸の孤島。

グラフロが来るのに何故にここ選ぶの？

[10787: マンション検討中さん]

>>10783 匿名さん

流石っす！
近い方がいいやん。

負け惜しみ

[10788: マンション検討中さん]

>>10782 匿名さん

ここの住人クラスの人は、タクシーじゃない？笑。

[10789: マンション検討中さん]

なんか荒れてるね。

購入したんですけど、
確かにグランフロント待てばよかったと思ってるよ。

わかって買ったんだけど、自分の活動エリアってやっぱ梅田なんですけど、一回大阪駅から歩いてみたけど、二度と歩かないと思う。

タクシー使うかな。

後悔してるけど、自分で決めたんだし、納得してもいいでしょ。
負け惜しみいってもいいやん。

[10790: 匿名さん]

ここまで嫌がらせが多いんであれば、そろそろ運営も掲示板メール登録制にしたら?
営業妨害洗い出そうぜ！

[10791: 匿名さん]

>>10784 マンション検討中さん
荒らしお疲れ様です！
荒らしさんオススメの物件教えて下さい！

[10792: 匿名さん]

>>10787 マンション検討中さん
阪急に近いと騒がしいじゃないですか。
毎日阪急百貨店に行くわけでもないですので、
大阪駅に近いながらも比較的静かで、
暮らしやすい新梅田の方から好みです。
これは価値観の違いですね。

[10793: マンション検討中さん]

>>10791 匿名さん

ここだよ。
爆笑

[10794: マンション検討中さん]

>>10792 匿名さん

新梅田ってないから。
福島っていえ。
もしくは、オオヨド

[10795: 匿名さん]

>>10794 マンション検討中さん

ではオオヨドで！！

[10796: 匿名さん]

新梅田って造語なんでしょうか？
地名と思い込んでいました

[10797: 匿名さん]

>>10793 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
ここなんですか！意外です笑
なぜおすすめなのですか？

[10798: マンション比較中さん]

拝見していると梅田二期のことをグランフロントって言う人が偶然２人もいますね(笑)一人は購入者だって。雑過ぎて面白い。私なら恥ずかしくて恥ずかしくて。

[10799: 匿名さん]

>>10798 マンション比較中さん

自演がバレバレですね。投稿時間も。。。

[10800: マンション掲示板さん]

買ったけど思ったより梅田が遠くて後悔だなんて、設定が雑すぎません？